寧波市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)程

1、寧波國(guó)家高新區(qū)GX05地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文件寧波國(guó)家高新區(qū)GX05地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文本寧波國(guó)家高新區(qū)GX05地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文本- - -01、總則規(guī)劃目的為貫徹落實(shí)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進(jìn)一步深化完善城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃所確立的發(fā)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)未來(lái)發(fā)展方向及策略，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008.01；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）GB50180-93；（3）寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2007.10；（4）寧波市城市總體規(guī)劃（20042020）；（

2、5）寧波國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20072020）；（6）各類專項(xiàng)（專業(yè)）規(guī)劃；（7）涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的其他法律、法規(guī)；（8）其他相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)劃文件等。規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的GX05地塊位于高新區(qū)東北部，北至甬江，南到江南路，西起冬青路，東至規(guī)劃的東環(huán)北路，規(guī)劃面積為209.69公頃。規(guī)劃期限本規(guī)劃確定的規(guī)劃期限與寧波市城市總體規(guī)劃（20042020）保持一致，規(guī)劃基準(zhǔn)年為2008年。規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術(shù)管理文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容，包括技術(shù)管理文本、圖紙和圖則；附件

3、是對(duì)規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過(guò)程的必要補(bǔ)充和說(shuō)明，包括研究報(bào)告、規(guī)劃編制與修改情況說(shuō)明等。法律效力本規(guī)劃經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)后生效，并自公布之日起實(shí)施。本規(guī)劃由寧波市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。1.7其他規(guī)定技術(shù)管理文件的所有內(nèi)容應(yīng)遵循法定文件的規(guī)定；控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施應(yīng)遵守寧波市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行規(guī)定。02、功能定位、發(fā)展目標(biāo)、控制規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能定位根據(jù)城市總體規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、因素分析，確定本區(qū)的功能定位為：設(shè)施完備的高新區(qū)配套生活居住區(qū)。發(fā)展目標(biāo)根據(jù)功能定位及用地布局，確定本區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為：充分發(fā)揮本區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，利用梅墟老鎮(zhèn)及濱江工業(yè)區(qū)拆遷改造的機(jī)遇，通過(guò)積極的綜合開(kāi)發(fā)和住區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)環(huán)境提升和面貌

4、改善，塑造設(shè)施完備、環(huán)境友好的綜合生活居住區(qū)?？刂埔?guī)模本區(qū)規(guī)劃人口4.1萬(wàn)人。規(guī)劃城市建設(shè)用地194.45公頃（不包括水域面積15.24公頃），占總用地的92.7%。規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃以主要道路及河流為界，劃分為二個(gè)居住片區(qū)；規(guī)劃分別在各居住片區(qū)的中心位置建設(shè)公共服務(wù)中心；規(guī)劃沿甬江建設(shè)濱江綠帶，同時(shí)依托水系向南滲透至居住片區(qū)內(nèi)部，提升片區(qū)整體的環(huán)境品質(zhì)與活力。03、控制單元3.1控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開(kāi)發(fā)的控制原則。通過(guò)嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量，來(lái)控制整體的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來(lái)增加地塊的開(kāi)發(fā)彈性。單元?jiǎng)澐纸Y(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限

5、如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來(lái)劃分控制單元。依據(jù)上述原則，規(guī)劃將本地區(qū)劃分為3個(gè)控制單元，單元編碼為GX05-01至GX05-03?？刂苾?nèi)容控制單元的強(qiáng)制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。本編制區(qū)的總建設(shè)容量268萬(wàn)平方米，其中保留的建設(shè)容量50萬(wàn)平方米，新建的建設(shè)容量218萬(wàn)平方米。在建設(shè)過(guò)程中，每個(gè)控制單元的總建設(shè)容量不得突破。04、用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃居住用地89.62公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的46.09%，人均居住用地21.9平方米。其中二類居住用地75.

6、08公頃，幼托中小學(xué)用地11.39公頃。規(guī)劃以城市道路和河流圍合空間，形成3個(gè)基層社區(qū)。規(guī)劃居住人口1.57萬(wàn)戶，4.1萬(wàn)人，每個(gè)基層社區(qū)分別為800015000人。公共設(shè)施用地規(guī)劃公共設(shè)施用地24.12公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的12.40%。規(guī)劃對(duì)現(xiàn)狀公共設(shè)施用地進(jìn)行整合，集約用地，提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。規(guī)劃順應(yīng)高新區(qū)整體結(jié)構(gòu)，依托江南路布局大型公共設(shè)施用地，形成服務(wù)園區(qū)的帶狀公建軸。以街道辦事處、超市、菜場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、小型廣場(chǎng)等街道級(jí)公共服務(wù)設(shè)施為主，結(jié)合老廟村改造，形成街道中心。以社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、幼兒園等社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施為主，形

7、成社區(qū)中心。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地逐步搬遷現(xiàn)有的企業(yè)，規(guī)劃不在區(qū)內(nèi)設(shè)置工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。4.4其他用地其他用地還包括道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地及水域。具體內(nèi)容詳見(jiàn)相關(guān)章節(jié)。05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1配套原則根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級(jí)配套，共建共享；分類實(shí)施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。5.2配套要求本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別按街道級(jí)和社區(qū)級(jí)兩級(jí)進(jìn)行分級(jí)配置，主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)以及市政公用七項(xiàng)設(shè)施。街道級(jí)必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、體育健身場(chǎng)地、菜場(chǎng)、超市等各項(xiàng)設(shè)施，根據(jù)實(shí)際需求配置初中、高

8、中、郵政所等設(shè)施。對(duì)于社區(qū)級(jí)配套設(shè)施，高新區(qū)采用集中建設(shè)的模式，建設(shè)社區(qū)中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、可再生資源回收站等各項(xiàng)設(shè)施，同時(shí)配建停車場(chǎng)與戶外活動(dòng)場(chǎng)。幼兒園單獨(dú)配置。06、綠地及公共開(kāi)放空間規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃利用舊城改造、河道疏通等契機(jī)增加小公園、街頭綠地，提供居民就近散步、健身和休憩場(chǎng)所。規(guī)劃綠地36.1公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地的18.57%，其中公園23.71公頃，街頭綠地4.9公頃，防護(hù)綠地5.49公頃。水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積15.24公頃，水面率控制在7-8%。本區(qū)河網(wǎng)水系由渡駕橋江、界牌碶河、規(guī)劃15米河道組成。渡駕橋江最

9、小控制寬度40米，為城市主干河道。界牌碶河最小控制寬度60米，為城市主干河道及通航河道。規(guī)劃河道最小控制寬度15米，為城市一般河道。沿河空間應(yīng)公共開(kāi)放，形成連續(xù)的游憩綠道。6.3公共開(kāi)放空間系統(tǒng)公共開(kāi)放空間是城市公共活動(dòng)的聚集點(diǎn)。本區(qū)公共開(kāi)放空間主要有兩個(gè)層次，開(kāi)放空間廊道和重點(diǎn)開(kāi)放空間。開(kāi)放空間廊道包括游憩綠廊和特色商業(yè)街；重點(diǎn)開(kāi)放空間包括重要公共設(shè)施的開(kāi)敞空間和主要公園。6.3.1開(kāi)放空間廊道沿河景觀廊道：渡駕橋江和界牌碶河沿河公共開(kāi)放空間是本區(qū)重要的開(kāi)放空間廊道。沿河空間對(duì)公眾開(kāi)放，形成連續(xù)的游憩綠廊，連接各社區(qū)公園和公共服務(wù)設(shè)施，并合理地組織步行系統(tǒng)。6.3.2重點(diǎn)開(kāi)放空間（1）濱江休

10、閑公園：濱江公園是市級(jí)公園，面臨甬江，視野寬闊，環(huán)境優(yōu)美。在公園內(nèi)可設(shè)置體育設(shè)施及休閑娛樂(lè)設(shè)施，為居民提供日常休閑、鍛煉、娛樂(lè)的場(chǎng)地。（2）社區(qū)公園：規(guī)劃結(jié)合社區(qū)中心設(shè)置必要的活動(dòng)場(chǎng)地和健身設(shè)施，以方便居民或游客駐留和活動(dòng)。6.4步行系統(tǒng)組織公共開(kāi)放空間的步行系統(tǒng)，形成完整的步行空間體系，有助于公共空間及配套設(shè)施的連結(jié)，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公園綠地和公共服務(wù)設(shè)施，方便居民生活。游憩步道應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的鋪裝、成蔭的綠林、方便的座憩設(shè)施等。結(jié)合濱河公園綠地、街頭綠地及生活性道路，創(chuàng)造本區(qū)的步行系統(tǒng)，通過(guò)串聯(lián)社區(qū)公園、休憩廣場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)等人流集散點(diǎn)

11、，強(qiáng)化步行道與各開(kāi)放節(jié)點(diǎn)的聯(lián)系，創(chuàng)造生動(dòng)有趣的公共空間。城市道路應(yīng)設(shè)人行道，交叉路口清晰標(biāo)示地面人行過(guò)街通道，較寬路幅有中央綠帶的道路應(yīng)設(shè)置“安全島”，人行道應(yīng)設(shè)盲道和無(wú)障礙通道。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級(jí)本區(qū)城市道路分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四個(gè)等級(jí)。（1）城市快速路包括東環(huán)北路，紅線寬度108米。（2）城市主干路包括梅墟路、江南路、劍蘭路，紅線寬度24-75米。（3）次干路規(guī)劃包括盎孟港路、新梅路、冬青路、云杉路，紅線寬度20-28米。（4）支路規(guī)劃城市支路起完善路網(wǎng)功能等級(jí)結(jié)構(gòu)、承擔(dān)集散路網(wǎng)交通流量的作用。規(guī)劃支路結(jié)合用地性質(zhì)靈活布置，支路的設(shè)計(jì)車速為30公里

12、/小時(shí)。7.2道路交叉口本規(guī)劃內(nèi)江南路和東外環(huán)路為互通立交，內(nèi)部道路與跨江橋梁相交均為分離式立交，其余道路基本為平交形式。規(guī)劃坐標(biāo)采用寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系，標(biāo)高采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。交叉口標(biāo)高根據(jù)周邊地塊標(biāo)高、現(xiàn)狀道路情況及跨河橋梁標(biāo)高來(lái)控制。7.3軌道交通本規(guī)劃范圍內(nèi)有軌道6號(hào)線經(jīng)過(guò)。軌道線線型為初步方案，具體實(shí)施方案可能會(huì)有局部調(diào)整。08、防災(zāi)規(guī)劃8.1消防（1）消防站設(shè)置本區(qū)消防主要依托區(qū)外凌云路南側(cè)消防站。（2）消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的次干道和支路，應(yīng)十分重視規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)次干道和支路的規(guī)劃建設(shè)工作，切實(shí)保障暢通無(wú)阻，保證消防車通道通暢、安全。（3）建筑防火要求高層

13、建筑、大型民用建筑等場(chǎng)地，屬于消防重點(diǎn)保護(hù)單位的，其規(guī)劃建筑中必須嚴(yán)格按照消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。8.2抗震（1）本區(qū)內(nèi)有昌化-慶元斷裂帶通過(guò)，按地震動(dòng)參數(shù)0.05（W度）設(shè)防。（2）新建的各類建筑應(yīng)按國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由市建設(shè)行政管理部門監(jiān)督管理。（3）交通、通訊、供電、供水、燃?xì)夤?yīng)、醫(yī)療衛(wèi)生、消防等城市生命線工程，必須進(jìn)行專門的地震安全性評(píng)價(jià)，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。8.3地質(zhì)災(zāi)害防治本區(qū)域?yàn)榈孛娉两荡沃攸c(diǎn)防護(hù)區(qū)。對(duì)于地面沉降次重點(diǎn)防護(hù)區(qū)，應(yīng)控制地下水開(kāi)采量，嚴(yán)格執(zhí)行地下水開(kāi)采審批制度，建立健全地下水位、地

14、面沉降監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)展工程性地面沉降監(jiān)測(cè)和防治工作。寧波國(guó)家高新寧波國(guó)家高新-結(jié)構(gòu)圖；i帶in江濱梅1.Jr遼南路匿展軸梅墟老鎮(zhèn)更制區(qū)新型濱水竦君功龍訂hi.廂地也/X05-02囲地4g54公頃別1寧波國(guó)家高新r%iihG&CPi.!rTr-ji|-iud.DEGrihSTVDJTG寧波國(guó)胃控制單元?jiǎng)澐謭D-2-寧擁帝燥刪說(shuō)+冊(cè)究寧波國(guó)家高新用地規(guī)劃圖江幣梅號(hào)堪瘵寧滾市規(guī)劃遜計(jì)研究院JJTHIHGBOPLAWjfMOiCeSIGNINSTITUTE寧波國(guó)家高新寧波國(guó)家高新頃目第瑋F注存家肓若區(qū)埶M門以忤f仁丁規(guī)劉-5圖進(jìn)事暮控制單元區(qū)位圈41區(qū)衛(wèi)壘Et基中b宜業(yè)帶址申心玄覺(jué)*出韓社世鼻骨中心艸AE

15、Rfr0tiSrfr卸址迓廉廠t:ltfl樂(lè)到蛙陣耳用堆IElzJfl時(shí)L匚牡恬申心崗越：n艷徒翌陽(yáng)電I】矗厲酵速實(shí)冃名誦規(guī)劃團(tuán)例I1QP曲EES刪I|-|SH3EJKI4|阿i!15JEJiii“di立attAA曇田0寧波國(guó)家高新區(qū)（GX05地段）控制性詳細(xì)規(guī)劃主3E用逮用地面和居住人口控:總建設(shè)容H裁園綠垛血IhISUtlNSUli標(biāo)可槨I?z單元桂刮*配設(shè)3.IA市總設(shè)H豪丑Jfe垃狙用4.牡;it用芳i；醫(yī)呼衛(wèi)生.商砂右在鍛元內(nèi)建行直當(dāng);!.帕吳覽市-悻空間璋IEL鼻貢為圭-晝工*理界控制單元EffisEBB綠地血寸1,眾劇揑制帝性用標(biāo)WM規(guī)劃圖例I-一一IEW*元界燥KB-14IAHK二JB1E用希倉(cāng)區(qū).中申錄用的市總旄圧甲堆gl曲丿闔gl翩煨回甘舍萍牛射JA聒衛(wèi)耳II融訣卻!?!I|社逛中廿用電ZI陳1冊(cè)京人單覽創(chuàng)心FZZjit蚪停建目斷業(yè)譽(yù)卅業(yè)麗堆S3n遲中由|41|耳諂控制重宣1|屋審耳坦康irri圧卿束亂嵐I|赴囲堰地Juaumn3-單元控別=*世盍設(shè)雄栓料3威市準(zhǔn)世耳說(shuō)鑒控削用皐曲就朋莠F(xiàn)醫(yī)冊(cè)H生、兩叵中右一在規(guī)無(wú)內(nèi)進(jìn)行応當(dāng)寂柜良握市哉松甘空何吁：國(guó)住世筑為圭題處理奸串15!