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文檔簡介

1、.:.; 銅川市房地產(chǎn)市場分析.銅川市概略.城市總體概略區(qū)位概略銅川,古稱“同官,因與“潼關(guān)同音,治所又設(shè)在銅水之川,故更名銅川,陜西省省轄市。位于陜西省中部,北距延安公里,南距西安公里,是關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分。隨著西安市行政中心北移,銅川與西安的聯(lián)絡(luò)將更加嚴(yán)密,區(qū)位優(yōu)勢將更加凸現(xiàn)。城市性質(zhì)銅川是陜西重要的以能源、現(xiàn)代建材業(yè)為主的工業(yè)基地,開放型的產(chǎn)業(yè)城市、生態(tài)城市和現(xiàn)代化區(qū)域中心城市。銅川是八個(gè)試點(diǎn)城市之一、結(jié)合國方案署UNDP列為支持中國世紀(jì)議程地方才干建立的三個(gè)試點(diǎn)城市之一、中國輕潔能源試點(diǎn)城市、全國資源型城市可繼續(xù)開展試點(diǎn)城市、關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)次中心城市和陜甘寧革命老區(qū)生態(tài)能源經(jīng)濟(jì)協(xié)

2、調(diào)開展實(shí)驗(yàn)區(qū)之一。交通鐵路銅川是通往人文初祖黃帝陵及革命圣地 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm 延安的必經(jīng)之地,市內(nèi)有西銅鐵路,咸銅、梅七梅家坪-七里鎮(zhèn)兩條支線鐵路與隴海大動(dòng)脈相連, 年省國資委和銅川市政府達(dá)成協(xié)議,規(guī)劃建立西銅高鐵,該城際鐵路由西安北客站出發(fā),經(jīng)三原至銅川,將加速銅川盡快融入西安都市圈。公路銅川市內(nèi)西銅高速,西黃西安黃陵高速穿境而過,西黃第二條高速將于年月通車,屆時(shí)從銅川到西安的行程將縮短至半小時(shí)。此外,西銅高速雙向四車道加寬擴(kuò)建為雙向八車道年也將建成通車。隨著西安市行政中心北移和地鐵線、西安-銅川城際鐵路、西黃第二條高速公路的建立,銅川將融入西

3、安的半小時(shí)生活圈,輻射渭北的區(qū)位優(yōu)勢,成為西安的“大北郊。人口及面積截止年底,銅川市總?cè)丝跀?shù)為萬,其中非農(nóng)人口萬人,城鎮(zhèn)人口占全市總?cè)丝诘?,面積平方公里。自然環(huán)境銅川屬暖溫帶大陸性氣候,年均氣溫.,極端氣溫最高。冬季氣候枯燥冰冷,雨雪稀少。夏季溫度、濕度適宜,雨水充沛。春秋為過渡季節(jié),氣候多變。受地勢地貌影響,銅川市氣候差別明顯:西部和北部是寬廣的山區(qū),年均日照.小時(shí),氣溫,降水毫米;中部和東部溝原相間,年均日照.小時(shí),氣溫,降水量毫米;南部地勢平坦的,年均日照.小時(shí),氣溫.,降水量毫米。資源銅川市自然資源豐富,農(nóng)、林、牧綜合開展。其中,林地.萬畝,牧草地.萬畝;已查明礦產(chǎn)、非金屬礦產(chǎn)資源、

4、金屬礦產(chǎn)、能源礦產(chǎn)近種。煤炭儲(chǔ)量多億噸,全市年產(chǎn)原煤萬噸,占全省原煤總產(chǎn)量的。井田總面積.平方公里,地質(zhì)儲(chǔ)量.億噸,優(yōu)質(zhì)石灰石儲(chǔ)量億噸,耐火粘土、陶瓷粘土等儲(chǔ)量均居全省前列。同時(shí),銅川市又處在全國蘋果最正確優(yōu)生區(qū),蘋果種植面積近萬畝。行政區(qū)劃銅川市現(xiàn)轄區(qū)縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),面積平方公里。表- 銅川市各區(qū)縣面積區(qū)名面積平方公里王益區(qū).印臺(tái)區(qū).耀州區(qū).宜君縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新區(qū).工業(yè)銅川位于渭北高原邊和關(guān)中邊緣地帶,擁有以煤炭、建材、陶瓷、鋁冶煉、紡織、機(jī)電、醫(yī)藥、食品、化工等為骨干的多個(gè)工業(yè)門類,是陜西和西北地域重要的能源和原資料工業(yè)基地。近幾年,銅川市工業(yè)總產(chǎn)值占銅川市國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的比率逐年上升

5、,從年的.%到年的.%,增幅達(dá).%,可見銅川市工業(yè)在帶動(dòng)銅川經(jīng)濟(jì)開展的同時(shí)已日益成為銅川經(jīng)濟(jì)的主要支撐。文化古跡銅川市具有完好的歷史文化序列,互融的人文自然景觀,且自古為我國西北瓷業(yè)重鎮(zhèn),黃堡鎮(zhèn)耀州窯為中國陶瓷史上六大名窯之一,其刻花青瓷被譽(yù)為宋代青瓷之冠,曾選為“貢瓷。石刻文化博廣精奧,藥王山近百通的北魏造像碑及醫(yī)方碑、書藝碑,宜君數(shù)十處北魏石窟,玉華宮“金剛佛座、“佛足印石,郊區(qū)的“陀螺尼經(jīng)幢等。名人賢達(dá),歷代輩出,唐醫(yī)學(xué)家孫思邈、史學(xué)家令狐德 、書法家柳公權(quán),北宋畫家范寬等均為耀州人士,并保管很多和這些歷史人物有關(guān)的文物史跡。久負(fù)盛名的“兩址兩山即玉華宮遺址、耀州窯遺址和香山、藥王山曾得

6、到眾多文人墨客的贊譽(yù)與喜歡,贊譽(yù)玉華宮千頃松濤的詩句“萬重松海千層岫,飛雉投林野谷幽;“青花粉彩譽(yù)宋元,十里窯場不夜天展現(xiàn)了耀州窖當(dāng)年一派興盛、熱火朝天的場景;“五嶺高千仞,藥王出一峰突出了藥王山的高大宏偉;“三山天作塹,兩峽石為關(guān)凸顯了金鎖關(guān)作為歷代兵家必爭之地的險(xiǎn)要位置。.銅川市經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)情況銅川市地域消費(fèi)總值圖- 銅川市GDP及增長率單位:%上圖顯示,銅川經(jīng)濟(jì)開展平穩(wěn)較快。不剔除價(jià)錢要素,近五年銅川市消費(fèi)總值增長異常迅速,GDP增長率均在%以上,其中由于年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情勢的不利影響,年經(jīng)濟(jì)增長率有所下降。但是,經(jīng)濟(jì)總趨勢良好。固定資產(chǎn)投資圖- 銅川市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資單位:億元

7、從上圖可以看出,銅川市近五年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅逐漸加大,其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資比例也在不斷添加,特別是年,增幅達(dá)兩倍以上,他們以為,銅川市棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建立步伐的加快以及老市區(qū)沉陷區(qū)塌陷區(qū)的整體搬遷工程實(shí)施是呵斥這兩項(xiàng)投資增大的主要緣由。建筑業(yè)圖- 銅川市建筑業(yè)添加值單位:億元從上圖可以看出,近五年銅川市建筑業(yè)添加值在逐年上升,特別是年以來的快速增長,帶動(dòng)了建筑業(yè)市場的昌盛。圖- 銅川市全年房屋開工面積上圖顯示,隨著銅川市對于棚戶區(qū)、沉陷區(qū)改造的注重以及力度的加強(qiáng),近幾年房屋開工面積實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的上升態(tài)勢,他們估計(jì)隨著新區(qū)規(guī)劃建立的進(jìn)一步實(shí)施,銅川市年房屋開工面積將有更大的增長

8、空間。城鎮(zhèn)居民可支配收入 圖- 銅川市居民可支配收入單位:元上圖顯示,銅川市城鄉(xiāng)居民生活程度在穩(wěn)步提高,這為房地產(chǎn)市場提供了良好的開展機(jī)遇。城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄存款余額圖- 城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄存款余額單位:億元可見,銅川市金融業(yè)堅(jiān)持平穩(wěn)較快開展,金融機(jī)構(gòu)存款規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)展,年儲(chǔ)蓄有所下降,主要是由于受國際市場及周邊市場行情的影響,物價(jià)呈現(xiàn)頻繁動(dòng)搖及最終的總上漲趨勢??傮w來看,-年銅川市居民儲(chǔ)蓄呈現(xiàn)上漲趨勢,這為房地產(chǎn)、商業(yè)等行業(yè)的開展帶來了機(jī)遇。人口增長情況圖- 銅川市年末全市常住人口單位:萬人從上圖可以看出,年銅川市市人口增長平穩(wěn),年人口驟減,以后又堅(jiān)持穩(wěn)步的增長趨勢,他們估計(jì)隨著銅川市新區(qū)的規(guī)劃建

9、立,人口數(shù)量將繼續(xù)堅(jiān)持上升,進(jìn)而會(huì)對房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。財(cái)政、金融圖- 銅川市財(cái)政收入從上圖可以看出,銅川市近年財(cái)政收入及支出都逐年上升,主因在于經(jīng)濟(jì)的開展及政府對城市根底設(shè)備及配套建立的大力投資,此外,金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款也逐年上升,金融機(jī)構(gòu)的資金規(guī)模逐漸龐大,這些都將有力滿足各種社會(huì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者的資金需求,從而促進(jìn)資本市場的安康有序開展。旅游.年年年年年國內(nèi)外游客萬人次國內(nèi)外游客萬人次圖- 銅川市國內(nèi)外游客年人數(shù)上圖顯示,銅川旅游業(yè)開展迅速,銅川市具有的深沉歷史文化積淀及人文風(fēng)情,加上政府幾年來對旅游業(yè)的大力扶持,必將帶動(dòng)商業(yè)、旅游地產(chǎn)工程的需求,這對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場開展無

10、疑具有積極的推進(jìn)作用。.銅川市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境拆遷安頓政策年,銅川市啟動(dòng)實(shí)施了沉陷區(qū)、滑塌區(qū)群眾整體搬遷工程,并大規(guī)模開發(fā)建立廉租房,經(jīng)過出賣價(jià)、出租價(jià)控制,出賣、出租給沉陷區(qū)和滑塌區(qū)的特困群眾。年開場銅川市將全面啟動(dòng)城市和國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造工程。年銅川市安頓房工程銅煤號(hào)、銅煤號(hào)、“錦繡園工程已分別啟動(dòng),工程建成后可安頓棚戶區(qū)搬遷居民戶。此外,銅川市委、市政府決議從年開場進(jìn)一步加快保證性住房建立步伐,加大棚戶區(qū)改造任務(wù)力度,年銅川市棚戶區(qū)新開工建立安頓住房萬,其中銅川礦務(wù)局和陜煤建司開工萬,市上開工萬,并力爭用年時(shí)間全面完成棚戶區(qū)改造義務(wù),年內(nèi)將要開工的棚戶區(qū)改造工程還有梅樂園、荔枝園、

11、新華小區(qū)、飛龍小區(qū)、柿樹苑小區(qū)、興業(yè)小區(qū)等。解讀:過多政策性住房的開發(fā)建立在改善居民安居工程、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的同時(shí)勢必影響商品住宅市場的開展及運(yùn)轉(zhuǎn),同時(shí)也將對銅川市房價(jià)走勢產(chǎn)生一定的影響,對于銅川商品房開發(fā)將具有一定的消極作用。住房補(bǔ)貼政策銅川辦發(fā)號(hào):凡市級(jí)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位,耀州區(qū)、王益區(qū)、印臺(tái)區(qū)、宜君縣及所屬企業(yè)的任務(wù)人員,于年月日現(xiàn)延期至年月日前在新區(qū)購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房,從正式入住新區(qū)的下月起可向所在任務(wù)單位懇求享用購房補(bǔ)貼。根據(jù)銅政發(fā)號(hào)的規(guī)定,懇求廉租住房補(bǔ)貼的條件是具有本市常住戶口,延續(xù)享用城市低保六個(gè)月以上且人均住房建筑面積在平米以下的城市最低收入家庭。解讀:該政策刺激了住宅市

12、場的消費(fèi)需求,進(jìn)而改善了居民居住環(huán)境,同時(shí)對于新區(qū)良好的居住氣氛構(gòu)成及人氣的提升也起到一定的促進(jìn)作用。進(jìn)而帶動(dòng)新區(qū)房地產(chǎn)市場的開展。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出賣暫行方法 詳見:銅川市政府令第號(hào)。解讀:該政策有力的防止了投機(jī)炒房行為的發(fā)生,同時(shí),規(guī)范了公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房市場的安康開展,使其在改善居民住宅條件方面真正發(fā)揚(yáng)本身作用。銅房發(fā)號(hào)經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年,不得直接上市買賣,購房人因特殊緣由需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由房產(chǎn)管理部門按原價(jià)錢并思索折舊和物價(jià)程度等要素進(jìn)展回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適

13、用住房之間差額部分的%上繳市級(jí)財(cái)政專戶,同等條件下,市房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先回購權(quán)。解讀:該政策有效防止了一些人對于經(jīng)濟(jì)適用房這一政策性住房的買賣投機(jī)行為,對于穩(wěn)定房價(jià)、規(guī)范住宅市場的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)那么及安康開展起到一定的促進(jìn)作用。銅川市房產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建立廳關(guān)于印發(fā)的通知的通知 解讀:該政策明確了房地產(chǎn)開發(fā)建立單位對已售新建住宅物業(yè)的保修責(zé)任和保修方式,并詳細(xì)規(guī)定了履行保修責(zé)任的程序和方式、方法。旨在實(shí)現(xiàn)新建住宅的平安運(yùn)用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。銅川市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)管理的通知各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介效力機(jī)構(gòu)銷售房屋的,受托機(jī)構(gòu)必需是依法設(shè)立并獲得的房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)。各

14、開發(fā)企業(yè)還該當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同,委托合同應(yīng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)益、義務(wù)。如開發(fā)企業(yè)擅自委托未獲得備案證書的房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)以及未簽署委托合同的,銅川市房產(chǎn)管理局將停頓辦理該開發(fā)企業(yè)一切工程的相關(guān)業(yè)務(wù),并按照有關(guān)規(guī)定對開發(fā)企業(yè)進(jìn)展相應(yīng)處分。解讀:該政策一方面規(guī)范了房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)的運(yùn)營運(yùn)轉(zhuǎn),同時(shí)在很大程度上也表達(dá)了房產(chǎn)管理局對于本市中介效力機(jī)構(gòu)的積極扶持。銅川市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法解讀:該政策主要是為了建立和完善城鎮(zhèn)住房供應(yīng)保證體系,保證城鎮(zhèn)最低收入家庭的根本住房需求,規(guī)范廉租住房管理。銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)錢管理試行方法經(jīng)濟(jì)適用住

15、房建立工程,房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營企業(yè)應(yīng)在開工前向政府價(jià)錢主管部門提出書面定價(jià)懇求。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)錢由開發(fā)本錢、稅金和利潤三部分構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行本錢監(jiān)審制度。詳見:。.城市開展規(guī)劃銅川市確定銅川市規(guī)劃面積為平方公里,近期年,城市規(guī)劃建成區(qū)實(shí)踐居住人口規(guī)??刂圃谌f人,建立用地規(guī)??刂圃谄椒焦?;遠(yuǎn)期年,城市規(guī)劃建成區(qū)實(shí)踐居住人口規(guī)??刂圃谌f人,建立用地規(guī)??刂圃谄椒焦?。并將于規(guī)劃期末,全市城鎮(zhèn)化程度到達(dá)%。合理規(guī)劃各類城鎮(zhèn),積極開展中心鎮(zhèn),逐漸構(gòu)成城鎮(zhèn)空間構(gòu)造沿交通干線和資源分布帶開展的“一主二次的城鎮(zhèn)開展軸,即主軸沿國道沿線開展,次軸分別為梅七鐵道路和省道沿線。城市規(guī)劃堅(jiān)持“大力開展銅川新

16、區(qū),積極建立綠化產(chǎn)業(yè)走廊,完善改造調(diào)整老城的建立戰(zhàn)略,經(jīng)過城市“南擴(kuò)北疏的城市用地開展方向,構(gòu)成“一城二區(qū)一廊,三河六園多帶的山水園林帶狀組團(tuán)城市形狀。一城即銅川市區(qū)。二區(qū)即北市區(qū)由王益區(qū)、印臺(tái)區(qū)范圍的老城區(qū)組成、南市區(qū)由耀州城區(qū)、新區(qū)組成。一廊即黃堡董家河鎮(zhèn)的城市綠化工業(yè)走廊。三河即漆水河、沮河、趙氏河的生態(tài)環(huán)境治理和綠色通道建立。六園為玉皇閣水庫休閑度假文娛園、藥王山風(fēng)景保健醫(yī)藥園、新區(qū)和耀州組團(tuán)之間的沮河兩側(cè)城市生態(tài)憩園、耀州窯遺址陶瓷文化園、老城區(qū)城市綜合公園、北市區(qū)翠溪城市森林公園。多帶既利用城區(qū)的溝壑、坡塬小溪等地帶,大量植樹造林,山體退耕還林,構(gòu)成縱橫交錯(cuò)的多條帶狀綠化系統(tǒng)。新規(guī)

17、劃的城市九大功能組團(tuán): 、北市區(qū)商貿(mào)效力居住組團(tuán); 、黃堡傳統(tǒng)工業(yè)園組團(tuán); 、耀州窯遺址陶瓷文化旅游組團(tuán); 、董家河冶金、建材產(chǎn)品工業(yè)組團(tuán); 、耀州城區(qū)多功能綜合組團(tuán); 、藥王山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū); 、新區(qū)城市的主城區(qū); 、玉皇閣水庫城市休閑度假文娛組團(tuán); 、坡頭鎮(zhèn)城市三類工業(yè)園組團(tuán)。五大基地:第一個(gè)基地:陜西省第二個(gè)能源化工基地。以銅川為中心,依托渭北的億噸煤炭,規(guī)劃在建的千瓦發(fā)電基地,陜有色、陜投資集團(tuán)曾經(jīng)落戶銅川,正在對能源的發(fā)掘做進(jìn)一步的開展。第二個(gè)基地:西北現(xiàn)代建材基地。依托優(yōu)質(zhì)的石灰石資源,打造西北最大的建材基地,年水泥的產(chǎn)能到達(dá)多萬噸,未來年力爭實(shí)現(xiàn)萬噸產(chǎn)能。第三個(gè)基地:航空鋁材基地

18、。中國鋁業(yè)、陜西有色集團(tuán)已在銅川建成,一期投資億元,現(xiàn)已開工建立。第四個(gè)基地:全國果業(yè)基地。旨在打造人均畝的全國果業(yè)基地。目前銅川市已建成萬畝果業(yè)基地。第五個(gè)基地:精品旅游區(qū)。依托銅川的景區(qū),打造關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)北部的休閑度假區(qū)。分析:銅川市城市總體規(guī)劃折射出銅川市未來人口、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、交通等都具有宏大的開展空間,隨著人口的密集、經(jīng)濟(jì)的開展、環(huán)境的改善、交通的便利,銅川市房地產(chǎn)市場將迎來一個(gè)新的契機(jī)及開展。.王益區(qū)、新區(qū)概略王益區(qū)開展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)化開展程度不斷提高。規(guī)劃面積.平方公里,建成區(qū)面積.平方公里,全區(qū)城鎮(zhèn)人口.萬,城鎮(zhèn)化程度.%。根底設(shè)備建立不斷加強(qiáng)。市區(qū)日供水才干萬噸,供水普及率%;市區(qū)

19、天然氣入戶率%;人均城鎮(zhèn)道路面積達(dá)平方米;市區(qū)建成區(qū)綠地率.%,綠化覆蓋率. %,人均公園綠地面積.平方米;已建成方舟、華天、電信廣場等一大批城鎮(zhèn)根底設(shè)備,改造棚戶區(qū)面積.萬平方米。產(chǎn)業(yè)開展具備一定規(guī)模。建成青年路商業(yè)步行街、正大商貿(mào)、百盛國貿(mào)等商貿(mào)中心,黃堡和王家河工業(yè)園區(qū)建立初具規(guī)模,水泥產(chǎn)業(yè)得到優(yōu)化晉級(jí),現(xiàn)代建材、配備制造、紡織服裝、陶瓷加工四大產(chǎn)業(yè)有了較快開展。城鎮(zhèn)職能初顯。區(qū)域內(nèi)根本構(gòu)成分工明確的城鎮(zhèn)職能體系。其中市區(qū)以三產(chǎn)效力為主,黃堡鎮(zhèn)和王家河鎮(zhèn)以現(xiàn)代建材、配備制造、紡織服裝、陶瓷加工四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)開展為主。存在問題根底設(shè)備落后。根底設(shè)備和公建配套缺乏,市政根底設(shè)備滯后,城鎮(zhèn)功能發(fā)

20、揚(yáng)不夠,輻射帶動(dòng)才干弱,城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程緩慢。環(huán)境問題突出。小城鎮(zhèn)環(huán)境污染問題日益暴露,生態(tài)惡化趨勢加強(qiáng);環(huán)保根底設(shè)備建立相對滯后,普遍存在環(huán)保欠賬,污水處置、渣滓處置滯后,綜合環(huán)境質(zhì)量較低。規(guī)劃編制與管理不到位。城市規(guī)劃區(qū)規(guī)劃編制及監(jiān)視和執(zhí)法權(quán)益缺失,違法建立景象突出,城鎮(zhèn)建立缺乏特征風(fēng)貌。面臨機(jī)遇國家和陜西省的一系列政策法規(guī)。對于王益區(qū)城鎮(zhèn)化開展的引導(dǎo)、推進(jìn)、規(guī)范提供了政策支持,特別是省政府實(shí)施“關(guān)中百鎮(zhèn)建立,“一百個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)建立和“一軸一環(huán)三走廊城鎮(zhèn)化體系建立,為王益區(qū)城鎮(zhèn)化建立提供了良好的機(jī)遇。銅川市“戰(zhàn)略。對于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開展的促進(jìn),為區(qū)域轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口,從事二、三產(chǎn)業(yè)提供了機(jī)遇,為提高城鎮(zhèn)化

21、率提供了良好的開展環(huán)境。王益區(qū)實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、農(nóng)業(yè)突破三大戰(zhàn)略。經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入新一輪增長期的上升階段,經(jīng)濟(jì)構(gòu)造、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整,消費(fèi)需求的晉級(jí),經(jīng)濟(jì)增長空間的擴(kuò)張,使縣域特征經(jīng)濟(jì)開展活力和內(nèi)在開展動(dòng)力不斷加強(qiáng),必將帶動(dòng)城鎮(zhèn)化快速開展。開展目的截止年王益區(qū)城鎮(zhèn)化建立目的為:城鎮(zhèn)體系建立。加快城鎮(zhèn)建立與開展,逐漸建成一軸兩廊城鎮(zhèn)帶,即北市區(qū)為軸,黃堡鎮(zhèn)、王家河鎮(zhèn)為兩廊,輻射帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化開展的城鎮(zhèn)化體系。到年,全區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝诘竭_(dá).萬人,城鎮(zhèn)化程度到達(dá)%以上。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開展和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。到年,全區(qū)消費(fèi)總值到達(dá)億元。精心打造“一軸兩廊四園區(qū)產(chǎn)業(yè)開展格局,構(gòu)成以川口至河濱路為中軸的第三產(chǎn)業(yè)聚集帶,以

22、黃堡、王家河兩個(gè)工業(yè)園區(qū)為中心的現(xiàn)代建材、陶瓷加工、紡織服裝、配備制造四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。城鎮(zhèn)根底設(shè)備和生態(tài)建立。建成交通、通訊、供水、供電、供氣和污染治理、防災(zāi)減災(zāi)等根底設(shè)備比較完備的城鎮(zhèn)體系,生態(tài)環(huán)境質(zhì)量得到有效改善。氣化率達(dá)%,城鎮(zhèn)人均公園綠地達(dá).平方米,人均道路面積達(dá).平方米,自來水普及率達(dá)%。城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量。到年,全縣區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)元,農(nóng)民人均收入到達(dá)元;城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村人均居住面積分別到達(dá)平方米和平方米。區(qū)域建立構(gòu)筑城鎮(zhèn)市政根底設(shè)備網(wǎng)絡(luò)。穩(wěn)步開展城鎮(zhèn)天然氣,提高氣化入戶率,建立以市區(qū)為中心輻射各城鎮(zhèn)的天然氣保送網(wǎng),根本滿足城鎮(zhèn)居民消費(fèi)生活需求。完善城鎮(zhèn)公共設(shè)備配置。合理建立文

23、化、教育、衛(wèi)生、體育、市場等效力設(shè)備。提升城鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)開展程度。構(gòu)成川口、紅旗街、五一路個(gè)商業(yè)中心區(qū),建立青年路、玉華路條商業(yè)街。川口、體育橋、公園路和黃堡鎮(zhèn)、王家河鎮(zhèn)等個(gè)專業(yè)市場。建立黃堡、王家河工業(yè)園區(qū)。推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)開展。按照中、省、市廉租房保證規(guī)劃,加大財(cái)政投入,加大城鎮(zhèn)廉租住房建立力度,逐年處理城鎮(zhèn)低收入家庭住房問題。加快下山出溝、棚戶區(qū)改造任務(wù)力度,促進(jìn)房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)協(xié)調(diào)、繼續(xù)開展。積極推進(jìn)區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)改造和房地產(chǎn)市場的開展,加快王家河、桃園、南北公房、史家河等住宅小區(qū)建立,優(yōu)化美化人居環(huán)境。結(jié)論:王益區(qū)作為銅川市老市區(qū),在經(jīng)濟(jì)開展、商業(yè)、文娛配套、綠化等方面都曾經(jīng)到達(dá)很完善的地步

24、,隨著政府廉租房建立、棚戶區(qū)改造的加快,在城市容顏方面獲得了很大的提高,同時(shí),銅川在城市中設(shè)置了一批特征鮮明的城市雕塑。對穿城而過的漆水河,規(guī)劃實(shí)施了河濱景觀綜合改造工程,總投資.億元,全部建成后將構(gòu)成萬平方米綠地、萬平方米水面和大量休閑空間,成為市區(qū)一道亮麗風(fēng)景線。良好的人居環(huán)境必然帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展,也終將會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資的重點(diǎn)區(qū)域。新區(qū)銅川新區(qū)建于年,年由省政府同意并享用省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一切優(yōu)惠政策,是陜西省“一線兩帶建立的重要組成部分,是銅川新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。將建立成為現(xiàn)代氣味濃重、建筑風(fēng)格獨(dú)特、城市功能完善、產(chǎn)業(yè)支撐力強(qiáng)、人與自然調(diào)和相處的園林式城市。銅川

25、新區(qū)位于銅川南部,北距老市區(qū)公里,南距西安及西安咸陽國際航空港均多公里,及國道和梅七鐵路重新區(qū)東側(cè)經(jīng)過,交通便利,且有良好的區(qū)位投資環(huán)境。A、新區(qū)規(guī)劃年限:近期年,遠(yuǎn)期年;B、新區(qū)規(guī)劃面積: 近期規(guī)劃面積到年.平方公里, 遠(yuǎn)期規(guī)劃面積到年.平方公里;C、規(guī)劃控制范圍:東起耀州區(qū)藥王山、北至桃曲坡水庫,西到趙氏河西岸,南至梅家坪車站,總面積約平方公里。規(guī)劃建立用地范圍:東起梅七鐵道路,西至趙氏河,北起上高埝,南到惠家堡,東西寬約公里,南北長約.公里,總面積.平方公里;D、城市人口規(guī)模:近期.萬人,遠(yuǎn)期萬人。遠(yuǎn)景可容萬人;E、道路及城市組成要素規(guī)劃規(guī)劃:新區(qū)道路網(wǎng)和放射網(wǎng)相結(jié)合,圍繞中心成東西向七

26、條,南北向八條主干道,規(guī)劃三處綜合性市級(jí)公園,六座醫(yī)院,五處廣場,新區(qū)南北,東西主軸交匯處構(gòu)成城市中心的大地廣場。經(jīng)科學(xué)規(guī)劃和十年建立,新區(qū).平方公里啟動(dòng)區(qū)已初具現(xiàn)代化城市規(guī)模,城市框架根本構(gòu)成,水、電、路、氣、訊、有線電視等根底設(shè)備為入?yún)^(qū)投資開發(fā)者提供了完善的配套效力。在開發(fā)建立的同時(shí),新區(qū)將生態(tài)環(huán)境納入城市規(guī)劃建立中,城市綠地率達(dá)以上,綠化覆蓋率以上,一座宜人的綠色生態(tài)城市正在崛起。結(jié)論:銅川新區(qū)作為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),曾經(jīng)成為銅川新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,為各界客商提供了更為寬廣的投資和開展空間。銅川市政府堅(jiān)持把投資環(huán)境作為“生命線工程,在不斷加大城市建立力度,加快重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建立,完善

27、效力功能的同時(shí),出臺(tái)了一系列親商、安商、扶商、富商的政策措施,營造了一流的投資環(huán)境。隨著新區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施,經(jīng)濟(jì)、人口、綠化、配套設(shè)備等的不斷提高與改善,必然帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場的開展與壯大,新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場投資開發(fā)的熱土,具有很大的房地產(chǎn)市場開展?jié)摿Α?銅川市房地產(chǎn)市場總體概略銅川市房地產(chǎn)市場分析銅川市房地產(chǎn)市場情況“十五期間,銅川經(jīng)濟(jì)適用住房建立成為住宅建立的主力軍,住宅建立開工面積萬平方米,開工萬平方米,人均居住面積從年的.平方米添加到年的.平方米,人均住宅建筑面積從年的.平方米添加到年的平方米。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成. 億元,占全市固定資產(chǎn)的%左右,房地產(chǎn)業(yè)添加值到達(dá).億元,

28、占全市國民消費(fèi)總值%以上。房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍不斷壯大,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開展到家。按照銅川“十一五規(guī)劃,城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積添加到平方米以上,新建住宅建筑面積萬平方米,并力爭使戶居民遷入新居,住房成套率到達(dá)%以上。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資億元,完成房地產(chǎn)買賣額億元,堅(jiān)持房地產(chǎn)價(jià)錢穩(wěn)中有升,房屋銷售率%以上,堅(jiān)持根本無空置房。結(jié)論:上述數(shù)據(jù)顯示,“十一五期間,銅川市房地產(chǎn)市場,特別是住宅市場的開發(fā)熾熱,人均居住面積及住宅建筑面積均得到很大提高,同時(shí),規(guī)劃也指出下一步房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)目的的實(shí)現(xiàn)目的,他們預(yù)測,在未來幾年里,銅川市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)堅(jiān)持平穩(wěn)向上的開展趨勢。銅川市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)一覽表- 銅川市房地產(chǎn)市

29、場數(shù)據(jù)一覽銅川市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)一覽單位:萬平方米年份開工面積開工面積建立廉租房撤除危舊房.分析:上面的數(shù)據(jù)顯示,年以后,銅川市房屋開工及開工面積均處于上升態(tài)勢,特別是年增幅較大,分別為.%和.%,可見銅川房地產(chǎn)市場正處于蒸蒸日上的開發(fā)及建立階段,在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)展宏觀政策打壓及調(diào)控的同時(shí),作為三線城市的銅川,安康、穩(wěn)定、向上的房地產(chǎn)市場環(huán)境為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)提供了契機(jī)。銅川市房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析年,銅川市商品房銷售面積現(xiàn)房+期房完成萬平方米,占年方案的.%,房屋預(yù)售工程個(gè),同意預(yù)售面積. 萬平方米。年,銅川市新開工住房建立工程個(gè),開工面積.萬,同比增長.%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資.億元。廉

30、租住房、棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建立均效果顯著。年,市房管局?jǐn)M將繼續(xù)加快住房建立,完善住房供應(yīng)體系,滿足低收入家庭住房需求。一是全市棚戶區(qū)改造將開工安頓房萬其中銅川礦務(wù)局、陜煤建司萬。由市級(jí)實(shí)施的是新區(qū)錦繡園萬、老區(qū)史家河棚戶區(qū)、重興棚戶區(qū)、利群棚戶區(qū)、佳和華庭、惠民佳苑萬。二是將經(jīng)過新建、改造、購置等方式籌集廉租住房面積.萬平方米其中改造危房面積.萬平方米、套。三是將完成房地產(chǎn)開發(fā)投資億元其中銅川礦務(wù)局億元,房屋銷售面積現(xiàn)房+期房萬。四是加強(qiáng)房屋平安管理,確保房屋平安一方平安;加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理,全市將撤除危舊房屋面積萬。五是加強(qiáng)工程建立。新區(qū)錦繡園工程將力爭全面開工;老區(qū)惠民佳苑舊城改造工

31、程也將全面開工;中央下放煤礦棚戶區(qū)改造根底設(shè)備配套工程根據(jù)國家投資方案積極實(shí)施;銅川礦務(wù)局銅煤號(hào)、號(hào)工程工程也將全面開工。到年,銅川全市需新建住房多萬平方米,每年開工的住房要到達(dá)萬平方米。 銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場分析銅川市新區(qū)規(guī)劃面積平方公里,建成區(qū)平方公里,這里交通便利,地勢開闊平坦,城市根底設(shè)備日臻完善,正在成為銅川的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,是銅川吸引投資、聚集人才、開發(fā)創(chuàng)業(yè)的熱土。新區(qū)鼓勵(lì)開展根底產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),重點(diǎn)開展房地產(chǎn)業(yè):包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、寫字樓、規(guī)范化廠房開發(fā)。所以這里他們對其房地產(chǎn)市場開展情況進(jìn)展特別分析:新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)目的表- 銅川新區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一覽表銅川新區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

32、統(tǒng)計(jì)一覽表年份國內(nèi)消費(fèi)總值億元同比增長規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值億元同比增長固定資產(chǎn)投資億元同比增長財(cái)政收入萬元同比增長城鎮(zhèn)人均收入同比增長.%.%.%.%-.%.%.%.%.%數(shù)據(jù)來源:銅川市財(cái)政局新區(qū)開展概略截止年底,新區(qū)開發(fā)面積達(dá)平方公里,啟動(dòng)區(qū).平方公里已初具現(xiàn)代化城市規(guī)模,已建成城市道路余公里,城市綠地萬平方米。建立了一批教育、衛(wèi)生和商貿(mào)設(shè)備,設(shè)立了金融、公交、醫(yī)院等效力機(jī)構(gòu),已建立完成居住小區(qū)個(gè)。入?yún)^(qū)工程和單位已達(dá)多家,市級(jí)機(jī)關(guān)各部門已遷入新區(qū)辦公。 年以后,新區(qū)將積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)業(yè),不斷積聚人氣。積極建立住宅、商業(yè)及工業(yè)用房,適當(dāng)建立一批檔次較高的住宅小區(qū),吸引老市區(qū)、耀州區(qū)、銅川周邊區(qū)

33、縣及西安等地的居民在新區(qū)購房入住。同時(shí),大力吸引華能電廠、銅川礦務(wù)局等中、省大型企業(yè)在新區(qū)建立生活區(qū)。力爭到“十一五末,華陽、陽光、鐵諾、朝陽、飛鴻五大小區(qū)入住率到達(dá)%,金謨、楓林、裕豐園小區(qū)入住率到達(dá)%以上。加快商住街建立步伐,力爭“十一五末金鼎、鐵諾、金謨、金裕、斯正等商住街全面建成,金鼎小區(qū)、太陽商城東西區(qū)根本建成。確?!笆晃迥┤珔^(qū)常住人口突破萬人??梢?,新區(qū)經(jīng)濟(jì)開展日益迅速,生活環(huán)境日益完善,隨著多個(gè)房地產(chǎn)工程的開發(fā),居住人氣將得到更大的提高,毫無疑問,新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資的重點(diǎn)開展區(qū)域。銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場代表工程情況一覽表- 銅川新區(qū)房地產(chǎn)市場代表工程情況一覽表序

34、號(hào)稱號(hào)位置開發(fā)商占地面積畝產(chǎn)品類型總建筑面積萬m戶型范圍m銷售格元/m交房時(shí)間印象恒盛花園新區(qū)鴻基路中段恒盛地產(chǎn).棟層棟層.-起價(jià): 均價(jià):年底溪水洋房新區(qū)市政府西北角日升集團(tuán)江豪地產(chǎn).多層 小高層.-均價(jià):年底長豐尚層新區(qū)長豐北路陜西省扶貧房地產(chǎn)層高層約-起價(jià): 均價(jià):年年底世紀(jì)花園新區(qū)長虹南路銅川國貿(mào)多層-起價(jià): 均價(jià):根本售罄華源名府櫻桃園新區(qū)朝陽路銅川一中對面華帆地產(chǎn)層高層戶-起價(jià):均價(jià):年月富帝苑新區(qū)長虹南路銅川國貿(mào)多層 高層-起價(jià):均價(jià):多層年底,高層年交房秦嶺小區(qū)三期新區(qū)長虹南路華帆地產(chǎn)多層 小高層-起價(jià): 均價(jià):根本售罄典型樓盤分析龍記星河灣工程簡介:龍記星河灣由陜西龍記房地產(chǎn)

35、開發(fā)公司開發(fā),位于銅川市王益區(qū)公園路與二馬路交匯處,毛坯,純剪力墻構(gòu)造,板點(diǎn)結(jié)合,戶戶短進(jìn)深,超大陽光落地外飄窗,坐擁正大商場為中心的中央商業(yè)區(qū);毗連人民公園,以漆水河為鄰。主力戶型:室廳衛(wèi),建筑面積m,開盤時(shí)間-,目前正在銷售中,截止年月日工程均價(jià)為元。河?xùn)|小區(qū)二期工程簡介:河?xùn)|小區(qū)二期由市誠遠(yuǎn)開發(fā)公司開發(fā),位于銅川市重興北路,磚混構(gòu)造。河?xùn)|小區(qū),總建筑面積平方米,總投資萬元。年月河?xùn)|小區(qū)#樓開工,年月開工,完成建筑面積平方米,完成產(chǎn)值萬元。河?xùn)|小區(qū)#、#住宅樓工程即二期,占地面積平方米,建筑面積平方米,總戶數(shù),總投資萬元。主力戶型:室廳衛(wèi),建筑面積m,年月開工,目前形狀:未開盤。截止-日,

36、工程均價(jià)為元/。利群新城工程簡介:利群新城由陜西銅川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā),位于銅川市王益區(qū)紅旗街育才路人防溝原無線電廠,位居銅川市老區(qū),政府后,城市正中心,商業(yè)行政中心區(qū)??傉嫉孛娣e約m,總建筑面積m,總規(guī)劃戶數(shù)為戶,容積率.,綠化率%,小區(qū)采用地幅熱集中供暖,天然氣到戶。本工程目前已開工四棟樓,其中#、#、#為層的小高層,#樓為層的高層,并且每棟樓一層都有商鋪。主力戶型:室廳衛(wèi),此外還有兩個(gè)室廳衛(wèi)的戶型,目前在正在銷售中,截止-日,工程均價(jià)為元/ m。楓林國際工程簡介:楓林國際由陜西大德置業(yè)開發(fā),位于華原大道與華原大廈交匯處,左臨市府,右伴市委。開盤時(shí)間-,交房時(shí)間-,構(gòu)造:現(xiàn)澆,內(nèi)、

37、外墻均為涂料,全區(qū)最大的綠化廣場楓林號(hào)與政府共享。工程總占地畝,總建筑面積萬平米,容積率.,綠化率%,其中商業(yè)面積萬平米。多層建筑參差有致;高層點(diǎn)綴其間;配套有大型主流商業(yè)街區(qū)、社區(qū)會(huì)所、幼兒園。嚴(yán)厲按照植物生態(tài)學(xué)構(gòu)建的社區(qū)綠化廣場、園林,使社區(qū)質(zhì)量與人文環(huán)境領(lǐng)秀全城,主題樹種,楓中之王紅楓林與現(xiàn)代建筑相映成輝,更獨(dú)具風(fēng)情。工程集高尚住宅、國際公寓、星級(jí)酒店、SOHO辦公、休閑文娛、街區(qū)商業(yè)為一體的綜合體,并自創(chuàng)中華古老的建筑風(fēng)水學(xué)實(shí)際,及上風(fēng)上水位置特點(diǎn),在規(guī)劃和景觀營造上圍繞人氣、財(cái)富、事業(yè)風(fēng)水實(shí)際規(guī)劃,從國際化居住質(zhì)量設(shè)計(jì)理念,營造高尚生活質(zhì)量、安康溫馨空間、生態(tài)社區(qū)、智能化社區(qū)。主力戶

38、型:室廳衛(wèi),建筑面積m,目前正在銷售中,截止-日,工程均價(jià)為元/ m。華源名府櫻桃園工程簡介:華源名府櫻桃園由陜西華帆房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā),位于銅川新區(qū)朝陽路,占地面積,開盤時(shí)間-日,工程定位為高尚住宅社區(qū),銅川首家地溫中央空調(diào)住宅區(qū),層純板式住宅,全剪力墻構(gòu)造,個(gè)珍品單位,-平米經(jīng)典戶型。工程周邊配套設(shè)備完善,市委、市檔案館、體育館近在咫尺,規(guī)劃中的朝陽公園、太陽商城周邊環(huán)伺,坐享銅川未來商貿(mào)文教之中心;門前始發(fā)路公交,直達(dá)耀州及老區(qū);百畝果林后花園,門前多平方米休閑廣場,潛力地段,魅力無限。主力戶型:室廳衛(wèi),建筑面積.m,截止-日,工程均價(jià)為元/ 。年一季度銅川市房地產(chǎn)市場總體情勢住房建立年一季

39、度,全市在建住房建立工程個(gè),在建面積.萬。全市新開工工程個(gè),開工面積.萬,占年方案的.%,其中:圖- 年一季度銅川市各類住房開工面積開工工程個(gè),開工面積.萬,占年方案的.%,其中:保證性住房開工面積.萬,普通商品住房開工面積.萬。截止年底,全市實(shí)有住宅建筑面積.萬,人均住房建筑面積到達(dá).,超越全省平均程度。房地產(chǎn)投資年全市方案完成房地產(chǎn)投資億元,其中:市級(jí)開發(fā)企業(yè)全年方案完成房地產(chǎn)開發(fā)投資億元、銅川礦務(wù)局全年方案完成房地產(chǎn)投資億元。一季度,全市完成房地產(chǎn)投資.億元,占年方案的.%,較去年同期相比增長.%。其中:市級(jí)開發(fā)企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資.億元,礦務(wù)局完成房地產(chǎn)投.億元,分別占年方案的.%、

40、.%。住房保證年全市方案新開工廉租住房工程個(gè),規(guī)劃建筑面積.萬。一季度,全市新開工廉租住房工程個(gè),開工面積.萬,續(xù)建工程面積.萬,完成投資萬元。棚戶區(qū)改造年全市棚戶區(qū)改造方案開工面積萬,其中:銅川礦務(wù)局、陜煤建司方案開工面積萬、市級(jí)開發(fā)企業(yè)方案開工面積萬。一季度,全市棚戶區(qū)改造開工面積.萬,其中:銅川礦務(wù)局、陜煤建司開工面積.萬、市級(jí)開發(fā)企業(yè)開工面積.萬。全市棚戶區(qū)改造完成投資萬元。商品房預(yù)售年一季度,全市發(fā)放商品房預(yù)售答應(yīng)證件,同意預(yù)售商品房面積.萬,其中:住宅面積.萬、非住宅面積.萬。同意預(yù)售套數(shù)套,其中:住宅套、非住宅套。房地產(chǎn)買賣年全市方案房屋現(xiàn)房+期房銷售面積萬。一季度,全市房屋現(xiàn)房

41、+期房銷售面積.萬,占年方案的.%。其中:市轄區(qū)房屋銷售面積.萬、宜君縣房屋銷售面積.萬。現(xiàn)房銷售面積.萬,其中:新建商品房銷售面積.萬,銷售套;存量房買賣面積.萬,買賣套。預(yù)售商品房銷售面積.萬,其中:住宅銷售面積.萬、非住宅銷售面積.萬。預(yù)售商品房銷售套,其中:住宅套、非住宅套。一季度,全市完成房地產(chǎn)買賣額.萬元,占年方案的.%。其中:市轄區(qū)完成房地產(chǎn)買賣額.萬元、宜君縣完成房地產(chǎn)買賣額萬元。一季度,銅川市商品房銷售均價(jià)與去年同期相比增長了.%。目前新區(qū)多層住宅銷售均價(jià)為元/,高層住宅銷售均價(jià)為元/。北市區(qū)多層住宅銷售均價(jià)為元/,高層住宅銷售均價(jià)為元/。房屋登記年全市方案發(fā)放各類房屋權(quán)證件

42、。一季度,全市完成各類房屋登記發(fā)證件,占年方案的.%。其中:市轄區(qū)完成房屋登記發(fā)證件、耀州區(qū)件、宜君縣件。房屋拆遷年全市方案撤除危舊房屋面積萬,搬遷住戶戶。一季度,全市撤除房屋面積.萬,搬遷住戶戶。房地產(chǎn)評(píng)價(jià)年一季度,全市完成房地產(chǎn)評(píng)價(jià)件,其中:住宅件、非住宅件。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)面積.萬,其中:住宅.萬、非住宅.萬。房地產(chǎn)抵押評(píng)價(jià)件,抵押評(píng)價(jià)面積.萬。結(jié)論:從上述數(shù)據(jù)可以看出,一季度銅川市住宅價(jià)錢較平穩(wěn),房地產(chǎn)市場運(yùn)轉(zhuǎn)良好。. 銅川市房地產(chǎn)市場購房行為需求分析本次市場需求調(diào)查是以人員訪問的方式進(jìn)展,采用攔截式問卷調(diào)查,調(diào)查時(shí)間從 年月日開場至年月日終了,銅川市房地產(chǎn)購房需求調(diào)查隨機(jī)發(fā)放問卷份,回收份

43、。其中有效問卷份,有效率為 .% 。單份調(diào)查詢卷有效采集時(shí)間普通不少于分鐘。在調(diào)查訪問過程中,調(diào)查人員不干擾被訪問者的選擇,只是擔(dān)任解釋問題以及回答方法的指點(diǎn),以獲得準(zhǔn)確的第一手?jǐn)?shù)據(jù)。經(jīng)過他們對數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、歸納與分析,得出以下結(jié)論:.受訪者背景資料受訪者年齡構(gòu)成此次受訪者主要集中在-歲之間,其次為-歲,再次為-歲,主要是思索到各年齡階段人群購買才干差別,進(jìn)而有選擇地進(jìn)展問卷調(diào)查,所以有效性、合理性較強(qiáng)。受訪者最高學(xué)歷從上圖可以看出,被訪人群最高學(xué)歷主要為大專以下,同時(shí)根據(jù)交叉分析,他們得出,這一部分人群年齡集中在-歲之間,而歲以下人群本科和大專學(xué)歷人數(shù)相當(dāng),這一結(jié)果主要是由于時(shí)代及教育程度的影

44、響所構(gòu)成。總體來說本次調(diào)查人群學(xué)歷層次比較合理。受訪者所從事行業(yè)分布從以下圖可以看出,受訪人群主要是自在職業(yè)者及科教文衛(wèi)事業(yè)及政府機(jī)關(guān)人員,這一結(jié)果主要與所選問卷發(fā)放地點(diǎn)及時(shí)間有關(guān),同時(shí)和年齡也有一定的關(guān)系,同時(shí),從以下圖的交叉分析可以看出,自在職業(yè)者也主要集中于-歲,這部分人群處于正在擇業(yè)或職業(yè)過渡階段。此外,結(jié)合城市普通購房人群特性及銅川市本身特點(diǎn),購房者主要是政府機(jī)關(guān)、科教文衛(wèi)事業(yè)、商貿(mào)企業(yè)、交通運(yùn)輸及煤炭開采等,這與他們此次調(diào)查訪問的對象恰好吻合。受訪者最高年家庭收入從以下圖可以看出,受訪者最高年家庭收入主要集中在萬元以下,其次為-萬,再次為-萬,萬以上的較少,他們分析這一結(jié)果與人群職

45、業(yè)、學(xué)歷及年齡構(gòu)成有關(guān)。實(shí)際上有一定的合理性。受訪者最能夠購房時(shí)間.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%年內(nèi)年年不思索購房受訪者最能夠購房時(shí)間間間購房時(shí)間上圖顯示,受訪者最能夠購房的時(shí)間集中在-年內(nèi),其次為年以后,另外,從購房時(shí)間和購房目的兩方面進(jìn)展分析發(fā)現(xiàn),購房時(shí)間在-年內(nèi)的主要目的在于投資及方便任務(wù)和子女教育,近幾年銅川市房價(jià)堅(jiān)持平穩(wěn)增長趨勢,資金充足的投資者當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過這一時(shí)機(jī),同時(shí),隨著銅川新區(qū)建立如火如荼的開展,大量企業(yè)的入住以及老區(qū)沉陷區(qū)、棚戶區(qū)改造的實(shí)施,任務(wù)及子女的教育成為購房者思索的首要方面;最后,-年的購房者在這幾個(gè)方面的需求根本持平。.%.%.%.%.%年內(nèi)年年不思

46、索購房購房時(shí)間購房目的分析初次置業(yè)滿足居住要求二次購房改善居住條件給父母或子女購買投資方便子女教育或任務(wù)進(jìn)城安家其它結(jié)論:從本次隨機(jī)調(diào)查的對象資料可以看出,潛在購房人群主要集中于-歲之間;學(xué)歷層次主要為大專及以下,其次為本科;職業(yè)構(gòu)成主要為科教文衛(wèi)、政府機(jī)關(guān)人員及煤炭開采;家庭年收入主要在萬以下及-萬之間;購房時(shí)間主要集中在-年之間,再次為年以后;購房目的主要是初次置業(yè)滿足居住要求,其次為二次購房改善居住條件。綜上結(jié)論,結(jié)合銅川市人民生活程度、城市性質(zhì)及城市開展規(guī)劃人群的選取合理性較強(qiáng)。.受訪者房地產(chǎn)需求情況分析受訪者對房價(jià)接受程度需求分析從上圖可以看出,受訪者所能接受的住宅最高單價(jià)在-元/平

47、米,占.%,其次為-元/平米,為.%,-元/平米的占.%,該結(jié)果主要與人們的房價(jià)保守態(tài)度有關(guān),同時(shí)銅川市人民收入程度及受訪者對現(xiàn)時(shí)銅川市房價(jià)的了解也是人們房價(jià)接受程度的影響要素。受訪者對房屋面積的需求分析從上圖可以看出, 選擇-平米、-平米,-平米的較多,分析以為這一結(jié)果主要與居民家庭構(gòu)造及戶型選擇有關(guān)。受訪者對住宅類型及住宅空間類型的需求分析住宅類型.%.%.%.%.%.%.%高層 小高層多層獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅其它從以下圖可以看出,選擇小高層、多層及高層的較多,符合住宅市場開展現(xiàn)狀及現(xiàn)代人居住觀念。此外,在住宅空間類型的選擇上.%的人偏向平層,%的人青睞復(fù)式,其次為躍層。受訪者對房屋戶

48、型的需求分析從上圖可以看出,受訪者選擇三室一廳及兩室一廳的人較多,分析以為其主要由家庭代際數(shù)決議。受訪者對房屋交付規(guī)范需求分析上圖顯示,.%的人選擇全精裝修,其次為毛坯,再次為全精裝修,分析以為,隨著交房質(zhì)量的提升,越來越多的人希望免除裝修所帶來的煩惱,所以全精裝修成為很多人的首選。受訪者對窗戶類型的需求分析對窗戶類型的需求方面主要以落地窗為主,占.%,其次為平推窗.%,再次為外凸窗.%,可見隨著時(shí)代的開展以及人們居住觀念的轉(zhuǎn)變,時(shí)髦、溫馨的居住環(huán)境日益引起人們的關(guān)注。受訪者對建筑風(fēng)格的需求分析從上圖可以看出,現(xiàn)代簡約風(fēng)格成為多數(shù)人的首選,其次為外鄉(xiāng)建筑風(fēng)格,歐陸奢華風(fēng)格等較少,分析以為,人們

49、還是保管了傳統(tǒng)的思想觀念,同時(shí)對于其它建筑風(fēng)格的不了解也是影響人們判別決策的一個(gè)重要要素。受訪者對外墻裝修資料的需求分析上圖顯示,高級(jí)涂料選擇者眾多,其次為面磚,玻璃幕墻、大理石、花崗巖次之。受訪者對住宅外墻顏色的需求分析統(tǒng)計(jì)顯示,受訪者對于住宅外墻顏色的偏好主要是白色、淡藍(lán)色,分別占.%和.%,其次為淡綠色和鮮紅色,淡黃色和土黃色最少,只占到.%和.%。受訪者對小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)主題的需求分析統(tǒng)計(jì)顯示,.%的受訪者偏好以大面積園藝綠化為主題,以水體、水體噴泉為主題和以體育健身設(shè)備為主題的人數(shù)相當(dāng),都占到%多,以雕塑、小區(qū)內(nèi)廣場為主題的最少。受訪者對住戶大堂裝修檔次的需求分析調(diào)查顯示,.%的受訪者傾

50、向于比較寬闊、樸實(shí)好用的住戶大堂,其次為非常寬闊、奢華氣派,可見人們對于生活質(zhì)量及身份、位置的提升越來越注重。戶內(nèi)花園設(shè)置必要性分析調(diào)查顯示,.%的人以為沒有必要設(shè)置戶內(nèi)花園,其他以為有必要,并以為花園半徑為.米為宜,分析以為由于很多人主要是思索到住宅面積的限制而以為這一設(shè)置沒有必要,但是多數(shù)人還是以為室內(nèi)花園無疑為室內(nèi)空間增添了一份生氣。所以建議在大面積戶型中設(shè)置適當(dāng)尺寸的戶內(nèi)花園。受訪者對室內(nèi)必要設(shè)置的需求分析上圖顯示,半數(shù)以上人群以為有必要設(shè)置獨(dú)立生活陽臺(tái)及觀景陽臺(tái),其次為兒童房為.%,洗衣晾衣間、書房、儲(chǔ)物間次之,玄關(guān)需求者甚少。受訪者購房通常思索的要素分析從上圖可以看出,交通、自然環(huán)

51、境及價(jià)錢是受訪者思索的主要要素,戶型、物業(yè)管理、治安及周邊商業(yè)次之,這一結(jié)果與現(xiàn)實(shí)情況相符。不斷以來,不論是自主還是投資為目的的住宅需求,交通及自然環(huán)境是首要思索的方面,當(dāng)然價(jià)錢也是很重要的。小區(qū)周邊商業(yè)、生活配套分析上圖顯示,多數(shù)人以為超市、學(xué)校和醫(yī)院是小區(qū)周邊不可短少的商業(yè)、生活配套,銀行、大型綜合商場、體育健身設(shè)備也具有一定的重要性??梢娙藗儗τ谧≌畋憷燃百|(zhì)量的要求越來越高。小區(qū)智能化設(shè)備需求分析從上表可以看出,電視監(jiān)控保安系統(tǒng)需求占受訪者的.%,社區(qū)紅外線安保系統(tǒng)占.%,其次為互聯(lián)網(wǎng)接口和可視門禁對講系統(tǒng)。停車位思索及最高價(jià)錢分析從上圖可以看出,對于停車位的思索,%的人思索購買一

52、個(gè),其次為租用,為%,而%的人闡明不需求。半數(shù)以上的需求人數(shù)闡明銅川市市民的停車位需求市場空間很大。.最高物業(yè)管理費(fèi)分析從上圖可以看出,受訪者物業(yè)管理費(fèi)可接受范圍為.-.元/平方米月,其次為.-.元/平方米月,結(jié)果符合現(xiàn)時(shí)銅川市物業(yè)管理費(fèi)程度。.被訪者未來-年內(nèi)購房的選擇區(qū)域分析從上圖可以看出,未來-年內(nèi)購房者選擇區(qū)域主要為新區(qū),占一半以上,分析緣由在于市政府的新區(qū)遷移,根底設(shè)備及生活配套不斷完善的新區(qū)日益成為銅川市民的向往,良好的人居環(huán)境及生活氣氛必將為新區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來新的活力與活力。.對于規(guī)劃新區(qū)人居環(huán)境的評(píng)價(jià)分析在對于新區(qū)人居環(huán)境的調(diào)查中,%以為作為未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,具有宏

53、大的升值潛力;其次,%的人以為生活配套不完善;而交通尚不便利、治安環(huán)境環(huán)境也是大多數(shù)人反響的問題,分別占到.%、.%。分析以為,自新區(qū)建立以來,最初的幾年開展確實(shí)很慢,但是近兩年新區(qū)的招商引資及工程建立也開場加快了步伐,新區(qū)正在一步步開展起來。.受訪者情愿采取的付款方式分析在付款方式的選擇上,分期付款占到一半以上,其次為一次性付款,再次為商業(yè)銀行貸款與公積金貸款結(jié)合,調(diào)查顯示,選擇該付款方式的主要為政府機(jī)關(guān)及科教文衛(wèi)事業(yè)單位人員。.受訪者信息渠道分析上圖顯示,銅川市民的購房渠道來源主要是現(xiàn)場售樓處及親朋引見,其次為報(bào)紙廣告、街頭傳單、房展會(huì)及電視等。.受訪者消費(fèi)行為交叉相關(guān)性分析消費(fèi)者年齡構(gòu)成

54、與購房目的相關(guān)性分析從上圖可以看出, 歲以下及-歲之間的人群購房主要目的是初次置業(yè)滿足居住要求,-歲及歲以上人群主要二次購房改善居住條件,-歲之間人群主要是給父母或子女購買。消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房面積相關(guān)性分析從以下圖可以看出,歲以下人群面積選擇以-平米為主,其次為-平米,而歲以上人群更偏向于-平米,分析以為結(jié)果主要由家庭構(gòu)造及不同年齡階段人群的住房觀念決議,當(dāng)然家庭收入也起到一定的作用。消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房區(qū)域相關(guān)性分析上圖顯示,各年齡層人群都會(huì)將新區(qū)作為購房的首選區(qū)域,看來新區(qū)的開展?jié)摿σ训玫饺藗兊恼J(rèn)可,其中-歲的人群選擇新區(qū)的最多,分析緣由主要是這部分人群未來的任務(wù)地點(diǎn)或意向任務(wù)地點(diǎn)會(huì)在新區(qū),還有就是比較看好新區(qū)作為未來銅川市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的升值潛力。消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房選擇戶型相關(guān)性分析調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,三室兩廳是各個(gè)年齡階段人的首選,其中,-歲及歲以上人群那么更傾向于兩室兩廳,分析以為主要與家庭構(gòu)成及生活習(xí)慣有關(guān)。消費(fèi)者年齡與購房價(jià)位需求相關(guān)性分析 從上圖可以看出,不同年齡階段的人群都會(huì)選擇相對較低的-元/平方米的房價(jià),其次為-元/平方米,這兩種選擇結(jié)果,-歲人群居多,其次為-歲和-歲之間的人群,分析以為主要與家庭收入及儲(chǔ)蓄有關(guān)。對于而立的年輕人來說

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