2022年房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)“_”項目(下稱“本項目”)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議(下稱：本協(xié)議)，以明確責任，共同遵守。第一條 項目概況1、本項目名稱：項目暫定名為“彭城_號”，項目最終命名以政府主管部門核準的名稱為準。2、本項目位臵：本項目位于。3、本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積平方米(約_畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，

2、項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商業(yè)面積平方米)，地下二層(面積平方米)。4、本項目相關(guān)技術(shù)資料詳見附件一.第二條 合作方式1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。2、本項目以土地方(甲方)和代建方(乙方)的名義聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方提供符合本協(xié)議第一條 約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。2、甲方負責承擔辦理本項目開發(fā)建設(shè)前期的土地出讓、規(guī)劃審批、報規(guī)報建、地勘、所有施工圖紙設(shè)計等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔其相應(yīng)費用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)

3、，應(yīng)依法取得本項目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計通知書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書并承擔其相關(guān)費用。如甲方不能按時取得上述許可及相關(guān)合法資質(zhì)，或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響到項目后期的建設(shè)，應(yīng)按本協(xié)議第七條 第一款 約定向乙方承擔違約責任。4、甲方保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條 的內(nèi)容一致，并負責取得取得本項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，全力配合乙方建設(shè)中取得商品房預(yù)售許可證。5、甲方負責承擔本項目的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括但不限于城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括但不限于白蟻防治、

4、商混、墻改、檔案整理等費用)。6、甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。甲方保證在年月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，并于年月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)。7、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電接駁位臵，并保證本項目用地無界址糾紛，產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。8、甲方將本項目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的違約責任提供抵押擔保，并在有權(quán)部門進行登記。9、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條 約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料

5、與圖紙文件。10、在項目建設(shè)過程中，甲方負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。11、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。12、甲方公司和個人的債權(quán)債務(wù)與本項目無關(guān)。13、在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條 第一項處理。14、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保。第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五條 約定的項目投資本金及收益。2、乙方在本協(xié)議簽訂后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與

6、經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有按合同第五條 約定全部收益。3、乙方承擔本項目開發(fā)建設(shè)期間所涉及本項目一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。4、乙方在本項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。5、乙方提供本項目在取得建設(shè)工程施工許可證后的全部開發(fā)建設(shè)資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設(shè)開發(fā)中可以利用已取得的項目土地證作為本項目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。6、負責本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同

7、、委托銷售代理合同等。7、乙方承擔本項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。8、乙方負責承擔辦理本項目建設(shè)工程施工許可證，在此基礎(chǔ)上進行本項目開發(fā)修建及房屋出售。第五條 款項支付1、自本協(xié)議簽訂之日起工作日以內(nèi)，甲乙雙方在銀行設(shè)立共管帳戶。2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣_萬元(第一期款)，作為乙方向本項目投入的前期開發(fā)準備金，并在開發(fā)手續(xù)完成后用作于本項目的啟動資金;待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工條件后乙方再匯入人民幣_萬元(第二期款)，作為本項目的開發(fā)后續(xù)資金。3、乙方按已出售建筑面積(正負零以上)作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，乙方

8、享有除支付給甲方每平方米_元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款項結(jié)算：款項結(jié)算時間自本項目取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方每六個月結(jié)算一次。結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方自行支配。5、結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個結(jié)算期間的正負零以上的實際銷售回款額為準。6、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條 項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)，向乙方移交本項目相關(guān)前期全部資料，包括土地以及該項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使

9、用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設(shè)工程施工許可證及相關(guān)資料原件。第七條 違約責任1、甲方如不能在約定時間內(nèi)取得本項目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計通知書、房地

10、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或因為其在項目移交前的任何行為影響到項目的后期建設(shè)，甲方以乙方所投入的總金額_%向乙方承擔違約責任，乙方無需另行舉證損失構(gòu)成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的_%違約金。3、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間支付投資款項，每超過一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項_的逾期違約金。4、乙方未按協(xié)議第五條 約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應(yīng)支付的款項的_承擔違約責任。第八條 爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地

11、人民法院起訴。第九條 其他1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、本協(xié)議相關(guān)附件作為本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。附件一：本項目相關(guān)技術(shù)資料甲方：_ 乙方：_法定代表人簽字：_ 法定代表人簽字：_ _年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議（二）委托方：_公司地址：_居間方：_公司地址：_居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本

12、合同。第一條合同標的物居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條 居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。第三條 委托方義務(wù)委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。第四條 居間服務(wù)費1、居間服務(wù)費的標準：委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(

13、不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。2、居間服務(wù)費的支付辦法：委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。第五條 誠信原則1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條 支付服務(wù)費。2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條 支付服務(wù)費。3、本合同的有效期(委托期)為_天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準_%的賠償。第