二新項目關(guān)鍵點設(shè)計建議表

1、附件2,新項目關(guān)鍵點設(shè)計建議表,說明：為了使地產(chǎn)新項目的規(guī)劃設(shè)計與物業(yè)公司日后項目管理服務(wù)對硬件的要求相吻合，物業(yè)在新項目規(guī)劃設(shè)計階段向地產(chǎn)提供本表，請開發(fā)公司及時反饋給物業(yè)公司，物業(yè)公司以該表為依據(jù)，進行具體跟進。,序號,項目,基礎(chǔ)信息,備注1,建筑面積,2,住宅類型,3,樓棟數(shù)量,4,周邊配套情況,序號,項目,物業(yè)公司建議,開發(fā)公司回復(fù),備注1,小區(qū)圍墻,高度：22.5米； ,2,墻體：實體墻+鐵藝圍欄,3,加裝防爬刺,4,欄桿防腐采用鍍鋅加高耐候性面漆,5,圍墻內(nèi)側(cè)留有寬度為0.81米公共安全巡邏通道,6,小區(qū)封閉方式：全封閉；半開放加組團住宅區(qū)封閉； ,7,小區(qū)出入口及門崗設(shè)置,園區(qū)實

2、行人車分流,8,人行出入口設(shè)置刷卡門禁,9,主出入口保安崗?fù)ぴO(shè)置簡易衛(wèi)生間、空調(diào),10,機動車出入門崗設(shè)置中間，兩側(cè)為車行通道；單獨設(shè)置人行出入口,11,物業(yè)管理用房,管理用房面積按10萬m2為基準：服務(wù)中心150m2，保安/清潔/綠化等其他作業(yè)用房200250m2 ；備勤室考慮園區(qū)半徑，設(shè)置在中心位置；每增加10萬m2管理面積，總的管理用房按150200 m2遞增,12,服務(wù)中心辦公用房位置地面一層，臨近出入口,13,地下、半地下車庫及車位,非機動車停車庫設(shè)置預(yù)付費充電電源。,預(yù)留電動汽車用電電源,14,臨近住宅的地庫出入口采取隔音防噪音措施,15,地庫通風系統(tǒng)臨近住宅的風口采取隔音防噪音措

3、施,16,地庫排水溝蓋板采用材料鑄鐵；溝蓋板下墊有橡膠墊塊；井蓋板材料采用鍍鋅鐵欄柵。,17,地庫設(shè)置排水溝集水、殘疾人專用通道、保潔取水點,18,地庫照明采取間隔分路控制,19,道路,主要道路采取人車分流措施,20,主干道路面采用彩色瀝青，窨井盡量避免設(shè)置主干道路上，路牙采用水泥砼塊，減速坡材料采用橡膠成品減速條,21,會所及其設(shè)施,獨立門戶與住宅區(qū)不相通,22,主要配置：接待區(qū)、健身房、跳操室、棋牌室有、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、閱覽室、影音室、網(wǎng)球場、羽毛球館、籃球館、游泳池、辦公室、倉庫,23,垃圾房,邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)主,24,運輸車通道,25,垃圾房設(shè)有明溝、沖洗水池，墻

4、地面鋪貼墻地磚,26,商鋪及其設(shè)施,商鋪位置盡量獨立于住宅區(qū),27,商鋪單獨設(shè)置預(yù)付費式計量裝置,28,餐飲業(yè)商鋪設(shè)置隔油池、排油煙管道等餐飲業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施,29,餐飲業(yè)商鋪的排污管道單獨設(shè)置,30,商鋪廣告牌、燈箱、空調(diào)室外機位統(tǒng)一設(shè)計制作,31,生活消防水泵房,位置：地下層，上無住宅,32,地下泵房設(shè)置有風機通風系統(tǒng) ,33,供水方式,變頻系統(tǒng)供水；無負壓供水,34,公共照明,照明燈選用節(jié)能型燈具，建議LED光源,35,采用分路、雷達、聲光、時鐘控制,36,電梯,選用同一品牌,37,電梯基坑設(shè)置排水設(shè)施,38,電梯井隔音采取措施,39,水景,循環(huán)水泵水景外單獨設(shè)置,40,水景設(shè)置自動補水，排水

5、設(shè)施,41,垃圾桶,設(shè)置垃圾桶擺放位置，并設(shè)置地面硬化,42,與園林景觀聯(lián)合設(shè)計垃圾桶位，使其美觀協(xié)調(diào),43,下水井蓋及雨水篦子,車行道路上井蓋采用加強型鑄鐵,44,雨水篦子建議采用鑄鐵型,45,綠化井蓋不建議采用填土隱藏式,46,智能化,周界防范建議采用電子圍欄,47,地下室進入單元設(shè)置訪客對講系統(tǒng),48,車輛管理系統(tǒng)建議采用車牌識別系統(tǒng),49,公共廣播系統(tǒng)與消防聯(lián)動,50,配置電子公告系統(tǒng),51,多地塊及分期開發(fā)預(yù)留中控室合并管線,52,公共綠化,架空層種植耐蔭植物 ,53,景觀設(shè)計時對落葉樹、常綠樹、色葉樹搭配比例 ,54,小區(qū)圍墻周圍種植的植物不應(yīng)對周界安防有影響,55,人流密集的景觀區(qū)域及兒童游戲場所不應(yīng)種有帶刺或可能傷害人身健康的植物,56,設(shè)置綠化、保潔取水點,57,住宅單體,公共部位的強弱電井、水表井采用統(tǒng)一鑰匙,58,商業(yè)與住宅、戶與戶之間考慮防攀爬、翻越措施,59,通過單元門洞頂便于攀入住戶陽臺的樓道休息平臺外窗做欄柵或限位安全措施,60,共用空調(diào)外機位，充分考慮尺寸，預(yù)留夠散熱空間，設(shè)置隔斷、排風不能影響住戶、有組織排水（