天津南門外大街高層公寓項(xiàng)目市場分析報(bào)告

1、. 萬份精華管理資料，萬多集管理視頻講座：.；天津南門外大街高層公寓工程市場分析報(bào)告目錄 天津概略篇 天津區(qū)域開展篇. 天津中心城區(qū)分區(qū)分析.天津中心城區(qū)分區(qū)情況.各大城區(qū)分析論述 天津經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃及開展篇. 天津經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及開展.經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀.經(jīng)濟(jì)開展. 城市規(guī)劃.城市建立及定位.規(guī)模性生活小區(qū)規(guī)劃.城市交通規(guī)劃. 城市開展目的 經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場開展互動篇. 天津經(jīng)濟(jì)對區(qū)域房產(chǎn)市場的推進(jìn).產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的改動.固定資產(chǎn)與房產(chǎn)開發(fā). 天津房產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用.房市處于快速開展期.在經(jīng)濟(jì)開展根底上房市不產(chǎn)生泡沫.房產(chǎn)分額加大，經(jīng)濟(jì)得到提高 天津房產(chǎn)市場篇. 天津樓市開展及現(xiàn)狀.開發(fā)情況分析.目前樓市呈現(xiàn)特點(diǎn)分析.

2、天津樓市供求關(guān)系.和平區(qū)市場供求情況 .天津樓市產(chǎn)品調(diào)整.天津樓市價(jià)錢演化.天津樓市成交情況. 天津中心城區(qū)區(qū)域分析.六大區(qū)域描畫.各大區(qū)域房產(chǎn)市場總結(jié). 和平區(qū)板塊市場論述.和平區(qū)及本工程周邊部分個(gè)案分布情況.產(chǎn)品分析.價(jià)錢分析.去化分析. 和平區(qū)及天津市場客源分析.天津客源區(qū)域選擇性比較.天津客源兩極分化.和平區(qū)客源走向及組成. 和平區(qū)市場出路小析.和平區(qū)及本工程問題點(diǎn)及出路.天津小戶型市場概述. 天津樓市總結(jié) 工程立地篇 工程方案定論篇. 工程方案思緒. 方案一論證及定位. 方案二論證及定位.方案提出目的及根據(jù).工程市場定位.工程產(chǎn)品面積及戶型定位.工程產(chǎn)品面積及戶型定位.工程運(yùn)作建議.

3、工程附加值建議 總結(jié)及展望 天津概略篇天津市是中央四大直轄市之一北京、上海、天津、重慶，中國北方最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠之稱。介于北緯至，東經(jīng)至之間。屬于國際時(shí)區(qū)的東八區(qū)。北起薊縣古長城腳下黃崖關(guān)附近,南至大港區(qū)翟莊子以南的滄浪渠，南北長公里；東起漢沽區(qū)鹽場灑金坨之東陡河西排干大渠，西至靜?？h子牙河畔的王迸莊以西灘德干渠，東西寬公里?？偯娣e.平方公里。常住人口.萬人，其中市中心地域.萬人，轄個(gè)區(qū)、個(gè)縣。天津市地處華北平原的東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河、北運(yùn)河的集合處和入?？?，素有“九河下梢、“河海要沖之稱。天津市

4、疆域周長約公里，其中海岸線長.公里，陸界長多公里。天津距北京公里，歷來是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北寬廣地域的出海口，是中國北方對內(nèi)外開放兩個(gè)扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內(nèi)間隔 最短的東部起點(diǎn)。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上多個(gè)國家和地域的多個(gè)港口堅(jiān)持著貿(mào)易往來。天津?yàn)I海國際機(jī)場有多條國際國內(nèi)航線，是華北地域最大貨運(yùn)中心。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。天津公路四通八達(dá)，交通根底設(shè)備建立有了長足開展。目前，天津已構(gòu)成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代化的運(yùn)

5、輸網(wǎng)絡(luò)。天津是祖國首都的門戶、歷史悠久的工商大埠、渤海灣上璀璨的明珠！作為中國北方最大的港口城市，改革開放二十年以來，天津人民將“積極、合理、有效地利用外資融入天津經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略目的，靠著“精衛(wèi)填海般的頑強(qiáng)毅力，在較短的時(shí)間內(nèi)，使大多數(shù)老工業(yè)企業(yè)煥發(fā)青春，使近百萬人民喜遷新居，在荒蕪的灘涂上崛起外向型工業(yè)新城，獲得了令人矚目的成就。歷史沿革天津地域的構(gòu)成始于隋朝大運(yùn)河的開通。唐中葉以后，天津成為南方糧、綢北運(yùn)的水陸碼頭。宋金時(shí)稱“直沽寨，元朝改稱“海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運(yùn)中心。明永樂二年年筑城設(shè)衛(wèi)，稱“天津衛(wèi)。世紀(jì)以來，天津地域經(jīng)濟(jì)、社會有了進(jìn)一步開展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)展。年被辟為通商口岸，工

6、業(yè)消費(fèi)和口岸貿(mào)易額僅次于上海，成為當(dāng)時(shí)中國的第二大工商業(yè)城市和北方最大的金融商貿(mào)中心。年，天津有商號多家，以現(xiàn)代機(jī)修工業(yè)為主的工業(yè)及手工業(yè)多家，外貿(mào)出口占全國總量的%。年，天津有華資銀行家，分行、支行家，外資銀行家。新中國成立時(shí)，天津建成區(qū)面積平方公里，人口萬，后經(jīng)多次行政區(qū)劃變卦，年后構(gòu)成目前的轄區(qū)范圍和區(qū)縣建制。人口民族天津市年末常住人口總數(shù).萬人，戶籍人口為.萬人，在我國百萬人口以上的大城市中，人口總數(shù)僅次于上海、北京、重慶。年末，天津市的人口中除漢族外，有個(gè)少數(shù)民族。在這些少數(shù)民族中?；刈迦丝谧疃?，其次為滿族、蒙族、壯族、朝鮮族、苗族等。自然資源及氣候條件天津早期是茫茫大海。天津陸地是

7、在漫長的歷史時(shí)期海退陸進(jìn)逐漸構(gòu)成的。地質(zhì)構(gòu)造：天津地域由太古界、元古界、古生界、中生界及新生界地層組成。天津在我國地質(zhì)構(gòu)造體系中，處于燕山緯向構(gòu)造體系與新華夏構(gòu)造體系的交接部位。天津市區(qū)處于滄縣隆起的北端。 地貌：天津地貌特征是北高南低、西高東低。最頂峰八仙桌子又名蟈蟈籠子海拔米，最低處大沽口海拔為零。地貌類型可劃分為山地、丘陵、平原、海岸帶四類。山地面積約平方公里，占總面積的.%，主要分布在薊縣北部。丘陵海拔在米以下，相對高度米，分布在薊縣的燕山南側(cè)。平原是天津陸地的主體部分，有平方公里，占總面積的%，分布在燕山之南至渤海之濱的寬廣地域。氣候：天津位于中緯度歐亞大陸東岸。四季清楚，景象多姿。

8、介于大陸性與海洋性氣候的過渡帶上，屬暖溫帶半潮濕季風(fēng)型氣候。氣候的主要特征是季風(fēng)顯著，氣溫差較大。冬季多為偏北風(fēng)，冰冷、枯燥、降水少；夏季多東南風(fēng)、偏南風(fēng)，高溫、降水集中。天津年平均氣溫在攝氏以上，平均無霜期為天左右，年平均降水量在毫米左右，年平均日照射小時(shí)。生活環(huán)境對于普通的天津市民，生活的現(xiàn)代化首先是從日常生活開場的。電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)已是普通家許的平常之物，電腦、高檔音響也已開場進(jìn)入百姓家居。天津人的住房條件，近向年得到很大改善。隨著天津歷史上規(guī)模最大的危陋平房改造全面展開，十幾萬戶居民搬進(jìn)了新居，城市容顏發(fā)生著日新月異的變化。良好的社會風(fēng)氣，樸實(shí)淳厚的民風(fēng)，安居樂業(yè)的生活，使天津成

9、為中國社會治安環(huán)境最好的地域之一。美國摩托羅拉公司在一頂調(diào)查報(bào)告中，把天津稱為“充溢溫馨的東方式大家庭。 天津區(qū)域開展篇. 天津中心城區(qū)分區(qū)分析.天津中心城區(qū)分區(qū)情況天津城區(qū)圖天津中心城區(qū)主要分為六大板塊，分別為：和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)，其中和平區(qū)為天津老城區(qū)，是市中心所在地。城市內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線貫穿這六大區(qū)域，而外環(huán)線包含了天津整個(gè)中心城區(qū)。以下他們針對天津這六大中心城區(qū)進(jìn)展論述和分析。.各大城區(qū)分析論述和平區(qū)和平區(qū)位于天津市中心，是天津市黨政機(jī)關(guān)所在地，也是全市的政治、商貿(mào)、金融和信息中心，區(qū)域面積缺乏平方公里，常住人口萬。改革開放以來，全區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步開展，主要經(jīng)濟(jì)目

10、的一直名列市內(nèi)六區(qū)前茅，濱江道地域集聚了天津市現(xiàn)有的商業(yè)、飲食業(yè)、效力等行業(yè)的精華，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度全市聚首，商品零售額居全市第一，日客流量堅(jiān)持在萬人次左右，是國內(nèi)外公認(rèn)的代表天津城市特征的中心商業(yè)區(qū)。和平區(qū)作為天津中心區(qū)域，具備了六大中心的特點(diǎn)。政治中心：中共天津市委、天津市人大常委會、天津市人民政府、天津市警備司令部均座落在和平區(qū)。全市國民經(jīng)濟(jì)各主管部門、各工業(yè)、行政、事業(yè)、國家、省、市級駐津機(jī)關(guān)、民主黨派、群眾團(tuán)體、專業(yè)公司等有近個(gè)機(jī)構(gòu)、單位都設(shè)在和平區(qū)。因此，它是國際友人、臺澳同胞、海外僑胞和全國各地來津人員涉足之地。商業(yè)中心：商業(yè)興隆是和平區(qū)的特點(diǎn)之一，出名遐邇的濱江商業(yè)區(qū)既是外地來津人

11、員的必到之處，也是天津百姓購物的首選之地。該商業(yè)區(qū)包括濱江商廈、勸業(yè)場、和平商業(yè)大廈、國際商場、百貨大樓、華旭商廈、吉利大廈、祥云商廈等大中型商廈及上千個(gè)攤亭。這里市聲喧嘩，顧客友人摩肩擦踵，入夜霓虹閃爍。日客流量近萬人次，被人們公以為全市最繁華的地域。金融中心：在號稱天津市“金融街的解放北路上，屹立著近百幢建筑風(fēng)格各異的大廈。其中既有巍峨壯觀的凱悅飯店，又有風(fēng)格迥異的的文藝復(fù)興時(shí)期歐洲古羅馬建筑和哥特式建筑。這些建筑多為當(dāng)年專門為銀行建造的，如今依然成為金融機(jī)構(gòu)。信息中心：市人民廣播電臺、電視臺、廣電局、電信局、市內(nèi)局及七戶郵電支局、一個(gè)國際郵電業(yè)務(wù)局、市人民等重要新聞單位的駐津記者站、辦事

12、處等都設(shè)在和平區(qū)。還有天津市對外科技交流中心等個(gè)科研機(jī)構(gòu)，涉及化工、機(jī)械、電子、郵電、地質(zhì)、建筑、儀器儀表、交通、輕工、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)等個(gè)專業(yè)大類，在全國具有一定的技術(shù)實(shí)力、人才優(yōu)勢和信息優(yōu)勢。為交流信息、加強(qiáng)協(xié)作、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展發(fā)揚(yáng)了積極的作用。文化中心：本區(qū)教育文化事業(yè)非常昌盛，醫(yī)療衛(wèi)惹事業(yè)具有一定實(shí)力，體育活動相當(dāng)活潑。和平區(qū) 要全面實(shí)施“三、三、三開展戰(zhàn)略，進(jìn)一步推進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)、快速、安康開展。實(shí)施三步走的開展目的。第一步，到年底，實(shí)現(xiàn)我區(qū)三年翻一番的目的；第二步，到年，完成“九五方案；第三步，到年，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持較高的開展速度，國內(nèi)消費(fèi)總值力爭在年的根底上再翻一番，堅(jiān)持并開展天津市中

13、心區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)勢。 從三方面優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。一是振興商業(yè)零售和餐飲效力業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。二是開展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)、高科技工業(yè)、食品加工業(yè)、建筑業(yè)等是我區(qū)相對比較薄弱，但具有開展前景的第二產(chǎn)業(yè)。三是開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)、信息咨詢業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。建立三個(gè)繁華區(qū)。逐漸建成與現(xiàn)代化大都市商貿(mào)中心區(qū)位置相稱的濱江道、小白樓和南市商業(yè)繁華區(qū)，構(gòu)成“一根扁擔(dān)挑兩頭的局面。河西區(qū)河西區(qū)，位于市中心東南部的海河西岸，面積平方公里，人口萬。具有良好的市政設(shè)備、美觀的市容街景、興隆的 交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢；商貿(mào)、商務(wù)業(yè)迅速開展，輻射才干日益加強(qiáng)；根底教育居全市首位；體育、衛(wèi)生、文化、博覽、新聞等各類中心聚集河西； 全區(qū)社會次序穩(wěn)定，

14、居民素質(zhì)較高，是國內(nèi)外賓客來津商貿(mào)洽談、文化交流、旅游交往、投資運(yùn)營的良好地域。河西區(qū)跨世紀(jì)開展的總體斗爭目的是:經(jīng)過全區(qū)人民的共同努力，力爭到年，將河西區(qū)建立成為特 色突出的商貿(mào)商務(wù)區(qū),新興的都市型工業(yè)區(qū),現(xiàn)代化的文博中心區(qū),使河西區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居市區(qū)領(lǐng)先位置，進(jìn)而建成現(xiàn)代化的一流城區(qū)。、特征突出的商貿(mào)商務(wù)區(qū)。經(jīng)過完善規(guī)劃，調(diào)整規(guī)劃、發(fā)掘潛力，優(yōu)化構(gòu)造，沿主要道路建立假設(shè)干條 各具特征的商貿(mào)街；在繁華地域構(gòu)成一批昌盛的商貿(mào)群；在重點(diǎn)地帶構(gòu)建商務(wù)區(qū)和經(jīng)貿(mào)展覽區(qū)；擴(kuò)建和新建 一批專業(yè)零售市場和消費(fèi)要素市場；充分發(fā)揚(yáng)大型商貿(mào)商務(wù)設(shè)備的載體功能，構(gòu)成規(guī)劃合理、功能突出、服 務(wù)優(yōu)質(zhì)、吸引力和輻射力較

15、強(qiáng)的開展特征。、新興的都市型工業(yè)區(qū)。在河西區(qū)的東南部，采取多種方式，充分利用現(xiàn)有企業(yè)閑置的場地廠房，發(fā) 展占地少、污染低、技術(shù)含量高為主要特征的都市型工業(yè)，構(gòu)成天津市都市型工業(yè)的聚集區(qū)域。以產(chǎn)品的升 級換代為重點(diǎn)，扶持壯大一批具有開展優(yōu)勢的工業(yè)骨干企業(yè)和名牌產(chǎn)品，成為都市型工業(yè)的支柱，提高市場 競爭力和占有率，實(shí)現(xiàn)區(qū)街工業(yè)企業(yè)向都市型工業(yè)開展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。 、現(xiàn)代化的文博中心區(qū)。充分發(fā)掘資源，利用河西區(qū)文化、展覽、旅游業(yè)特有的優(yōu)勢，大力開展文化 產(chǎn)業(yè)，引入市場機(jī)制，新建和擴(kuò)建一批新的載體設(shè)備，擴(kuò)展文化博覽規(guī)模，提高城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)檔次和文化品 味，使之成為一流城區(qū)的一個(gè)重要標(biāo)志，使文化產(chǎn)業(yè)在拉動其他

16、產(chǎn)業(yè)的開展、加強(qiáng)城區(qū)的昌盛度中產(chǎn)生重要 的作用和綜合的效益。南開區(qū)南開區(qū)是天津市區(qū)之一，位于市區(qū)西南部，東臨海河，西至外環(huán)線，北與紅橋區(qū)相接，南與西青、河西二區(qū)相連。全境總面積.平方公里，東西長約.公里，南北長約.公里。截止年底，全區(qū)轄個(gè)街道辦事處，個(gè)居民委員會，總?cè)丝谌f人，含個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口.萬人，其中回族.萬人。南開區(qū)是智力密集、科技興隆的高教科研基地。境內(nèi)有所高等院校。其中，南開大學(xué)、天津大學(xué)為全國重點(diǎn)院校，并是國際認(rèn)證的大學(xué)；天津中醫(yī)學(xué)院是國家培育中醫(yī)博士、碩士生的重點(diǎn)院校，也是全國獨(dú)一面向世界的國際中醫(yī)學(xué)院。南開區(qū)科研院所麇集，所、海洋研討所、第五設(shè)計(jì)院等中央駐津和市屬各類科

17、研機(jī)構(gòu)家?？蒲蓄I(lǐng)域廣泛，涉及工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑、電子、通訊、衛(wèi)生等多種門類，每年有大量的科研成果從這里誕生。強(qiáng)大的科技力量促進(jìn)了本區(qū)技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和科技先導(dǎo)型產(chǎn)品的迅速開展。市圖書館、市檔案館、國際交流中心等重要設(shè)備也坐落在南開區(qū)。南開區(qū)也是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策區(qū)坐落在南開境內(nèi)。年底，區(qū)政府相繼創(chuàng)建了科技貿(mào)易街和南開工業(yè)園。南開區(qū)的城市建立日新月異。到年，全區(qū)撤除危陋平房.萬平米，居全市第一，新建住宅開工.萬平米，開工.萬平米，還遷安頓居民戶。先后建成了王頂?shù)?、嘉陵道、密云路、澄江路、西湖村、川府新村、風(fēng)荷園、復(fù)康花園、華苑小區(qū)等居民小區(qū)。其中川府新村是出名全國的示范小區(qū)。

18、經(jīng)過條道路拓寬改造工程，更新了水、電、氣、熱、通訊、泵站等一批根底設(shè)備。全區(qū)熱化率已超越%，老城鄉(xiāng)地域改造已初見效果，不久的未來，老城將以新的容顏展如今世人面前。河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū)是天津市市區(qū)之一，位于市區(qū)東部，因地處海河?xùn)|岸而得名。河?xùn)|區(qū)現(xiàn)有居民萬人，占地平方公里。從地圖上看，期外形宛如一只迎風(fēng)展翅的鴿子。河?xùn)|區(qū)是天津市歷史上構(gòu)成最早的城區(qū)，區(qū)內(nèi)“大直沽是天津的發(fā)祥地。該區(qū)是天津市冶金、紡織、輕工、機(jī)械等工業(yè)較為集中的城區(qū)，是市區(qū)通往天津機(jī)場、港口的必經(jīng)之地，具有地理位置、歷史悠久、交通便利、商貿(mào)流通等優(yōu)勢和開發(fā)潛力。在年的開展歷程中，尤其是經(jīng)過近年來的蓬勃開展，河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)建立、城市建立、社區(qū)衛(wèi)

19、生、教育、文化、體育以及精神文明建立等各項(xiàng)事業(yè)均獲得了長足的開展和輝煌的成就，河北區(qū)河北區(qū)是天津市的發(fā)祥地，市內(nèi)六個(gè)中心區(qū)之一，地理立置優(yōu)越。全區(qū)總面積.平方公里；人口.萬。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進(jìn)出口均座落區(qū)內(nèi)，交通非常便利。河北區(qū)是老居民區(qū)，破舊平房多，在全市七片“三級跳坑住宅改造工程中占了四片，小樹林、小關(guān)、小王莊“三小地域因危陋平房密集而出名全市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中華人民共和國建立初期有破舊平房萬平方米，人均住宅面積僅.平方米。黨的十一屆三中全會以來，區(qū)委、區(qū)政府把改善群眾的居住條件，盡快改動老城區(qū)的容顏?zhàn)鳛橐患笫聛碜ィ珔^(qū)住宅建立和城市容顏發(fā)生了翻天覆地的變化。

20、到年，已撤除破舊平房多萬平方米，先后建成望海北里、中山北里、宜白路、靖江路等一批住宅小區(qū)，開工面積達(dá)多萬平方米。特別是從年以來，河北區(qū)按照全市五至七年危改目的的要求，進(jìn)一步加快了改造步伐，新建了萬科城市花園、王串場、橋園里、北斗村等多個(gè)新型住宅小區(qū)。截止年底，全區(qū)累計(jì)撤除危陋平房.萬平方米，提早兩年完成了市下達(dá)的危改義務(wù)；施工面積.萬平方米；開工面積.萬平方米；還遷居民戶，還遷居民占全市還遷居民總數(shù)的四分之一。年人均居住面積到達(dá).平方米。紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。紅橋區(qū)東南與河北、南開兩區(qū)相交，西北與西青、北辰兩區(qū)相鄰。全區(qū)面積.平

21、方公里。轄有十個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?萬人。紅橋區(qū)是多民族聚居區(qū)，除漢族外，還有個(gè)少數(shù)民族，其中回族萬多人，約占全市回族人口總數(shù)的四分之一。紅橋區(qū)是天津市重要的商業(yè)區(qū)之一。全區(qū)現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)和新興第三產(chǎn)業(yè)達(dá)多戶，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，市場昌盛，流通活潑。紅橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內(nèi)的三條石地域是華北民族工業(yè)的搖籃。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到全面迅速開展，目前區(qū)內(nèi)注冊工業(yè)企業(yè)多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，構(gòu)成了具有相當(dāng)規(guī)模的消費(fèi)體系?，F(xiàn)共有十幾個(gè)行業(yè)，近千種產(chǎn)品，構(gòu)成了一批骨干企業(yè)和拳頭產(chǎn)品。紅橋區(qū)教育科研才干雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)原北洋大學(xué)、商學(xué)院等全國重點(diǎn)院校，各類科研機(jī)構(gòu)家，科

22、研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。紅橋區(qū)的城市建立，配套設(shè)備日臻完善。紅橋區(qū)是我市危改義務(wù)最重的市區(qū)。幾年來，經(jīng)過全區(qū)建立者的努力，全區(qū)住宅容顏發(fā)生了宏大改觀。截止到目前，全區(qū)撤除危陋平房. 萬平方米，新建住宅. 萬平方米，還遷安頓居民 戶。鄧小平、萬里等中央指點(diǎn)同志蒞臨我區(qū)的咸陽北路庭院式居民小區(qū)觀賞。擴(kuò)寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光彩道、留念館路等一批重要交通道路。更新了水、電、氣、熱、通訊等根底設(shè)備，全區(qū)熱化率到達(dá).%,綠化率到達(dá).%。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍及全區(qū)。 天津經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃及開展篇. 天津經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及開展.經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀年上半年，天津市各地

23、域、各部門按照新階段天津開展“三步走目的，全面啟動五大戰(zhàn)略舉措，努力抑制非典的不利影響，一手抓防治非典，一手抓經(jīng)濟(jì)建立，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持了穩(wěn)步加快的增長態(tài)勢。工業(yè)、投資、出口、利用外資高速增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提高，金融貸款對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度顯著加強(qiáng)，私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)日趨活潑，居民消費(fèi)和市場物價(jià)堅(jiān)持平穩(wěn)，構(gòu)成了供應(yīng)構(gòu)造明顯改善，需求總量不斷擴(kuò)展的良好局面，為實(shí)現(xiàn)我市“三步走第一步目的奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。天津目前經(jīng)濟(jì)開展主要表達(dá)以下幾點(diǎn)特點(diǎn)：非典疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持快速增長。供應(yīng)構(gòu)造明顯改善，工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)顯著提高。投資、消費(fèi)、出口三大需求同向大幅擴(kuò)張。經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提高

24、。金融貸款對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度明顯加強(qiáng)。私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)開展?jié)u趨活潑總的來看，天津市經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)總體堅(jiān)持了快速增長態(tài)勢，根本實(shí)現(xiàn)時(shí)間過半，完成義務(wù)過半，獲得了抗擊非典與經(jīng)濟(jì)建立的雙勝利。這主要得益于全市人民在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)指點(diǎn)下，真實(shí)加快推進(jìn)五大開展戰(zhàn)略，支撐我市經(jīng)濟(jì)開展的增長點(diǎn)明顯增多，經(jīng)濟(jì)開展?jié)摿Φ玫竭M(jìn)一步開掘，有效地抵御了非典對我市經(jīng)濟(jì)增長的影響。天津市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持快速增長勢頭，今年一季度實(shí)現(xiàn)國內(nèi)消費(fèi)總值.億元，比去年同期增長.%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，為近年來同期最高程度，GDP增幅居四大直轄市首位。市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，一季度，天津市主要經(jīng)濟(jì)目的增速全面提升，投資、消

25、費(fèi)、出口大需求目的呈現(xiàn)同步大幅增長態(tài)勢。固定資產(chǎn)投資大幅增長。一季度，全社會完成固定資產(chǎn)投資.億元，增長.%，比去年同期加快.個(gè)百分點(diǎn)。其中，國有經(jīng)濟(jì)根本建立、更新改造和房地產(chǎn)項(xiàng)投資增幅分別到達(dá).%、.%和.%。消費(fèi)品市場銷售大幅上揚(yáng)。一季度，全市完成社會消費(fèi)品零售總額.億元，同比增長.%，比去年同期提高.個(gè)百分點(diǎn)。外貿(mào)出口增勢強(qiáng)勁。一季度外貿(mào)出口總額.億美圓，同比增長.%。天津年至月份全市國內(nèi)消費(fèi)總值完成.億元，比去年同期增長.%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增長.%，第二產(chǎn)業(yè)增長.%，第三產(chǎn)業(yè)增長.%。五月下旬以來，各行業(yè)企業(yè)曾經(jīng)開場漸漸出現(xiàn)快速增長的勢頭。二季度，天津的企業(yè)家自信心指數(shù)為.，雖較 HY

26、PERLINK news.enorth/tj/gdp/index.htm t _blank 經(jīng)濟(jì)高起步的一季度下浮.點(diǎn)，但仍高于去年同期.點(diǎn)。城市居民收入程度繼續(xù)提高，據(jù)對天津市城市戶居民家庭的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度，天津市城市居民家庭人均可支配收入為.元，比上年同期增長.%。從收入構(gòu)成上看，工薪收入、運(yùn)營凈收入、財(cái)富收入、轉(zhuǎn)移性收入等均呈增長趨勢。.經(jīng)濟(jì)開展未來，天津市將在以下六個(gè)方面發(fā)生大的變化：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將有大的開展，天津工業(yè)的整體素質(zhì)和國際競爭力不斷提高，經(jīng)過科技創(chuàng)新、體制創(chuàng)新，嫁接改造調(diào)整老企業(yè)，初步建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以電子信息、汽車、生物技術(shù)和現(xiàn)代醫(yī)藥等骨干產(chǎn)業(yè)

27、為依托的現(xiàn)代化工業(yè)基地。二是信息、金融保險(xiǎn)、現(xiàn)代物流、旅游、房地產(chǎn)、咨詢等現(xiàn)代效力業(yè)開展速度加快，以海港、空港為依托的北方國際性物流中心，全國性、國際性的信息集散樞紐逐漸建成，天津城市功能得到較大提升，構(gòu)筑起北方重要經(jīng)濟(jì)中心的根本框架。三是城市根底設(shè)備建立進(jìn)度加快。一批城市地鐵、高速輕軌、通訊、供電、供排水等重點(diǎn)根底設(shè)備，以及國際會展中心、大體育館、博物館、歌劇院等大型公建工程加快興建，以港口為中心的現(xiàn)代化交通體系逐漸構(gòu)成，現(xiàn)代化大都市的載體功能得到明顯提升和完善。四是社會保證制度根本建立，就業(yè)時(shí)機(jī)和就業(yè)崗位有新的添加，人民群眾收入有較大增長，生活環(huán)境有明顯改善，文化檔次進(jìn)一步提高。五是我國參

28、與世貿(mào)組織給天津帶來新的機(jī)遇，天津的對外開放度將有大的提高，濱海新區(qū)開發(fā)建立進(jìn)一步加快。經(jīng)過努力使天津成為跨國公司的投資基地、外資企業(yè)的研發(fā)基地、海外留學(xué)人員的創(chuàng)業(yè)基地。六是精神文明建立進(jìn)一步加強(qiáng)。素質(zhì)教育全面推進(jìn)，高等教育加快開展，不同層次的高素質(zhì)人才隊(duì)伍不斷壯大，文化體育事業(yè)有大的開展，社會治安繼續(xù)成為全國最好的地域之一。跨入新世紀(jì)，天津經(jīng)濟(jì)和社會開展進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期。今后五到十年，是各項(xiàng)任務(wù)全面上程度、實(shí)現(xiàn)跨越式開展的重要時(shí)期，是人民生活質(zhì)量顯著提高、各方面發(fā)生歷史性變化的重要時(shí)期，是深化改革、擴(kuò)展開放、力爭率先根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要時(shí)期。在這個(gè)時(shí)期，他們要完成三大歷史性義務(wù)，就是把天津

29、建立成為現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要的經(jīng)濟(jì)中心，建立起比較完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，成為全國率先根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的地域之一。 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量上新臺階。全市國內(nèi)消費(fèi)總值年均增長以上，財(cái)政收入增長高于國內(nèi)消費(fèi)總值增長幅度，全社會固定資產(chǎn)投資比前年顯著添加。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造上新層次，效力業(yè)占全市國內(nèi)消費(fèi)總值比重到達(dá)以上，高新技術(shù)產(chǎn)品占工業(yè)總產(chǎn)值比重到達(dá)以上，個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)占國內(nèi)消費(fèi)總值比重到達(dá)以上。實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新的新跨越?？萍季C合實(shí)力繼續(xù)堅(jiān)持全國前列。實(shí)現(xiàn)對外開放上新程度。利用外資高于“九五程度，外貿(mào)出口翻一番。濱海新區(qū)國內(nèi)消費(fèi)總值和外貿(mào)出口占全市比重分別到達(dá)和。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)體制改革的新突破。搞好國有企業(yè)和

30、各項(xiàng)配套改革，完善社會保證制度，養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)覆蓋面到達(dá)。實(shí)現(xiàn)城市功能的新提升。初步構(gòu)建起現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要經(jīng)濟(jì)中心的框架。真實(shí)加強(qiáng)生態(tài)建立和環(huán)境維護(hù)，努力實(shí)現(xiàn)可繼續(xù)開展。實(shí)現(xiàn)社會事業(yè)的新開展。教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)事業(yè)全面開展。社會主義精神文明和民主法制建立到達(dá)新水準(zhǔn)。實(shí)現(xiàn)人民生活程度的新提高。把添加群眾收入、改善生活環(huán)境、提高文化檔次作為新三件事常抓不懈，年年要有詳細(xì)的目的和措施。城鎮(zhèn)居民收入增幅高于“九五程度。. 城市規(guī)劃.城市建立及定位年國務(wù)院函號指出：天津該當(dāng)成為擁有先進(jìn)技術(shù)的綜合性工業(yè)基地，開放型、多功能的經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代化的港口城市。年底，中央在新情勢下又一次

31、宣布了對天津城市的定位，即：“天津市是環(huán)渤海地域的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建立成為現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經(jīng)濟(jì)中心。天津根據(jù)本人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)勢，按照中央提出的開展戰(zhàn)略和加快建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，確定了經(jīng)濟(jì)和社會開展的總體目的：經(jīng)過年的斗爭，到年努力把天津建立成為根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的地域之一，成為我國北方的商貿(mào)金融中心、技術(shù)先進(jìn)的綜合性工業(yè)基地、全方位開放的現(xiàn)代化國際港口大都市。就是天津要努力成為我國北方的經(jīng)濟(jì)中心，詳細(xì)是建立好“一個(gè)基地、五個(gè)中心，即工業(yè)基地和商貿(mào)中心、金融中心、科技開發(fā)和信息中心、交通運(yùn)輸中心、國際交流中心。整體采用“一個(gè)基地、五個(gè)中心的開展方式一個(gè)基地建立好工業(yè)基地。

32、五個(gè)中心建立好商貿(mào)中心。建立好金融中心。建立好科技開發(fā)和信息中心。建立好交通運(yùn)輸中心。建立好國際交流中心。天津城市未來將開展并完善成為：以海河為軸線，市區(qū)為中心，包括塘沽和海河下游工業(yè)區(qū)構(gòu)成天津城市主體，構(gòu)成“一條扁擔(dān)挑兩頭的格局，與周圍濱海城鎮(zhèn)、近郊衛(wèi)星城、五個(gè)縣城和建制鎮(zhèn)以及重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成多層次的群星拱月式的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體系。.規(guī)模性生活小區(qū)規(guī)劃年代看“華苑， 世紀(jì)看“梅江，天津未來遍地開花華苑居住區(qū)為處理城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，天津市政府于世紀(jì)年代在市區(qū)西南部規(guī)劃，建立華苑居住區(qū)。華苑居住區(qū)占地公頃，總建筑面積方平方米，目前已入住多戶居民。華苑居住區(qū)分為個(gè)住宅小區(qū)。小區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃合理，組

33、團(tuán)組合各具特征。配套設(shè)備完備，建有金融、商貿(mào)、學(xué)校、幼兒園等設(shè)備。華苑居住區(qū)是天津市首屈一指的超大規(guī)模居住社區(qū)，國家重點(diǎn)安居工程?？傄?guī)劃建筑面積萬平方米，總居住人口萬人。座落于天津市西南上風(fēng)口，無大重工廠，空氣純真度高，無污染，是全市至今為止獨(dú)一成熟的純粹居住區(qū)，而久華里正是華苑最后一個(gè)也是距市區(qū)最近的小區(qū)。華苑生活設(shè)備完善，已建工程包括中學(xué)二所，小學(xué)三所，幼兒園、醫(yī)院、銀行、郵局、百貨商場、超市、農(nóng)貿(mào)市場、公交總站等等，其中包括政府投巨資興建高規(guī)范學(xué)校天津中學(xué)。公交地鐵線正在規(guī)劃中。華苑是本市最大的居住區(qū)之一，占地公頃，自年開場建立以來，結(jié)合房地產(chǎn)市場的不斷開展，整個(gè)居住區(qū)的開發(fā)理念也隨著不

34、斷開展提高梅江居住區(qū)梅江生態(tài)居住區(qū)位于天津市南部，地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)交匯處。它東臨解放南路，南至潭江道，西起衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)，北到郁江道，與黑牛城道接壤，地理位置優(yōu)越間隔 市中心區(qū)公里，間隔 高教區(qū)公里、距濱海國際機(jī)場公里，距津滬高速公路口公里，距津京塘高速公路口公里。接近友誼路涉外區(qū)，友誼商場、科技館、水晶宮大酒店以及即將建成的歷史博物館近在咫尺，天津市的經(jīng)濟(jì)建立將逐漸向南部開展，南中環(huán)的建成，衛(wèi)津河、南圍堤河的改造，一切這些使梅江成為具有極大升值潛力的一方寶地。梅江生態(tài)居住區(qū)占地.公頃，總建筑面積.萬平方米，其中住宅.萬平方米，公建.萬平方米,容積率為.。水面公頃，占總用地面積的%。整

35、個(gè)居住區(qū)共分為個(gè)住宅區(qū)和個(gè)公建區(qū)。梅江生態(tài)居住區(qū)方案分兩期建立，年建成。一期為起步區(qū)。起步區(qū)東起友誼路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁江道。建筑面積.萬平方米，其中住宅.萬平方米，公建.萬平方米,水面.公頃,共分個(gè)住宅區(qū)和個(gè)公建區(qū)。住宅區(qū)分別為香水園、玉水園、芳水園、藍(lán)水園、翠水園，公建區(qū)龍水園。起步區(qū)年月根本開工。目前開展天津市在相續(xù)規(guī)劃開發(fā)華苑居住區(qū)及梅江高尚聚居區(qū)以來，為到達(dá)城市開展的平衡性，開發(fā)腳步走向了全市范圍，紅橋、河?xùn)|、和平及河北區(qū)逐漸走上了開發(fā)開展的快速干道。未來的天津中心城區(qū)各大區(qū)域?qū)凑掌浔旧硖攸c(diǎn)，明確主要開展方向，同時(shí)大力跟上配套建立。和平區(qū)作為天津經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心

36、，未來將更進(jìn)一步加強(qiáng)特征產(chǎn)業(yè)，同時(shí)伴有高檔物業(yè)的出現(xiàn)。.城市交通規(guī)劃公路道路方面主要有：外環(huán)線改造、疏港公路、京福高速南段、京沈高速、津保高速、唐津高速、津?yàn)I高速公路軌道交通方面：作為天津最重要的重點(diǎn)工程地鐵一號線和輕軌兩項(xiàng)交通根底建立工程，目前已進(jìn)入全面施工，這對天津市民今后的出行及住房選擇將產(chǎn)生宏大影響。同時(shí)，城市規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)描畫的“中心城區(qū)(中心城區(qū)任一點(diǎn)分鐘到達(dá)快速路)(中心城區(qū)恣意一點(diǎn)分鐘上外環(huán)線)(中心城區(qū)恣意兩點(diǎn)間通行時(shí)間不超越分鐘)(中心城區(qū)到恣意區(qū)縣政府所在地時(shí)間不超越分鐘)(中心城區(qū)到達(dá)周邊大城市不超越分鐘)遠(yuǎn)景，將隨著年內(nèi)開場的這兩條重要線路的建筑，離市民越來越近。地鐵一

37、號線是天津市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃中的第一條線路，也是“十五期間投資規(guī)模最大的一項(xiàng)城市根底設(shè)備工程。工程自劉園至雙林，途經(jīng)北辰區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)大行政區(qū)。全長公里，其中既有線路公里，新建線路公里。全線共有車站座，其中地下車站座，高架車站座，地面車站座，方案用年時(shí)間建成，估計(jì)年將投入運(yùn)用。據(jù)預(yù)測，地鐵建成后，在這些路段的早點(diǎn)頂峰時(shí)段，地鐵的最大保送才干將到達(dá)萬人次小時(shí)。 天津市開場醞釀建立地鐵二、三號線；目前曾經(jīng)開場展開前期預(yù)備任務(wù)。這是記者日前從市有關(guān)部門得悉的。據(jù)了解，地鐵二、三號線的規(guī)劃設(shè)計(jì)曾經(jīng)完成。地鐵二號線西起曹莊，東至李明莊，全長.公里。詳細(xì)走向，自曹莊始，

38、經(jīng)外環(huán)線，沿黃河道、南馬路，過海河經(jīng)天津站、新開路、華昌道、衛(wèi)國道、外環(huán)線至終點(diǎn)李明莊。其中地下線.公里，過渡段及地面線.公里。全線設(shè)站座；其中地下站座，地面站座。三號線起于華苑工業(yè)園區(qū)，至北辰區(qū)小淀，全長.公里。詳細(xì)走向：南起西青區(qū)華苑工業(yè)園區(qū)的濱渠路，由地面至高架引出，下穿外環(huán)線，沿迎水道、水上北路、衛(wèi)津路、電臺道、營口道、赤峰道，下穿海河及天津站，沿新開路、昆緯路、中山路下穿天津北站及新開河，沿張興莊大街，穿過北環(huán)鐵路，過外環(huán)線后由地下線轉(zhuǎn)為高架線，沿津圍公路跨過淀南引河后，轉(zhuǎn)向地面，進(jìn)小淀停車場。地下線長公里，地面線.公里，高架線.公里。設(shè)站座，其中高架站座，地下站座，地面站座. 城市

39、開展目的京津冀城市群空間呈軸向、多邊網(wǎng)絡(luò)型構(gòu)造，京津走廊為中心開展城市空間規(guī)劃：一帶兩核三軸城市重點(diǎn)地域：一帶兩翼三城四區(qū)優(yōu)先開展區(qū)域：中心城區(qū)、武清城區(qū)及緊鄰組團(tuán)、海河兩岸地域、塘沽城區(qū)、天津港等以海河為主軸的“走廊型中心城市本市近期至年城市開展格局藍(lán)圖繪就。城市軸向空間規(guī)劃：京津冀城市群空間規(guī)劃呈軸向、多邊網(wǎng)絡(luò)型構(gòu)造；京津走廊為中心開展軸；天津空間規(guī)劃構(gòu)成以京津開展軸為主軸的“一帶兩核三軸、“天字型軸向組團(tuán)型構(gòu)造。“一帶指沿津京開展主軸的“走廊型都市帶。“兩核指中心城區(qū)與塘沽城區(qū)兩個(gè)中心?！叭S指開展次軸海岸方向，開展輔軸津靜、津?qū)毸E方向，開展輔軸津保方向。城市重點(diǎn)地域確定為“一帶、兩翼、

40、三城、四區(qū)；一帶，以京津開展軸為中心的外圍圈帶，主要包括中心城區(qū)和外圍組團(tuán)地域、海河下游兩岸地域、塘沽城區(qū)以及西北部的武清區(qū)城區(qū)。兩翼，以塘沽和天津港為軸心的南北沿海兩翼；北翼包括寧河蘆臺鎮(zhèn)、漢沽城區(qū)和沿海岸地域；南翼包括塘沽南部地域、大港城區(qū)和油田中心區(qū)地域。三城，重點(diǎn)開展寶坻、靜海和薊縣三城區(qū)。四區(qū)，表達(dá)天津山、河、湖、海以及群山、平原地貌特征的四個(gè)重點(diǎn)維護(hù)和整治的生態(tài)區(qū)。詳細(xì)為：天津薊縣北部京津“后花園維護(hù)區(qū)；永潮濕地生態(tài)維護(hù)區(qū)，即永定新河與潮白河之間的三角地域，包括七里海、東麗湖、黃港一庫和二庫、北塘水庫等；大團(tuán)濕地生態(tài)維護(hù)區(qū)，即北大港水庫和團(tuán)泊洼水庫等地域；濱海度假海岸濕地生態(tài)維護(hù)區(qū)

41、。優(yōu)先開展區(qū)域包括武清城區(qū)、中心城區(qū)及緊鄰組團(tuán)、海河兩岸地域、塘沽城區(qū)、天津港等以海河為主軸的“走廊型中心城市。重點(diǎn)開展武清、楊柳青、大港、東麗湖、銀河風(fēng)景區(qū)、空港物流加工區(qū)、開發(fā)區(qū)西區(qū)等城市組團(tuán)，鼓勵開展王慶坨、雙口、張家窩與辛口等外圍城鎮(zhèn)群。提升中心謀劃兩翼。以天津港建立為中心，建立港口物流、港口貿(mào)易經(jīng)濟(jì)區(qū)、加工制造、旅游度假和灘涂濕地維護(hù)協(xié)調(diào)開展的藍(lán)色岸線。北翼重點(diǎn)開展蘆臺、漢沽開發(fā)區(qū)和北洋艦船軍事主題公園，南翼重點(diǎn)開展散貨物流中心、臨港工業(yè)、大港石化基地和海上新城等地域。突出城區(qū)完善體系。寶坻、靜海、薊縣城區(qū)目的定位開展為中等城市，加大地域道路交通及根底設(shè)備建立力度，建立寶坻溫泉城、團(tuán)

42、泊洼生態(tài)風(fēng)景區(qū)、大邱莊鎮(zhèn)等重點(diǎn)地域以及各區(qū)縣重點(diǎn)城鎮(zhèn)，完善城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。 經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場開展互動篇. 天津經(jīng)濟(jì)對區(qū)域房產(chǎn)市場的推進(jìn).產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的改動天津市國民經(jīng)濟(jì)繼持堅(jiān)持快速增長勢頭，特別是進(jìn)入年，其一季度實(shí)現(xiàn)國內(nèi)消費(fèi)總值.億元，比去年同期增長.%，增幅同比加快.個(gè)百分點(diǎn)，為近年來同期的最好程度，GDP增幅更是位居四大直轄市首位產(chǎn)業(yè)構(gòu)造得到不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)比例不斷改動，特別是第三產(chǎn)業(yè)的比例不斷提高，目前，天津第三產(chǎn)業(yè)的市場比例已提高到%以上，早先工農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的根據(jù)得到根本改善。 在國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長的同時(shí)，天津居民生活程度也發(fā)生日新月異的改動，目前，天津居民消費(fèi)性支出到達(dá)了元，比上年同期增長.

43、%。居民的吃、穿、用、住消費(fèi)向優(yōu)質(zhì)、高檔邁進(jìn)。其中，天津居民家庭人均居住支出.元，比上年同期增長了.%。.固定資產(chǎn)與房產(chǎn)開發(fā)年以來，天津各方面緊緊圍繞“三步走開展戰(zhàn)略，加大組織投資任務(wù)。一季度，全市全社會固定資產(chǎn)投資共完成.億元，同比增長.%，為近年來同期最高增幅，實(shí)現(xiàn)高起步、開門紅。天津投資運(yùn)轉(zhuǎn)主要呈現(xiàn)六大特點(diǎn)：地方投資高速增長，中央投資止降上升；第二、第三產(chǎn)業(yè)投資增長同步加快；重點(diǎn)工程進(jìn)展較快，對全市投資增長起到支撐作用，截止到月底，全市個(gè)重點(diǎn)工程已有個(gè)工程施工，完成投資.億元，占到全社會投資的近四分之一；新開工工程增多；房地產(chǎn)銷售趨暖，投資增幅上升；資金到位情況較好。在全國房產(chǎn)開展的大前

44、提下，天津經(jīng)濟(jì)不斷開展，房產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升。. 天津房產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用.房市處于快速開展期年天津市宣布提早完成危陋房屋改造義務(wù)后，房地產(chǎn)業(yè)并未就此降溫。隨著十六大確定的全面奔小康的斗爭目的和城市化進(jìn)程的加快以及參與等，加之市委市政府確立的綜合開發(fā)海河兩岸的戰(zhàn)略性舉措的出臺，天津的房地產(chǎn)業(yè)更加紅火。統(tǒng)計(jì)資料闡明，商品房銷售價(jià)錢不僅是逐年而是逐季一路上揚(yáng)，年我市商品房銷售價(jià)錢指數(shù)上漲了。雖然如此，個(gè)人購房積極性依然不減，年個(gè)人購房占到商品房總銷量的。我市房地產(chǎn)業(yè)正處于快速開展時(shí)期，并成為眾所關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)。.在經(jīng)濟(jì)開展根底上房市不產(chǎn)生泡沫我市不存在地價(jià)泡沫。自公開掛牌、拍賣等新土地政策的實(shí)施，

45、添加了土地價(jià)錢的透明度。年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積萬平方米，土地購置費(fèi)億元，分別增長和，土地購置費(fèi)用上漲幅度較低。據(jù)對家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查顯示，年房地產(chǎn)商的土地購置是經(jīng)過招標(biāo)、拍賣實(shí)現(xiàn)的，這樣大大節(jié)省了土地購置費(fèi)用。我市房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用土地購置費(fèi)用占實(shí)踐投資額比重由年的下降到年的，下降了個(gè)百分點(diǎn)，土地購置價(jià)錢上漲并沒有呵斥企業(yè)投資的添加，我市房地產(chǎn)業(yè)不存在地價(jià)泡沫。我市不存在投資泡沫。自年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)建立投資以兩位數(shù)左右的速度增長，到年又將方案投資億元，比上年增長，這種投資增長的趨勢與經(jīng)濟(jì)開展程度是相順應(yīng)的。我市不存在房價(jià)虛漲泡沫。房價(jià)虛漲泡沫往往是由于商品房價(jià)錢延續(xù)上漲，投資

46、跟進(jìn)添加，價(jià)錢異常膨脹，短少有效市場需求。從天津市來看，這種景象不存在。首先，房價(jià)處于穩(wěn)步上漲；其次，天津市民收入及消費(fèi)程度不斷提高，市場有效需求旺盛。.房產(chǎn)分額加大，經(jīng)濟(jì)得到提高近幾年天津房產(chǎn)投資額根本以%-%的速度增長，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占據(jù)達(dá)%以上，房產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要位置，為其開展注入了宏大動力。 天津房產(chǎn)市場篇. 天津樓市開展及現(xiàn)狀.開發(fā)情況分析天津中心城區(qū)年開發(fā)投資一覽區(qū)域固定資產(chǎn)投資額萬元房屋施工面積萬方房屋開工面積萬方年年年年年年和平區(qū).河?xùn)|區(qū).河西區(qū).南開區(qū).河北區(qū).紅橋區(qū).年天津中心城區(qū)固定資產(chǎn)投資總額為.億元， 年為.億元略有上升。與天津中心六大城區(qū)相比

47、，作為中心區(qū)域的和平區(qū)年在固定資產(chǎn)投資，房產(chǎn)開發(fā)量等目的上都有較大優(yōu)勢，年其固定資產(chǎn)投資額為萬元，占六大區(qū)域總量的.%，這與和平區(qū)本身經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心的定位有關(guān)，年卻呈現(xiàn)大幅下滑，城市“空心化表達(dá)。區(qū)域內(nèi)的舊城改造力度較大，但大量歷史保管建筑在一定程度上限制了區(qū)域房產(chǎn)市場大規(guī)模開展的方式。而紅橋區(qū)由于整體規(guī)劃、建立、開展時(shí)間較晚，各項(xiàng)投資及房產(chǎn)市場開展都位居中心城區(qū)的末尾，但目前由于軌道交通的建立，區(qū)域房產(chǎn)市場開展迅猛。目前，河西區(qū)與南開區(qū)經(jīng)過整體規(guī)劃與開展，同時(shí)配合固有底蘊(yùn)，房產(chǎn)市場開展相當(dāng)快速。紅橋區(qū)由于環(huán)境和生活配套等硬件設(shè)備無法跟上，因此商品房銷售繼續(xù)滑落。和平區(qū)目前仍處于上下為難

48、的為難境地，區(qū)域房產(chǎn)市場的開展需求突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展受年唐山大地震影響，天津也有大量房屋倒塌、受損，全市面臨重新改建。在此歷史條件下，于年，天津第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由原天津市建立局下屬公司改制成立。-年，天津房地產(chǎn)企業(yè)成立共有家，主要從事福利房的開發(fā)，尚未進(jìn)入商品房開發(fā)階段，天津房地產(chǎn)市場還未構(gòu)成。年-年，受“鄧小平南巡講話促進(jìn)，天津房地產(chǎn)開場進(jìn)入了第一個(gè)開展階段，頂峰時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)到達(dá)多家，在此期間，吸引了香港新世界等境外房產(chǎn)商的進(jìn)入。但隨著天津城市規(guī)劃、建立的滯后，以及全國房地產(chǎn)市場的下滑，天津房產(chǎn)市場也進(jìn)入了低谷，年天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銳減至多家。進(jìn)入年以后，天津房地產(chǎn)開場逐漸進(jìn)

49、入復(fù)蘇期。年是天津房地產(chǎn)開展的重要時(shí)期，隨著天津新指點(diǎn)班子市長戴相龍的構(gòu)成，全市加大了對根底設(shè)備的建立地鐵、海河沿岸整治等，對房地產(chǎn)起到了推進(jìn)作用，截止到年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在多家，其中包括了萬科、奧林匹克等知名企業(yè)。房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理業(yè)在天津?qū)儆谝粋€(gè)新興產(chǎn)業(yè)，代理企業(yè)產(chǎn)生于年，到目前為止，知名的代理公司不多，以香港方式的代理公司居多，主要有中原地產(chǎn)、戴德梁行、廣州禾富輝煌等。從代理公司的規(guī)模來看，絕大多數(shù)的代理公司規(guī)模較小，根本以單一的銷售或廣告謀劃為主，對于樓盤的全程代理、現(xiàn)場掌控等方面均缺乏一定的閱歷。從業(yè)績上來看，代理公司的業(yè)績普通，例如中原地產(chǎn)、戴德梁行這些在國內(nèi)具一些知名

50、度的代理公司，在天津當(dāng)?shù)氐氖袌鲇绊懥Σ粡?qiáng)。中原地產(chǎn)進(jìn)入天津市場已有年多，在這段時(shí)期內(nèi)僅在近期代理了一個(gè)工程“汐岸國際，銷售情況普通。.目前樓市呈現(xiàn)特點(diǎn)分析今年天津樓市呈現(xiàn)了六大特點(diǎn)：一、商品房上市量顯著添加。一季度，全市新增商品房上市量.萬平方米，比去年同期增長.%，反映出開發(fā)企業(yè)對我市房地產(chǎn)市場開展前景看好，投資自信心加強(qiáng)。二、大戶型、高價(jià)位商品房上市量大。戶型面積在平方米以上的商品房上市量占.%；每建筑平方米售價(jià)在元以上商品房上市量占.%。高價(jià)位、大戶型開發(fā)數(shù)量加大，進(jìn)一步加劇了高端市場的競爭。三、商品房現(xiàn)房成交比例大。一季度，商品房現(xiàn)房成交.萬平方米，.億元，分別占商品房成交總量的.%和

51、.%，一方面顯示出目前我市現(xiàn)房供應(yīng)比較充足，另一方面也反映出居民在消費(fèi)觀念上，以為購買現(xiàn)房更直觀，對房屋的質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)備更有保證。四、中、大戶型商品房銷售量增幅較大。戶型面積在平方米以上的大戶型商品房銷售量比去年同期增長.%；戶型面積在至平方米之間的商品房比去年同期增長.%。小戶型商品房銷售量下降，戶型面積在平方米以下商品房銷售量比去年同期減少.%。大戶型商品房銷售增幅較快，反映出居民改善住房的規(guī)范在提高。但是目前占市場主導(dǎo)位置的依然是至平方米的中等戶型，占銷售總量的.%。五、河西、南開區(qū)商品房銷售增幅較快。兩區(qū)商品房銷售分別比去年同期增長.%和.%。而紅橋區(qū)商品房銷售那么繼續(xù)下滑，比去

52、年同期減少.%。闡明區(qū)域環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場開展的主要要素，需求加大引導(dǎo)和調(diào)控力度。六、中、低價(jià)商品房仍是居民主要需求。首季商品房銷售中，每建筑平方米售價(jià)在元以下商品房銷售.萬平方米，比去年同期增長.%，占全市商品房銷售量的.%。此外，至元之間的商品房銷售增幅最大，一季度銷售量為.萬平方米，比去年同期增長.%，其市場占有率到達(dá).%。但思索到隨著開發(fā)本錢的不斷提高，開發(fā)商大量開發(fā)元以下的商品房已不現(xiàn)實(shí)，未來市場的主導(dǎo)產(chǎn)品能夠?qū)②呄蛑猎獌r(jià)位的區(qū)間。.天津樓市供求關(guān)系市場供應(yīng)及消費(fèi)情況表施工面積萬M開工面積萬M銷售面積萬M城市居民收入及住房情況表城市居民可支配收入元人均年消費(fèi)元住房面積元針對 市場供

53、應(yīng)及消費(fèi)情況 來說房地產(chǎn)市場供應(yīng)量呈現(xiàn)逐年放大趨勢，各項(xiàng)目的全面上揚(yáng)。年到年間，天津房地產(chǎn)市場得到躍升，市場構(gòu)成放量，同時(shí)需求方面也得到相當(dāng)加強(qiáng)，雖然在房地產(chǎn)市場的各類規(guī)范提高的情況下，新增運(yùn)營性土地出讓面積與商品房新開面積在前期大幅度上升的高位根底上繼續(xù)上行。商品房預(yù)售面積及銷售面積也呈現(xiàn)強(qiáng)勁上升態(tài)勢。針對 城市居民收入及住房情況 來說天津城市居民的可支配收入明顯呈現(xiàn)上升方式，居民的富有程度得到逐漸改善。經(jīng)過年時(shí)間的開展變化，城市居民的消費(fèi)程度實(shí)現(xiàn)了翻番，在年突破元大觀，到達(dá)較高程度。在居民收入與消費(fèi)提高的同時(shí)，城市人口居住面積也得到緩解，特別是年，人均住房面積得到較大擴(kuò)展值得留意的是，年天

54、津居民消費(fèi)構(gòu)造得到較大改動，其中，居住消費(fèi)實(shí)現(xiàn).%的增長，位居第三。房價(jià)收入比計(jì)算：年天津房產(chǎn)市場均價(jià)為：元/M M商品房總價(jià)：元年天津人均收入：元/年 家庭人口：. 家庭年收入：.元/年商品房總價(jià)家庭年收入=.房價(jià)收入比 = 國內(nèi)歷年平均房價(jià)收入比一覽:年份平均售價(jià)元mm商品房總價(jià)元城鎮(zhèn)居民人均收入元家庭人口家庭年總收入元房價(jià)收入比.有上述計(jì)算和表格對比可見，天津房價(jià)收入比明顯低于全國平均程度，房價(jià)收入比越高，那么闡明區(qū)域房產(chǎn)市場價(jià)錢明顯偏離合理范圍，相反，當(dāng)房價(jià)收入比越低，闡明區(qū)域房產(chǎn)市場商品房價(jià)錢較低，同時(shí)闡明整體市場購買力旺盛，因此，由上述比較可見，天津市場整體購買力相當(dāng)旺盛，市場客源

55、充沛。.和平區(qū)市場供求情況 全市商品房銷售量按多少在中心市區(qū)的排位，年，依次是南開、河?xùn)|、河西、河北、紅橋、和平；年，一頭一尾沒動，中間變動為河?xùn)|、河西、紅橋、河北；年，重新排位為河?xùn)|、紅橋、南開、河西、河北、和平。和平區(qū)房價(jià)位居全市之首，售房面積一直最少。被譽(yù)為天津“南京路所在地的和平區(qū)，可謂寸土寸金，堪稱黃金地段。可就是這樣的一塊寶地，數(shù)年來，商品房銷售面積貨幣分房出臺，集團(tuán)購買淡出后一蹶不振，絕對量不見增長，相對量逐年下降。不僅如此，賣得少的同時(shí)，價(jià)錢也江河日下，市場不景氣，成了名副其實(shí)的“霜雙降。城市中心區(qū)物業(yè)價(jià)值的延續(xù)性下降，以及晚間居住者的漸顯稀少等典型特征的出現(xiàn)，闡明天津存在一定

56、的城市“空心化景象。津門曾經(jīng)出現(xiàn)以SOHO命名并有相應(yīng)戶型設(shè)計(jì)的工程。無論如何，它是一個(gè)好苗頭，標(biāo)志著天津人也開場有了創(chuàng)新精神。隨之，近年一些學(xué)生公寓、老年公寓、藍(lán)卡小區(qū)、度假住宅等新興物業(yè)的規(guī)模開發(fā)和銷售量不斷添加。國外學(xué)者說得好，新的富有生命力的商機(jī)往往都在邊沿和交叉處。一些新出現(xiàn)的、非主流的物業(yè)，有能夠在哪一天成為開發(fā)搶手。新的物業(yè)供應(yīng)和新的置業(yè)需求的出現(xiàn)，能夠醞釀著一場新的房地產(chǎn)業(yè)革命。.天津樓市產(chǎn)品調(diào)整市場商品房概念淡薄市場產(chǎn)品為多層目前市場產(chǎn)品格局改動，在多層為主力的根底上，小高及別墅介入市場未來預(yù)測天津市場產(chǎn)品將走向小高層產(chǎn)品主導(dǎo)的市場天津早期房產(chǎn)主要集中在和平區(qū)內(nèi)，同時(shí)周邊有適

57、度的開發(fā)，早期市場產(chǎn)品根本以多層為主。隨天津整體規(guī)劃及開發(fā)的進(jìn)展，市場對小高層、高層產(chǎn)品的接受程度必然提高，這從市場目前的表現(xiàn)可見作為開發(fā)者來說，為追求更高利潤，小高及高層也是其理想選擇。目前天津市場跟隨全國部分興隆城市的腳步，房產(chǎn)市場對于別墅及小戶型獨(dú)身公寓等特殊產(chǎn)品的關(guān)注程度提高，同時(shí)客源對該類產(chǎn)品的認(rèn)同度逐漸上升。.天津樓市價(jià)錢演化歷年天津房交會價(jià)錢走勢參照天津市房產(chǎn)市場價(jià)錢走勢可見，年至年，跟隨全國房地產(chǎn)市場的走強(qiáng)，天津市房產(chǎn)市場呈現(xiàn)一路上揚(yáng)的態(tài)勢。年，全國房產(chǎn)市場墮入低谷，天津市場因此下滑。至年開場，天津房地產(chǎn)市場再度走強(qiáng)，上升趨勢明顯。由歷年天津房交會價(jià)錢走勢圖可見，目前天津房地產(chǎn)

58、市場正處于上揚(yáng)的初始階段，未來空間較大，同時(shí)，在房產(chǎn)市場安康開展的前提下，其良性開展時(shí)間依然很長。察看天津年-年權(quán)利商品房價(jià)錢演化，他們可以發(fā)現(xiàn)價(jià)錢呈現(xiàn)了繼續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢，特別是年-年，漲幅明顯高于前期，按照上海及北京兩大直轄市來對比，天津房市的走勢更象上海，從側(cè)面反映天津樓市的開展更多依賴于經(jīng)濟(jì)的開展，而不象北京樓市，更多依賴政治及利好音訊。.天津樓市成交情況年上半年商品房銷售上升勢頭強(qiáng)勁，尤其是五月份后逐月上升，幅度明顯加大；年上半年，全市新增商品房上市量.萬平方米，比去年同期增長.%；年上半年，全市商品房平均價(jià)錢元平方米，比去年同期增長.%；年上半年全市銷售的商品房中，商品住宅銷售.萬平方

59、米，占商品房銷售總量的%；期房成交.萬平方米，成交金額.億元，分別比去年同期增長.%和.%；年上半年，全市銷售商品房的平均單套面積為.平方米，比去年同期提高%，單套面積在平方米以上的商品房，銷售量比去年同期增長%。單套商品房的平均銷售總價(jià)為.萬元，比去年同期增長%。年上半年全市個(gè)人購房比例為%，個(gè)人購買商品房面積為.萬平方米，其中.%的居民經(jīng)過貸款買房，貸款金額占個(gè)人購房款的.%。. 天津中心城區(qū)區(qū)域分析.六大區(qū)域描畫和平區(qū)區(qū)位：地處天津市中心區(qū)域，由南 馬路、衛(wèi)津道、馬場道、臺兒莊路和張自忠路圍合而成區(qū)域概述：主要為天津經(jīng)濟(jì)文娛中心、市政府也在區(qū)域范圍內(nèi)。區(qū)域?yàn)樘旖蜷_展最為成熟的地域，其間道

60、路情況不夠理想，環(huán)境比較嘈雜，但未來將成為天津軌道交通的樞紐。和平區(qū)房產(chǎn)市場起步相當(dāng)早，是城市房產(chǎn)市場外擴(kuò)開展的中心點(diǎn)。目前，和平區(qū)房產(chǎn)市場遭到用地限制、居民生活習(xí)性及環(huán)境等多方面緣由的制約，整體開展態(tài)勢處于緩慢走勢，其房產(chǎn)中心位置有被河西、南開區(qū)域替代的趨勢。城市空心化顯露端倪。河西區(qū)區(qū)位：緊靠和平區(qū)南部，處于海河與衛(wèi)津南路之間的區(qū)域區(qū)域概述：河西區(qū)為天津新興高檔住宅聚居區(qū)，整體規(guī)劃優(yōu)良。區(qū)域內(nèi)道路情況良好，生活環(huán)境優(yōu)良，但整體商業(yè)氣氛較差。由于和平區(qū)房產(chǎn)市場的開展需求不夠，同時(shí)，消費(fèi)者存在一定地理傾向，河西區(qū)成為目前房產(chǎn)市場開展的焦點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)集中大量高檔產(chǎn)品。目前，該區(qū)域樓市是天津房產(chǎn)市場