他項權(quán)利及其他特殊情況的說明

1、一、房地產(chǎn)他項權(quán)利狀況的描述還有法定優(yōu)先受償款的扣除（1）抵押情況說明根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記冊（登記簿）摘錄資料復印件記載，估價對象于價值時點已設(shè)置抵押狀況信息、未設(shè)置權(quán)利限制狀況信息、未設(shè)置租賃狀況信息。抵押狀況：抵押權(quán)人：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行；登記證明號：嘉201413011923債權(quán)數(shù)額：5000000元期限從 2014-3-26 至 2019-3-25（2）租賃情況說明根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記冊（登記簿）摘錄資料復印件記載，估價對象于價值時點未設(shè) 置抵押狀況信息、未設(shè)置權(quán)利限制狀況信息、已設(shè)置租賃狀況信息。租賃狀況：出租人：嚴美萍承租人：上海紹鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第十四分公司

2、登記證明號：2003000008租賃期限：2002-10-16 至 2004-10-15 止二、未入戶查勘的假設(shè)2、因客觀原因，注冊房地產(chǎn)估價師未能進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘，故本次估價結(jié) 果未考慮估價對象內(nèi)部固定裝修對估價對象房地產(chǎn)價值的影響。三、入戶查勘，但未考慮裝修價值的假設(shè)2、未考慮估價對象內(nèi)部固定裝修對估價對象房地產(chǎn)價值的影響。四、權(quán)利人與估價委托人不一致的假。估價報告的使用限制后5、估價委托人以估價對象用于抵押須征得房地產(chǎn)權(quán)利人的書面同意。五、如有產(chǎn)調(diào)的話，則該假設(shè)刪掉。經(jīng)與金融機構(gòu)確認，在辦理本次抵押、轉(zhuǎn)讓時必須先還清原有貸款，故本次估價中房地產(chǎn) 法定優(yōu)先受償款設(shè)定為0元。在此

3、提請報告使用者充分注意。經(jīng)與委托人確認，本次估價為二手房買賣的抵押貸款評估，在辦理本次抵押、轉(zhuǎn)讓時必須 先還清原有貸款，故本次估價中房地產(chǎn)法定優(yōu)先受償款設(shè)定為0元。在此提請報告使用者充分 注意。（交行對私二手房買賣中加這段話）六、如果有內(nèi)景的話，建筑物基本狀況應(yīng)這樣描述估價對象房型為二室一廳一衛(wèi)，室內(nèi)裝修情況：客廳、臥室地面鋪設(shè)木板，墻面刷涂料； 衛(wèi)生間墻面貼面磚、地面鋪設(shè)地磚。七、無法調(diào)閱產(chǎn)調(diào)（當告知估價對象正在辦理抵押登記無法調(diào)取產(chǎn)調(diào)時，以下面這句話 代替產(chǎn)調(diào)說明）經(jīng)我司工作人員至房地產(chǎn)交易登記中心查詢，由于估價對象交易手續(xù)正在辦理過程中，他 項信息凍結(jié)無法調(diào)閱，故本次估價結(jié)果暫未考慮估價

4、對象抵押等法定優(yōu)先受償款。在此提請報 告使用者充分注意。（背離事實的假設(shè)后八、當車位不要時，在第6條后（估價報告的使用限制后）加上本次評估不包含42、43號架空層02的價值，如需處置，須符合國家相關(guān)規(guī)定。九、當內(nèi)景客戶自己提供時，需加上以下假設(shè)（依據(jù)不足）本次估價，估價對象的內(nèi)景照片均由客戶自己提供，我公司對于照片的真實性不作任何說明。十、平安有價格分析（16頁樓盤自2015年至2016年，市場價格表現(xiàn)平穩(wěn)，單價維持在30000-38000元/平方米之間十一、地址變更說明（不相一致根據(jù)委托方提供的浦東公安分局滬東新村派出所出具的證明，估價對象原門牌號上海浦東 新區(qū)浦興路555弄16號1002、

5、1002A室現(xiàn)已改為浦東新區(qū)張揚北路555弄16號1002、1002 室。在此提請報告使用者充分注意。十二、未滿三年的動遷安置房（未定事項后未定事項假設(shè)是指估價所必須的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合 理、最可能的假設(shè)。由于委托方未能提供動遷安置協(xié)議，故本次估價設(shè)定估價對象期滿三年，可以轉(zhuǎn)讓、抵押。十三、當委托方未提供產(chǎn)調(diào)時（非二手房買賣）（放在依據(jù)不足假設(shè)依據(jù)不足假設(shè)指估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房 地產(chǎn)估價師進行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明及對相應(yīng)的估 價對象狀況的合理假定。本次估價根據(jù)權(quán)利人提供的房地產(chǎn)（土地）

6、抵押估價抵押權(quán)利調(diào)查表，估價對象于價值 時點未設(shè)定法定法定優(yōu)先受償款，注冊房地產(chǎn)估價師進行了盡職調(diào)查仍然難以確定其真實性，故假設(shè)估價對象權(quán)利人提供的材料真實有效。十三、劃撥 放在報告使用限制里估價對象土地使用權(quán)來源為劃撥，根據(jù)上海市房 屋土地管理局關(guān)于內(nèi)銷商品住房種類歸并若干規(guī)定的實施意見滬房地交（1999）0899號規(guī) 定，“已取得的黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，交易時均視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱綠 證）。在依法轉(zhuǎn)讓辦理變更登記時，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉(zhuǎn)讓過戶的房地產(chǎn)交 易中心應(yīng)向受讓人頒發(fā)綠證。”本報告評估結(jié)果為估價對象土地為出讓狀態(tài)下的房地產(chǎn)價值， 無需補交土地出讓金，在此

7、提醒報告使用者充分注意。國務(wù)院關(guān)于同意上海市調(diào)整部分行政區(qū)劃的批復（國函201697號）同意撤銷崇明縣， 設(shè)立上海市崇明區(qū)，以原崇明縣的行政區(qū)域為崇明區(qū)的行政區(qū)域，崇明區(qū)人民政府駐城橋鎮(zhèn)人 民路68號。收益法所在區(qū)域類似房源市場租賃較活躍，租賃可比實例較多。適合用收益法進行評估。(V)1、南匯撤銷（放在“不相一致假設(shè)”）國務(wù)院已于2009年5月批復上海市關(guān)于撤消南匯區(qū)建制將原南匯區(qū)行政 區(qū)域劃入浦東新區(qū)的請示，撤消上海市南匯區(qū)，將其行政區(qū)域并入上海市浦東 新區(qū)。2、盧灣撤銷（放在“不相一致假設(shè)”）上海市盧灣、黃浦兩區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整方案已獲國務(wù)院正式批復，盧灣區(qū)、黃 浦區(qū)兩區(qū)建制撤銷，設(shè)立新的黃浦

8、區(qū)。在此提請報告使用者注意。上海市閘北、靜安兩區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整方案已獲國務(wù)院正式批復，閘北區(qū)、靜 安區(qū)兩區(qū)建制撤銷，設(shè)立新的靜安區(qū)。在此提請報告使用者注意。3、未記載土地使用期限估價人員根據(jù)委托方提供資料，記載估價對象土地用途為綜合，房屋類型為 辦公樓，建筑物竣工日期為1997年，未記載土地使用期限。根據(jù)一般工程建設(shè) 進度，類似結(jié)構(gòu)的房屋建造期約為2年，故本次估價設(shè)定土地取得年份為1995 年，使用年限取辦公用地最高出讓年限50年（即1995年至2045年），剩余土 地使用年限為35年（自估價時點起計）。房屋保養(yǎng)狀況較好，故剩余收益年限 為35年。國務(wù)院關(guān)于同意上海市調(diào)整部分行政區(qū)劃的批復（國函

9、2016） 97號）同意 撤銷崇明縣，設(shè)立上海市崇明區(qū)，以原崇明縣的行政區(qū)域為崇明區(qū)的行政區(qū)域， 崇明區(qū)人民政府駐城橋鎮(zhèn)人民路68號。6.國務(wù)院關(guān)于同意上海市調(diào)整部分行政區(qū)劃的批復關(guān)于撤銷奉賢縣設(shè)立奉賢 區(qū)的請示（滬府2000） 36號）。同意撤銷奉賢縣，設(shè)立奉賢區(qū)，以原奉賢縣 的行政區(qū)域為奉賢區(qū)的行政區(qū)域。區(qū)人民政府駐南橋鎮(zhèn)。4、委托方非產(chǎn)權(quán)人委托方以估價對象用于抵押須征得所有權(quán)人的書面同意。委托方以估價對象用于抵押須征得其他所有權(quán)人的書面同意。5、產(chǎn)證復印件不清楚已與客戶經(jīng)理核對產(chǎn)證因客觀原因經(jīng)客戶經(jīng)理同意不用調(diào)換產(chǎn)證。6、本次估價結(jié)果已包含估價對象室內(nèi)二次固定裝潢現(xiàn)值。7、地址變更根據(jù)委

10、托方提供的浦東公安分局滬東新村派出所出具的證明，估價對象原門牌號上 海浦東新區(qū)浦興路555弄16號1002、1002A室現(xiàn)已改為浦東新區(qū)張揚北路555弄 16號1002. 1002室。在此提請報告使用者充分注意。8、住宅劃撥用地估價對象土地使用權(quán)來源為劃撥，根據(jù)上海市房屋土地管理局關(guān)于內(nèi)銷商品 住房種類歸并若干規(guī)定的實施意見滬房地交（1999）0899號規(guī)定，“已取得的黃 色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，交易時均視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱綠證）。在 依法轉(zhuǎn)讓辦理變更登記時，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉(zhuǎn)讓過戶的房地產(chǎn) 交易中心應(yīng)向受讓人頒發(fā)綠證?！北緢蟾嬖u估結(jié)果為估價對象土地為出讓狀態(tài)下的

11、房地產(chǎn)價值，無需補交土地出讓金，在此提醒報告使用者充分注意。9、未記載土地狀況住宅劃撥用地根據(jù)委托方提供的上海市房地產(chǎn)登記簿，未記載估價對象土地使用權(quán)信息。 本次估價將估價對象土地使用權(quán)設(shè)定為國有劃撥，根據(jù)上海市房屋土地管理局關(guān) 于內(nèi)銷商品住房種類歸并若干規(guī)定的實施意見滬房地交（1999）0899號規(guī)定，“已 取得的黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，交易時均視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱 綠證）。在依法轉(zhuǎn)讓辦理變更登記時，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉(zhuǎn)讓過 戶的房地產(chǎn)交易中心應(yīng)向受讓人頒發(fā)綠證?！惫时緢蟾嬖u估結(jié)果為估價對象土地為 出讓狀態(tài)下的房地產(chǎn)價值，已經(jīng)包含土地出讓金價值在內(nèi)，在此提醒報告使

12、用者充 分注意。10、工、商業(yè)劃撥用地根據(jù)委托方提供資料，估價對象土地使用權(quán)來源為劃撥，土地用途為工業(yè)， 本估價結(jié)果不包含估價對象轉(zhuǎn)讓時應(yīng)向國家有關(guān)部門上繳的土地出讓金價值在 內(nèi)。具體土地出讓金金額根據(jù)政府有關(guān)政策以及文件規(guī)定，由出讓方與受讓方協(xié) 商確定。在此提請報告使用者充分注意。11、集體土地（僅評建筑物）本報告估價對象的土地使用權(quán)來源為集體土地批準使用，土地管理法第 六十三條規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼 并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。本次估價未發(fā)現(xiàn)評估對象的權(quán) 利人有“因

13、破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的”情況，故本次評 估不考慮估價對象所占集體土地使用權(quán)的價格，僅為估價對象建筑物價值，在此 提請報告使用者充分注意。12、集體土地（評估）估價對象土地使用權(quán)來源為集體土地批準使用，根據(jù)關(guān)于開展農(nóng)村集體建 設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點工作若干意見的通知【滬府辦發(fā)20103號】有關(guān)精神，本 市依法取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地，可以用于工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營 性項目；土地使用者依法有償取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 租等形式進行流轉(zhuǎn)。依法取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以抵押。凡符合土 地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、依法取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，原則上均

14、可 流轉(zhuǎn)。土地使用者以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等方式依法流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生增 值的，應(yīng)當向政府繳納一定比例的增值收益。在此提請報告使用者注意。估價對象土地使用權(quán)來源為集體土地批準使用，以集體土地上的房地產(chǎn)設(shè)定 抵押權(quán)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，以集體土地設(shè)置抵押權(quán)應(yīng)征得土地所有權(quán)人書面同 意。13、已擴建（不考慮擴建價值）根據(jù)估價人員于估價時點現(xiàn)場勘查，估價對象目前局部已經(jīng)進行了改擴建， 但產(chǎn)證并未做出相應(yīng)變更。故本次評估仍按照原產(chǎn)證記載信息作為重要評估依 據(jù)，實際數(shù)據(jù)應(yīng)以政府相關(guān)部門記載的數(shù)據(jù)為準，若有變化，則應(yīng)進行相應(yīng)調(diào)整， 甚至重新評估。在此提請報告使用者充分注意。14、已擴建（考慮擴建價值）根據(jù)

15、估價人員于估價時點現(xiàn)場勘查，估價對象部分房屋于估價時點已經(jīng)進行 了改擴建。根據(jù)委托方要求，本次評估結(jié)果已經(jīng)考慮上述部分房屋因改擴建對其 價值造成的影響因素。若經(jīng)國家相關(guān)測繪部門測繪，改擴建部分面積與估價人員 查勘存在出入，則估價結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整，在此提醒報告使用者充分注意。15、已拆除根據(jù)估價人員于估價時點現(xiàn)場勘查，估價對象中3幢房屋已經(jīng)拆除，故未將 其列入本次評估范圍之內(nèi)。在此提請報告使用者充分注意。16、車位測算：1、估價師調(diào)查了估價對象所在物業(yè)的近期房地產(chǎn)交易資料，并根據(jù)估價目 的、估價時點等選取了以下三個可比實例。案例地址建筑面積詢價日期總價（萬元）案例一柳梁路118弄5號地下1層 車位

16、42室32.56成交價格2013.116案例二柳梁路118弄5號地下1層 車位43室32.56成交價格2013.106案例三柳梁路118弄5號地下1層 車位23室32.56成交價格2013.1061、對可比實例進行修正和調(diào)整，以此估算估價對象的價值，詳見比較因素條件說明表及比較因素系數(shù)修正表。價格影響因素估價對象案例A案例B案例C紅石路333弄3 號地下1層車位 27柳梁路118弄5 號地下1層車位 42室柳梁路118弄5 號地下1層車位 43室柳梁路118弄5 號地下1層車位 23室總價（RMB）8萬元6萬元6萬元6萬元數(shù)量1個1個1個1個區(qū)域因素環(huán)境因素一般100一般100一般100一般1

17、00交通條件一般100一般100一般100一般100個別因素停車情況一般100一般100一般100一般100位置較好100一般75一般75一般75權(quán)重33.33%33.33%33.33%修正后價格888總價（萬元）取整8修正說明：1、區(qū)域因素調(diào)整可比案例與估價對象屬于同一供需板塊區(qū)域，故不作調(diào)整。2、個別因素修正停車情況：估價對象所在小區(qū)與案例在同一小區(qū)，估價對象車位位置較好， 停車狀況一般，故調(diào)整為75、75、75。綜合各項修正，最終價格為8萬17、集體土地（年限修正）根據(jù)關(guān)于開展農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)實點工作的若干意見的通知滬府辦 法（2010）3號文，集體各類用地的使用期限最高不超過同類國

18、有土地有償使用 最高年限，估價對象上海市房地產(chǎn)權(quán)證登記日為2006年3月22日，土地用 途為工業(yè)，故假設(shè)使用期限應(yīng)至2056年止，距估價時點剩余使用期限為42年， 故需對上述價格進行年期修正。y=K42/K50=1-1/（1+R）n/ 1-1/（1+R）n=0.9477注：本次土地使用權(quán)報酬率確定是根據(jù)安全利率加上一定的風險調(diào)整值。以 估價時點的中國人民銀行一年期定期存款利率3.00%作為安全利率；風險調(diào)整值 的確定是根據(jù)估價人員綜合考慮以下因素：、估價對象地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的平均收益狀況、估價對象的地理位置、土地的用途等因素，風險調(diào)整值最終確定為2.50%，故土地使用權(quán)報酬率為3.00%+2.50

19、%=5.5%18、集體土地增值土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進行相應(yīng)開發(fā)后，達到建設(shè)用地的某 種利用條件而發(fā)生的增值。土地增值收益率二（市場價值-成本價值）/成本價值本次估價，估價人員收集了估價對象所在地區(qū)大量土地成本資料和市場狀 況，綜合確定估價對象在土地來源為出讓轉(zhuǎn)讓前提下的土地增值收益率為43%。估價對象土地使用權(quán)來源為集體土地批準使用，在估價實踐中，各地關(guān)于集 體建設(shè)用地初次流轉(zhuǎn)收益分配的規(guī)定各有不同。政府是否參與分配。大部分省 （市）、地市的辦法允許政府參與流轉(zhuǎn)收益分配，但具體分配方式存在差異。部分 地區(qū)，政府可按一定比例直接參與分配，如蘇州市、河南省（濟源市、鶴壁市）、 安

20、徽省、煙臺市、無錫市、成都市、臨沂市、昆明市；部分地區(qū)規(guī)定政府以收取 稅費的方式參與流轉(zhuǎn)收益分配，如廣東省;少數(shù)地區(qū)則未規(guī)定政府參與收益分配， 如湖州市和南京市。就政府參與分配比例而言，主要可以分為按比例分配和按單 位面積固定金額收取兩種。按比例分配又可分為10%和10%以上兩種，其中10% 的做法最為普遍，典型的像安徽省、河南省、昆明市和無錫市，均采用這一比例。 由于上海市還未出臺相應(yīng)規(guī)范，故本次估價參照普遍情況，按政府參與分配比例 為 10%。土地增值收益=（土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤）x增值率=（87.1+170+10.25+38.57） x43%x （1-10%）=11

21、8.39 元/平方米19、國有土地增值土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地并進行相應(yīng)開發(fā)后，達到建設(shè)用地 的某種利用條件而發(fā)生的增值。土地增值收益率二（市場價值-成本價值）/成本價值本次估價，估價人員收集了估價對象所在地區(qū)大量土地成本資料和市場狀 況，綜合確定估價對象在土地來源為出讓轉(zhuǎn)讓前提下的土地增值收益率為43%。20、報酬率一、累加法本次估價報酬率是采用安全利率加風險調(diào)整值法求取的，即以安全利率加上 風險調(diào)整值作為報酬率。安全利率選用估價時點同期中國人民銀行公布的一年定 期存款年利率3.00%；風險調(diào)整值根據(jù)估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀及未來預測、 估價對象的用途及新舊程度等確定為3%

22、，則估價對象報酬率為6%。二、投資報酬率排序插入法1年期銀行存款利率3年期政府債券利率1年期銀行貸款利率2014年2月份，企業(yè)債券最高發(fā)行利率為信托基金預期收益率3%4.25%6%8.59%10%左右將估價對象與以上投資的風險進行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動 性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風險的投資，確定估價對象風險程度應(yīng) 落于1年期銀行貸款利率的位置，故報酬率確定為6%。結(jié)合以上2種方法，最終確定估價對象的報酬率為6%。拍賣房屋內(nèi)有（限制狀況）由于估價對象為委托方拍賣所得，故估價對象于估價時點雖已設(shè)置房地產(chǎn)抵押狀 況信息（房地產(chǎn)坐落：黃樺路369弄8號103室，抵押權(quán)人：中國銀

23、行上海市徐 匯支行，登記證明號：閔200512022199，債權(quán)數(shù)額：530000元，債務(wù)履行期限： 期限從2005-1-13至2025-1-12）以及房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況信息，詳見附件上海市房地產(chǎn)登記簿復印件。但本報告估價結(jié)果為設(shè)定估價對象權(quán)屬完整狀態(tài)下 的房地產(chǎn)市場價值，在此提醒報告使用者充分注意。無法調(diào)閱他證經(jīng)我司工作人員至房地產(chǎn)交易登記中心查詢，由于估價對象交易手續(xù)正在辦 理過程中，他項信息凍結(jié)無法調(diào)閱，故本次估價結(jié)果暫未考慮估價對象抵押等法 定優(yōu)先受償款。在此提請報告使用者充分注意。集體土地說明根據(jù)關(guān)于開展農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點工作若干意見的通知【滬府辦 發(fā)20103號】有關(guān)精神，依

24、法取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地，可以用于工業(yè)、商 業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性項目，土地使用者依法有償取得的農(nóng)村集體建設(shè)用 地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等形式依法進行流轉(zhuǎn)。在此提請報告使用者充分注 意。工業(yè)房地產(chǎn)未進入實地查勘說明此次估價未進入估價對象現(xiàn)場實地查勘，預評估結(jié)果與實際市場價格存在較 大偏離度，最終評估結(jié)果以正式評估報告為準。在此提請報告使用者注意。招行對私報告關(guān)于抵押價值的說法本報告用于續(xù)貸、轉(zhuǎn)按揭抵押貸款，在辦理本次抵押貸款前須償清該估價對 象原有的貸款后才能辦理此次抵押貸款，故本報告未考慮優(yōu)先受償款，假設(shè)值為 零，本報告評估的抵押價值為市場價值。在此提請報告使用者注意。違章說明本次現(xiàn)場

25、查勘，估價對象存在搭建房屋，并被上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理 局登記，登記證明號為徐201004003401。根據(jù)關(guān)于實施上海市住宅物業(yè)管理 規(guī)定有關(guān)問題的意見的通知【滬房地資物200591號】規(guī)定：關(guān)于附有違法 建筑并結(jié)構(gòu)相連房屋的認定和處理程序違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物依附于房屋 的，屬附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋；房地產(chǎn)登記機構(gòu)收到認定書后，應(yīng)在 房地產(chǎn)登記冊予以注記，并不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。在此提醒報告使用 者充分注意。關(guān)于動遷安置房提前上市交易有關(guān)問題的通知滬房管市2010375號各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心，各有關(guān)單位：根據(jù)市政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房 保障工作的若干意見（滬府發(fā)201034號）規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房， 下同）允許上市交易期限由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年，現(xiàn)就有關(guān)操作事宜通知如下：一、被動遷居民家庭取得