XX汽車工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告8291646601

1、目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc275059030 第一章 總論 PAGEREF _Toc275059030 h 3 HYPERLINK l _Toc275059031 一、項(xiàng)目基本情況 PAGEREF _Toc275059031 h 3 HYPERLINK l _Toc275059032 二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 PAGEREF _Toc275059032 h 5 HYPERLINK l _Toc275059033 三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 PAGEREF _Toc275059033 h 5 HYPERLINK l _Toc275059034 第二

2、章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 PAGEREF _Toc275059034 h 7 HYPERLINK l _Toc275059035 一、建設(shè)單位基本情況 PAGEREF _Toc275059035 h 7 HYPERLINK l _Toc275059036 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc275059036 h 8 HYPERLINK l _Toc275059037 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc275059037 h 9 HYPERLINK l _Toc275059038 四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc275059038 h 12 HYPERLINK

3、 l _Toc275059039 第三章 市場分析與預(yù)測 PAGEREF _Toc275059039 h 14 HYPERLINK l _Toc275059040 一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 PAGEREF _Toc275059040 h 14 HYPERLINK l _Toc275059041 二、我國汽車后市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展趨勢 PAGEREF _Toc275059041 h 15 HYPERLINK l _Toc275059042 三、XX旗汽車銷售市場發(fā)展趨勢 PAGEREF _Toc275059042 h 17 HYPERLINK l _Toc275059043 四、X

4、X旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 PAGEREF _Toc275059043 h 17 HYPERLINK l _Toc275059044 五、項(xiàng)目的市場定位、競爭及市場策略 PAGEREF _Toc275059044 h 19 HYPERLINK l _Toc275059045 第四章 選址與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc275059045 h 21 HYPERLINK l _Toc275059046 一、項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc275059046 h 21 HYPERLINK l _Toc275059047 二、交通運(yùn)輸條件 PAGEREF _Toc275059047 h 21 H

5、YPERLINK l _Toc275059048 三、社會經(jīng)濟(jì)狀況 PAGEREF _Toc275059048 h 21 HYPERLINK l _Toc275059049 第五章 工程建設(shè)方案 PAGEREF _Toc275059049 h 24 HYPERLINK l _Toc275059050 一、項(xiàng)目組成及場地規(guī)則 PAGEREF _Toc275059050 h 24 HYPERLINK l _Toc275059051 二、地理位置 PAGEREF _Toc275059051 h 26 HYPERLINK l _Toc275059052 三、總圖布置 PAGEREF _Toc27505

6、9052 h 26 HYPERLINK l _Toc275059053 第六章 公用工程 PAGEREF _Toc275059053 h 30 HYPERLINK l _Toc275059054 一、供配電 PAGEREF _Toc275059054 h 30 HYPERLINK l _Toc275059055 二、給水 PAGEREF _Toc275059055 h 30 HYPERLINK l _Toc275059056 三、消防 PAGEREF _Toc275059056 h 30 HYPERLINK l _Toc275059057 四、排水 PAGEREF _Toc275059057

7、h 30 HYPERLINK l _Toc275059058 第七章 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc275059058 h 31 HYPERLINK l _Toc275059059 一、污染物及來源 PAGEREF _Toc275059059 h 31 HYPERLINK l _Toc275059060 二、治理措施 PAGEREF _Toc275059060 h 32 HYPERLINK l _Toc275059061 第八章 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc275059061 h 34 HYPERLINK l _Toc275059062 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： PAGEREF _Toc275

8、059062 h 34 HYPERLINK l _Toc275059063 二、主要節(jié)能措施 PAGEREF _Toc275059063 h 34 HYPERLINK l _Toc275059064 第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 PAGEREF _Toc275059064 h 35 HYPERLINK l _Toc275059065 一、組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc275059065 h 35 HYPERLINK l _Toc275059066 二、勞動定員 PAGEREF _Toc275059066 h 35 HYPERLINK l _Toc275059067 第十章 實(shí)施進(jìn)度 PAGE

9、REF _Toc275059067 h 37 HYPERLINK l _Toc275059068 一、實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc275059068 h 37 HYPERLINK l _Toc275059069 二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 PAGEREF _Toc275059069 h 38 HYPERLINK l _Toc275059070 第十一章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc275059070 h 40 HYPERLINK l _Toc275059071 一、投資估算范圍 PAGEREF _Toc275059071 h 40 HYPERLINK l _Toc275059

10、072 二、投資估算依據(jù)及說明 PAGEREF _Toc275059072 h 40 HYPERLINK l _Toc275059073 三、項(xiàng)目總投資估算 PAGEREF _Toc275059073 h 40 HYPERLINK l _Toc275059074 四、資金籌措 PAGEREF _Toc275059074 h 40 HYPERLINK l _Toc275059075 第十二章 財務(wù)評價 PAGEREF _Toc275059075 h 41 HYPERLINK l _Toc275059076 一、評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc275059076 h 41 HYPERLINK

11、 l _Toc275059077 二、財務(wù)評價 PAGEREF _Toc275059077 h 41 HYPERLINK l _Toc275059078 三、財務(wù)評價結(jié)論 PAGEREF _Toc275059078 h 45 HYPERLINK l _Toc275059079 第十三章 社會效益評價 PAGEREF _Toc275059079 h 46 HYPERLINK l _Toc275059080 第十四章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc275059080 h 48 HYPERLINK l _Toc275059081 一、項(xiàng)目結(jié)論 PAGEREF _Toc275059081 h 4

12、8 HYPERLINK l _Toc275059082 二、項(xiàng)目建議 PAGEREF _Toc275059082 h 48第一章 總論一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：XX公司法人代表：XXX建設(shè)地點(diǎn)：XX流園區(qū)(建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)期限：二年。即：2010年7月至2012年7月。2、工程建設(shè)方案。本項(xiàng)目總占地144畝，將分為三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得33000平方米土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個品牌汽車4S店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。計(jì)劃占地33000平方米。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車超市、汽車備

13、件超市、汽車裝潢、二手車交易市場，計(jì)劃占地61200平方米。 三期工程項(xiàng)目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè)XX商務(wù)中心（既XX酒店）。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車城入駐廠家(商家)的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會接待、大型活動組織等功能，面積不低于8500平方米。 3、投資估算和資金籌措 、 XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)期2年，項(xiàng)目總投資50萬元。 一期工程建設(shè)投資24萬元。其中：固定資產(chǎn)投資6萬元，土地出讓金1680萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元。 二期工程建設(shè)投資萬元。其中：固定資產(chǎn)投資91萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用166萬元，預(yù)備費(fèi)145.15萬元。 三期工程建設(shè)投資1020萬元。其中

14、：固定資產(chǎn)投資1020萬元。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來源明確，能夠保證及時足額到位。 4、財務(wù)評價 項(xiàng)目投入運(yùn)營后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn)銷售收入12600萬元。其中：銷售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車400臺，預(yù)計(jì)銷售額4150萬元；銷售其他品牌汽車500臺，預(yù)計(jì)銷售額6500萬元；銷售汽車配件及二手車交易收入975萬元；商務(wù)中心經(jīng)營收入975萬元。年上繳營業(yè)稅金及附加為萬元，上繳所得稅354.04萬元，年均利潤額萬元，投資利潤率。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元，靜態(tài)投資回收期5.14年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。盈虧平

15、衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。財務(wù)分析可行。 5、綜合評價 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場有著不可估量的潛力。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競爭力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財務(wù)效益及社會效益。綜合評價，項(xiàng)目可行。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 1、可行性研究編制的依據(jù) XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃及XX旗政府關(guān)于加快XX旗物流園區(qū)建設(shè)問題文件精神的指示； 汽車4S店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。 2、可行性研究的工作范圍

16、 可行性研究的工作限定在建設(shè)XX旗物流園區(qū)范圍內(nèi)的XX汽貿(mào)城建設(shè)計(jì)劃，總投資人民幣萬元，建設(shè)汽車展示銷售中心、4S店、零配件及用品專業(yè)市場等，以及綠化、景觀、道路、二手車交易、生活服務(wù)區(qū)等必要配套設(shè)施的范圍三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總序號 科目單位 指標(biāo)值 備注l項(xiàng)目總投資萬元 2建設(shè)期限 年 2010年7月-2012年7月2建設(shè)內(nèi)容一期工程占地33000平方米，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、雪鐵龍4S店二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車超市、備件超市等三期工程XX商務(wù)中心建設(shè)3設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力整車銷售臺 900 3年銷售收入萬元 12600整車銷售萬元 10650汽車配件銷售萬元 975商務(wù)中心收入萬元 975

17、 4年總成本萬元 5銷售稅金及附加萬元 6年均利潤額萬元 7所得稅萬元 14446 8稅后利潤萬元 9投資回收期年 5.14 靜態(tài) 9財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況一、建設(shè)單位基本情況 XX公司成立于2007年4月13日，是經(jīng)工商行政管理局登記注冊的有限責(zé)任公司，注冊號為XXXX號，原注冊資金為人民幣350萬元，變更后累計(jì)實(shí)收資本為人民幣1100萬元。是一家具備小轎車經(jīng)營權(quán)的集汽車銷售、維修、配件供給、汽車維護(hù)保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專業(yè)汽車貿(mào)易公司。XX市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級AAA級信用企業(yè)，XX市級文明單位。 2007年4月，該公司與神龍汽車簽訂

18、了東風(fēng)標(biāo)致合作協(xié)議，經(jīng)過幾年來的努力，公司實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，并在赤峰乃至蒙東地區(qū)具有良好的信譽(yù)和一定的影響力，總經(jīng)理林志峰同志多次被神龍公司授予優(yōu)秀經(jīng)理、優(yōu)秀經(jīng)銷商等榮譽(yù)稱號。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個獨(dú)立的集整車銷售、配件供銷、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。東風(fēng)標(biāo)致4S店建筑面積2740平方米，其中銷售展廳540平方米，售后維修1296平方米，辦公區(qū)460平方米；是蒙東地區(qū)東風(fēng)雪鐵龍轎車唯一一家4S店，建有專業(yè)的汽車4S店面，汽車展廳360平米，維修場地建筑1800平米。 公司現(xiàn)擁有員工80余人，其中大專以上學(xué)歷的占85以上，公司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技師和先進(jìn)的維修

19、設(shè)備，組成了一支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。公司的每一位銷售顧問和服務(wù)人員都通過了廠家的嚴(yán)格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達(dá)到了專業(yè)水準(zhǔn)，可以為客戶提供最專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。 截止2009年末，公司資產(chǎn)總額5277萬元，負(fù)債總額2459萬元，資產(chǎn)負(fù)債率46。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入6993萬元，利潤總額980萬元。二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢想。交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也將帶旺消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場的繁榮。

20、在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 近幾年，汽車后市場快速發(fā)展，各品牌汽車4S店、汽車交易市場等大大小小汽車后市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車后市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車后市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 盡管如此，汽車后市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車后市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車后市場大多建設(shè)在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車后市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較

21、低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 隨著汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車后市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車后市場。XX旗位于XX市東南部。東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與XX市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望，是全國聞名的文物大旗。在8300平方公里的土地上分布著不同時期的古代遺址4000佘處。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。也是XX市南部旗縣

22、以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域，商業(yè)價值優(yōu)勢明顯。本項(xiàng)目的主辦方XX公司作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會。該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場的需要，在XX旗建設(shè)一個集展銷、購車、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車后市場服務(wù)基地。該項(xiàng)目從一開始醞釀就得到了當(dāng)?shù)卣鞣矫娴拇罅χС?，XX旗政府的領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持，并將該項(xiàng)目的列入重點(diǎn)建設(shè)工程之列。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 l、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的競爭力。 當(dāng)前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生

23、活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長。 中國是世界上最有潛力的汽車消費(fèi)市場，而東北、華北、華東地區(qū)又是中國有潛力的汽車消費(fèi)市場。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級綜合性汽車后市場幾近沒有。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車后市場具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 本項(xiàng)目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示

24、、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在XX旗XX旗物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車后市場服務(wù)基地，成為XX旗物流園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的企業(yè)。這樣的汽車后市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。 2、項(xiàng)目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。XX旗政府對該項(xiàng)目的發(fā)展給與了大力支出及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級的批發(fā)市場，以形成“價格”，更

25、好地發(fā)揮現(xiàn)代化中心城市的對外輻射功能。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。 由于本項(xiàng)目不僅僅是一個商貿(mào)流通場所，更是一個汽車及汽車配件的物流中心。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，有效地為國內(nèi)外各大汽車廠商和終端消費(fèi)者提供服務(wù)。而且隨著汽車制造業(yè)、汽車消費(fèi)市場的發(fā)展和在XX旗中心城

26、市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，汽車集散、交易中心的功能將會得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 3、項(xiàng)目的建設(shè)將有利于XX旗國民經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展。 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對XX旗地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來積極的影響。一方面，汽車后市場的發(fā)展將會推動汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車后市場的發(fā)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用。 4、項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合汽車后市場，改善汽車后市場的形象。 目前，汽車后市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，

27、市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車后市場競爭力有限，輻射范圍不大。這種狀況對整個汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車后市場的整體形象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車后市場的作用。一方面將以其示范作用，使汽車后市場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車后市場散而亂的局面，以增強(qiáng)XX旗汽車后市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。 5、項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車后市場的輻射范圍本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的發(fā)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外

28、眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，將有利于擴(kuò)大汽車后市場的輻射范圍，增強(qiáng)汽車后市場的影響力。四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、XX市和XX旗政府對汽貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)都十分重視。在本項(xiàng)目的醞釀、申報、立項(xiàng)過程中，得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持。 2、本項(xiàng)目的主辦企業(yè)XX公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績作基礎(chǔ)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。3、本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流，有著很好的發(fā)展前途。本項(xiàng)目采用建設(shè)4S專營店的經(jīng)營發(fā)展方式，并把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應(yīng)市場、汽車裝潢市場集中到一個地方，建

29、立大型的綜合性的汽貿(mào)城，形成統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。這是當(dāng)前國際社會最流行的汽車后市場發(fā)展模式，而這一模式，在XX旗及周邊各地區(qū)汽車后市場中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競爭力。4、項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地各級政府部門的大力支持，因而是可行的。5、項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。XX旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點(diǎn)，國道111線和305線在XX旗交匯通過，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件，適應(yīng)市場的建設(shè)、發(fā)展。6、項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第三章 市場分析與預(yù)測一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨

30、勢我國汽車市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。從對國民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。國家經(jīng)貿(mào)委公布的一份報告指出，交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)對工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率為40個工業(yè)行業(yè)之首，以汽車制造為主的交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)取代電子信息通信業(yè)，已成為名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊。從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)己日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會日益臨近。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵

31、私車消費(fèi)政策的出臺，我國的私車消費(fèi)正以前所未有的速度增長，在全球市場增長不快的背景下，我國汽車市場呈現(xiàn)一支獨(dú)秀之勢成為繼美、日、德后的第四大汽車消費(fèi)國。我國2009年進(jìn)入汽車普及時代，汽車社會即將來臨，(注：汽車社會是日本專家上世紀(jì)70年代提出來的，即以汽車普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會節(jié)奏明顯加快等)。按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過50，年消費(fèi)量中超過70作為私人汽車消費(fèi)時代來臨的標(biāo)志，中國大部分省市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車消費(fèi)時代。從社會文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們

32、的熱點(diǎn)話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。二、我國汽車后市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展趨勢 1、存在問題 汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付入世的挑戰(zhàn)。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，在一個完全成熟的汽車后市場中，5060的利潤在服務(wù)中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較大。加入WT0后，我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化，國內(nèi)

33、市場國際化趨勢將更為明顯，一是商品進(jìn)入的進(jìn)一步國際化，二是資本輸入的國際化。因此，隨著我國世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國外汽車巨頭必然進(jìn)入我國搶占汽車后市場的份額，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競爭力的汽車后市場服務(wù)模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。 汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。由于以產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場供求關(guān)系，沒有發(fā)生根本變化，相對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來說，銷售及售后服務(wù)商處于弱勢地位，沒有一個團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。一旦進(jìn)口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國產(chǎn)車市場。相對于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢地位。如果產(chǎn)供銷的關(guān)系不

34、協(xié)調(diào)，體制不完善，加入世貿(mào)后，國產(chǎn)車市場會受到較大沖擊。 汽車后市場弊病很多，市場建設(shè)迫在眉睫。我國汽車后市場往往滿足于當(dāng)前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；臨時建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。這些已成為很多城市汽車后市場的問題。它既與人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍于國際上汽車有形貿(mào)易市場，不利于與國際接軌，不利于市場發(fā)展。因此，汽車后市場建設(shè)迫在眉睫。 2、我國汽車后市場的發(fā)展趨勢 國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車專家對中國汽車業(yè)發(fā)展普遍持樂觀態(tài)度。普遍認(rèn)為，中國汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動中國汽車快速發(fā)展的因素

35、已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，中國汽車大發(fā)展的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。在今后10到15年，中國將成為最大的汽車消費(fèi)國，汽車保有量將超過1億輛，同時也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。同時，在有形的汽車貿(mào)易市場發(fā)展上，將以完善的市場服務(wù)為導(dǎo)向，以運(yùn)用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營銷模式將成為市場的主流。三、XX旗汽車銷售市場發(fā)展趨勢XX旗正朝著一個繁榮、高效、文明的城鎮(zhèn)和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城鎮(zhèn)的目標(biāo)努力，

36、汽車市場的發(fā)展將有利于增強(qiáng)XX旗汽車業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高XX旗在周邊地區(qū)汽車中心城鎮(zhèn)的地位和作用。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，息息相關(guān)。在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下，XX旗汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 XX旗汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有如下幾個特征：1轎車是銷售主體車型。2.國產(chǎn)轎車為銷售主體。3中檔轎車成為消費(fèi)者首選。根據(jù)調(diào)查資料，在計(jì)劃買車的家庭中，選擇1020萬元中檔車的比重最大，占530，選擇價格超過20萬元的家庭占215，表明中檔車型是消費(fèi)者選擇的主體。四、XX旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 1、市場優(yōu)勢。目前，中國跨入汽車普及時代，內(nèi)蒙古是汽車消費(fèi)日漸普及的地區(qū)，自身的汽車

37、需求潛力巨大，市場前景廣闊。隨著我國加入世貿(mào)后汽車市場的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車許可證發(fā)放程度的松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。汽車的降價無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場優(yōu)勢。 2、區(qū)位優(yōu)勢。東臨自治區(qū)通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與XX市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望。京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點(diǎn)，國道111線和305線在新惠鎮(zhèn)交匯通過，XX旗也成為赤峰與遼寧省、通遼市的交通樞紐。具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。 3、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先

38、得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。近年來，XX旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費(fèi)。總之，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。 4、政策優(yōu)勢。XX旗物流園區(qū)的規(guī)劃明確提出支持汽車服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時也明確提出“著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，“加快形成區(qū)域物流中心功能”。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車后市場將會成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵私車消費(fèi)的政策

39、逐漸出臺，如各種稅費(fèi)的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進(jìn)汽車市場的發(fā)展。 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時代，XX旗汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車后市場的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)模化、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車后市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務(wù)。汽車后市場將成為城鎮(zhèn)搞活大市場，提升地區(qū)商貿(mào)中心職能的一個亮點(diǎn)。五、項(xiàng)目的市場定位、競爭及市場策略 1、市場定位：做實(shí)XX市、XX旗、松山區(qū)汽車銷售和購車保養(yǎng)市場，輻射遼寧省和通遼市旗縣。 2、競爭

40、策略： 堅(jiān)持以人為本，造福廣大消費(fèi)群體。XX汽貿(mào)城將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。 秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 3、項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。汽貿(mào)城將融合包括新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車后市場的功能結(jié)構(gòu)(如含售車、零部件供

41、應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等)，把汽貿(mào)城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場、先進(jìn)的汽車維修基地，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開發(fā)時序，第一期工程占地33000平方米，主要建設(shè)品牌汽車4S店；第二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢和二手車交易市場；第三期建設(shè)商務(wù)會議中心。第四

42、章 選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址 XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)選在XX旗物流園區(qū)，位于XX旗中敖產(chǎn)業(yè)園南。二、交通運(yùn)輸條件XX旗地處東北和華北連接帶，處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，距京、津、唐、沈、大、錦等城市較近，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點(diǎn)，國道111線和305線在新惠鎮(zhèn)交匯通過，XX旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件。三、社會經(jīng)濟(jì)狀況XX旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有50多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗。全旗15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時又是全國聞名的文物大旗，在8300平方公里的土地上分布著不同時期的古代遺址4000佘處。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。

43、 XX旗地方工業(yè)近年來發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。主要礦產(chǎn)品黃金1996年產(chǎn)量突破5萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗。XX旗被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署授予“全球500佳環(huán)境獎”，被全國綠化委員會、國家林業(yè)局授予“再造秀美山川先進(jìn)旗”稱號。敖漢人民幾十年高舉生態(tài)建設(shè)大旗，堅(jiān)持植樹種草，治山治水，獲得了巨大的生態(tài)效益，積累了豐富的林草資源，現(xiàn)全旗有林面積達(dá)533萬畝，占總土地面積的42.8%，全旗林業(yè)產(chǎn)值達(dá)1.6億元以上，活立木蓄積達(dá)600多萬立方米，人均10立方米以上，林木總價值過14億元，相當(dāng)于人均在綠色銀行存有保值儲蓄2400元；全旗人工牧草保有面積達(dá)150萬畝，是“人工種草

44、第一縣”，被國家牧草品種委員會命名的“敖漢苜?！保趪鴥?nèi)市場以及國際市場上都享有盛名。由于XX旗地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風(fēng)沙土7個土類，全旗土壤總面積1247.4萬畝。 XX旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。全旗現(xiàn)有耕地面積270萬畝，林地面積518萬畝，草地面積108萬畝，農(nóng)牧林資源豐富。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆，年產(chǎn)量超過6億公斤，是國家商品糧基地和自治區(qū)產(chǎn)糧十強(qiáng)旗縣之一。 XX旗交通便利，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點(diǎn)，國道111線和305線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控 202

45、96門。30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）全部實(shí)現(xiàn) 自動化。電力供應(yīng)充足，有22萬千伏安供電氣一處，60千伏安輸電線路4條，輸變電工程形成網(wǎng)絡(luò)。 XX旗自然景觀迷人。1.5萬公頃的大黑山林木俊秀，百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。近年來，全旗堅(jiān)持強(qiáng)化基礎(chǔ)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，完善服務(wù)，搞活流通，注重農(nóng)業(yè)綜合效益，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改善，農(nóng)民生活水平逐步提高。在社會狀況方面，加大了城鎮(zhèn)景觀、城鎮(zhèn)交通的改造力度，使城鎮(zhèn)形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大居民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，

46、也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場地規(guī)則1、項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃用地144畝，整個工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程計(jì)劃占地33000平方米。建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個品牌汽車4S店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。二三期工程計(jì)劃占地61200平方米，二期建設(shè)汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場。三期工程建設(shè)XX商務(wù)中心。XX汽車貿(mào)易城建筑物一覽表序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格建筑面積 1取得土地使用權(quán) 以出讓方式 144畝 2東風(fēng)標(biāo)致4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500一期 3東風(fēng)雪鐵龍4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 15

47、00 工程 4場地硬化、道路、綠化及配套30000 小計(jì) 33000 1汽車超市1層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600 2汽車備件超市l(wèi)層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800二期 3二手車銷售市場1層露天 8000工程 4汽車裝潢1層磚混結(jié)構(gòu) 800 5場地硬化及配套50000 小計(jì) 61200三期 lXX商務(wù)中心3層磚混結(jié)構(gòu) 8500工程 小計(jì) 8500 合計(jì) 102700 2、工程場地規(guī)劃 工程用地位于XX旗物流園區(qū)，總占地144畝。其中：一期工程用地33000平方米，二、三期工程占地69700平方米。一期用地布置為品牌車4S店，汽車售后服務(wù)等。二期用地形成兩個功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交

48、易市場，形成一個功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品(汽車配件)超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個較為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。 三期工程建設(shè)XX商務(wù)中心。 在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿(mào)企業(yè)，提高該公司的綜合競爭力。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計(jì)，由主路延伸出的支路將各組建筑相

49、聯(lián)接。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布在大型公建附近，二是半地下集中停車，分布在商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。其他貨流，主要考慮借助主路出入倉庫及物流中心信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。二、地理位置本項(xiàng)目位于XX旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。三、總圖布置 1、設(shè)計(jì)原則 (1)定位為XX市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。高檔次、可以提供汽車

50、商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。 2、擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車4S店及汽車銷售店 品牌汽車4S店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。采用一店一棟的門面排列，方便顧客前往洽談生意，正面風(fēng)格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑

51、風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺。主營各類乘用車、商務(wù)車。汽車4S店的特點(diǎn)信譽(yù)度方面4S店有一系列的客戶投訴、意見、索賠等管理，給車主留下良好的印象。專業(yè)方面由于4S店只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持，對車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了“專而精”。售后保障以前是賣車為主，隨著競爭的加大，4S店商家越來越注重服務(wù)品牌的建立，而且4S店的后盾是

52、廠家，所以在售后服務(wù)方面得到保障。人性化服務(wù)在4S店真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù)整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。人員團(tuán)隊(duì)方面專業(yè)人才素質(zhì)不高，團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定售后服務(wù)方面專賣店的經(jīng)營重銷售，輕售后和美容、維修等后續(xù)服務(wù)。經(jīng)營特色方面汽車4S店自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。 (3)配件及用品市場 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的汽車配件及用品市場。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷售汽車用品八大類，即化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品，品種

53、齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設(shè)置了專區(qū)。是XX市東南部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務(wù)最為優(yōu)良的汽車用品專類購物中心。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。同時免費(fèi)提供標(biāo)準(zhǔn)買賣合同、相關(guān)表格及機(jī)動車交易相關(guān)的咨詢服務(wù)： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安全服務(wù)；二手車信息上網(wǎng)服務(wù)等多項(xiàng)服務(wù)，為廣大消費(fèi)者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的繁榮。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。(6)XX商務(wù)中心 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方，流線似的造型又使該

54、商務(wù)中心顯得活潑而有生機(jī)，裝修考究，每一個細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)都與汽車息息相關(guān)，充分體現(xiàn)出汽車文化的妙趣橫生和動感，與汽貿(mào)城整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的購車環(huán)境的同時帶來更多的商業(yè)機(jī)會。第六章 公用工程一、供配電XX汽貿(mào)城在XX旗物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。本項(xiàng)目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動二、給水 項(xiàng)目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。三、消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，應(yīng)增加消防設(shè)施的設(shè)置，汽貿(mào)城內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20Ls

55、；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30Ls。易燃品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會對水資源造成污染，生活用廢水可直接排入園區(qū)內(nèi)地下污水管網(wǎng)。第七章 環(huán)境保護(hù) 一、污染物及來源從本汽貿(mào)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、商品的包裝材料。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 1、廢水。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為100噸，其廢水排放量按用水量的

56、90計(jì)算，則為90萬噸。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如下表廢水主要污染源、污染物濃度序號污染源污染物名稱(單位：mgL，PH除外)PHCODBOD5SS動植物油1生活污水69250150100152含油污水69400250120402、廢氣廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 3、廢棄物 主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的包裝廢棄物。4、噪音噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。二、治理措施 1、廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。 因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對

57、外整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。 2、廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(DB442789)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由于賽車場在室外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。這樣既可消除廢氣，又可美化環(huán)境。 3、廢棄物治理。 在汽貿(mào)城內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時清掃、分類、集中，每天由垃圾車運(yùn)送到市政垃圾處理場進(jìn)行無害化處理。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負(fù)責(zé)分開處理。而對于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城鎮(zhèn)

58、內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。 4、噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。第八章 節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 1、中華人民共和國節(jié)約能源法 2、節(jié)約能源管理暫行條例 3、國家計(jì)劃委員會計(jì)交能19972542號關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定。 4、節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 5、公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。二、主要節(jié)能措施1、各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)。 2

59、、變壓器的設(shè)置位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 3、工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。 4、工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 5、嚴(yán)格遵守計(jì)量法規(guī)，做到三級計(jì)量，并加強(qiáng)對生產(chǎn)各工序的能耗管理，落實(shí)能耗承包制度，同時對職工加強(qiáng)節(jié)能教育，提高職工節(jié)能意識。 6、總圖及車間布置盡量減少管線長度，縮短物料輸送線路，以降低能耗。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動力設(shè)備及能耗費(fèi)用。7、照明選用節(jié)能產(chǎn)品。第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員一、組織機(jī)構(gòu) 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項(xiàng)目實(shí)行實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程的實(shí)施管理。工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購置安

60、裝等工作，均按照招投標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制的規(guī)定執(zhí)行，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。 項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場、科技興企、開發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、人力資源部、財務(wù)部、業(yè)務(wù)部、策劃部、餐飲部等。做到分工明確、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以“忠誠、敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù)”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營獲得高效運(yùn)轉(zhuǎn)。組織機(jī)構(gòu)圖如下：董事會總經(jīng)理經(jīng)理辦公室人力資源部財務(wù)部業(yè)務(wù)部策劃部餐飲部4S店、汽車超市等售后服務(wù)及汽車修配XX商務(wù)中心二、勞動定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動定員為88人，擬分為管理層5人，中層管理層8人，普通員工75人。