住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案

1、住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案第一章項(xiàng)目背景XXX居于XXX東北一隅，占地550畝,現(xiàn)有村民145戶,608 口人,是歷史文化名城XX市的重要門戶和城市邊緣區(qū)。近年來,XX趁區(qū)委區(qū)政府深化改革，擴(kuò)大開放的東風(fēng),搶抓機(jī) 遇，乘勢而上，取得了三農(nóng)建設(shè)和城市化建設(shè)的雙豐收。區(qū)域內(nèi)建 成特色農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目26個,年增加GDP6000多萬元;吸納 和解決外來務(wù)工人員就業(yè)2300多人,為XX創(chuàng)造財(cái)富11500萬元； 人均純收入達(dá)到0元，成為XX農(nóng)村改革致富奔小康的排頭兵。此 過程中為市、區(qū)城市建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)，僅XX的城市道路建設(shè) 一項(xiàng),就無償提供土地XX平方米X,價值8691萬

2、元。但由于歷史原因，居民住房的”滯后城市化”現(xiàn)象十分明 顯,”房屋是危房，道路作市場，祖孫三代居于一室”的居住環(huán)境沒 有得到根本改變。具體表現(xiàn)在：一是現(xiàn)有村落空間架構(gòu)拼接特征明顯，既有分散、混雜，依地 形隨意而建的歷史舊聚落，又有上世紀(jì)末建成的大小一致,戶戶相 連的格網(wǎng)狀布局，呈現(xiàn)出新舊共存異質(zhì)拼接的居住特性。二是房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重滯后，時至今日擁有土木結(jié)構(gòu)住房的村民還 有XX戶，占全組總戶數(shù)的63.5%,抵御自然及地質(zhì)災(zāi)害的能力十 分有限。三是居住環(huán)境與村民生產(chǎn)生活的需求嚴(yán)重脫節(jié),村內(nèi)交通無法 滿足村民開車出行的需要，防火通道不符合要求;聚居方式分散,土 地利用存在浪費(fèi)現(xiàn)象;村落空間有限，不利于村

3、民相互交往;公共設(shè) 施缺乏，防火、垃圾處理和社區(qū)醫(yī)療等公共服務(wù)硬件不足，與村民 日益增長的物質(zhì)文化需求格格不入。四是土地控制及莊基審批滯后，致使48戶村民祖孫三代仍同 居一室，占總戶數(shù)的33%,給村民的生活帶來極大的不便。以上種種，對村民的生活生產(chǎn)帶來相當(dāng)大的影響,村民為此怨 言頗多,曾多次重復(fù)要求村組及街道辦，盡快解決本組村民住房問 題，改進(jìn)居住環(huán)境條件，呼聲十分強(qiáng)烈。一定程度上成為當(dāng)?shù)氐纳?會和諧的不安定因素。為徹底解決上述問題,XX擬采取異地重建的方式，投資興建一 個集中有序，設(shè)施完善,環(huán)境宜人的融商貿(mào)、居住于一體的富有濃 郁現(xiàn)代化氣息的住宅商貿(mào)區(qū)，以改進(jìn)XX村民的住房條件，提高村 民生

4、活質(zhì)量，加快推進(jìn)城市邊緣區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)繁榮和社會和諧。第二章項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱:XX住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目二、地理位置:項(xiàng)目選址地為XX與XX十字東北角不規(guī)則邊 角地帶，北臨XX村民承包地，東接XX耕地，西鄰XX北段，南臨 XX東段。項(xiàng)目選址地周圍沒有污染性強(qiáng)的廠礦企業(yè)及洪澇及地 質(zhì)災(zāi)害等安全問題，三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約XX平方米）。四、項(xiàng)目承建單位:XX。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目位于XX與XX東段交匯處，地理位置非常優(yōu)越。項(xiàng)目所 在地高速公路、市政道路四通八達(dá)，電力、自來水及供熱、煤氣 管網(wǎng)設(shè)施齊全,通訊、學(xué)校、銀行、醫(yī)院等管理服務(wù)機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱 全,配套設(shè)施齊備，服務(wù)項(xiàng)目完善。完全滿足項(xiàng)目所需。第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)全部為小產(chǎn)權(quán)住宅、商貿(mào)建筑物。主要以高層公寓 為主，配備道路、綠地、生活設(shè)施等基礎(chǔ)配套設(shè)施。其中臨XX 北段和XX東段建設(shè)小產(chǎn)權(quán)臨街商鋪，區(qū)域內(nèi)為12幢小產(chǎn)權(quán)高層 住宅。布局設(shè)計(jì)貫徹以人為本的原則，實(shí)現(xiàn)商業(yè)貿(mào)易、 房產(chǎn)開 發(fā)、居民安置的三大功能，導(dǎo)入專業(yè)化的園林規(guī)劃，窗口風(fēng)格建筑 設(shè)計(jì)，人性化的戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建成后，必將XX東北角塑造成為 一個繁榮、開放、文明、秀美的城市名片。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：XX平