住宅小區(qū)活動中心面積

1、住宅小區(qū)活動中心面積尊敬的讀友您好：本文由網(wǎng)絡收集而來分享到本網(wǎng)站是為了能夠幫助到大 家,大家如果閱讀之后是自己需要的文檔可以點擊下載本文檔,下載文檔是 收費的,所以請先閱讀再下我，謝謝各位讀友,本人在此祝各位讀友工作順 利J事事如意”下文是關于住宅小區(qū)活動中心面積 相關內(nèi)容，希望對你有一定的幫助：住宅小區(qū)活動中心面積（一）某小區(qū)活動中心設計圖某小區(qū)活動中心設計圖占地總面積：700m2設計理念: 本著以人為本，人性化，個性化的理念 采用對稱式設計方案。設計宗旨：服務 小區(qū)居民日常休閑娛樂活動，為居民繁 重的工作減輕壓力，同時設有棋 牌室 和茶品廳，為小區(qū)的老年人提供一個休 閑娛樂場所。設計說明

2、：設計采用整體圓形結構，內(nèi)設置 噴泉、花壇、涼亭、茶品廳、棋牌、衛(wèi)生間、老年健身設施等主要設施。在涼亭、棋牌室、茶品廳周圍種 植柳樹，楊樹等樹木，石子路旁以草坪 為主?；▔車托÷放钥蛇m當擺放一 些座椅供人們休息。石子路旁裝上路燈以方便居民夜 晚散步。噴泉出裝彩燈，夜晚看起來會 更漂亮。棋牌室和茶品廳可以物業(yè)或個人 承包等形式服務居民。住宅小區(qū)活動中 心面積（二）住宅小區(qū)規(guī)劃要點住宅建筑類型的選擇住宅標準。住宅建筑宜采用多種 戶型和多種面積標準。住宅層數(shù)。就住宅建筑本身而言， 低層住宅一般比多層住宅造價經(jīng)濟，而 多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟，但低層住 宅占地面積大。對于多層住宅，提高層 數(shù)能降低

3、住宅建筑的造價，但6層以上， 這一效果將明顯下降。高層住宅并非層 數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價越大， 這主要由于結構形式的改變，增加了電 梯、供水加壓設備、防水設施、建材費 用和施工成本等原因，但造價并不隨層 數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的，因 此對于高層住宅中較經(jīng)濟的層數(shù)是一個 需要很好研究的問題。11層：7層以上就要有載人電梯， 11層以上就要有消防電梯，防火門達到 乙級。因此能賺得多又花得少的就是造 11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍 樓層）18層：11層以上開始需要安全出口， 18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯 間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢 少麻煩的的就是18層.26層：

4、19層開始就是一類防火建筑 類型了（之前都是二類），兩部防火電梯 （也有說三部電梯一部防火）和兩個防 煙樓梯的節(jié)奏?，F(xiàn)下很多發(fā)展快的城市 會有住宅高度限制，比如80米（機場高 度限制，微波通道，城市的天際線控制， 城市的規(guī)劃要求）。80/3=26層，于是就 是同時滿足住宅限制與利益最大化的層 數(shù).33層：高度超過100m時，不論住 宅及公共建筑均為超高層建筑。無論從 規(guī)范還是安全性都是另一個標準了。因 此賺錢多又少麻煩的就是33層了。滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī) 劃設計應滿足不同人口組成的家庭對住 宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。因地制宜的原則。結合地形利于節(jié)約用地。一般說 來，住宅進深加

5、大，外墻相應縮短，對 于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟 效果更好。住宅進深在11米以下時，每 增加1米，每公頃可增加建筑面積1000 平方米左右，但在11米以上時，效果相 應減少。住宅長度在3060米時，每增 加10米，每公頃可增加建筑面積700 1000平方米左右，在60米以上時效果不 顯著。住宅群體平面組合形式住宅群體平面組合的基本形式有三 種：行列式、周邊式、點群式，此外還 有混合式。住宅群體組合與日照日照時間一般以冬至日或大寒日的 有效日照時數(shù)為標準。住宅日照標準根 據(jù)建筑氣候區(qū)劃不同規(guī)定，舊區(qū)改造可 酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小 時的標準。日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確 定的

6、房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。住宅小區(qū)公共服務設施定額指標的 計算居住區(qū)公共服務設施的控制標準， 以“千人指標”為主，同時對照公共服務 設施應占住宅建筑面積的比重，對于新 建居住區(qū)商業(yè)服務設施的規(guī)劃控制標 準，可采用“千戶指標”。千人指標，即每千居民擁有各項 公共服務設施的建筑面積和用地面積。在實際規(guī)劃工作中，可將“千人指 標”和“公共服務設施占住宅建筑面積比 重”都作為居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃標 準，進行雙重控制，即前者作為規(guī)劃具 體項目的指標，后者作為總的面積控制 標準，既結合現(xiàn)狀，又有利于發(fā)展。千戶指標，即每千戶居民家庭擁 有的各項公共服務設施網(wǎng)點的建筑面 積。家庭是組成城市最基本的單位，

7、商 業(yè)部門對居住區(qū)的商品供應主要是根據(jù) 戶的經(jīng)濟水平、生活需求購買力進行預 測的。千戶指標還可避免千人指標因戶 均人口變化彈性較大的不足。千戶指標 與規(guī)劃、住宅單體設計的計算單位“戶”統(tǒng)一協(xié)調(diào)，但對 工礦生活區(qū)、舊城改建的居住區(qū)和一些 中心城市，還應考慮流動人口和單身職 工的需要，因此，采用千人指標更為合 適。住宅小區(qū)公共服務設施規(guī)劃布置的 要求和方式公共服務設施規(guī)劃布置應按照分級 （主要根據(jù)居民對公共服務設施使用頻 率）、對口（對應人口規(guī)模，包括流動人 口）、配套（成套配置）和集中與分散相 結合的原則進行，其布點還必須與居住 區(qū)規(guī)劃結構相適應。公共服務設施規(guī)劃布置有以下幾個 基本要求：各級公

8、共服務設施都應有合理的 服務半徑：居住區(qū)級公共服務設施為 8001000米；居住小區(qū)級公共服務設 施為400500米；居住組團級公共服務 設施為150200米?；鶎臃赵O施的設 置應方便居民，滿足服務半徑的要求。商業(yè)服務、金融郵電、文體等有 關項目宜集中布置，形成各級居民生活 活動中心，并宜與相應的公共綠地相鄰 布置。應結合職工上下班流向、公共交 通站點布置，將主要的公共服務設施設 在交通較方便、人流較集中的地段。在便于使用、綜合經(jīng)營、互不干 擾、節(jié)約用地的前提下，宜將有關項目 相對集中設置，形成綜合樓或組合體。居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃布置的方 式基本上可分為兩種，即按二級或三級 布置。第一級為

9、居住區(qū)級公共服務設施、 項目包括文化活動中心、醫(yī)院、菜市場、 綜合百貨商店、旅店、銀行、郵電局、 派出所、街道辦事處、房管所、工商及 稅務管理所等為全居住區(qū)居民服務的機 構；第二級為居住小區(qū)級，公共服務設 施項目主要包括中小學、托幼、文化活 動站、糧油店、菜站、小吃部、小百貨 店、儲蓄所、郵政所等設施；第三級為居住組團有公共服務設 施，項目主要包括衛(wèi)生站、青少年及老 年人活動室、綜合基層店、服務點、居 委會等設施。（第二級和第三級的公共服務設施 都是居民日常必需的，通常稱為基層公 共建筑，這些公建可分為兩級，也可不 分。）居住區(qū)生活服務中心位置的選擇居住區(qū)級公共服務設施，一般宜相 對集中布置，

10、以形成居住區(qū)中心。其中 居住區(qū)生活服務中心主要由商業(yè)服務、 文化娛樂及物業(yè)管理等設施組成；醫(yī)院 宜布置在比較安靜，交通比較方便的地 段；而教育機構也應選擇在較寧靜的地 段，并且保證使小學生上學不穿越交通 干道。小區(qū)級公共服務設施及其用地的規(guī) 劃布置小區(qū)級公共建筑可分為商業(yè)服務業(yè) 建筑和兒童教育設施兩類。商業(yè)服務業(yè)設施。為了便于居民 的使用往往將居住小區(qū)級公共建筑的商 業(yè)服務設施相對集中布置，以形成居住 小區(qū)的生活服務中心。居住小區(qū)生活服 務中心的位置應根據(jù)居住區(qū)總的公共服 務設施分布系統(tǒng)來考慮，一般可布置在 小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口， 其建筑的布置，可設在住宅底層，或在 獨立地段集中設

11、置。兒童教育設施。居住小區(qū)中兒童 教育建筑主要指中小學，它是居住小區(qū) 級公共建筑中占地面積和建筑面積最大 的項目，它直接影響到居住小區(qū)和居住 區(qū)的規(guī)劃布局，它們的規(guī)劃布置一般在 居住區(qū)和居住小區(qū)的規(guī)劃結構中就應加 以考慮。中小學由于占地大、建筑密度 低，因而常作為住宅組群之間空間分隔 的主要手段。中小學校應根據(jù)居住區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀及 規(guī)劃人口均勻布點，其規(guī)劃布置應保證 學生（特別是小學生）能就近上學，根 據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求， 小學服務半徑不宜大于500米，中學服 務半徑不宜大于1000米。學生上學（尤 其是小學生）不應穿越鐵路干線、廠礦 生產(chǎn)區(qū)、城市交通干道、市中心等人車 密集的地段。中

12、小學在居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)的位 置有幾種形式：中學位于居住區(qū)中心，小學則位 于居住小區(qū)中心，其特點是服務半徑小， 使用方便，但由于位于居民區(qū)中，對居 民干擾較大；【住宅小區(qū)活動中心面積】中學位于居住區(qū)一角，小學位于 居住小區(qū)一角，其特點是服務半徑相對 A來講大些，但由于位于角落，對居住 生活干擾較??；中學位于居住區(qū)邊緣一側(cè)，小學 位于居住小區(qū)一側(cè)，其特點是服務半徑 較小，對居民生活干擾也較?。划斁幼^(qū)、小區(qū)規(guī)模較大時，可 以分別設置兩所或兩所以上的中學、小 學，其位置可分別位于居住區(qū)及小區(qū)的 兩側(cè)，特點是對居住生活干擾較小，服 務半徑較小，如圖3-41所示。組團級公共服務設施的規(guī)劃布置居住組團相

13、當于一個居民委員會的 規(guī)模，一般以300800戶為宜。居住組 團級公共服務設施的內(nèi)容大多由居委會 管轄，這一級公共服務設施一般包括幼 托、居委會、老年活動室、青少年活動 室、自行車存車處、基層商店等。居住 組團級公共服務設施宜相對集中布置以 利于管理，可以設在住宅底層，也可獨 立設置。幼托建筑。幼托最好布置在環(huán)境安靜、家長接 送方便的獨立地段上，而且需陽光充足， 接近公共綠地，以保證自身功能及環(huán)境 需要。幼托服務半徑不宜大于300米， 層數(shù)以12層為主，用地緊張的情況下 可考慮3層。一般托兒所每班按25座計， 幼兒園按每班30座計，三班及三班以下 的托、幼園所，可聯(lián)合設置，以節(jié)約用 地，四班和

14、四班以上的托、幼園所均應 獨立設置。此外，幼托的總平面布置應 保證活動室滿足冬至日不小于2小時的 日照標準，活動場地應有良好的朝向并 有不少于二分之一的活動面積在標準建 筑日照陰影線之外，室外要有一定面積 的硬地和活動器械等，以供兒童室外活 動。幼托建筑位置的選擇一般有三種方 式：幼托位于住宅組團之間，特點是 對居住生活干擾較小，接送也較為方便。幼托位于住宅組團內(nèi)部，特點是與居住生活間有一定程度的相互影響。幼托位于小區(qū)或街坊中央，特點 是較易組織小區(qū)中心的景觀，并對居住 生活干擾較小?；鶎由痰甑囊?guī)劃布置。一般服務半徑不宜大于150米，可 以設在組團入口處，也可以設在住宅底 層，還可和居住組團級

15、其它設施如居委 會、自行車存車處等聯(lián)合布置。自行車存車處。自行車存車處的布置可以相對集中 或分散布置。自行車存車處應盡量利 用地下室或住宅間距獨立建造，一般可 布置在組團出入口處。居住區(qū)道路的分級根據(jù)我國的實踐經(jīng)驗，居住區(qū)道路 通常可分為四級布置，即居住區(qū)（級） 道路、居住小區(qū)（級）道路、居住組團 （級）道路和宅前小路。居住區(qū)道路。居住區(qū)道路用以劃分并解決居住區(qū) 的內(nèi)外聯(lián)系，在大城市中通常與城市支 路同級。它與城市道路一起組成道路網(wǎng) 絡，但必須強調(diào)它的功能是為居住區(qū)交 通服務，不可與城市干道混同。居住區(qū) 道路經(jīng)過的車輛比較多，紅線寬度一般 為2030米。居住小區(qū)道路。在小區(qū)規(guī)劃設計中，為防止居

16、住區(qū) 外部交通對小區(qū)內(nèi)部的影響，小區(qū)主路 不宜橫平豎直，一通到頭?？蛇m當采用T、 L、Y、風車、折線型或蛇形等曲折線型， 這樣不但可避免車輛穿越居住小區(qū)，還 能給住宅環(huán)境設計帶來變化，創(chuàng)造更加 豐富的外環(huán)境空間。小區(qū)級道路的紅線寬度一般不小于 14米（采暖區(qū)）或10米（非采暖區(qū)）， 車行道寬度在58米，即兩輛車可以對 開。且多采用一塊板的斷面形式，人行 道寬度為1. 52米。組團（級）道路。組團級道路的紅線寬度一般不小于 10米（采暖區(qū)）或8米（非采暖區(qū)），車 行道寬度為35米，如用地有條件可設52米寬的人行道。宅間小路。宅間小路最好以3米為宜，一般在 道的一側(cè)設1. 21. 5米的人行道。居

17、住區(qū)道路規(guī)劃設計規(guī)定居住區(qū)與外圍道路至少應有兩個 出入口，居住區(qū)主要道路至少應有兩個 方向與外圍道路相連，以保證有良好的 內(nèi)外聯(lián)系。當居住區(qū)級或居住小區(qū)級道 路在城市交通性干道開口時，其出口間 距應在150米以上。2 .居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接 時，其交角不宜小于75，應盡可能采用 正交，以簡化路口的交通組織。當居住 區(qū)道路與城市道路交角超出規(guī)定時，可 在居住區(qū)道路的出口路段增設平曲線變 道來滿足要求。在山區(qū)或用地有限制地 區(qū)，才允許出現(xiàn)交角小于75的交叉口， 但必須對路口作必要的處理。此外，當 居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段 與城市道路相接。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路盡端應設回車場地。住宅小區(qū)

18、道路系統(tǒng)規(guī)劃的基本形式居住區(qū)的道路系統(tǒng)根據(jù)不同的交通 組織方式基本上分三種形式：人車交通分流的道路系統(tǒng)，簡稱 “人車分行”。這種人車分流的道路系統(tǒng) 一般適用于私人汽車較多的居住區(qū)。人車混行的道路系統(tǒng)，是一種最 常見的居住區(qū)交通組織體系。人車部分分流的道路系統(tǒng)中國城市傳統(tǒng)的道路系統(tǒng)。如北京歷史上形成的道路與胡同系 統(tǒng)，上海的里弄住宅道路系統(tǒng)。居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、內(nèi)環(huán)式、 風車式、混合式等方式。居住區(qū)道路平曲線和路口轉(zhuǎn)彎半徑 【住宅小區(qū)活動中心面積】當居住區(qū)內(nèi)道路走向與地形要求的 折角大于3度時，應設平曲線。居住區(qū) 道路平曲線半徑一般為150200米，在 地形復雜地段

19、或受現(xiàn)狀條件限制時，可采用最小平曲線半徑2550米。道路的轉(zhuǎn)彎半徑按機動車速度為15km / h 計算一般可分為以下幾種：居住區(qū)級道路與城市道路、居住 區(qū)級道路交叉時，轉(zhuǎn)彎半徑 R = 10 15m。居住區(qū)級道路與居住小區(qū)級道路 交叉時，轉(zhuǎn)彎半徑R： 910m。居住小區(qū)級以下道路交叉時，轉(zhuǎn) 彎半徑R=6m。住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地指標住宅小區(qū)規(guī)劃用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共綠地。居住區(qū)用地指標（1980年國家建 委提出）：小區(qū)用地：平均每居民；居住區(qū)級 公建；居住區(qū)級道路；居住區(qū)級公共綠 地；其他1。合計居住小區(qū)用地指標（1980年國家 建委提出）：住宅（4-6層）8-11；公建

20、；道路； 綠地,；其他1。合計居住區(qū)用地平衡控制指標：住宅-公建-道路-綠地%居住區(qū)：45-60,20-32,8-15,。小區(qū)：55-65,18-27,7-13,5-12。組團：60-75,6-18,5-12,3-8。人均居住區(qū)用地控制指標：住宅小區(qū)規(guī)劃的主要技術經(jīng)濟指標建筑面積。指建筑物各層面積的總和，包括主 要使用面積、輔助使用面積和結構面積 三項。在住宅設計中主要使用面積是建筑 物各層平面中的起居室、餐室、臥室等 面積的總和。輔助使用面積是建筑物各 層平面中從屬于起居活動的房間（廚房、 盥洗、廁所、儲藏室等）面積的總和。 結構面積是建筑物各層平面中的墻柱等 結構物所占面積的總和。建筑密度

21、。指在一定用地范圍內(nèi)所有建筑物的 基底面積與基地面積之比，一般以百分 比表示，它可以反映出一定用地范圍的空地率和建筑物的密集程度。人口密度。【住宅小區(qū)活動中心 面積】分為人口毛密度與人口凈密度兩 種，人口毛密度是按居住區(qū)或居住小區(qū) 總用地計算。通常作為計算城市規(guī)劃用 地的控制指標。人口凈密度按住宅用地計算，主要 衡量居住密集程度和居住水平。住宅建筑套密度。包括住宅建筑套數(shù)毛密度及凈密 度，前者指每公頃居住區(qū)用地上擁有的 住宅建筑套數(shù)（套/ha）,后者指每公頃 住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ ha）。住宅建筑套密度反映在用地單位面 積上的住宅密集度和居住環(huán)境質(zhì)量。住宅建筑面積密度。包括住宅建

22、筑面積毛密度及住宅建 筑面積凈密度。這項指標用以衡量住宅 容量是否合理及控制住宅面積建設量。住宅建筑凈密度。指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。建筑面積密度。又稱容積率。指每公頃居住區(qū)用地 上擁有的各類建筑面積（mf2/ha）。它 反映城市土地利用的程度，容積率越高， 土地開發(fā)強度越高。容積率是城市土地 開發(fā)強度控制的重要技術經(jīng)濟指標。住宅居住面積密度。指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團內(nèi) 全部住宅可供居住的總面積（臥室、起 居室、餐廳）與用地總面積之比（mf2 /ha）。它反映每公頃居住面積數(shù)量。根 據(jù)人均居住面積指標可計算出人口密 度。住宅平均層數(shù)。指住宅總建筑面積與住宅基底總面 積的比

23、例（層）。住宅小區(qū)活動中心面積 （三）居住區(qū)規(guī)劃相關標準住宅小區(qū)活動中心面積（四）淺談住宅小區(qū)建筑設計【摘要】.建筑設計作為一項協(xié)調(diào)人與自然關系的實踐活動，必然要遵循自然辯證法。系 統(tǒng)觀、科學技術觀和創(chuàng)新觀是自然辯證 法的重要組成部分，在建筑設計中體現(xiàn) 這三方面內(nèi)容必然有對建筑設計有所啟 示?！娟P鍵詞】建筑設計 設計概念 合 理優(yōu)化設計刖言在今天“以人為本”的設計理念指 導下，在一個強調(diào)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的 年代，人們已經(jīng)不滿足居住在一個個孤 立的、毫無生機的鋼筋混凝土結構中， 而是要居住在與自然環(huán)境和社會環(huán)境相 協(xié)調(diào)、相統(tǒng)一的綠色建筑體系內(nèi)。這就 要求建筑師在進行設計中必須有綜合思 維的能力，

24、在錯綜復雜的諸因素中，抓 住主要矛盾和矛盾的主要方面，才能更 好的設計出優(yōu)秀的建筑工程作品。一、工程概況三亞金水灣項目總用地面積66130 平方米，地塊基本為長方形。住宅小區(qū) 商業(yè)繁華，交通、飲食、娛樂、休閑、 購物便利，生活氣氛濃厚，有著出則繁 華，入則寧靜”的特點。為了充分利用周邊區(qū)域資源優(yōu)勢。 項目定位城市中心的高層豪華住宅、結 合品牌店以及綜合商業(yè)配套，形成該區(qū) 域內(nèi)的標志性社區(qū)，創(chuàng)造出高尚豪華而 又健康自然的現(xiàn)代都市社區(qū)。本工程由6 棟高層住宅及兩棟酒店式公寓組成，其 中局部2層為商業(yè)及配套建筑，建筑面 積213221平方米；項目地上總建筑面積 為158712平方米，地下總建筑面積為

25、 51915平方米，環(huán)境優(yōu)美，擬建成為體 現(xiàn)高尚人文小區(qū)。二、設計概念關于住區(qū)和城市的關系，在不同地 域文化、不同歷史發(fā)展過程中有著不同 的表現(xiàn)形式，但其核心目標都是在找尋 安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境與充滿活 力的城市生活之間的結合點，并建立住 區(qū)與城市水乳交融的關系。將社區(qū)開放 并真正作為城市的有機組成部分來考 慮，讓社區(qū)活動融入城市生活的理念， 正是我們對城市住區(qū)關注的核心。本著對住區(qū)品質(zhì)的不懈追求，以創(chuàng) 造開放社區(qū)、激發(fā)住區(qū)活力、尊重和保 護自然與文化資源、建設長期發(fā)展的住 區(qū)成作為為關注的核心，強調(diào)城市機理、 以模數(shù)為依據(jù)，理性的控制規(guī)劃和單體 設計，設計風格簡約洗練而富有現(xiàn)代感。 設

26、計原則將建設的目標直接面向都市人 群向往科學運動、健康生活，憧憬輕松 自然的回歸心理，使之成為“出則繁華， 入則寧靜”的都市高尚社區(qū)。（1）項目定位健康的生活是經(jīng)濟高速發(fā)展的時代 快節(jié)奏工作的人們所共同追求的目標， 而居住的空間、環(huán)境品質(zhì)是我們的關注 重點。也是本項目的立足之本。同時以 高檔物業(yè)形象切入市場，全力打造品牌 形象，實現(xiàn)中心城區(qū)的核心布局。形式 上將成為所在區(qū)域的地標性建筑，也是 該項目產(chǎn)生的重要意義。（2）住區(qū)活力住區(qū)中的社會交往是社區(qū)公共活動 的主要內(nèi)容和形成社會共同體的主要紐 帶，也是居民提升歸屬感與認同感的基 本理由。入戶大堂、架空層泛會所及公 共集中綠地等公共活動空間促進

27、、支撐 了多種類型的住區(qū)公共活動產(chǎn)生的可 能，滿足了心理需求。（3）開放的商業(yè)街商業(yè)街作為銜接的部分，這些按照 人們的居住行為特點建設的街道空間在 解決社區(qū)商業(yè)服務設施配套問題的同 時，擴大了與城市結合的空間界面，為 社區(qū)營造出富有活力的城市生活空間， 而在使用功能上與城市界面也保持著一 定的關系。三、合理、優(yōu)化、協(xié)調(diào)的設計理念單體設計（1）設計始終以“人居”為基準點， 追求居住的舒適度與品味，同時建立社 區(qū)獨特風格，將“以人為本，健康生活， 提升居住質(zhì)量”貫穿于設計的全過程。（2）住宅的房型設計充分結合總體 條件，進行了深入的推敲研究。從生態(tài) 建筑學的原則出發(fā)，充分利用自然采光 通風，降低能

28、耗，每家每戶每個房間都 能具備自然通風采光，組織好穿堂風， 并且針對市場目前戶型設計的不足之 處，做出處理。在戶型設計中強調(diào)功能 分區(qū)，具體手法是，以廚房為家務勞動 核心，功能分區(qū)上強調(diào)服務區(qū)的設計， 將廚房作為空間界定的一個環(huán)節(jié)，把動 態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務 區(qū)來分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高。（3）建筑形體及立面設計上手法干 凈大度，板點結合，形成有序而又富有 趣味的空間肌理。（4）本工程住宅采用分體式空調(diào)， 分體式空調(diào)統(tǒng)一設計室外機擱板。1）對室外機擱板位置的考慮，遵循 以下原則：室內(nèi)機為壁掛式的，擱板架 高；室內(nèi)機為立柜式的，擱板與樓地面 平，盡可能避免空調(diào)管在外墻暴露。室 外空調(diào)位一律做鋁合金百頁遮蔽。2）擱板位置的設置均有利于室外機 運轉(zhuǎn)時的熱量交換，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生 熱污染及噪聲污染。3）擱板處設有冷凝水排放出口，接 入專用排水管或陽臺排水系統(tǒng)。室外機 板的設置避免有利于室外攀登。4）裙房平面上商業(yè)營業(yè)廳力求柱網(wǎng) 規(guī)整，平面整齊，以適應商業(yè)的需要。 結合周邊商圈的商業(yè)氛圍，利用開放式 廣場和商業(yè)內(nèi)街，在容積率有限的情況 下，充分激發(fā)商業(yè)活動、盡可能的擴大 商業(yè)界面，提升商業(yè)價值。同時對商業(yè) 人群與住戶人群在空間和流線上進行了 明確的劃分，通過入戶綠地、入戶大堂、 泛