合同法教學(xué)版

1、第四編 債權(quán)分論 合同 無(wú)因管理 不當(dāng)?shù)美?侵權(quán)行為1第二十五章 合同概述 第一節(jié) 合同的概念和特征 第二節(jié) 合同的分類2第一節(jié) 合同的概念和特征一、合同的概念合同又稱契約、協(xié)議，一般是指當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國(guó)合同法第2條的規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?3第一節(jié) 合同的概念和特征二、合同的特征1、合同是法律行為：意思表示 2、合同是雙方法律行為：意思表示一致3、合同是以設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系為目的的行為 合同法第2條 4第二節(jié) 合同的分類1、雙務(wù)合同與單務(wù)合同 2、有償合同與無(wú)償合同 3

2、、有名合同（典型合同）與無(wú)名合同（非典型合同）4、要式合同與不要式合同 5、諾成合同（不要物合同）與實(shí)踐合同（要物合同） 6、主合同與從合同 5雙務(wù)合同與單務(wù)合同 雙務(wù)合同：雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同。多數(shù)合同關(guān)系均屬之。 單務(wù)合同：僅有一方當(dāng)事人負(fù)給付義務(wù)的合同。（贈(zèng)與合同、借用合同） 區(qū)分意義 同時(shí)履行抗辯適用不同 違約責(zé)任不同6有償合同與無(wú)償合同 有償合同：當(dāng)事人一方享有合同約定的權(quán)益，須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的合同。多數(shù)合同均屬之。 無(wú)償合同：當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的權(quán)益，不必向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的合同。（贈(zèng)與合同、借用合同） 7有名合同與無(wú)名合同有名合同：法律設(shè)有規(guī)范，并

3、賦予一定名稱的合同類型。合同法分則共規(guī)定了15類有名合同。無(wú)名合同：法律未規(guī)定，亦未賦予一定名稱的合同。根據(jù)合同自由原則，無(wú)名合同只要不違反法律和公序良俗，均為有效之合同。8有 名 合 同 第九章買賣合同第十章供用電、水、氣、熱力合同第十一章贈(zèng)與合同第十二章借款合同第十三章租賃合同 第十四章 融資租賃合同第十五章承攬合同9 第十六章建設(shè)工程合同第十七章運(yùn)輸合同第十八章技術(shù)合同第十九章保管合同第二十章倉(cāng)儲(chǔ)合同第二十一章委托合同第二十二章行紀(jì)合同第二十三章居間合同10諾成合同與實(shí)踐合同 諾成合同：指當(dāng)事人各方的意思表示達(dá)成合致即成立的合同。多數(shù)合同屬之。 實(shí)踐合同：除雙方合意外，尚需交付一定標(biāo)的物

4、或完成其他給付行為方能成立的合同。（保管合同、借用合同、質(zhì)押合同、借款合同、運(yùn)輸合同）區(qū)分的意義：成立要件不同 當(dāng)事人義務(wù)的確定不同 11要式合同與不要式合同 要式合同：指法律或當(dāng)事人要求必須具備一定形式的合同。所謂形式，往往是書(shū)面、登記、公證等形式。 不要式合同：指法律或當(dāng)事人不要求必須具備一定形式的合同。 12要 式 合 同合同法第188條“公證贈(zèng)與”合同法第197條“借款合同”合同法第215條“六個(gè)月以上租賃”合同法第239條“融資租賃”，合同法第270條“建設(shè)工程合同”，合同法第330條“技術(shù)開(kāi)發(fā)合同”，合同法第342條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同” 。13主合同與從合同在有相互關(guān)聯(lián)的若干合同中，凡

5、不需要其他合同的存在為前提即可獨(dú)立存在的合同，是主合同。凡需要以其他合同的存在為前提才能存在的合同，是從合同。 如在擔(dān)保借款合同中，借款合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，沒(méi)有借款合同，擔(dān)保合同就無(wú)從成立，也沒(méi)有任何意義。14第二十六章 合同的訂立第一節(jié) 合同的成立第二節(jié) 要約第三節(jié) 承諾15第一節(jié) 合同的成立合同成立的一般程序 合同的成立必須基于當(dāng)事人的合意，即意思表示一致。合同訂立的過(guò)程就是當(dāng)事人雙方使其對(duì)于合同內(nèi)容的意思表示趨于一致的過(guò)程。這一過(guò)程在合同法上稱為要約和承諾。合同成立不同于合同生效。16要 約 一方當(dāng)事人以締約為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人為意思表示，希望和對(duì)方訂立合同。亦可稱為發(fā)盤、發(fā)

6、價(jià)、出盤、報(bào)價(jià)等。（發(fā)出要約的人為要約人，接受要約的人為受要約人、相對(duì)人、承諾人。） 17合同法第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。 18要約的構(gòu)成要件 要約須向相對(duì)人發(fā)出 1、要約須具有訂立合同的意圖 ：區(qū)別于要約邀請(qǐng)。2、要約的內(nèi)容須確定 （具備合同的基本條款）3、必須表明要約人有受要約拘束的意思 19要約的形式要約作為一種意思表示，可以以書(shū)面形式作出，也可以以對(duì)話形式作出。書(shū)面形式：包括信函、電報(bào)、電傳、傳真等函件。究竟以什么形式作出，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或具體合同而定。法律規(guī)定某種要約

7、必須采用書(shū)面形式的，應(yīng)依照法律規(guī)定;無(wú)法律規(guī)定的，當(dāng)事人可視具體合同自由選擇要約形式。20要 約 邀 請(qǐng)要約邀請(qǐng)：合同法第15條，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。是引誘他人向自己發(fā)出要約，不因相對(duì)人的承諾而成立合同。我國(guó)合同法第15條規(guī)定：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)廣告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。 21要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別依據(jù)1、依據(jù)法律規(guī)定區(qū)別2、根據(jù)當(dāng)事人的意愿區(qū)別3、根據(jù)當(dāng)事人意思的內(nèi)容區(qū)別4、根據(jù)交易習(xí)慣區(qū)別22案 例 分 析1A公司開(kāi)發(fā)一個(gè)綜合市場(chǎng)，為招商而發(fā)布廣告。廣告中對(duì)市場(chǎng)情況做了介紹，并承諾“承包人一次性預(yù)先繳納3個(gè)月租金的，可以獲

8、得經(jīng)營(yíng)4個(gè)月的優(yōu)惠”，“一次性預(yù)先繳納10個(gè)月租金的，可以獲得經(jīng)營(yíng)1年的優(yōu)惠”。某甲見(jiàn)條件優(yōu)惠，遂與A公司接洽租賃攤位事宜。2001年9月7日，某甲向A公司預(yù)先支付了3個(gè)月租金，從而獲得71號(hào)攤位的經(jīng)營(yíng)權(quán)。23同年11月，雙方補(bǔ)簽租賃合同。合同約定，某甲對(duì)71號(hào)攤位享有為期一年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。租期自2001年9月8日至2002年9月7日。租金每3個(gè)月支付，某甲應(yīng)在每期開(kāi)始前5天預(yù)付租金。但合同中未約定租金優(yōu)惠事宜。2001年12月12日，某甲拒絕支付第二期租金，理由是A公司未履行廣告中的承諾為其優(yōu)惠一個(gè)月。A公司認(rèn)為某甲違約，遂收回?cái)偽唤?jīng)營(yíng)權(quán)。問(wèn)：爭(zhēng)議如何處理？24要約的效力 要約生效的時(shí)間：要約到

9、達(dá)受要約人時(shí)生效。1、對(duì)話當(dāng)事人之間是“了解主義”（即時(shí)承諾）2、非對(duì)話當(dāng)事人之間采“到達(dá)主義”，即到達(dá)受要約人能實(shí)際控制的地方（信箱、郵箱、傳達(dá)室等）。25采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。26對(duì)要約人的效力：要約一經(jīng)生效，即不得任意撤銷或加以變更。 對(duì)受要約人的效力：受要約人因此獲得承諾的權(quán)利。效力的存續(xù)期間 ： 1、要約定有存續(xù)期間的按約定 2、要約未定有存續(xù)期間的確定為合理的期限27要約的撤回與撤銷撤回：要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約

10、到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。（未生效）撤銷：要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。（已生效）28合同法第十九條 有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷。（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。29案例分析2甲給乙發(fā)傳真，告知乙購(gòu)買某種規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量的產(chǎn)品，傳真于幾分鐘后到達(dá)乙方辦公室。乙的工作人員計(jì)劃第二天回復(fù)傳真給甲同意發(fā)貨，但在當(dāng)天下午又收到甲的第二份傳真，告知購(gòu)貨因故取消，請(qǐng)諒解。問(wèn)：甲的行為是什么性質(zhì)？其取消是否有效？30要約的消滅受要約人拒絕要約的通知

11、達(dá)到要約人 。要約被撤銷或撤回。 承諾期滿，受要約人未作承諾 。受要約人對(duì)要約做出實(shí)質(zhì)性變更 。要約人或受要約人死亡 。31案例分析3甲企業(yè)（本題下稱“甲”）向乙企業(yè)（本題下稱“乙”）發(fā)出訂貨傳真，該傳真列明了貨物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、供貨時(shí)間、交貨方式等，并要求乙在10日內(nèi)報(bào)價(jià)。乙接受甲發(fā)出傳真列明的條件并按期報(bào)價(jià)，亦要求甲在10日內(nèi)回復(fù)；甲按期復(fù)電同意其價(jià)格，并要求簽訂書(shū)面合同。乙在未簽訂書(shū)面合同的情況下按甲提出的條件發(fā)貨，甲收貨后未提出異議，但未在約定期限付貨款。32后因市場(chǎng)發(fā)生變化，該貨物價(jià)格下降。甲遂向乙提出，由于雙方未簽訂書(shū)面合同，買賣關(guān)系不能成立，故乙應(yīng)盡快取回貨物。乙不同意甲的意

12、見(jiàn)，要求其償付貨款。隨后，乙發(fā)現(xiàn)甲放棄其對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的到期債權(quán)，并向其關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，可能使自己的貨款無(wú)法得到清償，遂向人民法院提起訴訟。33根據(jù)上述情況，分析回答下列問(wèn)題：（1）試述甲傳真訂貨、乙報(bào)價(jià)、甲回復(fù)報(bào)價(jià)行為的法律性質(zhì)。（2）買賣合同是否成立？并說(shuō)明理由。（3）對(duì)甲放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，乙可向人民法院提出何種權(quán)利請(qǐng)求，以保護(hù)其利益不受侵害？對(duì)乙行使該權(quán)利的期限，法律有何規(guī)定？（2000年試題） 34分 析 答 案（1）甲傳真訂貨行為的性質(zhì)屬于要約邀請(qǐng)。因該傳真欠缺價(jià)格條款，邀請(qǐng)乙報(bào)價(jià)，故不具有要約性質(zhì)。乙報(bào)價(jià)行為的性質(zhì)屬于要約。根據(jù)合同法的規(guī)定，要約要具備兩個(gè)條件，第

13、一，內(nèi)容具體確定；第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。35乙的報(bào)價(jià)因同意甲方傳真中的其他條件，并通過(guò)報(bào)價(jià)使合同條款內(nèi)容具體確定，約定回復(fù)日期則表明其將受報(bào)價(jià)的約束，已具備要約的全部要件。甲回復(fù)報(bào)價(jià)行為的性質(zhì)屬于承諾。因其內(nèi)容與要約一致，且于承諾期限內(nèi)作出。36（2）買賣合同成立。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。本題中，雖雙方未按約定簽訂書(shū)面合同，但乙已實(shí)際履行合同義務(wù)，甲亦接受，未及時(shí)提出異議，故合同成立。37（3）乙可向人民法院提出行使撤銷權(quán)的請(qǐng)求，撤銷甲的放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，

14、以維護(hù)其權(quán)益。對(duì)撤銷權(quán)的時(shí)效，合同法規(guī)定，撤銷權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的，該權(quán)利消滅。38承 諾 概念：承諾是受要約人同意要約的意思表示。法律效力：受要約人一經(jīng)承諾并送達(dá)要約人，合同便成立。（承諾生效時(shí)合同成立）39承諾的構(gòu)成要件 承諾由受要約人做出。 承諾須向要約人做出。 承諾的內(nèi)容須與要約內(nèi)容完全或?qū)嵸|(zhì)性一致。承諾須在承諾期內(nèi)到達(dá),承諾的方式須符合要約的要求。但允許承諾人對(duì)要約內(nèi)容作非實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，如要約人未及時(shí)表示反對(duì)，則承諾有效。（標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)方式、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決均屬實(shí)質(zhì)性條款

15、） 40承諾的方式 承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。承諾的方式必須符合要約的要求。明示的承諾 默示的承諾 （行為）沉默 （不能成為承諾） 要約對(duì)承諾方式有要求的須按要求 41承諾生效的時(shí)間承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人要約沒(méi)有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：（一）要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外（二）要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。 42承諾的撤回與承諾遲延承諾可以撤回：撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。承諾遲延：受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，

16、除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，該承諾為新要約，不產(chǎn)生承諾的效力。43合同成立的時(shí)間和地點(diǎn) 具體而言，既屬諾成又屬不要式合同，由當(dāng)事人意思表示一致即可成立，凡要式合同，其履畢法定或約定手續(xù)時(shí)間即為合同成立時(shí)間。其中，通過(guò)函件訂立書(shū)面合同，一方當(dāng)事人要求簽訂確認(rèn)書(shū)的，雙方當(dāng)事人在確認(rèn)書(shū)上完成簽字、蓋章的時(shí)間即為合同成立的時(shí)間。特殊的要式合同，如依照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或履行其他手續(xù)的合同，自批準(zhǔn)或者手續(xù)完畢起成立。44合同成立地點(diǎn)的確定，其法律意義在于案件管轄的確定。關(guān)于合同成立的地點(diǎn),我國(guó)合同法作了明確的規(guī)定，該法第34條規(guī)定：“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)

17、電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！钡?5條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?！?5案 例 討 論A貿(mào)易公司與B裝潢公司于2008年1月5日達(dá)成供應(yīng)大理石合同。B公司根據(jù)合同規(guī)定向A公司支付定金600萬(wàn)元。后因客觀原因，A公司無(wú)法向B公司提供大理石。2月1日，A公司將自己草擬的終止合同協(xié)議書(shū)傳真給B公司，要求其在2月3日之前簽字確認(rèn)，并傳回A公司。2月4日，B公司將簽字蓋章后的協(xié)議書(shū)傳真給A公司。46A公司收到后并未提出異議。2月5日，A公司向B公

18、司支付了500萬(wàn)元。余款一直未付。B公司向A公司催討余款，A公司抗辯B公司逾期承諾，解除合同的協(xié)議未生效，且該協(xié)議亦未經(jīng)過(guò)A公司的簽字蓋章，也是協(xié)議未生效的原因。 問(wèn)題：協(xié)議生效與否？逾期承諾的法律后果如何？ 47第二十七章 合同的內(nèi)容與形式第一節(jié) 合同的條款第二節(jié) 合同的形式48合同條款1、標(biāo)的 合同標(biāo)的可以是貨物，也可以是勞務(wù)，還可以是技術(shù)成果或工程項(xiàng)目等。但法律禁止的行為或禁止轉(zhuǎn)讓的物不得作為合同的標(biāo)的。2、數(shù)量和質(zhì)量3、價(jià)款或報(bào)酬（酬金）4、履行的期限、地點(diǎn)和方式 49合同條款5、違約責(zé)任 即因違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任條款的設(shè)定，對(duì)督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約

19、方的合法權(quán)益都有重要意義。（違約金與定金）6、解決爭(zhēng)議的方法 即合同當(dāng)事人在發(fā)生糾紛時(shí)，以什么方法解決，是通過(guò)訴訟還是通過(guò)仲裁活動(dòng)解決糾紛。若當(dāng)事人希望通過(guò)仲裁解決問(wèn)題，則應(yīng)在合同中有記載。 50特別提示付款條款： 應(yīng)明確約定付款的時(shí)間。模棱兩可的約定會(huì)給合作方找到拖延付款的理由。 比如：A：季付 B：甲方收到貨物后付款 C：檢驗(yàn)合格后付款 D：結(jié)算期限：月結(jié)30天 ，都屬于模糊型。51特別提示履行地點(diǎn)不明確：給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確的：債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必

20、要的準(zhǔn)備時(shí)間。52案 例 分 析某超市通過(guò)店堂告示承諾，凡在本超市購(gòu)物發(fā)現(xiàn)假貨的，超市給付相當(dāng)于貨物價(jià)格10倍的賠償金。某消費(fèi)者購(gòu)物后，證明貨物系假貨，向超市索賠10倍的賠償金。超市援引合同法114條第二款予以抗辯，消費(fèi)者則援引114條第一款主張權(quán)利。問(wèn)題：賠償額度如何判定？53第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。54第二十八章 合同的變更和解除一、

21、合同變更和解除的條件合同可以變更或解除，但必須具備一定的條件。就合同變更而言，根據(jù)我國(guó)合同法第條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以變更合同。二、合同解除：法定解除 約定解除 55約定解除在我國(guó)，合同約定解除又包括兩種情況：一是，合同成立后，在未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商解除合同，從而合合同的效力歸于消滅。二是，約定解除權(quán)，即當(dāng)事人雙方在合同中約定，當(dāng)事人一方在某種情況出現(xiàn)后有解除權(quán)，并可以通過(guò)行使合同解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅。56法定解除由法律直接規(guī)定解除的條件，當(dāng)此種條件具備時(shí)，當(dāng)事人就可以解除合同。根據(jù)合同法第條的規(guī)定，在我國(guó)合同的法定解除條件有：（）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

22、；（）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；57（）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（）當(dāng)事人一方履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（）法律規(guī)定的其他情形。以上幾種情形，只要有其中一種，當(dāng)事人就可以行使解除。 58合同的變更和解除三、合同變更和解除的方法1、協(xié)議變更和解除合同的方法一般而言，只要一方提出變更或解除合同的建議為對(duì)方所接受，即雙方達(dá)成協(xié)議，變更或解除行為就生效，原訂合同即失去了效力。592、法定解除合同的方法當(dāng)合同的法定解除條件出現(xiàn)時(shí)，依法享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人作解除合同的意思表示，即可發(fā)生解

23、除合同的效力，而無(wú)須征得另一方當(dāng)事人的同意。60合同的變更和解除四、合同變更和解除的效力、合同變更和解除后，原訂合同即失去效力；、合同變更后，其效力只向著將來(lái)，不存在溯及力問(wèn)題；、合同變更和解除后，不影響合同約定的爭(zhēng)議處理?xiàng)l款的效力，也不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。 61第二十九章 合同分則 第一節(jié) 買賣合同 第二節(jié) 贈(zèng)與合同 62第一節(jié) 買賣合同（一）買賣合同的概念和特征1概念。 “買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！保ê贤ǖ?30條）買賣是最基本的交易方式。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 63買賣合同2買賣合

24、同的特征。（1）買賣合同是最典型的有償合同。買賣是最典型的有償合同，標(biāo)的物與貨幣互為對(duì)價(jià)。買賣合同這一特征，區(qū)別于沒(méi)有對(duì)價(jià)的贈(zèng)與合同。 合同法第174條規(guī)定：“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！?64買賣合同（2）買賣合同是最典型的雙務(wù)合同。買賣合同的雙務(wù)性，對(duì)買賣雙方的履行順序具有重要的意義。（3）買賣合同是諾成合同。一般買賣合同，只要雙方意思表示一致即可成立并生效。除非特約，買賣合同不以交付標(biāo)的物或者交付貨幣為合同的生效條件。把買賣合同規(guī)定為諾成合同，是為了方便商品的流轉(zhuǎn)。 65買賣合同（4）買賣合同是不要式合同。因買賣是商品交換最普遍的方式，為

25、方便商品流轉(zhuǎn)，法律原則上對(duì)買賣合同的格式和內(nèi)容不作硬性要求，因此買賣合同是不要式合同,但法律另有規(guī)定者除外。（5）是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)為目的的合同66買賣合同（二）買賣合同的內(nèi)容 除了8個(gè)主要條款外，還包括1、包裝方式2、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法3、結(jié)算方式4、合同使用的文字及效力67買賣合同（三）買賣合同的效力出賣人的主要義務(wù)1交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。合同法第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”這是出賣人的基本義務(wù)。 68交付標(biāo)的物（1） 標(biāo)的物交付的含義交付是指出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人占有。 交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付。

26、擬制交付又可以分為簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交付。 69現(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人使出賣物處于買受人的實(shí)際控制之下，由買受人直接占有標(biāo)的物。擬制交付，又稱為象征交付、觀念交付， 是指提取標(biāo)的物的單證以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。 70交付標(biāo)的物簡(jiǎn)易交付 是指買賣合同在訂立前買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，自合同生效之日起即為交付。合同法第140條 針對(duì)簡(jiǎn)易交付作出了規(guī)定:“標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。” 71例如：甲方將機(jī)器租給乙方，在租賃期間即乙方占有期間，雙方協(xié)商買賣這臺(tái)機(jī)器，那么買賣合同生效時(shí)（買賣合同作為諾成合同，成立時(shí)生效），交付就視為完成。72交付標(biāo)的物指示交付 是

27、指在出賣物由買賣雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，出賣人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與買受人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。 73例如：出賣人將已經(jīng)出租的標(biāo)的物或由他人保管的標(biāo)的物出賣的，可將對(duì)承租人的租賃物的返還請(qǐng)求權(quán)或?qū)?duì)保管人、倉(cāng)儲(chǔ)人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給買受人，以代標(biāo)的物的實(shí)際交付。 比較常見(jiàn)的指示交付是將提單、倉(cāng)單交付給買受人，以代替貨物的實(shí)際交付。74交付標(biāo)的物占有改定 是由雙方當(dāng)事人約定，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，但標(biāo)的物仍舊由出賣人實(shí)際占有，買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。 75例如：買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)又簽訂租賃合同，由出賣人租用標(biāo)的物，則自租賃合同生效之時(shí)，標(biāo)的物即為

28、交付。 此時(shí)，標(biāo)的物雖由出賣人繼續(xù)占有，但買受人作為所有權(quán)人取得間接占有。注意：我國(guó)合同法未對(duì)占有改定作出規(guī)定，但并不妨礙當(dāng)事人對(duì)占有改定的約定。76交付標(biāo)的物（2）標(biāo)的物交付的效力 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)合同法第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?7交付的法律意義在于使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人有特約的，所有權(quán)交付時(shí)也可不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 如當(dāng)事人約定所有權(quán)保留。合同法第134條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。”（所有權(quán)保留）78交付標(biāo)的物 孳息轉(zhuǎn)移 交付使孳息歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)

29、轉(zhuǎn)移。交付，是風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的一個(gè)界限 79交付標(biāo)的物（3）其他交付義務(wù)出賣人交付輔助單證的義務(wù)。出賣人按約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的物。（時(shí)間、地點(diǎn)和方式是交付三要素。出賣人按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付才能保證給付效果。）80出賣人的主要義務(wù)2、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人就標(biāo)的物有擔(dān)保第三人不向買受人追奪或主張其他權(quán)利的義務(wù)。合同法第150條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。 81出賣人的主要義務(wù)權(quán)利瑕疵的含義當(dāng)事人訂立合同，必須對(duì)作為合同標(biāo)的的物享有所有權(quán)或處分權(quán)或者標(biāo)的物上沒(méi)有買受人所不知的權(quán)利負(fù)擔(dān)。欠

30、缺所有權(quán)、處分權(quán)或者有買受人所不知的權(quán)利負(fù)擔(dān)，則可稱合同有權(quán)利瑕疵。標(biāo)的物已經(jīng)抵押、出租給他人等，屬于有權(quán)利負(fù)擔(dān)。 82出賣人的主要義務(wù)權(quán)利瑕疵的產(chǎn)生。權(quán)利瑕疵的產(chǎn)生，主要有以下幾種情況：其一，出賣人無(wú)所有權(quán)。非所有權(quán)人不得出賣他人財(cái)產(chǎn)，否則對(duì)所有權(quán)人構(gòu)成侵權(quán)，而非所有權(quán)人與買受人訂立的合同因有權(quán)利瑕疵而原則上認(rèn)為是效力未定（第51條）。83例外，質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物、留置權(quán)人對(duì)留置物均無(wú)所有權(quán)，但符合法定條件時(shí)，均可以自己的名義出賣標(biāo)的物， 此類合同依法不具有權(quán)利瑕疵，合同可以生效。84出賣人的主要義務(wù)其二，出賣人處分權(quán)受到限制。所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有充分的支配權(quán)利，但在一定情況下，這種權(quán)利也會(huì)受到限

31、制。這種限制主要體現(xiàn)為：擔(dān)保物權(quán)的限制、優(yōu)先權(quán)的限制、共有財(cái)產(chǎn)的限制等。85出賣人的主要義務(wù)3、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人擔(dān)保其所交付的標(biāo)的物符合買賣合同約定或者法律規(guī)定的品質(zhì)、價(jià)值和效用。86合同法第153條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?！焙贤ǖ?55條規(guī)定：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任?！?87買受人的主要義務(wù)1付款義務(wù)。2受領(lǐng)義務(wù)。受領(lǐng)是義務(wù)，也是權(quán)利，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)受領(lǐng)，不及時(shí)受領(lǐng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 883檢驗(yàn)和

32、通知義務(wù)。（1）按照約定的時(shí)間檢驗(yàn)、及時(shí)檢驗(yàn)。檢驗(yàn)是買受人對(duì)標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)行的檢查。檢驗(yàn)是買受人的權(quán)利，按照約定的時(shí)間及時(shí)檢驗(yàn)，則是買受人的義務(wù)。合同法第157條規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。89（2）通知義務(wù)。在檢驗(yàn)期間內(nèi)通知（在檢驗(yàn)期間內(nèi)發(fā)出通知，即檢驗(yàn)期包括通知期），即在檢驗(yàn)期內(nèi)對(duì)數(shù)量或者質(zhì)量以通知的方式提出異議，否則后果極為嚴(yán)重：視為符合約定。90沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，在合理的期間內(nèi)通知，首先要確定合理的期間。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩種規(guī)定的通知的時(shí)間的限制。91買賣合同（四）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的

33、分配原則合同法第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！痹摋l是風(fēng)險(xiǎn)分配最基本的分配原則。92風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的分配原則標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。93風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的分配原則對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出售交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的

34、物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。94(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。95房屋買賣合同 房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：961房屋買賣合同需要采用書(shū)面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。2在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)

35、利轉(zhuǎn)移效果。3出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。97案例分析a和b簽訂買賣合同，a的貨物需要托運(yùn)才可以交給b，合同簽完之后，10月1日a將貨物交給承運(yùn)人，第三天b說(shuō)不履行。 這時(shí)，a找到c，c愿意購(gòu)買，10月10日a和c又簽訂了買賣合同，此時(shí)貨物依舊在旅途中，并在10月10日與b解除合同。 10月9日運(yùn)輸途中由于意外自然災(zāi)害，原貨物損失30%。 a已要求c付定金，貨款沒(méi)有付清，c在10月15日收到貨物，又和d簽訂買賣合同，但c不愿付錢給a。問(wèn)題：該案如何處理？ 98案例比較分析案例一：甲、乙于8月15日訂立一貨物買賣合同，標(biāo)的物為一架鋼琴，由于甲將在9月3

36、0日參加一個(gè)鋼琴大賽，故甲、乙約定，合同訂立后即為交付，但甲可保留鋼琴至10月4日，此間甲代乙占有。若甲于8月25日又將鋼琴賣與丙并交付，丙以為鋼琴為甲所有，則丙可以取得所有權(quán)。此時(shí)，乙只能請(qǐng)求甲負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，而不是違約責(zé)任。99案例比較分析案例二：甲乃一著名畫(huà)家，乙拜訪甲，見(jiàn)一幅名畫(huà)，預(yù)買之，甲允諾。當(dāng)晚二人訂立一買賣合同，價(jià)50萬(wàn)元。但乙身上未帶錢，又恐走后甲將畫(huà)賣與他人，遂與甲約定：該幅名畫(huà)于今晚即歸乙所有，乙明日帶錢來(lái)取回。乙前腳剛走，丙后腳即至，愿出80萬(wàn)元購(gòu)買此畫(huà)，并當(dāng)場(chǎng)付款。甲大喜，捧出名畫(huà)奉上，丙帶走。則丙取得所有權(quán)。此時(shí)，乙可以請(qǐng)求甲負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，也可以請(qǐng)求承擔(dān)違

37、約責(zé)任。 問(wèn)：為何上述兩例中，前例乙不可以請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任，而后例中卻可以？ 100第二節(jié) 贈(zèng)與合同一、贈(zèng)與合同的概念贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接收贈(zèng)與的合同。將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人的一方，稱為贈(zèng)與人，受領(lǐng)財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。注意：贈(zèng)與合同與其他合同一樣，是雙方法律行為，只有贈(zèng)與的意思表示，沒(méi)有受領(lǐng)的意思表示，不能成立贈(zèng)與合同。101對(duì)贈(zèng)與合同主體的要求1監(jiān)護(hù)人不能將被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給他人，如父親不能將未成年子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給他人。贈(zèng)與人是無(wú)償付出的一方，因此要求具備相應(yīng)的意思能力。2贈(zèng)與人一般是完全行為能力人，限制行為能力人對(duì)贈(zèng)與后果有明確認(rèn)識(shí)的，也可以成為

38、贈(zèng)與人。限制行為能力人為贈(zèng)與行為，一般是贈(zèng)與小額財(cái)產(chǎn)。102對(duì)贈(zèng)與合同主體的要求3受贈(zèng)人因?yàn)槭羌儷@利益的一方，因此其意思能力無(wú)關(guān)緊要，受贈(zèng)人可以是無(wú)行為能力人和限制行為能力人。一般情況下，受贈(zèng)人就是受益人，對(duì)于公益事業(yè)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人與受益人可以是分離的。4一般認(rèn)為，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，但從合同法的規(guī)定來(lái)看，除了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以外，其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可以作為贈(zèng)與的標(biāo)的，不一定是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。如債權(quán)人可以將債權(quán)作為贈(zèng)與合同的標(biāo)的。103第二節(jié) 贈(zèng)與合同二、贈(zèng)與合同的法律特征 1、贈(zèng)與合同是無(wú)償合同，原則上是單務(wù)合同。 2、贈(zèng)與合同是諾成合同。 合同法186條 第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的

39、權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！?第2款規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”104因此：一般贈(zèng)與合同是附有撤銷權(quán)的諾成合同；具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過(guò)公證的合同，是不具有撤銷權(quán)的諾成合同。 105法條的理解與適用 注意：民通意見(jiàn)第“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！?該司法解釋在合同法頒

40、布后因與合同法相沖突而無(wú)效。合同法認(rèn)為贈(zèng)與合同是諾成合同。106第二節(jié) 贈(zèng)與合同三、贈(zèng)與人的義務(wù)轉(zhuǎn)移贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)。贈(zèng)與合同依法成立后，贈(zèng)與人有向受贈(zèng)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的義務(wù)?！熬哂芯葹?zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”（合同法第188條）。 107贈(zèng)與人的義務(wù)2贈(zèng)與人對(duì)毀損、滅失的損害賠償責(zé)任?！耙蛸?zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”（合同法第189條）。結(jié)合合同法的有關(guān)規(guī)定來(lái)分析，此規(guī)定應(yīng)當(dāng)主要是針對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同、經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同而言的。

41、如果是針對(duì)一般贈(zèng)與，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以任意撤銷權(quán)對(duì)抗，從而不能產(chǎn)生損害賠償責(zé)任。 108案例分析 李先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有8間房屋。李先生將其中一間租給了王先生。王先生在承租期間，建起了1間南房。因拖欠租金，王先生以折抵租金的形式將南房折給了李先生夫婦。2005年，李先生以自己名義為9間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，李先生夫婦自愿將南房贈(zèng)與了女兒小平。但小平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒(méi)有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 1092007年，李先生的妻子病故。此后不久，李先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子小豐的女兒，此事經(jīng)過(guò)

42、了公證，小豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自此，李先生與小豐一家在四合院內(nèi)居住。2009年，李先生的女兒小平將李先生、小豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。 110庭審中，小平認(rèn)為，南房是父母贈(zèng)與她的，并已經(jīng)過(guò)公證，所以，要求父親和哥哥將房屋返還給她。小豐則認(rèn)可父母曾將南房贈(zèng)與小平，但認(rèn)為小平一直沒(méi)有辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。后父親將南房贈(zèng)與自己的女兒，經(jīng)過(guò)公證并辦理了過(guò)戶手續(xù)。后一個(gè)贈(zèng)與和公證的效力應(yīng)大于前一個(gè)贈(zèng)與和公證的效力，南房應(yīng)歸自己的女兒所有。李先生也堅(jiān)持不同意騰退房屋。問(wèn)：該案應(yīng)如何處理？111案例分析某藥材公司贈(zèng)送給災(zāi)區(qū)價(jià)值50萬(wàn)元的藥品，由司機(jī)黃某開(kāi)敞篷汽車送往賑災(zāi)

43、機(jī)構(gòu)，由業(yè)務(wù)部主任王某押車。路途中，天將要下大雨，黃某提出用雨布遮蓋藥品，王某說(shuō)，反正是送給別人的，別管它。結(jié)果50萬(wàn)元的藥品被雨水泡壞。賑災(zāi)機(jī)構(gòu)知道情況后，要求藥材公司重新送價(jià)值50萬(wàn)元的藥材。問(wèn)：賑災(zāi)機(jī)構(gòu)的請(qǐng)求能否得到支持？112賑災(zāi)機(jī)構(gòu)要求藥材機(jī)構(gòu)重新送50萬(wàn)元的藥材的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)給予支持。如果已經(jīng)不需要藥材，賑災(zāi)機(jī)構(gòu)可以要求藥材公司賠償50萬(wàn)元，用于災(zāi)區(qū)的救助。113贈(zèng)與人的義務(wù)3瑕疵擔(dān)保責(zé)任。贈(zèng)與人因是無(wú)償付出，所以原則上不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)本身的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 合同法第191條第1款：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人

44、相同的責(zé)任”114贈(zèng)與人的義務(wù)4加害給付責(zé)任。加害給付是指贈(zèng)與人交付的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，使受贈(zèng)人人身或者固有財(cái)產(chǎn)遭受到損失?！百?zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”（合同法第191條第2款）。這里所說(shuō)的損失不是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)本身的損失，而是指贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)以外的損失。比如，受贈(zèng)的產(chǎn)品爆炸，將受贈(zèng)人炸傷；再如，贈(zèng)與的耕牛有傳染病，使受贈(zèng)人原有的耕牛患此傳染病等。 115四、受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)1無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。2附義務(wù)的贈(zèng)與完成所附義務(wù)。116五、贈(zèng)與合同的撤銷（一）任意撤銷權(quán)：贈(zèng)與人對(duì)一般贈(zèng)與有任意撤銷權(quán)。除外：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證

45、的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不能任意撤銷。（1）具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)的贈(zèng)與不能撤銷。（2）道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與不得任意撤銷。（3）經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與。117（二）贈(zèng)與合同的法定撤銷合同法第192條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。118贈(zèng)與合同的撤銷撤銷權(quán)人：撤銷權(quán)人有贈(zèng)與人、贈(zèng)與人的繼承人及贈(zèng)與人的法定代理人。一般情況下，即贈(zèng)與人有意思能力的情況下，由贈(zèng)與人為撤銷的意思表示?！耙蚴苜?zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與”（合同法第193條第1款）。119贈(zèng)與人

46、死亡，由其繼承人（法定繼承人或者遺囑繼承人）依法撤銷贈(zèng)與；贈(zèng)與人喪失意思能力，比如成為無(wú)行為能力人或者限制行為能力人，則由其法定代理人依法撤銷贈(zèng)與。120贈(zèng)與合同的撤銷行使撤銷權(quán)的除斥期間： “贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”（合同法第192條第2款）。 “贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使”（合同法第193條第2款）。 121贈(zèng)與合同的撤銷撤銷贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后果的處理： “撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)”（合同法第194條）。贈(zèng)與撤銷，溯及既往，撤銷權(quán)人有權(quán)要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被受贈(zèng)人

47、消費(fèi)，不復(fù)存在，則撤銷權(quán)人有權(quán)要求返還不當(dāng)?shù)美?，折合成金錢返還。122六、贈(zèng)與合同的提前終止 “贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)”（合同法第195條）。由于贈(zèng)與合同的無(wú)償性，法律允許贈(zèng)與人在經(jīng)濟(jì)狀況惡化、妨礙贈(zèng)與的履行時(shí)，提前終止贈(zèng)與合同，提前終止，也可以稱為解除，是在贈(zèng)與合同尚未履行或者尚未完全履行前的解除。 123案例分析甲生前曾承諾將自己公司部分財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與某所貧困小學(xué)，以供其改善教育設(shè)施，并親筆簽署了一份保證書(shū)以資證明，只是提出一條件，需其公司利潤(rùn)達(dá)到 100萬(wàn)元以上時(shí)，才能提取2萬(wàn)元作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，期限為5年。當(dāng)時(shí)該公司每年利潤(rùn)均在100萬(wàn)元

48、以上，該小學(xué)同意并深表謝意，收存了保證書(shū)。甲去世后其公司由其弟弟乙繼承，乙本來(lái)就對(duì)其兄的贈(zèng)與行為極不理解，現(xiàn)在這筆長(zhǎng)期的債務(wù)落在自己頭上，更覺(jué)得不合算，于是想方設(shè)法不履行義務(wù)，兩年以來(lái)，某小學(xué)催問(wèn)多次，均被告知因公司年利潤(rùn)達(dá)不到100萬(wàn)元而不能支付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。124但學(xué)校得知乙的公司事實(shí)上效益尚佳，還查明公司的部分財(cái)產(chǎn)已無(wú)償轉(zhuǎn)讓至乙之子所開(kāi)的公司，使得公司利潤(rùn)數(shù)額下降。該小學(xué)向乙指出這一事實(shí)，要求其履行義務(wù)。乙認(rèn)為這屬于公司內(nèi)部事務(wù)，別人無(wú)權(quán)干涉，并提出撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。正當(dāng)雙方為此而起爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，由于市場(chǎng)變化和決策的失誤導(dǎo)致乙的公司損失慘重，瀕臨破產(chǎn)邊緣。125問(wèn)題(1)乙是否有權(quán)撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與?為什么

49、?(2)該小學(xué)可以通過(guò)什么法律途徑取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)?(3)乙是否可以以公司瀕臨破產(chǎn)為由撤銷贈(zèng)與?為什么?(4)設(shè)甲還承諾一年后將公司的一部汽車無(wú)條件贈(zèng)與小學(xué)，后因乙惡意過(guò)度使用該車而使汽車提前報(bào)廢，乙應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?為什么?126正確答案(1)乙無(wú)權(quán)撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。因?yàn)楦鶕?jù)合同法第186條的規(guī)定，本案中乙的贈(zèng)與對(duì)象是貧困地區(qū)的小學(xué)，因此屬于法律規(guī)定的不能撤銷的具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，不能撤銷。(2)該小學(xué)可以要求乙支付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，并且可以在贈(zèng)與義務(wù)范圍內(nèi)向法院請(qǐng)求撤銷乙無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙之子的財(cái)產(chǎn)的行為，以保證贈(zèng)與義務(wù)得到履行。因?yàn)楦鶕?jù)合同法第188條的規(guī)定，具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不

50、交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。同時(shí)合同法第74條規(guī)定了撤銷權(quán)，所以該小學(xué)可以在贈(zèng)與債務(wù)的范圍內(nèi)撤銷乙的無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。127(3)已經(jīng)過(guò)去的兩年的贈(zèng)與義務(wù)形成的債務(wù)，乙不能撤銷。而在乙的公司瀕臨破產(chǎn)時(shí)的贈(zèng)與義務(wù)可以不再履行。因?yàn)樵擁?xiàng)贈(zèng)與是不可撤銷的，但該公司現(xiàn)在真的瀕臨破產(chǎn)，根據(jù)合同法第 195條的規(guī)定，乙在其經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化期間可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。(4)乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)楹贤ǖ?89條規(guī)定贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。128第三節(jié) 租賃合同一、概念租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事

51、人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。 129二、租賃合同的特征 1租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。 2租賃合同是雙務(wù)、有償合同。 3租賃合同是諾成性合同。 130三、種類 1、根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃，不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。2、根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃。 1313、根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒(méi)有

52、約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。 132四、租賃合同的內(nèi)容和形式1、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 1332、不定期租賃合同為不要式合同，無(wú)須采取書(shū)面形式；租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭(zhēng)議的，推定合同為不定期租賃合同

53、。 134五、雙方權(quán)利義務(wù)出租人的義務(wù) 1交付出租物。 2在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。135倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外。 136合同法第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使

54、用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 1373物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。 4權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。 138承租人的義務(wù) 1支付租金。2按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 1393妥善保管租賃物。 4不得擅自改善和增設(shè)他物。

55、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 1405通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要；(2)其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 1416返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

56、142六、承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對(duì)租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的，由承租人向出租人負(fù)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。 143七、買賣不破租賃合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。據(jù)此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在學(xué)理上稱之為“買賣不破租賃”。144八、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合同法第二百三十條 出租人出賣租賃房屋

57、的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。145第四節(jié) 借款合同一、借款合同的概念和特征借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。146合同法規(guī)定的借款合同，主要調(diào)整金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織以及自然人之間的借款合同關(guān)系。對(duì)借款合同的概念、合同的形式及內(nèi)容、合同的擔(dān)保、貸款人和借款人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及當(dāng)事人違反合同的責(zé)任等內(nèi)容作出規(guī)定。147借款合同的特征1借款合同的標(biāo)的物是金錢。借款合同的標(biāo)的物是一種作為特殊種類物的金錢，因此，

58、原則上只發(fā)生履行遲延，不發(fā)生履行不能。2借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同。當(dāng)貸款人將借款即貨幣交給借款人后，貨幣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了借款人，借款人可以處分所得的貨幣。1483借款合同一般為有償合同(有息借款)，也可以是無(wú)償合同(無(wú)息借款)。4借款合同一般為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。自然人之間的借款合同的形式可以由當(dāng)事人約定。 149第四節(jié) 借款合同二、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)(一)貸款人的權(quán)利義務(wù)義務(wù)：在借款合同中，貸款人不得利用優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先在本金中扣除利息。利息預(yù)先在本金中扣除的，按實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。貸款人不得將借款人的營(yíng)業(yè)秘密泄露于第三方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。150合同

59、法第二百條：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。法條理解：這種做法一方面使貸款人的利息提前收回，減少了借款的風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實(shí)際上得到的借款少于合同約定的借款數(shù)額，影響其資金的正常使用，加重了借款人的負(fù)擔(dān)，也容易引起借款合同雙方當(dāng)事人的糾紛。151第四節(jié) 借款合同貸款人的權(quán)利主要有：(1)有權(quán)請(qǐng)求返還本金和利息。(2)對(duì)借款使用情況的監(jiān)督檢查權(quán)。貸款人可以按照約定監(jiān)督檢查貸款的使用情況。(3)停止發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權(quán)。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回

60、借款或者解除合同。152第四節(jié) 借款合同(二)借款人的權(quán)利義務(wù) 1提供真實(shí)情況。訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。 2按照約定用途使用借款。合同對(duì)借款有約定用途的，借款人須按照約定用途使用借款，接受貸款人對(duì)貸款使用情況實(shí)施的監(jiān)督檢查。153第四節(jié) 借款合同3按期歸還借款本金和利息。當(dāng)借款為無(wú)償時(shí)，借款人須按期歸還借款本金；當(dāng)借款為有償時(shí)，借款人除須按期歸還借款本金外，還必須按約定支付利息。 154第四節(jié) 借款合同三、自然人間的借款合同根據(jù)合同法的規(guī)定，自然人間的借款合同的特殊規(guī)則有：1自然人間的借款合同是不要式合同，借款合同的形式可由當(dāng)事人約