房屋買賣合同課件

1、德化陶瓷職業(yè)技術(shù)學(xué)院房屋買賣合同09商務(wù)管理出 賣 人：德化遠(yuǎn)景房地產(chǎn)有限公司身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：138*1698 買 受 人：XXX身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：150*2631 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購(gòu)房屋的基本情況第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 第三條 付款方式及期限第四條 交付期限 第五條 交接第六條 產(chǎn)權(quán)登記 第七條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第八條 本合同在履

2、行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 第九條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十一條 本合同連同附件共9 頁(yè)，一式 三份，具有同等法律效力 第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第一條買受人所購(gòu)房屋的基本情況 買受人購(gòu)買的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)） 遠(yuǎn)景房產(chǎn)第1幢02座12單元第4層502號(hào)房。 該房屋的用途為居民住房 ，屬商品房結(jié)構(gòu)，層高為4.5m ，建筑層數(shù)地上4 層。 該房屋陽(yáng)臺(tái)是非封閉式。 該房屋建筑面積共118平方米，其中，套內(nèi)建筑面積95 平方米，公共部位與公

3、用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23 平方米。 第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按套（單元）計(jì)算方式計(jì)算該房屋價(jià)款： 該房屋總價(jià)款為（人民 幣） 零千零百肆拾貳萬(wàn)伍千零百零拾零 元整。 第三條 付款方式及期限買受人按分期付款方式按期付款；買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的20%向出賣人支付違

4、約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之十 的違約金。第四條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年 5月1 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、3、4、5 種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用： 1該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 7日內(nèi)告知買

5、受人的（2）出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理； 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò) 30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的20 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際

6、交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十 的違約金。 第五條 交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第六條 出賣人保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第六條 產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后 7日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需

7、由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1 項(xiàng)處理； 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的20 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 20%向買受人支付違約金。 第七條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)

8、的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第七條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第1 種方式解決： 1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第九條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條 本合同連同附件共9 頁(yè)，一式 三份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下： 出賣人 一份，