做商鋪必須要替顧客考慮的關鍵問題有哪些

1、做商鋪必須要替顧客考慮的關鍵問題有哪些在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題01房 屋 權 屬 情 況應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。02相 鄰 權 問 題應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。03貸 款 風 險商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。04對開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產銷售一切證照，查清是

2、否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。簽訂商鋪買賣合同應注意05房 屋 用 途在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。06公 用 分 攤 面 積選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。07包 租 承 諾許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔

3、購房者的租金損失。08物 業(yè) 管 理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。09注 意 商 鋪 的 交 房 條 件商業(yè)物業(yè)的房產條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。其它小貼示10費 用無論是購買或者轉讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費用，這些費用具體包括：登記費：申請人（買賣任何一方）繳納；合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%繳納；交易手續(xù)費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納；契稅：按房價的3%，買方繳納；營業(yè)稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；土地增值稅：買賣差額扣除相關費用后的30%-60%（按差額比率不同累進計算）；個人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關費用和稅費后）的20%。11空 置 率投資商鋪需要比較專業(yè)的眼光，投資的風險也比較大，其中主要的有空置率風險以及租戶流失風險等。由于商鋪持有成本高昂，除商業(yè)水電外，供暖和物業(yè)費用通常是普通住宅的數(shù)倍。如果空置，業(yè)主將蒙受較大經(jīng)濟損失。因此，在購買商鋪前，業(yè)主計算投資回報率時應該考慮到空置