專業(yè)市場市調(diào)大綱

1、專業(yè)市場項目市調(diào)研究提綱第一部分 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展七項指標(biāo)GDP、人均GDP、GDP增速；（5年）三產(chǎn)比重、三產(chǎn)增速；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量、上市企業(yè)數(shù)量；外資引入情況城市富裕程度五項指標(biāo)測量人均可支配收入、可支配支出；銀行存款余額、每萬人存款余額；每千人汽車保有量、每月新車上牌量；同類標(biāo)桿城市對比城市規(guī)劃指標(biāo)（訪談當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)部門）城市各功能布局；在建重大基建項目（若有）；規(guī)劃將建（5年內(nèi)）重要項目；年均基建投入及增速 城市可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)人口數(shù)量、年均人口增速、外來人口素質(zhì)構(gòu)成；地方政府年財政收入增速；國家級、省級主要扶植政策；城市土地價格走勢；商業(yè)發(fā)展指標(biāo)社會零售商品總額；城市商圈形

2、成過程、現(xiàn)主要商圈特征；（通過問卷與訪談）商業(yè)總供應(yīng)面積、商業(yè)總供應(yīng)結(jié)構(gòu)；主要知名零售品牌入駐情況；居民消費本地吸納率。（通過問卷）房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)1.年開發(fā)量、竣工量、交付量；2.商品房年供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)；3.年銷售量及房價走勢；城市經(jīng)濟發(fā)展結(jié)論第二部分 商業(yè)分析 城市主要零售商業(yè)圈/體研究；位置、規(guī)模、定位、商圈輻射力、目標(biāo)消費客群（問卷中判斷）；業(yè)種結(jié)構(gòu)、入駐品牌、租金、空置率；商業(yè)設(shè)施、設(shè)備、配套。城市商業(yè)引力點標(biāo)注。（問卷中判斷）城市家居建材商圈/體研究；位置、規(guī)模、定位、商圈輻射力、目標(biāo)消費客群（問卷中判斷）；業(yè)種結(jié)構(gòu)、入駐品牌、租金、空置率；商業(yè)設(shè)施、設(shè)備、配套。家居建材消費者主要

3、訴求。（問卷訪談中判斷）居民零售消費行為調(diào)查；有效消費人口規(guī)模測算；家庭結(jié)構(gòu)及成熟度、收入、職業(yè)、文化背景；消費支出構(gòu)成、消費動機及目的地選擇；消費行為決策過程及影響因素偏好測試（對商圈/體商戶數(shù)量、品牌、交通便利、服務(wù)、價格排序）；各類消費頻次及客單價調(diào)查； 現(xiàn)有消費滿意度及需求情況；本案產(chǎn)品接受度測試居民裝修消費行為調(diào)查； 裝修投入測試（按每平方投入量） 裝修投入比重測試（基礎(chǔ)建材、家具、軟飾） 裝修消費溢出情況與客戶特征交叉比對（什么樣特征的客戶（收入、裝修房型、裝修預(yù)算）選擇在本地/上一級城市的什么類型市場購買什么家居建材產(chǎn)品） 影響裝修采購地的因素排序（商圈/體商戶數(shù)量、品牌、交通便

4、利、服務(wù)、價格）投資客戶投資能力分析 投資偏好測試（不動產(chǎn)方向） 投資規(guī)模預(yù)算； 對商鋪投資鋪型需求分析；投資客戶背景（來源、職業(yè)/行業(yè)、年齡、年收入、信息渠道）投資者本案產(chǎn)品接受度測試；投資者對本案價值判斷零售/家居建材經(jīng)營者訪談本地經(jīng)營情況及對本地消費者評價；在本地的布點及經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃；對本案位置評價及未來經(jīng)營模式偏好測試；物業(yè)類型、面積、租金、建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備要求；對本案入駐意愿調(diào)查。商業(yè)銷售情況（若有）；在售商業(yè)位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)定位、設(shè)施設(shè)備采用、業(yè)種配比等；在銷售階段、銷售單元面積、單價、及總價范圍、去化情況；銷售主張、折扣及其他營銷手段使用；投資客戶投資偏好及可承受投資規(guī)模范圍測試。同類優(yōu)質(zhì)項目剖析（后期視情況）開發(fā)過程；建筑形態(tài)、裝修、動線組織、設(shè)備使用；業(yè)種構(gòu)成及主力店品牌；目標(biāo)消費群體構(gòu)成；第三部分 分析與定位地塊分析地塊交通通達分析。地塊便利可達半徑內(nèi)配套設(shè)施情況。地塊商圈范圍內(nèi)成熟住宅小區(qū)規(guī)模及人口狀況。地塊周邊在建基建設(shè)施及中-短期重大規(guī)劃。零售商業(yè)機會分析商業(yè)飽和度分析。商業(yè)吸引力模型。臨邑商業(yè)成熟度及競爭形勢分析。本案商業(yè)定位機會分析。家居建材市場機會分析 家居建材市場容量及增長分析。 家居建材成熟度及競爭形勢分析。 本案家居建材商業(yè)定位機會分析。本案定位 本案功能定位（產(chǎn)品策略）。