（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年北京豪宅市場(chǎng)分析：市場(chǎng)兩極分化明顯

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年北京豪宅市場(chǎng)分析：市場(chǎng)兩極分化明顯 豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。下文是對(duì)2021年北京豪宅市場(chǎng)分析。 繼上海某樓王最高單價(jià)到達(dá)38萬(wàn)元/平方米、深圳首度消失單價(jià)20萬(wàn)元以上工程之后，北京頂級(jí)豪宅定價(jià)何時(shí)邁入20萬(wàn)，成為近期業(yè)內(nèi)熱議的話題。 “北京四環(huán)以里或者頂豪工程中，在2021年消失單價(jià)破20萬(wàn)的房源，根本沒懸念。業(yè)內(nèi)人士坦言，北京房?jī)r(jià)環(huán)環(huán)遞進(jìn)，頂豪價(jià)格的天花板已經(jīng)翻開。以位于西三環(huán)的西宸原著為例，憑借難以復(fù)制的核心地段

2、和稀缺的別墅物業(yè)，在亮相之初便被猜想其售價(jià)最高能到達(dá)20萬(wàn)。 豪宅市場(chǎng)井噴入市 2021年，多家品牌房企火拼豪宅產(chǎn)品成為市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，將有包括西宸原著、中赫萬(wàn)柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館工程和保利首開東壩工程等在內(nèi)的近20個(gè)豪宅工程入市，將來(lái)售價(jià)均將超過(guò)10萬(wàn)元/平米。 在豪宅工程扎堆入市的狀況下，豪宅市場(chǎng)的成交也日益活潑。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，今年北京成交的總價(jià)5000萬(wàn)元以上的物業(yè)到達(dá)了104套，制造歷史新紀(jì)錄，而且均價(jià)也首次全面上漲到10萬(wàn)元/平方米以上。其中，億元大宅也已經(jīng)成交簽約了3宗。 “隨著豪宅工程不斷增多，2021年北京豪宅市場(chǎng)將會(huì)消失肯定

3、程度的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于頂級(jí)豪宅而言，地段和產(chǎn)品兩個(gè)元素都不能少。西宸原著營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李昂認(rèn)為，從實(shí)際的高端客戶接觸狀況來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)內(nèi)城別墅的需求非常劇烈。 市場(chǎng)兩極分化明顯 伴隨著豪宅市場(chǎng)的集中入市，市場(chǎng)格局也漸漸發(fā)生了變化，北京樓市被“豪宅化的速度正在加快。“近兩年，北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供給僅14宗，四環(huán)內(nèi)僅有5宗，而將來(lái)四環(huán)內(nèi)根本已經(jīng)沒有住宅用地。目前，五環(huán)內(nèi)商品房住宅局部?jī)H有存量合計(jì)在8萬(wàn)套左右，而四環(huán)的存量缺乏1萬(wàn)套。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉估計(jì)，今年北京四環(huán)內(nèi)的新居房?jī)r(jià)已普遍邁入“8萬(wàn)門檻。 在這種狀況下，北京單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平米以上的新盤會(huì)越來(lái)越多。而由于這些地塊都在政府要求下配建肯定

4、公共建設(shè)，如公租房或自住型商品房、商場(chǎng)等，高端住宅工程的純粹性會(huì)越來(lái)越低，這給房企打造高端工程設(shè)置了很大考驗(yàn)。最新豪宅市場(chǎng)信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的?2021-2021年中國(guó)豪宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行暨產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)討論報(bào)告?。 “能在北京四環(huán)尋找一處居所，已是一件極其浪費(fèi)的事，更別說(shuō)在三環(huán)內(nèi)購(gòu)置一套別墅。北京龍湖營(yíng)銷總監(jiān)李亮認(rèn)為，此次龍湖推出的別墅西宸原著位于西三環(huán)區(qū)域，相比于城市公寓，別墅產(chǎn)品特別簡(jiǎn)單，其稀缺價(jià)值更加突出。從市場(chǎng)進(jìn)展來(lái)看，2021年是高端市場(chǎng)分化的一年。高價(jià)地推高了房?jī)r(jià)，市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)行“偽豪宅、“真豪宅的大比拼，不少地段在五環(huán)外、品質(zhì)上無(wú)特色的工程將面臨去化速度下降的問(wèn)題。 兩大因素成

5、“20萬(wàn)頂豪標(biāo)配 實(shí)際上，北京豪宅市場(chǎng)已經(jīng)細(xì)分為了高端豪宅與頂級(jí)豪宅。北京今年熱銷的多數(shù)豪宅單價(jià)在5萬(wàn)元左右，屬于高端豪宅。而備受買家關(guān)注的另外一類頂級(jí)豪宅，單價(jià)那么都在10萬(wàn)元以上，甚至在今年有望到達(dá)20萬(wàn)。 目前，市場(chǎng)上什么樣的產(chǎn)品有望能領(lǐng)先到達(dá)“20萬(wàn)頂豪的標(biāo)準(zhǔn)，至少具備以下兩個(gè)特征。首先，地段價(jià)值是頂豪的根底所在，由于城市核心區(qū)豪宅工程占據(jù)著頂級(jí)生活資源和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，越是靠近城市核心區(qū)的產(chǎn)品，越能受到金字塔頂層的置業(yè)者的青睞。其次，產(chǎn)品的業(yè)態(tài)屬性是頂豪的差異化價(jià)值，相對(duì)城市公寓豪宅簡(jiǎn)單復(fù)制的屬性，內(nèi)城別墅的業(yè)態(tài)更為稀缺。 “北京2021年到現(xiàn)在，三環(huán)以內(nèi)的別墅供給量是46套，四環(huán)以內(nèi)的是

6、182套，再分到每個(gè)社區(qū)，其實(shí)就是那么幾十套的房子。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，核心地段的別墅產(chǎn)品可以稱得上是真正的絕版。 在2021年即將入市的眾多豪宅工程中，位于西三環(huán)的西宸原著工程成為北京內(nèi)城唯一一個(gè)真正的別墅締造工程，“賣一套，少一套的絕版產(chǎn)品或稱為北京市場(chǎng)內(nèi)城別墅的收官之作。“結(jié)合西三環(huán)的地塊屬性，人居圈層與府院文化基因，西宸原著工程在設(shè)計(jì)上承襲了原著系產(chǎn)品精髓，重新邀請(qǐng)了頤和原著的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)?yè)?dān)綱設(shè)計(jì)，依循恭王府造園理念，打造圍合式空間院落，再現(xiàn)“立體四合院形制。李昂表示，西宸原著布局“一山二園一脈五巷，營(yíng)造王府式花園;而在外立面的選材與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，那么充分吸取西方建筑精華，呈現(xiàn)更具共性更符合客群需求的經(jīng)典設(shè)計(jì)。 “豪宅市場(chǎng)的分化，不僅表達(dá)在豪宅售價(jià)之間的價(jià)差在加大，而