陽光嘉園住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約

1、陽光嘉園住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約 （修訂稿供討論）為加強本小區(qū)內建筑物及附屬設施的管理，維護全體業(yè)主的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全合理使用，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，建設宜住家園、和諧小區(qū)，現(xiàn)根據(jù)南京市城市治理條例等有關規(guī)定，對原陽光嘉園小區(qū)業(yè)主規(guī)約進行了修訂，全體業(yè)主均須自覺遵守。一、業(yè)主的權利業(yè)主是指房產(chǎn)所有權人。本小區(qū)業(yè)主1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾、裝修；4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕；5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用

2、設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)服務企業(yè)及時組織修繕；6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的決定投票權；7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)提出咨詢，并在一定時間內得到答復；8、有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權對物業(yè)管理工作提出建議或意見；10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11、有權要求房屋建設毗連部位的其他應維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)強制維修養(yǎng)護并按規(guī)定分攤費用；12、有權要求小區(qū)的公用燈光、監(jiān)視器處于良好狀態(tài)。二

3、、業(yè)主的義務1、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，遵守物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定，自覺遵守業(yè)主規(guī)約；3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；4、按規(guī)定繳納物業(yè)服務費、房屋維修基金及按規(guī)定分攤的其他費用；5、業(yè)主將房屋出租時，應在房屋出租七日前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，同時應告知并要求承租人自覺遵守本業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任；6、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關裝修的規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務單位，做出書面承諾。業(yè)主負責裝修垃圾的清運。物業(yè)服務單位對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使

4、用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用的現(xiàn)象（滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償責任，對拒不改正的，物業(yè)服務單位可采取相應措施制止其行為，及時告知業(yè)主委員會并報請有關行政管理部門依法處理；7、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用；8、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜及防“三漏”（漏水、漏電、漏氣）工作，確保家庭生命財產(chǎn)安全及他人生命財產(chǎn)安全；9、在本物業(yè)范圍內，任何個人或單位均應維護小區(qū)內的設施和環(huán)境，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、設計用途、功能和布局等

5、；（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆；（3）隨意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場；分割地下停車場等公用部位，設施及共用場所（地）；在小區(qū)圍墻挖洞開門；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；（5）在共用場地堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質；（7）擅自采摘、砍伐、移植花草樹木，占用公共綠地種植蔬菜、果樹；踐踏草坪；（8）影響市容觀瞻，在小區(qū)周邊亂搭、亂掛、設立廣告牌等；（9）攀爬果樹或借樹枝鍛煉身體、晾曬衣物；（10）在商鋪和住宅從事歌舞廳、網(wǎng)吧等其他

6、高噪音、高污染、高危害的經(jīng)營行為；（11）將地下室出租供他人居住，影響小區(qū)安全與衛(wèi)生的行為；（12）在樓內外隨意停放車輛或堆放物品；（13）在樓道、電梯內吸煙、張貼語言不文明便箋，（14）隨意撕毀物業(yè)服務企業(yè)的各類通告、值勤巡查表等；（15）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽及其他動物（寵物）；寵物的糞便在路邊、公共場地不及時處理；（16）違犯法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；三、違約責任違反本規(guī)約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7、9項規(guī)定的，物業(yè)服務企業(yè)有權按物業(yè)服務合同約定處理，并要求限期整改；對業(yè)主公共利益造成損失的，物業(yè)服務企業(yè)有權要求責任人賠償并承擔違約金；賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會議定。四、其他事項1、本規(guī)約由小區(qū)業(yè)主大會通過后生效。2、本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力，業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本規(guī)約進行修改補充，并提前報區(qū)或街道辦事處城市治理辦公室及物業(yè)管理部門核準備案后公告小區(qū)業(yè)主。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效。