《資產(chǎn)評估第二版》姜楠答案教學(xué)資料

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。資產(chǎn)評估第二版姜楠答案-附錄基本訓(xùn)練參考答案第1章一、單項(xiàng)選擇題1.D2.B3A4C5B二、多項(xiàng)選擇題1.ACD2ACE3.BCE4.DE5.ABCD三、判斷題1.2.3.4.5.第2章一、單項(xiàng)選擇題1.B2B3A4B5.B二、多項(xiàng)選擇題1CD2AC3ACD4BCE5.AD三、判斷題1.2.3.4.5.第3章一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.C4.D5.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABCE2ABCD3BCD4.ABCD5.ABC三、判斷題1.2.3.4.5.五、計(jì)算題1.解：運(yùn)用功能價值法計(jì)算評估值接近于1250元

2、，具體計(jì)算如下：評估對象評估值參照物成交價格（評估對象生產(chǎn)能力參照物生產(chǎn)能力）1500（10001200）1250（元）2.運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評估值接近于1974270元，具體過程如下：解法（1）：逐年折現(xiàn)加總。評估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.6209270.5645270.5132270.4665270.4241270.38551200.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.4146.26=197.427（萬元）=1974270（元）解法（2）

3、：前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算。評估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.62092710%1-1/（1+10%）10-50.6209+1200.3855=1974254（元）第4章一、單項(xiàng)選擇題1.C2A二、多項(xiàng)選擇題1ABCDE2ACD3AE4ABCDE三、判斷題1234第5章一、單項(xiàng)選擇題1.D2.D3.A4.B5.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判斷題1.2.3.4.5.五、計(jì)算題1.解：參照物A的時間因素修正系數(shù)=102.3%101.2%103.4%101.6%99.8%104.1%=113%參

4、照物B的時間因素修正系數(shù)=98.6%102.3%101.2%103.4%101.6%99.8%104.1%=111.4%參照物C的時間因素修正系數(shù)=99.8%104.1%=103.9%參照物A的區(qū)域因素綜合得分=980.4+1050.35+1030.25=101.7參照物B的區(qū)域因素綜合得分=920.4+960.35+980.25=94.9參照物C的區(qū)域因素綜合得分=1080.4+970.35+1040.25=103.2評估值=（9518+9661+9395）3=9525（元/平方米）2.解：（1）估測建筑部分價值管理費(fèi)用=8003%=24（萬元）投資利息=82460%（1+6%）1.5+40

5、%（1+6%）0.5-824=54.9（萬元）開發(fā)利潤=82425%=206（萬元）重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（萬元）不可修復(fù)部分貶值=（1134.918）=223.38（萬元）評估值=1134.9223.3818=893.52（萬元）（2）估測裝修部分價值成新率=評估價值=20040%=80（萬元）（3）估測設(shè)備部分價值成新率=評估價值=11020%=22（萬元）（4）估測建筑物總價值評估值=893.52+80+22=995.52（萬元）3.估測某房地產(chǎn)價值，通過預(yù)測得知其未來5年的各年純收益分別為200萬元、215萬元、240萬元、255萬元、280萬元，

6、假設(shè)從第6年開始每年的純收益將穩(wěn)定在300萬元；國債利率為6，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的30%，試評估該宗房地產(chǎn)的價值。解：（1）折現(xiàn)率=6%+6%30%=7.8%4.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某成片荒地的價值。有關(guān)資料如下：該荒地的面積為1200畝，適宜進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為70%，附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”、“七通一平”熟地的單價為850元/平方米；將該荒地開發(fā)成熟地的開發(fā)期預(yù)計(jì)2年；開發(fā)成本、管理費(fèi)用測算為15萬元/畝；貸款年利率為8%；項(xiàng)目開發(fā)利潤率為15%，銷售稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的7%。運(yùn)用上述資料，估算該成片荒地的總價和單價。解：設(shè)該宗土地評估時點(diǎn)的土地總價為

7、P，開發(fā)完成時點(diǎn)的土地總價為Pn則總開發(fā)成本（包括管理費(fèi)）=120015=18000(萬元)投資利息=P（1+8%）21+18000（1+8%）1=P0.17+1440（萬元）開發(fā)利潤=P+1800020%=P0.2+3600（萬元）銷售稅費(fèi)=47600.247%=3332.02（萬元）Pn=47600.2418000（P0.17+1440）（P0.2+3600）3332.02土地單價=（13435.5810000）（1200666.67）=168（元/平方米）第6章一、單項(xiàng)選擇題1.D2.A3.A4.B5.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE三、判斷題1.2.3

8、.4.5.五、計(jì)算題1.解：設(shè)備的離岸價=8.5（1+12%）=9.52（萬歐元）國外運(yùn)費(fèi)=9.525%=0.48（萬歐元）保險(xiǎn)費(fèi)=（8.5+0.48）0.3%=0.03（萬歐元）到岸價（外匯計(jì)價）=8.5+0.48+0.03=9.01（萬歐元）到岸價（人民幣計(jì)價）=9.018.76=78.93（萬元人民幣）關(guān)稅=78.9315%=11.84（萬元人民幣）增值稅=（78.93+11.84）17%=15.43（萬元人民幣）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=8.58.760.8%0.6（萬元人民幣）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=78.931.2%0.95（萬元人民幣）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=78.931%0.79（萬元人民幣）安裝費(fèi)=78.930.

9、5%0.39（萬元人民幣）基礎(chǔ)費(fèi)=78.931.5%1.18（萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11（萬元人民幣）2.解：，折現(xiàn)率=5%+3%=8%，評估值=851.8580%16.96=664.52（萬元）3.解：參照物A修正后的價格為：參照物B修正后的價格為：參照物C修正后的價格為：評估對象價值=（174.43+174.77+176.26）3=175.15（萬元）第7章一、單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.B4.A5.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD三、判斷題1.2.3.4.

10、5.五、計(jì)算題1.解：（1）超額收益=12060%(125%)=54（萬元）（2）2.解：（1）計(jì)算商標(biāo)權(quán)未來5年的超額收益第1年：11004%(125%)=33（萬元）第2年：11504%(125%)=34.5（萬元）第3年：11804%(125%)=35.4（萬元）第4年：12004%(125%)=36（萬元）第5年：12204%(125%)=36.6（萬元）（2）估測商標(biāo)許可使用權(quán)價值3.解：（1）（2）（3）評估值=210.630.56%+60+18=142.36（萬元）第8章一、單項(xiàng)選擇題：1.A2.C3.D4.C5.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD

11、三、判斷題1.2.3.4.5.第9章一、單項(xiàng)選擇題1.D2.D3.A4.C5.C二、多項(xiàng)選擇題1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE三、判斷題1.2.3.4.5.五、計(jì)算題1解：運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評估值接近于1974270元，具體計(jì)算過程如下：解法（1）：逐年折現(xiàn)加和：評估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.6209270.5645270.5132270.4665270.4241270.38551200.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.414

12、6.26=197.427（萬元）=1974270（元）解法（2）：前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.62092710%1-1/（1+10%）10-50.6209+1200.3855=1974254（元）2解：（1）運(yùn)用年金法估測企業(yè)整體價值接近于1414.82萬元，具體計(jì)算過程如下：企業(yè)整體價值=（1000.90911200.82641500.75131600.68302000.6209）（AP，10%，5）10%=（9199.168112.695109.28124.18）0.263810%=536.3230.263810%=141.48210%=1414.82（萬元）（2）采用分段法估測企業(yè)整體價值接近于1778萬元，具體評估過程如下：企業(yè)整體價值=1000.90911200.82641500.75131600.68302000.620920010%=536.32320000.62