概念性規(guī)劃設計任務書(世聯(lián)清水灣)

1、世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)工程概念性規(guī)劃設計任務書清水灣旅業(yè)陽光卡梅爾工程_概念性規(guī)劃設計任務書 目 錄 TOC o 1-2 u 1.工程概況及周邊條件 PAGEREF _Toc196196766 h 21.1工程區(qū)位 PAGEREF _Toc196196767 h 21.2建筑規(guī)模 PAGEREF _Toc196196768 h 21.3地塊條件 PAGEREF _Toc196196769 h 31.4道路交通 PAGEREF _Toc196196770 h 41.5周邊區(qū)域環(huán)境及設施 PAGEREF _Toc196196771 h 41.6周邊根底設施 PAGEREF _Toc196196772

2、h 52規(guī)劃設計的根本原那么 PAGEREF _Toc196196773 h 72.1設計理念及意向 PAGEREF _Toc196196774 h 72.2規(guī)劃設計要求 PAGEREF _Toc196196775 h 82.3工程總體布局 PAGEREF _Toc196196776 h 92.4啟動區(qū)前期籌劃成果之一，僅供提示 PAGEREF _Toc196196777 h 103規(guī)劃設計要求 PAGEREF _Toc196196778 h 123.1總體要求 PAGEREF _Toc196196779 h 123.2工程住宅產(chǎn)品布局 PAGEREF _Toc196196780 h 123.

3、3工程住宅產(chǎn)品戶型配比 PAGEREF _Toc196196781 h 133.4配套及功能設施建議 PAGEREF _Toc196196782 h 133.5建筑風格建議 PAGEREF _Toc196196783 h 173.6園林風格建議 PAGEREF _Toc196196784 h 183.7區(qū)域識別系統(tǒng)建議 PAGEREF _Toc196196785 h 204設計成果要求 PAGEREF _Toc196196786 h 224.1設計成果 PAGEREF _Toc196196787 h 224.2方案數(shù)量 PAGEREF _Toc196196788 h 235設計時間方案 PAG

4、EREF _Toc196196789 h 24工程概況及周邊條件工程區(qū)位 工程地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內，距三亞市區(qū)航空距離45公里，距離三亞機場60分鐘車程；距離陵水縣18公里。三亞市三亞市區(qū)45公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水縣英州鎮(zhèn)三亞機場工程區(qū)位圖本工程位于清水灣一線臨海核心位置。本工程清水灣區(qū)域規(guī)劃圖建筑規(guī)模 本工程占地面積824畝，容積率1.0，建筑面積55萬M2左右。用地性質為旅游度假居住用地。790米760米800米620米工程用地范圍示意圖地塊條件地塊周邊條件 東至：規(guī)劃為區(qū)域內次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙

5、地未開始建設； 南至：防護林和沙灘，一線強勢海景； 西至：規(guī)劃為區(qū)域內次要交通干道，目前仍為土路，路的西側為高坡及防護林； 北至：規(guī)劃為區(qū)域內主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。西北側：雅居樂在建規(guī)劃路北側：以規(guī)劃待建路為工程北向邊界，目前仍為土路北側：相隔土路為湖和椰樹林，并可眺山景，景觀良好西側：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側：高坡及防護林南側：防護林和沙灘南側：一線強勢海景東側：以電線桿為東側界線，雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設地塊內部條件 工程地勢平坦，北向略高；內部有局部蝦塘。 內部仍有局部蝦塘 內部沙地，地勢平整，北向略高，無特殊資源道路交通 本工程西、

6、兩側臨交通干道，未來交通通達性較好。 號路規(guī)劃為內部次干道。目前待建，號路聯(lián)通海榆西路和本地塊；號路、號路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；號路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來區(qū)域內外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設修通，將有力加強工程與鳳凰機場、美蘭機場等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。東環(huán)鐵路頂峰站本工程周邊區(qū)域環(huán)境及設施 本工程位于清水灣中央位置。清水灣的開展規(guī)劃為以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來工程周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標準高爾夫球場、溫泉度假

7、村等。高爾夫球場高爾夫球場五星級酒店七星級酒店頂峰溫泉五星級酒店五星級酒店五星級酒店周邊根底設施供水 目前清水灣區(qū)內無凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本工程開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴大，其設施擴建可與當?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約27387M3/d，最大時用水量約1751.2M3/h。工程輸配水管網(wǎng)沿道路敷設，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。供電 區(qū)內電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔110千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內設置10kv開關站4座，分別位于工程西側和東側，10kv配電室19座，分布在各個組團。供電網(wǎng)絡由10KV送電網(wǎng)組成，結線方式采用放射

8、式，低壓配電網(wǎng)絡采用干線式和放射式相結合的方式。線路采用埋地敷設。燃氣 規(guī)劃本工程北側九所嶺處設儲氣站一座，占地面積約為1500平方米，然后通過燃氣管道輸送到各用氣點。燃氣管道采用PE管沿主要道路埋地敷設，凈覆土深度大于0.8米。電信 清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設，埋深不小于0.9米。排污 工程周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機動車道下或綠化帶下；工程周邊沿主干道和次干道敷設雨水管，再通過雨水口收集雨水聚集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原那么排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內支路上采用直接在道路兩側設置鑄鐵箅子明溝排水。綜合防災1防震

9、標準：度假區(qū)內新建的各類建筑均按國家現(xiàn)行?建筑抗震設計標準GBJ11-89?進行設計和施工，由區(qū)建設行政主管部門監(jiān)督實施。2防洪標準：區(qū)內防洪標準參照?海南省防洪規(guī)劃?，按百年一遇標準設計。3防風標準：本區(qū)位于臺風登陸面，在防風規(guī)劃上做相應的預防設施。規(guī)劃設計的根本原那么設計理念及意向整體定位 三亞東岸頂級濱海人文度假居住區(qū)工程形象定位三亞東岸，卓爾非凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗！在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！“我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它。形象關鍵詞：風格、品味、人文工程客戶定位度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較

10、高層次。追求風格品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價格，但注重品質；講求度假生活的氣質享受，不看重新奇概念，但看重藝術性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡群眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂這是度假生活享受的最高境界。追求風格品味的度假客戶在進行度假物業(yè)的置業(yè)時，主要考慮的是工程是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氣氛和風格的休閑活動等等。目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充滿著各類游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氣氛。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠離世俗與虛華，是度假客戶追求風格品味度假生活的理想之地。而本工程通過高品質打造，將成為風格品味型度假客戶置業(yè)

11、的首選。產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原那么本工程為820畝大盤，產(chǎn)品應多元化、復合化，擴大客戶層面，降低開發(fā)風險不同產(chǎn)品承當不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏本工程以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分價值標桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承當功能：工程價值標桿，提升工程品質，形成自身價格比擬機制產(chǎn)品點：強調對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標簽盈利空間產(chǎn)品形式：高層承當功能：預留開展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調整產(chǎn)品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調實用度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承當功能：一個超星級酒店，提升工程整體形象；一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生

12、活需求；一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；一個卡梅爾風情商墅街，啟動展示，塑造工程風格、文化。規(guī)劃設計要求整體規(guī)劃必須充分考慮工程的統(tǒng)一性，盡量保持工程與周邊環(huán)境資源的協(xié)調，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調各個地塊之間的銜接。1、將核心資源轉化為核心競爭力本工程最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造適宜坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。2、滿足整體定位要求最大化提升住宅的海景可視度 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進行科學的地塊價值評價，布置相應的物業(yè)類型充分挖掘北側山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值不同密度物業(yè)組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性保證地塊內部的

13、私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、滿足分期開發(fā)要求首期以酒店及價值標桿產(chǎn)品啟動，樹立工程高檔形象。設施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點4、規(guī)劃空間強調整體結構的層次性開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶私密空間：組團內部空間5、酒店排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟效益；6、住宅設計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7、公寓產(chǎn)品公用局部公用局部盡量做到自

14、然采光、通風；樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足標準及使用要求的前提下，應盡量設計得經(jīng)濟合理，以提高實用率8、人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關法規(guī)工程總體布局本工程自南向北依次排布獨棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。下列圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實際情況進行調整五星級酒店精品酒店商墅街獨棟聯(lián)排中高層各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型占面畝占面平方米占面比獨棟別墅51 33,6866.14%聯(lián)排別墅425 283,27451.62%中高層222 147,82526.94%商業(yè)街商墅聯(lián)排3.752,5000.46%酒店12080,00014.58%風情會所2.251,5000.

15、27%總計824548,784100.00%啟動區(qū)前期籌劃成果之一，僅供提示啟動策略啟動物業(yè)：本工程以酒店、獨棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模：單位：平方米序號工程名稱占地面積平方米建筑面積平方米1獨棟別墅5,176 1,553 2聯(lián)排別墅38,777 23,266 4酒店77,000 38,500 5商墅3,333 2,000 6合計124,287 65,319 展示區(qū) 末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理展示區(qū)設置在啟動區(qū)內展示區(qū)內容：綜合、體驗式酒店會所于酒店內部設置風情商墅街小型水車廣場、渡口等濱水設施打造公共活動空間售樓處利用商墅，后期改作商業(yè)社區(qū)入口工程開盤起勢的重要節(jié)點，社區(qū)形象展示點與

16、煽情點，吸引人氣水車廣場和木筏渡口初步建議是將水資源價值最大化的經(jīng)濟設施，為度假人群營造娛樂場所，點綴以風情商墅，成為情趣十足的公共空間 、規(guī)劃設計要求總體要求用地性質：本工程用地為旅游度假居住用地；限高：本工程限高，建議高層18層左右；綠化率：本工程綠化率不低于30%；占地面積：本工程用地面積824畝；建筑面積：本工程總建筑面積為54878平方米。工程總建面()建面占比住宅獨棟別墅9,706 1.77%聯(lián)排別墅 145,414 26.50%中高層公寓 326,164 59.43%住宅合計484,284 87.7%配套酒店(含1500會所)60,00010.93%商墅(聯(lián)排)2,0000.36

17、%底商1,0000.18%風情會所(別墅區(qū))1,500 0.27%高層會所(公寓區(qū))3,0000.55%總計548,784 1 工程住宅產(chǎn)品布局商墅街獨棟聯(lián)排中高層工程住宅產(chǎn)品布局示意圖工程住宅產(chǎn)品戶型配比本工程共建住宅5149套，其中獨棟別墅占0.68%、聯(lián)排別墅占18.82%、公寓占80.49%。工程總建面()總套數(shù)戶型面積()同類物業(yè)建筑比例建面()約合套數(shù)占總套數(shù)比獨棟別墅970636200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882140.27%300-60020%1,94140.08%聯(lián)排別墅145414969100-200100%145,414 96918

18、.82%中高層公寓3291644144 50-7040%130,466 2,174 42.23%70-10040%130,466 1,535 29.81%100以上20%65,233 435 8.45%合計5149 484,2835,149 100.00%配套及功能設施建議商業(yè)設施設計根本原那么符合工程高檔總體定位通過充滿藝術氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點商業(yè)設施設計建議商業(yè)主題：休閑的、開放的、時尚的啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設計成高層臨街底商局部商業(yè)可進行功能轉換，如商墅可擴展出居住功能；啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假

19、生活所需的快速消費品零售及效勞為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等商墅街風格建議卡梅爾風情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的Ocean Avenue原形，表達風格品味生活。在工程中的作用是工程開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氣氛與場景；實現(xiàn)工程營銷展示的重要功能，增加工程吸引力；為社區(qū)建立生活氣氛；商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約250平方米，可連接為商業(yè)街。約8個，總共約2000平方米。規(guī)劃主干道主入口商墅 酒店建議卡梅爾風情度假酒店營造風情展示的同時提供度假生活的休閑配套。酒店設置在啟動展示區(qū)

20、的最正確位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來震撼的視覺沖擊。規(guī)劃主干道超星級酒店 會所建議設置三個會所：在酒店底層設置酒店會所、在主景觀盡端設置風情會所以及在高層底層設置公寓會所。規(guī)劃主干道主入口酒店會所，1500風情會所1500主景觀公寓會所3000別墅區(qū)會所風格建議采用卡梅爾風情。主景觀盡端及會所的結合展示建立與海的聯(lián)系通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強調加強與海的互動和聯(lián)系，凸顯濱海風情特色社區(qū)主景觀軸與海的直達，建立強烈的關聯(lián)性設置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達人對海的主動參與打造具備活力與休閑意向的海岸線主入口濱?；顒訁^(qū)動區(qū)濱海沙灘區(qū)靜區(qū)* 視

21、圖僅作為道路體系的演示，無實際參考意義次要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一條濱海漫步長廊在工程中的作用是工程前期階段重要的度假配套，使工程直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個工程的資源價值；滿足是社區(qū)內常住者的休閑需求位置建議建于酒店東側沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實際情況確定。功能設想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設置座椅等休憩設施；規(guī)模道路一直延伸到海邊，約23公里長。 建筑風格建議建筑風格設計根本原那么建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；建筑元素符號與濱海風情相關；建筑風格表達休閑氣氛；建筑風格設計建議整體設計可以考慮南太平洋NOOSA風格態(tài)簡潔、具有沖擊力的

22、建筑外形暖色調、幾何感、挺拔的立面建筑細節(jié)表達南太平洋熱帶風格元素以國際上著名的濱海主題為主基調建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受建筑設計開闊、開放，整體感強、通透性好，表達出濱海特色建筑外部色彩為比照強烈、清爽的明亮色系建筑風格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節(jié)上表達樓盤高品質低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，表達寬敞、透明的海洋系高層建筑符號 園林風格建議園林風格設計根本原那么園林風格可與建筑風格形成差異化和諧以濱海國際風格為園林主題建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)與濱海景觀形成互動，表達水休閑特色園林風格設計建

23、議要求：表達濱海休閑文化、風格及品味整體設計可采用主題鮮明、風格清晰、風情引入打造強勢園林大溪地主題情景風格多組團園林：各組團之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在工程中的級次相匹配加強品質感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)表達品質集中展現(xiàn)水景結合風格說明：水系的運用：本身具備欣賞性的同時，強調人的參與性及自然結合植被的搭配：野花叢、椰林、古樹色彩的穿插：豐富的色彩來源與多樣化布置人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質使用；特色風情的園林小品道路設計建議設計原那么：人車分流人行道路防止過多使用直路人行道路鋪設道路功能便利通達性好，防止過于復雜，注重與景觀的結合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)

24、；加強鋪裝的精致度，雖有野趣要表達人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象 駐留空間建議駐留空間設置原那么：把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū)考慮到度假客戶特點，注意與景觀的結合和步行便利性停車位建議停車位設置原那么：別墅區(qū)：保證一戶一車庫，半地下或地上獨立車庫，設置在樓體內，另外再設置局部地上臨時停車位；高層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔，此外設置局部組團外臨時停車位，解決大約0.1 : 1的停車需求；別墅類產(chǎn)品的車位設置建議圖示：層上下于2.2米的半地下車庫地下室改建的多功能空間組團外地上停車高層產(chǎn)品的車位設置建議圖示：半地下停車場地下停車場社區(qū)精神關鍵詞：曲徑/組團/風格建筑布局

25、脫離兵營式的建筑排布，形成組團式、錯落有致的開展格局，增強心理認同感與歸屬感，表達濱海風格生活的社區(qū)精神。社區(qū)內部曲折蜿蜒的步行道路表達度假風情。區(qū)域識別系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過工程的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風景線；使消費者感受進入完全不同的區(qū)域，建立強勢區(qū)域形象；表達大盤獨有的規(guī)模優(yōu)勢。可以通過以下元素：設置標志性建筑物及核心廣場雕塑、小品、路燈、路牌植被鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風格相符的標志性建筑選取原生感覺，又突出工程的濱海度假的標志項建筑設計成果要求設計單位先提供三個初步規(guī)劃設計方案供我方討論，確定后再做深入設計。規(guī)劃設計方案包括以下文件：設計成果彩色規(guī)劃平面圖，

26、比例1：500規(guī)劃方案設計文本，規(guī)格為A3幅面，內容至少包括：設計說明，表達規(guī)劃設計設想，設計意向；區(qū)位分析圖；現(xiàn)狀分析圖；規(guī)劃總平面圖；日照分析圖；交通分析圖；規(guī)劃結構分析圖；建筑布局分析圖；配套設施布置分析圖；景觀分析圖；視線分析圖；總體剖面圖；道路及豎向設計圖；小區(qū)各道路斷面圖；小區(qū)管理模式分析圖封閉管理分區(qū)分析；產(chǎn)品選型設計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖；配套公建設計，包括社區(qū)商業(yè)會所的平面、立面、剖面、效果圖；其它節(jié)點如居住區(qū)入口、泛會所等的詳細設計；表現(xiàn)局部：總體鳥瞰圖、組團效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調示意圖等；分期開發(fā)示意圖工

27、程綜合技術經(jīng)濟指標表分期技術經(jīng)濟指標表戶型面積分布表文本圖紙另行制作1#圖紙2套所有內容的電子文件光碟兩份社區(qū)模型1份方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個規(guī)劃方案供比擬選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。設計時間方案具體設計時間依據(jù)工程的進展雙方協(xié)商而定設計過程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進行溝通與交流，具體時間、方式待定。本設計任務書未提及或不詳局部可與開發(fā)商直接聯(lián)系。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣工程組2021年4月21日昆山陽澄湖科技園概念規(guī)劃設計任務書2021-12-30 21:41:18來源：一、工程背景昆山位于長三角核心地帶，東接上海，西依蘇州，是蘇南及整個江蘇接軌上海的門戶。自1990年代初設立開發(fā)區(qū)

28、以來，依托外向型經(jīng)濟，昆山獲得了迅猛開展，經(jīng)濟總量持續(xù)提升，已成為長三角最重要的制造業(yè)基地之一，全國乃至世界范圍內重要的電子產(chǎn)業(yè)基地。臺資企業(yè)最青睞的大陸投資城市之一，整體實力連續(xù)多年穩(wěn)居全國百強縣之首。目前，昆山正處于深入推進開放條件下的自主創(chuàng)新，全面加快轉型升級，開展創(chuàng)新型經(jīng)濟，建設創(chuàng)新型城市的關鍵階段，為進一步整合科技創(chuàng)新資源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于今年7月批準成立昆山陽澄湖科技園前身為昆山科教園。按照市委市政府的要求，陽澄湖科技園將建成全市科技創(chuàng)新和經(jīng)濟可持續(xù)開展的示范區(qū)、引領區(qū)，開放式、網(wǎng)絡化、集聚型的國內一流的創(chuàng)新型科技園。1、現(xiàn)狀概況陽澄湖科技園坐落在昆山市西部，東抱

29、二平方公里的城市生態(tài)森林公園，南臨連接昆山最美的山水馬鞍山和陽澄湖的生態(tài)景觀大道馬鞍山路，西接城市水源傀儡湖，北靠城市外環(huán)線，是昆山市中心西部集生活、教育科研、休閑、運動為一體的中心區(qū)域。陽澄湖科技園交通便利，東依上海，距上海虹橋國際機場42公里，浦東國際機場92公里；西接蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，距蘇州市中心僅35公里。滬寧高速、京滬鐵路、312國道、蘇滬國際機場路、蘇昆太高速穿境而過，距上海港、張家港港口60公里。目前，陽澄湖科技園已初步建成高校、研究所、孵化器、產(chǎn)業(yè)基地的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體系，形成了人才培養(yǎng)、自主研發(fā)、技術轉移與孵化，以及產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)路徑。園區(qū)內入駐工程主要有：教育機構： 美國杜克

30、大學昆山分校、 登云科技職業(yè)學院、 解放軍外國語學院、 福納影視學院、 昆山職業(yè)一中、 中共昆山市委黨校。研發(fā)中心：昆山工業(yè)技術研究院，是昆山市政府投資，企業(yè)化運作，圍繞昆山產(chǎn)業(yè)需要開展研發(fā)和技術效勞活動的獨立法人公司。是昆山市委市政府推動昆山產(chǎn)業(yè)升級、提升昆山區(qū)域創(chuàng)新能力的重大舉措。成立至今，建成了五個研究所，并與產(chǎn)業(yè)基地有效聯(lián)動：小核酸生物技術研究所、新型平板顯示中心 、智能機器人研究所、工業(yè)機器人研究所 、感知技術研究所 。建成五個公共效勞平臺: 江蘇省昆山模具產(chǎn)業(yè)公共技術效勞中心、蘇州市中小企業(yè)信息化公共效勞平臺、中科院電子設計自動化EDA中心昆山分中心、木制品及家具國家級重點實驗室、

31、木制品及家具國家級重點實驗室、先進制造創(chuàng)新公共效勞體系。成立了兩個技轉中心，為產(chǎn)業(yè)集聚和開展提供支撐和效勞：工研院技術轉移和孵化中心、中科院微電子研究所昆山技術轉移中心。清華科技園昆山分園：于2002年設立，先后被認定為江蘇省中小企業(yè)國內技術轉移平臺和國家級高新技術創(chuàng)業(yè)效勞中心。成功引入企業(yè)和工程近百個。國家級高新技術創(chuàng)業(yè)效勞中心：2002年被國家科技部認定為國家級高新技術創(chuàng)業(yè)效勞中心，擁有孵化場地3萬m2，中試及產(chǎn)業(yè)化場地3萬m2，先后引進329家企業(yè)入孵，累計畢業(yè)孵化企業(yè)180家，為技轉工程和入孵工程提供充分的空間和專業(yè)的效勞。在園區(qū)外圍形成五大產(chǎn)業(yè)基地：小核酸產(chǎn)業(yè)基地 、機器人產(chǎn)業(yè)基地、

32、 平板顯示產(chǎn)業(yè)基地、模具產(chǎn)業(yè)基地、 昆山軟件園。2、開展定位構筑支撐城市和區(qū)域開展的創(chuàng)新經(jīng)濟體,通過努力和探索，將科技園建設成為昆山科技創(chuàng)新之引擎，中國科技創(chuàng)新之地標，國際科技創(chuàng)新之示范。3、總體目標圍繞“一個體系、二條主線、三個高地、四大功能的目標，將科技園建成中國一流、國際知名的效勞型綜合科技園。一個體系：構建富集政、產(chǎn)、學、研、金、介各類創(chuàng)新要素和專業(yè)全面的效勞系統(tǒng)的創(chuàng)新體系。二條主線：以研發(fā)機構和技術轉移中心為抓手，以特色產(chǎn)業(yè)基地為依托，集聚新興產(chǎn)業(yè)；以公共科技創(chuàng)新效勞平臺為載體，以共性技術和商務效勞為支撐，效勞企業(yè)創(chuàng)新。三個高地：以人力資源為重點，暢通人才引進、培養(yǎng)、交流等渠道，探索

33、人才生根戰(zhàn)略，打造人才集聚高地；以高新技術和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工程為關鍵，加快工程引進和科技成果轉化，打造成果集聚高地；以開展主導產(chǎn)業(yè)為目標，與區(qū)域經(jīng)濟對接，不斷探索產(chǎn)學研合作、區(qū)域管理體制機制新模式，打造新興產(chǎn)業(yè)集聚高地。四大功能：以科技園建設為載體，提升人才培養(yǎng)、研發(fā)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、效勞支撐功能，全面推進科技創(chuàng)新工作。4、階段目標35年完成核心區(qū)建設，成為省級科技園；710年完成延展區(qū)和輻射區(qū)建設，形成完整園區(qū)，成為國家級科技園；1020年形成國際品牌，成為國內一流、國際知名的綜合科技園。5、空間范圍京滬高鐵以北、昆山軟件園以南、虹祺路以西、陽澄湖以東，以昆山科教園區(qū)8平方公里為核心區(qū)，涵蓋工業(yè)技術

34、研究院、啟迪科技園、創(chuàng)新效勞中心及小核酸、機器人、軟件園、裝備制造等產(chǎn)業(yè)基地?？萍紙@以支撐本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級為開發(fā)目標，在開展規(guī)劃上，通過優(yōu)勢互補、錯位開展建好“三個區(qū)，即核心區(qū)、延展區(qū)及輻射區(qū)產(chǎn)業(yè)基地。核心區(qū)面積8平方公里，涵蓋工研院、清華科技園昆山分園、高新技術創(chuàng)業(yè)效勞中心等創(chuàng)新載體；延展區(qū)面積56平方公里，跨越了“中心城市集聚開展片區(qū)和“陽澄湖旅游度假片區(qū)；輻射區(qū)分布在各區(qū)鎮(zhèn)，包括與園區(qū)有緊密合作關系的小核酸、機器人、軟件園、裝備制造、傳感器等產(chǎn)業(yè)基地。二、規(guī)劃范圍京滬高鐵以北、昆山軟件園以南、虹祺路以西、陽澄湖以東，面積約64平方公里。三、規(guī)劃依據(jù)1、?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?2、昆山市

35、城市總體規(guī)劃202120303、巴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、玉山鎮(zhèn)總體規(guī)劃4、陽澄湖科技園開展戰(zhàn)略研究5、昆山西部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃四、規(guī)劃內容及要求1、區(qū)域協(xié)調設計應充分考慮昆山市城市總體規(guī)劃2021-2030年對該區(qū)域的開展要求以及規(guī)劃區(qū)與城市周邊功能區(qū)的銜接和關系，深入分析陽澄湖科技園的建立對該區(qū)域開展方式、功能布局等所帶來的影響及帶動作用；處理好陽澄湖科技園與巴城鎮(zhèn)和玉山鎮(zhèn)高新區(qū)在土地利用和管理上的協(xié)調與分工合作機制，促進所在區(qū)域共同開展。2、功能定位以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，結合陽澄湖科技園開展戰(zhàn)略，重點分析其在昆山市城市開展中的地位和作用，綜合分析本規(guī)劃區(qū)的優(yōu)勢條件和制約因素，確定其功能、定位和總

36、體開展方向。3、布局與土地利用以科學開展觀統(tǒng)領，貫徹產(chǎn)業(yè)引導、整體協(xié)調、創(chuàng)新開展的原那么，提出規(guī)劃區(qū)空間開展模式與功能結構，確定各功能分區(qū)的具體布局和土地利用劃分。確定區(qū)域內土地利用原那么及不同使用性質地段的劃分，確定區(qū)域內人口容量和用地規(guī)模。4、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃根據(jù)陽澄湖科技園開展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)方向，提出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、規(guī)模和布局。5、道路系統(tǒng)與交通組織完善道路交通規(guī)劃，優(yōu)化城市支路網(wǎng)，處理好內部道路與城市道路的銜接。處理好區(qū)內交通與滬寧城際陽澄湖站、京滬高鐵滬寧城際昆山南站等交通樞紐的換乘銜接，整合各類交通資源，合理引導車流、人流，形成平安、連續(xù)、便捷、高效的綜合交通體系。倡導綠色交通方式，規(guī)劃公共交通及步

37、行交通體系，引導居民采用公交及步行出行。6、公共設施配套根據(jù)規(guī)劃功能布局、人口容量、科技園配套特點完善公共設施配套。7、城市景觀與生態(tài)綠地系統(tǒng)充分利用規(guī)劃區(qū)得天獨厚的水體生態(tài)資源，構筑特色鮮明、富有吸引力的城市景觀和生態(tài)綠地體系。8、分期實施建議與實施策略根據(jù)陽澄湖科技園的分階段開展目標，管理模式和開展機制的特點，提出分期建設規(guī)劃，明確每一期的重點、主要建設工程、規(guī)模等，提出富有可操作性的開發(fā)和運作模式、分期實施措施、引導政策及保障措施等。五、成果要求一成果應參照已有的相關規(guī)劃，應遵循中華人民共和國及地方的有關法律標準，并符合本設計任務書的要求，使用語言為中文簡體字或中/英兩種文字。二成果內容

38、具體應包括但不限于以下內容：1、說明書要求用以詳細表達設計方案意圖、目標、各項設計內容及綜合技術指標的說明性文字。至少包括以下內容：1現(xiàn)狀條件分析，包括區(qū)域包括區(qū)域用地功能、特色、交通、環(huán)境、市政配套等分析等。2案例分析3設計原那么、總體構思和規(guī)劃指導思想；4總體布局和功能分區(qū)結合區(qū)域進行定性、定位、定量的分析，并根據(jù)分析確定合理的功能定位、空間結構、開展規(guī)模及開展目標；5產(chǎn)業(yè)規(guī)劃6土地利用規(guī)劃；7道路系統(tǒng)規(guī)劃；8空間組織和景觀設計9綠地系統(tǒng)規(guī)劃10生態(tài)系統(tǒng)建設11公共設施配套規(guī)劃；12重點地區(qū)規(guī)劃13實施策略與分期實施時序安排；2、圖紙要求設計圖紙所表達的內容與要求應與規(guī)劃說明書一致。具體圖

39、紙應包括但不限于以下內容：1區(qū)位分析圖2現(xiàn)狀分析圖3空間結構分析圖；4土地利用規(guī)劃圖；5綜合交通規(guī)劃及道路網(wǎng)規(guī)劃圖6公共設施規(guī)劃圖7空間景觀規(guī)劃圖包括總體景觀，重要地點、重點區(qū)域的景觀意向8生態(tài)系統(tǒng)建設規(guī)劃圖9綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖10重點地區(qū)規(guī)劃及城市設計意向圖11分期建設時序圖；12其它表達規(guī)劃設計意圖的必要圖紙三成果表現(xiàn)形式1、圖冊30套，規(guī)格為A3，包含說明書及附圖縮印件；2、圖版一套，規(guī)格為A0；3、多媒體匯報材料；4、提供含全部規(guī)劃設計內容的文本、圖紙文件的電子光盤兩套設計說明要求采用.doc格式文件編排；設計圖紙應采用.dwgAutoCAD2000或14.0格式文件；圖片應采用.jpg(

40、4000*4000以上像素)文件格式；多媒體匯報材料采用.ppt格式文件。XX大學大學城校區(qū)圖書館設計任務書2021-12-30 21:51:16來源：建設單位： XX大學建設工程名稱：大學城校園圖書館一、總那么：圖書館是學校文獻信息中心，是精神文明建設的重要場所,是學校教學科研的重要根底設施，因此：1、新圖書館大樓的建設要符合省委省政府把大學城建成國內一流規(guī)劃、一流設計、一流建設、一流質量的要求，按照一流的標準去規(guī)劃設計，建成校園標志性建筑。2、圖書館的建筑設計必需滿足文獻資料信息的采集、加工、利用和平安防護的功能要求，并為讀者、工作人員創(chuàng)造良好的學習環(huán)境和工作條件。3、圖書館的建筑設計應緊

41、密結合圖書館的性質、特點及開展趨勢，為運行先進的管理方式和現(xiàn)代化的效勞手段提供靈活性強，適應性高的空間。4、新館大樓整體設計理念是：開放式、多功能、人文化。 要突出文化品位，注重智能設計，節(jié)約資源，健康環(huán)保，將這一新校區(qū)標志性建筑建設成既富有文化底蘊，又富有現(xiàn)代文化氣息，既有適應時代開展的各種使用功能，又有藝術欣賞價值，既符合圖書館建筑標準，又能滿足現(xiàn)代化圖書館管理要求，造型美觀，匠心獨具 ，與整個校園風格相協(xié)調一致的圖書館。5、表達讀者第一，效勞育人的宗旨，設計以人為本，處處為讀者著想，力求人文與科技的完美結合，提供人性化的閱讀空間，努力營造求知、創(chuàng)新、高雅、自由的學術氣氛，使之能吸引讀者更

42、好的利用信息資源和滿足個性化效勞。6、具備外向型高等學府學術殿堂的品位，以適應對外交流和國際合作的需求。7、符合可持續(xù)開展的原那么，設計應有靈活性和開展余地，對目前不可預測的因素，應具有較強的應變能力，適合今后的開展需要。 8、要對資源和能源的使用效率，對健康的影響，對材料的選擇進行綜合考慮，以探求自然生態(tài)作為設計的重要依據(jù)。應突破單學科的局限，對圖書館建筑的結構，系統(tǒng)，效勞、管理以及其間的內在聯(lián)系，全面考慮，優(yōu)化選擇，提供一個投資合理，使用效率高，經(jīng)常運行費用低的建筑設計。二、規(guī)模及選址：館舍建筑面積 32000 ， 使用面積：19200 使用面積與建筑面積之比以0.60為宜。學生1.6萬，

43、教師0.2萬，文獻總量180萬，閱覽位? 大學城校區(qū)圖書館建設用地納入學校總體規(guī)劃，館址宜位于整個校園的顯著位置，交通方便，環(huán)境安靜、優(yōu)美。三、設計原那么：圖書館建筑設計應符合?中華人民共和國行業(yè)標準 圖書館建筑設計標準?標準號：JGJ38-99，以下簡稱“標準的標準和要求。還應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。2、圖書館建筑空間要求有較大的靈活性和適應性以滿足功能調整變化的需要，建議采用數(shù)模式圖書館設計，柱網(wǎng)，層高，荷載三統(tǒng)一，也可對功能相對穩(wěn)定的辦公、會議、內部業(yè)務用房按實際需求確定其柱網(wǎng)尺寸和層高，按結構荷載標準中的規(guī)定確定荷載。3、為了便于實行藏、借、閱讀一體化的開架式管理借還集中管理

44、，各開放出口自由出入，都能借書，統(tǒng)一還書。館內一卡通用，建議除辦公區(qū)之外的主要藏借閱空間采用通敝式大開間布局，以建造多元化的閱讀空間。分設進口閘和出口監(jiān)測儀，大門采用三扇，進出入口靠右行，中門作禮賓通道。4、功能分區(qū)明確，總體布局合理，使用效率高，人流、書流分開，各區(qū)聯(lián)系方便，互不干擾，既方便讀者又便于管理。集中辦公間應能完全封閉，憑證出入。人流量大的庫室，宜布置在低層，以節(jié)省人力和運行費用。5、采取無障礙設計，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準?方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計標準?JGJ50的有關規(guī)定。每層平面均為平層或局部緩坡，不宜設置臺階。6、館內垂直交通以電梯為主，步行樓梯為輔， 電梯井道及產(chǎn)

45、生噪聲的設備機房不宜與閱覽室毗鄰。并應采取消聲，減震措施。各類用房的允許噪聲級不應大于?標準圖書館內噪聲級分區(qū)允許噪聲級標準?中的規(guī)定。7、采用建筑智能化系統(tǒng)，參見四、建筑智能化系統(tǒng)的內容與要求，利用現(xiàn)代計算機技術 ，網(wǎng)絡技術，控制技術，通訊技術和相應設備的有機結合，將數(shù)據(jù)、通訊、語音、消防、保安等集中監(jiān)控管理，實現(xiàn)建筑物運行、管理、平安防護及信息效勞方面的智能化。弱電豎井和設備間要留有日后繼續(xù)開展的余地。 8 、圖書館各類用房應利用天然采光和自然通風，各類用房的天然采光應符合?標準圖書館各類用房天然采光標準值?的標準；空氣調節(jié)應包括溫度、濕度、空氣凈化，通風換氣、除塵等，以上均應符合?標準?

46、及國家有關行業(yè)標準參見九、建筑電氣；八、空氣調節(jié)。從采光和通風的角度著眼，窗的面積一定要足夠大，并能方便開閉。9、提高環(huán)境質量，重視綠化。館區(qū)要有足夠的綠化帶，綠化率不低于30%。根據(jù)氣候，環(huán)境等條件作好綠化設計，綠化植物要以有利于館藏資源的保護，能凈化空氣為佳，防止選用花絮飛揚，昆蟲滋生等有不良影響的植物。建議在適當部位采用落地透光玻璃作隔擋，使室內室外有機交融，創(chuàng)造綠化和美化的良好環(huán)境。在恰當位置配置綠化藝術景觀。10、利用圖書館大廳走廊等為讀者提供交流、學習的自由空間，可充分利用空間造型設置沙發(fā)或簡潔的桌椅，供讀者休息和閱覽。四、建筑智能化系統(tǒng)：一、樓宇自動化系統(tǒng)：實現(xiàn)環(huán)境控制的高效經(jīng)濟

47、以及對人、對物的平安性。1、中央監(jiān)控系統(tǒng)：以計算機和通訊技術為根底，采用集散控制技術及智能化的調節(jié)和管理技術,對空調、給排水、通風、電力、電梯、照明等設備的運行狀況進行監(jiān)控并制作報表、記錄和保存維修資料，在不影響舒適性的前提下,保證系統(tǒng)運行的節(jié)能和高效。2、平安保障系統(tǒng)：通過對樓內狀況進行監(jiān)控和記錄，綜合防火、防盜功能，并其他系統(tǒng)等實現(xiàn)聯(lián)動控制，為樓內人員及設施提供可靠的平安保障。、防盜報警系統(tǒng)：由探頭、傳輸、控制處理等局部組成。由設在圖書館低層外圍及其他重要部位的音響、振動和紅外等探測器將報警信號傳輸至中央控制主機，進行聲光報警，同時通知有關保安人員并調動閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，盡快控制現(xiàn)場，確保

48、大樓人員和財產(chǎn)平安。、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：由攝像/錄音、傳輸、控制、記錄、顯示幾個局部組成。在大樓的公共部位設置攝像機，由同軸電纜將視頻圖像信號傳輸至中央保安控制主機，通過控制主機和輔助設備將視頻圖像切換、分配、記錄、顯示、重放；同時控制主機發(fā)出指令，控制現(xiàn)場云臺和鏡頭做各種動作，以保證攝像機捕捉到其所控制范圍內的所有圖像，進行有效的平安監(jiān)控，為樓內各類用戶和設施提供可靠的平安保障。閉路監(jiān)視系統(tǒng)還必須與消防報警和防盜報警系統(tǒng)相配合，紀錄事故現(xiàn)場的情況，提高平安防范的能力；、設置公共播送系統(tǒng)，同時具備背景音樂和事故播送功能，在全館均勻布置揚聲器，務必使任何角落都能聽到，音質要輕柔，嚴格控制噪聲和回

49、聲；、門禁系統(tǒng)：應與校園一卡通系統(tǒng)相一致，只要一卡在手，即可在圖書館內通行及消費。所有人員進入圖書館須通過門禁，出門須通過圖書防盜監(jiān)測儀；辦公區(qū)及專用設備間的門安裝指紋或密碼鎖，人員出入要驗證身份并記錄時間，并將員工的上、下班時間傳遞給行政管理系統(tǒng)作考勤用。、車庫管理系統(tǒng)：工作人員與讀者停車區(qū)、機動車與非機動車停車區(qū)分開，使用校園一卡通系統(tǒng)進行身份認證和收費，使用閉路電視進行平安管理。、巡更系統(tǒng)？附：消防自動化系統(tǒng)：能立即發(fā)現(xiàn)火災并顯示災情，有效控制火災開展，盡快撲滅火災，提供平安、可靠、高效的火災防范措施，把火災發(fā)生的可能性和災害損失降至最低。消防自動化系統(tǒng)由計算機控制的火災探測報警設備、消

50、防滅火設備、消防聯(lián)動設備和消防控制中心所組成。、自動報警：采用智能火災報警探頭，自動對大樓各區(qū)域進行探測。探測信號通過專用報警總線傳輸至消防控制中心，及時準確地對火災早期、形成、加劇過程及火災位置進行探測和自動報警。、手動報警：在大樓公共場所設置消火栓啟泵按鈕、手動報警器和 插孔，在核心設備間設置專用消防對講 ，隨時向消防控制中心報警、報告火情。、消防聯(lián)動：在接到報警信號后，消防控制中心自動判別報警位置、區(qū)域和報警類型并調用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)觀察現(xiàn)場；在確認火災類型、范圍后，自動控制非消防電源、卷簾門、送風機、排煙機及通道、消火栓泵、自動噴淋泵、電梯等設備進行聯(lián)動滅火，關閉空調以防止火勢擴散，將

51、電梯降至底層；通過疏散播送、火災聲光報警器、平安疏散指示照明燈，指揮人員平安疏散；同時自動向城市消防指揮中心報警，以確保人身及財產(chǎn)的平安。二、通訊自動化系統(tǒng)：通過綜合布線系統(tǒng)和智能交換設備,組成通訊網(wǎng)絡,保證與外界的各種通訊方式和通訊要求的實現(xiàn)，主要包括：提供大樓內各子系統(tǒng)及各用戶終端設備之間的數(shù)據(jù)通訊；提供 、 、電子郵件、可視 、視頻會議等話音和圖像的通訊；提供與公用 網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、公用數(shù)據(jù)網(wǎng)、衛(wèi)星通訊網(wǎng)等以及各種計算機通信網(wǎng)的通訊能力。1、語音通信：數(shù)字程控 交換機應具備呼叫中心的功能。2、數(shù)據(jù)通信：利用計算機網(wǎng)絡實現(xiàn)遠距離文字、語音和圖像傳輸?shù)姆绞?，包括電子郵件、網(wǎng)絡瀏覽、數(shù)據(jù)庫應用

52、等。3、圖像通信：引入有線電視線路，提供可視 和視頻會議等功能。三、辦公自動化系統(tǒng)：辦公室自動化系統(tǒng)是由各種計算機、局域信息網(wǎng)絡等通訊裝置將各辦公室連接，共享所有的資源和設備，提供信息處理、信息管理、決策支持等功能,使各辦公室能擁有低本錢、高效率、高效益的辦公環(huán)境:1、 在大廳設置大型電子顯示屏，由辦公室控制；在會議廳設置大屏幕投影和同聲傳譯系統(tǒng)。2、校園一卡通系統(tǒng)應能滿足圖書館在身份識別、借閱、收費以及統(tǒng)計等方面的要求。四、綜合布線系統(tǒng)：為大樓中各自動化系統(tǒng)提供傳輸數(shù)據(jù)、話音、圖像的媒體，是一組完整的布線系統(tǒng)，具有開放性、實用性、靈活性、擴充性、經(jīng)濟性、標準性等特點。1、在裝修過程中進行上述

53、各系統(tǒng)所需傳輸線路的布設，為此應在每層樓預留足夠面積的弱電設備間假設平面面積大可能需要多個和弱電豎井，主設備間的位置應盡可能靠近弱電豎井；2、數(shù)據(jù)通信局部的垂直主干采用光纖加六類雙絞線備份，語音通信局部的垂直主干采用大對數(shù)雙絞線；水平線路主要采用六類雙絞線，某些主要房間需要布設光纖；設計和施工應符合EIA/TIA-568B標準；3、在頂層預留衛(wèi)星接收天線基座，鋪設傳輸線路至主設備間；4、保安監(jiān)控、公共播送和自動控制等系統(tǒng)的布線采用參照各該系統(tǒng)的要求和有關的標準執(zhí)行；5、每個布線系統(tǒng)接口配2個國標電源插座；所有設備間由一組UPS統(tǒng)一供電，安裝可單獨控制的空調；6、布線系統(tǒng)應具備防雷等平安措施。7

54、、布線系統(tǒng)應具備無線擴展能力。五、文獻資料防護要求：防護內容包括隔熱，溫度和濕度，防潮，防塵，防有害氣體，防陽光直射和紫外線照射，防磁，防靜電，防蟲，防鼠，消毒和平安防范等。 1、防水、防潮：設計中應妥善解決庫室地面、墻面返潮問題，不得出現(xiàn)結漏現(xiàn)象，室內不得有給排水管道通過。 屋面雨水排除應采取有組織外排法。并不得將水箱等蓄水設施直接設在其屋面上。窗扇應密閉嚴密，以防雨水滲漏。2、防日光和紫外線照射：天然采光的庫室應選用防紫外線玻璃或采用遮陽措施，防止日光直射。3、防蟲，防鼠：門下沿與地面之間的縫隙不得大于5mm，門的邊緣以金屬為宜。4、平安防范見建筑智能化系統(tǒng)的內容與要求。5、濕度、溫度見空

55、氣調節(jié)。六、消防和疏散：1、圖書館建筑防火設計應符合?標準?中的有關規(guī)定，尚應符合現(xiàn)行國家標準?建筑設計防火標準?、?高層民用建筑設計防火標準?的有關規(guī)定。2、大學城新圖書館的藏書量超過100萬冊，耐火等級為一級。3、內部防火區(qū)的分隔盡可能使用防火拉閘。4、設置火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)噴淋、氣體。5、珍本庫、主機房宜設計氣體滅火系統(tǒng)，珍善本庫應單獨設置防火區(qū)。6、按照行業(yè)標準做好火災疏散設計。七、給水排水：1、為防止藏書受潮，書庫、閱覽室內不設供水點。500以上的書庫、閱覽室設專用廁所和清潔用水，但要與書庫隔開。2、給排水管應采取防震裂措施，給排水管不應穿越書庫、閱覽室。生活污水立管不應

56、設在與閱覽室、自修室毗鄰的墻上。空調管道的排水口應連接下水道。3、飲用水供給點應設在方便讀者使用的地方，但又不影響人流流通，分層均置。、要有充足的消防用水，水壓要足。八、空氣調節(jié)：、全館宜設計可分區(qū)單獨控制的中央空調，辦公區(qū)使用一臺單獨的主機，預鋪設所有管道，空調應設計為全健康型空調，具有換氣，靜音，除塵，除味，置換空氣等健康功能。在不使用空調時，應保證自然通風。2、館內各種用房通風，換氣設計參數(shù)應符合?標準圖書館各種用房通風換氣次數(shù)?規(guī)定，高溫季節(jié)每小時最少換氣5-6次。3、復印室、廁所、清潔室應設機械通風。、圖書館室內溫度、濕度設計參數(shù)應符合?標準圖書館室內空氣調節(jié)設計參數(shù)?之規(guī)定。5、空

57、調主機的運行應能在值班室遠程控制。九、建筑電氣1、照明：、館內應設火災疏散照明、補充照明 、分區(qū)照明、人工照明。人工照明設計參數(shù)應根據(jù)有關國家標準中照明度標準值LX高檔。、閱覽區(qū)、自修區(qū)庫室可采用分區(qū)控制照明，局部補充照明，以減少燈具的全面使用。主通道一個系統(tǒng)，書架、陳列局部劃片分設開關，以節(jié)約用電。庫內每條行道之間兩端及庫內工作人員通行的樓梯設雙控開關，以便開關燈不走回頭路，可及時關燈。、室內照明以自然采光為主，但要防止眩光和直光，夜間桌面和庫房要有足夠的照明度，符合國家有關設計標準和規(guī)定。、選擇最適宜的光源和燈具，可采用過濾紫外線的節(jié)能燈，不用白熾燈和電感式鎮(zhèn)流器，采用防火型日光燈具。、樓

58、梯照明，主樓梯普通開關，輔助樓梯用感應開關，加開燈按鈕。2、用電、圖書館用電負荷為一級，設獨立的上下壓供配電系統(tǒng)，采用雙路供電。電梯，空調、計算機等均設專線供電，計算機主機房和配線間應配備。、圖書館建筑電氣設計，應對藏、借、閱 、管各空間具有靈活互換的可能性，提供在各種空間借、閱、行政、業(yè)務工作等應用電子計算機、視聽、復印、掃描等技術設備的可能性。、新館電氣設計應滿足需求并考慮未來開展，對一些必要的用電設施和各種弱電系統(tǒng)的布線，如內線 應在門、廳等公共活動地點設置公用 ，閉路電視和事故緊急播送等，建館設計應予一并解決。電器管線敷設和電源插頭的設置，以及 照明布線均應留有充足開展余地。以滿足開展

59、調整的需要。、配電系統(tǒng)及電器設備應具有良好的接地性能，要嚴格按照國家有關標準執(zhí)行。十、裝修標準室內裝修應為讀者營造一個幽雅安靜的氣氛，要運用裝飾藝術，表達求知、睿智、科學、人文和藝術、力求到達新、特、雅、靜。1、局部墻體采用透明玻璃，表達通透感，增加人與自然的親和力。2、基藏區(qū)、自修室等采用不起粉塵的材料鋪設地面，館門廳、讀者區(qū)、公共效勞區(qū)等主要效勞場所，采用高檔雅致的地面磚顏色不宜太深計算機主機房鋪設防靜電地板。3、樓梯扶手，圍廊欄桿，建議采用不銹鋼。4、大廳等有空間的區(qū)域，應設計有藝術品雕塑等，在大門口正面的墻面、館內一樓大廳的大塊墻面上、大柱子上裝飾雕刻字畫，突出文化品位和氣氛。5、除因

60、實際需要必須吊頂?shù)奶旎ò逋猓溆嗑坏蹴?。、室內裝修應符合現(xiàn)行國家標準?建筑內部裝修設計防水標準?的有關規(guī)定。十一、工程造價要求：本工程按單方造價200元計，工程總造價約為萬元人民幣，含室內土建、水電、空調、消防、防雷工程及室外配套工程。不含家具，設備設施等。十二、工程設計要求1、方案設計圖要求有標示與周邊關系的總面積圖，建筑平面圖，立面圖，建筑效果圖。2、要求有方案設計說明構思，立意與周邊關系的處理等。3、結構選型及相關經(jīng)濟指標預算。4、設計承建單位和使用單位應加強良好的溝通和合作，在規(guī)劃籌建館舍以及單體設計的各個階段，要與使用單位密切溝通意見，設計承建單位與使用單位應充分聽取專家組的意見和