賓館建設的可行性實施計劃書

1、 .wd. .wd. .wd.永興縣翠竹賓館建設工程可行性研究報告正 本湖南省HXL設計規(guī)劃二一一年十二月目 錄第一章 概 述1.1工程背景與任務依據(jù)1-11.2 研究的主要內容與過程1-21.3 工程建設的必要性1-31.4 主要研究結論1-7第二章 工程研究區(qū)域概況2.1 工程研究范圍2-12.2 研究區(qū)域社會經(jīng)濟概況2-22.3 社會經(jīng)濟開展預測2-8第三章 交通量預測3.1 路網(wǎng)概況及分析3-13.2現(xiàn)有公路現(xiàn)狀分析3-23.3交通量預測3-6第四章 建設規(guī)模與技術標準4.1 技術標準選擇的依據(jù) 4-14.2 技術標準論證 4-34.3技術標準的采用 4-64.4 強制性條文執(zhí)行情況

2、4-7第五章 建設條件與方案比選5.1建設條件5-15.2 砂石材料的來源及運輸條件 5-25.3現(xiàn)有公路概況5-35.4路線起終點與主要控制點 5-65.5 路線方案比選 5-85.6 推薦方案工程概況5-13第六章 實施方案6.1 工程的招標6-16.2 施工方案6-16.3 工程管理6-16.4運營管理6-4第七章 投資估算與資金籌措7.1 投資估算7-17.2 資金籌措7-3第八章 經(jīng)濟評價8.1 經(jīng)濟評價的依據(jù)及原那么8-18.2 國民經(jīng)濟評價主要參數(shù)的選取8-18.3 國民經(jīng)濟效益計算8-58.4 國民經(jīng)濟費用計算8-158.5 國民經(jīng)濟評價指標計算8-198.6 國民經(jīng)濟敏感性分

3、析8-218.7 財務評價8-22第九章 土地利用評價9.1區(qū)域土地利用、類型及人均占有量9-19.2推薦方案占用土地、主要拆遷建筑物的種類和數(shù)量9-19.3與?公路建設工程用地指標?的符合性9-19.4集約節(jié)約使用土地措施9-3第十章 工程環(huán)境影響分析10.1沿線環(huán)境特征10-110.2工程對環(huán)境的影響10-110.3環(huán)境保護對策措施10-2第十一章 節(jié)能分析11.1 燃油節(jié)約 11-111.2 燃油節(jié)約計算 11-211.3節(jié)能分析 11-411.4結論 11-4第十二章 社會評價12.1社會影響分析12-112.2互適性分析12-212.3社會風險分析12-212.4社會評價結論12-3

4、第十三章 風險分析13.1主要風險因素的識別13-113.2風險程序分析13-213.3防范和降低風險措施13-4第十四章 結論與建議14.1推薦方案總體描述14-114.2推薦方案主要優(yōu)缺點14-114.3結論與建議14-1第一章 總 論第一節(jié) 工程背景一、工程概況工程名稱：永興翠竹賓館建設單位：永興富通房地產(chǎn)開發(fā)公司建設性質：新 建工程法人：劉定美二、工程建設單位 基本情況永興富通房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于 年 月 日，企業(yè)法人代表劉定美，公司注冊資本 萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、煙酒、食品銷售、園林綠化等。三、工程可研報告編寫依據(jù)1、永興翠竹賓館可研工程報告編制委托書；2、國家和地方以

5、及酒店行業(yè)的建設政策、法令和法規(guī)；3、永興縣國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年方案綱要；4、國家開展和改革委員會、建設部公布的?建設工程經(jīng)濟審評方法與參數(shù)?(第三版)及建設部有關設計標準、標準；5、根據(jù)工程需要進展調查和收集的設計根基資料，以及永興富通房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的有關技術、經(jīng)濟資料。四、工程可研報告編制原那么1、編制的全過程貫徹安全、標準、完善和經(jīng)濟的原那么；編制的成果需符合國家相關法規(guī)、標準、標準和規(guī)劃；2、堅持技術可靠、經(jīng)濟合理、運行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本的原那么；3、在永興縣總體規(guī)劃的指導下，以開展、提高為中心，滿足永興縣政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設規(guī)劃整體要求的協(xié)調統(tǒng)一；

6、4、以人為本，精心設計，通過該工程工程建設，逐步完善永興縣的根基設施，進一步帶動永興縣的經(jīng)濟建設，促進永興酒店服務業(yè)的全面開展。五、工程可研報告編制范圍對該工程在市場需求、市場分析及建設規(guī)模、經(jīng)濟效益等諸方面可行與否的研究，并作出結論。六、工程提出的理由為了認真貫徹落實永興縣委、縣政府提出的“加快旅游興縣戰(zhàn)略部署，打造粵港澳后花園的目標，更好地促進永興縣“兩型社會的建設，提升永興旅游接待服務設施層次不高等實際問題，打造獨具特色的高檔商務大酒店，打造永興縣高規(guī)格接待服務平臺。第二節(jié) 工程概況一、工程簡介永興縣翠竹賓館位于永興縣城永康路，北靠龍山路，南連環(huán)城西路。本工程總用地面積為 平方米，該地塊

7、屬于永興縣國有土地使用權掛牌出讓用地，宗地編號為 號地塊。土地使用權證號為永國用2010第 號詳見后附圖。永興翠竹賓館是郴州市、永興縣2011年市、縣兩級重點建設工程。大樓為 層高層建筑，層高為 米，框架剪力墻構造，總建筑面積為 平方米。大樓 一、二層為整體，建筑面積 平方米，三層以上分三個單元樓。其中第一、二單元均為 層住宅樓，建筑面積 平方米；第三單元為 層酒店客房，建筑面積為 平方米。賓館總建筑面積 平方米。大樓一、二層全部為酒店餐飲、商務、休閑區(qū)，第三單元 層為酒店客房。本可行性研究報告重點分析翠竹賓館建設工程的可行性分析、論證和結論。 翠竹賓館主要技術經(jīng)濟指標表序號構造布局建筑構造層

8、高m建筑面積客房套數(shù)功 能1架空層框剪4水、電設施和停車場21層框剪4.8餐飲32層框剪4.2商務、足療、棋牌等4一、二單元3 層框剪均3商品房住宅樓6三單元 3 層框剪均3豪華客房頂棚8合計二、周圍環(huán)境與設施該地塊處于永興縣城區(qū)核心地段，主要出入口為永康路和龍山路、環(huán)城西路，工程地北邊緊鄰翠竹廣場，有風景秀麗城中小公園翠竹公園，西連 。工程附近有永興縣人防辦、縣中醫(yī)院、郴電國際永興縣分公司、永興縣水電公司、中天燃氣公司等單位及活動場所。另外工程附近還有昌興花園、翠竹花園 等高檔住宅區(qū)。片區(qū)以翠竹廣場和街心公園為亮點，以興旺便利的城市道路交通為依托，在此建造規(guī)模比較大的賓館是應勢所需，此地是酒

9、店賓館開發(fā)的黃金寶地。三、主要建設內容1、主要建設翠竹賓館一座，建筑面積約 平方米不含住宅樓面積，土建工程、酒店裝修及設備，其他配套工程等。2、工程建設進度工程建設期 個月，于 年 月底完成工程的可行性研究、勘探、設計工作，于 年 月完成工程發(fā)包工作，確定工程施工隊伍與設備供應商，確保 年 月 年 月底全部完成施工任務，并申請竣工驗收。3、投資估算和資金籌措工程總投資：估算為 萬元。其中建設投資 萬元其中工程費用 萬元，工程建設其他費用 萬元，工程預備費 萬元，無建設期利息，流動資金 萬元。建設資金來源：全部由建設單位自籌。1目前已投入資金已投入資金匯總表序號費用金額1規(guī)費2土地款3土地稅費4

10、已開票樁基5已開票毛渣6后期樁基開票7后期土建開票到第 層8投入貨幣資金9合計2一、二單元住宅樓商品房銷售收入約 萬元3還需要自籌資金 萬元4、工程財務和經(jīng)濟評價本工程年均營業(yè)收入為萬元，年均利潤總額 萬元，所得稅后年均凈利潤總額為萬元，總投資收益率18.79%，所得稅后全部投資財務內部收益率為16.32%，投資回收期6.54年含建設期1年，稅后財務凈現(xiàn)值 萬元，大于零。主要財務指標均高于行業(yè)基準指標，經(jīng)濟效益較好，因此在財務上是可行的。工程財務評價指標表序號名 稱單位數(shù)量備注1工程營業(yè)收入1.1年均休閑度假中的餐飲收入萬元1.2年均住宿收入萬元1.3年均商鋪租賃收入萬元1.4年均娛樂工程收入

11、萬元1.5年均會務會展收入萬元1.6年均旅游商品銷售收入萬元2年均營業(yè)稅金與附加萬元3年均總成本費用萬元4年均經(jīng)營成本萬元5總定員人6投入總資金萬元6.1建設投資萬元6.2建設期利息萬元6.3流動資金萬元7工程經(jīng)濟效益數(shù)據(jù)與指標7.1工程稅前財務內部收益率%22.32%7.2工程稅前財務凈現(xiàn)值萬元ic=8%7.3工程稅前靜態(tài)投資回收期年5.13年7.4工程稅后財務內部收益率%16.32%7.5工程稅后財務凈現(xiàn)值萬元ic=8%7.6工程稅后靜態(tài)投資回收期年6.54年7.7資本金內部收益率%16.32%7.8資本金財務凈現(xiàn)值萬元7.9總投資收益率萬元18.79%第三節(jié) 存在問題及建議工程屬于高檔高

12、檔商務酒店，經(jīng)營過程中，在消費能力、服務水準、運營管理等方面存在一定的風險。建議加強員工崗前培訓，強化服務意識，提高服務質量，聘請知名的酒店管理機構進展專業(yè)化、標準化管理，并根據(jù)當?shù)厥袌龅膶嶋H情況，對目標市場進展深度細分，拿出切實可行的營銷策略和市場運作方案，以躲避工程運營期間的投資風險，保證工程的財務安全。第二章 市場分析一、永興縣 基本情況永興縣地處湖南省東南部、郴州地區(qū)北陲，為郴州市第二大縣，位于東經(jīng)11243-11335，北緯2558-2629之間。地域狹長形似蠶，東西長90公里，南北寬10.8至56公里。全縣土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%?？h境北接耒

13、陽市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽三縣毗鄰。全縣25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)、城關鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界?？h境距首都北京鐵路里程1860公里，距省會長沙280公里，距郴州市40公里，距南粵廣州445公里。全縣總人口63萬,總面積1979平方公里，轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng)。京廣鐵路、107國道、京珠高速公路、S212省道穿插穿越境內；便江上承東江，下接湘江，直入長江，一年四季通航，是郴州市唯一的水運航線。永興是著名的“冶煉之鄉(xiāng)，2002年被世界白銀協(xié)會和中國有色金屬協(xié)會命名為“中國銀都。永興還是“烤煙之鄉(xiāng)和“油茶之鄉(xiāng)，是國家和省定糧食大縣、電氣化縣以及丘崗開發(fā)重點縣。永興縣根基設施建設

14、已日臻完善，縣城經(jīng)過投資8億多元的全面建設，已開展成為一座依山傍水、風景優(yōu)美、富有活力的山水旅游城市。永興縣城是郴州市域的次中心，全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，以能源、冶煉深加工產(chǎn)業(yè)為主導，山水旅游為特色的地方性小城市。改革開放以來，永興縣城得到迅猛開展，城市設施日新月異，建成區(qū)由1998年的4.5平方公里增加到10平方公里，城市人口為10萬人。隨著縣域經(jīng)濟和社會的快速開展，城鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴大、人口的增加，特別是縣城在實施“南延北擴戰(zhàn)略中一系列工程建設以及位于城南占地5000畝的循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園的快速建設與壯大，縣城地域將快速擴大，城區(qū)人口將迅速增加，規(guī)劃2015年，城區(qū)人口將達20萬人

15、。自然條件地形地貌及地質永興縣境東部山脈西丘陵，中部丘陵和盆地相間，勢如馬鞍，形似桑蠶，溪河呈樹枝狀。土壤以板頁巖紅壤為主，其次為石灰?guī)r、砂巖紅壤和少量酸性紫色土、紫砂土，土層深厚。全縣土地主要以山地、丘陵為主，縣內山地、丘陵、崗地、平原分別占土地總面積的比例為28.6，43.66，9.7，14.99。其中70的山地地貌集中分布于縣城東部，丘陵和崗地主要分布于中部和西部，平原主要分布在溪河兩岸河中部盆地里。縣城東部海拔平均在5001000m，西部海拔在300500m，最高海拔為1386m，最低為93m。全縣紅巖分布廣，“丹霞地貌發(fā)育，為全市之最。永興縣地處南嶺構造帶東北部河茶水斷陷盆地南端，屬

16、多盤旋造山地帶。境內褶皺斷裂強烈，內、外生礦物普及全縣。其中境內地層自元古界震旦系至新生界第四系地層，除缺失古生界的奧陶系和志留系外，其余各系地層均有分布；褶皺在境內極其發(fā)育；境內斷裂帶共計12條，其中正斷裂有6條，逆斷裂有4條，平移斷裂層有2條。氣候永興縣屬亞熱帶季風氣候，高溫多濕，氣溫適中，四季清楚，全縣境內主要氣候要素的時空分布、年際、年內，區(qū)間差異均明顯。據(jù)當?shù)貧庀笥^測資料得出的氣候特征值如下：多年平均氣溫： 17.5極端最高氣溫： 40.5極端最低氣溫： 8.3多年平均日照時間： 1467h年平均降水量： 1498mm最大日降水量： 391.9mm年蒸發(fā)量 1345mm年平相對濕度

17、83年平霧日 42.9天水文永興縣境內大小河流149條，其中控制流域面積在10平方公里以上的53條，年平均徑流量為15.45億立方米，分為便江水系和永樂江水系。資源條件永興縣素有“油茶之鄉(xiāng)、“煤炭之鄉(xiāng)、“冶煉之鄉(xiāng)和“華僑之鄉(xiāng)的美稱。自然資源極為豐富。全縣有油茶林76萬畝，年產(chǎn)茶油1400余噸；煤炭儲存量3.5億噸，湘永白煤譽滿全省。全縣水能資源豐富，理論蘊藏量11.32萬千瓦，可開發(fā)水能達9.54萬千瓦；全縣水域寬廣，共有大小河流149條，青山垅水庫屬大型水庫，蓄水量達1.36億立方米。礦產(chǎn)資源永興縣境內礦藏豐富，有煤、鐵、錳、鉛、鋅等，境內礦產(chǎn)資源計有4大類15種，其中以無煙煤為優(yōu)勢礦種。動

18、物資源永興縣境內動物資源屬亞熱帶林灌、草地農(nóng)田動物群，種類和數(shù)量都比較豐富。但由于森林過伐、環(huán)境污染及過度捕獵，生態(tài)環(huán)境惡化，資源明顯減少。除人工飼養(yǎng)的家畜、家禽、家魚外，境內現(xiàn)有野生動物500種以上，其中珍貴動物27種，常見野生動物約200種。毛皮獸及珍稀動物多分布于縣境東部山區(qū)，水產(chǎn)動物主要分布于中、西部。植物資源永興縣地處中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，具備植物生長發(fā)育的優(yōu)越自然條件，植物資源豐富。據(jù)初步統(tǒng)計，除栽培的110余種作物外，其余已被利用或行將被利用的植物資源不下1000種。常見的約340余種。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。但由于幾次大的亂墾濫伐，資源量

19、銳減，許多珍貴植物瀕臨滅絕。境內現(xiàn)存珍稀植物約22種。植物資源的總體分布現(xiàn)狀，以東部山區(qū)為重心，向西逐減。水資源1地表水全縣地表水多年平均年總量為81.26億立方米，其中，境內徑流總量15.46億立方米，外來客水65.80億立方米。境內徑流時空變化大。年際最大年1961徑流量為24.91億立方米，比歷年平均量多61%，最小年19637.31億立方米，為歷年平均量的47%；年內，汛期38月徑流量為10.71億立方米，枯水期92月徑流量為4.8億立方米，相差1.23倍，最大月5月徑流量為2.39億立方米，最枯月12月徑流量為0.65億立方米，相差2.68倍。徑流量地域分布總趨勢自東向西逐減。 表2

20、.1 永興縣主要河流徑流特征表流域名稱集水面積km2徑流模數(shù)l/s.km2年徑流深mm全縣1979.4424.84780.8東部永樂江531.1927.68873.0中部便江1112.5526.11823.4西部九三河335.721.16667.4便江是永興縣的一條重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源于桂東縣黃洞鄉(xiāng)，南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境，流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關鎮(zhèn)東北部、塘門口鎮(zhèn)中部，于塘門口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境，經(jīng)耒陽、衡陽入湘江。境內流經(jīng)長度43.5km，河面寬100200m。永興電站設計蓄水庫容6400萬m3，最小流量40m3/s，最大流量3473m3/s，最高水位107.38m，最低

21、水位106.53m。全縣現(xiàn)有水庫128座，總蓄水量27288萬立方米，其中大型水庫一座，為青山垅水庫，總庫容13600萬立方米；中型水庫一座為龍?zhí)端畮?，總庫?068萬立方米；蓄水100萬立方米以上的小一型水庫22座，總庫容5125萬立方米；蓄水10萬立方米以上的小二型水庫104座，總庫容2495萬立方米。青山垅水庫位于永樂江中游、縣東部的龍形市鄉(xiāng)楊梅塘村，是一座以灌溉為主，兼顧防洪、發(fā)電和養(yǎng)魚等綜合開發(fā)的大型水庫。水庫集水面積450平方公里，總庫容1.36億立方米，有效庫容8400萬立方米，年平均產(chǎn)水量3.65億立方米。水庫大壩，壩長180米，高56米，壩頂高程253.4米，頂寬6.5米，最

22、大泄洪流量1582m3/s。龍?zhí)端畮煳挥诎亓宙?zhèn)龍?zhí)洞?，是縣內唯一的一座中型水庫，居耒水注江上游，集水面積18.7平方公里。水庫壩高41.4米，壩頂高程213.4米，總庫容6068萬立方米，有效庫容5219萬立方米。2地下水境內地下水多年平均滲入補給量為5.53億立方米，徑流量為2. 51億立方米，可采水量為其中基巖裂隙水面積1574.1平方公里，占總面積的79.5%，分布于縣境東、中部廣闊地區(qū)，年徑流量為1.24億立方米，占全縣的49.4%；灰?guī)r溶洞水面積381.3%平方公里，占全縣總面積的19.3%。主要分布于縣境西部，年徑流量為1.26億立方米，占全縣的50.1%；第四系松散巖孔隙水面積2

23、4平方公里，占全縣的1.2%，線狀分布于沿河地帶，年徑流量0.01億立方米，僅占全縣的1.2%。國民經(jīng)濟和社會開展自改革開放以來，永興縣人民在縣委、縣政府的領導下，堅持“抓住機遇、深化改革、擴大開放、保持穩(wěn)定的方針，團結奮戰(zhàn)，全縣經(jīng)濟建設和社會事業(yè)有了較大開展。2010年，全縣生產(chǎn)總值達63.04億元,按可比價格計算,增長6.9%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值102409萬元，第二產(chǎn)業(yè)增加值310963萬元，第三產(chǎn)業(yè)增加值216999萬元，按常住人口計算，人均GDP達10969元。全縣三次產(chǎn)業(yè)構造由上年的19.345.1:35.6調整為16.3：49.3：34.4。“三化進程進一步加快。以壯大支柱產(chǎn)業(yè)為

24、重點、開展工業(yè)園區(qū)為載體，新型工業(yè)化進程進一步加快，“工業(yè)強縣的核心作用進一步凸顯。全縣共實現(xiàn)工業(yè)增加值295502萬元，增長7.0 %;工業(yè)增加值占全縣GDP的46.9%，比重比上年提高4.7個百分點,拉動GDP增長3.0個百分點；金銀產(chǎn)業(yè)緊緊抓住開展循環(huán)經(jīng)濟的政策機遇，大力開展精深加工，促進骨干企業(yè)開展，金銀產(chǎn)業(yè)作為第一支柱產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的開展勢頭，“中國銀都的影響力進一步擴大。“園區(qū)帶動戰(zhàn)略成效明顯，縣工業(yè)園、太和鄉(xiāng)循環(huán)經(jīng)濟工程區(qū)等工業(yè)園區(qū)加速開展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程進一步加快。全縣13家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)完成總產(chǎn)值4.9億元，實交稅金2708萬元,帶動基地總產(chǎn)值3071萬元。城市化進程邁出新的

25、步伐，全縣城鎮(zhèn)化率為31.15%，比上年提高2.03個百分點。二、酒店業(yè)開展狀況1、中國酒店業(yè)現(xiàn)狀我國酒店業(yè)目前開展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關，約占國民生產(chǎn)總值的7.3%左右，成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。隨著我國改革開放的進一步深入，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速開展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進程的逐步加快，北京奧運會、上海世博會、乃至廣州的亞運會大型活動的成功舉辦、2020年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國酒店業(yè)無疑將有進一步的開展和新的動向，目前來看，酒店業(yè)開展呈現(xiàn)以下幾個特點：1酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場進一步

26、細分經(jīng)過20多年的開展，我國酒店業(yè)已從一般的酒店細分為商務酒店、旅游酒店、度假酒店、會議酒店、經(jīng)濟型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程；2酒店集團化步伐加快，國內外品牌酒店管理公司逐鹿中國市場目前，我國酒店集團已經(jīng)有100多家，連鎖酒店近1000家。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進，特許加盟也開場興起，國際酒店集團從高端市場向中低客源市場推進，國內市場國際化步伐正在加快；3酒店個性化服務更加突出，信息技術進入中國酒店業(yè)以電子信息技術和連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代科技正加速進入我國酒店業(yè)并向客人提供全新服務，如人工智能對技術溫度，光線的自動調節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機能接

27、收衛(wèi)星網(wǎng)絡信號、遠程網(wǎng)絡預定等，一句話，酒店業(yè)的開展越來越離不開科技進步；4綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、安康將成為酒店業(yè)開展的新時尚。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、安康是經(jīng)濟開展的必然要求，21世紀酒店業(yè)開展的新趨勢也離不開這個方向。順應這種趨勢、積極創(chuàng)立綠色酒店、推動中國酒店業(yè)進入以“安全、安康、環(huán)保、節(jié)能為主題的新時代，將是國內酒店業(yè)的必然選擇。 2、永興縣酒店業(yè)現(xiàn)狀1從永興縣現(xiàn)有酒店的絕對數(shù)及容納能力來看永興縣目前有高檔標準酒店 家,二星級酒店 家，三星級酒店 家，四星級酒店 家，五星級酒店 家，再加上一些小型賓館總數(shù)不超過20家。全縣客房平均開房率為75%以上，節(jié)假日開房率為100%。從這個角度

28、來看，永興縣酒店市場無疑是個值得投資的市場。2從利好因素對永興縣酒店業(yè)的支撐來看永興縣屬郴州市城市圈內的衛(wèi)星城市，全縣總人口60多萬，是郴州市第二人口大縣，現(xiàn)已形成金銀、煤炭、煙花、食品、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，2008 年、2009 年連續(xù)兩年被湖南省委、省政府授予“全省縣域經(jīng)濟開展先進縣稱號，同時還榮獲“全國最具投資潛力中小城市百強，有湖南縣域經(jīng)濟“十強和“全國循環(huán)經(jīng)濟試點縣等榮譽稱號, 2002 年被命名為“中國銀都。 伴隨著永興縣“中國銀都戰(zhàn)略的實施，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團、考察團前來永興投資、考察，另外隨著縣境內旅游資源的不斷開發(fā)，也會有大批游客來永興縣觀光旅游，這些團體頻頻光

29、臨永興，將會給永興縣的酒店帶來的滾滾客源。其次，工商業(yè)的快速開展，衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是永興酒店業(yè)得以蓬勃開展的重要原因之一。另外，永興居民的收入近年來明顯增加，消費水平提高，消費觀念更新很快，喜慶家宴、交友聚會不再局限于家中和小賓館，中、高檔次和環(huán)境優(yōu)美的賓館更能吸引消費者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于永興酒店行業(yè)。3從酒店經(jīng)營狀況來看從經(jīng)營的角度來看，永興酒店市場收入中，客房、餐飲和娛樂休閑三大收入三國鼎立，特別是餐飲業(yè)，它已成為永興一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了永興一個主要的創(chuàng)收經(jīng)營工程。4從酒店競爭能力來看永興現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對周邊縣市還有待

30、完善和開展。永興酒店大多獨體建設、散點布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具有較高美譽度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場空白。這是由永興酒店業(yè)的開展歷史所決定的：一方面，永興酒店業(yè)開展才不過五、六年的時間；另一方面，永興酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者缺乏經(jīng)歷豐富的外鄉(xiāng)管理人才；這些因素決定了永興酒店還不具備長遠眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化內涵，所以真正意義上具有強大競爭力的酒店還沒形成。三、永興酒店消費者研究1、消費者對商務酒店和度假酒店的需求差異經(jīng)過詳細的調查，就永興范圍來說，商務酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利：2、就酒店位置來說，最好臨近商務區(qū)

31、或重要交通樞紐例如主干公路附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務，便于參加各種商務活動；3、商務酒店本身提供的條件要便利，如商務中心的設施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡設備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種需求等；4、完成一天的任務之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要-健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類等等；5、商務酒店對價格因素很敏感，因為商務酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較劇烈；6、商務酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程，次級商圈為10分鐘車程，三級商圈半小時車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關服務。所以

32、對它的要求有所不同：1、從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；2、度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活開工程，而且客人的構造相對復雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議；5、度假酒店 基本上沒有商圈的

33、概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。四、永興酒店消費者特征調查說明：1、從職業(yè)角度看，永興酒店的消費者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務和業(yè)務的需要而與其業(yè)務伙伴成為酒店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機關和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為工作需要而成為酒店的消費者。2、從籍貫角度看，永興酒店消費者主要是來自永興企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務伙伴而來永興作商務逗留的；而且近年來受永興酒店的吸

34、引，這局部人越來越多，并逐漸成為永興酒店消費市場一支不可無視的力量。3、從入住酒店的時間上看，來自外地的客戶入住的時間相對來說長一點，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強的季節(jié)性；他們去酒店消費時往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的時候少，而且他們在酒店里面消費這些工程的頻率非常高。4、從消費偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂桑拿、KTV、酒吧以及相關服務。5、另外，平均來講，永興酒店所接待的業(yè)務中，有20%左右的業(yè)務為政府部門的會議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來自江、浙、滬、粵等沿海地帶，永興本地也占有一定比

35、例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且 基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費時機。6、從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學歷的占據(jù)50%以上，也有少局部客戶只承受過中學文化教育。7、從收入角度來看，永興酒店消費者特征比較獨特：中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。第三章 工程分析與定位一、工程資源分析1、工程自然資源分析本工程地處翠竹廣場和翠竹公園旁，面臨S212環(huán)城西路的入口附近。翠竹廣場和翠竹公園是目前永興縣集民眾鍛煉、休閑、娛樂、園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場所之一。 HYPERLINK :/baike.

36、baidu /image/72ccb777df32be39b051b9e0 o 查看圖片 t _blank 2、工程政府資源分析到目前為止，永興縣城區(qū)能提供高水平接待能力的酒店太少，而其他縣市 基本上城區(qū)都擁有10家高檔以上大酒店。從其他縣市的情況來看，興建一家高檔以上酒店不僅能為當?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國民收入，更為重要的是，它能為當?shù)氐慕?jīng)濟開展提供良好的潤滑作用。正是因為這個原因，永興縣政府對本工程建設非常支持，這也是本工程一項非常重要的資源。3、工程區(qū)位分析根據(jù)永興縣城區(qū)規(guī)劃方案，本工程與即將新建的永興縣市民服務中心距離僅五分鐘左右車程，同時，本工程所在地正好是永興城區(qū)的商業(yè)地段，附近主干道路

37、干勁南路永康路、龍山路龍山西路以及人民路，均為寬闊城市道路，交通便利，距永興縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園等不超過十分鐘車程。從區(qū)位上看，一方面，本工程建成之后，能同時為這兩個辦事機構提供急需的服務；另一方面，這兩個機構也能對本工程的經(jīng)營產(chǎn)生一個強大的支托。另外，從永興縣范圍來看，永興縣未來的產(chǎn)業(yè)構造還會以勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是房地產(chǎn)業(yè)，本工程的建成，將能對全永興縣區(qū)的房地產(chǎn)開展起到拋磚引玉的作用。二、工程定位1、工程總體定位酒店的總體定位：集度假、商務、會議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店。定位說明：1度假以 為依托。同時也注重商務與娛樂。打造外來游客的棲息場所。

38、從地理位置來看，工程做成純粹商務酒店沒有便利性優(yōu)勢，而且以工程所在地為核心在10分鐘車程的區(qū)域內，包含了周邊地區(qū)眾多的商務酒店，競爭十分劇烈，以本方向為思路，可以有效避開這種競爭；2商務完善電子信息系統(tǒng)，成為企業(yè)交流、會議、會展的場所。隨著永興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的飛速開展，工程周邊的企業(yè)數(shù)量將越來越多，酒店的商務及娛樂的需求量也會隨之增長，從既有經(jīng)歷來看，商務與娛樂是永興酒店市場的重要收入來源，所以不可無視這些市場的需求量；近年來，隨著政府工作的不斷深入，永興縣招商引資力度的加大，全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。每年都有眾多企業(yè)考察團前來學習、考察，這局部客戶同時也具有旅游、度假、會議等需要，本工

39、程多方面入手，做好宣傳，能更好地滿足該類客戶的需求；綜合考慮，工程不能忽略棋牌、休閑、娛樂的存在；在工程的整體規(guī)劃設計過程中，要充分考慮商務、娛樂與度假功能的相互影響；3綠色、生態(tài)、自然是人的需求開展到一定階段后的必然選擇，酒店也是如此，無論是度假酒店還是商務酒店，注重酒店內外自然生態(tài)環(huán)境的營造，表達人與自然的和諧，將是一種潮流。本工程本身就具備天然的綠色自然生態(tài)環(huán)境，再經(jīng)過營造，這些條件將會有力地保證本工程在未來的競爭中不落人后；4工程在本地人文歷史底蘊的依托下，從酒店的建筑風格及園林藝術等方面多加考慮，將更有利于提升酒店的文化內涵。永興現(xiàn)有酒店的設計 基本上都是以歐陸風格或東南亞風格為主題

40、。為使工程不入俗套，獨樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風格。2、工程檔次定位工程定位：高檔1從永興其他縣市酒店營運經(jīng)歷來看，就永興以及周邊地區(qū)的社會經(jīng)濟條件以及其自然、人文、政治等資源而言，永興完全有能力支撐一個高檔大酒店的正常運作并盈利；2到目前為止，永興周圍縣市 基本上都擁有本地的幾個高檔大酒店，永興在興建一座高檔大酒店能彌補這個缺憾，可以把外出其他縣市消費的客人留在永興，為永興創(chuàng)造價值；3就工程地塊綜合素質而言，一座低于高檔的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會削弱地塊本身的利用價值，更重要的是，它還會破壞工程地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開發(fā)和利用。3、工程客戶群定位屬性具 體

41、 描 述年齡30-55歲職業(yè)企業(yè)高管與所有者及其業(yè)務伙伴、私企老板、公務員文化層次以大專和本科學歷者為主、高中和研究生學歷次之經(jīng)濟能力月收入在2000-8000RMB左右者為主、其他收入層次者次之消費時關注因素保健、休閑、安全、保密主要消費工程娛樂、康體、餐飲、商務相關服務消費目的商務需要、釋放工作壓力第四章 工程選址與建設條件第一節(jié) 工程地理位置永興翠竹賓館位于永興縣 以東， 以北。工程地勢平坦開闊，交通極為便利，毗鄰永興翠竹廣場和翠竹公園，風景宜人，空氣質量較好，適宜該工程的建設。第二節(jié) 永興縣政治經(jīng)濟條件一、永興縣獨特而重要的戰(zhàn)略地位永興縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，距省會長沙僅300公里、距郴州市5

42、2公里。耒水最大支流便江橫穿全境，京廣鐵路、京珠高速公路、G107穿越南北，S212橫跨東西，加上正在籌建中的永郴快線、京珠高速公路永興縣連接線、S213延伸段經(jīng)過黃泥、塘門口、復合，在馬田與G107平交等高等級公路，永興水陸交通興旺。全縣國土面積1979平方公里，人口64萬。永興縣是郴州市建設“兩型社會、打造“永郴宜城市圈內核心圈層，永興城區(qū)是全縣的中心，郴州的衛(wèi)星城。永興縣現(xiàn)有高檔賓館 座，二星級賓館 座，中高檔賓館 個，其它小型餐館、旅店近千個，融食宿、娛樂于一體。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使永興縣的經(jīng)濟迅速開展。同時，由于近幾年永興縣政府加大了招商引資力度，一大批國內外客商紛

43、紛來永投資，伴隨著永興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟示范園的迅速崛起，便江風景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向永興，這對本來就比較薄弱的永興服務業(yè)是一種考驗，是挑戰(zhàn)也是機遇，因此建造能夠提供高質量服務的商務酒店已是勢在必行，據(jù)此，我們認為工程的開發(fā)建設在經(jīng)濟上可行的。 二、永興縣城市開展規(guī)劃“十二五期間，永興縣的開展將按照“南延西擴，開展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌郴州的原那么進展。城市規(guī)劃功能構造為 “兩心三軸。兩心：在縣城北部形成老城區(qū)綜合服務中心，在縣城的南部形成新城區(qū)綜合服務中心。三軸：工業(yè)開展軸：在縣城的西部以循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園為依托，形成工業(yè)開展軸。綜合開展軸：依托永興大道，

44、連接兩中心，布局縣城的公共服務設施，形成縣城的綜合開展軸。生活休閑軸：依托桃源路，結合便江風景區(qū)，形成生活休閑軸。縣城開展總體目標充分把握中部崛起的戰(zhàn)略機遇，發(fā)揮區(qū)位、交通、資源等綜合優(yōu)勢，強化“中國銀都的戰(zhàn)略地位，打造全國最具優(yōu)勢的金銀產(chǎn)業(yè)集群新高地；強化資源節(jié)約，建成全國有影響力的循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)；增強縣城的中心增長極的輻射帶動作用，把縣城建設成經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境友好、設施完善、配套齊全具有地方特色的山水旅游城市?？h城開展分工程標1經(jīng)濟開展目標推進經(jīng)濟又好又快開展，2015年、2020年和2030年經(jīng)濟總量分別到達150億、250億和450億元，人均GDP分別到達2.5萬、4萬和6萬元

45、，實現(xiàn)經(jīng)濟構造不斷優(yōu)化，經(jīng)濟效益不斷提高，規(guī)劃期末三次產(chǎn)業(yè)構造調整為84250。2.社會開展目標全面建設小康社會，積極開展教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生等各項社會事業(yè)，人民生活質量進一步提高。2015年、2020年和2030年城鎮(zhèn)化水平達分別到45%、51%、58%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均可支配收入不斷提高，縣城登記失業(yè)率控制在4%以內，全面普及高中教育。城鎮(zhèn)職工 基本養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險覆蓋率 基本實現(xiàn)全覆蓋。3.生態(tài)環(huán)境開展目標以建設環(huán)境友好型社會為目標，以人為本，加大生態(tài)建設和環(huán)境保護力度，大力推廣循環(huán)經(jīng)濟試點，積極倡導節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。2030 年全縣萬元GDP 能耗下降至0.7 噸標準煤

46、/萬元以下。實現(xiàn)生活污水和工業(yè)廢水處理達標率到達100%，生活垃圾無害化處理率100%，區(qū)域環(huán)境優(yōu)良，縣城綠地率到達35%，綠化覆蓋超過40%。4.縣城建設目標加快縣城建設，形成設施完善、配套齊全、適宜居住的具有地方特色的山水城市，規(guī)劃期末供水普及率到達100%，燃氣普及率到達90%以上，縣城人均公園綠地到達8平方米?？h城開展指標體系詳見附表1?？h城開展策略1、產(chǎn)業(yè)開展銀都開展策略堅持實施“銀都戰(zhàn)略，強化金銀企業(yè)集群建設，突出總量、技術、品牌和市場的優(yōu)勢，把金銀企業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強。2、區(qū)域開展強化增長極核，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展策略實施區(qū)域開展戰(zhàn)略，融入郴州“4+2半小時經(jīng)濟圈，積極培育區(qū)域經(jīng)濟增長極，根

47、據(jù)開展要求強化縣城的增長極地位，通過增長極的輻射帶動作用，加快其它城鎮(zhèn)開展，以城帶鄉(xiāng)，把縣城的根基設施和公共服務向農(nóng)村延伸，從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展。3、空間開展縣城南拓開展策略通過縣城南拓翻開縣城的開展空間，不斷提高縣城品質，完善城鎮(zhèn)功能，形成新的增長中心。4、協(xié)同開展“五化并進策略不斷推進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入開展。通過五化并進加快永興的開展?？h城總體布局空間構造縣城形成“一江兩岸、三團二區(qū)一園的空間構造。沿便江兩岸布局，形成三個組團分別是老城組團、湘永組團和新城組團碧塘，兩區(qū)主要是東部結合便江和龍華山公園，形成便江風景區(qū)，西部形成龍王嶺風景區(qū)，一園主要是循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園。三

48、、永興縣社會經(jīng)濟條件跨入二十一世紀，隨著永興縣政府著力擴大城市規(guī)模，根基設施投資加大了投入，新建、改建和擴建了城市道路，對老城區(qū)進展大規(guī)模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟上致力于招商引資，投資氣氛十分濃厚，相繼建設了各類專業(yè)市場和旅游服務配套工程，城市環(huán)境以及相關市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。永興縣隨著經(jīng)濟實力的增強，人民收入的提高，總體消費水平，總體投資能力，包括消費和投資額等均有極大的提高，隨著城市化建設進程的加快，本工程的市場根基是可靠的。2010全縣生產(chǎn)總值為1658124萬元，按可比價格計算，比上年增長16.4%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值326258萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值85942

49、6萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值472440萬元，按可比價格計算，分別增長1.0%、25.2%和10.1%。全縣人均生產(chǎn)總值16804.74元按常住人口計算，可比增長16.39%。2010年永興城市化進程進一步加快，全縣年末總人口64萬人，其中城鎮(zhèn)人口達28.8萬人，城鎮(zhèn)化率為45.0%，提高5.8個百分點。20082010年三年城市建設總投資超過300億元，全年新修城區(qū)街道24420米，新增綠化面積7.6萬平方米。建成區(qū)面積20.2平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積144公頃，城市人均公共綠地面積5.0平方米。城鎮(zhèn)人均居住面積33.6平方米，農(nóng)民人均居住面積38.69平方米。2010，全縣完成財政收入1

50、81316萬元，增長14.1%，地方一般預算收入完成73199萬元，增長19.0%。財政支出173020萬元，增長22.5%。財政收入受經(jīng)濟開展、政策調整等因素影響，收入構造發(fā)生了變化。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。全年農(nóng)民人均純收入5598元，增加540元，增長10.68%；農(nóng)民人均食品消費支出占生活消費支出的比重為40.78%恩格爾系數(shù)，比重下降4.3個百分點。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達14330元，增長8.1%。全縣從業(yè)人員年人均貨幣工資16947元，增加1839元，增長12.17%；在崗職工年人均工資達16917元，增加1788元，增長11.82%。城鄉(xiāng)居民生活用電22

51、353.6萬度，增長17.5%。社會治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。該工程建址于永興城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。第三節(jié) 建設條件一、自然條件1、地形、地貌、地震情況1地形、地貌永興縣地處湖南省東南部、耒水中游，位于東經(jīng)1124311335 ，北緯25542629之間。地域狹長形似蠶，東西長90公里，南北寬10.8至56公里。全縣土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%?？h境北接耒陽市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽三縣毗鄰。全縣25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)

52、、城關鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界?？h境距首都北京鐵路里程1860公里，距省會長沙280公里，距郴州市40公里，距南粵廣州445公里。全縣地貌似蠶形，東部多山，西部以丘陵為主，中部丘陵及河谷平地間布，便江、永樂江橫貫縣境。東部為羅霄山脈余脈，自七甲鄉(xiāng)入境，走向龍形市、大布江，形成以中山為主的山地地貌；東南部為羅霄山八面山余脈，自千沖鄉(xiāng)入境，向北延伸，橫亙縣境中東部，插入于茶永盆地，形成中低山、高丘為主的組合型地貌；北部為羅霄山脈武功山余脈南翼，自樟樹鎮(zhèn)入境，呈斜帶狀綿延于中西部，與茶永盆地相銜；西部為南嶺山脈陽明山余脈東端，自三塘鄉(xiāng)入境，呈東南梯降，于中部與茶永盆地過渡帶交接。山地占全縣面

53、積28.6%，海拔300800米；丘陵、崗地占全縣面積53.36%，海拔500300米以下；河谷平地占全縣14.99%。工程建設地域地勢平坦，適宜于工程建設。2地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計 基本地震加速度和設計地震分組，永興縣設計 基本地震加速度值低于0.05g，屬非抗震設防區(qū)。2、氣候條件永興縣屬中亞熱帶大陸濕潤季風氣候。境內熱量豐富，光照充足，雨量充分，四季清楚。小盆地冷熱氣候變化明顯，山丘氣候類型多樣。年平均氣溫17.6，年平均日照時數(shù)1625.2小時，照率37.0%。全年無霜期307天。年平均降雨量1417.0mm，最大達1986.8mm，最小的915.9mm。光、熱條件配合

54、 基本同季。二、物產(chǎn)資源1.生物資源：永興縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。主要植物有96科685種，其中喬木樹種64科468種，引進樹種13科22種。全縣樹木的水平分布呈東喬西灌、南竹北松、中部喬灌相間布局。垂直分布依次為高山胡枝子草地、闊葉林、針闊混交林、馬尾松油茶混交林、油茶林。尤以油茶、馬尾松分布最廣。全縣速生鄉(xiāng)土樹種有泡桐、香椿、擬赤楊、檫樹、拐棗、杉木、馬尾松等10余種以上。珍稀保護樹種有水松、銀杏、紅豆杉、杜仲、楨楠、厚樸等。保護動物有華南虎、中華秋沙鴨過往、穿山甲、花面貍、水鹿、水獺、小靈貓、娃娃魚、猴面鷹等。2.水 資 源：縣內有大小河流149條，其中控制流域面積在10平方公里以上的

55、有53條，年平均徑流總量為15.45億立方米，分為便江水系和永樂江水系。便江水系，流域面積1444.8平方公里，占全縣總面73.2%；永樂江水系，流域面積531.2平方公里，占全縣總面積的26.8%?？h內各河流水質均為軟水，適合農(nóng)田灌溉和工業(yè)用水；地下水質類型以重碳酸鈣鎂型為主，其次是重碳酸鉀，礦化度較低，利于作飲用水。永興水能資源理論蘊藏量為 11.32 萬千瓦，年水電發(fā)電量約 2.3 億度，是全國重點電氣化縣之一。現(xiàn)全縣已建有永興一級電站、永興二級電站，目前投資 6 億元的煤矸石綜合利用電廠正在緊張地施工中。3.旅游資源：永興境內自然風光優(yōu)美、百里便江清幽秀麗；宗教文化源遠流長；絕無僅有的

56、佛教建筑與山洞的完美結合令人叫奇；全國最長最窄的一線天奇觀和千年古剎觀音巖聞名遐邇。國家級水利風景區(qū)便江旅游風景區(qū)、人民公園、黃克誠故居、悅來溫泉、鑫達銀業(yè)有限責任公司湖南省工業(yè)旅游示范點等旅游景點交相輝映。頗具文化底蘊的古民居板梁民居為永興旅游業(yè)增光添彩。4.礦產(chǎn)資源：永興縣地處湘南東南部，南嶺構造帶以北的茶永盆地南端。境內因受屢次地殼構造運動影響，地層出露比較完整，僅缺失奧陶系和志留系地層，礦產(chǎn)資源較豐富，且種類較多。解放以來，通過地質隊普查、勘探，共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)21種，探明資源儲量的礦產(chǎn)有8種，總資源儲量為33780.69萬噸，人均占有礦產(chǎn)資源544.85噸。地均占有礦產(chǎn)資源17.07萬噸/

57、每平方公里。境內礦產(chǎn)資源計有五類。一是能源礦產(chǎn)，為優(yōu)勢礦種。主要為無煙煤，其次為煙煤，局部產(chǎn)石煤。無煙煤產(chǎn)于兩個不同的地質時代。一是石碳系測水組無煙煤，主要分布于三塘鄉(xiāng)、洋塘鄉(xiāng)和悅來鄉(xiāng)，煤厚0.21.1米不等。二是產(chǎn)于二迭系龍?zhí)督M第六章 節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟和社會開展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源的可持續(xù)開展。合理利用能源是我國一項重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務。一、設計依據(jù)?中華人民共和國節(jié)約能源法?1998年1月1日執(zhí)行?評價企業(yè)合理用電技術導那么? HYPERLINK :/ std

58、168 /html/F01/26894.htm t _blank GB/T 3485-1998 ?評價企業(yè)合理用熱技術導那么? HYPERLINK :/ t _blank GB/T 3486-1993 ?評價企業(yè)合理用水技術導那么? HYPERLINK :/ jxcad .cn/simple/index.php?t170446.html t _blank GB-T 7119-1993 ?設備及管道保溫技術導那么?GB4272-84二、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程的優(yōu)化過程，本工程嚴格執(zhí)行?公共建筑節(jié)能設計標準?GB50189-2005及?民用建筑節(jié)能設計標準采暖居住建筑局部?JGJ26-95

59、擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下：1、建筑總平面的布置和設計，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。永興縣屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗包括透明幕墻宜設置外部遮陽，建筑每個朝向的窗包括透明幕墻墻面積比均不應大于0.70。2、圍護構造節(jié)能措施墻體、屋面、門窗均進展節(jié)能計算，采取相應措施，滿足節(jié)能標準。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內采用保溫隔熱材料。外門窗可采用雙層真空玻璃，建筑外門窗擬采用斷橋鋁合金。3、特色建筑標準所有建筑都應遵守?公共建筑節(jié)能設計標準?，遵從“低能耗、高舒適原那么。建筑必須考慮減少能源消耗的解決方法，保證能源、土地、水源和材料的安全，到達生態(tài)建筑標準。建筑需滿足自然采光、通風

60、要求，門窗必須具有很好的密閉性。配置適當?shù)恼陉栂到y(tǒng)，防止西曬。安裝現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應減少建筑建成后的維護費用人力和經(jīng)濟。場地所需能源的10%來自可再生能源。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。應建設中水處理系統(tǒng)，用于景觀灌溉、減少水資源浪費。 4、應用新材料、新技術、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，構造與功能適應性總結不同布局地塊常年的通風特性，給出相應的解決方略。應用新材料、新技術、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。鼓勵采用新的構造形式，節(jié)約建設資源、降低建設成本、提高經(jīng)濟效益。引入“空中花園利于建筑自然通風和采光，為建筑提供垂直景觀、豐富其立面效果。三、供電系統(tǒng)節(jié)能