不動產(chǎn)測量報告模板x

1、西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號2015HC-4）不動產(chǎn)測量報告（報告編號： BDCBG2016-001）西寧市測繪院2016年1月31日不動產(chǎn)測量報告宗地代碼：房屋代碼：宗地位置： 青海省西寧市西川南路48 號項目名稱： 西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號2015HC-4）不動產(chǎn)調(diào)查測量員（簽字）：項 目 負 責（簽字）：技 術(shù) 負 責（簽字）：測 量 單 位（蓋章）：2016年 1月 31日目錄1概述.11.1任務來源.11.2不動產(chǎn)簡況 .11.2.1土地簡況 .11.2.2房產(chǎn)簡況 .11.3調(diào)查和測量內(nèi)容.21.3.1權(quán)屬調(diào)查 .21.3.1.1土地權(quán)屬調(diào)查 .

2、21.3.1.2房屋的權(quán)屬調(diào)查 .21.3.1.3現(xiàn)場影像照片采集 .21.3.2不動產(chǎn)測量.21.3.2.1控制測量 .21.3.2.2界址測量 .21.3.2.3地物、地貌測量及宗地圖編繪.31.3.2.4 不動產(chǎn)單元宗地面積計算 .31.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計算.31.3.2.6房屋面積測算 .31.3.2.6.1房屋建筑總面積測算 .31.3.2.6.2房屋專有建筑面積測算 .31.3.2.6.3共有共用房屋建筑面積測算.31.3.2.6.4全樓分層分戶明細表 .41.3.2.7土地面積分攤計算 .41.4人員、測量工具情況 .42測量技術(shù)依據(jù).53控制測量 .63.

3、1控制點坐標來源.63.2控制檢查.63.3控制測量.6I4界址測量 .74.1界址點的設置 .74.1.1不動產(chǎn)單元界址點設置 .74.1.2定著物單元界址點設置 .74.2界址點檢查 .74.3界址放樣 .74.4界址點測量 .84.4.1不動產(chǎn)單元界址點測量 .85其它要素測量.85.1地物測量 .85.2地貌測量 .85.3房屋測量 .86圖件編制 .96.1不動產(chǎn)單元宗地圖編制 .96.1.1比例尺 .96.1.2宗地圖的編繪方法 .96.1.3編圖流程 .96.1.4宗地圖的主要內(nèi)容 .106.2定著物（房屋）單元宗地圖的繪制.116.2.1主要方法和流程 .116.2.2房屋宗地

4、圖的主要內(nèi)容 .116.3房產(chǎn)分層圖的編繪 .116.3.1主要方法和流程 .116.3.2房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容 .116.4房產(chǎn)分戶圖的編制 .126.4.1主要方法和流程 .126.4.2房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容 .127房屋面積測算.137.1幢建筑面積測算 .137.2分戶專有建筑面積測算 .13II7.3共用部為分攤房產(chǎn)面積的測算.137.4房產(chǎn)面積的分攤 .137.5分戶房產(chǎn)面積計算 .147.6定著物單元土地面積分攤計算.147.7全樓房產(chǎn)分層分戶明細表的制作.147.8全樓土地分層分戶明細表的制作.148質(zhì)量評價 .148.1控制檢查 .158.2界址點與房屋尺寸檢查 .158.3

5、地物、地貌要素檢查 .158.4面積測算檢查 .158.5圖件編繪檢查 .158.6質(zhì)量綜合評價 .159主要問題的處理 .1610成果目錄 .1610.1圖件成果 .1610.2計算成果 .1610.3文本成果 .1611其它成果 .1711.1成果附件 .17III概述1.1任務來源依據(jù)西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不動產(chǎn)登記申請（寧國用（2015）第 00163 號）和 2016 年 1 月 31 日進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托（寧測委 2016 第 12 號），西寧市測繪院對海湖新區(qū) （土地編號 2015HC-4）不動產(chǎn)單元進行不動產(chǎn)調(diào)查和測量，對采用的作業(yè)依據(jù)、技術(shù)方法、作業(yè)程序、成果質(zhì)量、

6、主要技術(shù)問題和取得的成果進行總結(jié)和報告。1.2不動產(chǎn)簡況1.2.1土地簡況該不動產(chǎn)單元位于西寧市海湖新區(qū)西川南路48 號，該土地原為城西區(qū)虎臺辦事處晨光村集體建設用地，用地性質(zhì)為居住。2006 年經(jīng)國土資源部批準轉(zhuǎn)為國用建設用地，2014 年 7 月由統(tǒng)征所收購及征收完結(jié)，依據(jù)西寧市人民政府關于海湖新區(qū)2015 年度第二批招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)處置方案的批復 （寧政土 20158 號），通過招拍掛程序出讓給西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為城鎮(zhèn)住宅用地，地表原有建筑物已經(jīng)拆除，本次進行不動產(chǎn)（土地）的初始登記所進行的調(diào)查工作。1.2.2房產(chǎn)簡況本不動產(chǎn)單元內(nèi)地表原有建筑物已經(jīng)拆除，不涉及房

7、產(chǎn)調(diào)查。農(nóng)經(jīng)權(quán)簡況：本不動產(chǎn)單元內(nèi)不涉及農(nóng)經(jīng)權(quán)調(diào)查。林地簡況：本不動產(chǎn)單元內(nèi)不涉及林地調(diào)查。11.3調(diào)查和測量內(nèi)容1.3.1權(quán)屬調(diào)查1.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查依據(jù)不動產(chǎn)登記申請（寧國用（2015）第 00163 號）和 2016 年 1月 31 日進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托，調(diào)查了本宗地的土地來源、土地出讓情況、權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至等狀況，繪制了不動產(chǎn)單元草圖，填寫了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，各本宗地四至界線清楚，權(quán)屬無爭議，各相鄰四至權(quán)利人履行了簽字蓋章手續(xù)。1.3.1.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查調(diào)查了不動產(chǎn)單元內(nèi)15 幢房屋的房屋座落、項目名稱、權(quán)利人、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用

8、途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等房屋的基本信息，填寫了房屋調(diào)查表。1.3.1.3 現(xiàn)場影像照片采集對不動產(chǎn)單元和定著物在現(xiàn)場進行照相，以照片和影像反應不動產(chǎn)單元和各定著物（房屋）的實地情況。1.3.2不動產(chǎn)測量1.3.2.1 控制測量本項目直接利用西寧連續(xù)運行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡RTK 技術(shù)（西寧GORS）補充圖根控制點和直接測量界址點和地籍要素，測設了RTK 圖根控制點 2 個，點名 HHJZ01、HHJZ02；1.3.2.2 界址測量本不動產(chǎn)單元測設了9 個界址點，編號為J1-J9 ；21.3.2.3 地物、地貌測量及

9、宗地圖編繪采用 RTK和全站儀配合，手持測距儀輔助丈量的方法實測了不動產(chǎn)單元內(nèi)和四至（ 50 米范圍內(nèi)）的道路、房屋等建（構(gòu)）筑物、附屬設施、綠化、地籍要素、地形地貌要素等的空間位置和地理信息屬性，采用清華山維系統(tǒng)繪圖軟件編繪不動產(chǎn)單元的宗地圖。1.3.2.4 不動產(chǎn)單元宗地面積計算采用解析界址點形成封閉不動產(chǎn)單元宗地，自動計算宗地面積， 形成界址點成果表。1.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計算采用解析界址點形成封閉定著物單元的宗地，自動計算宗地面積，本不動產(chǎn)單元內(nèi)計算了 1-5 幢定著物單元的宗地面積，形成宗地面積界址點成果表。1.3.2.6 房屋面積測算1.3.2.6.1房屋建筑總

10、面積測算測量并繪制了 1-5 幢定著物單元（房屋）的分層圖，計算了各幢的房屋建筑總面積。1.3.2.6.2房屋專有建筑面積測算測量并繪制了 1-5 幢定著物單元（房屋）的分戶圖，計算了各幢各戶型的分戶專有建筑面積。1.3.2.6.3共有共用房屋建筑面積測算依據(jù)分層圖和分戶圖及建筑面積計算結(jié)果，在房屋面積計算表中，計算了各幢公用部分的建筑面積、分攤系數(shù)；計算了各戶型的分攤建筑面積和分戶建筑面積，并將結(jié)果錄入到分戶圖。31.3.2.6.4全樓分層分戶明細表依據(jù)分層圖和分戶圖及房屋面積計算表成果，繪制了全樓分層分戶明細表。1.3.2.7 土地面積分攤計算依據(jù)定著物單元的土地宗地面積和各分戶建筑面積，

11、計算了土地分攤系數(shù)，按分戶建筑面積比例分攤計算，形成了1-5 幢定著物單元的土地面積分攤表。1.4人員、測量工具情況投入本項目人員情況表序號姓名性別學歷職稱和資質(zhì)本項目職責1項目負責人2技術(shù)負責人3作業(yè)員4測工5部門成果檢查6部門成果審查7院級質(zhì)量檢查8投入本項目的儀器設備序號設備類型型號狀態(tài)數(shù)量備注1全站儀已檢定，使用完好1自有設備2GPS(RTK)接收已檢定，使用完好1自有設備機3鋼尺已檢定，使用完好1自有設備4手持測距儀LEICA已檢定，使用完好DISTO4清華山維城市已檢定，使用完好1自有設備測量系統(tǒng)5南方 CASS7.1已檢定，使用完好1自有設備成圖系統(tǒng)測量技術(shù)依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)

12、方案 ( 試 行)國土資源部2.土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）；3.地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012 ）；房產(chǎn)測量規(guī)范第 1 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定（GB/T 17986.1-2000 ）；房產(chǎn)測量規(guī)范第 2 單元：房產(chǎn)圖圖式（ GB/T 17986.2-2000 ）6.森林資源規(guī)劃設計調(diào)查技術(shù)規(guī)程GB/T 264247.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程NY/T25378.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準 ( 試 行)國土資源部不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范 ( 試 行) 國土資源部10.城市測量規(guī)范(CJJ/T 8-2011)；衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 (CJJ/T 73-2010)

13、 ；全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量 RTK技術(shù)規(guī)范（CH/T 2009-2010）；測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 (GB/T 24356-2009) ；數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 (GB/T 18316-2008) ；15.不動產(chǎn)登記暫行條例國務院令第 656 號；5建設部“關于房屋建筑物與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知”（建住房 200274 號）國土資源部關于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式 （試行）的通知（國土資發(fā) 201525 號）；西寧市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查作業(yè)指導書控制測量3.1控制點坐標來源直接利用西寧連續(xù)運行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡RTK技術(shù)（西寧 GORS）進行圖根控制測量；坐標系統(tǒng)：西寧獨立坐標系高程基準： 195

14、6 黃海高程系3.2控制檢查為保證 RTK測量精度，進行有效檢核，檢核方法如下：每個圖根點均有兩次獨立的觀測結(jié)果，兩次測量結(jié)果的平面坐標較差不得大于 3cm，高程較差不得大于5cm，在限差范圍內(nèi)取平均值作為圖根點的平面坐標和高程。在測量界址點和測繪地籍圖時，采用全站儀對相鄰RTK圖根點進行邊長檢查，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000 。3.3控制測量本項目直接利用西寧連續(xù)運行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡RTK 技術(shù)（西寧GORS）補充圖根控制點或直接測量界址點和地籍要素，測設了RTK 圖根控制點 2 個，點名 HHJZ01、HHJZ02；6界址測量4.1界址點的設置4.1.1不動產(chǎn)單元界址點

15、設置相鄰本不動產(chǎn)單元北、東、南側(cè)界址線J1-J6 均為規(guī)劃道路紅線，界址點依據(jù)最新規(guī)劃道路數(shù)據(jù)庫采集；西側(cè)為已登記的西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設用地宗地( 宗地代碼 6301044110001GB00044)，通過在地籍系統(tǒng)內(nèi)套合，西側(cè)界址點J6-J9 采用公用界址點。4.1.2定著物單元界址點設置定著物單元界址點設置，按照定著物單元占地（投影）外圍邊線設置。4.2界址點檢查本不動產(chǎn)單元共設置9 個界址點，界址點位置、標示和間距設置準確合理，界址點線與相鄰宗地沒有重復和裂縫；定著物單元界址點嚴格按照定著物單元占地（投影）外圍邊線設置，能夠準確反映定著物的實際占地（投影）范圍線封閉形成宗地面積

16、，沒有進行界址點標示。4.3界址放樣不動產(chǎn)單元界址點放樣：以界址點成果表為依據(jù)，采用網(wǎng)絡RTK技術(shù)（西寧GORS）直接進行界址點的放樣，放樣后進行定測，結(jié)果與放樣坐標差值不得大于0.05 米；定著物（房屋）界址點放樣，由于定著物（房屋）界址點全部按照外圍邊線實測的成果，不需要界址點放樣。74.4界址點測量4.4.1不動產(chǎn)單元界址點測量按照標示和指界的位置，采用網(wǎng)絡RTK技術(shù)（西寧 GORS）直接進行界址點的測量，或者采用全站儀極坐標法測量界址點；定著物（房屋）界址點測量按照定著物單元占地（投影）外圍邊線，利用網(wǎng)絡RTK技術(shù)（西寧 GORS）進行圖根控制測量，在控制點上設站，利用全站儀極坐標法測

17、量界址點。其它要素測量5.1地物測量利用網(wǎng)絡 RTK技術(shù)（西寧 GORS）進行地物測量。在困難地區(qū)或者網(wǎng)絡信號無法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡RTK技術(shù)（西寧GORS）進行圖根控制測量，在控制點上設站，利用全站儀極坐標法測量不動產(chǎn)單元內(nèi)、相鄰四至（ 50 米范圍內(nèi)）各建（構(gòu)）筑物地物、道路、附屬設施、植被地類等地物的空間位置，采集地物的相關屬性。5.2地貌測量利用網(wǎng)絡 RTK技術(shù)（西寧 GORS）進行地貌測量。在困難地區(qū)或者網(wǎng)絡信號無法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡RTK技術(shù)（西寧GORS）進行圖根控制測量，在控制點上設站，利用全站儀極坐標法測量不動產(chǎn)單元內(nèi)、相鄰四至（ 50 米范圍內(nèi)）各地貌及要素的空間位置，

18、采集地貌要素相關屬性。5.3房屋測量按照房產(chǎn)測量規(guī)范的要求，利用手持測距儀（或者鋼尺），精確測8量建筑物長、寬、樓梯、陰、陽臺、凸、凹部分和房屋各層不同結(jié)構(gòu)的尺寸，精確測量套內(nèi)實際邊長并與施工圖進行校對，同時采集房產(chǎn)基本信息。圖件編制6.1不動產(chǎn)單元宗地圖編制6.1.1比例尺宗地圖比例尺： 1:500 ，按照實際范圍打印出圖（特殊情況下，可采用 1:1000 或者 1:2000）。6.1.2宗地圖的編繪方法將外業(yè)采集的不動產(chǎn)單元各類數(shù)據(jù)和信息進行嚴格的檢查，滿足要求后對數(shù)據(jù)和信息進行整理，將整理好的數(shù)據(jù)和信息在清華山維平臺軟件內(nèi)進行圖形、信息屬性的錄入和建庫，進行質(zhì)量和邏輯的監(jiān)理檢查，合格后進

19、行數(shù)據(jù)入庫；在清華山維平臺軟件內(nèi)按照宗地圖要求的內(nèi)容、格式進行宗地圖的編繪工作，質(zhì)量合格后提交院級質(zhì)量檢查，最終輸出成果。6.1.3編圖流程不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、信息的檢查、整理和完善數(shù)據(jù)、信息的錄入和建庫、監(jiān)理檢查及入庫編繪宗地圖，進行圖件修改和監(jiān)理檢查9宗地圖質(zhì)量檢查、成果輸出打印6.1.4宗地圖的主要內(nèi)容宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號。定著物（房屋）代碼（幢號） 、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積，從上到下依次標注在定著物的中間適宜的位置，其中幢號用（ 1）、（2）、（3）、 . 表示并標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長（密

20、集時適當取舍，房屋宗地圖不標注）、門牌號碼。其中門牌號碼標注在宗地的大門處。本不動產(chǎn)單元界址點成果表、定著物（房屋）單元界址點成果表、土地面積分攤表。用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。指北方向（房屋宗地圖時） 、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。106.2定著物（房屋）單元宗地圖的繪制6.2.1主要方法和流程以不動產(chǎn)單元宗地圖為基礎，在清

21、華山維平臺軟件內(nèi)按照定著物（房屋）單元宗地圖要求的內(nèi)容、格式進行宗地圖的編繪工作，打印幅面一般為 A4，成圖比例尺一般為1:200 、1:300 。6.2.2房屋宗地圖的主要內(nèi)容宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號。定著物（房屋）代碼（幢號） 、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積和幢號。本宗地界址點、界址點號、界址線。定著物（房屋）單元界址點成果表、土地面積分攤表。宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物。相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。指北方向（房屋宗地圖時） 、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位

22、等。6.3房產(chǎn)分層圖的編繪6.3.1主要方法和流程按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以實測房屋的數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計算并統(tǒng)計各幢房產(chǎn)面積。比例尺為 1:200 。6.3.2房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容宗地代碼、結(jié)構(gòu)、幢號、座落、總層數(shù)、相同結(jié)構(gòu)層及層數(shù)。11層房屋建筑面積、相同結(jié)構(gòu)層數(shù)房屋建筑面積、合計的幢專有房屋建筑面積、分攤建筑面積和幢總建筑面積。定著物（房屋）代碼（幢號） 、房屋代碼。指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.4房產(chǎn)分戶圖的編制6.4.1主要方法和流程按照房產(chǎn)測量規(guī)范，參考實測房屋的數(shù)據(jù)和信息為基礎編繪的宗地

23、圖、房產(chǎn)分層圖，以委托方和設計、規(guī)劃部門共同認定的設計建施圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪房產(chǎn)分戶圖。比例尺為 1:200 。分戶圖的方位使房屋的主要邊線與圖廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當位置加繪指北方向。6.4.2房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積、相同戶型的總戶數(shù)、相同戶數(shù)的總面積。房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。電梯、樓梯等共有部分應標注“電梯共有” “樓梯共有”等字樣。不動產(chǎn)登記機構(gòu)、繪制日期。指北方向（房屋宗地圖

24、時）、比例尺、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。12房屋面積測算7.1幢建筑面積測算按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以實測房屋數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計算并統(tǒng)計各幢房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.2分戶專有建筑面積測算按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖為參考，以委托方和設計、規(guī)劃部門共同認定的建筑施工圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪各不同戶型的房產(chǎn)分戶圖，計算各不同戶型的專有房產(chǎn)面積和戶數(shù)，統(tǒng)計專有總面積和總戶數(shù)，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.3共用部為分攤房產(chǎn)面積的測算按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以實測房屋的數(shù)據(jù)和信息為基礎，以委托方和設計、規(guī)劃部門共同

25、認定的共用部位分攤認定表為依據(jù)，以幢為單元，按照“總房產(chǎn)面積- 總分戶專有房產(chǎn)面積=分攤房產(chǎn)面積”的方法計算并統(tǒng)計共用部為分攤房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.4房產(chǎn)面積的分攤按照房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定的分攤原則和方法，按照“總分攤房產(chǎn)面積 / 總分戶專有房產(chǎn)面積 =分攤系數(shù)” 的方法計算出房產(chǎn)分攤系數(shù)，按照“分戶專有房產(chǎn)面積* 分攤系數(shù) =分攤房產(chǎn)面積”的方法計算出各不同戶型的分攤房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶圖內(nèi)，各分攤面積中和應等于總分攤房產(chǎn)面積。137.5分戶房產(chǎn)面積計算按照“分戶專有房產(chǎn)面積+分攤房產(chǎn)面積 =分戶房產(chǎn)面積”的方法計算各不同戶型的房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算

26、表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶圖內(nèi)。7.6定著物單元土地面積分攤計算以定著物單元（房屋）幢宗地面積和分戶房產(chǎn)計算結(jié)果為基礎，按照“宗地面積 / 房產(chǎn)總面積 = 土地分攤系數(shù)”的方法計算，然后按照“分戶土地面積 =分戶房產(chǎn)面積 * 土地分攤系數(shù)”的方法計算出各戶型的土地分攤面積。7.7全樓房產(chǎn)分層分戶明細表的制作以房產(chǎn)分層圖、房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)面積計算表（結(jié)果）為依據(jù)，結(jié)合幢、樓號等實際情況，按照民政部門規(guī)定的門牌號，以樓號為單元，編制全樓分層分戶明細表。明細表內(nèi)容包含宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、竣工年代等信息，同時包含門牌號及對應的專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積、所在層及建筑用

27、途。表未應標注不動產(chǎn)登記機構(gòu)、指北方向、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等。7.8全樓土地分層分戶明細表的制作以土地面積分攤計算表和全樓房產(chǎn)分層分戶明細表為基礎，繪制全樓土地分層分戶明細表。具體要求與房產(chǎn)分層分戶明細表一致。質(zhì)量評價148.1控制檢查本項目采用了西寧獨立坐標系和1956 黃海高程系，坐標系統(tǒng)和高程基準準確，點位設置穩(wěn)固、標示明顯，采用西寧CORS系統(tǒng)網(wǎng)絡 RTK技術(shù)測量了控制點的坐標和高程，成果精度符合規(guī)范要求。8.2界址點與房屋尺寸檢查不動產(chǎn)單元宗地界址點設置合理，標示明顯，界址點點位精度和房屋量測尺寸滿足規(guī)范要求。8.3地物、地貌要素檢查經(jīng)過實地一致性和邏輯性檢查，本不動

28、產(chǎn)單元內(nèi)及周邊（構(gòu)）建筑物、地物要素齊全、地貌表示逼真、綜合取舍合理，滿足要求。8.4面積測算檢查經(jīng)過對算檢查，不動產(chǎn)單元的宗地面積、各幢的總建筑面積、各戶專有建筑面積、公用部位建筑面積、系數(shù)分攤、各戶型建筑面積、土地分攤面積等的計算方法和分攤原則準確、各項計算進行了必要的復核和檢查，成果準確可靠。8.5圖件編繪檢查宗地圖、分層圖、分戶圖、明細表等繪制滿足規(guī)范和圖示要求，各項注記、面積準確。8.6質(zhì)量綜合評價本不動產(chǎn)單元采用的坐標系統(tǒng)和高程基準準確，控制測量、界址點和地物、地貌測量的技術(shù)路線和作業(yè)方法準確，數(shù)學精度滿足要求，圖件編繪符合規(guī)范和圖示要求，各項面積計算的方法和分攤原則準確，成果可靠

29、。15綜合評價：本不動產(chǎn)測量成果質(zhì)量為“良”。主要問題的處理成果目錄10.1圖件成果宗地圖（不動產(chǎn)單元）（4 份）（房屋幢）宗地圖（定著物） （4 份）分層圖（ 1-5 幢）房產(chǎn)分戶圖（ 1-5 幢）10.2計算成果建筑面積匯總表（幢）分戶專有建筑面積匯總表（幢）房屋面積計算表全樓房屋面積明細表土地面積分攤表10.3文本成果不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測量委托書不動產(chǎn)登記申請書不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 （含指界通知書、 法人證明書、指界委托書、身份證復印件）16房屋調(diào)查表（構(gòu)、建筑物調(diào)查表）不動產(chǎn)測量報告其它成果不動產(chǎn)單元照片定著物（房屋）照片11.1成果附件建筑工程竣工備案表公用部位分攤認定表用地紅線圖施工總圖審

30、定后的建筑施工圖XX大學生實習報告總結(jié)3000 字社會實踐只是一種磨練的過程。對于結(jié)果， 我們應該有這樣的胸襟： 不以成敗論英雄， 不一定非要用成功來作為自己的目標和要求。人生需要設計，但是這種設計不是憑空出來的，是需要成本的， 失敗就是一種成本，有了成本的投入，就預示著的人生的收獲即將開始。小草用綠色證明自己，鳥兒用歌聲證明自己，我們要用行動證明自己。打一份工，為以后的成功奠基吧!在現(xiàn)今社會，招聘會上的大字板都總寫著“有經(jīng)驗者優(yōu)先” ,可是還在校園里面的我們這班學子社會經(jīng)驗又會擁有多少呢?為了拓展自身的知識面，擴大與社會的接觸面，增加個人在社17會競爭中的經(jīng)驗， 鍛煉和提高自己的能力， 以便

31、在以后畢業(yè)后能真正的走向社會， 并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問題記得老師曾說過學校是一個小社會， 但我總覺得校園里總少不了那份純真， 那份真誠， 盡管是大學高校， 學生還終歸保持著學生身份。 而走進企業(yè)， 接觸各種各樣的客戶、 同事、上司等等， 關系復雜， 但你得去面對你從沒面對過的一切。 記得在我校舉行的招聘會上所反映出來的其中一個問題是，學生的實際操作能力與在校的理論學習有一定的差距。在這次實踐中，這一點我感受很深。在學校，理論學習的很多，而且是多方面的， 幾乎是面面俱到的，而實際工作中， 可能會遇到書本上沒學到的， 又可能是書本上的知識一點都用不上的情況。或許工作中運用到的只

32、是簡單的問題， 只要套公式就能完成一項任務，有時候你會埋怨， 實際操作這么簡單， 但為什么書本上的知識讓人學的那么吃力呢 ?兩耳不聞窗外事， 一心只讀圣賢書 “只是古代讀書人的美好意愿，它已經(jīng)不符合現(xiàn)代大學生的追求， 如今的大學生身在校園，心兒卻更加開闊，他們希望自己盡可能早地接觸社會，更早地融入豐富多彩的生活。 時下，打工的大學生一族正逐漸壯大成了一個部落， 成為校園里一道亮麗的風景。 顯然，大學生打工已成為一種勢不可擋的社會潮流， 大學生的價值取向在這股潮流中正悄悄發(fā)生著改變。對于大學生打工，一直是”仁者見仁，智者見智“, 許多18人的看法不盡相同。每個人都有自己的人生模式，我們有理由走自

33、己選擇的人生路， 只要把握住自己， 掌握好學習與打工的分寸，肯定能把大學這個人生階段過得豐富多彩。打工的途徑或者形式多種多樣， 只要是對社會有益， 對自己積累人生經(jīng)歷有益， 還能夠有少量收入， 就可以毫不猶豫的參與其中。雖然在實踐中我只是負責比較簡單的部分，但能把自己在學校學到的知識真正運用出來也使我頗感興奮! 在學校上課時都是老師在教授， 學生聽講， 理論占主體， 而我對知識也能掌握，本以為到了企業(yè)能夠應付得來， 但是在企業(yè)里并沒有想象的那么容易， 平時在學校數(shù)字錯了改一改就可以交上去，但在工廠里， 數(shù)字絕對不可以錯， 因為質(zhì)量是企業(yè)第一生命， 質(zhì)量不行，企業(yè)生產(chǎn)就會跟不上， 而效率也會隨之

34、下降， 企業(yè)就會在競爭的浪潮中失敗。因此，每一個環(huán)節(jié)都不能出錯。 這種要求是我們在課堂上學不到的。 在學校里可能只需會解一道題， 算出一個程式就可以了，但這里更需要的是與實際相結(jié)合， 沒有實際， 只是紙上談兵是不可能在社會立足的， 所以一定要特別小心謹慎， 而且一旦出錯并不是像學校里一樣老師打個紅叉， 然后改過來就行了，在工廠里出錯是要負責任的， 這關乎工廠的利益存亡。 總之，這個寒假的社會實踐是豐富而又有意義， 一些心得和體會讓人感到興奮， 但卻決不僅僅用興奮就能描述的， 因為這是一19種實實在在收獲，是對”有經(jīng)驗者優(yōu)先“的感悟。在我的打工生活中， 我也明白了許多： 在日常的工作中上級欺壓、

35、 責備下級是不可避免的。 雖然事實如此， 但這也給我上了寶貴的一課。 它讓我明白到別人批評你或是你聽取他人的意見時，一定要心平氣和， 只有這樣才能表示你在誠心聽他說話。雖然被批評是很難受的， 而且要明確表示你是真心在接受他們的批評。 因為這樣才能在失敗中吸取教訓， 為以后的成功鋪路。我們要學會從那里跌倒就從哪里爬起來， 這才是我所應該做的。我也從工作中學習到了人際交往和待人處事的技巧。 在人與人的交往中， 我能看到自身的價值。 人往往是很執(zhí)著的。 可是如果你只問耕耘不問收獲，那么你一定會交得到很多朋友。對待朋友， 切不可斤斤計較， 不可強求對方付出與你對等的真情，要知道給予比獲得更令人開心。

36、不論做是事情， 都必須有主動性和積極性， 對成功要有信心， 要學會和周圍的人溝通思想、關心別人、支持別人。打工的日子，有喜有憂，有歡樂，也有苦累，也許這就是打工生活的全部吧。 我不知道多少打工的人有過這種感覺， 但總的來說，這次的打工生活是我人生中邁向社會的重要一步，是值得回憶的。 現(xiàn)在想來， 二十四天的打工生活，我收獲還是蠻大的。我所學到的生活的道理是我在學校里無法體會的， 這也算是我的一分財富吧。20現(xiàn)今，在人才市場上大學生已不是什么”搶手貨“ , 而在每個用人單位的招聘條件中，幾乎都要求有工作經(jīng)驗。所以，大學生不僅僅要有理論知識， 工作經(jīng)驗的積累對將來找工作也同樣重要。 事情很簡單， 同

37、等學歷去應聘一份工作， 公司當然更看重個人的相關工作經(jīng)驗。就業(yè)環(huán)境的不容樂觀，競爭形式的日趨激烈，面對憂慮和壓力，于是就有了像我一樣的在校大學生選擇了寒期打工。 寒假雖然只有短短的一個月， 但是在這段時間里， 我們卻可以體會一下工作的辛苦， 鍛煉一下意志品質(zhì)， 同時積累一些社會經(jīng)驗和工作經(jīng)驗。 這些經(jīng)驗是一個大學生所擁有的” 無形資產(chǎn) “, 真正到了關鍵時刻，它們的作用就會顯現(xiàn)出來。大學生除了學習書本知識， 還需要參加社會實踐。 因為很多的大學生都清醒得知道 ”兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書“的人不是現(xiàn)代社會需要的人才。 大學生要在社會實踐中培養(yǎng)獨立思考、 獨立工作和獨立解決問題能力。 通過參

38、加一些實踐性活動鞏固所學的理論， 增長一些書本上學不到的知識和技能。因為知識要轉(zhuǎn)化成真正的能力要依靠實踐的經(jīng)驗和鍛煉。面對日益嚴峻的就業(yè)形勢和日新月異的社會， 我覺得大學生應該轉(zhuǎn)變觀念，不要簡單地把暑期打工作為掙錢或者是積累社會經(jīng)驗的手段，更重要的是借機培養(yǎng)自己的創(chuàng)業(yè)和社會實踐能力?，F(xiàn)在的招聘單位越來越看重大學生的實踐和動手能力以21及與他人的交際能力。 作為一名大學生， 只要是自己所能承受的，就應該把握所有的機會，正確衡量自己，充分發(fā)揮所長，以便進入社會后可以盡快走上軌道。除了工作中我學到很多很多在學習中無法學到的知識和經(jīng)驗外，在我看來，我收獲最大的是，我變得很開朗很自信。以前在人群里， 我

39、膽小得幾乎寧愿縮在角落里， 希望沒人能注意到我。而這一次，在我們的小組會議里，我變得很自信，我勇于在大家面前表達我的看法， 勇于向組長提出建議。 更有甚者，在每一次活動中，我都踴躍參加，表現(xiàn)相當積極。組員居然不相信我之前會是一個相當內(nèi)向的人。 我覺得， 這次社會服務活動給我最多的是， 讓我自己有了很大的改變， 而且這個改變，是我之前都一直想要的。在這次寒期的工作中， 我懂得了理論與實踐相結(jié)合的重要性，獲益良多， 這對我今后的生活和學習都有很大程度上的啟發(fā)。這次的打工是一個開始，也是一個起點， 我相信這個起點將會促使我逐步走向社會，慢慢走向成熟。這次的實踐的確給予了我很多。今后，我將繼續(xù)保持認真

40、負責的工作態(tài)度，高尚的思想覺悟，進一步完善和充實自己，爭取在以后的學習中更好的完善自己，在以后的實踐中更好的運用去自己的只是，做一個合格的大學生，將來做一名對社會有用的人。年畢業(yè)實習報告范文3000 字 ( 經(jīng)典版 )22大學生實習報告范文 3000 字實習報告總結(jié) 3000 字文秘頂崗實習報告范文 3000 字5. 畢業(yè)生銷售實習報告范文3000 字大學生金工實習總結(jié) 3000 字報告實習報告范文 3000 字 精品XX大學生實習報告總結(jié)3000 字社會實踐只是一種磨練的過程。 對于結(jié)果， 我們應該有這樣的胸襟： 不以成敗論英雄， 不一定非要用成功來作為自己的目標和要求。人生需要設計，但是這

41、種設計不是憑空出來的，是需要成本的， 失敗就是一種成本，有了成本的投入，就預示著的人生的收獲即將開始。小草用綠色證明自己，鳥兒用歌聲證明自己，我們要用行動證明自己。打一份工，為以后的成功奠基吧!在現(xiàn)今社會，招聘會上的大字板都總寫著“有經(jīng)驗者優(yōu)先” ,可是還在校園里面的我們這班學子社會經(jīng)驗又會擁有多少呢?為了拓展自身的知識面，擴大與社會的接觸面，增加個人在社會競爭中的經(jīng)驗， 鍛煉和提高自己的能力，以便在以后畢業(yè)后能真正的走向社會， 并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問題記得老師曾說過學校是一個小社會，但我總覺得校園里總少不了那份純真，那份真誠， 盡管是大學高校， 學生還終23歸保持著學生身

42、份。 而走進企業(yè)， 接觸各種各樣的客戶、同事、上司等等， 關系復雜， 但你得去面對你從沒面對過的一切。記得在我校舉行的招聘會上所反映出來的其中一個問題是，學生的實際操作能力與在校的理論學習有一定的差距。在這次實踐中，這一點我感受很深。在學校，理論學習的很多，而且是多方面的， 幾乎是面面俱到的，而實際工作中， 可能會遇到書本上沒學到的， 又可能是書本上的知識一點都用不上的情況。或許工作中運用到的只是簡單的問題， 只要套公式就能完成一項任務，有時候你會埋怨， 實際操作這么簡單， 但為什么書本上的知識讓人學的那么吃力呢 ?兩耳不聞窗外事， 一心只讀圣賢書 “只是古代讀書人的美好意愿，它已經(jīng)不符合現(xiàn)代

43、大學生的追求， 如今的大學生身在校園，心兒卻更加開闊，他們希望自己盡可能早地接觸社會，更早地融入豐富多彩的生活。 時下，打工的大學生一族正逐漸壯大成了一個部落， 成為校園里一道亮麗的風景。 顯然，大學生打工已成為一種勢不可擋的社會潮流， 大學生的價值取向在這股潮流中正悄悄發(fā)生著改變。對于大學生打工，一直是”仁者見仁，智者見智“ , 許多人的看法不盡相同。 每個人都有自己的人生模式， 我們有理由走自己選擇的人生路， 只要把握住自己， 掌握好學習與打工的分寸，肯定能把大學這個人生階段過得豐富多彩。打工的途徑或者形式多種多樣，只要是對社會有益，對自24己積累人生經(jīng)歷有益，還能夠有少量收入，就可以毫不

44、猶豫的參與其中。雖然在實踐中我只是負責比較簡單的部分，但能把自己在學校學到的知識真正運用出來也使我頗感興奮! 在學校上課時都是老師在教授， 學生聽講， 理論占主體， 而我對知識也能掌握，本以為到了企業(yè)能夠應付得來， 但是在企業(yè)里并沒有想象的那么容易， 平時在學校數(shù)字錯了改一改就可以交上去，但在工廠里， 數(shù)字絕對不可以錯， 因為質(zhì)量是企業(yè)第一生命， 質(zhì)量不行，企業(yè)生產(chǎn)就會跟不上， 而效率也會隨之下降， 企業(yè)就會在競爭的浪潮中失敗。因此，每一個環(huán)節(jié)都不能出錯。 這種要求是我們在課堂上學不到的。 在學校里可能只需會解一道題， 算出一個程式就可以了，但這里更需要的是與實際相結(jié)合， 沒有實際， 只是紙上

45、談兵是不可能在社會立足的， 所以一定要特別小心謹慎， 而且一旦出錯并不是像學校里一樣老師打個紅叉， 然后改過來就行了，在工廠里出錯是要負責任的， 這關乎工廠的利益存亡。 總之，這個寒假的社會實踐是豐富而又有意義， 一些心得和體會讓人感到興奮， 但卻決不僅僅用興奮就能描述的， 因為這是一種實實在在收獲，是對”有經(jīng)驗者優(yōu)先“的感悟。在我的打工生活中， 我也明白了許多： 在日常的工作中上級欺壓、 責備下級是不可避免的。 雖然事實如此， 但這也給我上了寶貴的一課。 它讓我明白到別人批評你或是你聽取他人的25意見時，一定要心平氣和， 只有這樣才能表示你在誠心聽他說話。雖然被批評是很難受的， 而且要明確表示你是真心在接受他們的批評。 因為這樣才能在失敗中吸取教訓， 為以后的成功鋪路。我們要學會從那里跌倒就從哪里爬起來， 這才是我所應該做的。我也從工作中學習到了人際交往和待人處事的技巧。 在人與人的交