工程施工勞務(wù)承包合同1(范本)解讀

1、勞務(wù)承包合同（精裝修工程 ）發(fā)包方：承包方：工程名稱：承包范圍：裝飾、安裝乙方式：勞務(wù)包干（包部分輔料）施工勞務(wù)承包合同發(fā)包方：（以下簡稱甲方 ）承包方：（以下簡稱乙方 ）根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑工程承包合同條例的有關(guān)精神， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 甲方同意將 工程的勞務(wù)承包給乙方， 為明 確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。一、工程名稱與地點(diǎn)工程名稱： 工程工程地點(diǎn)：二、乙方式與要求該工程甲方采取清單計(jì)價(jià)組合成總價(jià)的形式， 以包工、 包費(fèi)用、包食宿方式 承包給乙方。 要求承包隊(duì)伍具備 勞務(wù)承包資質(zhì) ，主要工種要有上崗證書， 并且編 制人員花名冊交甲方存檔備查。三、工程承包價(jià)

2、格與內(nèi)容1、經(jīng)雙方協(xié)商，該工程按人民幣大寫： . （￥ 元，即清單總價(jià)加 輔料等其他費(fèi)用共計(jì) 元）的承包總價(jià)由乙方進(jìn)行承包，其承包單價(jià) 包括以下內(nèi)容： 完成建設(shè)方提供的全套施工圖紙、 交底紀(jì)要、 變更的有關(guān)施工的 全部內(nèi)容 ;現(xiàn)場規(guī)整、垃圾清理與現(xiàn)場范圍內(nèi)的運(yùn)輸 ; 施工現(xiàn)場范圍內(nèi)地面水平運(yùn) 輸，垂直運(yùn)輸；制作設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng) ; 成品及半成品的保護(hù)；臨水、臨電的管 理；腳手架的搭拆、清理與堆放；材料的節(jié)約 ; 與其他各專業(yè)隊(duì)伍配合等內(nèi)容。2、本合同為固定總價(jià)合同，洽商變更項(xiàng)目的單價(jià)執(zhí)行合同單價(jià)， 合同價(jià)的 計(jì)算和乙方供機(jī)具輔料范圍、報(bào)價(jià)組成以及計(jì)算方式詳見附件 。3、乙方應(yīng)認(rèn)真勘察現(xiàn)場，并綜

3、合考慮現(xiàn)場條件的各種因素，不得以任何原 因在結(jié)算中增加剔鑿、 開洞、結(jié)構(gòu)的修補(bǔ)、 因房間的找正找方引起的尺寸偏差造 成抹灰、粉刷石膏及膩?zhàn)釉龊瘛?貼布及地面墊層增厚等相關(guān)費(fèi)用， 此費(fèi)用一旦發(fā) 生均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在施工過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)各施工分項(xiàng)中出現(xiàn)進(jìn)度、質(zhì)量達(dá)不到甲 方或業(yè)主的要求， 乙方必須及時(shí)調(diào)整人員進(jìn)行整改， 整改后仍然達(dá)不到甲方或業(yè) 主滿意的，甲方有權(quán)直接更換施工隊(duì)伍來完成此分項(xiàng)工程施工任務(wù)或直接解除乙 方的承包合同；其所產(chǎn)生的損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在工程款中扣除。四、工程質(zhì)量與安全根據(jù)業(yè)主要求， 該工程質(zhì)量要求達(dá)到優(yōu)良， 因此單項(xiàng)承包必須確保優(yōu)良， 如 本工程質(zhì)量被評定為優(yōu)

4、良工程，甲方適當(dāng)給予獎勵(lì)，如承包單項(xiàng)評定為不合格， 由乙方進(jìn)行返工修理直至合格， 其返工的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)， 并從乙方勞 務(wù)結(jié)算中扣除。乙方所有施工人員及中途進(jìn)場人員必須經(jīng)公司專職安全員或安全負(fù)責(zé)人對 其進(jìn)行安全教育后方可上崗作業(yè)。 中途進(jìn)場人員， 如若未經(jīng)安全教育就上崗作業(yè) 的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 甲方有權(quán)對乙方依人數(shù)處以每人 500元的違規(guī)罰款處理， 并由當(dāng) 月工程進(jìn)度款中直接扣除。乙方施工人員必須服從甲方管理人員的安排，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī) 程，為使工人增強(qiáng)安全意識，帶隊(duì)及班組負(fù)責(zé)人每天安排工作量，要進(jìn)行安全 交底教育，強(qiáng)調(diào)安全操作，帶好安全帽，裝好安全網(wǎng)系好安全帶，做好各項(xiàng)安全 防護(hù)工

5、作，杜絕安全事故的發(fā)生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負(fù)責(zé)， 甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。乙方在施工現(xiàn)場必須按照甲乙雙方共同確定的工期控制節(jié)點(diǎn)，認(rèn)真組織，精 心測量施工， 保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， 如因乙方原因造成工期延誤， 甲方將根據(jù)與 業(yè)主簽訂的合同給予乙方處罰。 （本工程除特殊的不可抗力因素外， 其它任何情 況都不能出現(xiàn)工期延誤的情況）。五、文明施工與獎罰乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場人員必須遵守文明施工手冊， 在自己承包的范圍內(nèi)做到工 完料盡場地清，嚴(yán)格把好材料節(jié)約關(guān)，不準(zhǔn)亂鋸、亂丟、浪費(fèi)材料，如發(fā)現(xiàn)在分 清責(zé)任后給予罰款（具體罰款制度及項(xiàng)目詳見附件二施工組織設(shè)計(jì)）。同時(shí)，乙 方負(fù)責(zé)人必須管好自己

6、的隊(duì)伍， 乙方人員必須服從甲方管理人員指揮， 遵守工地 一切規(guī)章制度。參加施工人員將身份證及有關(guān)證件報(bào)甲方存檔。未滿法定年齡， 不得來工地做工。如有違反規(guī)定者，參照項(xiàng)目部相關(guān)規(guī)定處罰。在工程施工現(xiàn)場所發(fā)生的一切罰款，均在當(dāng)月的工程款中扣除。六、付款方式與工期：該工程無預(yù)付款， 乙方隊(duì)伍進(jìn)場后， 其先期費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)， 后期按月進(jìn)度 的 80%支付勞務(wù)費(fèi)（每月 20 號前由乙方上報(bào)月勞務(wù)進(jìn)度工程量至甲方項(xiàng)目部項(xiàng) 目經(jīng)理和執(zhí)行經(jīng)理核實(shí)并簽字后報(bào)合約部審核，次月 15 號撥付），工程竣工驗(yàn) 收合格后付至 80%，辦理結(jié)算后兩月內(nèi)付至結(jié)算總款的 95%，留 5%保修金待兩年 后付清（第一年支付 2%，

7、第二年支付 3%）。開工日期： 201 年 月 日竣工日期： 201 年 月 日如果非甲方原因，每延誤一天，乙方必須向甲方支付 1000.00 元/ 天的工期 違約金。甲方有權(quán)從合同價(jià)款中直接扣除，逾期超過 15 日以上的甲方有權(quán)解除 合同并拒絕支付合同價(jià)款，同時(shí)乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。乙方必須按照甲方付款情況按時(shí)支付工人工資， 且乙方有義務(wù)向甲方提供特 殊人員操作證， 工資發(fā)放表， 各班組主要負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話， 若乙方未按時(shí)支付工 人工資造成的一切損失由乙方承擔(dān)。七、雙方權(quán)力與義務(wù)（ 一 ） 甲方甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行資格審查， 對乙方違反合同條款內(nèi)容實(shí)施處罰， 經(jīng)濟(jì) 賠償及辭退的權(quán)力。甲方根

8、據(jù)工程要求，安排乙方實(shí)施工程承包內(nèi)容， 乙方應(yīng)無條件遵照執(zhí)行。甲方提供給乙方盡可能方便的施工條件， 并按勞務(wù)合同約定和業(yè)主付款情 況支付勞務(wù)費(fèi)。甲方對乙方提供來的施工作業(yè)人員實(shí)行實(shí)名制， 建立健康狀況檔案， 對有 殘疾及智力障礙的作業(yè)人員一律清退，不得入場施工。為了達(dá)到該工程要求的質(zhì)量進(jìn)度要求， 甲方項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)力要求班組對未 按照質(zhì)量要求施工的項(xiàng)目進(jìn)行整改或拆除， 班組長應(yīng)對該整改或拆除產(chǎn)生的費(fèi)用 和后果負(fù)責(zé)。若項(xiàng)目施工過程中其中有部分項(xiàng)目為按照需求的情況安排人員， 或安排的 人員不能滿足工期要求， 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)力直接調(diào)派其它人員進(jìn)行人員的補(bǔ)充， 補(bǔ) 充人員的費(fèi)用從班組的發(fā)包人工價(jià)中扣除。（

9、 二 ） 乙方乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方代表或其委派人員的檢查， 必須為檢查、檢驗(yàn)提供便 利條件，并按甲方代表或其委派人員的要求返工、 修改，并由乙方承擔(dān)返工及修 復(fù)的費(fèi)用。乙方不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人， 也不得將其承包的分包工程的 全部或部分再分包給他人。 如乙方將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包或再分包， 將被視為 違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。對乙方未經(jīng)甲方同意而以甲方名義發(fā)生的任何對外經(jīng)濟(jì)活動屬于無效行 為，由此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。 甲方若是因此對第三人承擔(dān)相關(guān)經(jīng) 濟(jì)責(zé)任，有權(quán)在支付乙方款項(xiàng)時(shí)抵銷或另行向乙方追償， 情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任不得任意調(diào)換現(xiàn)場因乙方原因達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由乙

10、方承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順延。返工 后仍不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及管理人員所分管的項(xiàng)目必須清晰， 管理人員，如違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方現(xiàn)場施工人員必須每天上下班實(shí)行打卡實(shí)名制， 以便建委備案和公司 項(xiàng)目部對現(xiàn)場人員的掌握了解；乙方必須向甲方提交符合承包資質(zhì)， 乙方必須服從甲方現(xiàn)場項(xiàng)目管理人員 的安排和要求， 主動承擔(dān)合同內(nèi)容的全部工作，確保工程質(zhì)量 及工期 。乙方必須按甲方的要求進(jìn)行安全生產(chǎn)、乙方不得擅自違反安全操作規(guī)程， 對于違反安全操作規(guī)程出現(xiàn)的人身傷害及死亡事故， 乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任， 甲 方概不負(fù)責(zé)。乙方所承擔(dān)施工的本工程如若有合同外增加項(xiàng)目， 乙方必須實(shí)

11、行先施工后 定價(jià)格的原則，合同清單內(nèi)有同子目 / 項(xiàng)的，結(jié)算時(shí)執(zhí)行相應(yīng)價(jià)格。對于未包含 的子目/ 項(xiàng)的，乙方不能拒絕施工，該內(nèi)容應(yīng)于施工完畢后，經(jīng)項(xiàng)目部確認(rèn)工程 量，待工程結(jié)算時(shí)商定價(jià)格，一并計(jì)入結(jié)算價(jià)中。乙方有權(quán)拒絕甲方不符合安全生產(chǎn)要求的指令，并提出自己的見解，供 甲方參考。乙方必須在每月 3 日前上報(bào)上月的人工考勤數(shù)量， 并由乙方所指定的負(fù) 責(zé)人或合同簽署人簽字確認(rèn)， 該數(shù)量必須屬實(shí)， 與打卡記錄上人數(shù)一致。 乙方不 得無故拖欠其所轄施工人員工資， 乙方不得使用殘疾及智力障礙的作業(yè)人員， 不 得瞞報(bào)，私自使用。同時(shí)乙方應(yīng)提供 所有現(xiàn)場 人員名單、身份證。乙方指定為乙方工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，聯(lián)系

12、電話： ，保證每天都在施工現(xiàn)場， 負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的人員進(jìn)行工作安排， 對本合同工程現(xiàn)場文 件的簽署及各種材料的管理。 乙方負(fù)責(zé)人還應(yīng)管理好現(xiàn)場施工隊(duì)伍， 不得在工地 及之外進(jìn)行違法犯罪活動，如賭博、賣淫、嫖娼等。一旦造成犯罪的后果，甲方 概不負(fù)責(zé)。為確保工期， 乙方必須按甲方要求， 保證工程足夠的勞動力， 不得消極怠 工。本合同承包價(jià)格已包含施工現(xiàn)場的臨時(shí)停水停電而引起的誤工費(fèi)用， 乙方 不得再次索要誤工費(fèi) 。乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必須根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際情況， 安排好施工 人員作業(yè)，保證施工進(jìn)度與質(zhì)量。本合同承包價(jià)格已包含一切甲供材料到場后交由施工隊(duì)負(fù)責(zé)的搬運(yùn)至指 定施工地點(diǎn)及保管費(fèi)用， 乙方不得因施工情況

13、以任何理由增加運(yùn)輸費(fèi)用， 如在乙 方施工或保管期間造成材料損失損壞、 濫用或丟失等， 乙方應(yīng)照價(jià)賠償， 該費(fèi)用 由當(dāng)月工程款中直接扣除。八、違約責(zé)任與其他以上條款雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反或造成工程停工，必須追究違 約方責(zé)任。因乙方原因不能按合同進(jìn)行履約 , 對工程進(jìn)展造成重大影響的 , 甲方有權(quán)單 方更換隊(duì)伍 , 乙方按所完成內(nèi)容分包造價(jià)的 70結(jié)算并無條件退場 , 由此所造成 的各方一切損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如因乙方原因損害公司信譽(yù)、 現(xiàn)場設(shè)備及對工程造成一定經(jīng)濟(jì)損失， 甲方 有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并從承包勞務(wù)費(fèi)中扣除。屬于乙方自備設(shè)備， 自帶工具用具等， 乙方必須自己保管， 不

14、得因此對甲 方提出其他要求， 更不得找借口影響工程質(zhì)量和進(jìn)度， 由此造成的損失由乙方承 擔(dān)。清單及其他附件與合同均有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，經(jīng)雙方簽字后生效。附件：附件為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。附件一：工程預(yù)算清單、工程進(jìn)度計(jì)劃表附件二：施工組織設(shè)計(jì)附件三：合同單價(jià)的計(jì)算和乙方供機(jī)具輔料范圍附件四：報(bào)價(jià)組成以及計(jì)算方式附件五：材料分配附件六：質(zhì)量保修協(xié)議書乙方：代表：甲方：代表：年月附件一：工程預(yù)算清單、工程進(jìn)度計(jì)劃表附件二：施工組織設(shè)計(jì)附件三合同單價(jià)的計(jì)算和乙方供機(jī)具輔料范圍一、承包范圍：二、清單勞務(wù)費(fèi)安清單綜合價(jià)計(jì)算。合同價(jià)包括清單總價(jià)和以清單

15、價(jià)為基數(shù)計(jì)算 6%的其它費(fèi)用（見第三條：其它費(fèi) 用）。三、其它費(fèi)用1、現(xiàn)場文明施工。2、臨時(shí)用電維護(hù)。3、機(jī)具、輔料（甲方提供的材料清單以外的所有輔材）及耗材，如：（ 1） 木工：自攻釘、鐵釘、鉚釘、氣槍釘、魚尾釘，馬釘，拉爆，膨脹螺栓， 螺帽，批頭，梯子等零星材料、三級電箱及以下器具、各種鋸片、砂輪、電 動工具和手動工具，機(jī)具耗材。（ 2） 油工：砂紙架、砂紙、刷子類、梯子、小桶、毛巾、滾筒、手把燈、鏟 刀、刀片、美紋紙、牛皮紙、棉絲等零星材料，三級電箱及以下器具、電動 工具和手動工具。（ 3） 瓦工：鋸片、制縫卡子、鐵鍬、手推車等零星材料、三級電箱及以下器 具、電動工具和手動工具。（ 4）

16、 鋸片、梯子、各種鉆頭、膠布、生料帶、 pvc 膠水、電焊條、焊膏、焊 錫條、玻璃膠、發(fā)泡膠、電動工具、工具一切耗品、手動工具、掃把、垃圾 袋等零星材料，現(xiàn)場臨電及二級電箱維護(hù)安裝。四、合同總價(jià)中包含人工費(fèi)、工具零料費(fèi)、小型電動工具費(fèi)、管理費(fèi)、措施 費(fèi)、施工院內(nèi)水平運(yùn)輸及垂直運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、趕工費(fèi)、利潤、保險(xiǎn)、 人工降效等一切費(fèi)用。五、結(jié)算時(shí)無論變更洽商金額增加或減少工作量，合同總價(jià)中現(xiàn)場文明施工 費(fèi)、臨時(shí)用電維護(hù)費(fèi)、機(jī)具、輔材及耗材費(fèi)均不調(diào)整。乙方簽字：甲方簽字：附件四報(bào)價(jià)組成以及計(jì)算方式施工 單位 應(yīng)對 本工 程所 在地 周 圍 環(huán) 境、 交通 道 路 、現(xiàn) 場條 件 、移 交界面等情

17、況應(yīng)認(rèn)為均已詳細(xì)研究明了，報(bào)價(jià)中已按工程承包范 圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、安全維護(hù)、文明施工措施（承包單位應(yīng)考 慮按甲方要求租用房屋、搭建暫設(shè)、現(xiàn)場通道圍檔、交接面處理 等）等要求，充分考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸（含二次 倒運(yùn) ）、施 工 技術(shù) 、成 品保 護(hù)、工 程 檢驗(yàn) 、交 接 驗(yàn) 收、調(diào) 試 、驗(yàn) 收、 保修、管理、分包配合、利潤、并已考慮垃圾排放、冬雨季氣候 條件、費(fèi)用等因素，保證報(bào)價(jià)準(zhǔn)確無誤，如有錯(cuò)漏概由施工單位 負(fù)責(zé)，結(jié)算時(shí)不再計(jì)取。施工 中需 要分 層施 工， 但清 單 中 沒 有明 確描 述底 層、 基 層 的 ，底 層處理及基層費(fèi)用包含在對應(yīng)清單項(xiàng)目中。施工 單位 考慮 工

18、期 對本 工程 的 影 響 ，比 如運(yùn) 輸、 提前 備 料 、 存料 （發(fā) 生的 措施 費(fèi)用 ）、人 員窩 工、降 效 及停 工、專 人 看護(hù) ，人 員調(diào) 配、材料二次倒運(yùn)等，相關(guān)費(fèi)用含在報(bào)價(jià)中。甲方 提供 二級 電箱 、電 纜及 水 管 件 ，由 施工 單位 ，接 至 用 電 用水 點(diǎn)。相關(guān)費(fèi)用含在報(bào)價(jià)中。（甲 供主 材） 施工 單位 按照 甲 方 要 求和 現(xiàn)場 情況 進(jìn)行 成 品 保 護(hù)措 施所發(fā)生的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等一切費(fèi)用。含在報(bào)價(jià)內(nèi)。施 工 單 位 ， 裝 修 垃 圾 （ 含 分 包 單 位 的 ） 堆 放 至 甲 方 指 定 的 場 地 ， 并負(fù)責(zé)搭建臨時(shí)圍擋，本精裝工程所

19、有建筑垃圾（含甲分包、甲 供材產(chǎn)生的垃圾）發(fā)生的費(fèi)用含在報(bào)價(jià)內(nèi)，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。施工 單位 應(yīng)配 合其 他單 位的 施工 ，在 隔墻 墻面 、吊 頂處 預(yù)留 孔洞， 做加強(qiáng)龍骨等，費(fèi)用在報(bào)價(jià)中綜合考慮。材料 的二 次搬 運(yùn)費(fèi)（ 包 含甲 供材 料及 設(shè)備 的搬 運(yùn)費(fèi) ），在投 標(biāo) 報(bào)價(jià) 綜合考慮。施工 單位 應(yīng)充 分考 慮停 電、 停 水 、 二次 搬運(yùn) 、施 工場 地 不 足 、成 品保護(hù)等所需措施的一切費(fèi)用和工期，并已考慮了各種可能因素 影響施工所增加的費(fèi)用?，F(xiàn) 場 可 提 供 臨 時(shí) 設(shè) 施 場 地 ， 施 工 單 位 自 行 搭 建 房 屋 、 倉 庫 、 搭 建 暫設(shè) 、， 臨時(shí) 設(shè)

20、施 費(fèi) 用含 在報(bào) 價(jià)中 。配合 通風(fēng) 空調(diào) 、安 防工 程、 消 防 工 程、 燃?xì)?工程 等其 它 分 包 工程管路地面、墻面、吊頂所有開槽、鉆孔、剔鑿的修補(bǔ)等工作：包括與固定家具、櫥柜、噴淋、煙感、散熱器、安防監(jiān)控、緊急呼 叫、可視對講、智能家居等弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等穿線的銜接配 合、開孔洞、修補(bǔ)、收口等工作，費(fèi)用含在綜合單價(jià)里。甲供材料超領(lǐng) 扣款（施工單位實(shí)際領(lǐng)用量施工單位材料應(yīng)領(lǐng) 用量）實(shí) 際 甲供材料價(jià)，其 中材料應(yīng)領(lǐng)用量合同清單數(shù)量 設(shè)計(jì)變更/ 現(xiàn)場簽證數(shù)量合同約定損耗數(shù)量。結(jié)算時(shí)對甲供 材料依據(jù)實(shí)際供應(yīng)情況和合同清單的工程量、消耗 量進(jìn)行分項(xiàng)單獨(dú)清算，超領(lǐng)部分按照甲方實(shí)際采購單

21、價(jià)和超領(lǐng)數(shù) 量進(jìn)行扣減，如 果領(lǐng)用量超過應(yīng)領(lǐng)量的 5%，則 乙方在甲方采 購價(jià) 格的基礎(chǔ)上另 支付 10%的違約 金；如果乙方實(shí)際領(lǐng)用量小于應(yīng)領(lǐng) 用量，材料節(jié)省部分歸屬甲方所有，甲方將給予乙方節(jié)省造價(jià)的 10%做為獎勵(lì)。乙方簽字：日期：甲方簽字：日期：10附件五甲供材料清單1、水料：潔具、管材及配件。2、燈具、電線、線管、線盒、開關(guān)、面板、橋架、吊桿、 電纜。3、輕鋼龍骨、 吊桿、大吊、水平件、 接頭、吊鉤、石膏板、 板材、固定家具、 活動家具、 玻璃、 鏡子、鋼材、玻璃、 木門、木套、磚、不銹鋼、防水、水泥板、木門、木套。4、壁紙、基膜、地毯、地磚、石材、墻磚。5、保護(hù)石材地面地毯、鋁方通。

22、6、基層板材、水泥、沙子、嵌縫石膏、石膏、基層粉刷石 膏、耐水膩?zhàn)?、網(wǎng)格布、涂料、防火涂料。7、除以上甲供材料外，其余材料由乙方供應(yīng)。乙方簽字：甲方簽字：日期：日期：11附件六質(zhì)量保修協(xié)議書發(fā)包方（全稱） ：（簡稱：甲方）承包方（全稱） ：（簡稱：乙方）甲方、乙方根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工 程質(zhì)量保修辦法 ，經(jīng)協(xié)商一致，對 簽訂工程質(zhì)量保修 協(xié)議書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍包括但不限于以下部分 ： 。以及雙方約定的其他項(xiàng)目等。工程質(zhì)量具體保修范圍，雙方約定如下： 合同中約定的及后期變更追加的全部工作內(nèi)容。工程質(zhì)量保修內(nèi)容包括但不限于以下部分 ：1

23、）工程的安全性，包括；鋼墻架、干掛石材骨架、墻磚，吊頂骨架、電氣管線、給排水管路等。2）工程的耐久性，包括：地面及墻面磚，石材空鼓、開裂、變色、脫落等缺陷；吊頂裝飾面的變形、開裂、松動、脫落等；木質(zhì)隔斷和木門扇的變形、退色、 五金失效等；洗手池、鏡面柜、手紙盒、廢紙桶、干手器、燈具、開關(guān)插座、衛(wèi)生 潔具、送回風(fēng)口等設(shè)備的安全、有效等。3）因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。質(zhì)量保修期： 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商， 約定本工程的質(zhì)量保修期如下：質(zhì)量保修期起計(jì)日： 質(zhì)量保修期從總承包工程竣工驗(yàn)收合格并移交甲方之日起計(jì) 24 個(gè)月。本合同保修期約定如下： 自 年 月 日起至

24、 年 月 日止 。質(zhì)量保修期的延長 ： 如果因?yàn)槟稠?xiàng)缺陷或損害達(dá)到使工程、 分項(xiàng)工程或某項(xiàng)主要生產(chǎn) 設(shè)備（在接收以后） 不能按原定目的使用， 視程度甲方有權(quán)要求延長對工程或某一分項(xiàng) 工程的質(zhì)量保修期。但是質(zhì)量保修期的延長不得超過 2 年。質(zhì)量保修責(zé)任及費(fèi)用完成修補(bǔ)缺陷或損害： 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方 約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任，乙方應(yīng)：（a）在保修期內(nèi)取得物業(yè)公司許可后，于保修范圍內(nèi)定期自行或配合物業(yè)相關(guān)人員共同巡 視、檢查、排查其保修工作中的問題和隱患 ，并向物業(yè)公司報(bào)備巡視情況記錄或發(fā)現(xiàn) 問題， 應(yīng)派其有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員在與物業(yè)公司以及業(yè)主客服取得聯(lián)系和通報(bào)

25、后，及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場維修，維修結(jié)果須與小業(yè)主、物業(yè)公司及業(yè)主客服人員共同簽認(rèn)。（b）在甲方（或其代表）指示的合理時(shí)間內(nèi)，完成質(zhì)量保修期內(nèi)需完成的任何工作。（c）在工程或分項(xiàng)工程的質(zhì)量保修期期滿日或以前，按照甲方 （或其代表） 通知的要求，完12成修補(bǔ)缺陷或損害所需要的所有工作。完成修補(bǔ)缺陷或損害的費(fèi)用： 如果以下原因造成質(zhì)量問題，其執(zhí)行中的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用應(yīng) 由乙方承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)；生產(chǎn)設(shè)備、材料或工藝不符合合同要求及國家標(biāo)準(zhǔn)；或乙方未能遵守任何其他義務(wù)。結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題 ：對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照國家房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法 的規(guī)定， 立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告， 采

26、取安全防范措施； 由原 設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。未能修補(bǔ)缺陷 ：如果乙方未能在合理的時(shí)間內(nèi)修補(bǔ)任何缺陷或損害， 甲方(或其代表) 可確定一個(gè)日期， 要求到或不遲于該日期修補(bǔ)好缺陷和損害， 并應(yīng)將該日期及時(shí)通知乙 方。如果乙方到該通知的日期尚未修補(bǔ)好缺陷或損害， 且此項(xiàng)修補(bǔ)工作依據(jù) 質(zhì)量保修協(xié)議 書第 3.2 條的規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)實(shí)施的費(fèi)用，甲方可以(自行選擇) ：以合理的方式由自己或他人進(jìn)行此項(xiàng)工作，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，但乙方對此項(xiàng)工作將不 再負(fù)責(zé)任；并且乙方應(yīng)向甲方支付由甲方修補(bǔ)缺陷或損害而發(fā)生的所有費(fèi)用；由甲方、工程師、工料測量顧問與乙方對缺陷或損害

27、部分確定價(jià)格的合理扣減額，從 質(zhì)保金中進(jìn)行扣除。如果上述質(zhì)量缺陷或損害實(shí)質(zhì)上使甲方喪失了工程或其任何主要部分的整個(gè)利益時(shí)， 甲方有權(quán)在不損害根據(jù)合同或其它規(guī)定所具有的任何其他權(quán)利的情況下， 收回為整個(gè)工 程或該部分工程 (視情況而定) 所支付的全部支出以及融資費(fèi)用、 拆除工程、清理現(xiàn)場 和將生產(chǎn)設(shè)備和材料退還給乙方所支付的費(fèi)用。移出有缺陷的工程 ： 如果缺陷或損害在現(xiàn)場不能迅速修復(fù)，乙方可經(jīng)甲方同意，將 有缺陷或損害的各項(xiàng)生產(chǎn)設(shè)備移出現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)。 甲方同意可以要求乙方按該部分設(shè)備 的全部重置成本，增加履約保證的金額，或提供其他適宜的擔(dān)保。進(jìn)一步試驗(yàn) ：如果任何缺陷或損害的修補(bǔ)可能對工程的完好

28、或性能產(chǎn)生影響， 甲方可 要求重新進(jìn)行合同提出的任何檢測、試驗(yàn)。此要求應(yīng)在缺陷或損害修補(bǔ)后28 天內(nèi)通知乙方。此類檢驗(yàn)應(yīng)按照以前的檢驗(yàn)適用的條件進(jìn)行， 但是依據(jù)第 3.2 條的規(guī)定， 此類檢驗(yàn)的風(fēng) 險(xiǎn)和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，并承擔(dān)修補(bǔ)工作的費(fèi)用。質(zhì)量缺陷或損害調(diào)查： 如果甲方要求調(diào)查任何缺陷的原因， 乙方應(yīng)在甲方 (或其代表) 的指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。未履行的義務(wù)： 質(zhì)量保修期后，每一方仍應(yīng)負(fù)責(zé)完成當(dāng)時(shí)未履行的任何義務(wù)。為了確 定這些未完義務(wù)的性質(zhì)和范圍，質(zhì)量保修協(xié)議書應(yīng)被視為仍然有效。隱蔽工程保修： 乙方對隱蔽性工程的質(zhì)量責(zé)任是永遠(yuǎn)的，并不因【工程保修期竣工確 認(rèn)書】的發(fā)出或因質(zhì)

29、量保修協(xié)議書終止而解除?，F(xiàn)場的清理 ：在收到 【工程保修期竣工確認(rèn)書】 后，乙方應(yīng)從現(xiàn)場運(yùn)走任何剩余的乙 方的設(shè)備、多余材料、殘余物、垃圾和臨時(shí)工程。13 如果所有這些物品， 在甲方的【工程保修期竣工確認(rèn)書】 發(fā)出后 28 天內(nèi)，尚未被運(yùn)走， 甲方可以出售或另行處理任何這些剩余物品。甲方有權(quán)收回由于此類出售或處理所發(fā) 生的費(fèi)用。此類出售所得與清理、保管等所支出費(fèi)用之間的余額應(yīng)付給乙方。若出售所得少于甲 方清理所發(fā)生費(fèi)用，乙方應(yīng)將差額支付給甲方。質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金金額： 本工程結(jié)算總金額為 元，質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總額的 5 ，即 。此部分質(zhì)量保修金由甲方從乙方施工合同的結(jié)算價(jià)款中扣出保 留，

30、保修期結(jié)束后 35 日內(nèi)支付。工程保修期竣工確認(rèn)書： 在質(zhì)量保修期結(jié)束期滿后或乙方已將全部缺陷修復(fù)后（較后 者為準(zhǔn)），經(jīng)甲方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)無質(zhì)量問題，并由甲方、監(jiān)理公司、物業(yè) 公司共同簽署【工程保修期竣工確認(rèn)書】 ，及時(shí)向乙方開具【工程保修期竣工確認(rèn)書】 以證明保修責(zé)任完成的日期。質(zhì)量保修金的結(jié)算： 如果保修期內(nèi)發(fā)生乙方違約或其它賠償責(zé)任等可扣款情況，甲方 有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)后將余額退還；如質(zhì)保金不足用以扣款，扣除質(zhì)保金后，不足部分 將由乙方支付給甲方。質(zhì)量保修金的支付： 乙方在收到 【工程保修期竣工確認(rèn)書】 后可以按如下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向 甲方申請退還質(zhì)量保修金 / 質(zhì)量保函，同時(shí)須提供以下

31、文件作為完整的支付申請條件。時(shí)間節(jié)點(diǎn)質(zhì)量保修金 / 質(zhì)量保函的退還日期為在缺陷通知期滿或所有缺陷項(xiàng)目（如有） 已修補(bǔ)完成（以時(shí)間靠后者為準(zhǔn)） ，甲方扣除相應(yīng)賠償金后 28 個(gè)工作日內(nèi)將剩余保留金支付予 乙方。需提供的文件（1）【工程保修期竣工確認(rèn)書】 ；（2）質(zhì)量保修期中進(jìn)行修復(fù)的工程檔案、記錄；（3）與申請金額等額的發(fā)票；質(zhì)量保修具體責(zé)任及要求：質(zhì)量保修物資： 乙方應(yīng)向甲方（或代表）及物業(yè)公司提供質(zhì)量保修物資的清單，并按 經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量保修物資清單備齊修理物資， 包括但不限于涉及的乙方自購主要材料等。質(zhì)量保修計(jì)劃 ：保修期開始前一個(gè)月內(nèi)乙方須提交保修期內(nèi)的保修計(jì)劃，其中須包括 維修人員的組織架

32、構(gòu)、 人力配置、 維修負(fù)責(zé)人名單及聯(lián)系方式， 以及與物業(yè)配合之要求； 合理的維修方案， 維保時(shí)間確認(rèn)表報(bào)甲方及甲方授權(quán)的物業(yè)公司備案。 在接到維修通知 后須及時(shí)到場， 并嚴(yán)格按照維修方案施工。 保修計(jì)劃經(jīng)甲方、 監(jiān)理公司及物業(yè)公司審批 簽字后視為本合同的有效組成部分。（a）乙方維修負(fù)責(zé)人（默認(rèn)人為項(xiàng)目經(jīng)理） ： 手機(jī)： 具體維修人員：14（b）公司通訊地址： 郵政編碼： 公司電話： 傳真： 電子郵箱： 若維修負(fù)責(zé)管理人員更換聯(lián)系方式及公司通信地址等以上內(nèi)容有變動， 需及時(shí)書面知會 甲方客戶服務(wù)中心， 否則無法聯(lián)系時(shí)， 上述中任意一種方式送達(dá)， 均視為乙方已收到甲 方通知之信息。維修負(fù)責(zé)人及維修

33、人員：應(yīng)符合但不限于以下要求：（a）在接到甲方的維修通知后（傳真）七小時(shí)內(nèi)，乙方維修負(fù)責(zé)人必須到甲方客服部領(lǐng)取 “派工單”，并在派工單上簽字，注明維修工作開始時(shí)間、計(jì)劃完成時(shí)間及準(zhǔn)備維修方 案；若維修負(fù)責(zé)管理人員不能按時(shí)到場履行保修的責(zé)任， 甲方將按照上述乙方提供的公 司通訊地址郵寄項(xiàng)目部通知單 ，通知乙方在 2 個(gè)自然日內(nèi)安排乙方維修負(fù)責(zé)人組織 維修事宜， 起計(jì)的時(shí)間為甲方郵寄項(xiàng)目部通知單的次日， 若不能在限定的期限內(nèi)組 織維修事宜， 甲方將直接另行委托第三方維修， 所發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)保金中直接扣除； 除此 之外責(zé)任方還應(yīng)因此向甲方支付違約金，具體金額為質(zhì)保金總額的2.5%；同時(shí)責(zé)任方將承擔(dān)由此

34、給小業(yè)主造成的相應(yīng)損失。甲方在委托的第三方完成維修后的 15 個(gè)工作日 內(nèi)，書面通知對乙方的扣款數(shù)額。（b）若乙方維修負(fù)責(zé)人到甲方客服部領(lǐng)取 “派工單”，并在派工單上簽字，注明維修工作開 始時(shí)間、計(jì)劃完成時(shí)間及準(zhǔn)備維修方案后，乙方不能按照 “派工單”上的工作計(jì)劃實(shí)施 保修， 包括但不限于派工人數(shù)不足、 技術(shù)力量薄弱，工作敷衍了事等； 甲方將按照上述 乙方提供的公司通訊地址郵寄項(xiàng)目部通知單 ，通知乙方甲方將直接另行委托第三方 維修，所發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)保金中直接扣除；除此之外責(zé)任方還應(yīng)因此向甲方支付違約金， 具體金額為質(zhì)保金總額的 2.5%；同時(shí)責(zé)任方將承擔(dān)由此給小業(yè)主造成的相應(yīng)損失；甲 方在委托的第

35、三方完成維修后的 15 個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對責(zé)任方的扣款數(shù)額。甲方 如果責(zé)任方在接到甲方客服部門維修通知后不到場履行保修責(zé)任的情況連續(xù)或者累計(jì) 出現(xiàn)三次以上， 甲方將扣除全部質(zhì)保金 （同時(shí)可追究給甲方帶來的其它可能發(fā)生的損失 責(zé)任）。同時(shí)責(zé)任方就因此向甲方支付違約金，具體金額為質(zhì)?？偨痤~的10%，同時(shí)承擔(dān)由此給用戶或小業(yè)主造成的相應(yīng)損失。如遇緊急情況，維修人員在接到通報(bào)電話后 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，處理、解決運(yùn)行中設(shè)備出現(xiàn)的問題。（c）為保證維修工作正常安全地進(jìn)行，乙方承諾在保修期內(nèi)乙方的駐場維修人員做到統(tǒng)一 著裝， 舉止文明， 遵守小區(qū)物業(yè)管理部門制訂的各項(xiàng)小區(qū)管理制度并服從物業(yè)管理部門 的

36、管理。（d）維修人員不得對房屋使用者擅自宣講房屋設(shè)計(jì)問題、設(shè)備采購、安裝及使用過程中的 產(chǎn)品缺點(diǎn)， 以免誤導(dǎo)消費(fèi)者， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有此言行， 甲方將從質(zhì)保金中扣除每人次人民幣 5,000 元。質(zhì)量維修驗(yàn)收： 質(zhì)量保修完成后，由甲方及物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。當(dāng)乙方經(jīng)兩次以上維 修同一保修內(nèi)容而仍不能滿足甲方合理要求時(shí) （ 即不能達(dá)到合同要求及國家或行業(yè)的有 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者人們通常的認(rèn)識標(biāo)準(zhǔn)的情況） ，甲方有權(quán) （ 包括授權(quán)物業(yè)管理部門 ）另行委托其它單位完成應(yīng)該由乙方完成的保修工作而無需事先征得乙方的同意， 其中發(fā)生的相關(guān) 費(fèi)用， 包括但不限于施工費(fèi)及因施工給甲方造成各種不便、 損失而支付給甲方的合理賠 償費(fèi)

37、用， 乙方同意甲方從乙方的質(zhì)保金中直接扣除。有關(guān)的扣劃款通知由甲方在被委托15 方完成保修工作之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面送達(dá)乙方， 乙方如對具體數(shù)額有異議， 應(yīng)在收 到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議， 否則視為認(rèn)同甲方的扣劃數(shù)額。 如果 乙方在前述時(shí)間內(nèi)對扣劃金額提出書面異議， 則由甲方和乙方雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 按照本質(zhì)量保修協(xié)議書第 7 條約定處理。文明施工 ：乙方須保證文明施工，尊重甲方和小業(yè)主，遵守物業(yè)管理的規(guī)定和物業(yè)公 司基于物業(yè)服務(wù)提出的合理施工要求。施工安全： 乙方在保修施工的過程中必須確保施工安全， 特別防止因施工或者與施工 有關(guān)的各種材料、物品出現(xiàn)傷人或者損害他人

38、財(cái)產(chǎn)的情況，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任( 包括但不限于造成包括乙方施工人員在內(nèi)的所有人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失及受到政府職能部門 的處罰等 ) 由乙方獨(dú)立全部承擔(dān)。施工影響： 因乙方質(zhì)量問題返修而引起的其它乙方的返修工作所發(fā)生的費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。違約責(zé)任：(a) 在保修期期間，若乙方未能正確履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)停止乙方的維修工作，并有 權(quán)指派其它公司負(fù)責(zé)之后的維修工作， 但甲方必須以正式書面通知的形式通知乙方。 同 時(shí)乙方接到通知，并不能免除乙方在因上述第3 條及第 5 條之內(nèi)容而引致的賠償責(zé)任。(b) 在保修期期間，如果出現(xiàn)乙方在接到甲方 (或者甲方授權(quán)的物業(yè)公司 ) 的維修通知后不 到場履行保修責(zé)任的情況， 甲方亦有權(quán)另行委托其他單位代替乙方施工而無需事先征得 乙方的同意并無需為此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任， 有關(guān)的費(fèi)用由甲方核實(shí)后從乙方的質(zhì)保金 中直接扣除。除此之外，乙方還應(yīng)因此向甲方支付違約金，具體金額為質(zhì)?？偨痤~的 2.5%，同時(shí)乙方須承擔(dān)由此給小業(yè)主造成的相應(yīng)損失。有關(guān)的扣劃通知由甲方在核實(shí)后書面送達(dá)乙方， 乙方如對具體數(shù)額有異議， 應(yīng)