大工22春《房地產估價》在線作業(yè)一

1、-本頁為預覽頁PAGE6-本頁為預覽頁-本頁為預覽頁大工22春房地產估價在線作業(yè)1-00001第1題. 房地產的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結構、鋼筋混凝土、磚混和磚結構等。選項A：實物形態(tài)選項B：開發(fā)程度選項C：用途選項D：經營使用方式參考答案：A第2題. 房地產種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。選項A：繁華程度選項B：便利舒適選項C：運輸條件選項D：周圍環(huán)境和景觀參考答案：A第3題. （ ）是指估價客體，也稱為被估房地產、估價標的。選項A：估價對象選項B：估價原則選項C：估價假設選項D：估價依據參考答案：A第4題. 房地產估價的基本程序

2、不包括（ ）。選項A：受理估價委托選項B：制定估價作業(yè)方案選項C：分析估價對象價值選項D：熟悉估價原則參考答案：D第5題. 房地產價格影響因素的分類中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。選項A：建筑物實物因素選項B：土地實物因素選項C：區(qū)位因素選項D：人口因素參考答案：B第6題. 與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（）。選項A：是一種專業(yè)意見選項B：估計價格或價值選項C：實行有償服務選項D：承擔法律責任選項E：估價作業(yè)日期長參考答案：A,C,D第7題. 不得抵押的房地產范圍包括（ ）。選項A：私人診所選項B：公共福利事業(yè)的房地產選項C：依法公告列入拆遷范圍的房

3、地產選項D：空置2年的房地產選項E：被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產參考答案：B,C,E第8題. 下列影響房地產供給的因素中，能增加房地產供給量的有（ ）。選項A：當前該類房地產價格水平較高選項B：該類房地產的開發(fā)成本上升選項C：該類房地產的開發(fā)技術水平提高選項D：預期該類房地產的價格會上漲選項E：該類房地產未來持有成本增加參考答案：A,C,D第9題. 下列房地產狀況描述內容中，屬于反映房地產實物狀況的有（ ）。選項A：房屋實際用途選項B：土地開發(fā)程度選項C：房屋建筑結構選項D：房屋出租情況選項E：房屋維護狀況及完損程度參考答案：B,C,E第10題. 下列經濟活動中，需要評估房地產

4、抵押價值的是（ ）。選項A：再次抵押貸款選項B：抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測選項C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款選項D：處置抵押房地產選項E：租賃抵押房地產參考答案：A,B,C第11題. 房地產估價的合法原則，是要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第12題. 房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第13題. 最高最佳使用原則，要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第14題. 估價結果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關專業(yè)意見。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第15題. 房地產估價原則中“客觀”是要求房地產估價師要公平正直地進行估價，而不要偏袒相關當事人中的任何一方，應當堅持原則、公平正直地進行估價。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第16題. 房地產區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標準為位置描述。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第17題. 估價時點是責任交代的界限和評估房地產時值的界限。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第18題. 一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第19題. 房地產價格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權益性