房屋管理合同

1、杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司- PAGE 13 -房屋管理合同（合同編號(hào)：城FORMTEXT管FORMTEXT號(hào)）甲方：杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司乙方：FORMTEXT 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方受杭州市居住區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)有限公司委托管理乙方租賃杭州市 區(qū) 房屋用于乙方開(kāi)設(shè)FORMTEXT之事宜，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)商。甲方作為被委托管理方， 按照合同的約定開(kāi)展有關(guān)管理工作。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特訂立合同如下，以資共同遵守。第一條聲明和保證 文中所稱“合同”均指房屋管理合同和房屋租賃合同。甲方聲明和保證，對(duì)合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)享有管理權(quán)利，有能力履行約定的義

2、務(wù)。受杭州市居住區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)有限公司授權(quán)按照合同約定的范圍協(xié)同進(jìn)行管理。乙方按以下第FORMTEXT條聲明和保證。（1）乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人或其他組織，具有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。（2）乙方系具有完全民事行為能力人，具備完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。第二條 管理標(biāo)的乙方同意接受甲方管理位于杭州市FORMTEXT區(qū)FORMTEXT的建筑面積使用面積為FORMTEXT平方米的（商業(yè)用房辦公用房其它用房）的房產(chǎn)。乙方在承租前已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了詳盡的前期了解，包括但不限

3、于對(duì)房屋質(zhì)量、成新、設(shè)備配置、水電容量、后期改造可能等進(jìn)行調(diào)查。并對(duì)交易公告中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)均進(jìn)行了充分的知曉和預(yù)判。乙方同意使用該租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃許可的用途，經(jīng)營(yíng)期間不得改變FORMTEXT之用途，同時(shí)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。乙方在簽訂合同前已經(jīng)充分了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀、用途及相關(guān)政策要求，乙方應(yīng)當(dāng)自行取得政府的各項(xiàng)許可，甲方對(duì)于乙方未獲取經(jīng)營(yíng)許可事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。若租賃物業(yè)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方僅對(duì)有權(quán)出租和經(jīng)規(guī)劃、竣工的合法建筑負(fù)責(zé)。但甲乙雙方一致確認(rèn)，后續(xù)履約過(guò)程中，甲方在有關(guān)房屋權(quán)屬等資料的提供協(xié)助義務(wù)上，僅限于交易公告中列明的內(nèi)容。乙方確認(rèn)已知曉，并承諾已充分預(yù)判有關(guān)影響，包括未

4、辦理產(chǎn)權(quán)證在行政許可或行政備案程序中可能產(chǎn)生的不便在內(nèi)，有關(guān)影響均作為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第三條 履約保證金1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋租賃合同約定支付租金，另為確保乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格遵守房屋使用安全責(zé)任、保障租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施安全完好、租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算，乙方同意于合同簽署之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金，計(jì)人民幣FORMTEXT元。保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付。為便于甲方履約管理工作的開(kāi)展，雙方同意保證金直接支付至甲方指定的如下賬戶：開(kāi)戶行： 杭州銀行望江支行 開(kāi)戶名： 杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 賬 號(hào)： 3301 0401 6000 6406 410甲方收取保證金后10個(gè)工作日內(nèi)

5、向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。未按上述指定賬戶的支付視為未履行支付義務(wù)。2、因乙方違反合同的約定而產(chǎn)生的欠付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方可直接在保證金中扣除。3、在租賃期內(nèi)，如乙方以存在安全隱患的方式使用所承租的租賃物業(yè)，違反第七條的安全責(zé)任義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。若經(jīng)三次督促仍未進(jìn)行整改或整改不到位的，甲方可每項(xiàng)扣除保證金的20%，或者選擇代為整改并將發(fā)生的費(fèi)用從保證金中直接扣回。如乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生安全事故的（包括人、物損失）由乙方自行承擔(dān)，對(duì)租賃物業(yè)造成損失的扣除保證金用于彌補(bǔ)甲方損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。但甲方的管理、通知工作，不得作為乙方減輕或免除是否知曉整改

6、要求、是否及時(shí)履行整改要求的責(zé)任。乙方應(yīng)自行自律的按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立承擔(dān)安全責(zé)任，履行安全義務(wù)。發(fā)生前述任一原因的保證金扣款的，乙方應(yīng)在扣款后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則每日按應(yīng)補(bǔ)繳金額的0.05%支付滯納金。逾期補(bǔ)繳超過(guò)60日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方按本合同第十一條第二款第三點(diǎn)承擔(dān)違約責(zé)任。若導(dǎo)致發(fā)生安全事故，或引發(fā)第三方投訴、社會(huì)不良影響等情形的，甲方有權(quán)扣減所有履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)造成的損失的，不足部分亦由乙方賠償。乙方與甲方委托方的租賃期滿，依照有關(guān)約定辦理退租手續(xù)；變更或注銷承租房屋的工商登記；付清所有應(yīng)付費(fèi)用后30個(gè)工作日內(nèi)，

7、甲方將保證金扣除應(yīng)乙方應(yīng)付款項(xiàng)后（如有）無(wú)息退還乙方。第四條 其他費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)（有 無(wú)）：自合同簽署次日起，由乙方自行向租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司（若有）簽署物業(yè)管理協(xié)議或按所屬小區(qū)的總體物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理內(nèi)容僅涵蓋杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。租賃物業(yè)內(nèi)部包括保潔、秩序維護(hù)、垃圾清運(yùn)、消防設(shè)施及內(nèi)部電梯維保、維修、安全責(zé)任等內(nèi)在的各項(xiàng)工作由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期限內(nèi)，若新增物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司按規(guī)定程序?qū)ξ飿I(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，則乙方需承擔(dān)新增的物業(yè)管理費(fèi)或按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方對(duì)此無(wú)異議

8、。2、水電費(fèi)：乙方在租賃期限內(nèi)，可自行安裝水表和電表（分戶水表、分戶電表），并根據(jù)該獨(dú)立之表支付水費(fèi)、電費(fèi)。若原有分戶水表和分戶電表的，乙方應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)與甲方就水電表的數(shù)量及讀數(shù)進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)依照相關(guān)物業(yè)、相關(guān)機(jī)構(gòu)和單位的付款通知單規(guī)定的時(shí)間和方式支付水電費(fèi)等。3、如有其它因乙方的經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的費(fèi)用，同樣由乙方自行承擔(dān)。4、乙方逾期支付或未支付其他費(fèi)用的且經(jīng)甲方催繳后 3 個(gè)工作日內(nèi)仍未繳納的，視為逾期支付或未支付房租，甲方有權(quán)以乙方逾期支付房租為由依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條 房屋裝修管理1、乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的，需在正式進(jìn)場(chǎng)裝修前5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)按所在小區(qū)物業(yè)公

9、司要求向其進(jìn)行裝修備案，物業(yè)備案完成后，向甲方提交物業(yè)同意裝修證明、裝修書(shū)面申請(qǐng)和相關(guān)圖紙的方案進(jìn)行備案。但乙方裝修方案涉及改動(dòng)原房屋結(jié)構(gòu)的、涉及建筑外立面設(shè)店招的、涉及改動(dòng)原設(shè)施設(shè)備的，需再提供經(jīng)相關(guān)有審批權(quán)限的職能部門(mén)審批通過(guò)的證明。原則上甲方在收到乙方完整資料提報(bào)后3個(gè)工作日內(nèi)完成備案。2、乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修不得妨礙消防設(shè)備的使用或遮蔽有關(guān)的設(shè)施；不得擅自加大租賃物業(yè)的供電容量，并應(yīng)維護(hù)并保證電氣裝置使用安全；不得隨意改動(dòng)室內(nèi)公用設(shè)備：包括消防噴淋系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；不得擅自損壞或破壞房屋外立面；乙方裝修產(chǎn)生之廢料、垃圾，應(yīng)及時(shí)清理裝袋、妥善堆放并及時(shí)運(yùn)走，以免影響周邊環(huán)境。裝修垃圾清運(yùn)

10、費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)交納。3、乙方保證其委托裝修單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，且裝修方案取得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或備案（包括裝修消防審批手續(xù)）并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。4、甲方對(duì)乙方裝修方案的接受備案或同意、對(duì)裝修施工的監(jiān)督均不視為甲方對(duì)裝修方案或裝修行為需要承擔(dān)任何責(zé)任，也不構(gòu)成任何意義上的對(duì)乙方責(zé)任的減輕或免除。乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)全部的法律責(zé)任，包括但不限于自身的投入及費(fèi)用，可能對(duì)建筑物、甲方、房屋產(chǎn)權(quán)人或第三方造成的損害等。5、甲方有權(quán)但沒(méi)有義務(wù)對(duì)乙方的裝修進(jìn)行監(jiān)督，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反前述裝修管理要求行為的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改。6、為擔(dān)保乙方嚴(yán)格遵循前述裝修管理要求，乙方的裝修保

11、證金金額為人民幣FORMTEXT元（同履約保證金的繳納途徑），繳納時(shí)間為合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，首次繳納裝修保證金金額為人民幣FORMTEXT元。裝修保證金在經(jīng)甲方確認(rèn)乙方嚴(yán)格遵守本條有關(guān)管理要求且乙方已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)（乙方出具書(shū)面開(kāi)業(yè)確認(rèn)文件，注明業(yè)態(tài)和營(yíng)業(yè)主體資格）后，在30個(gè)工作日內(nèi)予以無(wú)息退還。7、如發(fā)生乙方未按報(bào)送之裝修方案擅自實(shí)施裝修，或方案實(shí)施過(guò)程中任意變更、發(fā)生損害房屋等違反前述管理要求情形的，甲方有權(quán)每次扣除20%的裝修保證金，并要求乙方糾正其行為，除非乙方就此另行取得甲方同意。若發(fā)生乙方未經(jīng)同意擅自改動(dòng)消防設(shè)施、設(shè)備，且拒不整改的，甲方全額罰沒(méi)裝修保證金。甲方亦有權(quán)可視情況委

12、托第三方對(duì)乙方行為進(jìn)行糾正，有關(guān)費(fèi)用從乙方裝修保證金直接予以扣除，不足部分乙方在接到通知后5日內(nèi)另行支付，乙方確認(rèn)不持異議。8、如乙方于合同履行期間需重新裝修或改變裝修，仍應(yīng)遵循本條的有關(guān)約定，提前30日?qǐng)?bào)送方案和繳納裝修保證金。保證金金額同本條第6款約定，在裝修按方案施工完畢、開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之后無(wú)息退還。且乙方重新裝修或改變裝修可能導(dǎo)致的物業(yè)使用、經(jīng)營(yíng)暫停、投入增加等各項(xiàng)影響和費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，乙方無(wú)權(quán)以此為由主張任何形式的二次裝修期、租期延長(zhǎng)、裝修殘值補(bǔ)償、費(fèi)用補(bǔ)助等。第六條 房屋修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。2、在租賃期內(nèi)，租賃區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、

13、房屋等的日常維護(hù)和維修工作均由乙方負(fù)責(zé)。3、如因不可抗力或市政規(guī)劃原因，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、除第三方鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，其他房屋或裝修損壞，乙方負(fù)有修復(fù)或賠償義務(wù)。甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用做好其修繕?lè)秶鷥?nèi)的日常維護(hù)和檢修工作。乙方不得以其修繕?lè)秶鷥?nèi)的設(shè)備或房屋質(zhì)量問(wèn)題影響經(jīng)營(yíng)或使用為由，主張租金、保證金延付或任何形式的賠償。5、如租賃物業(yè)出現(xiàn)需維修的情況，乙方均應(yīng)及時(shí)做出應(yīng)急處理，并及時(shí)通知甲方。修繕義務(wù)方負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕，但由于乙方未及時(shí)做出應(yīng)急處理造成損失擴(kuò)大部分，或怠于通知而導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。6、

14、因第三方原因?qū)е路课荨⒃O(shè)施、設(shè)備損壞的，由第三方負(fù)責(zé)維修。如因此造成甲方或者乙方損失的，由甲方或者乙方向責(zé)任方或者負(fù)有義務(wù)一方追償。7、在租賃期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)在合同約定甲方修繕?lè)秶木S修內(nèi)容的，甲方在接到乙方書(shū)面通知后5個(gè)工作日內(nèi)組織維修。但不影響房屋起租日和免租期的起算，乙方應(yīng)按照約定的期限正常支付租金。因甲方維修影響乙方正常使用房屋的，乙方可向甲方另行提出損失賠償?shù)囊蟆?、甲方在進(jìn)行房屋修繕時(shí)，在通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入該租賃房屋進(jìn)行檢查、維修工作，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉設(shè)施、設(shè)備，為搶修設(shè)施設(shè)備，甲方可不經(jīng)通知進(jìn)入該租賃房屋進(jìn)行維修。第七條 房屋

15、安全責(zé)任1、乙方不得在租賃物業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆和有害有毒危險(xiǎn)品，不得出現(xiàn)違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)備或擅自改變租賃物業(yè)房屋安全結(jié)構(gòu)、設(shè)備等重大安全隱患行為。不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拒不整改的，視為根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同并追索乙方違約、賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，落實(shí)物業(yè)消防安全制度，確立消防安全責(zé)任人和管理人，明確安全管理職責(zé)，定期學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)，積極參加消防培訓(xùn)。乙方有義務(wù)每年與甲方簽訂當(dāng)年的出租房屋安全經(jīng)營(yíng)、消防安全責(zé)任書(shū)，并按相關(guān)要求落實(shí)安全經(jīng)營(yíng)主體責(zé)任。3、乙方應(yīng)按消防管理規(guī)定配備有效的消防設(shè)備，確保消防疏散通道暢通無(wú)阻擋，定期對(duì)租

16、賃物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)備進(jìn)行自查，各類消防滅火設(shè)備設(shè)施檢查記錄完整。不得隨意變更承租場(chǎng)所的用途和破壞建筑物的結(jié)構(gòu)，在鋪設(shè)、裝修水、電、煤、氣線路或管道時(shí)，不得違反安全規(guī)定，不得損害甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，在施工前將設(shè)計(jì)方案向甲方備案。4、就雙方對(duì)安全責(zé)任約定，甲方有權(quán)監(jiān)督但不負(fù)有義務(wù)，乙方自始獨(dú)立承擔(dān)租賃房屋的全部安全責(zé)任。如租賃房屋在使用期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施，降低損失、消除影響，并獨(dú)立承擔(dān)全部的救治修繕費(fèi)用。如因此給甲方造成不利影響或損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。且甲方有權(quán)單方解除合同并向乙方追索。5、乙方應(yīng)對(duì)法律允許范圍內(nèi)的暫住人口，根據(jù)浙江省流動(dòng)人口居住登記條例、杭州

17、市流動(dòng)人口服務(wù)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行流動(dòng)人口居住登記和居住證領(lǐng)取，控制和減少違法犯罪。6、乙方負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所內(nèi)重大危險(xiǎn)源警示標(biāo)志及緊急疏散標(biāo)志的設(shè)置；負(fù)責(zé)配備符合規(guī)定要求的滅火器材，嚴(yán)禁在禁煙區(qū)域內(nèi)吸煙，嚴(yán)禁違章動(dòng)用明火，不得在承租場(chǎng)所及周邊區(qū)域堆放易燃易爆和有毒有害物品；嚴(yán)禁在承租場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置員工及家屬宿舍，需設(shè)置值班室的應(yīng)向?qū)俚叵嚓P(guān)職能部門(mén)報(bào)備；做好安全用電、防汛抗臺(tái)、抗雪防凍、防盜等工作；保持用電設(shè)施的完好，嚴(yán)禁亂接亂拉電線。7、乙方對(duì)承租場(chǎng)所的安全生產(chǎn)情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并向甲方報(bào)告。承租場(chǎng)所有任何安全事件或安全隱患發(fā)生的，乙方應(yīng)立即報(bào)告（事發(fā)半小時(shí)內(nèi)）、著手消除、控制影

18、響。涉及安全生產(chǎn)事故的，還應(yīng)立即如實(shí)報(bào)告所在地的有關(guān)部門(mén)，并積極采取措施減少損失。8、乙方應(yīng)全力配合甲方開(kāi)展安全技防建設(shè)，并對(duì)甲方安裝的技防設(shè)施設(shè)備有保管責(zé)任，不得私自拆除、關(guān)閉、破壞，若因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9、乙方在發(fā)生火災(zāi)火警等緊急事件時(shí)，除第一時(shí)間向消防等應(yīng)急主管部門(mén)報(bào)警外，還須在5分鐘之內(nèi)撥打甲方的安全管理專號(hào)。10、乙方應(yīng)接受甲方在安全生產(chǎn)方面的管理和協(xié)調(diào)，指派FORMTEXT為安全管理聯(lián)系人，聯(lián)系方式：FORMTEXT 。乙方有權(quán)對(duì)甲方管理范圍內(nèi)周邊場(chǎng)所的安全隱患，向甲方提出整改建議，如乙方更換安全管理聯(lián)系人，須第一時(shí)間告知甲方。11、盡管甲方將按

19、照前述權(quán)限實(shí)施有關(guān)安全生產(chǎn)管理工作，但這并不構(gòu)成共同承擔(dān)減輕、或豁免任何乙方的安全責(zé)任。在乙方承租范圍內(nèi)（因房屋本身主體質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的除外）發(fā)生的各類安全事故、治安事件、涉恐事件，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)所有責(zé)任。如給甲方造成經(jīng)濟(jì)或商譽(yù)損失的（包括可能的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)支出），亦由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。除本合同明確列明的責(zé)任要求外，乙方應(yīng)自覺(jué)做好其他保障安全、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、環(huán)境保護(hù)、不擾民等各項(xiàng)事務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督、核查，但甲方的監(jiān)督核查并不減輕或代替任何乙方的安全責(zé)任。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)租賃房屋享有出租方及管理方的權(quán)利，包括但不限于費(fèi)用催收、履約監(jiān)督、爭(zhēng)議處理等。2、甲方

20、有權(quán)與乙方交接房屋。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法進(jìn)行監(jiān)督時(shí)需尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、甲方有權(quán)同意乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修裝潢、添置相關(guān)設(shè)備，但上述行為不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，且需要符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等相關(guān)政府部門(mén)的要求。4、在租賃期限內(nèi)，乙方自行辦理開(kāi)業(yè)所需的相關(guān)審批手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)給予配合支持。5、甲方監(jiān)督和實(shí)施乙方義務(wù)的履行和有關(guān)履約事務(wù)的執(zhí)行。甲方的管理不減輕或改變乙方的合同義務(wù)。6、甲方有權(quán)統(tǒng)一普及、協(xié)調(diào)、管理、檢查出租場(chǎng)所的安全生產(chǎn)工作，定期組織乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育。發(fā)現(xiàn)隱患或風(fēng)險(xiǎn)的，有權(quán)要求乙方當(dāng)場(chǎng)予以整改或限期整改。7、甲方出于對(duì)出

21、租場(chǎng)所的安全管理和保護(hù)，有權(quán)入戶安裝技防設(shè)施設(shè)備。8、甲方確安全管理專號(hào)。若安全管理專號(hào)發(fā)生變化時(shí)，甲方將通過(guò)移動(dòng)短信平臺(tái)向乙方指定安全管理聯(lián)系人發(fā)送變更信息，短信平臺(tái)顯示發(fā)送成功示為送達(dá)。按照本協(xié)議有關(guān)問(wèn)題，乙方應(yīng)聯(lián)系指定安全管理專號(hào)。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同約定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付租金等費(fèi)用的（包括租金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等全部費(fèi)用），每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)期未付總額的 0.05%作為違約金。2、乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，對(duì)甲方管理的房屋進(jìn)行必要的裝修、裝潢及設(shè)備添置，其工程設(shè)計(jì)、施工和工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的裝修

22、方案應(yīng)于裝修前告知甲方并取得裝修主管部門(mén)的裝修審批許可證。乙方的裝修行為不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生任何影響，否則甲方有權(quán)拒絕。3、乙方在承租房屋前，已對(duì)該處房屋的設(shè)施配置（包含隱蔽設(shè)施設(shè)備）及水電可供容量等現(xiàn)狀是否適用于后期運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)進(jìn)行了充分判斷并在租賃前充分考慮了改造投入的成本及改造可能等因素。充分了解甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人不會(huì)再為該房屋及其設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行任何形式的投入。如乙方為滿足使用需求，需對(duì)租賃房屋進(jìn)行水、電表增容的，由乙方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，如需甲方配合的，應(yīng)書(shū)面提出配合申請(qǐng)。相關(guān)改造費(fèi)用等成本投入和改造周期影響等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。因改造可能產(chǎn)生損壞租賃房屋的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。且乙方不

23、可撤銷的確認(rèn)，相應(yīng)改造成果在租期自然終止或無(wú)論因何種原因提前解除的，均應(yīng)正常移交給甲方，不得進(jìn)行任何拆改。如因甲方責(zé)任違約解除的，增容發(fā)生的直接費(fèi)用（僅限建設(shè)支出，不含增容期內(nèi)可能產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)影響等其他任何費(fèi)用或損失）可按照第十一條中關(guān)于裝修損失的有關(guān)約定執(zhí)行。其他情況下均系無(wú)償移交，甲方不因此向乙方支付任何費(fèi)用。4、乙方的設(shè)計(jì)、裝修裝潢必須保證房屋及相關(guān)設(shè)施的完好與安全。如裝修設(shè)計(jì)須申請(qǐng)報(bào)批，有關(guān)費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，已構(gòu)成附合的不得拆除，若乙方擅自拆除，則須對(duì)房屋恢復(fù)原狀，賠償損失。5、乙方負(fù)責(zé)日常消防檢查和維護(hù)（也可委托物業(yè)管理單位實(shí)施），須根據(jù)消防規(guī)范自行配備可移動(dòng)的滅火設(shè)備和消

24、防設(shè)施。若乙方因經(jīng)營(yíng)或裝修所需更改原有屋內(nèi)消防設(shè)施的，不得影響相鄰第三方的正常使用，并保證甲方不會(huì)因此遭受損失。乙方承租后發(fā)現(xiàn)因第三方原因?qū)е孪涝O(shè)施等無(wú)法正常使用的，由乙方自行向第三方主張權(quán)益。乙方不得以租賃房屋的消防設(shè)施無(wú)法滿足其使用為由解除合同或延遲或拒交租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6、在租賃管理期間，乙方應(yīng)自行協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系（包括物業(yè)公司），如在履行合同過(guò)程中第三方侵犯乙方權(quán)益，由乙方自行向第三方主張；若乙方侵犯任何第三方權(quán)益的，乙方自行承擔(dān)相關(guān)的損害賠償?shù)惹謾?quán)責(zé)任，并保證甲方及房屋產(chǎn)權(quán)人免受損失。7、甲方因維修相鄰房屋的需要，需經(jīng)由、進(jìn)入或部分占用乙方租賃房屋的，乙方承諾予以

25、配合，否則將承擔(dān)延誤維修造成的損失擴(kuò)大部分。8、因乙方原因造成合同非正常終止時(shí)，乙方須在租賃期滿前或合同終止前完成退租手續(xù)，將房屋恢復(fù)原樣，并保證不影響房屋的完好及正常使用。若由甲方恢復(fù)原樣的，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方亦有權(quán)在乙方所繳納的履約保證金、裝修保證金中扣除。乙方如有留置的任何物品，在未取得甲方同意的情況下，均視為乙方自動(dòng)放棄，任由甲方處置，乙方絕無(wú)異議。乙方逾期交還房屋，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原每日費(fèi)用2倍（包括日租金、物業(yè)管理費(fèi)）的房屋占有使用費(fèi)。9、租賃期滿前或因乙方原因造成合同非正常提前終止或乙方在合同期間存在違約行為的，包括但不限于拖欠各類款項(xiàng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、安全整改未落實(shí)、出

26、現(xiàn)安全事故等的，由乙方承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。10、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于其它用途。乙方保證其在房屋內(nèi)的一切活動(dòng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守政府部門(mén)相關(guān)管理規(guī)定，并自行辦理有關(guān)必要的許可與證照。如因乙方或乙方員工的行為造成政府相關(guān)部門(mén)的處罰、第三方投訴等均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。且乙方應(yīng)及時(shí)、有效、妥善處理，如由此給甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)等損失的，除由乙方賠償外，甲方還有權(quán)選擇單方解除合同，沒(méi)收履約保證金，收回房屋。且乙方確認(rèn)，作為管理期間的使用人，前述可能導(dǎo)致處罰或投訴的行為，無(wú)論是否直接由乙方或乙方人員作出，只要發(fā)生在乙方管理期間、在乙方的承租范圍之內(nèi)，均將

27、視同乙方違約予以處理。11、在緊急情況下或重大突發(fā)事件時(shí)，甲方或其委托的物業(yè)公司的工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入乙方租賃區(qū)域無(wú)須事先通知乙方，乙方需無(wú)條件配合。12、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議第七條項(xiàng)下約定的安全責(zé)任義務(wù)。13、乙方必須無(wú)條件遵守甲方、物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)范，并簽訂相關(guān)管理守則。(包括但不限于安全責(zé)任書(shū)、裝修管理規(guī)定等)，否則甲方有權(quán)委托物業(yè)對(duì)乙方采取停水停電處理。第十條 變更和解除合同的條件1、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方可變更或解除合同：1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回房屋或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；2）因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同不能繼續(xù)履

28、行的；3）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或司法，行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2、變更或解除合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除合同，使一方遭受損失的，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。3、在租賃期內(nèi)發(fā)生下列情形，但不影響房屋使用的，承租方不得解除合同：1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；2）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。4、乙方如有以下情況，甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方予以騰退，并扣除履約保證金作為違約金。由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由

29、乙方承擔(dān)。乙方按照本協(xié)議支付違約金、賠償損失，不影響或減輕乙方在協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任：1）違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，違法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。2）安全生產(chǎn)管理不到位，且拒不整改的。3）不接受甲方的安全生產(chǎn)管理。4）發(fā)生安全事故、治安事件、涉恐事件。5）發(fā)生傷亡事故不及時(shí)報(bào)告或不及時(shí)組織搶救。6）存在其他違反本協(xié)議約定和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情形，且在收到甲方整改要求后未按期整改的。第十一條 違約責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，如甲、乙任何一方因客觀原因需提前終止合同的，應(yīng)至少提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以終止。2、乙方的違約責(zé)任：乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)以書(shū)面方式要求乙方予以糾正，乙方未在10日內(nèi)予以

30、糾正的，甲方有權(quán)提前三天通知乙方停水、停電，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。甲方也有權(quán)單方面立即解除合同，并可以收回該房屋，保證金不予退還，甲方損失大于保證金金額的，甲方有權(quán)向乙方追討相應(yīng)損失金額的賠償金，乙方應(yīng)支付追討金額。乙方在收到甲方書(shū)面解除合同通知之日起7日內(nèi)完成所欠費(fèi)用并遷出該房屋內(nèi)所有物品，否則該房屋內(nèi)所有物品視為乙方放棄。屋內(nèi)裝修裝潢視作乙方自動(dòng)放棄。甲方有權(quán)從乙方預(yù)繳款項(xiàng)（如有）中直接扣除其所有所欠費(fèi)用、違約金、賠償金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。因乙方違約的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等在內(nèi)的費(fèi)用：1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋

31、的；2）利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；3）逾期支付房租等費(fèi)用或者不足額支付房租等費(fèi)用超過(guò)60日的；4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租或者以承包、聯(lián)營(yíng)、合作等方式轉(zhuǎn)租的；5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方提前退租的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，更改廣告招牌、主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的；7）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更房屋用途的；8）收到甲方整改單后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不整改的；9) 違反本協(xié)議第七條項(xiàng)下的安全責(zé)任義務(wù)的，經(jīng)甲方提醒仍不改正的；10）違反房屋租賃合同或本合同，致使房屋租賃合同終止的。3、甲方的違約責(zé)任：因甲方原因無(wú)法定或約定之理由提前終止合同的，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。其中對(duì)乙方已構(gòu)成附合的裝修，雙方根據(jù)使用年限進(jìn)行折舊

32、核算。4、租賃期屆滿或合同解除后，乙方須于7日內(nèi)自行搬遷屋內(nèi)所有物品并交還房屋，7日內(nèi)交還房屋的，不作占用處理；若7日后未交還房屋的，每逾期一日，按原每日費(fèi)用的2倍（包括日租金、物業(yè)管理費(fèi)）支付房屋占有使用費(fèi)；逾期未搬出物品的，甲方收取使用費(fèi)的同時(shí)有權(quán)處置滯留物品。租賃合同屆滿或合同解除后，乙方須于7日內(nèi)自行將相關(guān)公司登記地址予以遷移。逾期未遷移的，即使乙方已經(jīng)實(shí)際不再使用房屋，但仍視為乙方繼續(xù)占用該房屋。每逾期一日，按原每日費(fèi)用的2倍（包括日租金、物業(yè)管理費(fèi)）支付房屋占有使用費(fèi)。第十二條 特別條款1、合同約定之租賃期限屆滿，若甲方仍對(duì)租賃房屋進(jìn)行出租的，則甲方有權(quán)重新根據(jù)需要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位及確

33、定公開(kāi)招租規(guī)則。乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日的三個(gè)月前向甲方書(shū)面提出，在經(jīng)得甲方同意后，向甲方繳納競(jìng)租意向金（金額由雙方另行協(xié)商確定，但最低不少于年租金的5%，最高不超過(guò)年租金的10%），甲方按規(guī)定重新進(jìn)行公開(kāi)招租后，乙方中標(biāo)的，雙方續(xù)訂租賃合同。乙方未能中標(biāo)的，甲方在與新承租人簽訂完畢租賃合同后5日內(nèi)無(wú)息退還當(dāng)次競(jìng)租意向金。且乙方理解并確認(rèn)，以上程序不構(gòu)成任何對(duì)乙方優(yōu)先承租權(quán)的損害，承諾服從上述招投標(biāo)安排。按照規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招租時(shí)，乙方若在原租賃期內(nèi)無(wú)拖欠租金的、無(wú)安全隱患未整改的、未發(fā)生安全事故的，按前述提前申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2、基于租賃房屋系國(guó)有

34、資產(chǎn)的特性，乙方同意自始放棄承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。即如在租賃期內(nèi)租賃房屋遇有出售安排的，無(wú)論購(gòu)買條件和有關(guān)情形如何，乙方均放棄主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該等處分系乙方充分知曉后的真實(shí)意思表示，不可撤銷，且承諾不會(huì)實(shí)施阻撓出售等不當(dāng)行為。如屆時(shí)發(fā)生乙方違反本條約定及承諾行為的，將視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同。3、合同履行期間，乙方確因經(jīng)營(yíng)需要需新注冊(cè)公司，并由新注冊(cè)后的公司作為租賃物業(yè)承租人的，乙方需向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面審核同意后辦理合同主體變更手續(xù)。但乙方承諾在合同履行期內(nèi)，僅申請(qǐng)一次主體變更，且新公司必須為乙方全資或控股公司（如招租公告中對(duì)承租人注冊(cè)資本有要求的，則新公司也應(yīng)滿足該等要求），同時(shí)乙方承諾對(duì)變更后的承租人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4、甲方經(jīng)杭