杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段

1、杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段改建工程政策處理辦法為順利推進(jìn)杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段改建工程的政策處理工作，進(jìn)一步明確征收工作實(shí)施各方職責(zé)，按照新土地管理法及省、市、區(qū)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制訂本辦法。一、征收原則統(tǒng)一部署、統(tǒng)一實(shí)施、分級(jí)負(fù)責(zé)、屬地包干。二、組織實(shí)施（一）由紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞區(qū)分局負(fù)責(zé)項(xiàng)目征收工作，區(qū)交通集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金保障等工作。（二）屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）對(duì)轄區(qū)的征收工作負(fù)總責(zé)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和明確的時(shí)間要求，做好本轄區(qū)內(nèi)的土地征收、青苗補(bǔ)償、墳?zāi)惯w移、房屋征收和安置等工作，相關(guān)費(fèi)用由交通集團(tuán)按規(guī)定核撥。同時(shí)做好宣

2、傳發(fā)動(dòng)和群眾思想工作，及時(shí)協(xié)調(diào)處理征收、施工過程中出現(xiàn)的各種矛盾，負(fù)責(zé)信訪綜治，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，營(yíng)造良好的建設(shè)施工環(huán)境。（三）各相關(guān)部門按照各自職責(zé)做好政策處理的配合保障工作，確保征收工作順利實(shí)施。三、征地政策（一）集體土地征用、青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照上虞區(qū)集體土地征收辦法（虞政發(fā)201447號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,若在2020年12月31日前頒布新政策，按新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)按文件無法參照時(shí)，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估補(bǔ)償。田路劃分由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)實(shí)施，由建設(shè)單位補(bǔ)貼10元/米。（二）失地農(nóng)民風(fēng)險(xiǎn)保障金按照紹興市上虞區(qū)人民政府辦公室關(guān)于適當(dāng)調(diào)整土地出讓價(jià)格提高社保基金提取標(biāo)準(zhǔn)的通知（虞

3、政辦發(fā)2017220號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）因工程建設(shè)需要土地借用的，對(duì)借用的土地,青苗及地上附著物的補(bǔ)償參照上虞區(qū)集體土地征收辦法(虞政發(fā)201447號(hào))執(zhí)行，若在2020年12月31日前頒布新政策，按新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;借用期間借用費(fèi)耕地按每年每畝2000元,非耕地按每年每畝1000元的標(biāo)準(zhǔn),如遇政策調(diào)整按新政策為準(zhǔn),由借用單位補(bǔ)償。土地借用必須辦理臨時(shí)用地手續(xù),按照相關(guān)規(guī)定繳納復(fù)墾保證金等費(fèi)用。使用完畢后,由借用單位繳納地力減退費(fèi)(非耕地一次性3000元/畝,耕地一次性5000元/畝)并由施工單位負(fù)責(zé)復(fù)墾,經(jīng)自然資源和規(guī)劃分局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后,退還保證金。（四）工程建設(shè)后嚴(yán)重影

4、響道路進(jìn)出并造成耕種困難的部分零星土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道提出帶征，帶征面積原則上控制在征用總面積的5%以內(nèi)，帶征土地不得改變土地性質(zhì)。若帶征面積較大，提交區(qū)政府會(huì)議討論確定。（五）安置用地面積按實(shí)際安置戶數(shù)確定，具體地點(diǎn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道提出，并上報(bào)相關(guān)部門落實(shí)解決。（六）特殊面花（苗木）補(bǔ)償原則。收歸國(guó)有的按市場(chǎng)信息評(píng)估價(jià)的70%補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)的30%作為遷移費(fèi)用；農(nóng)戶自行處置的按市場(chǎng)信息評(píng)估價(jià)的35%補(bǔ)償。四、房屋征收安置政策（一）征收紅線項(xiàng)目征收紅線以工程設(shè)計(jì)紅線為依據(jù)，原則上紅線外不予帶征帶拆，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，如確實(shí)需要帶拆的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道提出方案并經(jīng)建設(shè)單位共同商量后，提交區(qū)政府會(huì)議討論確定。

5、（二）征收安置政策杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段改建工程房屋征收政策按杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段改建工程房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（詳見附件）執(zhí)行。“三改”及小型農(nóng)田水利設(shè)施用地因工程建設(shè)需要改建、修復(fù)、完善的“三改”及小型農(nóng)田水利設(shè)施，由地塊權(quán)屬單位提出具體方案，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）核準(zhǔn)、建設(shè)單位確認(rèn)，并經(jīng)審計(jì)審定備案后，按預(yù)算審定價(jià)一次性包干使用，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，其配套用地納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)田基本建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)實(shí)施。六、管桿線遷移政策參照建設(shè)局近期新出臺(tái)的文件執(zhí)行七、墳?zāi)惯w移安置政策（一）墳?zāi)惯w移費(fèi)按上虞區(qū)集體土地征收辦法（虞政發(fā)2

6、01447號(hào)）文件執(zhí)行，若在2020年12月31日前頒布新政策，按新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）墓地安置配套設(shè)施由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦理報(bào)批并負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施，費(fèi)用由建設(shè)單位按預(yù)算審計(jì)價(jià)核撥，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道包干使用?，F(xiàn)有墓地可安置的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)予以安置，每穴另配套補(bǔ)償不得超過10000元。八、征收工作經(jīng)費(fèi)房屋征收工作經(jīng)費(fèi)參照（虞政辦發(fā)2019159號(hào)）會(huì)議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收房屋建筑面積丈量、計(jì)算及相關(guān)評(píng)估等工作可委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施，費(fèi)用列入征收成本。九、特殊情況的處理政策在工程實(shí)施過程中，遇到特殊的情況需進(jìn)行政策處理的，提交區(qū)政府會(huì)議討論確定。十、本辦法由區(qū)府辦解釋，具體工作由區(qū)交通集團(tuán)及相關(guān)職

7、能部門承擔(dān)。杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段改建工程房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則第一條 適用范圍因杭紹甬高速公路崧廈互通連接線及329國(guó)道上虞蓋北至道墟段改建工程建設(shè)需要，擬對(duì)征收紅線范圍內(nèi)的集體土地進(jìn)行征收，并對(duì)被征地房屋及其附屬設(shè)施所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，適用本細(xì)則。第二條 征收主體及實(shí)施單位建設(shè)單位組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督征收工作；屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道為征收實(shí)施單位；區(qū)自然資源和規(guī)劃分局為房屋征收管理和監(jiān)督單位；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位；區(qū)政府相關(guān)職能部門各司其職，協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償工作。第三條 被征收人須服從公共利益的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成簽約、騰空、搬遷。 第四條

8、自項(xiàng)目征收公告之日起，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋和土地用途、租賃房屋、裝飾裝潢等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道應(yīng)暫停辦理房屋征收改造范圍內(nèi)交易、戶籍遷移和營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等相關(guān)手續(xù)。第五條 房屋合法性、用途性質(zhì)的認(rèn)定（一）成立專門的房屋合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定工作小組（下稱認(rèn)定工作小組），認(rèn)定工作小組由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道牽頭組織，工作小組參加人員由區(qū)交通集團(tuán)、區(qū)交通運(yùn)輸局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)公安分局、區(qū)司法局、區(qū)綜合執(zhí)法局、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道組成的房屋補(bǔ)償認(rèn)定工作小組，必要時(shí)可邀請(qǐng)其他

9、相關(guān)部門和屬地村（居）干部參加，依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、面積及分戶等情況進(jìn)行聯(lián)合認(rèn)定。被征收房屋的補(bǔ)償認(rèn)定工作會(huì)議由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道召集，認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)經(jīng)公示無異議后，以聯(lián)系單的形式由房屋補(bǔ)償認(rèn)定工作小組簽發(fā)。聯(lián)系單作為征收補(bǔ)償依據(jù)。 （二）被征收房屋用途性質(zhì)認(rèn)定以房屋所有權(quán)證或權(quán)屬檔案記載的用途為基本依據(jù)，具體按以下辦法操作：1.有房屋所有權(quán)證，且明確用途的，以現(xiàn)有合法房屋所有權(quán)證記載的用途為準(zhǔn)。2.有房屋所有權(quán)證，但未明確用途的，按以下方法認(rèn)定：（1）按規(guī)劃許可證記載的用途或土地使用權(quán)證登記的用途予以認(rèn)定。（2）規(guī)劃許可證記載（審批資料）和土地使用權(quán)證登記的用途不一致，以規(guī)

10、劃許可證（審批資料）記載的用途予以認(rèn)定。（3）規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證記載的商業(yè)辦公、商業(yè)住宅、綜合等用途的房屋，以自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等相關(guān)部門提供的有效材料為證據(jù)，結(jié)合房屋現(xiàn)行的實(shí)際用途由認(rèn)定工作小組進(jìn)行認(rèn)定。3.沒有房屋所有權(quán)證的（未經(jīng)登記），以自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等相關(guān)部門提供的有效材料為證據(jù)，結(jié)合房屋現(xiàn)行的實(shí)際用途由認(rèn)定工作小組進(jìn)行認(rèn)定。4.在上述方法都無法判斷的情況下，認(rèn)定工作小組可本著尊重歷史、尊重事實(shí)的原則進(jìn)行會(huì)議決定，結(jié)果經(jīng)公示無異議后生效。未經(jīng)審批同意私自將合法住宅改為商業(yè)用途的或私自在合法住宅中辦有家庭作坊或小型企業(yè)的，其房屋用途按

11、房屋改變前的審批用途認(rèn)定。如房屋所有人確以改變用途后商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)為生，可根據(jù)合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積為準(zhǔn)（不含臨建），按已經(jīng)營(yíng)年限給予補(bǔ)貼，每年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為該征收改造范圍內(nèi)商業(yè)用房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與原房屋用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的3%，不足5000元的，按5000元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼后的補(bǔ)償單價(jià)不得超過同地段商業(yè)用房的補(bǔ)償單價(jià)。（三）合法房產(chǎn)及面積認(rèn)定的操作依據(jù)有房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟Y料的，按權(quán)證或?qū)徟Y料等認(rèn)定其房屋合法性及面積；少批多建或未批先建的，根據(jù)上虞區(qū)集體土地范圍內(nèi)土地房屋登記發(fā)證工作實(shí)施方案（區(qū)委辦2014102號(hào)）及相關(guān)配套文件規(guī)定，由認(rèn)定工作小組對(duì)其房屋合法性及面積進(jìn)行

12、認(rèn)定。其他特殊情況按以下規(guī)定認(rèn)定：1.對(duì)一處或多處少批多建或未批先建且符合規(guī)劃的樓房,在戶型限額內(nèi)予以認(rèn)定。如該房為該戶唯一住宅,在戶型限額內(nèi)予以認(rèn)定。2.房屋實(shí)際占地面積小于可批占地面積時(shí),樓房一次性成形的挑陽臺(tái)、飄窗、背包等投影面積可計(jì)入占地面積,但不得超過可批占地面積。3.主體房屋實(shí)際測(cè)量計(jì)算的建筑面積大于認(rèn)定合法建筑面積的一次性成形閣樓、挑陽臺(tái)、背包、室外樓梯、飄窗等,可按照同類房屋重置價(jià)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)成新予以補(bǔ)償(可享受貨幣補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)、裝修保底、簽約激勵(lì)獎(jiǎng))。陽臺(tái)、背包投影面積計(jì)入實(shí)際測(cè)量建筑面積,由測(cè)繪單位調(diào)整后提供。4.對(duì)購買的集體單位房屋(不包括應(yīng)拆未拆、應(yīng)轉(zhuǎn)末

13、轉(zhuǎn)房屋),憑購買發(fā)票(如丟失,則由屬地村委會(huì)提供證明并由3個(gè)以上具有完全民事行為能力的本村非親屬村民簽字經(jīng)公示無異議后確認(rèn)),根據(jù)實(shí)際用途,由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)認(rèn)定工作小組對(duì)其房屋性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定,房屋按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,如無任何其他宅基地,且作為唯一住宅的,則按住宅予以認(rèn)定。5.對(duì)位于村（居）區(qū)域范圍內(nèi)少量土地性質(zhì)已轉(zhuǎn)變的國(guó)有土地房屋，可由房屋產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng)，按本實(shí)施細(xì)則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行回購，并簽訂回購協(xié)議，經(jīng)紹興市上虞公證處公證實(shí)施。第六條 房屋、裝飾裝潢及附屬物價(jià)格的評(píng)估認(rèn)定（一）為保證房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的公開、公平、公正，由實(shí)施單位推薦三家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，采用多數(shù)被征收人協(xié)商選定

14、，協(xié)商不成的，由項(xiàng)目實(shí)施單位組織多數(shù)被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或采取公證搖號(hào)、抽簽方式隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）住宅房屋評(píng)估價(jià)的確定1.對(duì)符合貨幣安置的被征收人，其被征收房屋的價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來確定。2.對(duì)符合農(nóng)村私人建房審批條件的且選擇宅基地安置被征收人，其被征收房屋的價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按區(qū)相關(guān)部門發(fā)布的房屋重置指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合房屋成新、建筑結(jié)構(gòu)等因素評(píng)估確定。參照紹興市上虞區(qū)房屋重置指導(dǎo)價(jià)格（虞建202024號(hào)）文件執(zhí)行。 3.住宅房屋的裝修采用裝修評(píng)估保底政策，按合法建筑面積450元/ m2給予補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不到位的，可由同一中介機(jī)構(gòu)評(píng)估

15、后按實(shí)補(bǔ)償。凡要求按實(shí)評(píng)估的被征收人，其評(píng)估價(jià)將作為裝修補(bǔ)償?shù)淖罱K結(jié)果，不得因評(píng)估價(jià)低而再選擇保底政策。相關(guān)附屬物由同一家中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后按時(shí)補(bǔ)償。（三）合法非住宅房屋的裝修和相關(guān)附屬物由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后按實(shí)補(bǔ)償。第七條 住宅房屋征收補(bǔ)償安置符合農(nóng)村私人建房條件的住宅房屋的被征收戶原則上采取貨幣安置方式，確需選擇宅基地安置的由本人提出申請(qǐng)，屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道同意后安置。不符合農(nóng)村私人建房條件的住宅房屋的被征收戶只能選擇貨幣安置。（一）貨幣安置方式住宅房屋的被征收人選擇貨幣安置補(bǔ)償時(shí)，貨幣補(bǔ)償價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)以房屋征收改造公告發(fā)布之日的被征收改造房屋類似

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)（比準(zhǔn)價(jià)）為依據(jù)。同時(shí)給予房屋補(bǔ)償評(píng)估價(jià)22%的補(bǔ)貼（不含附屬物、裝修價(jià)款等），并在協(xié)議生效、房屋騰空驗(yàn)收合格后，所有款項(xiàng)一次性結(jié)清。選擇貨幣安置并在協(xié)議生效后一年期限內(nèi)購房的，可享受購房補(bǔ)貼。住宅房屋被征收人在上虞區(qū)范圍內(nèi)（不包括瀝海街道）購買一手商品住宅的，按被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款（不含附屬物、裝修和 22%補(bǔ)貼等）的 8%給予購房補(bǔ)貼；在上虞區(qū)范圍內(nèi)購買二手商品住宅的，在被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款（不含附屬物、裝修和 22%補(bǔ)貼等）的 4%給予購房補(bǔ)貼。具體操作如下： 1.享受購房補(bǔ)貼的被征收人與購買商品住宅的所有權(quán)人的關(guān)系必須是本人、配偶、子女、父母。 2.享受購房補(bǔ)貼的被征收

17、人必須在協(xié)議生效之日起一年內(nèi)購買上虞區(qū)范圍內(nèi)（不包括瀝海街道）商品住宅，購房時(shí)間以商品住宅合同備案日為準(zhǔn)。 3.當(dāng)購房款（不含車庫、車位、附房，二手房購房款以契稅繳納款為依據(jù)，下同）大于被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款（不含附屬物、裝修和 22%補(bǔ)貼等），給予被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款 8%（二手房 4%）的購房補(bǔ)貼；當(dāng)購房款小于被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款，給予購房款 8%（二手房 4%）的購房補(bǔ)貼。 4.申領(lǐng)購房補(bǔ)貼時(shí)，被征收人需提供新購商品住宅的商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（提供復(fù)印件的需經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)）、商品房購房合同備案證明、契稅發(fā)票等資料。 5.被征收人是共有產(chǎn)權(quán)人時(shí)，一般情況下按權(quán)重比例可享受購房補(bǔ)

18、貼；如遇特殊情況，可由共有產(chǎn)權(quán)人出具相關(guān)情況說明，在被征收房屋貨幣補(bǔ)償款允許范圍內(nèi)享受購房補(bǔ)貼。 同一套住宅商品房面積不得重復(fù)申領(lǐng)購房補(bǔ)貼。購房超過規(guī)定期限的，不享受購房補(bǔ)貼，由此引起的損失由被征收自行承擔(dān)。 （二）宅基地安置方式1.對(duì)符合農(nóng)村私人建房條件的住宅房屋的被征收戶，按照政策規(guī)定安置新宅基地的，被征收房屋按照房屋重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。參照紹興市上虞區(qū)房屋重置指導(dǎo)價(jià)格（虞建202024號(hào)）文件執(zhí)行。 2.安置新宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)、人口界定、建房分戶界定等按照上虞區(qū)農(nóng)村私人建房管理有關(guān)文件及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）宅基地安置及建設(shè)1.安置地塊的配套政策安置地塊“三通一平”工程由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道根據(jù)實(shí)際提出

19、具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由建設(shè)單位確認(rèn)后并經(jīng)審計(jì)分局審定備案后，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。2.被征收人選擇宅基地安置的，根據(jù)就近就便，相對(duì)集中的原則，安置在已征用的安置地塊內(nèi)，宅基地選擇采用抽簽方式?jīng)Q定，在協(xié)議生效舊房騰空驗(yàn)收后進(jìn)行，具體方案由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道確定，另行通知。3.被征收人不得擅自轉(zhuǎn)讓新安置的宅基地。所擇宅基地面積相同的安置戶之間，在相互同意簽訂協(xié)議并經(jīng)上虞公證處公證的情況下可以相互調(diào)換宅基地的位置，但已辦理建房審批手續(xù)及已動(dòng)工建設(shè)的除外。4.被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理建房審批手續(xù)，并按照規(guī)劃要求及時(shí)自行建造安置房，城建配套費(fèi)予以減免。5.選擇宅基地安置的,考慮到節(jié)約用地因素

20、,對(duì)被征收舊房合法建筑面積(不含超建面積)大于安置審批建筑面積部分(即被拆舊房合法建筑面積-宅基地可審批面積可審批層數(shù))給予1000元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。參照紹興市上虞區(qū)人民政府辦公室關(guān)于全區(qū)房屋征收改造政策的補(bǔ)充意見（虞政發(fā)2017103號(hào)）第八條 住宅房屋安置補(bǔ)助（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。按照被征收房屋合法建筑面積12元/m2每月標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到600元/月的，按照600元/月支付。1.選擇貨幣安置的按12個(gè)月一次性計(jì)發(fā)，過渡房由被征收人自行解決。2.選擇宅基地安置的按24個(gè)月一次性計(jì)發(fā)，過渡房由被征收人自行解決。宅基地安置的應(yīng)從舊房騰空驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月內(nèi)給予安置，逾期按實(shí)際月份補(bǔ)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

21、。（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)。按照被征收房屋合法建筑面積每次8元/m2標(biāo)準(zhǔn)支付，低于800元的，按800元支付，搬家補(bǔ)助費(fèi)按每戶兩次計(jì)發(fā)。（三）建房補(bǔ)助費(fèi)。考慮物價(jià)上漲等因素，對(duì)選擇宅基地安置并符合規(guī)劃建房要求的被征收人，按照批準(zhǔn)的宅基地占地面積，給予800元/m2的補(bǔ)助。第九條 非住宅房屋征收補(bǔ)償安置持有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等合法有效證件的非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。（一）商業(yè)用房征收安置補(bǔ)償1.按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，同時(shí)再給予房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)（不包括附屬物、裝修價(jià)款等）28%的補(bǔ)貼。2.停產(chǎn)、停業(yè)及臨時(shí)過渡損失補(bǔ)貼。按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)（不包括附屬物、裝修、28%補(bǔ)貼等）和設(shè)備補(bǔ)償款之和的6%予以一次性補(bǔ)貼。3.商業(yè)用房搬遷費(fèi)按120元/m2補(bǔ)貼，不足1500元/戶的按1500元/戶補(bǔ)貼。（二）生產(chǎn)企業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公用房征收安置補(bǔ)償1.按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，同時(shí)再給予房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)（不包括附屬物、裝修等）28%的補(bǔ)貼。2.設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按認(rèn)定合法面積80元/ m2補(bǔ)貼。3.設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)，無法再恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)貼。4.生產(chǎn)企業(yè)、倉儲(chǔ)性質(zhì)房屋的停產(chǎn)、停業(yè)及臨時(shí)過渡損失按被征收房屋的貨