年產30萬M3商品混凝土攪拌站項目可行性研究報告-14

1、一、總論（一）項目單位概況項目名稱：年產30萬M3商品混凝土攪拌站項目建設地點：鹽城市人民北路117號建設單位：鹽城天瑞混凝土法定代表人：王永瑞企業(yè)性質：股份制注冊資金：1000萬元鹽城天瑞混凝土創(chuàng)建于2004年，公司發(fā)起人為王永瑞，主營商品混凝土，為鹽城基本建設項目的建筑施工提供預拌商品砼，公司在鹽城建筑市場有近二十年經(jīng)營、管理經(jīng)驗。公司的合作伙伴為浙江省天瑞集團，該集團在浙江省以經(jīng)營房地產為主的大型企業(yè)，經(jīng)營內容涉及到建筑工程、散裝混凝土項目以及商品混凝土，集團在人員技術力量、設備、市場和資金等方面擁有雄厚的實力。（二）項目提出的理由1、混凝土工業(yè)發(fā)展的必然趨勢商品混凝土亦稱預拌混凝土或商

2、品砼，它的產生和出現(xiàn)可以說是混凝土發(fā)展歷史上的一次“革命”，是混凝土工業(yè)走向現(xiàn)代化和科學化的標志。商品混凝土的實質就是把混凝土這種主要建筑材料從備料、拌制到運輸?shù)纫幌盗猩a環(huán)節(jié)從傳統(tǒng)的施工系統(tǒng)中游離出來，成為一個獨立經(jīng)濟核算的建筑材料加工企業(yè)預拌混凝土廠或混凝土公司?；炷恋纳唐坊a能夠因為生產的高度專業(yè)化和集中化等特點為建筑工程中節(jié)省水泥及其砂石材料，提高工程質量，改進施工組織，減輕勞動強度，降低生產成本提供可能，同時也因為能節(jié)省施工用地，改善勞動條件，減少環(huán)境污染而使人類受益。同時，推廣商品混凝土還是推廣散裝水泥的重要先導措施，因此受到國家有關部門的高度重視?；炷良袛嚢?，是建筑工程生

3、產方式的重大變革。一個國家商品混凝土的應用數(shù)量和比例，標志著這個國家的混凝土工業(yè)生產的水平。商品混凝土一般可提高勞動生產率一倍以上，節(jié)約水泥1015，降低工程成本5左右。與此同時，還可以保證工程質量，節(jié)約施工用地，減少粉塵污染，實現(xiàn)文明施工。到20世紀80年代，經(jīng)濟發(fā)達國家的商品混凝土應用量已達到混凝土總量的6080。我國商品混凝土攪拌站始建于20世紀80年代，起初是在上海、常州等地。由于建設規(guī)模的持續(xù)擴大，尤其是由于東南沿海城市建設的高速發(fā)展，再加上建設主管部門采取了一系列扶植政策和措施，使城市的商品混凝土每年以15的幅度遞增。據(jù)統(tǒng)計，1990年全國35個城市建成100個攪拌站，年設計能力為

4、1450萬m3，實際產量約500萬m3；1993年全國建成200個攪拌站，年設計能力為2000萬m3，實際產量約900萬m3；1995年全國建成攪拌站616個，年設計能力4000萬m3，實際產量約2600萬m3；1999年全國商品混凝土生產企業(yè)達683家，年設計能力12700萬m3，實際產量約5400萬m3。2000年全國商品混凝土產量增加到7833萬m3，比1999年增加了近45。在全國范圍內按保守的估計，有5億噸水泥用于生產混凝土；以每m3混凝土400公斤3。實際上，我國2000年商品混凝土的產量為7653萬m3，僅占混凝土總量的12左右。如前所述，發(fā)達國家商品混凝土已達到其混凝土總量的6

5、0。很明顯，我國與這些國家的差距是很大的。無論從哪方面看，我國的確應大力發(fā)展商品混凝土。可以肯定地說，我國發(fā)展商品混凝土具有巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。建設行業(yè)力爭到2005年全國預拌砼年產量占現(xiàn)澆砼總量的30%。2、散裝水泥行業(yè)發(fā)展的需求大力發(fā)展預拌混凝土是我國大、中城市發(fā)展散裝水泥的必由之路。水泥散裝化對于節(jié)約資源和能源、減少粉塵排放、提高工程質量、保護生態(tài)環(huán)境等方面具有顯著作用，它是實現(xiàn)水泥清潔生產有效途徑，水泥散裝率的高低在一定程度上反映了企業(yè)技術進步和文明生產水平。與國際上先進水平相比，散裝水泥發(fā)展我國仍處在初級階段，水泥的散裝率仍然很低，工業(yè)化國家在二十世紀七十年代初就基本實現(xiàn)

6、了水泥散裝化（散裝率達70以上）?！熬盼濉逼陂g，國務院批轉了原國內貿易部等六部委關于進一步加快發(fā)展散裝水泥的意見（國函19978號），成為指導我國散裝水泥發(fā)展的綱領性文件。 “九五”期間，我國散裝水泥繼續(xù)保持了快速、健康的發(fā)展勢頭。2000年,全國散裝水泥生產量為11,120萬噸，比1995年增長190.64，散裝率由1995年的13.1上升到19.07，提高6.97個百分點。“九五”期間累計生產散裝水泥4.28億噸，是“八五”期間的1.9倍，年均增長13.7。相當于節(jié)約木材1,412萬m3，節(jié)電31億千瓦時，節(jié)煤334萬噸，節(jié)水5億多m33，散裝水泥和預拌混凝土聯(lián)動發(fā)展格局正在形成。散裝水泥

7、發(fā)展“十五”規(guī)劃（國經(jīng)貿資源20011022號）的出臺進一步規(guī)范和加速散裝水泥行業(yè)的的健康和快速發(fā)展。江蘇省發(fā)展散裝水泥管理規(guī)定已于1999年8月6日經(jīng)人民政府第29次常務會議討論通過，建設部關于加快預拌混凝土發(fā)展的若干意見等一系列文件精神要求，發(fā)展商品砼推動利用散裝水泥，符合國家宏觀產業(yè)政策。2002年上半年，江蘇省散裝水泥呈現(xiàn)跨越發(fā)展態(tài)勢，累計完成散裝水泥供應量916.12萬噸，同比增加202.89萬噸，散裝率達到34.73。2004年2月份，鹽城市散裝水泥量為175963噸，散裝率為23.55，同比增長分別為63402噸和56.33。3、市場發(fā)展和環(huán)境保護的需要目前鹽城市經(jīng)濟發(fā)展正處快速

8、增長期，隨著地方經(jīng)濟的發(fā)展和建設需要，城市公用事業(yè)、交通設施等項目的建設和發(fā)展這就給建筑業(yè)的“綠色產品”預拌商品砼造成旺盛的需求。發(fā)展預拌商品砼和散裝水泥對改善鹽城市環(huán)境污染，美化城市舊貌起到積極的作用。在工程施工直接預拌混凝土，水泥的包裝運輸，拆包分散拌砼，砂、石運輸，砼質量難以控制，給偷工減料留下可剩之機，對城市環(huán)境污染嚴重，勞動條件惡劣。當今社會環(huán)保問題已成為一個十分重要的問題，環(huán)保問題已嚴重威脅著人類的生存和健康。應用商品混凝土環(huán)境效益十分顯著。首先它不需要在現(xiàn)場堆放材料及中轉材料，避免了城市的臟、亂、差現(xiàn)象；其次，從根本上消除噪聲、粉塵、污水等污染，改善了市民工作、居住環(huán)境?！笆濉?/p>

9、時期我國將全面實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，更加重視節(jié)約資源，保護環(huán)境，改善城市環(huán)境質量和加快城鄉(xiāng)生態(tài)建設，為散裝水泥和商品砼的發(fā)展創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。4、調整經(jīng)營結構，尋求經(jīng)濟發(fā)展公司為了在市場競爭中增強實力，提高抗風險能力，充分利用公司原有的技術力量和和資金實力，積極調整經(jīng)營結構，尋求經(jīng)濟的發(fā)展。城市建設正進入一個飛躍的時期，鹽城經(jīng)濟總量的提升帶動地方經(jīng)濟的進一步提高，為商品砼的發(fā)展帶來機遇。鹽城的基礎建設方興未艾，已建以及正在建設的項目有鹽城市政府大樓、交通大廈、供電大樓、沿海高速公路等。商品砼項目的上馬可以提高公司的市場競爭力，增加公司的經(jīng)濟效益，為公司進一步做強做大打下堅實的基礎。二、市場調

10、查及前景預測商品混凝土最早出現(xiàn)于歐洲。到20世紀70年代，世界商品混凝土的發(fā)展進入黃金時期，商品混凝土在混凝土總產量中已經(jīng)占有絕對優(yōu)勢，其中美國占84%，瑞典占83%，日本占78%，澳大利亞占63%，英國占57%。20世紀70年代末全世界已有30000多個預拌混凝土工廠，其中日本和美國各擁有5000個左右的預拌混凝土工廠。目前，美國和日本仍然是世界上最大的兩個商品混凝土生產國，年產量均在2億m3左右，約占本國混凝土總用量的80%。俄羅斯現(xiàn)在年產水泥5000萬噸，其中3040%用于生產商品混凝土。全俄羅斯年產商品混凝土4000萬5000萬m3,人均商品混凝土用量0.20.3m3。歐洲22個發(fā)達國

11、家累計年生產商品混凝土3億m3,人均3。包括東歐國家，全歐洲總的年產商品混凝土約4億m3。在歐洲國家中，德國商品混凝土產量最高，年產量達到7400萬m3,人均3。而人口僅650萬的瑞士，卻有商品混凝土工廠300多座，年產量970萬m3,人均3，居歐洲第一。目前，商品混凝土在國外已成為一門新興的產業(yè)。建國初期，我國在一些大型水利工程中采用了預拌混凝土，但是由于種種原因，我國商品混凝土的生產發(fā)展比較遲緩，與發(fā)達國家相比，形成了很大的差距。我國的商品混凝土攪拌站始建于20世紀70年代后期，在上海、常州等地。隨后，由于建設的需要和政府的支持，城市商品混凝土發(fā)展較快，每年以約15%的幅度遞增。據(jù)統(tǒng)計，1

12、990年全國35個城市建成100個攪拌站，年設計能力為1450萬m3,實際產量500萬m3；1993年全國35個城市建成200個攪拌站，年設計能力為2000萬m3，實際產量約900萬m3；1995年全國建成攪拌站618個，年設計能力4000萬m3，實際產量約2600萬m3；1999年全國商品混凝土生產企業(yè)達683家，年設計能力12700萬m3,實際產量約5400萬m3。另外，商品混凝土在我國發(fā)展極不平衡，地區(qū)差異較大。在北京、上海、廣州、大連、廈門等大城市，商品混凝土使用量比較大，占這些城市的混凝土總用量的6080%左右，已經(jīng)接近或達到發(fā)達國家的水平。我國商品混凝土的發(fā)展無論從數(shù)量上講，還是從

13、質量上講，與發(fā)達國家相比，都還處于起步階段。我國商品混凝土的使用主要集中在省會城市和沿海發(fā)達城市，這些城市，如上海、廣州、深圳、常州等地的商品混凝土使用率已達6080%，基本達到發(fā)達國家的水平。然而，在一些中等城市和小城市，商品混凝土的使用率還很低，甚至沒有?？梢?，商品混凝土的發(fā)展空間還十分巨大。北京、上海、常州、天津等商品混凝土攪拌站的經(jīng)營統(tǒng)計資料分析表明，與現(xiàn)場攪拌混凝土比較，使用商品混凝土可獲得如下優(yōu)勢：1、經(jīng)濟效益： 33，產值一般間0.8萬元/人年。 （2）節(jié)約原材料：測算和分析表明，應用商品混凝土可節(jié)約水泥8%，砂石12%左右。 （3）促進機械化、自動化水平的提高，大大提高設備利用

14、率。 （4）提高混凝土質量，延長工程使用壽命。2、社會效益3333等。（2）加快施工進度，提前發(fā)揮投資效果。（3）促進水泥工業(yè)和混凝土新技術發(fā)展及其建筑工業(yè)化的發(fā)展。3、還有改善環(huán)境污染的效應。國家大力提倡，為商品混凝土的發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件。八十年代以來，黨和政府十分重視商品混凝土的發(fā)展，各級建設行政主管部門制定了相應的扶持政策和措施。1987年建設部印發(fā)了關于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見，明確了發(fā)展預拌商品混凝土的方向和有關技術經(jīng)濟政策。1990年國家建設部印發(fā)的建1994490號文建筑業(yè)重點推廣應用10項新技術中，又把推廣商品混凝土和散裝水泥應用技術列為重點推廣的首要內容?！?/p>

15、八五”期間，建設部安排國家支持施工企業(yè)技術改造專項貸款的11億人民幣中，有5億元之多（不包括企業(yè)自籌）用于支持預拌混凝土的發(fā)展。在國家“九五”規(guī)劃中，又明確要求“九五”期間全國預拌混凝土的產量要比“八五”末期翻一番，商品混凝土占現(xiàn)澆混凝土的比重增加到20%。最近發(fā)布的我國散裝水泥發(fā)展“十五”規(guī)劃中明確規(guī)定，到 2005 年，我國預拌混凝土生產能力將力爭達到 3 億m3，預拌混凝土占混凝土澆注總量的比例達到 20%，其中大中城市要達到 50% 以上；直轄市、省會城市、沿海開放城市和旅游城市將積極發(fā)展預拌混凝土，從 2003 年 12 月 31 日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土；其他城市 2005

16、年 12 月 31 日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土。國家發(fā)展商品混凝土政策的力度加大，對我國商品混凝土發(fā)展的提速必然會發(fā)揮積極的作用。目前鹽城市商品砼生產能力為40萬m3，鹽城申高混凝土30萬m3，鹽城市建筑總公司攪拌站10萬m3。鹽城市商品砼的需求量為100萬m3，由此可見，商品砼的需求量與供應量矛盾十分突出，市場缺口較大，隨著鹽城地方經(jīng)濟發(fā)展提速，商品砼的市場前景較好，經(jīng)濟效益和社會顯著。本項目擬建項目生產規(guī)模年生產能力為30萬立方，與市場需求量仍有較大的差距。三、項目概況1、選址：項目擬建在鹽城市人民北路117號。該址水陸交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，東距204國道5公里，西距京滬高速1公里，

17、靠近新長鐵路，距鹽城機場10公里，臨近串場河和通榆河。地質條件：地質情況自上而下依次為：第一層土為素填土，松散，層厚左右；第二層為黃褐色粘土，可塑、中密，層厚約左右，地耐力f=20KN/m2;第三層為灰色淤泥，流塑、松軟，層厚約為 ，地耐力f=70KN/m2；第四層為灰色粉砂，飽和、稍密，層厚左右，地耐力f=80KN/m2；第五層為灰色淤泥，流塑、松軟，層厚左右，地耐力f=60KN/m2；第六層為灰-黃褐色粘土，可塑、中密，地耐力f=240KN/m2。場地地下水位距地表深度級-左右。地震烈度：根據(jù)蘇建（78）第183號和蘇震（78）第687號文的精神，鹽城市市區(qū)的地震基本烈度為6度。本項目按7

18、度抗震構造設防。氣象條件：（1）氣溫極端最高氣溫 極端最低氣溫 年平均氣溫 （2）濕度年平均相對濕度 78%年最小相對濕度 50%（3）濕度年平均相對濕度 78%年最小相對濕度 50%（4）大氣壓 極端最高氣壓 毫巴 年平均氣壓 毫巴（5）降雨量年最大降雨量 月最大降雨量 日最大降雨量 年平均降雨量 年最小降雨量 （6）積雪歷年最大積雪深度 19cm歷年最長積雪日數(shù) 17d（7）積雪歷年最大積雪深度 19cm歷年最長積雪日數(shù) 17d（8）冰凍歷年最大凍土深度 23cm（9）風最大瞬時風速 34m/s最大平均風速 /s年平均風速 /s年最大平均風速 /s2、產品規(guī)格型號及規(guī)模：主要用于生產C20

19、-C50系列商品混凝土，根據(jù)市場需求相應調整，產品總規(guī)模為年產30萬m3。3、工藝選擇及流程方案：用散裝水泥車裝運水泥運至100噸的原料倉，空壓至攪拌機；用皮帶輸送機運送石料、砂至攪拌機，再配相應粉煤炭、水進行攪拌，自動卸料至攪拌運輸車，再運到工地，原料作配比用電腦自動控制，確保產品質量。生產工藝全過程為封閉輸送，無粉塵。 SKIPIF 1 0 4、設備組成設備一覽表序號設備名稱設備型號單位數(shù)量備注1攪拌主機3臺22水箱500 m3座13攪拌運輸車6 m3輛104拖式泵80 m3/h臺25散裝水泥車40t輛26吊車8t臺25、土建設施。本項目土建部分包括辦公室、原料倉以及攪拌機樁基工程及相關附

20、屬道路設施。6、其他公用設施。本項目所需電力接自本地電網(wǎng)，新上一臺315KVA變壓器及配電系統(tǒng)。供水由當自來水管網(wǎng)接通。7、環(huán)境保護及安全生產。本項目水泥輸送采用全封閉運送方式。無灑落和外泄粉塵，商品砼運輸采用專用攪拌運輸車。本項目不產生爆炸可燃粉塵及有毒氣體，消防要求較低，只需配備滅火器即可。安全生產將嚴格制訂操作規(guī)程，加強設備維修保養(yǎng)和定期檢查工作，操作人員持證上崗，生產工作先期培訓上崗，確保安全生產。8、原材料供應本項目所需原材料主要為水泥、石子、砂、水等。水泥、石子、砂子等均由鹽城本地提供，通過運輸公司車輛運輸?shù)綌嚢枵尽Ｋ僧數(shù)刈詠硭芫W(wǎng)接通使用。添加劑由專業(yè)廠家提供，保證貨物的質量和

21、數(shù)量。本項目所需其它原輔材料和燃料動力，市場供應平穩(wěn)，由汽車運輸或水路運輸均可到達生產現(xiàn)場，可以保證產品生產的需要。9、生產班制和定員（1）生產班制裝置運行后，每年工作時間為330d，根據(jù)工藝技術要求及生產組織的需要，按照“效率、精干”的原則，生產車間實行“四班三運轉”，每班工作8小時。行政和技術管理人員為常日班，8小時工作制。（2）定員本項目定員為30人。（3）組織機構項目建成后，設立董事長、總經(jīng)理對公司進行管理，下設總師辦、生產處、供銷處、財務處、試驗室。(4) 人員培訓本項目對新進員工一直堅持“先培訓，后上崗”，以提高職工的業(yè)務素質、操作技能和安全知識，確保員工能掌握設備的有關安全知識和

22、操作技能，熟悉工藝流程和操作要領后再單獨上崗，以防止發(fā)生人員和設備事故，保證產品質量，確保安全生產。在項目建設時，將從工藝原理、工藝操作、安全、質量控制、設備維護保養(yǎng)等方面，開展全面的全員培訓，從而保證項目運行時，有一支素質過硬的員工隊伍。工作人員的培訓由企業(yè)經(jīng)三級教育培訓并組織考試，考試合格后方可持證上崗。四、項目實施進度安排序號項目實施內容2003年2004年1112123456789101市場調研及項目立項2可行性報告3初步設計4施工設計5場地“三通一平”6設備安裝及調試7試生產8正常生產備注：操作過程中若有其它因素影響項目實施計劃，時間順延。項目進度（1）、前期工作在努力做好設計方案以

23、及資金、技術落實的基礎上，爭取早日批準可行性研究報告。（2）、設計階段在可研報告批準后立即落實設計單位，開展設計工作，設計周期為1-2個月。設計階段的前期應首先確定引進設備的型號規(guī)格，立即開始詢價、談判和定貨。其次要盡快提出設備明細表，及早進行設備定貨。2、管理措施（1）、要建立一個強有力的指揮系統(tǒng)，對設計、采購、施工實行統(tǒng)一指揮和協(xié)調，調動各協(xié)作單位和部門的積極性。（2）、設備和特殊材料的采購工作應盡早進行。（3）、設計、施工、建設單位都要建立保證體系、進度控制體系和投資控制體系，切實搞好本項工程的三大控制。五、項目投資概算和資金來源1、項目投資概算表 投資估算表編號工程或費用名稱估算價值（

24、萬元）土建設備及工器具安裝其他合計1234567一建設投資2371.70 1工程費用2固定資產其它費用2遞延資產試運轉費2.2生產用辦公及生活家具購置費6提前進廠費3無形資產土地費100.00 100.00設計費4 預備費基本預備費 8%工程價差調整預備費 4%二建設期利息0.00 0.00 三鋪底流動資金四報批總投資2、資金來源項目資金2500萬元企業(yè)全部自籌，其中鋪底流動資金128.31萬元。六、經(jīng)濟效益測算項目財務收支情況：按平均c30砼作配比測算，價格為370元/ m3，產品的利用率為70%。材料價格：按江蘇省鹽城市當?shù)噩F(xiàn)行價并結合企業(yè)的實際進行估算。設備價格：主要設備采用詢價，結合企

25、業(yè)的實際情況其余部分設備按2002年全國機電設備價格匯編，非標設備按其重量及材質估算價格；土建設施和安裝工程參照同類工程指標計算。固定資產修理費按固定資產的3%計。固定資產綜合折舊年限10年，殘值率5%，無形資產攤銷年限10年，遞延資產攤銷年限5年。銷售費用按銷售收入的8%計。教育附加經(jīng)費為4%；城鄉(xiāng)維護建設稅為7%，所得稅稅率為33%。盈余公積金按5%計取。商品砼的生產成本見下表：商品砼生產成本估算表序號成 本 項 目單位單價(元)年耗量(m3)單位成本(元/ m3)總成本(萬元)備注一、原料1水泥立方2石子立方3砂子立方4粉煤灰立方5水立方6添加劑立方7小計二、燃料及動力1冷凍水t01循環(huán)

26、水t02新鮮水t01水t2500002電39600004汽t90043小計三、生產人員工資及福利元/人.年3000030四、制造費用1折舊費2修理費3其它小計五、生產成本2、商品砼項目固定資產折舊見下表：固定資產折舊費估算表 單位：萬元序號年份 項目合計1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1利用原有固定資產 原值0 折舊費(維簡費) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 更新改造資金0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 凈值0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2新增固定資產 原值2265.20 113.26 折舊費(維簡費)215.19 0.00 215.19 215.19

27、215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 更新改造資金0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 凈值0.00 2050.01 1834.82 1619.63 1404.44 1189.25 974.06 758.87 543.68 328.49 3 合計1原值2265.20 2折舊費(維簡費)0.00 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 215.19 3凈值0.00 2050.01 1834.82 1619

28、.63 1404.44 1189.25 974.06 758.87 543.68 328.49 3、商品砼的主要技術經(jīng)濟指標見下表：財務評價指標匯總表年銷售收入 萬元7770.00 年銷售稅金及附加 萬元280.57 年平均總成本費用 萬元6208.27 年經(jīng)營成本 萬元6072.06 單位生產成本 元/ m3178.34 年平均利潤總額 萬元年平均稅后利潤 萬元858.38 投資利潤率 %41.92 投資利稅率 %51.10 所得稅前所得稅后財務內部收益率 %49.24 財務凈現(xiàn)值 萬元6032.10 3543.38 投資回收期 年3.16 3.98 盈虧平衡點 %該項目只要達到設計生產能力

29、的42.61%時，公司生產就可以保本，因此項目有一定的抗風險能力。4、敏感分析敏感分析是通過分析項目主要因素，由于發(fā)生變化時對項目財務評價指標的影響。銷售價格、經(jīng)營成本、投資是影響財務評價指標的重要因素，各敏感因素單獨變化對項目評價指標的計算結果影響見下表。敏感因素分析指標匯總表序號敏感因素變化幅度主要財務（增量）指標稅后財務內部收益率（%）稅后財務凈現(xiàn)值（萬元）稅后投資回收期（年）貸款償還期（年）1基本方案0%34.69 3543.38 3.98 2產品價格+10%53.87 6709.16 2.98 -10%14.63 377.61 7.07 3經(jīng)營成本+10%18.80 1021.24

30、6.06 -10%50.59 6065.52 3.09 4建設投資+10%30.78 3164.39 4.32 -10%39.35 3922.08 3.67 由上表可以看出，在經(jīng)濟效益指標的三個基本因素中，產品價格和經(jīng)營成本是影響最大的因素，投資是對項目的效益影響最小的因素。最敏感的因素產品價格下降10%以后，項目的稅后投資回收期7.07年，經(jīng)濟指標仍然超過行業(yè)基準指標。綜合以上的敏感因素對項目影響的分析，可以認為，本項目的抗風險能力是比較高的，對市場的變化有一定的承受能力。綜上所述，該項目在財務上是可行的。七、結論1、本項目符合國家技術產業(yè)政策，有利于環(huán)境保護和城市美化。2、公司利用原有的技

31、術力量、市場和和資金的優(yōu)勢，發(fā)展商品混凝土，同時具有良好的管理經(jīng)驗，各項管理制度健全，有能力實施好本項目，在技術上是可行的。3、本項目市場前景良好，項目投產后，經(jīng)濟效益較好，年產值為7770萬元，年平均利潤總額為萬元，年平均稅后利潤為萬元，投資利潤率為41.92%，投資利稅率為51.10%，單位生產成本為178.34元，年平均上繳稅收703.35萬元，投資回收期3.98萬元。本項目在經(jīng)濟效益分析上是可行的。4、本項目上馬后可安置30名員工，解決部分下崗職工就業(yè)，工資水平超過當?shù)氐钠骄?，具有一定的社會效益。原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設計本施工組織設

32、計是本著“一流的質量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術發(fā)展部、質檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設計。工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產開發(fā)開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設計使用年限50年。本工程建筑面積:27#m2;30# m2。室內地坪 m為準，總長27#m；30# m?？倢?7#m；30# m。設計室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外

33、墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設計為磚混結構，共六層。基礎采用C30鋼筋砼條形基礎，上砌MU30毛石基礎，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M混合砂漿砌筑

34、MU15多孔磚。本工程結構中使用主要材料：鋼材： = 1 * ROMAN I級鋼， = 2 * ROMAN II級鋼；砼：基礎墊層C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用C30，其余均C20。本工程設計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設計外，其余均暗設。本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設計照明電源采用BV銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。

35、計劃2004年9月15日前完成基礎工程，2004年12月30日完成主體結構工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖1（施工進度計劃）。2、施工順序 = 1 * GB2 基礎工程工程定位線（驗線）挖坑釬探（驗坑）砂礫墊層的施工基礎砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎放線（預檢）砼條形基礎刷環(huán)保瀝青 毛石基礎的砌筑構造柱砼地圈梁地溝回填工。 = 2 * GB2 結構工程結構定位放線（預檢）構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預檢）柱梁、頂板支模（預檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下一層結構定位放線重復上述施工工序直至頂。

36、 = 3 * GB2 內裝修工程門窗框安裝室內墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內部清理通水通電、竣工。 = 4 * GB2 外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。施工準備現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。機械準備 = 1 * GB2 設2臺攪拌機，2臺水泵。 = 2 * GB2 現(xiàn)場設鋼筋切斷機1臺，調直機1臺，電焊機2臺，1臺對焊機。 = 3 * GB2 現(xiàn)場設木工鋸，木工刨各1臺。 = 4 * GB2 回填期間設打夯機2臺。 = 5 *

37、 GB2 現(xiàn)場設塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內，由潛水泵進行送水。生活用水生活用水采用自來水。勞動力安排 = 1 * GB2 結構期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機工4人；電工2人；水暖工2人；架子工

38、8人；電焊工2人；壯工20人。 = 2 * GB2 裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線 = 1 * GB2 施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點及建筑工程施工測量規(guī)程DBI012195，4、3、2條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務，對工程進度負責的工作目的。 = 2 * GB2 工程定位A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設置一橫

39、一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。C、控軸線沿結構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準點：建設單位給定準點，建筑物.500m。 = 3 * GB2 基礎測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結構要求，條基外側1100mm為砂礫墊層邊

40、，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。B、在墊層上進行基礎定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標高由水準點引測至坑底。 = 4 * GB2 結構施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。C、標高豎向傳遞設置3個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內中心位置，進行測設。2、基坑開挖本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點，采用機械大開挖，留200mm厚進行挖工、鏟平。開挖

41、時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程 = 1 * GB2 材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎采用MU30毛石。砂漿：0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。 = 2 * GB2 砌筑要求A、開工前由工長對

42、所管轄班組下發(fā)技術交底。B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。D、外墻轉角處應同時砌筑，內外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預埋拉結筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設置26鋼筋與構造柱拉結，具體要求見結構總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設邊梁。4、鋼筋工程 = 1 * GB2 凡進場鋼筋須具

43、備材質證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復試合格后方可使用。 = 2 * GB2 鋼筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。 = 3 * GB2 板中受力鋼筋搭接， = 1 * ROMAN I級鋼30d， = 2 * ROMAN II級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內，下部鋼筋在支座1/3范圍內。 = 4 * GB2 鋼筋保護層：基礎40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護層采用50mm50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 = 5 * GB2 所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質評資料及目檢記錄，

44、驗收合格后方可進行下道工序。5、砼工程 = 1 * GB2 水泥進場后須做復試，經(jīng)復試合格后由試驗室下達配合比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。 = 2 * GB2 澆筑前，對模板內雜物及油污、泥土清理干凈。 = 3 * GB2 投料順序：石子水泥砂子。 = 4 * GB2 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的倍。 = 5 * GB2 砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于7d，砼強度未達到MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程 = 1 * GB2

45、 本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應達到質量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。 = 2 * GB2 模板支撐應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。 = 3 * GB2 本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。架子工程 = 1 * GB2 本工程采用雙排架子防護，外設立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距，順水間距，間距不大于1m。 = 2 * GB2 架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。 = 3 * GB2 為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設十字蓋，斜桿與地面夾角60o。 = 4 * GB2 為防止

46、腳平架外傾，與結構采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 = 5 * GB2 外防護架用閉目式安全網(wǎng)進行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 = 6 * GB2 結構架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質監(jiān)部門、建設、設計、施工單位四方參加的主體結構工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術準備工作。1、根據(jù)預算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照

47、圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應粘結牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應均勻一致，并應在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環(huán)境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平

48、整度要控制在4mm以內，加強養(yǎng)護45天后，才能進行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。11、水、暖、電安裝工程 = 1 * GB2 管道安裝應選用合格的產品，并按設計放線，坡度值及坡向應符合圖紙和規(guī)范要求。 = 2 * GB2 水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。 = 3 * GB2 電預埋管路

49、宜沿最近線路敷設，應盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質量評定標準。 = 4 * GB2 燈具、插座、開關等器具安裝，其標高位置應符合設計要求，表面應平直潔凈方正。 = 5 * GB2 燈具、插座、開關等器具必須選用合格產品，不合格產品嚴禁使用。 = 6 * GB2 做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調整記錄，檢查配線的組序一定要符合設計要求。五、預防質量通病之措施本工程按優(yōu)質工程進行管理與控制，其優(yōu)質工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質工程除對各分部、分項、工序工程施工中，

50、精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關鍵是防止質量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法： = 1 * GB2 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強了在墻體厚度方向的連結，砌體的抗壓強度要高一些。 = 2 * GB2 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： = 1 * GB3 、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應小于8mm，也不應小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚

51、，由于砂漿抗壓強度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。試驗研究表明，當水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強度極限，僅為10mm厚時的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標明、標準。B、砌磚時，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。 = 2 * GB3 砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平

52、灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比如：根據(jù)試驗研究，當水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。 = 3 * GB3 注意砌磚時

53、的拉結筋的留置方法：磚砌體的拉結筋留置方法，按設計要求招待。如設計沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設26拉結鋼筋，每邊伸入墻內100cm。2、預防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達不到砼強度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治： = 1 * GB2 踏步楞角上，在澆筑砼時增設防護鋼筋。 =

54、2 * GB2 踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護，又可保護踏步楞角。3、樓梯弊端的預防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產生的原則，一是建筑標高與結構標高不吻合。二是將結構標高誤為建筑標高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間： = 1 * GB2 仔細核查樓梯結構圖與建筑圖中的標高是否吻合。經(jīng)查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。 = 2 * GB2 澆筑砼中，往往由于操作與模板細微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調整。為使罩面有標準。在罩面之前，根據(jù)

55、平臺標高在樓梯側面墻上彈出一道踏步踏級的標準斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。 = 3 * GB2 如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細石砼或高強度水泥砂漿調整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進入室內。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意： = 1 * GB2 將腳手眼孔內的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內孔壁。 = 2 * GB2 將磚浸水濕透。腳手眼內外同時堵砌，絕不準用干磚堵塞。 = 3 * GB2 用“

56、一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準用碎塊碴堵塞。 = 4 * GB2 砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是： = 1 * GB2 、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條； = 2 * GB2 砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設模塊，砼有足夠強度（1.2Mpa）后

57、，拆除側模板，將預制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。 = 3 * GB2 當板塊砼都有了足夠強度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預防： = 1 * GB2 現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。 = 2 * GB2 找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。 = 3 * GB2 找坡層用細石砼，并找出排隊水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。 = 4 * GB2 防水層：用一布四涂。但沿四周墻上

58、150mm，遇向口時，伸向口外300mm。 = 5 * GB2 粘結層：用1：20水泥砂漿厚20mm，沿墻四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細石砼。7、管道根部的滲漏預防： = 1 * GB2 、澆筑鋼筋砼樓板，用時準確地將位置、尺寸預留樓板管道孔。或埋設預留套管。 = 2 * GB2 、如為預留孔洞時，要預留萬不可事后鑿孔或擴孔。如為預留套管進，位置一定要準確。套管要焊上止水鋼環(huán)。 = 3 * GB2 、預留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護，以利及時修正。 = 4 * GB2 、地面的做法按設計要求進行或建議甲方按上述“地面漏水防預“中所

59、提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。 = 5 * GB2 、如為預留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預留洞要用與樓板同標號的砂漿（或1：21：的水泥砂漿等）填實、搗固，使其與砼結合密實，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。 = 6 * GB2 、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進：木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預先埋設在磚內的木磚上。每邊固定點不少于2處，間距。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質量受到影響。改進方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預制塊，內預埋木磚

60、。 = 1 * GB2 、木磚埋入預制塊模具前，須以防腐處理。 = 2 * GB2 、120預制塊用于370墻及120墻中。240預制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定： = 1 * GB2 、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設置：距框角180mm；間距600mm。眼下存在的問題是：設置連接點不足，甚或漏設，這不僅影響門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設置固定杠用連接點。 = 2 * GB2 、連接點的釘固方法：墻體砌筑時，將C20砼預制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。