蕪湖柏莊春暖花開房地產(chǎn)廣告策劃方案

1、柏莊春暖花開小區(qū) 目錄、營銷環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、消費者分析、競爭對手分析、目標策略、定位策略、媒體策略、訴求策略、創(chuàng)意說明及宣傳文案、表現(xiàn)策略、廣告工作計劃、廣告發(fā)布計劃、促銷活動計劃、經(jīng)費預算與分配市場分析廣告策略廣告計劃效果預測廣告文案背景介紹柏莊春暖花開是柏莊置業(yè)公司在江城蕪湖開發(fā)的首個房地產(chǎn)項目，除柏莊春暖花開外，柏莊置業(yè)在蕪湖市還陸續(xù)開發(fā)了柏莊麗城、柏莊跨界、柏莊領(lǐng)地三個地產(chǎn)精品項目，截至2010年初，柏莊置業(yè)公司在蕪湖開發(fā)建設(shè)總面積已達到了160萬平米。作為蕪湖地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物，他的廣告宣傳也得跟得上其公司氣派。在江城這片生機勃勃的土地上，即將誕生的花園式住區(qū)，展示著開發(fā)企業(yè)所秉持的

2、人居標準，它的出現(xiàn)，將在蕪湖的城市化進程中留下濃墨重彩的一頁。 市場分析競爭對手分析消費者分析產(chǎn)品分析營銷環(huán)境分析分析總結(jié)宏觀制約因素圍觀制約因素營銷環(huán)境分析產(chǎn)品分析景觀概況戶型概況地理位置施工團隊設(shè)計團隊消費者分析本案周邊的樓盤項目雖可促使該區(qū)域形成一種統(tǒng)一的居住氛圍，但也容易分散一部分目標消費群，弱化本案的影響力度和推廣力度；蕪湖市人口有限，多年來房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展已消化了部分消費力，增大了本案的市場推廣及銷售風險產(chǎn)品分析；作為蕪湖市郊區(qū)的樓盤，本案所處區(qū)塊要形成一個成熟的住宅區(qū)還需要一段時間，消費者對該地塊的認同也需要一段時間。 競爭對手分析1、價格較低2、噪音污染較少中央城1、以為現(xiàn)

3、樓2、知名度高3、購物方便4、入學方便春暖花開1、治安較好2、設(shè)計較好匯成名郡目標策略表現(xiàn)策略宣傳文案創(chuàng)意說明訴求策略媒體策略定位策略廣告策略目標策略1、在各種媒體，如電視、廣播，報刊雜志、網(wǎng)絡(luò)等投放廣告2、積極參加公益事業(yè)，提高公司知名度3、組織有意向的買房者參觀樓盤模型及附近遠景規(guī)劃的活動。4、當樓盤建成后，繼續(xù)進行廣告宣傳，并組織“看房游” 定位策略“柏莊春暖花開”位于蕪湖市南北大動脈九華路的南段，與傳統(tǒng)市中心的城脈、地脈、人脈、商脈相連。 “柏莊春暖花開”處于未來城市發(fā)展的五脈會通之地，柏莊的開發(fā)理念是與城市化同步，與都市共舞，與國際接軌！ 媒體策略A、電視臺-在蕪湖電視臺投放廣告B、

4、針對不同的媒體采取不同宣傳策略 訴求策略本廣告訴求對象是年輕男女，他們畢業(yè)不久，也到了談婚論嫁或者是年輕父母，并且針對他們崇尚時尚快捷的生活方式，同時又考慮到后代子女的上學問題。春暖花開交通方便，并且有著優(yōu)秀的配套設(shè)施，必將成為蕪湖房地產(chǎn)的封頂之作 創(chuàng)意說明核心意境表述意境設(shè)想意境風格廣告標題：給她一個風景秀麗的家 正文：年輕的男子非常愛他的女朋友，但是他們剛畢業(yè)幾年，他沒法給她一個安穩(wěn)的居所，他每天努力工作，拼命賺錢，晉升很快，三年 后，他可以付得起房子的首付 這天，他拿著房子的鑰匙來到女朋友面前，給她一個浪漫的求婚，并說：“我要這輩子和你住在春暖花開，那個風景秀麗的地方?！?宣傳文案表現(xiàn)策

5、略分鏡頭一時間-一天清晨 人物-一對新婚燕爾 事件-他們正在為去何處蜜月結(jié)婚，男的要去北京，女的要去西藏他們已經(jīng)為此事爭執(zhí)不休幾天了，但仍無果。于是各自去上班了，男的正郁悶的坐在公交車上，但是一瞬間被車上的移動電視里的春暖花開的廣告吸引了，立即打的去看了樓盤。他頓時眼前一亮，自言自語：“恩，就這么辦！”過了幾天他就拿到了春暖花開的鑰匙，興奮地飛奔回家把鑰匙亮在妻子面前，并和妻子一起看了看新房，妻子很滿意。 字幕-愛她就給她一個風景秀麗的家，那樣你們天天都像蜜月旅行！ 分鏡頭二時間-一天夜晚人物-某年輕女性事件-此女性夢境中，有個超級可愛的寶寶沖著她笑，一個勁兒的用稚嫩的聲音叫她“媽媽，媽媽”噢

6、，原來她做夢當媽媽了，這時看見她嘴角上揚的微笑。但是一會兒她又眉頭緊鎖了，因為這個孩子長大了，他得上學了，可是上哪里呢？于是她上網(wǎng)搜索了好久后發(fā)現(xiàn)了宜居之所，那兒有幼兒園、小學、初中、高中甚至大學都有，于是她下定決心搬到那里了-春暖花開 字幕-為孩子創(chuàng)造更好的教育環(huán)境來春暖花開，讓孩子的未來春暖花開！ 廣告計劃廣告工作計劃廣告發(fā)布計劃促銷活動計劃經(jīng)費預算與分配2010-10 市場調(diào)查分析，營銷環(huán)境分析，消費者分析，競爭對手分析 2010-11 制定廣告策略，確定廣告創(chuàng)意，擬定平面廣告、廣告文案、廣告腳本 2010-12中旬 完成電視廣告制作，投放廣告 廣告工作計劃發(fā)布平面廣告 針對目標顧客群播出電視廣告 廣告發(fā)布計劃2010-11下旬 2010-12中旬 促銷廣告計劃對促銷人員及主管人員進行專業(yè)培訓 將活動目的與宗旨作為促銷活動準則 制定合適的促銷折扣和相關(guān)優(yōu)惠 廣告媒體費用廣告設(shè)計費用廣告制作費用廣告調(diào)查研究費用促銷與公關(guān)費用機動費用 其他活動相關(guān)費用 總計效果預測 1、使消費者認