房地產(chǎn)分銷中介合同模板格式

1、PAGE9PAGE9房地產(chǎn)分銷中介服務(wù)合同甲 方： 乙 方： 合同編號： 簽約地點： 簽約日期： 年 月 日 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc8631849 第一章 總則3 HYPERLINK l _Toc8631850 第二章 委托事宜3 HYPERLINK l _Toc8631851 第三章 合同內(nèi)容4 HYPERLINK l _Toc8631852 第四章 甲方職責(zé)與權(quán)利5 HYPERLINK l _Toc8631853 第五章 乙方職責(zé)與權(quán)利5 HYPERLINK l _Toc8631854 第六章 法律責(zé)任6 HYPERLINK l _Toc86

2、31855 第七章 其他約定6房地產(chǎn)分銷中介服務(wù)合同甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，乙方作為淮南 項目（以下簡稱本項目）的渠道分銷服務(wù)商，特簽訂本合同。具體如下：一、總則1.1雙方系依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)合法設(shè)立并有效存續(xù)的法律實體。雙方均符合本合同標(biāo)的所需的資質(zhì)等級要求和經(jīng)營此合同標(biāo)的所需的工商核準(zhǔn)經(jīng)營范圍。1.2雙方均擁有合法權(quán)利、許可【為本合同之目的，“許可”系指任何政府部門或主管部門（如有）頒發(fā)的任何執(zhí)照、許可、登記注冊、證書、同意、批準(zhǔn)、批復(fù)、確認(rèn)、備案及/或授權(quán)】和授權(quán)簽訂、履行本合

3、同，且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對該方有效、有約束力、并可執(zhí)行的義務(wù)。雙方已采取一切適當(dāng)和必要的行動獲得簽訂和簽署本合同所需的全部授權(quán)，且前述行動應(yīng)持續(xù)有效。二、委托事宜2.1本項目名稱為 2.2合同范圍：乙方作為本項目合作房源的渠道分銷服務(wù)商，負(fù)責(zé)組織客戶到項目現(xiàn)場，并配合甲方完成客戶的認(rèn)購工作。即若乙方為本項目推介購房意向客戶，客戶成交后甲方需按一定標(biāo)準(zhǔn)支付乙方渠道分銷傭金，標(biāo)準(zhǔn)參見3.1。2.3合同期限： 起至 止合作房源為 。協(xié)議到期后，雙方如需繼續(xù)合作的，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜并簽訂書面合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、合同內(nèi)容：3.1合作期內(nèi)，本項目合作房源統(tǒng)一按照案場指定價格銷售。

4、渠道傭金標(biāo)準(zhǔn)：序號成交套數(shù)（月）分銷傭金現(xiàn)金獎勵1233.2結(jié)算方式：1、雙方確認(rèn)，合作期內(nèi)乙方推薦的有效客戶成功認(rèn)購后：現(xiàn)金獎勵結(jié)算：客戶簽約并繳納30%首付后，由乙方提供等額發(fā)票（6%增值稅專用發(fā)票），現(xiàn)金獎勵于10個工作內(nèi)進(jìn)行發(fā)放；傭金結(jié)算：客戶所購房源成功放款后，由乙方提供等額發(fā)票（6%增值稅專用發(fā)票），傭金費用于15個工作日內(nèi)發(fā)放；2、如購房者退房，且甲方向乙方乙支付該套傭金，認(rèn)定該套房未銷售成功，乙方須在 7 個工作日內(nèi)退還甲方該套傭金，否則甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。3、傭金雙方按客戶網(wǎng)簽進(jìn)行結(jié)算，乙方登錄查詢APP系統(tǒng)導(dǎo)出客戶數(shù)據(jù)及成交明細(xì)單，核對有效客戶的成交數(shù)量，提交供甲方確認(rèn)

5、。3.3客戶備案流程：乙方向甲方推薦客戶采取報備制，于甲方開辟專屬APP內(nèi)建立各分銷公司專屬錄入賬號，乙方將推薦的客戶信息直接錄入，后期以此作為業(yè)績統(tǒng)計和結(jié)算憑證，甲方確保乙方數(shù)據(jù)安全性。3.4客戶界定細(xì)則：3.1.1基本原則：1）甲方客戶系統(tǒng)無該報備客戶，則認(rèn)定為乙方無效客戶；2）客戶已存在甲方客戶系統(tǒng)中，且報備之日距該客戶的上一次帶看記錄之日已超過 30天的，若乙方進(jìn)行報備跟蹤則認(rèn)定為乙方有效客戶；3）報備客戶信息雖已存在甲方客戶系統(tǒng)中，但截止至報備之日已 30天無帶看記錄的，若乙方進(jìn)行報備跟蹤則認(rèn)定為乙方有效客戶；4）乙方按照約定的方式向甲方報備客戶信息，但甲方未能在約定的時間內(nèi)確認(rèn)該客

6、戶是否為有效客戶的，則該報備客戶視為乙方的有效客戶。5）乙方有效客戶與實際認(rèn)購客戶姓名不一致，就算是直系親屬的，該客戶為無效成交客戶；6）乙方報備客戶身份證號碼與實際認(rèn)購身份證號碼不一致，但系統(tǒng)是一個客戶的，則該客戶為無效客戶，報備身份證號碼必須與app系統(tǒng)認(rèn)購身份證號碼一致。3.1.5客戶界定最終以appAPP錄入數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。特殊情況：按如下條款處理。(1)一組客戶（一個家庭）認(rèn)定：如出現(xiàn)一個家庭的成員分別被不同渠道推薦，且其一個成員已在乙方推薦名單中，則以陪同客戶到訪的優(yōu)先順序來判斷客戶歸屬，如乙方推薦的該組成員優(yōu)先到訪，則該組客戶應(yīng)界定為乙方客戶。(2)一組客戶（一個家庭）認(rèn)定：如出現(xiàn)一個

7、家庭的成員已在乙方推薦名單中，且已界定為乙方客戶，且該組客戶中的家庭成員在渠道報備之前未到訪過，則這該組客戶中以其他成員名義實現(xiàn)的購房簽約應(yīng)界定為乙方業(yè)績（此情況可由案場置業(yè)顧問及項目經(jīng)理進(jìn)行核實確認(rèn)）。(3)若同一家庭中已登記的夫妻、父母、子女分別購買不同房源，則按實際購買的房源數(shù)量確認(rèn)客戶數(shù)量。(4)若某客戶同時被乙方或其他渠道推薦，則以app報備判斷客戶歸屬。3.5帶看客戶流程：乙方提前將客戶信息錄入后，將客戶邀約至售樓處現(xiàn)場，到達(dá)現(xiàn)場后甲方接待客戶，交甲方指定工作人員接待，甲方每日將成交情況分別發(fā)至分銷及項目渠道負(fù)責(zé)人處，以便查詢是否撞單。若存在異議須在成交日48小時內(nèi)提出；四、甲方職

8、責(zé)與權(quán)利4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 2 日內(nèi)向乙方提供與銷售有關(guān)的所有資料與工作道具，供乙方全面了解產(chǎn)品信息，并保證提供的所有資料的真實性、合法性、有效性。4.2甲方同意合同期間內(nèi)，乙方推薦客戶購買合作項目的合作房源，憑此優(yōu)惠購買的商品房與正常銷售的商品房享受同樣的服務(wù)與保障，以上條款及其他有關(guān)情況以購買人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)真實、合法提供企業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)的相關(guān)信息（文字、圖片）等；以便乙方向客戶提供真實合法有效的信息服務(wù)。五、乙方職責(zé)與權(quán)利5.1乙方通過各種渠道方式為本合同范圍內(nèi)項目導(dǎo)入客戶資源，負(fù)責(zé)合同約定范圍內(nèi)的渠道拓展工作。5.3本合同有效期內(nèi)，乙

9、方對該物業(yè)的任何渠道服務(wù)行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。5.5合同生效期內(nèi)因不可抗力原因所造成的甲方信息不能如期發(fā)布，乙方不承擔(dān)責(zé)任。5.6除甲方外，乙方不得私自與該項目其他個人及公司簽訂代理銷售協(xié)議，不得將客戶轉(zhuǎn)介紹到該項目其他公司，否則應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失。5.7乙方不得以任何理由向客戶收取意向金、定金、購房款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)立即解除合同，乙方按已收取金額的2倍向甲方支付賠償金。5.8乙方應(yīng)保守本合同履行過程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名 單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲方允許不得將其用于本項目以外其他用途。5.9本合同有關(guān)報告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述報告及相

10、關(guān) 成果的知識產(chǎn)權(quán)，乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關(guān)工作成果 用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。5.10 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起只向甲方提供購房客戶，否則不予結(jié)算傭金。5.11因乙方開具發(fā)票不合規(guī)等問題產(chǎn)生的一切稅務(wù)風(fēng)險及損失，均由乙方承擔(dān)。六、法律責(zé)任6.1由于不可抗力的因素致使本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方另行協(xié)商解決。6.2合同簽定后，雙方應(yīng)共同履行、共同遵守，任何違反本合同約定的行為均屬違約行為，守約方有權(quán)追究對方違約責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)賠償。七、其他約定7.1.1現(xiàn)場爭搶客戶、相互中傷、抵毀或斗毆，甲方有權(quán)終止合同。7.1.2變相收取客戶本合同約定外

11、的任何費用，乙方按已收金額的2倍向甲方支付賠償金，同時甲方有權(quán)終止合同。7.2合同期內(nèi)未經(jīng)甲方允許，因乙方違反甲方提供的說辭規(guī)范（以有效的書面承諾為準(zhǔn)）造成的甲方相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)。7.3在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。在項目運作過程中，經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實際需要對合同中的任何條款的修改，將被視為與原合同有同等法律效力。7.4本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明。若雙方協(xié)商不成，則任何一方可向合同簽訂地法院提起訴訟。7.5合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，如有需要，雙方可另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。7.6本合同及其所有附件均為本合同不可分