重點難點(合同范文管理)

1、PAGE4PAGE4【重點難點】注意三個保證的有效期。保證種類保證期限施工投標保證從投標截止日起到確定中標人止施工合同履約保證從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止施工預付款保證從預付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預付款之日【重點難點】安裝工程一切險的除外責任的特殊點由于超負荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣原因造成電氣設備的本身損失施工機具、設備、裝置失靈造成本身的損失合同公證與鑒證的區(qū)別公 證鑒 證性質不同司法行政機關領導下的公證機關依據(jù)公證暫行條例的司法行政行為是工商行政管理機關依據(jù)合同鑒證辦法的行政管理行為效力不同效力高，法院可以作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除

2、外具有強制執(zhí)行效力效力低適用范圍不同在域內域外均有法律效力效力限于國內【重點難點】無效合同在建設領域內的案例無效合同情形常見案例欺詐脅迫施工企業(yè)偽造資質等級證書材料供應商以敗壞施工企業(yè)名譽為要挾，迫使施工企業(yè)訂立材料買賣合同惡意串通投標人串通投標或招標人與投標人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同損害公共利益以債務人人身作為擔保的約定違反法規(guī)強制性規(guī)定施工合同約定質量標準低于國家標準幾類合同歸納對比效力待定合同1.限制民事行為能力人訂立的合同2.無代理權人訂立的合同3.表見代理人訂立的合同4.法定代理表人、負責人越權訂立的合同5.無處分權人處分他人財產訂立的合同無效合同1.一方以欺詐、脅迫手段訂

3、立，損害國家利益的合同2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同3.以合法形式掩蓋非法目的的合同4.損害社會公共利益的合同5.違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同可變更可撤銷合同的情形1.因重大誤解而訂立的合同2.顯失公平的合同3.以欺詐、脅迫等手段訂立的合同4.乘人之危訂立的合同【難點辨析】兩個撤銷權可變更可撤銷合同中的撤銷權合同不當履行中的撤銷權性質確定合同的效力保全措施，防止債務人的財產不當減少而給債權人帶來損失條件 因重大誤解而訂立的合同 顯失公平的合同 以欺詐、脅迫等手段訂立的合同 乘人之危訂立的合同債務人放棄其到期債權無償轉讓產財明顯不合理低價轉讓財產且受讓人知道情況權利滅失的條

4、件 撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權 撤銷權人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權 自債權人知道或應當知道撤銷事由之日起1年內行使 自債務人的行為發(fā)生之日起5年內沒有行使的，該撤銷權消滅【難點辨析】撤銷合同與解除合同的區(qū)別 效力條件法律后果合同撤銷（撤銷后等同于無效合同）合同從開始無效1.因重大誤解而訂立的合同2.顯失公平的合同3.以欺詐、脅迫等手段訂立的合同4.乘人之危訂立的合同返還財產賠償損失追繳財產，收歸國有合同解除解除前為有效，解除后權利義務關系終止1.約定解除2.不可抗力3.當事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務4.當事人一方遲延履行主要債務經催告后在合理

5、期限內未履行5.當事人一方遲延履行主要債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的6.其它恢復原狀采取其他補救措施要求賠償損失【難點辨析】違約責任、締約過失責任、先期違約的區(qū)別對比項目本質構成情形締約過失責任合同尚未成立、無效或被撤銷1.締約一方受有損失2.締約當事人有過錯3.合同尚未成立4.締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系1.假借訂立合同，惡意進行磋商2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況3.有其他違背誠實信用原則的行為4.違反締約中的保密義務違約責任必須違反了有效合同或是合同條款的有效部分先期違約是違約責任的一種，特點是在合同履行期限屆滿之前當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的義務【難點辨析】違約金與定金的區(qū)別比較項目違約金定金時間發(fā)生違約時才支付訂立合同中約定性質違約