重點(diǎn)難點(diǎn)(合同范文管理)

1、PAGE4PAGE4【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意三個(gè)保證的有效期。保證種類保證期限施工投標(biāo)保證從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止施工合同履約保證從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止施工預(yù)付款保證從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日【重點(diǎn)難點(diǎn)】安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任的特殊點(diǎn)由于超負(fù)荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備的本身損失施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失合同公證與鑒證的區(qū)別公 證鑒 證性質(zhì)不同司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān)依據(jù)公證暫行條例的司法行政行為是工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)合同鑒證辦法的行政管理行為效力不同效力高，法院可以作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除

2、外具有強(qiáng)制執(zhí)行效力效力低適用范圍不同在域內(nèi)域外均有法律效力效力限于國內(nèi)【重點(diǎn)難點(diǎn)】無效合同在建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的案例無效合同情形常見案例欺詐脅迫施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)訂立材料買賣合同惡意串通投標(biāo)人串通投標(biāo)或招標(biāo)人與投標(biāo)人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同損害公共利益以債務(wù)人人身作為擔(dān)保的約定違反法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)幾類合同歸納對比效力待定合同1.限制民事行為能力人訂立的合同2.無代理權(quán)人訂立的合同3.表見代理人訂立的合同4.法定代理表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同5.無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同無效合同1.一方以欺詐、脅迫手段訂

3、立，損害國家利益的合同2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同3.以合法形式掩蓋非法目的的合同4.損害社會(huì)公共利益的合同5.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同可變更可撤銷合同的情形1.因重大誤解而訂立的合同2.顯失公平的合同3.以欺詐、脅迫等手段訂立的合同4.乘人之危訂立的合同【難點(diǎn)辨析】兩個(gè)撤銷權(quán)可變更可撤銷合同中的撤銷權(quán)合同不當(dāng)履行中的撤銷權(quán)性質(zhì)確定合同的效力保全措施，防止債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來損失條件 因重大誤解而訂立的合同 顯失公平的合同 以欺詐、脅迫等手段訂立的合同 乘人之危訂立的合同債務(wù)人放棄其到期債權(quán)無償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)財(cái)明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)且受讓人知道情況權(quán)利滅失的條

4、件 撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) 撤銷權(quán)人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán) 自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使 自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使的，該撤銷權(quán)消滅【難點(diǎn)辨析】撤銷合同與解除合同的區(qū)別 效力條件法律后果合同撤銷（撤銷后等同于無效合同）合同從開始無效1.因重大誤解而訂立的合同2.顯失公平的合同3.以欺詐、脅迫等手段訂立的合同4.乘人之危訂立的合同返還財(cái)產(chǎn)賠償損失追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有合同解除解除前為有效，解除后權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止1.約定解除2.不可抗力3.當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)4.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理

5、期限內(nèi)未履行5.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的6.其它恢復(fù)原狀采取其他補(bǔ)救措施要求賠償損失【難點(diǎn)辨析】違約責(zé)任、締約過失責(zé)任、先期違約的區(qū)別對比項(xiàng)目本質(zhì)構(gòu)成情形締約過失責(zé)任合同尚未成立、無效或被撤銷1.締約一方受有損失2.締約當(dāng)事人有過錯(cuò)3.合同尚未成立4.締約當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系1.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況3.有其他違背誠實(shí)信用原則的行為4.違反締約中的保密義務(wù)違約責(zé)任必須違反了有效合同或是合同條款的有效部分先期違約是違約責(zé)任的一種，特點(diǎn)是在合同履行期限屆滿之前當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的義務(wù)【難點(diǎn)辨析】違約金與定金的區(qū)別比較項(xiàng)目違約金定金時(shí)間發(fā)生違約時(shí)才支付訂立合同中約定性質(zhì)違約