地產南寧城市公司項目交房后維修工程合同

1、大唐地產南寧城市公司相思湖大唐果項目交房后維修工程合同甲方：南寧華都房地產有限公司（發(fā)包方）乙方： （承包方）為維護甲乙雙方的合法權益，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同：一、工作內容1、工程名稱：2、承包內容、范圍：甲方委托乙方負責對相思湖大唐果項目出現的問題進行維修、整改施工。3、承包期限：2017年4月1日至2018年6月30日4、有效期截止前壹個月，雙方對本協議及附件內容進行協商，但任何一方均沒有期滿續(xù)約或繼續(xù)年度合作的義務。如協商不能達成一致，則本協議于有效期截止日

2、期自動終止，雙方無需就此承擔違約責任；如協商達成一致的，雙方于有效期截止前壹個月內就相應內容簽訂補充協議。本協議對上述約定截止日期后，甲乙雙方之間已發(fā)生的零星工程施工合作繼續(xù)有效，直至該具體零星工程施工履行完畢。5、本合同履約過程中甲方對乙方的維修滿意度進行評估，對于維修滿意度達到甲方要求的，本合同繼續(xù)履行，并且在合同到期后優(yōu)先考慮作為下一期的合作單位；如乙方的維修滿意度情況較差，無法達到甲方要求，則該合同不再履行，合同終止，且以后不再具有投標資格參與我司的任何工程投標。二、工期約定1、本工程工期：以甲方下達的每項指令單工期為準（以甲方通知進場時間開始計算，以甲方竣工驗收合格之日止，若工程項目

3、變更則工期雙方另外協商），本合同計時均為日歷天。2、在施工過程中如遇以下幾種情況，工期相應順延，否則逾期一天罰款300元。（1）遇到不可抗拒的外界因素而無法施工。（2）法律規(guī)定的不可抗力因素；（3）施工過程中非乙方原因停水、停電導致乙方無法施工累計超過8小時（超過8小時按照一天計算，超過4小時按照半天計算，超過的時間累計不到4小時的不順延工期）；（4）雙方書面協議停工；（5）甲方要求變更工程內容或增加項目；（6）政府指令性停工；（7）甲方未能履行本合同規(guī)定之責任； 如遇上述情況，施工單位須在發(fā)生當天內以書面形式報甲方書面確認，否則后果由乙方自行負責。三、承包方式及金額1、承包方式：固定綜合單價

4、包干，包括人工費、材料費、機械費、管理、利潤、規(guī)費、場內二次運輸、工期、安全、文明施工、技術措施、其他措施、3.6米以內腳手架費用、垃圾清運及稅金等一切相關費用。單價詳見附件一定價清單。2、工程價款：本合同總造價暫定：（大寫）人民幣叁拾萬元整（300000.00元）。3、本工程按甲方的工程指令單（格式詳見附件二）及相關的設計圖紙或設計變更實際完成的工程量按實進行結算。每項工作完成后，有圖紙的形成竣工圖，由施工單位、甲方工程師、物業(yè)單位三方簽字確認；無圖紙的需有收方單（格式詳見附件三），由施工單位、甲方工程師、甲方成本人員、物業(yè)單位四方簽字確認。4、價款采用現場簽證（格式詳見附件四經濟簽證單）形

5、式進行定價定量，相關程序按甲方管理規(guī)定執(zhí)行。5、每次簽證的金額參照本合同后附清單單價執(zhí)行，本清單范圍外的工作內容，經乙方報價，甲方審核并雙方溝通后協商定價。6、工程項目實施期間和結算時，因甲方指令產生工程項目的變更，若項目減少，直接在合同清單中扣除當項；若項目增加，視為新增項目，按以下順序確定價格：（1）若合同清單中已有相同的項目，執(zhí)行該項目的綜合單價；如合同清單中相同項目有兩個以上報價，則執(zhí)行低價格項目的綜合單價。（2）若合同清單中有相似的項目，可參考該項目的包干單價確定；如合同清單中類似項目在兩個以上，則執(zhí)行低價格項目的綜合單價。（3）若合同清單中沒有相同或相似的項目，則就新增項目成本組成

6、的人、材、機用量通過市場詢價雙方協商定價，管理費及利潤的取值參照中標清單。四、付款及結算方式1、本工程無預付款；2、合同按季度申請支付一次進度款（格式詳見附件五進度款支付申請表），并將已完成的工程量報甲方審核確認后，甲方按實際完成的工程量的80%支付進度款（若累計未付進度款金額較大，超過20000元，可提前申請）。3、每個年度末，乙方上報完整的原始資料（按甲方結算制度要求），經甲方確認并辦理完畢結算之日起10個工作日內，甲方向乙方支付至結算造價的97%。4、剩余結算造價的3%作為保修金。保修期一年，每一單簽證的保修期以該簽證的收方單上甲方明確的竣工驗收合格之日起計，但保修金的退還按最后一單簽證

7、單的保修期計算，經乙方申請，甲方審核后無息退還。5、乙方應在甲方支付工程款前提供發(fā)票，發(fā)票必須符合國家財務及稅務相關規(guī)定。結算定案后請款應開具全額發(fā)票。若不按時提交相應金額的發(fā)票，視為乙方同意甲方暫不支付當次工程款，直至提交發(fā)票為止。否則，由于乙方未能及時開具并提供發(fā)票而導致甲方付款延誤，甲方不承擔責任。6、甲乙雙方約定本工程結算的前提條件為最后一次工程竣工驗收合格且交付甲方使用。乙方在達到約定的結算前提條件下應在28個工作日內將本工程的結算報告及結算資料提交甲方審核，詳見附件六工程結算資料報送審核表。甲方應在接到乙方的結算報告和完整的結算資料后28個工作日內進行審核和提出修改意見。工程結算經

8、甲、乙雙方核對，最終的工程結算造價以經甲、乙雙方認可的審核結果為準。如由于乙方未能按時移交工程、或資料欠缺、或不來核對工程結算等原因而拖延時間的，甲方有權將結算計劃相應順延。7、每一項簽證單甲方需書面明確驗收合格的時間，若未能明確，則該項簽證的保修期按最后一單簽證的保修期執(zhí)行。五、甲方工作1、委派 （聯系電話： ）為甲方駐工地代表，負責處理與乙方施工作業(yè)有關的事宜。協調乙方與其他承包人之間關系，發(fā)出工程指令單，辦理現場簽證單，參加中間驗收及竣工驗收等工作。人員更換時，甲方應以適當方式及時通知乙方。2、開工前向乙方進行現場交底。乙方與甲方現場核實施工面，清除影響施工的障礙物，提供符合本工程施工要

9、求的施工面，以便乙方能按時開工。3、向乙方提供施工進度要求，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。負責完成有關配合乙方的施工，不影響 乙方施工；督促乙方維持現場整潔，并要求乙方隨時清運垃圾；4、向乙方提供施工所需的水、電源頭，費用由乙方負責，說明各種注意事項，辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。5、乙方管理人員不滿足甲方以及合同返修要求，甲方有權進行乙方管理人員的更換。6、若乙方不能滿足現場維修的需要，甲方有權增加新單位，甚至停止乙方的維修工作。8、甲方為本工程提供配合和管理，對本工程進行施工總協調，參加本工程的分項和竣工驗收。為保證問題得到有效處理，如乙方返修不當，質量不滿足要求或者不及時時，甲方 將有權采取如

10、下措施：（1）凍結乙方本合同所有工程款項的支付，由此引起的一切責任和損失由乙方承擔。（2）甲方有權另行委托其他施工單位代為整改；9、協助乙方并監(jiān)督現場其他施工單位，避免因交叉作業(yè)造成污染、損壞。如果因為其它施工單位造成乙方已施工完畢的產品污染、損壞，責任與乙方無關。10、因甲方原因造成返工，應追加返工部分工程價款及順延工期。11、本工程竣工驗收所需資料，由乙方提供工程所用材料合格證及相關技術資料統一整理后交甲方。12、按本合同約定及時進行驗收和支付工程款。六、乙方工作1、委派 （聯系電話： ）為乙方駐工地代表。負責與甲方及其他承包人之間的協調配合，辦理現場簽證單，接收工程變更單，參加中間驗收及

11、竣工驗收等工作，人員變換時，乙方應以適當形式通知甲方。2、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照約定要求進行施工，確保工程質量，并做好各項質量記錄，編制工程結算單。若在竣工驗收及使用過程中發(fā)生質量問題，乙方應承擔產品質量的責任和義務。3、施工期間及甲方正式接收前，認真做好工程成品和半成品的保護工作，正式驗收通過前的質量損壞風險概由乙方負責承擔。乙方施工中造成甲方其它已完工項目的污染，乙方負責清理干凈，如有損壞，照價賠償。4、施工過程中，甲方技術人員到現場按有關規(guī)范檢查和監(jiān)督乙方施工，乙方必須接受。如乙方不服從，視情況甲方有權責令返工、停工、整改，直到終止合同，并有

12、權追究乙方責任及索取經濟賠償。5、工程竣工后乙方負責提交本工程完整的竣工資料交給甲方。6、乙方須嚴格按約定的施工方案進行施工，材料進場要書面通知甲方驗收，并向甲方提供材料出廠合格證，以及施工產品檢測、檢驗報告，經甲方驗收合格后方可使用。7、工程質量達不到約定標準要求，甲方有權要求重新施工，直到符合約定標準，或責令乙方無條件退場，按其所完成工程量的40%辦理結算，并由乙方承擔由此而產生的其他分項工程材料和工期損失的費用。未經報驗的工程質量及工程量不予認可。8、服從調配，及時完成甲方交給的任務，應派專業(yè)管理人員到位管理。9、乙方應完成所有可能發(fā)生的返修工作，不得以無法完成或其他理由拒絕甲方工程的派

13、單，否則每次處以500元罰款；對于某些特殊項目、有特殊工藝要求的維修項目， 乙方應積極尋找其他資源，可以委托專業(yè)承建商進行施工維修，甲方將根據實際情況， 給予乙方另外20%的管理費用。10、乙方必須安排足夠的施工人員，確保施工進度計劃的實施，按質按量順利完成工程。施工過程中認真遵守甲方的現場施工制度，積極主動與甲方現場施工人員協商。11、乙方應當做好施工現場的各項管理工作，貫徹文明施工的要求，遵守本工地的各項規(guī)章制度和國家的法令法規(guī)，不得賭博、打架。12、乙方班組應服從現場統一指揮，按指定地方堆放材料，工程完成按指定時間清理材料，做到工完料清。13、工人進場應及時向工程部登記并提供有關證件復印

14、件。14、乙方在施工前要進行質量、技術交底，確保工程質量，并需對前道工序進行驗收，如需整改，應及時通報甲方，以便及時整改，待驗收合格后方可進行施工，否則，由此而產生的責任由乙方承擔。15、乙方施工班組工人進場應進行安全教育，崗前安全培訓，經考核合格后方可上崗，特殊工種應持證上崗。工人進入工地須戴好安全帽、穿好鞋，嚴禁穿拖鞋進入工地及施工，在施工中須按章操作，嚴禁違章操作，如屬乙方原因違反安全操作規(guī)程產生的一切后果及一切費用（包括但不限于給甲方、乙方或第三方的人身造成損害或財產造成損失以及甲方因此被行政處罰等）由乙方負全部責任，甲方概不負責。16、施工期間不得在高空亂丟建筑材料和建筑垃圾，如有發(fā)

15、生后果自負；每天工完場清，材料和垃圾必須堆放整齊，遵守物業(yè)公司對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定。17、乙方在施工期間無故退場的，甲方有權不予結帳。18、遵守小區(qū)物業(yè)公司對施工時間的管理規(guī)定，不得影響小區(qū)業(yè)主的休息。19、遵守工程作業(yè)管理制度詳見附件七，若有違反按該附件規(guī)定進行處罰。20、乙方有義務對甲方的商業(yè)信息予以保密，確保不向乙方以外的第三方泄漏，并確保乙方雇員及代理人遵守本條款。保密義務不隨本合同書的解除而解除。21、 發(fā)生緊急搶修事故，如滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等等影響業(yè)主正常生活的情況下，乙方在接到甲方事故通知后，應在2小時內到達事故現場搶修。七、關于工程質量及驗收的約定1

16、、本工程以設計文件、本工程以現行的中華人民共和國國家標準：建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）為質量檢驗評定的合格標準。2、甲方應在接乙方的通知之日起兩個工作日內辦理隱蔽工程和中間工程檢查與驗收手續(xù)。若甲方不按時參加要求隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。3、工程竣工后，由甲方于10個工作日內組織驗收。因甲方原因不進行竣工驗收的，則視為乙方工程質量已達到合同質量要求。4、乙方工程驗收不合格需重新返工，自行承

17、擔發(fā)生費用。5、工程質量保修：按甲、乙雙方簽訂的工程質量保修書執(zhí)行（詳見附件八）。八、違約責任1、任何一方單方違約或終止合同，違約方按中華人民共和國合同法有關條例受到相應處罰外，還須按合同總金額的20%支付違約金。2、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。3、由于乙方原因，出現質量問題，致使產品未通過相關主管單位驗收，乙方應立即無償換貨或整改并保證順利通過第二次驗收。若因產品質量問題致使第二次驗收仍未通過，乙方除應將甲方所有已向其支付的款項退還甲方外，并應按該項工程暫定價款的30%向甲方支付違約金。4、若乙方未按指令規(guī)定的時間完成工

18、程施工，則每拖延一天，支付違約金人民幣200元，若超出2天仍未完成，甲方有權中止合同并向乙方索賠因此造成的一切損失。因乙方的維修未達到甲方要求或合同約定的標準，乙方應繼續(xù)維修至完成，因此給客戶或甲方造成損失的，應負責賠償。 5、工程施工過程中，如甲方發(fā)現乙方存在嚴重的質量問題隱患以及施工進度嚴重滯后或不能按甲方約定完成施工任務的，甲方有權單方終止合同或變更合同承包范圍，同時按乙方已完成且經甲方驗收合格的工程造價的60%作為工程結算款，質量不合格的工程款甲方將不予支付，且乙方必須在甲方發(fā)出終止函或合同變更函后10天內清場，否則一切責任由乙方自負。6、甲方未按協議支付進度款，由甲方承擔違約責任，甲

19、方必須由超期限未付款之日起，每天向乙方支付延遲付款額的萬分之四滯納金，直到付訖為止。九、爭議或糾紛處理1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取友好協商解決或請有關部門進行調解。2、當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方可以向工程所在地仲裁委員會申請仲裁。十、附則1、本合同未約定事宜，雙方可通過協商另行簽訂補充協議，該補充協議與本合同具同等的法律效力。2、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。具有同等法律效力。3、本合同自雙方簽字蓋章后生效，至本工程交付使用后的保修期終止并結清所有價款后失效。4、合同附件：附件一：定價清

20、單附件二：工程指令單附件三：收方單附件四：經濟簽證單附件五：進度款支付申請表附件六：工程結算資料報送審核表附件七：工程作業(yè)管理制度附件八：工程質量保修書（本頁無正文）甲方： 乙方： 聯系方式： 通訊地址：代表： 開戶行： 賬號： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日附件二：工 程 指 令 單項目名稱： 編號： 施工單位+序號合同名稱合同編號主送單位簽收人簽收時間抄送單位簽收人簽收時間事由：指令內容：建設單位（章）：現場工程師 ： 日期： 項目總監(jiān)： 日期： 注：1、對本指令單如有疑義請在12小時內書面反饋，否則請按本指令單執(zhí)行。2、本指令單一式四份，建設單位兩份、施工單位兩份。本工程

21、指令單必須經項目總監(jiān)(或城市公司工程部負責人)簽字后方為有效。3、本指令單內容產生的經濟簽證，請在指令單所述內容完工后5日歷天內報送建設單位項目部(或城市公司工程部)，否則建設單位有權不予結算。附件三：現 場 收 方 單項目名稱： 記錄編號：施工單位+序號合同名稱合同編號建設單位施工單位物業(yè)公司參與部門工程指令單號：收方部位： 收方原因及情況描述：收方日期： 年 月 日施工單位代表：日期： 年 月 日物業(yè)公司代表：日期： 年 月 日建設單位工程組代表：日期： 年 月 日建設單位成本組代表：日期： 年 月 日注：本收方記錄單原件一式四份，建設單位兩份、施工單位兩份，本單需簽字完整，否則無效。附件

22、四：經 濟 簽 證 單項目名稱： 記錄編號： 施工單位+序號 合同名稱合同編號施工單位合同工期致： （建設單位全稱)根據 年 月 日編號為 的工程指令單，我方已按要求完成 工作，此項工作價款金額為（大寫） (小寫） ，請予以審核。附件：設計變更單 工程指令單 收方記錄單 照片 工程預算書 其他 施工單位（章）： 造價人員： 項目經理： 日期 建設單位審核意見工程審核意見（需明確驗收通過的日期）：現場工程師： 日期 工程組長： 日期 成本審核意見：專業(yè)預算員： 日期 成本組長： 日期 建設單位(章) 項目總監(jiān)： 日期 注：本單原件一式五份，建設單位兩份、監(jiān)理單位一份、施工單位兩份；本簽證單需簽字

23、完整并蓋建設單位指定用章，否則無效。附件五：進度款支付申請表工程名稱： 編號：致： （發(fā)包人全稱) 我方于 至 期間已完成了 工作，根據施工合同的約定，現申請支付本期的合同款額為（大寫） （小寫） ，請予核準。序號名 稱申報金額（元）甲方復核金額（元）備注1累計已完成的合同造價2累計已實際支付的合同價款3本期合計完成的合同造價4本期應支付的合同價款5本期合計應扣（返還）罰款6本期實際應支付的合同價款（4）-（5）附：上述3、4詳見附件清單。 承包人（章） 承包人造價人員 承包人代表 日 期 復核意見：部門負責人意見：甲方現場代表： 日期 部門負責人： 日期 復核意見：審核意見： 經復核，按合同

24、約定及進度情況本期應支付金額為（大寫） ，（小寫） 元。 發(fā)包人（章）造價 人員 ： 日期 項 目 總 監(jiān)：部門負責人 ： 日期 日 期注： 本表一式四份，由承包人填報，發(fā)包人存二份，承包人存二份。附件六：工程結算資料報送審核表合同名稱：施工單位：施工單位填報結算資料明細及裝訂順序工程結算書 3 套原件資料未送齊 資料已送齊已付款匯總表 3 套原件 套復印件（ 份）報送金額已確定 報送金額未確定 罰款匯總表 3 套原件 套復印件（ 份）報送結算金額：獎勵匯總表 3 套原件 套復印件（ 份） 元（小寫）水電費匯總表 3 套原件 套復印件（ 份）甲供材料結算表 3 套原件 套復印件（ 份）工程竣工

25、驗收單 1 套原件 2 套復印件 元（大寫）施工圖紙目錄 3 套原件圖紙會審記錄 1 套原件 2 套復印件（ 份）設計變更單（含目錄） 1 套原件 2 套復印件（ 份）工程指令單（含目錄） 1 套原件 2 套復印件（ 份）項目經理（簽字）：日期： 施工單位（蓋章）： 經濟簽證單（含目錄） 1 套原件 2 套復印件（ 份）甲供材料領用匯總及清單表 1 套原件 2 套復印件（ 份）會議紀要 1 套原件 2 套復印件（ 份）往來函件 1 套原件 2 套復印件（ 份）竣工圖 3 套原件（合同約定按竣工圖結算工程項目，未包含在總包合同中需提供的竣工圖套數內）工程招標文件 1 套原件 2 套復印件（ 份）

26、招標答疑紀要 1 套原件 2 套復印件（ 份）中標通知書 1 套原件 2 套復印件（ 份）投標標書(技術標及商務標) 1 套原件 2 套復印件（ 份）工程施工合同（含補充合同） 1 套原件 2 套復印件（ 份）開工報告 1 套原件 2 套復印件（ 份）竣工驗收記錄表 1 套原件 2 套復印件（ 份）工程竣工驗收報告 1 套原件 2 套復印件（ 份）其他工程結算申請表合同履約情況說明表工程實際詳細進度表建設單位填報結算資料審核資料未送齊 資料已送齊甲方項目資料員（簽字）：日期：罰/扣款全部申報 有 無（詳見其他意見）涉及第三方責任扣款全部申報 是 否（詳見其他意見）其他意見： 項目經辦工程師（簽

27、字）：日期： 項目工程組長（簽字）：日期：水電費甲方代扣代交 施工方自行繳納（詳見其他意見） 若水電費由甲方代扣代交，則 全部申報 是 否（詳見其他意見）合同履約情況描述合同工期 年 月 日至 年 月 日共 日歷天實際工期 年 月 日至 年 月 日共 日歷天滯后原因（如有）：工程質量滿足合同要求 是 否（詳見其他意見）工程進度滿足合同要求 是 否（詳見其他意見）工程（包含變更簽證等全部內容）已完工并整改完畢已完工但未整改完畢同意辦理結算 不同意辦理結算 其他違約情況 無 有（詳見其他意見）施工單位提報結算資料其他要求：竣工結算資料應完整，且按上表要求提供紙質版和掃描版，同時必須提供相應電子版（

28、預算應有軟件版）。竣工圖蓋有完整的竣工圖章。開工報告明確體現開工日期，竣工驗收報告明確體現驗收合格日期。工程結算書除需有匯總表外，還需分專業(yè)（土建、安裝）匯總，明確體現每份經濟簽證單造價調整金額。附件七：工程作業(yè)管理制度為高效、文明開展返修服務工作，提高工程返修的及時性、高效性，特制定以下管理制度：1、乙方人員出入小區(qū)時需佩戴物業(yè)管理處簽發(fā)的出入證。（違反一次扣違約金￥100元。）2、乙方人員入戶維修前，應事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內。（違反一次扣違約金￥500元。）3、乙方人員入戶維修時，須著統一工服、佩戴工牌、穿鞋套，在返修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，必要時使用地墊、保護套

29、等，若因作業(yè)不善造成設施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任，并扣違約金每次￥200元。4、乙方人員在預約或規(guī)定時間內未到現場而引起住戶投訴或賠償的，一切后果由乙方承擔，并扣違約金每次￥100元。5、乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內走動；不得大聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視； 不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中一項一次扣違約金￥500元。6、乙方從甲方或管理處領用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時歸還。違反一次扣違約金￥100元。7、乙方在離開維修現場或在空置房返修完畢后，須及時將返修現場清理干凈，關好門窗、水電開關等，嚴禁將空置房作為倉庫使用。

30、出現任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，均由乙方承擔相關責任。8、未經允許，乙方嚴禁以大唐地產下屬公司的名義為住戶裝修、改造及承擔搬運垃圾等業(yè)務。發(fā)現一次每項扣違約金￥1000元。9、甲方對乙方現場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權要求其限時整改，若乙方不能按照甲方要求進行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時一切費用將由乙方承擔。10、因工作需要乙方參加的會議，乙方相關人員在接到通知后應準時參加。未能準時出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次扣違約金￥100元；無故缺席一次扣違約金￥500元。11、甲方開出施工單位人員行為過失處罰通知單或工程質量投訴處理知會等公函，如乙方采取

31、回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或賠償，甲方有權直接處理，產生一切費用直接從責任單位的款項中扣除。以上規(guī)定，請各返修責任方遵照執(zhí)行，同時甲方將保留特殊重大情況的直接處理權。附件八： 工 程 質 量 保 修 書甲方（發(fā)包方）：南寧華都房地產有限公司乙方（承包方）： 為保證相思湖大唐果項目零星維修工程在合理使用期限內正常使用，甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致簽訂工程質量保修書。乙方在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔本工程質量保修責任。 一、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍雙方約定如下：按施工合同第一部分協議書中的承包范圍。 二、質量保修期 1.質量保修期從每項工程竣工通過甲方驗收合格之日起計算，保修期為壹年； 2.其他約定：若在質量保修期內國家出臺新的保修辦法，則以上質量保修期限按新的保修辦法進行調整。 三、質量保修責任 1、屬于保修范圍和內容的項目，在免費保修期內如由于乙方原因出現質量問題需要進行維修的，乙方應當在接到甲方或物業(yè)管理委托人發(fā)出的修理通知之日后24小時內派人修理。乙方不在約定期限內派人修理的，甲方可以委托他人維修，由此發(fā)生的費用由乙方負責，所有修復費用及賠償費用及加收20的管理費可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。該費用從工程質