保定市豪中房地產(chǎn)開發(fā)公司崗位職責(zé)(一)

1、一，行政管理部副總經(jīng)理. 在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下， 負(fù)責(zé)公司的行政管理、 文件檔案、 法律事務(wù)和后勤保障等工作，保證公司各項業(yè)務(wù)的正常運轉(zhuǎn)，提高公司的運行效率。.參加公司決策委員會，對相關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出建議并參與決策；.根據(jù)公司年度經(jīng)營管理計劃， 編制本部門整體工作計劃， 并負(fù)責(zé)落實和監(jiān)督；.負(fù)責(zé)建立、修訂和完善各項行政管理制度并監(jiān)督實施；.提出下屬人員的任免、崗位設(shè)置調(diào)整建議，經(jīng)總裁審批后公布執(zhí)行；.負(fù)責(zé)對直接下級進行績效考核、 考核面談， 負(fù)責(zé)提升下屬員工的素質(zhì)和能力；.負(fù)責(zé)本部門的年度費用控制和預(yù)算管理，審核本部門的各項財務(wù)費用支出；.協(xié)調(diào)下屬員工之間的工作關(guān)系，促進部門工作效率提高；.負(fù)

2、責(zé)組織置業(yè)集團的文件、檔案等管理；. 負(fù)責(zé)組織資質(zhì)、印信等管理工作；.負(fù)責(zé)組織行政監(jiān)察、投訴調(diào)查等工作；. 負(fù)責(zé)車輛管理，公務(wù)接待等工作； 負(fù)責(zé)公司決策委員會議等有關(guān)會議的組織及召開，組織編寫會議紀(jì)要和決議. 檢查各業(yè)務(wù)職能部門貫徹執(zhí)行情況，同時做好會議服務(wù)工作；. 其他日常行政管理工作；. 完成上級安排的其他工作。行政部人力資源主管. 在部門領(lǐng)導(dǎo)下， 負(fù)責(zé)招聘、 人事檔案等的日常管理工作， 協(xié)助總經(jīng)理做好人力資源的選聘、開發(fā)和利用，滿足企業(yè)發(fā)展對各級人才的需要。.參加部門的相關(guān)工作會議， 參與部門重要相關(guān)事項的決策； 參與部門管理，提出改善工作的建議；.編制年度招聘和培訓(xùn)等工作計劃，經(jīng)部門負(fù)

3、責(zé)人審核后進行實施；.根據(jù)人員需求和招聘計劃開展招聘工作，負(fù)責(zé)發(fā)布招聘廣告、簡歷篩選、主持初試等相關(guān)活動；.組織進行工作分析， 整理、 修改公司職位說明書， 建立各種職位的招聘評價體系；.協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工。.協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作。.根據(jù)公司需要建立人才儲備庫；.安排新員工入職， 并組織崗前培訓(xùn)； 協(xié)同各部門對員工進行培訓(xùn)， 提高員工的整體素質(zhì)及工作能力。. 協(xié)同考核小組的績效考核工作，做到認(rèn)真負(fù)責(zé)。.負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險等相關(guān)福利。. 及時或提前完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。行政專員. 協(xié)調(diào)組織項目部各種會議、整理

4、、起草會議紀(jì)要、催辦會議決議；.做好行政物資采購及發(fā)放管理，固定資產(chǎn)管理。.組織做好檔案、文件資料的審核與收發(fā)管理。.做好車輛管理、年檢工作；協(xié)助租用物業(yè)管理。.嚴(yán)格做好本部門日常支出審查把關(guān)、節(jié)約成本。.協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工。.協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作。.協(xié)同各部門對員工進行培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力。.協(xié)同考核小組的績效考核工作，做到認(rèn)真負(fù)責(zé)。. 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)處理應(yīng)急事件及公共關(guān)系,做好后勤保障工作。.負(fù)責(zé)員工考勤管理工作、薪酬信息統(tǒng)計，報送工作。. 保證員工集體食堂與宿舍正常運轉(zhuǎn)；. 負(fù)責(zé)辦公場所的日常維護工作。.

5、 負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險等相關(guān)福利。. 及時或提前完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。二，銷售部內(nèi)務(wù)專員1. 參與部門管理，提出改善工作的建議；.負(fù)責(zé)銷售內(nèi)務(wù)的各項管理工作， 對置業(yè)顧問及客戶提供服務(wù)支持， 確保銷售任務(wù)的按時達(dá)成。.參加部門的相關(guān)工作會議，參與部門相關(guān)重要事項的決策；.負(fù)責(zé)審核合同，辦理合同備案工作；.負(fù)責(zé)辦理銷售預(yù)售證 、產(chǎn)權(quán)證等；.負(fù)責(zé)編制銷控表，并按照銷售需要進行適時更新；.統(tǒng)計銷售臺帳， 根據(jù)需要做好周報、 月報； 負(fù)責(zé)部門有關(guān)資料文件的編制、歸檔工作。.負(fù)責(zé)將客戶相關(guān)信息錄入客戶管理系統(tǒng)；客戶管理系統(tǒng)的日常維護工作；.統(tǒng)計銷售傭金情況，及時準(zhǔn)確把握銷售傭金變動狀況；. 依

6、據(jù)銷售情況，及時做好房源登記及通知工作，確保銷售不出差錯。.做好市場調(diào)研，負(fù)責(zé)組織項目各項營銷、推廣和銷售工作。. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。三， 財務(wù)部財務(wù)經(jīng)理. 全面主持財務(wù)部工作， 通過預(yù)算管理、 會計核算等工作， 保障公司財務(wù)體系的有效運行。.負(fù)責(zé)公司年度財務(wù)預(yù)算編制工作， 定期組織分析執(zhí)行情況， 及時根據(jù)實際情況組織進行預(yù)算調(diào)整；.審核匯總公司各部門的預(yù)算計劃，組織定期對資金預(yù)算執(zhí)行情況進行審查；.監(jiān)督項目部預(yù)算方案的執(zhí)行情況， 組織編制財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況和差異分析報告并提交董事長審核。.負(fù)責(zé)組織公司會計核算工作，編制公司財務(wù)報告，如實反映財務(wù)信息 ;協(xié)助進行項目評估、審核，組織分析項目財務(wù)

7、狀況。.編制項目部資金計劃， 組織執(zhí)行并監(jiān)督資金計劃的實施； 負(fù)責(zé)組織、 協(xié)調(diào)項目部各款項的收支管理。.負(fù)責(zé)組織定期核實資產(chǎn)狀況，保證賬實相符；.負(fù)責(zé)組織財務(wù)檔案的保管及票據(jù)申購、使用、核銷等工作。.各種證照、資質(zhì)、辦理及年審等工作；. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。會計. 協(xié)同部門經(jīng)理，通過預(yù)算管理、會計核算等工作，實現(xiàn)項目部財務(wù)的有效管理。.參與年度財務(wù)預(yù)算編制工作，定期分析執(zhí)行情況，根據(jù)實際情況及時提出預(yù)算調(diào)整初步方案；.匯總各部門的各項預(yù)算計劃，定期對資金預(yù)算執(zhí)行情況進行審查；.監(jiān)督公司預(yù)算方案的執(zhí)行情況，編制財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況和差異分析報告并提交部門經(jīng)理。.負(fù)責(zé)會計核算工作，協(xié)助部門經(jīng)理編制項目

8、部財務(wù)報告，如實反映財務(wù)信息；.協(xié)助進行項目評估、審核，組織分析項目財務(wù)狀況。.領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。出納.協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)，通過資金管理、財務(wù)檔案管理等工作，保證項目財務(wù)管理的安全、有效。.協(xié)助部門經(jīng)理編制項目部資金計劃，執(zhí)行計劃并記錄相關(guān)信息備案；.協(xié)助部門經(jīng)理做好與總部財務(wù)部的資金結(jié)算業(yè)務(wù)對接工作， 協(xié)助總部財務(wù)部做好資金結(jié)算各項工作；.負(fù)責(zé)落實項目部各款項的收支管理。.負(fù)責(zé)定期核實資產(chǎn)狀況，保證賬實相符；.負(fù)責(zé)財務(wù)檔案的保管及票據(jù)申購、使用、核銷等工作。.領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。四，總工辦總工程師、直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)；、 對開發(fā)項目的開發(fā)部、 工程部負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任， 管理各部門的日常工作；、負(fù)責(zé)規(guī)

9、劃方案,景觀方案文本的編制、審核、報批、公示。4、組織公司有關(guān)部門審核規(guī)劃設(shè)計方案，做到戶型合理，造價經(jīng)濟（不高于同水平樓盤） ，施工方便，材料方便實現(xiàn)。5、負(fù)責(zé)地質(zhì)勘察設(shè)計單位的招標(biāo)、合同簽訂、現(xiàn)場配合及地質(zhì)報告的審核工作；6、負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計單位的招標(biāo)、合同簽訂、及相關(guān)的設(shè)計任務(wù)書、成本控制、審查報批、歸檔、簽發(fā)等工作，確保施工圖設(shè)計效果的實現(xiàn)。7、協(xié)助工程部擬定工程合同，審核相關(guān)合同條款，參與對投標(biāo)單位的資質(zhì)考察和確認(rèn)。8、對主要材料的選擇提出意見，并組織相關(guān)人員對工程設(shè)備和材料進行考察和認(rèn)證。9、組織參與設(shè)計技術(shù)交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀(jì)要。、建立巡場制度，組織對各項目的定期檢查

10、和專項檢查，并提出工程技術(shù)、質(zhì)量等問題的處理意見。、協(xié)助工程竣工結(jié)算工作，審核工程進度計量及款項。、指導(dǎo)物業(yè)管理對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導(dǎo)工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。、產(chǎn)品營銷所需工程規(guī)劃、設(shè)計材料（圖紙、數(shù)據(jù)）的整理、核實、保存、提供。、辦理各階段項目工程手續(xù)所需規(guī)劃、勘察、設(shè)計材料（圖紙、數(shù)據(jù)）的整理、核實、保存、提供。、對設(shè)計變更進行技術(shù)評審，并簽署變更意見。、審批工程部報送的施工技術(shù)方案等，針對技術(shù)問題提出主導(dǎo)意見。、簽署各項技術(shù)性文件和對外聯(lián)絡(luò)。、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。五，前期開發(fā)部前期部經(jīng)理1 、負(fù)責(zé)編制項目報批報建計劃及相關(guān)出圖計劃；

11、2、負(fù)責(zé)項目立項手續(xù)的辦理、負(fù)責(zé)收集項目政府優(yōu)惠政策信息，并在項目立項及各類報批手續(xù)中爭取政府優(yōu)惠。、組織辦理土地相關(guān)手續(xù)，獲取國有土地使用權(quán)證;、組織辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證 ；5、負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃階段、方案階段、擴初和施工圖設(shè)計階段的方案報批；6 、組織辦理商品房預(yù)售許可證，包括面積預(yù)測手續(xù)、協(xié)助銷售部辦理網(wǎng)上備案手續(xù)、與相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通并取得預(yù)售許可證。7、組織辦理項目驗收各類相關(guān)手續(xù)，組織獲取竣工備案表、督促協(xié)助施工單位辦理建設(shè)檔案移交、督促質(zhì)監(jiān)站完成在建工程資料的備案；負(fù)責(zé)在報建過程中與政府相關(guān)部門的關(guān)系協(xié)調(diào)；8、組織辦理市政配套各類相關(guān)手續(xù)；組織力

12、量，協(xié)助市政配套類工程的談判及合同管理。9、負(fù)責(zé)部門有關(guān)資料文件的編制、歸檔工作。10 、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。前期部專員1 、負(fù)責(zé)編制項目報批報建計劃及相關(guān)出圖計劃；2、負(fù)責(zé)項目立項手續(xù)的辦理、負(fù)責(zé)收集項目政府優(yōu)惠政策信息，并在項目立項及各類報批手續(xù)中爭取政府優(yōu)惠。、組織辦理土地相關(guān)手續(xù)，獲取國有土地使用權(quán)證 ;、組織辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證 ；5、負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃階段、方案階段、擴初和施工圖設(shè)計階段的方案報批；6 、組織辦理商品房預(yù)售許可證 ，包括面積預(yù)測手續(xù)、協(xié)助銷售部辦理網(wǎng)上備案手續(xù)、與相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通并取得預(yù)售許可證。7、組織辦理項目驗收各類相關(guān)手續(xù)

13、，組織獲取竣工備案表、督促協(xié)助施工單位辦理建設(shè)檔案移交、督促質(zhì)監(jiān)站完成在建工程資料的備案；負(fù)責(zé)在報建過程中與政府相關(guān)部門的關(guān)系協(xié)調(diào)；8、組織辦理市政配套各類相關(guān)手續(xù)；組織力量，協(xié)助市政配套類工程的談判及合同管理。9、負(fù)責(zé)部門有關(guān)資料文件的編制、歸檔工作。10 、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。六，項目部項目經(jīng)理，主持項目部全面工作，通過對設(shè)計管理、工程管理、現(xiàn)場簽證管理等工作，確保質(zhì)量安全與進度。.開工準(zhǔn)備管理工作： 負(fù)責(zé)編制項目施工總體計劃； 負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場施工平面規(guī)劃；負(fù)責(zé)組織地質(zhì)勘探；審核施工組織設(shè)計、施工方案；組織對施工單位、監(jiān)理單位進行施工圖的設(shè)計交底；負(fù)責(zé)組織、主持、參與監(jiān)理例會；審核監(jiān)理大綱

14、、監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則。.參與設(shè)計管理： 參與設(shè)計計劃編制； 參與設(shè)計任務(wù)書的制定； 參與各階段設(shè)計成果評審，從施工成本角度提出建議性意見。.全面負(fù)責(zé)工程進度、質(zhì)量安全管理。負(fù)責(zé)組織對項目進度過程進行管理，審核施工單位的項目施工進度計劃，以及年、月、周的實施計劃，監(jiān)督施工單位按工程進度計劃實施，并根據(jù)公司需要提出調(diào)整；負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位按相關(guān)要求進行安全文明施工； 組織、參與施工過程中各階段的分部分項工程驗收、關(guān)鍵節(jié)點驗收；組織、參與材料設(shè)備現(xiàn)場驗收。. 現(xiàn)場簽證管理：從工程成本及質(zhì)量角度做好技術(shù)變更工作。配合成本合約部確認(rèn)工程量，完成核算。.工程資料管理： 督導(dǎo)項目技術(shù)資料和文件的收集和歸檔；

15、督導(dǎo)部門進行竣工資料驗收與歸檔工作。.參與工程總包、分包、監(jiān)理單位的招投標(biāo)，參與材料，設(shè)備招投標(biāo)。.參與項目前期規(guī)劃方案論證，設(shè)計方案論證。.領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。土建工程師參與項目前期本專業(yè)規(guī)劃方案論證，設(shè)計方案論證，施工圖會審。負(fù)責(zé)土建工程項目招投標(biāo)的技術(shù)支持工作，參與審核投標(biāo)隊伍的資質(zhì)等；參與審核承建方的施工方案，監(jiān)理公司的監(jiān)理大綱及實施細(xì)則；審查分包商的資質(zhì)和相關(guān)情況；審核項目公司編制的土建工程各項計劃，并監(jiān)督實施；定期巡視、檢查、評定在建項目的土建工程質(zhì)量、工程材料質(zhì)量、監(jiān)理單位的監(jiān)理質(zhì)量等；督促指導(dǎo)施工單位按期完成土建工程進度計劃；監(jiān)督檢查施工日志等過程文檔、記錄、資料是否完整、真實

16、、準(zhǔn)確；負(fù)責(zé)復(fù)審?fù)两ㄊ┕挝辉聢蠊こ塘康膶忩炗嬃抗ぷ鳎惶峁┩两▽I(yè)技術(shù)支持和指導(dǎo)，并根據(jù)需要承擔(dān)施工工藝、設(shè)備選型等技術(shù)管理工作；解決圖紙或現(xiàn)場中出現(xiàn)的技術(shù)問題，做好技術(shù)變更工作。參與所有土建工程竣工驗收管理工作；監(jiān)督監(jiān)理單位對工程的四控、兩管、一協(xié)調(diào)的執(zhí)行情況。對土建專業(yè)工程的成本控制負(fù)責(zé)，對簽證的合理性嚴(yán)格把控。配合物業(yè)做好工程交接事宜。領(lǐng)導(dǎo)交派的其他工作。安裝工程師水電暖通 參與項目前期本專業(yè)規(guī)劃方案論證，設(shè)計方案論證，施工圖會審，設(shè)計交接。 參與工程，材料，設(shè)備投標(biāo)單位的洽談，參與工程，材料/ 設(shè)備招投標(biāo)工作。控制工程水電暖通專業(yè)質(zhì)量、工程進度、安全文明施工管理。巡視、檢查、評定在建項

17、目的水電暖通工程質(zhì)量、工程材料質(zhì)量、監(jiān)理單位的監(jiān)理質(zhì)量等；參與智能化系統(tǒng)方案，與設(shè)計院溝通。項目臨水、臨電、及正式用電、用水、暖通的管理。水電暖通配套單位進場前的審核工作。解決圖紙或現(xiàn)場中出現(xiàn)的技術(shù)問題，做好技術(shù)變更工作。針對公司要求的時間節(jié)點，編制本專業(yè)配套施工計劃；甲控材料進場計劃。. 對本專業(yè)工程的成本控制，簽證的合理性嚴(yán)格把控。.配合物業(yè)做好工程交接事宜。. 提供水電暖通專業(yè)技術(shù)支持和指導(dǎo)，并根據(jù)需要承擔(dān)施工工藝、設(shè)備選型等技術(shù)管理工作；. 領(lǐng)導(dǎo)交派的其他工作。六，拆遷部拆遷員1 、負(fù)責(zé)組織房屋征收和搬遷范圍內(nèi)項目成本測算工作；2、擬訂房屋征收補償方案并組織實施；3、發(fā)布拆遷公告，召開征地拆遷動員會；4、做好房屋征收和搬遷項目的民意調(diào)查、做好拆遷項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作；5、入