2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)

1、第PAGE7頁(yè)共NUMPAGES7頁(yè)2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)一、對(duì)承包項(xiàng)目工程生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。二、貫徹落實(shí)安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，結(jié)合項(xiàng)目工程特點(diǎn)及施工全過程的情況，制定本項(xiàng)目工程各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理辦法或提出要求，并監(jiān)督其實(shí)施。三、在組織項(xiàng)目工程業(yè)務(wù)承包、聘用業(yè)務(wù)人員時(shí)，必須本著安全工作只能加強(qiáng)的原則，根據(jù)工程特點(diǎn)確定安全工作管理體制和人員，并明確各業(yè)務(wù)承包人的安全責(zé)任和考核指標(biāo)，支持、指導(dǎo)安全管理人員的工作。四、健全和完善用工管理手續(xù)，嚴(yán)格用工制度和管理，適時(shí)組織上崗安全教育。五、組織落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施，組織并監(jiān)督項(xiàng)目工程施工中安全技術(shù)

2、交底工作的實(shí)施。六、分解、組織施工現(xiàn)場(chǎng)定期的安全生產(chǎn)檢查、發(fā)現(xiàn)施工生產(chǎn)中不安全問題，組織制定措施，及時(shí)解決。七、發(fā)生事故，要做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)與搶救工作，及時(shí)上報(bào)，組織、配合事故的調(diào)查，認(rèn)真落實(shí)制度的防范措施，吸取事故教訓(xùn)。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（二）一、建立、健全本單位安全生產(chǎn)責(zé)任制;二、組織制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程;三、組織制定并實(shí)施本單位安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)計(jì)劃;四、保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施;五、督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患;六、組織制定并實(shí)施本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案;七、及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)

3、理職責(zé)（三）1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)售樓處與會(huì)所出入口安全保衛(wèi)、維持周邊道路的通暢和值勤區(qū)域內(nèi)秩序的工作;為客戶提供問訊、引路等服務(wù)，保障物業(yè)安全。2、樹立良好的服務(wù)意識(shí)，待客有禮有節(jié)，談吐得當(dāng);處理問題機(jī)智果斷，進(jìn)退有度;以軍姿姿勢(shì)站立，交接班時(shí)以列隊(duì)進(jìn)行。3、無人無車時(shí)保持軍姿站立，展示物業(yè)秩序維護(hù)員良好形象。4、車輛進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)形象崗隊(duì)員負(fù)責(zé)敬禮后并以車輛指揮手勢(shì)示意允許其進(jìn)入停車場(chǎng)，然后恢復(fù)以軍姿姿勢(shì)站立。5、業(yè)戶進(jìn)入時(shí)主動(dòng)上前禮貌核實(shí)，是客戶指引方向，如需幫助，主動(dòng)提供能力范圍內(nèi)幫助。6、熟記業(yè)主/客戶車號(hào)，疏導(dǎo)人員車輛，保障通道順暢有序;注意出入口周圍動(dòng)態(tài)，勸阻任何車輛在區(qū)

4、域內(nèi)亂停亂放。7、了解和熟悉售樓處各樓層、單元和通道方位，熟悉經(jīng)常進(jìn)出人員的情況。8、有貨車進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)向司機(jī)指明貨車停車位置及裝載貨物電梯的方位;查驗(yàn)搬離現(xiàn)場(chǎng)物品的出門憑證，確認(rèn)證物相符方可放行，出門憑證留存?zhèn)洳椤?、勸阻未經(jīng)許可的推銷員及其他閑散人員、衣冠不整者等進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。10、發(fā)現(xiàn)異常情況和可疑人員注意及時(shí)了解，與消監(jiān)控值班員協(xié)同布控，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（四）1、根據(jù)工程進(jìn)度情況，按月(周)編制物資采購(gòu)和租賃計(jì)劃，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后及時(shí)供應(yīng)施工用的材料、機(jī)具、附件等，采購(gòu)材料采取“比質(zhì)量、比價(jià)格、比服務(wù)、算成本”三比一算

5、的方法，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，貨比三家，努力降低工程成本。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家及地方的有關(guān)物資政策的法令、法規(guī)和企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保公司物資系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不發(fā)生任何違規(guī)、違章行為。3、建立健全并不斷完善項(xiàng)目部物資管理的各項(xiàng)制度，保證物資從計(jì)劃到采購(gòu)、加工訂貨，到現(xiàn)場(chǎng)消耗、回收利用的各個(gè)環(huán)節(jié)均處于受控狀態(tài)。4、按照施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)施工平面圖的要求，嚴(yán)格材料碼放的位置，安全合理堆放，防止料具堆放倒塌，造成人身傷害。5、對(duì)危險(xiǎn)品(易燃、易爆、有毒)材料的儲(chǔ)存、發(fā)放，應(yīng)有嚴(yán)格的管理措施和應(yīng)急措施，采購(gòu)運(yùn)輸有專門的安全教育和交底。6、及時(shí)組織工程所需物資的合同洽談、評(píng)審、簽訂工作。認(rèn)真審核各種物資的采購(gòu)計(jì)

6、劃和資金計(jì)劃，最大限度地發(fā)揮資金的作用，以最少的投入獲取最大的效益。7、負(fù)責(zé)做好材料的進(jìn)退場(chǎng)計(jì)量、驗(yàn)收，做好材料報(bào)表，及時(shí)匯總上報(bào)。加強(qiáng)周轉(zhuǎn)材料的管理，嚴(yán)防周轉(zhuǎn)材料損傷短缺，嚴(yán)格執(zhí)行周轉(zhuǎn)材料制度及管理責(zé)任書。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（五）一.物業(yè)部門人員培訓(xùn)、招聘能力_具有對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)素質(zhì)、職業(yè)道德及專業(yè)技能培訓(xùn)的能力。_具有員工招聘的能力。二.早期介入與前期物業(yè)管理1.早期介入和前期物業(yè)管理階段的綜合管理的能力。_具有制定新建項(xiàng)目驗(yàn)收工作計(jì)劃的能力。_具有制定交房方案的能力。_具有對(duì)房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)管理的能力。_具有對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有資料進(jìn)行管理的能力。三.房屋及設(shè)施設(shè)備管理_

7、具有對(duì)房屋維修管理的初步能力。_具有對(duì)房屋進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)的能力。_具有對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)及運(yùn)行管理的能力。四.物業(yè)環(huán)境管理_具有能檢查建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)環(huán)境服務(wù)質(zhì)量的能力。_具有能制定建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)環(huán)境管理方案的能力。五.公共秩序管理服務(wù)_具有對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)的能力。_具有制定建筑區(qū)域內(nèi)公共秩序管理服務(wù)方案的能力。六.突發(fā)事件處理_具有對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)突發(fā)事件。_具有制定突發(fā)事件處理預(yù)案的能力。七.客戶管理_具有與客服良好溝通的能力。_具備做好客服接待工作多的能力。_具有處理一般客戶投訴并做好回訪工作多的能力。_具有組織和實(shí)施客戶滿意度調(diào)查的能力。八.物業(yè)財(cái)務(wù)管理_具有編制建筑區(qū)劃內(nèi)成本預(yù)算

8、編制的初步能力。_具有對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)等知識(shí)的綜合運(yùn)用能力。九.物業(yè)管理應(yīng)用文_具有內(nèi)部行文的寫作能力。_具有外部行文的寫作能力。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)終端建設(shè)制作商管理，建立制作商準(zhǔn)入門檻和常態(tài)化的淘汰機(jī)制，定期對(duì)制作商進(jìn)行評(píng)級(jí);2、負(fù)責(zé)區(qū)域門店建設(shè)施工管理，對(duì)門店材質(zhì)、工藝等提出建設(shè)性意見，最終達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);3、負(fù)責(zé)門店現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理施工進(jìn)度，把控建設(shè)環(huán)節(jié)，及時(shí)反饋解決建設(shè)過程中遇到的問題。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（七）1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作;2、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，

9、并做好檢查記錄;3、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證;4、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄;5、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告;6、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。7、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（八）1、跟蹤店鋪裝修情況，根據(jù)公司品牌提升的要求與方案，跟蹤終端店鋪的施工情況，確保品牌提升項(xiàng)目及時(shí)有效達(dá)成;2、從進(jìn)度、成本、準(zhǔn)確性，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等幾個(gè)方面監(jiān)督，保質(zhì)保量地完成新開店、老店重裝店鋪的設(shè)計(jì)及施工工作;3、把控店鋪裝修的效果，按照合

10、格標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收結(jié)果，保證品牌形象的統(tǒng)一;3、跟進(jìn)各品牌新形象迭代方案的開發(fā)升級(jí)，參與選材建議，道具打樣，質(zhì)量監(jiān)督，費(fèi)用把控等環(huán)節(jié)跟進(jìn)落實(shí);4、及時(shí)跟進(jìn)落實(shí)工程維修，優(yōu)化提升維修的及時(shí)性和工程質(zhì)量;5、管控支出成本，降低空間裝修成本。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（九）1、負(fù)責(zé)工程大貨的整體交付，包括與甲方溝通2、協(xié)調(diào)收貨和分貨，安排師傅排單和組織現(xiàn)場(chǎng)安裝3、接受甲方驗(yàn)收及整改2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（十）1、在總監(jiān)的指導(dǎo)下開展監(jiān)理工作;2、協(xié)助專業(yè)監(jiān)理工程師完成工程量的核定;3、擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告;4、對(duì)施工單位實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度進(jìn)行檢查并記錄;5、按設(shè)計(jì)

11、圖及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工單位的工藝過程和施工工序進(jìn)行檢查和記錄。2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（十一）1、勘測(cè):負(fù)責(zé)所有入網(wǎng)品牌門店(整裝、局部改造、VI改造)的勘測(cè)工作;2、施工計(jì)劃:負(fù)責(zé)所有加盟門店與店?yáng)|之間的需求溝通,及每個(gè)裝修節(jié)點(diǎn)的溝通,反饋計(jì)劃給店?yáng)|;3、保障時(shí)效:負(fù)責(zé)所有加盟門店店?yáng)|選擇的供應(yīng)商之間的銜樓,保障施工時(shí)效;4、保障質(zhì)量:負(fù)責(zé)所有加盟門店施工過程的節(jié)點(diǎn)檢查,保證施工質(zhì)量;5、門店驗(yàn)收:負(fù)責(zé)組織所有加盟門店的驗(yàn)收工作;6、協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)處理所有加盟門店店?yáng)|處理不了的一些協(xié)調(diào)工作;7、數(shù)據(jù)匯總:負(fù)責(zé)裝修相關(guān)數(shù)據(jù)的收集及匯總工作;2022年擔(dān)保公司保安項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)（十二）1、負(fù)責(zé)土建圖紙的審核，工地現(xiàn)場(chǎng)考察、勘察、測(cè)繪，進(jìn)行土建工程概預(yù)算，督促設(shè)計(jì)單位按要求對(duì)圖紙進(jìn)行修改和完善;2、協(xié)助招標(biāo)工作，參加招標(biāo)工程圖紙答疑，草擬土建專業(yè)