分層分割管理法令-ZXJ

1、分層分割管理法令與建筑維護新加坡做法及經(jīng)驗張祥靖中國區(qū)主任新加坡建設(shè)局國際開發(fā)署2014年10月29日與天津生態(tài)城社會局的交流分層分割管理法令法令針對地產(chǎn)項目從獲取臨時入伙證到建筑后期運營對物業(yè)管理和維修進行詳細(xì)規(guī)范截至目前，大約有3千多個物業(yè)管理法人涵蓋私人公寓及工商業(yè)各種類型地產(chǎn)公共部分和公共設(shè)施分層分割管理法令法令管轄范圍：私人公寓，公共建筑等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理、維修和養(yǎng)護， 以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動分層分割管理法令條文內(nèi)容分?jǐn)傊登捌谖飿I(yè)管理物業(yè)管理法人物業(yè)管理委員會物業(yè)管理公司物業(yè)管理與維修費分?jǐn)傊捣謹(jǐn)傊凳歉鶕?jù)業(yè)主物業(yè)建筑面積、住宅套數(shù)等因數(shù)，經(jīng)建筑總監(jiān)

2、核準(zhǔn)決定 （第四章第十一條）對于非分期開發(fā)之分割單位，除特殊情況外，其分層分割所有權(quán)經(jīng)業(yè)權(quán)局登記后，分?jǐn)傊稻筒荒芨模?（第五章第六十二條）分層分割業(yè)主之共有產(chǎn)業(yè)擁有權(quán)、投票權(quán)和維修費取決于單位之分?jǐn)傊担ǖ谖逭碌诹l）分層分割管理法令6住宅公寓辦公大樓7綜合商業(yè)住宅大樓綜合工業(yè)大樓分層分割管理法令前期物業(yè)管理建設(shè)單位代物業(yè)管理法人管理共用部位、共用設(shè)施直到首屆業(yè)主大會召開（第五章第二十六條）建設(shè)單位肩負(fù)物業(yè)管理法人職責(zé) （第五章第十八條)，經(jīng)由建筑總監(jiān)核準(zhǔn)，向分割單位業(yè)主征收共有產(chǎn)業(yè)維修費（第五章第十八條）建設(shè)單位成立維修基金，將所有業(yè)主繳付的維修費與尚未售出單位的維修費存入基金 （第五章

3、第十八和二十三條）9共用設(shè)施設(shè)備10共用設(shè)施設(shè)備共用部位分層分割管理法令物業(yè)管理法人 成立分層分割地契注冊催生物業(yè)管理法人成立 （第五章第二十四條）物業(yè)管理法人具有獨立的法人資格 （第五章第二十四條）分層分割法令賦予物業(yè)管理法人對物業(yè)共用設(shè)施的監(jiān)督及管理權(quán) （第五章第二十九條）分層分割管理法令物業(yè)管理法人 - 職責(zé)管理、監(jiān)督共有設(shè)施設(shè)備與產(chǎn)業(yè)的使用實行共有設(shè)施設(shè)備維護依法投保房產(chǎn)保險設(shè)立維修基金與收取物業(yè)管理及維修費選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理的開支召開常年大會物業(yè)管理委員會（第五章第五十一至六十一條）物業(yè)管理委員會是物業(yè)管理法人的執(zhí)行機構(gòu)執(zhí)委會由主席、書記與財務(wù)主管組成，常委不超過十四人監(jiān)

4、督實施與執(zhí)行業(yè)主公約委員會成員如直接或間接地與業(yè)主契約利益沖突, 必須在常年大會中表明并且回避相關(guān)的決策委員會會議必須在會議前三天公告, 任何業(yè)主都有權(quán)旁聽會議分層分割管理法令物業(yè)管理公司物業(yè)管理法人決議或授權(quán)委員會選聘物業(yè)管理公司（第五章第六十六條）物業(yè)管理法人決議全面或部分授權(quán)物業(yè)管理公司執(zhí)行委員會主席, 秘書, 財務(wù)主管的權(quán)力及職責(zé) （第五章第六十七條）物業(yè)管理公司具獨立法人資格，履行物業(yè)服務(wù)因疏忽或過失導(dǎo)致業(yè)主人身財業(yè)損失，依法承擔(dān)法律責(zé)任 （第五章第六十七條）分層分割管理法令分層分割管理法令物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金業(yè)主須按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、交存或續(xù)交專項維修資金分層分割法令賦與物

5、業(yè)管理法人法律權(quán)利通過（一）小額錢債審裁處或法院以債務(wù)方式追討拖欠服務(wù)費或?qū)ｍ椌S修資金 （第五章第四十條）（二）法院將拖欠單位法定押記，追討拖欠費用 （第五章第四十三條）分層分割管理法令糾紛與分層地契局1). 分層地契局或法院處理判決管理房產(chǎn)上的糾紛。2). 分層地契局類似司法機構(gòu), 負(fù)責(zé)判決分層分割產(chǎn)業(yè)上引起的糾紛， 例如： 樓上樓下引起的糾紛； 分派各業(yè)主須承擔(dān)的維修費用等。17STRATA TITLEBOARDS（分層地契局）建筑維修所有建筑外觀與公共設(shè)施業(yè)主有責(zé)任維護建筑物與公共設(shè)施良好的維修水平建筑外墻附屬物業(yè)主必須維持建筑外墻附屬物的穩(wěn)固以免墜落 (例如: 窗,外墻磚塊, 外墻玻璃, 遮蓬等等)建筑維修執(zhí)法程序失修建筑物的發(fā)現(xiàn)例常的巡視公眾的舉報其它政府機構(gòu)的反映本部官員現(xiàn)場檢查以評估建筑物的維修狀況建筑維修執(zhí)法程序向業(yè)主發(fā)出限期維修建筑物的通告業(yè)主沒有遵守建筑總監(jiān)的通告書將被處罰法令授權(quán)建筑總監(jiān)可代為維修, 費用由業(yè)主承擔(dān)因維護不當(dāng)而發(fā)生建筑外墻附屬物墜落, 業(yè)主將被處罰21建筑維修 - 外墻骯臟22建筑維修 - 外墻野生植物23建筑維修 - 外墻骯臟及抹灰墜落24建筑維修 - 圍