石碣鎮(zhèn)三舊改造地價(jià)款分配細(xì)則

1、石碣鎮(zhèn)“三舊”改造地價(jià)款分配細(xì)則（第二次征求意見稿）為適應(yīng)土地市場(chǎng)變化，完善差別化的“三舊”改造激勵(lì)政策，統(tǒng)籌推進(jìn)我鎮(zhèn)城市更新，根據(jù)東莞市“三舊”改造地價(jià)計(jì)收和分配辦法（試行）（東府201750號(hào)）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本地價(jià)款分配細(xì)則。一、政府主導(dǎo)改造鎮(zhèn)政府主導(dǎo)改造的項(xiàng)目，地價(jià)款計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金，依申請(qǐng)撥付給鎮(zhèn)政府后，按以下方式分配：1、鎮(zhèn)政府通過征收農(nóng)村集體建設(shè)用地后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，其土地出讓純收益（定義見東府201750號(hào)文第三十三條，下同）按50%的比例，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的發(fā)展。2、通過鎮(zhèn)政府主導(dǎo)改造，收回鎮(zhèn)政府或其下屬公

2、司名下公益事業(yè)項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后規(guī)劃為住宅或商服用途出讓的，根據(jù)該建設(shè)用地原取得土地的成本及歷史情況，將其土地出讓純收益按一定比例（不高于50%）用于支持原被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展。3、集體經(jīng)濟(jì)組織自行收回集體建設(shè)用地使用權(quán)、完成地上建筑物及附著物拆遷補(bǔ)償并申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，交由鎮(zhèn)政府收儲(chǔ)后出讓的，按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用，“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，“增值共享”按土地出讓純收益50%的比例計(jì)算。4、鎮(zhèn)政府收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地后以經(jīng)營(yíng)性用途出讓的，按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償增值共享”的方式計(jì)算支付給原土地使用權(quán)人的收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用，其中，“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按照東莞市土地

3、儲(chǔ)備管理實(shí)施辦法（東府201590號(hào)）第十七條和第十八條規(guī)定計(jì)算，“增值共享”按土地出讓純收益50%的比例計(jì)算。除收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有企業(yè)的用地外，出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的，以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%；出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的，以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%。上述第1點(diǎn)至第4點(diǎn)所涉政府收購(gòu)儲(chǔ)備集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地的情形，政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)模飿I(yè)價(jià)值按照建筑成本確定，貸幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過按上述第1點(diǎn)至第4點(diǎn)規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。

4、建筑成本由鎮(zhèn)政府參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定，集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購(gòu)款的，計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)扣減物業(yè)回購(gòu)款。二、原土地使用權(quán)人自行改造1、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人自行改造、沒有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造補(bǔ)繳的地價(jià)款，計(jì)提市級(jí)土地出讓金、軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金后，市、鎮(zhèn)、集體按3:3:4的比例分配。2、國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造、加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)企業(yè)自行改造補(bǔ)繳的地價(jià)款，計(jì)提軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金后，市、鎮(zhèn)、集體按3:3:4的比例分配。原土地使用權(quán)人與其用地屬地集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)用地存在歷史遺留問題的，由鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)原土地使用權(quán)人與其用地

5、屬地集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商解決。三、集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造、合作改造1、工業(yè)、科教用地計(jì)收的地價(jià)款，計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金后依申請(qǐng)撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織。2、住宅、商服用地計(jì)收的地價(jià)款，計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金后，按以下辦法處理：（1）現(xiàn)狀為舊村莊，依申請(qǐng)撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織。（2）現(xiàn)狀為舊廠房：集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造的，依申請(qǐng)撥付給鎮(zhèn)政府；集體經(jīng)濟(jì)組織與企業(yè)合作改造的，市、鎮(zhèn)按4:6的比例分配。舊村莊、舊廠房的核定標(biāo)準(zhǔn)按關(guān)于“三舊”改造土地出讓金分成問題的通知（東府辦函2015203號(hào)）執(zhí)行。四、其他情形1、邊角地、夾心地、插花地計(jì)收的地價(jià)款計(jì)提市土地統(tǒng)籌收入后

6、依申請(qǐng)撥付給鎮(zhèn)。2、土地使用權(quán)人自行改造、集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造、集體經(jīng)濟(jì)組織與企業(yè)合作改造等類型改造項(xiàng)目，改造為單獨(dú)占地的公共設(shè)施用地（含邊角地、夾心地、插花地規(guī)劃為單獨(dú)占地的公共設(shè)施用地）計(jì)收的地價(jià)款，依申請(qǐng)撥付給鎮(zhèn)。五、分配形式分配給鎮(zhèn)、集體的地價(jià)款依申請(qǐng)撥付至鎮(zhèn)財(cái)政賬戶后，鎮(zhèn)政府將分配給集體的部分撥付至出讓宗地原屬地集體經(jīng)濟(jì)組織的土地款專戶。分配給集體的地價(jià)款可用于回購(gòu)物業(yè)、參與改造項(xiàng)目開發(fā)等方面，具體使用范圍按照東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、本辦法由石碣鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。七、本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2022年12月31日。附件1： HYPERLIN

7、K /xadmin/viewdoc/?id=172082 關(guān)于對(duì)東莞市“三舊”改造地價(jià)計(jì)收和分配辦法（試行）2017附件2： HYPERLINK /xadmin/viewdoc/?id=173600 關(guān)于印發(fā)東莞市土地儲(chǔ)備管理實(shí)施辦法的通知附件3： HYPERLINK /xadmin/viewdoc/?id=166166 關(guān)于“三舊”改造土地出讓金分成問題的通知（東府辦函2015203號(hào)）東莞市石碣鎮(zhèn)人民政府2017年10月25日 HYPERLINK javascript:getMyComments(173601) 我的評(píng)論與建議發(fā)表評(píng)論與建議窗體頂端發(fā) 表 窗體底端基本信息發(fā)文部門:東莞市石

8、碣鎮(zhèn)人民政府發(fā)布日期:2017-10-25 00:00:00實(shí)施日期:2017-10-25 00:00:00失效日期:2022-12-31 00:00:00時(shí)效性:現(xiàn)行有效效力層級(jí):行政規(guī)范性文件相關(guān)文檔所有相關(guān) 分類相關(guān) 共有文獻(xiàn) 302 篇 HYPERLINK javascript:%09getRelated(基準(zhǔn)地價(jià)，舊廠改造，舊城改造，舊村改造,%20,%20石碣鎮(zhèn)“三舊”改造地價(jià)款分配細(xì)則（第二次征求意見稿）,173601) 查看更多 HYPERLINK /advs/mq?dbc=法律法規(guī)&c2=基準(zhǔn)地價(jià)&pgs=12&pg=1&id=173601 基準(zhǔn)地價(jià)類 127篇 HYPERLINK /advs/mq?dbc=法律法規(guī)&c2=舊廠改造&pgs=12&pg=1&id=173601 舊廠改造類 761篇 HYPERLINK /advs/mq?d