無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檢查編寫說明書

1、52/52無形資產(chǎn)（除土地使用權(quán)）評估業(yè)務(wù)檢查底稿編寫講明一、評估工作底稿規(guī)范性和完備性 （一）簽訂評估業(yè)務(wù)約定書1.檢查要點(diǎn)：（1）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或合伙人簽字并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章；（2）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列差不多內(nèi)容：評估機(jī)構(gòu)和托付方的名稱、住宅；評估目的；評估對象和評估范圍；評估基準(zhǔn)日；評估報(bào)告使用者；評估報(bào)告提交期限和方式；評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)刻和方式；評估機(jī)構(gòu)和托付方的其他權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任和爭議解決；簽約時(shí)刻。（3）業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與托付方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。2.

2、打分要求：（1）完全做到上述三點(diǎn)，約定書各條款表述準(zhǔn)確、清晰，打5分；（2）差不多做到上述三點(diǎn)，但約定書條款表述不夠準(zhǔn)確、清晰的，打3-4分；（3）約定書條款欠缺，缺一條扣1分，直至0分；（4）違反檢查要點(diǎn)第三項(xiàng)且無相關(guān)替代證據(jù)表明變動的，或者缺約定書差不多內(nèi)容第、任一項(xiàng)，打分不超過2分；（5）無業(yè)務(wù)約定書，打0分。（6）業(yè)務(wù)約定書載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。否則，視同無此項(xiàng)。（二）編制評可能劃1.檢查要點(diǎn)：（1）評可能劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程；（2）評可能劃應(yīng)當(dāng)包括以下差不多內(nèi)容：評估項(xiàng)目差不多情況（評估目的、評

3、估對象和范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日等）；時(shí)刻進(jìn)度；人員安排；要緊評估程序；評估方法；技術(shù)方案；（3）評可能劃應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。2.打分要求：（1）完全做到上述三點(diǎn)，打5分；（2）差不多做到上述三點(diǎn)，但評可能劃內(nèi)容不夠具體完整，或者項(xiàng)目針對性不強(qiáng)的，打3-4分； （3）評可能劃差不多內(nèi)容欠缺，依照檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)要求，缺一條扣1分，直至0分； （4）評可能劃無相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字的，加扣1分；(5) 無評可能劃，打0分；（三）現(xiàn)場調(diào)查1.選擇了與評估項(xiàng)目相適應(yīng)的現(xiàn)場調(diào)查方式（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 依照評估對象具體情況，確定合理的評估調(diào)查方式的過程； = 2 * GB3 具

4、備條件的，應(yīng)當(dāng)對無形資產(chǎn)實(shí)施涉及的要緊資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；（2）打分要求： = 1 * GB3 調(diào)查方式選擇恰當(dāng)，打分； = 2 * GB3 調(diào)查方式選擇差不多恰當(dāng)，打3-4分；調(diào)查方式差不多不符合實(shí)際情況，打1-2分； = 4 * GB3 未進(jìn)行任何評估調(diào)查，打分。2.與相關(guān)人員的訪談紀(jì)錄（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 依照項(xiàng)目具體情況，進(jìn)行了必要的、針對性的訪談； = 2 * GB3 訪談記錄應(yīng)形成書面資料。（2）打分要求： = 1 * GB3 進(jìn)行了針對性訪談并記錄完整的，打分； = 2 * GB3 進(jìn)行了針對性訪談，但記錄不夠完整的，打3-4分；進(jìn)行了訪談，但針對性及相關(guān)性不強(qiáng)，打

5、1-2分； = 4 * GB3 未進(jìn)行訪談，打分。3.無形資產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營和會計(jì)核算調(diào)查紀(jì)錄（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 獵取被評估企業(yè)提供的無形資產(chǎn)研發(fā)和與實(shí)施相關(guān)的經(jīng)營資料和會計(jì)核算資料； = 2 * GB3 對經(jīng)營和會計(jì)核算資料進(jìn)行查閱，并記錄查閱結(jié)果；（2）打分要求： = 1 * GB3 對經(jīng)營資料、會計(jì)核算資料進(jìn)行全面查閱，形成完整工作記錄的，打分； = 2 * GB3 對經(jīng)營資料、會計(jì)核算資料進(jìn)行重點(diǎn)查閱，形成完整工作記錄的，打3-4分；對經(jīng)營資料、會計(jì)核算資料進(jìn)行了查閱，但查閱流于形式，打1-2分； = 4 * GB3 對企業(yè)經(jīng)營和會計(jì)核算資料沒有查閱記錄的，打分。4.現(xiàn)場調(diào)

6、查受到客觀限制時(shí)采取的其他適用方法和紀(jì)錄（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 對調(diào)查工作受到客觀限制的分析與推斷是否恰當(dāng)； = 2 * GB3 調(diào)查工作受到客觀限制時(shí)，采取的其他適用方法是否恰當(dāng)；上述分析推斷與措施是否有相應(yīng)記錄。（2）打分要求： = 1 * GB3 分析與推斷恰當(dāng)，形成完整工作記錄的，打分； = 2 * GB3 分析與推斷差不多恰當(dāng)，形成工作記錄的，打3-4分；分析與推斷差不多恰當(dāng)，但工作記錄欠缺的，打1-2分； = 4 * GB3 分析與推斷錯(cuò)誤，或無工作記錄的，打0分。（四）收集評估資料1.收集以下評估資料，并確信資料來源可靠性（1）無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件、權(quán)屬有效性文件

7、或其他證明資料檢查要點(diǎn)：a關(guān)于實(shí)行登記制度的無形資產(chǎn)法律文件、權(quán)屬有效性文件或其他證明資料進(jìn)行查驗(yàn)，并取得完整、有效的證書復(fù)印件；b關(guān)于無形資產(chǎn)合同進(jìn)行關(guān)注，并取得相關(guān)交易證明文件（合同、發(fā)票等）復(fù)印件；c假如有產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)當(dāng)取得托付方及相關(guān)當(dāng)事方提供的講明、證明或承諾；d取得完整全面的無形資產(chǎn)研發(fā)及實(shí)施的法律、技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益的講明材料。 = 2 * GB3 打分要求：a四項(xiàng)均做到，打5分；b第一項(xiàng)完整，后三項(xiàng)有部分欠缺，打3-4分；c缺重要資產(chǎn)的法律權(quán)屬證書，或重大產(chǎn)權(quán)瑕疵未有講明，打1-2分；d無任何產(chǎn)權(quán)證明文件和相應(yīng)講明，打0分。（2）無形資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，目前和歷史進(jìn)展?fàn)顩r檢查要

8、點(diǎn)：a對無形資產(chǎn)在企業(yè)運(yùn)營中的性質(zhì)、作用與特點(diǎn)進(jìn)行的分析推斷；b對無形資產(chǎn)目前現(xiàn)狀及無形資產(chǎn)的形成、進(jìn)展、治理過程的相關(guān)資料。 = 2 * GB3 打分要求：a分析與推斷恰當(dāng)，資料充分，并形成完整工作記錄的，打分；b第一項(xiàng)差不多完整，第二項(xiàng)有部分欠缺，打3-4分；c第一項(xiàng)有重大欠缺，打1-2分；d無相關(guān)分析資料的，打0分。（3）無形資產(chǎn)實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式檢查要點(diǎn)：a對無形資產(chǎn)實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式進(jìn)行分析推斷；b相關(guān)法律限制、合同約定、評估托付約定或評估假設(shè)等相關(guān)法律文件資料情況。 = 2 * GB3 打分要求：a分析與推斷恰當(dāng)，資料充分，并形成

9、完整工作記錄的，打分；b分析推斷或相關(guān)資料有部分欠缺，打3-4分；c分析推斷或相關(guān)資料存在較大欠缺，打1-2分；d無相關(guān)分析資料的，打0分。（4）無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況檢查要點(diǎn)： 取得無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況，取得托付方及相關(guān)當(dāng)事方提供的講明、及交易證明復(fù)印件。 = 2 * GB3 打分要求： a符合上述要點(diǎn)，資料全面、完整，打5分；b差不多符合上述要點(diǎn)，打3-4分；c資料過于簡單、粗略，或信息資料可靠信不足，打1-2分；d明顯應(yīng)有未有，或未進(jìn)行了解，打0分。（5）類似無形資產(chǎn)的市場價(jià)格信息檢查要點(diǎn)：取得相近或類似無形資產(chǎn)的近期市場交易情況資料。 = 2 * GB3 打分要求：a符合

10、上述要點(diǎn)，資料清晰、合理、完整，且與交易日期相近，打5分；b差不多符合上述要點(diǎn)，打3-4分；c資料過于簡單、粗略，或信息資料可靠信不足，打1-2分；d明顯應(yīng)有未有或未進(jìn)行了解，打0分。（6）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)狀況及前景、企業(yè)狀況及前景檢查要點(diǎn)：a無形資產(chǎn)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)情況對無形資產(chǎn)價(jià)值阻礙的分析過程；b無形資產(chǎn)所處的行業(yè)狀況及前景對無形資產(chǎn)價(jià)值阻礙的分析過程；c無形資產(chǎn)實(shí)施企業(yè)狀況及前景對無形資產(chǎn)價(jià)值阻礙的分析過程。 = 2 * GB3 打分要點(diǎn)：a各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、

11、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。2.分析、調(diào)整所收集評估資料的過程、依據(jù)和結(jié)果（1）無形資產(chǎn)是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識經(jīng)濟(jì)利益檢查要點(diǎn)：a對被評估無形資產(chǎn)是否能帶來獨(dú)有的超額收益進(jìn)行的分析過程；b對無形資產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)施過程中是否存在其它無形資產(chǎn)共同發(fā)揮作用進(jìn)行的分析過程。 = 2 * GB3 打分要點(diǎn)：a各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。（2）無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定

12、壽命，無形資產(chǎn)的愛護(hù)措施檢查要點(diǎn)：a無形資產(chǎn)法定壽命、經(jīng)濟(jì)壽命的以及預(yù)測周期的分析過程；b對無形資產(chǎn)實(shí)行的愛護(hù)措施有效性及對無形資產(chǎn)生命周期的阻礙的分析過程 = 2 * GB3 打分要點(diǎn)：a各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。（3）無形資產(chǎn)實(shí)施過程中所受到國家法律、法規(guī)或其他資產(chǎn)的限制檢查要點(diǎn)：a無形資產(chǎn)實(shí)施過程中受到國家法律、法規(guī)限制的分析過程；b無形資產(chǎn)實(shí)施過程中受到其他資產(chǎn)限制的分析過程。 = 2 * GB

13、3 打分要點(diǎn)：a各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。（4）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性檢查要點(diǎn)：a對被評估無形資產(chǎn)是否能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押進(jìn)行的分析過程；b分析過程邏輯清晰、過程完整、結(jié)論合理。 = 2 * GB3 打分要點(diǎn)：a各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度

14、，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。（五）評定估算1.使用成本法評估時(shí)（1）無形資產(chǎn)歷史形成過程的投入與財(cái)務(wù)核算情況檢查要點(diǎn)：a取得與無形資產(chǎn)形成過程相關(guān)投入的財(cái)務(wù)信息資料；b取得與無形資產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)營的相關(guān)財(cái)務(wù)核算資料。 = 2 * GB3 打分要求：a資料完整且清晰、合理、完整，可打5分；b資料差不多完整，可打3-4分；c資料不完整，可打1-2分；d無各檢查要點(diǎn)內(nèi)容的，打0分。（2）無形資產(chǎn)重置成本的要素構(gòu)成及資料來源檢查要點(diǎn)：a重置成本要素的構(gòu)成依據(jù)充分，有歷史或相關(guān)資料數(shù)據(jù)支持；b重置成本各要素的取價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于評估基準(zhǔn)日有效。 = 2 * GB3 打分要求：a成本構(gòu)成要素?cái)?shù)據(jù)來源可靠

15、，具有完整歷史數(shù)據(jù)或相關(guān)數(shù)據(jù)佐證，打5分；b成本構(gòu)成要素?cái)?shù)據(jù)來源可靠，具有相關(guān)數(shù)據(jù)佐證，打3-4分；c成本構(gòu)成要素?cái)?shù)據(jù)來源或相關(guān)數(shù)據(jù)佐證不足，視欠缺程度打1-2分。d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（3）無形資產(chǎn)重置成本的計(jì)算過程檢查要點(diǎn)：a.重置成本各要素演算及推導(dǎo)出評估結(jié)果的計(jì)算過程準(zhǔn)確無誤；b.演算過程中符合公認(rèn)的評估方法和計(jì)算模式。 = 2 * GB3 打分要求：a.演算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算過程準(zhǔn)確，打5分；b.演算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算過程有瑕疵，但對評估結(jié)論無重大阻礙，打3-4分；c.演算過程不符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算過程不準(zhǔn)確，視錯(cuò)誤程度打1-2分；d.無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（4

16、）無形資產(chǎn)貶值的確定檢查要點(diǎn)：a.應(yīng)當(dāng)全面考慮被評估無形資產(chǎn)的各種貶值因素；b.各項(xiàng)貶值因素分析過程符合公認(rèn)的評估方法和計(jì)算模式。 = 2 * GB3 打分要求：a分析過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，貶值因素考慮全面、完整，計(jì)算過程準(zhǔn)確，打5分；b分析過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，貶值因素考慮不全面，計(jì)算過程有瑕疵，但對評估結(jié)論無重大阻礙，打3-4分；c演算過程不符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，貶值因素考慮不全面，計(jì)算過程不準(zhǔn)確，視錯(cuò)誤程度打1-2分； d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。2.使用收益法評估時(shí)（1）合理估算無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，區(qū)分無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動、收益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用

17、、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素檢查要點(diǎn)：a.全面分析、合理估算被評估無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益；b.分析與估算過程是否具有相應(yīng)的記錄。 = 2 * GB3 打分要求：a分析估算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，形成完整的記錄，打5分；b分析估算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，但記錄不完整，打3-4分；c分析估算過程有缺陷，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（2）預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致檢查要點(diǎn)：a預(yù)期收益指標(biāo)是否明確；b折現(xiàn)率選擇的口徑是否明確；c選取的折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益口徑是否一致。 = 2 * GB3 打分要求：a分析過程清晰明確，折現(xiàn)率與預(yù)期收益口徑一致，打5分；b分析過程較為模糊，折現(xiàn)率與預(yù)期收益口

18、徑一致，打3-4分；c分析過程不完整，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（3）依照無形資產(chǎn)實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)刻價(jià)值等因素合理估算折現(xiàn)率檢查要點(diǎn)：a.折現(xiàn)率計(jì)算公式中各項(xiàng)參數(shù)的選取過程； b折現(xiàn)率計(jì)算的準(zhǔn)確性；c折現(xiàn)率計(jì)算過程表述清晰、合理。 = 2 * GB3 打分要求：a參數(shù)選取完整、合理，計(jì)算正確，表述邏輯清晰，打5分；b參數(shù)選取差不多完整、合理，計(jì)算正確，表述邏輯清晰，打3-4分；c參數(shù)選取不完整，視阻礙程度，打1-2分；d參數(shù)選取無過程，計(jì)算錯(cuò)誤，打0分。（4）綜合分析無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，合理確定收益期限檢查要點(diǎn)：a.無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命

19、及其他相關(guān)因素的分析過程；b對收益期限的分析確定。 = 2 * GB3 打分要點(diǎn)：a.各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。3.使用市場法評估時(shí)（1）收集類似無形資產(chǎn)交易案例的市場交易信息、交易時(shí)刻及交易條件等交易信息檢查要點(diǎn)：a收集足夠的交易案例（一般3個(gè)以上）；b收集交易案例的相關(guān)交易信息。 = 2 * GB3 打分要求：a上述兩項(xiàng)均滿足，打5分；b上述兩項(xiàng)差不多滿足，但交易案例信息質(zhì)量有欠缺，打3-4分；c采

20、納的交易案例低于3個(gè)，或者交易案例信息較差，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（2）選擇具有合理比較基礎(chǔ)的可比無形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，重點(diǎn)分析被評估無形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面的可比性檢查要點(diǎn)：a對交易案例的可比性進(jìn)行分析；b交易案例歷史交易情況。 = 2 * GB3 打分要求：a上述兩項(xiàng)均滿足，打5分；b有部分欠缺，打3-4分；c有較大欠缺，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（3）收集評估對象以往的交易信息檢查要點(diǎn)： 取得無形資產(chǎn)以往的交易情況，了解相關(guān)交易背景，取得托付方及相關(guān)當(dāng)事方提供的講明、及交易證明復(fù)印件。 = 2

21、 * GB3 打分要求： a符合上述要點(diǎn)，資料全面、完整，打5分；b差不多符合上述要點(diǎn)，打3-4分；c資料過于簡單、粗略，或信息資料可靠信不足，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。(4)依照宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展、交易條件、交易時(shí)刻、行業(yè)和市場因素、無形資產(chǎn)實(shí)施情況變化，對可比交易案例和被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整檢查要點(diǎn)：a對比各比準(zhǔn)價(jià)格，分析產(chǎn)生差異的緣故并進(jìn)行分析調(diào)整；b依照分析結(jié)果，選取恰當(dāng)?shù)脑u估結(jié)果計(jì)算方式。 = 2 * GB3 打分要求：a完全符合上述要點(diǎn)，打5分；b差不多符合上述要點(diǎn)，打3-4分；c分析過程不完整，或評估結(jié)果計(jì)算方式不夠合理，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容或計(jì)算錯(cuò)誤，打0

22、分。4.外聘專家工作的合理性推斷（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 在評估師缺乏專門專業(yè)知識與經(jīng)驗(yàn)時(shí)，是否聘請了相關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的行業(yè)技術(shù)專家參與評估工作； = 2 * GB3 對聘請的行業(yè)技術(shù)專家意見是否進(jìn)行了分析推斷； = 3 * GB3 引用的獨(dú)立專家意見是否通過獨(dú)立性及專業(yè)性分析推斷； = 4 * GB3 引用的專家意見是否與評估分析相協(xié)調(diào)。（2）打分要求： = 1 * GB3 完全做到上述要點(diǎn)，打5分； = 2 * GB3 差不多做到上述要點(diǎn)，3-4分； = 3 * GB3 專家意見流于形式，內(nèi)容針對性不強(qiáng)，打1-2分； = 4 * GB3 無此項(xiàng)內(nèi)容，或?qū)＜乙庖娒黠@流于形式，無實(shí)質(zhì)性

23、內(nèi)容的，打0分。5. 評定估算過程和結(jié)果正確(1)檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 在使用成本法、市場法和收益法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確； = 2 * GB3 數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求： = 1 * GB3 各項(xiàng)評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分； = 2 * GB3 評定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在2-5%之間，打3-4分； = 3 * GB3 評定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在5-10%之間，打1-2分； = 4 * GB3 評定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上，

24、打0分。（六）評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作1.復(fù)核意見記錄（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 復(fù)核記錄所反映的復(fù)核程序應(yīng)當(dāng)與其復(fù)核制度相一致； = 2 * GB3 復(fù)核意見清晰、具體，體現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)核內(nèi)容； = 3 * GB3 各級復(fù)核記錄保存完整。（2）打分要求： = 1 * GB3 完全做到上述五點(diǎn)，打5分； = 2 * GB3 差不多做到上述五點(diǎn)，3-4分； = 3 * GB3 復(fù)核意見明顯流于形式，無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，打2分以下； = 4 * GB3 無復(fù)核記錄，打0分； = 5 * GB3 無復(fù)核人簽名及復(fù)核日期的加扣1分。（七）評估工作底稿歸檔1.各種形式的歸檔底稿內(nèi)容是否完整、一致（1）檢查

25、要點(diǎn)： = 1 * GB3 工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理立卷歸檔； = 2 * GB3 工作底稿記錄的字跡是否清晰，評估機(jī)構(gòu)取得的需企業(yè)蓋章確認(rèn)的資料是否完備（內(nèi)部審核記錄中，是否有經(jīng)審核人簽字的書面審核意見及修改完善結(jié)果或意見答復(fù)）； = 3 * GB3 工作底稿是否索引編號和順序編號。（2）打分要求各種形式的歸檔底稿內(nèi)容完整、一致，且編制了索引號和順序編號，能夠打分；各種形式的歸檔底稿內(nèi)容差不多完整、一致，且編制了部分索引號和順序編號，能夠打分；各種形式的歸檔底稿內(nèi)容完整性、一致性較差，且沒有編制索引號和順序編號，能夠打2分以下。2.電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案的完整性和有效性

26、（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)關(guān)注電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案信息是否完整、有效。（2）打分要求：電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案信息完整、有效，打分；電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案不夠完整、有效，能夠打3-4分；以電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大阻礙的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評定估算過程記錄等，未全部形成紙質(zhì)文檔的，打3分以下。 = 4 * GB3 電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案完整性和有效性存在嚴(yán)峻缺陷，打2分以下。二、評估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性（八）評估報(bào)告要緊內(nèi)容完整性1.檢查要點(diǎn)：評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）標(biāo)題及

27、文號（2）聲明（3）摘要（4）正文（5）附件2.打分要求：（1）評估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，且聲明和摘要內(nèi)容披露恰當(dāng)、充分，打5分；（2）評估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露不夠恰當(dāng)、充分，打3-4分；（3）報(bào)告不完整，缺一大項(xiàng)，打0分。（九）評估報(bào)告正文的完整性1.檢查要點(diǎn)：評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：（1）托付方、產(chǎn)權(quán)持有者和托付方以外的其他評估報(bào)告使用者（2）評估目的（3）評估對象和評估范圍（4）價(jià)值類型及其定義（5）評估基準(zhǔn)日（6）評估依據(jù)（7）評估方法（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況（9）評估假設(shè)（10）評估結(jié)論（11）特不事項(xiàng)講明（12）評估報(bào)告使用限制講明（13）評估報(bào)告日（14）注冊

28、資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字2.打分要求：（1）報(bào)告內(nèi)容完整，各項(xiàng)標(biāo)題表述準(zhǔn)確，打5分；（2）評估報(bào)告正文14項(xiàng)內(nèi)容，缺一項(xiàng)，打0分。（十）托付方、產(chǎn)權(quán)持有者和托付方以外的其他評估報(bào)告使用者1.檢查要點(diǎn)：（1）報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確闡述和介紹托付方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他報(bào)告使用者；（2）產(chǎn)權(quán)持有者介紹一般包括名稱、法定住宅及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及要緊經(jīng)營范圍等。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條差不多做到，產(chǎn)權(quán)持有者介紹內(nèi)容不夠完整，打3-4分；（3）第一條有缺項(xiàng)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十一）評估目的1.檢查要點(diǎn)：評估報(bào)告載明

29、的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰；2.打分要求：（1）評估目的唯一、表述明確、清晰，打5分；（2）評估目的表述差不多明確、清晰，打3-4分以下；（3）評估目的表述不夠明確、清晰，打1-2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十二）評估對象和評估范圍1.檢查要點(diǎn)：（1）評估對象和評估范圍表述準(zhǔn)確；（2）應(yīng)當(dāng)具體描述評估對象的差不多情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條差不多做到，評估對象差不多情況的描述差不多完整，打3-4分；（3）評估對象和評估范圍表述不準(zhǔn)確，或者未描述評估對象差不多情況，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0

30、分。（十三）價(jià)值類型及其定義1.檢查要點(diǎn)：（1）評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義；（2）講明選擇該價(jià)值類型的理由。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）有價(jià)值類型及其定義，但未講明選擇價(jià)值類型的理由，打4分；（3）未按照資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見選擇及定義價(jià)值類型，打3分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十四）評估基準(zhǔn)日1.檢查要點(diǎn)：（1）評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致；（2）評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)講明選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）未準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)刂v明選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，打1-4分；（3）評估基準(zhǔn)日

31、與業(yè)務(wù)約定書或其他相關(guān)文件約定的評估基準(zhǔn)日不一致，或者無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十五）評估依據(jù)1.檢查要點(diǎn)：（1）評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)講明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等；（2）評估依據(jù)的表述應(yīng)當(dāng)明確、具體；（3）評估依據(jù)在評估基準(zhǔn)日是有效的。2.打分要求：（1）上述三條均做到，打5分；（2）上述三條差不多做到，但有部分評估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評估基準(zhǔn)日已失效的情況，打3-4分；（3）上述四大項(xiàng)評估依據(jù)中有缺項(xiàng)，或者依照評估報(bào)告特點(diǎn)有明顯遺漏的重要權(quán)屬依據(jù)或取價(jià)依據(jù)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十六）評估方法1.檢查要點(diǎn)：（1）評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)講明所選用的評估方法；（2）應(yīng)

32、當(dāng)對三種差不多方法進(jìn)行適用性分析，并具體充分地表述選擇所選評估方法的理由。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條差不多做到，但對選擇評估方法的理由表述不夠具體充分，打3-4分；（3）未做適用性分析，或者未表述選擇評估方法的理由，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十七）評估實(shí)施的要緊程序1.檢查要點(diǎn)：（1）進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料的過程；（2）分析、驗(yàn)證、整理評估資料的過程；（3）評估相關(guān)參數(shù)的選取以及運(yùn)用評估方法對各類資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算、分析、推斷過程；（4）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程。2.打分要求：（1）上述四條內(nèi)容均有，且表述清晰具體，打5

33、分；（2）上述四條內(nèi)容均有，但表述不夠清晰具體，打3-4分；（3）上述四條內(nèi)容有缺項(xiàng)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十八）有關(guān)評估項(xiàng)目的講明內(nèi)容1.無形資產(chǎn)的性質(zhì)、權(quán)利狀況及限制條件（1）檢查要點(diǎn)：對無形資產(chǎn)的性質(zhì)、權(quán)利狀況及限制條件表述清晰準(zhǔn)確；上述表述與實(shí)際評估對象實(shí)際情況相符。（2）打分要求：上述兩條均做到，打5分；上述兩條差不多做到，無形資產(chǎn)差不多情況的表述差不多完整，打3-4分；表述不準(zhǔn)確，打2分以下；無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。2.無形資產(chǎn)實(shí)施的地域限制范圍、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件（1）檢查要點(diǎn)：對無形資產(chǎn)實(shí)施的地域限制范圍、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件表述清晰準(zhǔn)確；上述表述與

34、實(shí)際評估對象差不多情況及相關(guān)法律規(guī)定相符。（2）打分要求：上述兩條均做到，打5分；上述兩條差不多做到，無形資產(chǎn)差不多情況的表述差不多完整，打3-4分；表述不準(zhǔn)確，打2分以下；無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。3.宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景（1）檢查要點(diǎn)：對宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)前景的分析清晰、資料引用適當(dāng)；分析結(jié)果與被評估無形資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)。（2）打分要求：上述兩條均做到，打5分；上述兩條差不多做到，分析表述差不多完整，打3-4分；分析缺乏邏輯，或與被評估無形資產(chǎn)相關(guān)性較弱，打2分以下；無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。4.無形資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)實(shí)狀況與進(jìn)展前景（1）檢查要點(diǎn)：對無形資產(chǎn)形成的歷史進(jìn)行恰當(dāng)表述；對無形資產(chǎn)目前現(xiàn)狀及進(jìn)展前景進(jìn)行

35、分析。（2）打分要求：分析與推斷恰當(dāng)，打分；分析與推斷差不多恰當(dāng)，打3-4分；分析與推斷有較大欠缺，打1-2分；無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。5.無形資產(chǎn)的獲利期限（1）檢查要點(diǎn)：綜合分析無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素；分析確定無形資產(chǎn)的獲利期限。（2）打分要點(diǎn)：分析確定過程清晰、合理、完整，打5分；分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。6.評估依據(jù)的信息來源（1）檢查要點(diǎn)：評估依據(jù)的表述應(yīng)當(dāng)明確、具體；評估依據(jù)來源可靠、充分。（2）打分要求：上述兩條均做到，打5分；上述兩條差不多做到，但有部分評

36、估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者來源存疑，打3-4分；有部分評估依據(jù)存在較大問題，打2分以下；無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。7.其他必要信息（1）檢查要點(diǎn)：對評估中應(yīng)用的其他必要信息的表述應(yīng)當(dāng)明確、具體；信息來源應(yīng)該可靠、充分。（2）打分要求：上述兩條均做到，打5分；上述兩條差不多做到，但有部分評估信息存在表述不準(zhǔn)確，或者來源存疑，打3-4分；有部分評估信息存在較大問題，打2分以下；無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十九）有關(guān)評估方法的講明內(nèi)容1.評估方法的選擇及其理由（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)講明所選用的差不多評估方法； = 2 * GB3 報(bào)告應(yīng)當(dāng)對三種差不多方法進(jìn)行適用性分析，并具體充分地表

37、述選擇所選評估方法的理由。（2）打分要求： = 1 * GB3 完全符合上述要點(diǎn)，打5分； = 2 * GB3 差不多符合上述要點(diǎn)，但選擇評估方法的理由表述不夠充分、具體和針對性差，打3-4分； = 3 * GB3 未做適用性分析，或者未表述選擇評估方法的理由， 打1-2分； = 4 * GB3 無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。2.各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程（1）采納成本法評估無形資產(chǎn)歷史形成過程的資金投入與財(cái)務(wù)核算情況披露全面、清晰A檢查要點(diǎn)：a無形資產(chǎn)形成過程相關(guān)資金投入的財(cái)務(wù)信息介紹全面、清晰；b與無形資產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)營的相關(guān)財(cái)務(wù)核算信息介紹全面、清晰。B.打分要求：a披露信息清晰、合理、完整

38、，可打5分；b披露信息全面、清晰差不多完整，可打3-4分；c披露信息不完整，可打1-2分；d無各檢查要點(diǎn)內(nèi)容的，打0分。 = 2 * GB3 重置成本組成要素構(gòu)成情況、要緊參數(shù)取值依據(jù)及數(shù)據(jù)來源闡述清晰、準(zhǔn)確A.檢查要點(diǎn)：a.重置成本需明確為更新重置成本；b.重置成本構(gòu)成要素充分、完整且依據(jù)充分；c重置成本各要素的取值依據(jù)和數(shù)據(jù)來源披露充分、完整且取值標(biāo)準(zhǔn)于評估基準(zhǔn)日有效; B.打分要求：a重置成本明確為更新重置成本,成本構(gòu)成要素考慮全面，取值依據(jù)和數(shù)據(jù)來源闡述清晰準(zhǔn)確，打5分；b未明確重置成本為更新重置成本, 成本構(gòu)成要素取值依據(jù)和數(shù)據(jù)來源闡述差不多清晰，打3-4分；c成本構(gòu)成要素?cái)?shù)據(jù)來源或

39、相關(guān)數(shù)據(jù)闡述不清晰、準(zhǔn)確，視欠缺程度打1-2分。d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。 = 3 * GB3 重置成本計(jì)算過程的確定清晰、準(zhǔn)確A檢查要點(diǎn)：a.重置成本各要素演算及推導(dǎo)出評估結(jié)果的計(jì)算過程準(zhǔn)確無誤；b.演算過程中符合公認(rèn)的評估方法和計(jì)算模式。B打分要求：a.演算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算過程準(zhǔn)確，打5分；b.演算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算過程有瑕疵，但對評估結(jié)論無重大阻礙，打3-4分；c.演算過程不符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算過程不準(zhǔn)確，視錯(cuò)誤程度打1-2分；d.無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。 = 4 * GB3 無形資產(chǎn)貶值的確定考慮因素全面、合理，取值依據(jù)充分，形成過程闡述清晰A檢查要點(diǎn)：a.被評估無形

40、資產(chǎn)的各種貶值因素考慮全面，取值依據(jù)充分，確定過程闡述清晰；b.各項(xiàng)貶值因素分析過程符合公認(rèn)的評估方法和計(jì)算模式。B打分要求：a分析過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，貶值因素考慮全面、完整，計(jì)算過程準(zhǔn)確，打5分；b分析過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，貶值因素考慮不全面，計(jì)算過程有瑕疵，但對評估結(jié)論無重大阻礙，打3-4分；c演算過程不符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，貶值因素考慮不全面，計(jì)算過程不準(zhǔn)確，視錯(cuò)誤程度打1-2分； d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（2）采納收益法評估綜合分析無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，確定收益期考慮因素全面、合理，取值依據(jù)充分，形成過程闡述清晰A檢查要點(diǎn)：a.無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命

41、及其他相關(guān)因素的分析過程清晰完整；b對收益期限的分析確定清晰準(zhǔn)確。B打分要點(diǎn)：a.各檢查要點(diǎn)具備，分析過程清晰、合理、完整，打5分；b各檢查要點(diǎn)具備，分析過程差不多清晰、合理、完整，打3-4分；c各檢查要點(diǎn)具備，分析過程不清晰、合理的，過程不完整，視情況嚴(yán)峻程度，打1-2分;d無檢查要點(diǎn)內(nèi)容，打0分。 = 2 * GB3 合理估算無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，區(qū)分無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動、收益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素，預(yù)期收益考慮因素全面、合理，取值依據(jù)充分，形成過程闡述清晰A檢查要點(diǎn)：a.被評估無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益分析全面、估算合理，明

42、確區(qū)分無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益；b.分析與估算過程闡述清晰，考慮因素全面、合理，取值依據(jù)充分。B打分要求：a分析估算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，披露完整、清晰，打5分；b分析估算過程符合公認(rèn)的方法標(biāo)準(zhǔn)，但披露不夠完整、清晰記，打3-4分；c分析估算過程有缺陷，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。 = 3 * GB3 確定折現(xiàn)率考慮因素充分、合理，取值依據(jù)充分，形成過程闡述清晰；折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致A.檢查要點(diǎn)：a預(yù)期收益指標(biāo)是否明確；b折現(xiàn)率選擇的口徑是否明確；c選取的折現(xiàn)率與預(yù)期收益口徑是否一致。B.打分要求：a分析過程清晰明確，取值依據(jù)披露充分，折現(xiàn)率與預(yù)期收益口徑一致，打5分；b分

43、析過程較為模糊，取值依據(jù)披露不夠充分，折現(xiàn)率與預(yù)期收益口徑一致，打3-4分；c分析過程不完整，打1-2分；d無此項(xiàng)內(nèi)容或折現(xiàn)率與預(yù)期收益口徑不一致，打0分。（3）采納市場法評估 = 1 * GB3 選擇交易案例的依據(jù)或理由闡述清晰、充分A.檢查要點(diǎn)：a.選擇的交易案例數(shù)量充分（原則上應(yīng)當(dāng)在3個(gè)以上）；b.交易案例的數(shù)據(jù)來源闡述充分、可靠；c.交易案例和評估對象的可比性和相似性分析闡述清晰、充分（包括但不限于歷史交易情況，重點(diǎn)分析被評估無形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面）。B.打分要求：a.上述三項(xiàng)均做到，打5分；b.上述三項(xiàng)差不多做到，但交易

44、案例可比性和相似性有欠缺，打3-4分；c.采納的交易案例低于3個(gè)，或者交易案例可比性差的，打2分以下。 = 2 * GB3 交易案例信息披露完整、準(zhǔn)確、全面A.檢查要點(diǎn)：a.交易案例的具體情況（包括但不限于資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等需要進(jìn)行比較修正的所有因素項(xiàng)目）披露完整、準(zhǔn)確、全面；b.交易價(jià)格內(nèi)涵、交易地點(diǎn)、交易時(shí)刻、交易背景等信息披露完整、準(zhǔn)確、全面；B.打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)差不多做到，但交易案例信息不夠充分、完整，打3-4分；c.交易案例信息有較多欠缺、真實(shí)性差的，打2分以下。 = 3 * GB3 各項(xiàng)修正因素考慮合理、充

45、分，邏輯關(guān)系正確，取值依據(jù)充分，因素比較修正過程闡述清晰完整A.檢查要點(diǎn)： a.比較因素體系能夠合理、全面地反映阻礙資產(chǎn)價(jià)值的因素；b.關(guān)于不同類型的無形資產(chǎn)，各修正因素的阻礙因素和權(quán)重比例設(shè)置恰當(dāng)，邏輯關(guān)系正確，因素比較修正過程闡述清晰完整。B打分要求： a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)差不多做到，但各阻礙因素和權(quán)重比例設(shè)置不夠合理，3-4分；c.修正因素體系不完整，或者阻礙因素和權(quán)重比例設(shè)置明顯不合理，或者邏輯關(guān)系合理性差，打2分以下；d無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。3.對初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，形成最終評估結(jié)論的過程（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 對各種評估方法得到的初步結(jié)論進(jìn)行分析，

46、分析產(chǎn)生差異的緣故； = 2 * GB3 依照分析結(jié)果，形成合理的最終評估結(jié)論。（2）打分要求： = 1 * GB3 完全符合上述要點(diǎn)，打5分； = 2 * GB3 差不多符合上述要點(diǎn)，打3-4分； = 3 * GB3 分析過程不完整，或評估結(jié)果計(jì)算方式不夠合理，打1-2分； = 4 * GB3 無此項(xiàng)內(nèi)容或計(jì)算錯(cuò)誤，打0分。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)：4.評估結(jié)論成立的假設(shè)前提和限制條件（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 清晰表達(dá)評估結(jié)論成立的假設(shè)前提和限制條件； = 2 * GB3 假設(shè)前提和限制條件是合理的，同時(shí)與經(jīng)濟(jì)行為相協(xié)調(diào)。（2）打分要求： = 1 * GB3 完全符合上述要點(diǎn)，打5分

47、； = 2 * GB3 差不多符合上述要點(diǎn)，打3-4分； = 3 * GB3 表達(dá)不清晰，或不夠合理，打1-2分； = 4 * GB3 無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十）評估結(jié)論1. 評估結(jié)論計(jì)算正確(1)檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 在使用成本法、市場法和收益法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確； = 2 * GB3 數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求： = 1 * GB3 各項(xiàng)評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分； = 2 * GB3 評定估算過程有錯(cuò)誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成重大阻礙（錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在2-5%之間），打3-4分；

48、= 3 * GB3 評定估算過程有錯(cuò)誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成較大阻礙（錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在5-10%之間），打1-2分； = 4 * GB3 發(fā)覺較大計(jì)算錯(cuò)誤，對評估結(jié)論構(gòu)成重大阻礙（錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上），打0分。2. 評估結(jié)論披露充分、準(zhǔn)確（1）檢查要點(diǎn)： = 1 * GB3 應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰講明評估結(jié)論，并講明帳面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度； = 2 * GB3 假如采納兩種以上方法進(jìn)行資產(chǎn)評估，除單獨(dú)講明評估價(jià)值和增減值變動幅度外，應(yīng)當(dāng)講明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其緣故和最終確定評估結(jié)論的理由。（2）打分要求： = 1 * GB3 做到上述

49、要求，且表述清晰、合理，打5分； = 2 * GB3 差不多做到上述要求，但講明兩種方法差異緣故和最終確定評估結(jié)論的理由不夠清晰、合理，打3-4分； = 3 * GB3 兩種方法評估的，未講明兩種方法差異緣故或最終確定評估結(jié)論的理由，打2分； = 4 * GB3 評估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯(cuò)誤，打2分以下； = 5 * GB3 無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十一）特不事項(xiàng)講明1.產(chǎn)權(quán)瑕疵（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)覺的要緊資產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題。如： = 1 * GB3 權(quán)證缺失； = 2 * GB3 權(quán)證證載資產(chǎn)狀況與實(shí)際勘查資產(chǎn)狀況存在不一致； = 3 * GB3 權(quán)證證載所有權(quán)人與實(shí)際所有權(quán)人不一致。（2）打分要求： = 1 * GB3 對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露完整、恰當(dāng)，打5分； = 2 * GB3 對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露差不多完整、恰當(dāng)，打3-4分； = 3 * GB3 對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露不完整、恰當(dāng)，打1-2分； = 4 * GB3 重大產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題應(yīng)披露而未披露，打0分。2.未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)覺的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大阻礙的未決事項(xiàng)和法律糾紛。如： = 1 * GB3 所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大阻礙的未