專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局影響因素的分析

1、.：.；專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃影響要素的分析緒論選題背景。 專業(yè)市場(chǎng)是一種古老的市場(chǎng)制度，在西方興隆國(guó)家前工業(yè)化時(shí)期和工業(yè)化早期的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中發(fā)揚(yáng)了艱苦的作用，在許多開(kāi)展中國(guó)家，專業(yè)市場(chǎng)至今依然是一種主要的市場(chǎng)制度r.j.bromley，它是具有悠久歷史的市場(chǎng)形狀，早在我國(guó)的唐代、十五、十六世紀(jì)的歐洲就有所記載，但工業(yè)革命后其大多數(shù)被各種新興的零售業(yè)態(tài)所取代，雖然后來(lái)也或多或少的出現(xiàn)，但其真正成型并普遍開(kāi)展是始于我國(guó)改革開(kāi)放后的鄉(xiāng)村地域，它與家庭承包責(zé)任制、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在一同被稱為鄉(xiāng)村三項(xiàng)影響最大的制度創(chuàng)新，引發(fā)和加速了鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)構(gòu)造、流程和微觀根底的本質(zhì)性變化，改動(dòng)了鄉(xiāng)村城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)格局，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展尤其

2、是對(duì)鄉(xiāng)村工業(yè)化所發(fā)揚(yáng)的作用之大，在人類歷史上是史無(wú)前例的。但世紀(jì)年代以來(lái)，伴隨著興辦開(kāi)發(fā)區(qū)熱、房地產(chǎn)熱等，同時(shí)也出現(xiàn)了“建市場(chǎng)熱。全國(guó)許多省政府出臺(tái)的一些管理方法中，并沒(méi)有對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的興辦進(jìn)展合理規(guī)定， 也未對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃和數(shù)量進(jìn)展引導(dǎo)和控制，甚至在一段時(shí)間內(nèi)，把建市場(chǎng)數(shù)量的多少當(dāng)作衡量各地官員政績(jī)的一個(gè)主要規(guī)范，導(dǎo)致在專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展過(guò)熱時(shí)期失去控制，各地政府和開(kāi)發(fā)商不顧實(shí)踐需求，不統(tǒng)籌規(guī)劃盲目開(kāi)展專業(yè)市場(chǎng)。這種普遍的市場(chǎng)反復(fù)建立景象導(dǎo)致了許多市場(chǎng)空置或半空置，資源浪費(fèi)嚴(yán)重，呵斥專業(yè)市場(chǎng)之間相互爭(zhēng)搶客源， 進(jìn)展惡性競(jìng)爭(zhēng)，使得本來(lái)不景氣的市場(chǎng)被更多開(kāi)發(fā)商瓜分而越來(lái)越不景氣。研討目的及意義。 目前

3、我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)低程度反復(fù)建立景象非常普遍，更為嚴(yán)重的是市場(chǎng)反復(fù)建立導(dǎo)致了商品分散，市場(chǎng)信息集聚優(yōu)勢(shì)弱化，使專業(yè)市場(chǎng)最為根本的信息優(yōu)勢(shì)遭到了要挾。而呵斥這些艱苦損失的一個(gè)主要緣由在于：在專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃過(guò)程中，沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐纳倘椛淝闆r、居民的購(gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)情況、交通物流情況、產(chǎn)業(yè)集群等影響要素進(jìn)展分析。本文著重結(jié)合實(shí)際對(duì)影響我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃的主要要素進(jìn)展了分析研討，并提出了假設(shè)干建議。這對(duì)我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展具有一定的實(shí)際指點(diǎn)意義。前沿綜述。 在西方興隆國(guó)家，專業(yè)市場(chǎng)作為一種重要的市場(chǎng)制度在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)揚(yáng)重要作用，主要是在工業(yè)化前期和工業(yè)化初期。進(jìn)入工業(yè)化中期之后，專業(yè)市場(chǎng)的零售和零售功能被現(xiàn)代貿(mào)易

4、公司、商場(chǎng)、超市、商品買(mǎi)賣(mài)所取代。專業(yè)市場(chǎng)目前雖然在大多數(shù)興隆國(guó)家和開(kāi)展中國(guó)家都或多或少地存在，但是，專業(yè)市場(chǎng)大量存在并對(duì)鄉(xiāng)村工業(yè)發(fā)揚(yáng)組織和協(xié)調(diào)消費(fèi)活動(dòng)的主導(dǎo)性作用，是我國(guó)在特殊歷史條件下出現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)景象。因此除了早期的有關(guān)區(qū)域市場(chǎng)方面的實(shí)際外，有關(guān)有形商品買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)方面的實(shí)際與實(shí)際在國(guó)外并不多見(jiàn)。而我國(guó)在專業(yè)市場(chǎng)方面的研討成果較為豐富。周明星，指出改革開(kāi)放后，鄉(xiāng)村實(shí)行家庭承包責(zé)任制，消費(fèi)力得到了解放，出現(xiàn)了大批的專業(yè)戶。在專業(yè)戶涌現(xiàn)的根底上出現(xiàn)了大批的專業(yè)市場(chǎng)，也就是說(shuō)專業(yè)市場(chǎng)是為了順應(yīng)專業(yè)戶的出現(xiàn)而出現(xiàn)的。但這一時(shí)期的專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、影響范圍都較小，因此沒(méi)有得到很大的認(rèn)可。林開(kāi)知，提出直到浙

5、江溫州村的專業(yè)市場(chǎng)勝利的開(kāi)展起來(lái)，構(gòu)成了一種“溫州方式，其影響之大使得許多地域都紛紛效仿。而到世紀(jì)年代中期后，專業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)普遍興起和開(kāi)展起來(lái)。袁亞春，指出作為與古典式市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度相順應(yīng)的專業(yè)市場(chǎng)，其作用和功能的發(fā)揚(yáng)是有其階段性與局限性。馬斌，徐越倩，也以為專業(yè)市場(chǎng)在開(kāi)展中暴顯露了深層次的問(wèn)題，尤其是世紀(jì)年代以來(lái)，由于信息技術(shù)的迅猛開(kāi)展，進(jìn)一步加劇了傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展危機(jī)，因此，應(yīng)該對(duì)傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展“二次創(chuàng)業(yè)。朱陽(yáng)生，提出“產(chǎn)業(yè)支撐是啟動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)的根本保證，立足于在本地域范圍內(nèi)有方案地培育與各專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展方向相配套的產(chǎn)業(yè)并且使該產(chǎn)業(yè)逐漸開(kāi)展壯大，可以有效地促進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展。單單，楊

6、強(qiáng)，從浙江傳統(tǒng)制造業(yè)與專業(yè)市場(chǎng)互動(dòng)開(kāi)展現(xiàn)狀的分析入手，論述了打造先進(jìn)制造業(yè)基地與專業(yè)市場(chǎng)二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)系，并提出了二者整合開(kāi)展的建議。單單，楊強(qiáng)，趙懷祥，提出產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)市場(chǎng)是共生共榮、互動(dòng)開(kāi)展的關(guān)系，市場(chǎng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)市場(chǎng)。為了延伸專業(yè)市場(chǎng)的壽命周期，他們可以對(duì)專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展“二次創(chuàng)業(yè)，但還有另一方法那么是專業(yè)市場(chǎng)的建立中心轉(zhuǎn)移。鄭永春，袁亞春，指出專業(yè)市場(chǎng)制度是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的一定階段相順應(yīng)的產(chǎn)物，因此它必然地隨著這一開(kāi)展階段的終了而逐漸走向萎縮，這一點(diǎn)可以從西方興隆國(guó)家專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展中得到印證。但中國(guó)與西歐不同的是，中國(guó)的幅員遼闊，具有明顯的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的層級(jí)差別，而且目前中國(guó)的城市化

7、總體程度還比較低，鄉(xiāng)村人口眾多且分布較為分散，低收入人口還有相當(dāng)?shù)谋壤@些都將為專業(yè)市場(chǎng)的繼續(xù)存在和開(kāi)展提供根底，另外如今各地政府也都在積極推進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)的功能創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。因此，專業(yè)市場(chǎng)的衰退只是一種長(zhǎng)期的開(kāi)展趨勢(shì)，它在中短期內(nèi)不會(huì)絕對(duì)萎縮或者消逝，它還將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)促進(jìn)較落后地域的開(kāi)展，推進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前邁進(jìn)。綜上所述可以看出，國(guó)外對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的研討較少，而我國(guó)多以浙江、河北等地為例進(jìn)展分析，研討了專業(yè)市場(chǎng)的構(gòu)成、功能和開(kāi)展等方面，但對(duì)其選點(diǎn)規(guī)劃方面的研討涉及較少。研討思緒與方法。 本文主要經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)、圖書(shū)館、實(shí)地調(diào)查等途徑進(jìn)展資料查詢、整理、分析；并采用邏輯、數(shù)據(jù)、案例等各種論證方

8、法結(jié)合實(shí)踐，最終形本錢(qián)論文的一個(gè)整體思緒如下圖：專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃相關(guān)實(shí)際的分析哈佛模型雷利模型零售飽和實(shí)際中心地帶實(shí)際專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析集散型專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析地方政策分析競(jìng)爭(zhēng)情況分析商圈輻射情況分析產(chǎn)業(yè)集群支撐產(chǎn)業(yè)案例分析：以義小商品市場(chǎng)為例支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群因素商圈輻射及交通物流要素結(jié)論交通物流設(shè)備當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力分析政府及競(jìng)爭(zhēng)要素圖 研討思緒一、專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)實(shí)際的分析王芳. 超市選址及其影響要素研討D. 北京：中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué).在對(duì)專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)實(shí)際進(jìn)展分析之前，首先對(duì)專業(yè)市場(chǎng)及其商

9、圈的相關(guān)概念進(jìn)展界定。一專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念的界定對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的概念，學(xué)界有不同的了解，至今還缺乏權(quán)威的解釋，大體如下：所謂專業(yè)市場(chǎng)，也稱商貿(mào)業(yè)企業(yè)集群，是指一定范圍內(nèi)部分地域的以銷(xiāo)售一、兩類商品為主的市場(chǎng)雷如橋,陳繼祥.企業(yè)集群的“檸檬市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策J.當(dāng)代財(cái)經(jīng),.,p-.，是指一系列的專業(yè)店、專賣(mài)店高度集聚，提供專門(mén)商品和專業(yè)效力的特征市場(chǎng)賴玉萍,張玉林.議我國(guó)零售物業(yè)集群景象J.河北科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),.,p-.。專業(yè)品市場(chǎng)作為一種一切權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)分別的新型商業(yè)企業(yè)制度，它是由市場(chǎng)一切者提供銷(xiāo)售場(chǎng)地和相關(guān)設(shè)備及效力，眾多運(yùn)營(yíng)者銷(xiāo)售某一類商品或假設(shè)干類具有互補(bǔ)或互替關(guān)系的一大批商品，以

10、現(xiàn)貨零售為主，兼顧零售的買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)所，是一種大規(guī)模集中買(mǎi)賣(mài)的坐商式的市場(chǎng)制度安排池仁勇.從專業(yè)市場(chǎng)的生存根底變化看其開(kāi)展趨勢(shì)J.商業(yè)研討,.,P-.，也就是說(shuō)專業(yè)市場(chǎng)的特點(diǎn)為集中買(mǎi)賣(mài)和坐商式市場(chǎng)管理，是興隆的分工體系的表達(dá)，是產(chǎn)業(yè)和貿(mào)易在特定空間集聚的結(jié)果莊麗君,張西振.淺析“會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)浙江專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新的三大作用J.經(jīng)濟(jì)界,.,P-.。由此可以看出，專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于其他市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特征:.有大量的賣(mài)者和買(mǎi)者，這一特點(diǎn)使專業(yè)市場(chǎng)區(qū)別于專賣(mài)店；.集中買(mǎi)賣(mài)某一類商品或具有較強(qiáng)替代性或互補(bǔ)性的商品，這使它區(qū)別于超市、大賣(mài)場(chǎng)、綜合市場(chǎng)和百貨商店等；.以零售為主，兼顧零售，這使專業(yè)市場(chǎng)有別于菜市場(chǎng)、零售商店

11、等；.有固定的買(mǎi)賣(mài)地點(diǎn)和買(mǎi)賣(mài)時(shí)間，每日買(mǎi)賣(mài)或者是每周的買(mǎi)賣(mài)日明顯長(zhǎng)于歇業(yè)日史晉川,金祥榮等.制度變化與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展：溫州棋式研討M.浙江,浙江大學(xué),.。以開(kāi)展的觀念，對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的合理定義可以是：所謂專業(yè)市場(chǎng)是指在一定區(qū)域內(nèi)構(gòu)成并具有一定規(guī)模的，有眾多運(yùn)營(yíng)者直接參與的，以一種類或假設(shè)干種類具有某種邏輯關(guān)系的商品為主要買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，以零售為主或批零兼營(yíng)，按照市場(chǎng)法律運(yùn)轉(zhuǎn)的有形或無(wú)形相結(jié)合的現(xiàn)貨商品買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)所。 王藝文.對(duì)專業(yè)市場(chǎng)“二次創(chuàng)業(yè)假設(shè)干問(wèn)題的思索J.流通論壇,.,P.從以上對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的定義中他們可以看出，雖然專業(yè)市場(chǎng)與普通的零售業(yè)態(tài)有所區(qū)別，但它們同樣有著許多共同點(diǎn)如下：都由人口、購(gòu)買(mǎi)力、購(gòu)買(mǎi)愿望

12、這三個(gè)要素構(gòu)成；都在一定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)展現(xiàn)貨商品買(mǎi)賣(mài)；都具有一定規(guī)模的運(yùn)營(yíng)者和消費(fèi)者；買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)所與消費(fèi)者之間有一定的間隔 ；都具有一定的營(yíng)業(yè)面積；在其運(yùn)營(yíng)過(guò)程中都存在著競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)存在一定的飽和度；都具有一定的商圈等等。因此，可以將專業(yè)市場(chǎng)看成一個(gè)規(guī)模較大、運(yùn)營(yíng)種類較單一、價(jià)錢(qián)較低廉、商圈較大的大型超市雖然它們不是同類項(xiàng)。所以當(dāng)他們?cè)诜治鰧I(yè)市場(chǎng)的選點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，可以運(yùn)用零售業(yè)態(tài)的相關(guān)實(shí)際來(lái)分析。二專業(yè)市場(chǎng)商圈相關(guān)概念的界定傳統(tǒng)的“商圈概念主要指因商業(yè)行為而結(jié)成的圈層，即運(yùn)營(yíng)某種業(yè)種或業(yè)態(tài)的某專業(yè)市場(chǎng)或某類企業(yè)品牌分布的地理區(qū)域。通常是確定零售商業(yè)規(guī)劃和定位時(shí)采用的，一些城市的商業(yè)中心就構(gòu)成了一個(gè)“商圈。

13、但是，他們提出的專業(yè)市場(chǎng)商圈是一個(gè)“大商圈的概念，它指的是國(guó)內(nèi)外一切與專業(yè)市場(chǎng)有著嚴(yán)密經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)的經(jīng)濟(jì)主體和區(qū)域，既包括前向的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域，也包括后向的產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)域，以及由此構(gòu)成的跨區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工協(xié)作網(wǎng)絡(luò)。由于專業(yè)零售市場(chǎng)的特殊業(yè)態(tài)，實(shí)際上談到的所謂“商圈的概念和“中心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈了解也不一樣，比如，僅浙江省就有多個(gè)不同類型的專業(yè)市場(chǎng)，而西部和東北地域的專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)較少。同樣，專業(yè)市場(chǎng)也不是按照人口和區(qū)位簡(jiǎn)單劃分的，比如湖南的株洲、遼寧的西柳本身不符合普通成為“商圈的條件，但是，它們確實(shí)是專業(yè)零售市場(chǎng)商圈?？梢?jiàn)，這些可以納入專業(yè)市場(chǎng)商圈范疇的經(jīng)濟(jì)主體和區(qū)域的共同特征是：它們或借助專業(yè)市

14、場(chǎng)這一平臺(tái)，把本身產(chǎn)品銷(xiāo)往各地；或經(jīng)過(guò)專業(yè)市場(chǎng)，采購(gòu)各地的商品。專業(yè)市場(chǎng)在這一流經(jīng)過(guò)程中起到了樞紐和關(guān)鍵的作用，構(gòu)成了一個(gè)宏大的跨區(qū)域分工協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，這便是他們所界定的“商圈。 專業(yè)市場(chǎng)商圈的根本特征是：.商圈是以規(guī)模超越零售市場(chǎng)為中心的，這個(gè)大規(guī)模專業(yè)市場(chǎng)支撐商圈的構(gòu)成與開(kāi)展；.商圈是由假設(shè)干個(gè)主題性專業(yè)市場(chǎng)及其配套設(shè)備所構(gòu)成的；.專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量規(guī)模的擴(kuò)展以及信息容量的添加，會(huì)越來(lái)越多追求“向外聚爆，最終構(gòu)成了跨區(qū)域分工協(xié)作網(wǎng)絡(luò)商圈。專業(yè)市場(chǎng)商圈的功能定位該當(dāng)既要有別于零售商圈的功能定位，又要有別于獨(dú)立購(gòu)物中心的功能定位，選擇假設(shè)干個(gè)業(yè)態(tài)或數(shù)個(gè)業(yè)種作為功能定位的偏重點(diǎn)，把其他配套功能和輔助業(yè)種作

15、為功能定位的兼顧點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)商圈概念引自：blog.cfw/user/hutil/blog_view_.html。 專業(yè)市場(chǎng)與普通的零售業(yè)態(tài)有著很大的區(qū)別，但同時(shí)它們也有著很多共同點(diǎn)：都是銷(xiāo)售商品的地理區(qū)域；在商圈附近都有著消費(fèi)需求；都有一定的交通間隔 ；都由中心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈構(gòu)成等等。因此，為方便研討在以下的分析中，他們可以將專業(yè)市場(chǎng)的商圈看成一個(gè)規(guī)模較大、運(yùn)營(yíng)種類較單一、價(jià)錢(qián)較低廉的大型超市的商圈雖然它們不是同類項(xiàng)。三專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)實(shí)際的分析在西方興隆國(guó)家，選址早己成為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，閱歷了近百年的研討歷程(方曉，)。零售業(yè)態(tài)選點(diǎn)規(guī)劃實(shí)際主要是商圈分析模型及實(shí)際，國(guó)外興隆國(guó)家

16、的商圈分析實(shí)際比較成熟，也為大多數(shù)開(kāi)展中國(guó)家所自創(chuàng)。主要有雷利模型、哈佛模型、零售飽和實(shí)際和中心地帶實(shí)際。經(jīng)過(guò)上文商圈相關(guān)概念的界定中他們已將專業(yè)市場(chǎng)的商圈假定為零售業(yè)態(tài)的商圈。因此零售業(yè)態(tài)選點(diǎn)規(guī)劃的相關(guān)實(shí)際及模型同樣可以運(yùn)用于專業(yè)市場(chǎng)。.哈佛模型該模型由哈佛(David L.Huf)提出，其目的是確定某個(gè)商店(群)的商圈內(nèi)來(lái)光臨的住戶數(shù)。該模型是在數(shù)個(gè)商店(群)集中于一地的情況下，一個(gè)住戶選擇其中哪一個(gè)的概率由各商店的規(guī)模和住戶來(lái)此的間隔 所決議。假設(shè)將哈佛模型運(yùn)用于專業(yè)市場(chǎng)中，專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模以市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積表示，間隔 用顧客到市場(chǎng)的時(shí)間衡量。哈佛模型用數(shù)學(xué)公式表示如下:公式其中: 是居住在地域

17、i的住戶到專業(yè)市場(chǎng)j購(gòu)物的概率；是專業(yè)市場(chǎng)j的規(guī)模；是地域i的客戶行走到專業(yè)市場(chǎng)j所需時(shí)間；是根據(jù)經(jīng)濟(jì)估計(jì)的住戶行走時(shí)間對(duì)行走到此購(gòu)物影響的參數(shù)；n是相互競(jìng)爭(zhēng)的專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量。一個(gè)地域的住戶在一個(gè)商店購(gòu)物的概率計(jì)算出來(lái)后，根據(jù)該地域的住戶數(shù)就可以計(jì)算出該專業(yè)市場(chǎng)總的光臨住戶期望。公式其中: 是光臨專業(yè)市場(chǎng)j的總期望用戶；是在地域i內(nèi)居住的某一戶在j購(gòu)物的概率；一是居住在地域i內(nèi)的戶數(shù)。哈佛模型雖然只得出了概率性的結(jié)果，但到目前為止它依然是計(jì)算商圈最有效的方法，但是在哈佛模型計(jì)算中，只運(yùn)用值、專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積和時(shí)間這些數(shù)據(jù)，能夠出現(xiàn)與消費(fèi)行為不相一致的情況，這時(shí)就需求從專業(yè)市場(chǎng)的竟?fàn)幜?、聲譽(yù)、銷(xiāo)

18、售才干等其它方面加以思索，而且值較難確定。.雷利模型(又稱零售引力法那么)美國(guó)學(xué)者威廉雷利(Willian J. Relly)和保羅勘維斯曾以引力模型為根底，提出了城市A、B對(duì)零售商的需求量、的模型。根據(jù)引力模型，處于兩個(gè)城市A、B(其人口分別為、)之間的城鎮(zhèn)C(其人口為 )、遭到城市A、B的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境力量， 的影響。其中，公式和分別為AC和BC之間間隔 ，為城市AB之間的間隔 ，G為參量.現(xiàn)假定這兩個(gè)力量的比與兩個(gè)城市的需求量之比相等，那么可得公式假定上式之中=，那么公式該實(shí)際依賴兩種假設(shè):一是兩個(gè)地域同樣地接近主要公路；二是兩個(gè)地域的零售商運(yùn)營(yíng)才干一樣。顧客之所以被吸引前往人口較多的城鎮(zhèn)，主

19、要由于當(dāng)?shù)氐纳痰暝O(shè)備和商品種類較多，值得多花時(shí)間前往。由于專業(yè)市場(chǎng)的建立與商業(yè)區(qū)有很多共同點(diǎn)，所以可以將一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)看成一個(gè)商業(yè)區(qū)該商業(yè)區(qū)所銷(xiāo)售的產(chǎn)品為同類或類似的產(chǎn)品，將上述模型援用于專業(yè)市場(chǎng)中。因此，雷利法那么既可以用于不同城市專業(yè)市場(chǎng)之間的定量分析，也可以用于同一城市內(nèi)不同專業(yè)市場(chǎng)之間的定量分析。其優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便，特別是在資料不全時(shí)尤為適用。但也有一定的局限性，由于它僅以人口和間隔 作為分解點(diǎn)的影響要素。.零售飽和實(shí)際該實(shí)際由阿普波姆科恩(Saul B.cohen)和萊(BemardJ.Lalonde)提出，其目的是確定某個(gè)商店(群)的商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)猛烈程度。該實(shí)際以為:一個(gè)市場(chǎng)中的“商店

20、飽和是指該商店中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章超市選址的實(shí)際分析被有效地利用，恰好能滿足顧客需求的情況。對(duì)某一類商店來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)中有足夠的商店效力于其人口并能經(jīng)過(guò)不提價(jià)獲得正常的期望報(bào)答這就是飽和。當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)中的商店數(shù)量太少，不能滿足顧客的需求就叫商店缺乏，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)中的商店數(shù)量太多，不能使每個(gè)商店獲得投資報(bào)答，就是商店過(guò)剩。商店的飽和程度可以用零售飽和指數(shù)來(lái)表示。同樣假設(shè)將零售飽和指數(shù)運(yùn)用于專業(yè)市場(chǎng)，可以用數(shù)學(xué)表達(dá)式如下:公式其中: 是地域i的零售飽和指數(shù)；是i地域之內(nèi)家庭數(shù)量；是地域i中每個(gè)家庭某一專業(yè)市場(chǎng)類別的零售購(gòu)買(mǎi)額；一是地域i中同等商品類型的零售設(shè)備的營(yíng)業(yè)面積。當(dāng)?shù)闹岛芨邥r(shí)，闡明市場(chǎng)是

21、不飽和的，存在著潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)；當(dāng)它的值很低時(shí)，闡明該范圍市場(chǎng)已飽和，不存在潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。零售飽和實(shí)際從供求兩個(gè)方面調(diào)查了一個(gè)地域中再新建立一個(gè)市場(chǎng)的外部環(huán)境，但是在需求方面只思索了家庭總需求，在供應(yīng)方面只思索了營(yíng)業(yè)面積，還有許多要素未加以思索，例如需求的詳細(xì)種類花樣，各專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理實(shí)力等等，這些要素都是應(yīng)該在確定市場(chǎng)飽和程度時(shí)加以思索的。.中心地帶實(shí)際雷利在美國(guó)發(fā)表引力法那么的同時(shí)，沃爾特克(Walt Christaller)在德國(guó)南部發(fā)明了“中心地帶實(shí)際。所謂中心地帶是指一個(gè)零售機(jī)構(gòu)簇?fù)淼纳虡I(yè)中心 一個(gè)村莊、一個(gè)城鎮(zhèn)或一個(gè)城市。該實(shí)際以可利用的商品種類的多少來(lái)劃分不同的社區(qū)(或區(qū)域

22、)。在所劃分層次的最底層部分是代表最小中心地帶的那些社區(qū)。這些社區(qū)提供最根本的商品種類和效力，即生活必需品。較靠上的層次是較大的中心地帶，這些地方既運(yùn)營(yíng)必需品又運(yùn)營(yíng)非必需品。為獲取商品或勞務(wù)，顧客需求來(lái)到(開(kāi)車(chē)、乘車(chē)、騎車(chē)或步行)某中心地帶。因此，顧客來(lái)去的時(shí)間是決議中心地帶位置的關(guān)鍵要素。克里斯泰勒解釋了中心地帶如何建立才干使顧客的交通本錢(qián)(買(mǎi)賣(mài)本錢(qián))最小。普通講，越是根本的商品或效力，該當(dāng)距顧客的間隔 越近。從另一方面看，顧客能夠?yàn)槟骋粚ｉT(mén)的商品或效力而行走較長(zhǎng)的路程，由于只需某個(gè)較大的中心地帶才有這種商品或效力。在中心地帶實(shí)際中有兩個(gè)重要的概念，一是商圈；二是起點(diǎn)?！吧倘χ割櫩颓樵纲?gòu)買(mǎi)某

23、種商品或勞務(wù)的最大的行程，于是此間隔 決議了某個(gè)商店市場(chǎng)區(qū)域的邊緣界限?！捌瘘c(diǎn)是指在某個(gè)區(qū)域設(shè)立某家商店所擁有的最低顧客數(shù)量，以便在運(yùn)營(yíng)效益上可以根本可行。從空間概念上看，“起點(diǎn)等于該區(qū)域輻射半徑包含的恰恰能“支撐該商店的人口數(shù)量。顯然，某商店要獲得運(yùn)營(yíng)效益，商圈必需覆蓋比“起點(diǎn)較多的人口。假設(shè)將中心地帶實(shí)際運(yùn)用于專業(yè)市場(chǎng)中，那么可以了解為專業(yè)市場(chǎng)作為一個(gè)中心地帶商業(yè)中心，它將同一類一樣或類似的產(chǎn)品集合在一同構(gòu)成一個(gè)商業(yè)圈。根據(jù)顧客的分布及商品的性質(zhì)等要素，選擇市場(chǎng)所要建立的適宜地址使得顧客購(gòu)買(mǎi)商品的交通本錢(qián)最小化，從而吸引更多的消費(fèi)者。 二、專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃影響要素的分析許多人把零售業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)

24、勝利的秘訣的首要要素歸結(jié)為“Place， Place， Place，即選址、選址、最后還是選址。有些研討闡明，選址對(duì)開(kāi)店成敗的影響力至少占%以上(李孟熹，)。同樣在專業(yè)市場(chǎng)的建立及開(kāi)展的過(guò)程中，其選點(diǎn)規(guī)劃是能否在猛烈競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存和開(kāi)展的重要影響要素，市場(chǎng)一旦建立就很難變動(dòng)，因此，他們應(yīng)該充分思索影響其選點(diǎn)規(guī)劃的各個(gè)方面要素。根據(jù)不同的方式，專業(yè)市場(chǎng)可以有很多種不同的分類，各種不同類型的專業(yè)市場(chǎng)各有其本身的特點(diǎn)，因此在選點(diǎn)規(guī)劃時(shí)所要思索的主要要素也各不一樣。這里，對(duì)其中具有代表性的銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)地專業(yè)市場(chǎng)、和集散型專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展分析。他們知道對(duì)于任何一種業(yè)態(tài)，在其選點(diǎn)規(guī)劃的過(guò)程中，所要思索的

25、要素相當(dāng)復(fù)雜，如自然環(huán)境要素氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件、地形條件、運(yùn)營(yíng)環(huán)境要素運(yùn)營(yíng)環(huán)境、商品特性、物流費(fèi)用、效力程度、交通運(yùn)輸條件、公共設(shè)備情況、侯選地資源、環(huán)境維護(hù)要求、競(jìng)爭(zhēng)要素及本錢(qián)等要素。同樣地，對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)，其在選點(diǎn)規(guī)劃過(guò)程中也要思索以上各方面的要素，但在本研討中只針對(duì)其中假設(shè)干主要影響要素進(jìn)展分析。為方便了解，特設(shè)置圖。在圖中可以看出，商圈輻射情況、當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)情況、地方政策、產(chǎn)業(yè)集群、支撐產(chǎn)業(yè)、交通物流情況同樣影響著三種專業(yè)市場(chǎng)的選點(diǎn)規(guī)劃，但是它們的影響程度不同。專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析集散型專

26、業(yè)市場(chǎng)選址規(guī)劃影響要素的分析地方政策分析競(jìng)爭(zhēng)情況分析當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力分析商圈輻射情況分析產(chǎn)業(yè)集群支撐產(chǎn)業(yè)交通物流設(shè)備圖 要素分析圖中，他們可以看出對(duì)于銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)，商圈輻射情況、當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)情況、地方政策是影響其選點(diǎn)規(guī)劃的主要要素；對(duì)于產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)，是產(chǎn)業(yè)集群、支撐產(chǎn)業(yè)；而對(duì)于集散型專業(yè)市場(chǎng)，那么是交通物流情況，下面那么對(duì)它們進(jìn)展詳細(xì)的分析。一銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃影響要素的分析 在文中商圈分析、購(gòu)買(mǎi)力分析、競(jìng)爭(zhēng)情況分析的模型，主要援用肖怡.零售學(xué)M.北京：高等教育，銷(xiāo)地專業(yè)市場(chǎng)是為當(dāng)?shù)丶芭R近地域的消費(fèi)者和零售商提供商品，在流通中起向分散的小規(guī)模的購(gòu)買(mǎi)者分散作用的專業(yè)市場(chǎng)。它具有以

27、下特點(diǎn)：市場(chǎng)位于商品需求量較大的大中城市，地處租金相對(duì)廉價(jià)的城郊結(jié)合部，市場(chǎng)設(shè)備相對(duì)簡(jiǎn)陋；商品的供應(yīng)范圍相對(duì)較小，主要滿足當(dāng)?shù)丶芭R近地域消費(fèi)者的需求；市場(chǎng)主體比較復(fù)雜，既有消費(fèi)者和消費(fèi)者，又有零售商和零售商；進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的商品除當(dāng)?shù)叵M(fèi)的以外，還有大量外地的產(chǎn)品；買(mǎi)賣(mài)方式為零售零售結(jié)合。近年來(lái)，在浙江的杭州、金華等大中城市迅速開(kāi)展起來(lái)的家電市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、自行車(chē)市場(chǎng)等都屬于銷(xiāo)地市場(chǎng)。對(duì)于這一類的專業(yè)市場(chǎng)，他們?cè)谶x點(diǎn)規(guī)劃時(shí)須思索以下的要素： .商圈輻射情況分析 專業(yè)市場(chǎng)的商圈可了解為來(lái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的顧客所居住的地理范圍，選擇適當(dāng)?shù)纳倘κ鞘袌?chǎng)選址的根底。商圈所輻射范圍越廣，其市場(chǎng)吸引力越強(qiáng)，就越有

28、利于擴(kuò)展其銷(xiāo)售圈及市場(chǎng)的建立與開(kāi)展；相反，商圈假設(shè)太小那么會(huì)導(dǎo)致“有場(chǎng)無(wú)市局面的出現(xiàn)。因此，在市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃之前就得對(duì)當(dāng)?shù)氐纳倘?gòu)成情況、特點(diǎn)、范圍及影響要素進(jìn)展調(diào)查分析。在以往“赫夫法那么經(jīng)常被援用于分析零售業(yè)態(tài)的商圈吸引力，而在上文中對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念的界定中，他們?cè)?jīng)將專業(yè)市場(chǎng)的商圈假設(shè)成零售業(yè)態(tài)的商圈，因此，專業(yè)市場(chǎng)的商圈輻射分析也可以采用“赫夫法那么來(lái)分析。 根據(jù)赫夫?qū)τ谏痰晟倘Φ姆治?，他們可以推斷出一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的商圈取決于它的相關(guān)的吸引力，市場(chǎng)在一個(gè)地域，以及其他市場(chǎng)在這個(gè)地域?qū)︻櫩偷奈梢员徽闪?。在?shù)個(gè)市場(chǎng)集中于一地時(shí)，顧客到哪一個(gè)市場(chǎng)的概率，是由市場(chǎng)的規(guī)模和顧客到該區(qū)的間隔

29、 決議的，即一個(gè)市場(chǎng)對(duì)顧客的相關(guān)吸引力取決于兩個(gè)要素：市場(chǎng)的規(guī)模和間隔 。市場(chǎng)的規(guī)?？梢愿鶕?jù)營(yíng)業(yè)面積計(jì)算，間隔 為時(shí)間間隔 和空間間隔 。大市場(chǎng)比小市場(chǎng)有較大的吸引力，近間隔 市場(chǎng)比遠(yuǎn)間隔 市場(chǎng)更有吸引力。 赫夫法那么的數(shù)學(xué)模型： 公式 在以上的公式中，表示i地域的消費(fèi)者在j市場(chǎng)購(gòu)物的概率；表示j市場(chǎng)的規(guī)模營(yíng)業(yè)面積；表示i地域的消費(fèi)者到j(luò)市場(chǎng)的時(shí)間間隔 或空間間隔 ；表示經(jīng)過(guò)實(shí)踐調(diào)研或運(yùn)用計(jì)算機(jī)程序計(jì)算的消費(fèi)者對(duì)時(shí)間間隔 或空間間隔 敏感性的參數(shù)；表示j市場(chǎng)對(duì)i地域消費(fèi)者的吸引力；表示同一區(qū)域內(nèi)一切專業(yè)市場(chǎng)的吸引力。 消費(fèi)者在諸多專業(yè)市場(chǎng)中選擇特定的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品，取決于該市場(chǎng)的相關(guān)吸引力，該模

30、型以為消費(fèi)者到特定市場(chǎng)的能夠性等于該市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力與在這一地域內(nèi)全部同類型專業(yè)市場(chǎng)的綜合吸引力的比率。赫夫法那么的數(shù)學(xué)模型是一個(gè)很適用的模型，國(guó)外在調(diào)查周邊商圈的影響力時(shí)經(jīng)常運(yùn)用這一模型，因此，他們?cè)谶M(jìn)展市場(chǎng)選址謀劃時(shí)，也可以借助赫夫法那么的數(shù)學(xué)模型評(píng)價(jià)新場(chǎng)址的潛在商圈，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售額。 .當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力分析 中選址在于購(gòu)買(mǎi)力很低的地域時(shí)，人們對(duì)于商品的需求就比較少，銷(xiāo)售量也會(huì)下降，市場(chǎng)是不能夠興隆興隆的；相反，中選擇的地域購(gòu)買(mǎi)力很高時(shí)，需求就會(huì)添加，但人們對(duì)于同種產(chǎn)品的微小價(jià)差便不會(huì)在乎。 但并不是對(duì)于一切專業(yè)市場(chǎng)來(lái)講，當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力越高、那么專業(yè)市場(chǎng)的商圈半徑就越大，其銷(xiāo)售額度就越高

31、。他們知道專業(yè)市場(chǎng)的定位和消費(fèi)群是面向低收入的階層，也就是說(shuō)低收入階層是專業(yè)市場(chǎng)最直接的消費(fèi)群體，所以，專業(yè)市場(chǎng)的起步開(kāi)展往往選擇在經(jīng)濟(jì)欠興隆地域。如世紀(jì)年代的浙江省永嘉、義烏正符合專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展的普通條件。但是隨著東部沿海地域經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，消費(fèi)者收入的上升、購(gòu)買(mǎi)力的提高、消費(fèi)習(xí)慣的改動(dòng)，品牌、名牌成為時(shí)髦，伴隨而來(lái)的那么是專業(yè)市場(chǎng)的萎縮。 但并不是一切的專業(yè)市場(chǎng)都只能面向購(gòu)買(mǎi)力低的群體，近年來(lái)，很多專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展“二次創(chuàng)業(yè)，將本人的市場(chǎng)定位為中高檔程度，實(shí)行品牌化，如義烏小商品市場(chǎng)所銷(xiāo)售的產(chǎn)品有%以上是品牌產(chǎn)品，這時(shí)他們需求的那么是那些收入偏高的消費(fèi)者。因此，專業(yè)市場(chǎng)在選點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，必需分析當(dāng)?shù)氐馁?gòu)

32、買(mǎi)力程度能否與本人市場(chǎng)定位相一致。并且他們可經(jīng)過(guò)比較不同商圈的購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)，為發(fā)現(xiàn)潛在的消費(fèi)市場(chǎng)提供根據(jù)。 購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)= A 式中，A表示表示商圈內(nèi)可支配收入的總和收入中去除各種所得稅、歸還的貸款、各種保險(xiǎn)費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)等；B表示商圈內(nèi)的專業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售總額；C表示具有購(gòu)買(mǎi)力的人口數(shù)量。 .競(jìng)爭(zhēng)情況分析 專業(yè)市場(chǎng)是直接面向競(jìng)爭(zhēng)型產(chǎn)業(yè)開(kāi)放的市場(chǎng)，所謂競(jìng)爭(zhēng)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)在特定的市場(chǎng)上經(jīng)過(guò)提供同類或類似的商品或勞務(wù)，為爭(zhēng)奪市場(chǎng)位置或顧客而作的競(jìng)賽，并產(chǎn)生優(yōu)勝劣汰的結(jié)果 競(jìng)爭(zhēng)的概念引自：nglssl/Article/ArticleShow.asp?ArticleID=.。適當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)有助于市場(chǎng)的開(kāi)展

33、，但惡性的競(jìng)爭(zhēng)那么會(huì)對(duì)運(yùn)營(yíng)者、消費(fèi)者、社會(huì)、國(guó)家呵斥宏大的損失。因此在市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該思索該地域運(yùn)營(yíng)與專業(yè)市場(chǎng)本身所要運(yùn)營(yíng)的商品的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度，假設(shè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于猛烈那么不宜選擇。由于一個(gè)地域的某類商品的需求量是大致不變，假設(shè)運(yùn)營(yíng)同類商品的市場(chǎng)過(guò)多，大量反復(fù)建立，就會(huì)呵斥“僧多粥少的局面，每個(gè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額就會(huì)嚴(yán)重減少，為了提高銷(xiāo)售額，各種惡性競(jìng)爭(zhēng)的手段就會(huì)出現(xiàn)，最后那么是市場(chǎng)紛紛倒閉。以廣州朝陽(yáng)文體零售市場(chǎng)為例，朝陽(yáng)文體零售市場(chǎng)本來(lái)各個(gè)方面的設(shè)備都是不錯(cuò)的，但因其沒(méi)有充分分析其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況即：星之光文體零售市場(chǎng)、廣州誼園、一德文具零售都具有較悠久的運(yùn)營(yíng)傳統(tǒng)，曾經(jīng)在行業(yè)內(nèi)構(gòu)成一定的知名度，從而吸

34、引了絕大部分客商。因此，朝陽(yáng)文體零售市場(chǎng)失去了穩(wěn)定的客源，由“朝陽(yáng)變成了“落日了。 因此，他們?cè)谶x點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，要對(duì)當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)展分析。而應(yīng)如何分析呢？普通情況下，對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析主要采用商圈飽和度的分析方法。商圈飽和度是判別某個(gè)地域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)猛烈程度的一個(gè)目的，經(jīng)過(guò)計(jì)算或測(cè)定某類商品銷(xiāo)售的飽和目的，可以了解某個(gè)地域同行業(yè)是過(guò)多還是缺乏，以決議能否選擇在此地建立市場(chǎng)。通常位于飽和程度低的地域，其勝利率較高于飽和地域，因此分析商圈飽和度對(duì)于新建立市場(chǎng)選擇場(chǎng)址很有協(xié)助 。商圈飽和度目的IRS計(jì)算公式：IRS= 公式式中，IRS：某地域某類商品商圈的飽和指數(shù)；C：某地域購(gòu)買(mǎi)某類商品的潛在顧客人數(shù)

35、；RE：某地域每一顧客平均購(gòu)買(mǎi)額；RF：某地域運(yùn)營(yíng)同類商品商店?duì)I業(yè)總面積。 根據(jù)商圈飽和度計(jì)算的結(jié)果，他們可以將分析的市場(chǎng)區(qū)域分為市場(chǎng)缺乏區(qū)、市場(chǎng)過(guò)多區(qū)和市場(chǎng)平衡區(qū)。很顯然，場(chǎng)址應(yīng)選在市場(chǎng)缺乏區(qū)更容易勝利。 .地方政策與住宅商鋪一樣，政策要素對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的影響也是很大的，地方政府的興商政策取向和直接參與市場(chǎng)的組建，能對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展起到了加速作用，但相反，那么會(huì)妨礙市場(chǎng)的開(kāi)展。這里指的政策主要是當(dāng)?shù)卣畬?duì)專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展的意見(jiàn)。假設(shè)當(dāng)?shù)卣畬?shí)行流通先導(dǎo)政策，那么會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亓魍ǚ矫嬗兴绊?；假設(shè)以農(nóng)業(yè)開(kāi)展為先導(dǎo)，那么會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)開(kāi)展方面有所偏重?？傊?，地方政策走向以什么為主，就會(huì)對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)定位、規(guī)

36、模等各方面產(chǎn)生很大的影響。而專業(yè)市場(chǎng)的建立，一定會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境及交通等產(chǎn)生一定的影響，由于此類緣由最后被封鎖的市場(chǎng)不在少數(shù)。所以，在建立市場(chǎng)之前應(yīng)多了解一些當(dāng)?shù)卣恼?。不要?jiǎng)倓偼顿Y建了某個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，就因政策變化而招致?lián)p失，這樣的結(jié)果是得不償失的。從臨沂零售等專業(yè)零售市場(chǎng)的開(kāi)展來(lái)看，臨沂地處魯東南，與許多城市相比并不具有交通上的特別優(yōu)勢(shì)，但是年代初市政府就明確了專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展指點(diǎn)思想，提出“政府指點(diǎn)、多方籌資、結(jié)合建立、工商管理、共同受害的市場(chǎng)建立思緒，采取積極支持、嚴(yán)厲調(diào)查、科學(xué)論證、一致規(guī)劃、一致審批、一致管理、一致收費(fèi)等運(yùn)作方法，靠先進(jìn)的體制、優(yōu)惠的政策培育了全市個(gè)專業(yè)消費(fèi)品零售市場(chǎng)、

37、個(gè)消費(fèi)資料市場(chǎng)以及個(gè)綜合集貿(mào)市場(chǎng)，特別是臨沂商品零售城已成為山東第一、全國(guó)第三的商業(yè)零售中心。 二產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃影響要素的分析 與銷(xiāo)地專業(yè)市場(chǎng)不同的是，產(chǎn)地專業(yè)市場(chǎng)是以當(dāng)?shù)厣唐废M(fèi)基地為依托，將當(dāng)?shù)丶芭R近地域數(shù)量眾多、分布廣泛的小規(guī)模商品市場(chǎng)消費(fèi)者所消費(fèi)的產(chǎn)品集聚起來(lái)，進(jìn)展買(mǎi)賣(mài)并銷(xiāo)往遠(yuǎn)地市場(chǎng)的專業(yè)市場(chǎng)。它具有如下特點(diǎn)：市場(chǎng)位于產(chǎn)地，處于商品零售流通的起點(diǎn)，商品尚需經(jīng)過(guò)多道流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)才干進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域；市場(chǎng)輻射范圍大，商品絕大部分銷(xiāo)往遠(yuǎn)地市場(chǎng)；市場(chǎng)主體主要是由消費(fèi)者和零售商構(gòu)成；進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的商品主要是當(dāng)?shù)丶芭R近地域的小規(guī)模消費(fèi)者的產(chǎn)品，商品價(jià)值相對(duì)較低，同時(shí)適于長(zhǎng)途運(yùn)輸；買(mǎi)賣(mài)以零售貿(mào)易，批

38、量買(mǎi)賣(mài)為主，兼有少量零售買(mǎi)賣(mài)。如浙江鄉(xiāng)村九十年代中期以前產(chǎn)生的大批專業(yè)市場(chǎng)，慶元香茹市場(chǎng)、諸暨珍珠市場(chǎng)、紹興輕紡市場(chǎng)等，根本屬于產(chǎn)地專業(yè)市場(chǎng)。對(duì)于這一類的專業(yè)市場(chǎng)，在選點(diǎn)規(guī)劃時(shí)除了要思索銷(xiāo)地專業(yè)市場(chǎng)所應(yīng)思索的一切要素外，還需求思索另外一些要素如：.產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)集群的計(jì)算公式、相關(guān)系數(shù)分析表援用楊強(qiáng) 姚崗,產(chǎn)業(yè)集群與專業(yè)市場(chǎng)的互動(dòng)開(kāi)展J,經(jīng)濟(jì)眾橫產(chǎn)業(yè)集群是一種世界性的經(jīng)濟(jì)景象，它是大量相關(guān)企業(yè)按照一定的經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)集中在特定范圍所構(gòu)成的一個(gè)類似生物有機(jī)體的產(chǎn)業(yè)群落Bergman and Feser，。另外，美國(guó)哈佛商學(xué)院的邁克爾.E.波特教授以為，產(chǎn)業(yè)集群是指在某一領(lǐng)域中通常以一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為中心，

39、大量產(chǎn)業(yè)聯(lián)絡(luò)親密的企業(yè)以及相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)相互關(guān)聯(lián)的公司、供應(yīng)商、關(guān)聯(lián)企業(yè)和專業(yè)化的制度和協(xié)會(huì)等在空間上集聚，并構(gòu)成強(qiáng)勁、繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的景象。產(chǎn)業(yè)集群對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展具有很大的推進(jìn)作用。 以浙江省為例，從浙江產(chǎn)業(yè)集群的地理位置規(guī)劃和專業(yè)市場(chǎng)的分布來(lái)看，二者具有驚人的類似性，根本是一種產(chǎn)業(yè)群與相關(guān)配套的專業(yè)市場(chǎng)屬于一個(gè)地域之內(nèi)。他們經(jīng)過(guò)對(duì)浙江省有代表性的三大專業(yè)市場(chǎng)年成交額和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值的相關(guān)性進(jìn)展分析，運(yùn)用相關(guān)系數(shù)計(jì)算的統(tǒng)計(jì)公式：如下表所示，計(jì)算過(guò)程略 表 浙江省三大專業(yè)市場(chǎng)年成交額和相關(guān)產(chǎn)業(yè)群產(chǎn)值相關(guān)分析表序號(hào)市 名場(chǎng) 稱年年年年年年成交 額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年成交額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年成交

40、 額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年 成交 額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年 成交 額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP紹興防治品專業(yè)市場(chǎng)海寧中國(guó)皮革市場(chǎng)桐鄉(xiāng)濮院羊毛衫市場(chǎng).資料來(lái)源：-， 分析結(jié)果相關(guān)系數(shù)分別為.、.、.，顯示浙江省專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展與產(chǎn)業(yè)集群的開(kāi)展存在明顯的相關(guān)性。這種相關(guān)性闡明了產(chǎn)業(yè)空間集聚推進(jìn)了專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展。在實(shí)際中也證明了這一點(diǎn)，例如常熟有服裝產(chǎn)業(yè)集群和常熟招商城，紹興有紡織產(chǎn)業(yè)集群和中國(guó)輕工業(yè)城，乘州有領(lǐng)帶產(chǎn)業(yè)集群和領(lǐng)帶商品城，義烏有各類小商品產(chǎn)業(yè)集群和中國(guó)小商品城。因此，產(chǎn)地專業(yè)市場(chǎng)的選點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)該調(diào)查當(dāng)?shù)啬芊裼挟a(chǎn)業(yè)集群。.支撐產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)不像百貨市場(chǎng)一樣，可以搞一業(yè)為主，多種運(yùn)營(yíng)的做法，它是以“專取勝的，因此

41、必需以獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)作支撐。一個(gè)產(chǎn)品能否構(gòu)成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，并不完全在于這個(gè)產(chǎn)品本身的價(jià)值大小，關(guān)鍵是要有地方特征和質(zhì)量，以及它的低價(jià)位銷(xiāo)售。只需構(gòu)成規(guī)模，有時(shí)一個(gè)小產(chǎn)品也可支撐一個(gè)市場(chǎng)。產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)的特征主要來(lái)源于當(dāng)?shù)氐奶卣鳟a(chǎn)業(yè)，從全國(guó)的情況看，越是有特征的市場(chǎng)其生命力也就越強(qiáng)，因此，有特征產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)具有較大的開(kāi)展空間。同時(shí)實(shí)際也證明，凡是勝利的產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)，都是有特征的產(chǎn)業(yè)支撐著。如浙江溫州的紐扣市場(chǎng)，華夏第一鎮(zhèn)盛澤的中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)，江西景德鎮(zhèn)的瓷器市場(chǎng)，江蘇宜興的陶瓷市場(chǎng)，湖南邵東的工業(yè)品零售市場(chǎng)等，它們之所以可以吸引各地的客商，成為專業(yè)市場(chǎng)的典范，就是由于它們具有支撐的產(chǎn)業(yè)。

42、因此，市場(chǎng)在選點(diǎn)規(guī)劃時(shí)應(yīng)該調(diào)查當(dāng)?shù)啬芊裼信c市場(chǎng)所要銷(xiāo)售的產(chǎn)品一致的產(chǎn)業(yè)作支撐，切忌盲目建廠。三集散型專業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)規(guī)劃影響要素的分析集散型專業(yè)市場(chǎng)即消費(fèi)品中轉(zhuǎn)流通的中心，主要是靠發(fā)揚(yáng)資訊、交通和效力的優(yōu)勢(shì)開(kāi)展起來(lái)。由于所在交通便利，加之政府提供優(yōu)惠政策，市場(chǎng)很快成為商品的集散地。這類專業(yè)市場(chǎng)主要起著商品在一定的區(qū)域里的集散作用，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)內(nèi)部的商流與物流，把區(qū)域經(jīng)濟(jì)與全國(guó)各地親密結(jié)合起來(lái)。因此，對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的交通物流設(shè)備要求相對(duì)較高。另外，不同類型的專業(yè)市場(chǎng)，其選址在市區(qū)內(nèi)或在市區(qū)邊緣，開(kāi)展?jié)摿σ灿泻艽蟮膮^(qū)別。其一，對(duì)于銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)選址在市區(qū)內(nèi)。市場(chǎng)接近消費(fèi)群，到城鎮(zhèn)各區(qū)的效力半徑相對(duì)較短，

43、但吸引過(guò)多的過(guò)境車(chē)流、貨流聚集到城鎮(zhèn)內(nèi)，呵斥城鎮(zhèn)交通壓力過(guò)大和城鎮(zhèn)環(huán)境惡化，有的甚至成為城鎮(zhèn)的消防隱患之一。市場(chǎng)選址在市區(qū)邊緣。貨運(yùn)車(chē)流在城市外圍處理，貨物集中于郊區(qū)后向市區(qū)分流分散，對(duì)城市交通壓力較??；但流通半徑過(guò)長(zhǎng)。當(dāng)城市規(guī)模較大、零售商規(guī)模小且規(guī)劃分散、城市道路擁堵、交通負(fù)荷大時(shí)，可多布置幾個(gè)市場(chǎng)，以縮短效力半徑。其二，對(duì)于集散地型專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)選址在市區(qū)內(nèi)。這類選址不符合該類零售市場(chǎng)的高效集散商品的要求。因此普通情況是市場(chǎng)規(guī)模不大，商品體量小，單位價(jià)值高，買(mǎi)賣(mài)形狀為批零兼營(yíng)，車(chē)流、貨流量相對(duì)較小，客流量相對(duì)較大；但隨著城市的開(kāi)展，與周邊用地功能的改動(dòng)以及交通條件的惡化而逐漸萎縮或遷移。市

44、場(chǎng)選址在市區(qū)邊緣。該類零售市場(chǎng)大量車(chē)流、貨流的特性決議其必需借助銜接市區(qū)內(nèi)外的交通樞紐以保證貨物的快速集散、便利流通；隨著城市的開(kāi)展，這類市場(chǎng)往往會(huì)因市區(qū)的蔓延擴(kuò)張、地價(jià)上漲、交通阻塞等多種緣由而需前往郊區(qū)，甚至與郊區(qū)的物流中心結(jié)合開(kāi)展。其三，對(duì)于產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)選址在市區(qū)內(nèi)。這類市場(chǎng)多為“前店后廠式，吸引大量的制造企業(yè)聚集在市區(qū)內(nèi)，引入大量的過(guò)境客流、車(chē)流、貨流穿越城市，添加城市的交通壓力，某些制造業(yè)甚至對(duì)城市環(huán)境呵斥污染，對(duì)城市的開(kāi)展不利。受市區(qū)用地制約，該類市場(chǎng)開(kāi)展的潛力與余地不大。市場(chǎng)選址在市區(qū)邊緣。消費(fèi)基位置于郊區(qū)，低租金的地價(jià)與充足的用地滿足市場(chǎng)開(kāi)展的需求；貨運(yùn)交通主要在市區(qū)外處

45、理，建立對(duì)城市交通的壓力，對(duì)城市用地構(gòu)造、環(huán)境景觀將產(chǎn)生良好作用，甚至能帶動(dòng)選址周?chē)玫氐拈_(kāi)展。經(jīng)過(guò)以下幾組模型圖、圖的對(duì)比可以明晰地看出各類專業(yè)市場(chǎng)選址區(qū)位的利弊以及對(duì)城市開(kāi)展的影響。圖 市場(chǎng)在城鎮(zhèn)中的規(guī)劃資料來(lái)源:方小山.專業(yè)零售市場(chǎng)開(kāi)展動(dòng)態(tài)研討及規(guī)劃探析以珠江三角洲地域?yàn)槔敬T士學(xué)位論文】廣州:華南理工大學(xué).圖 不同數(shù)量市場(chǎng)在城鎮(zhèn)中的規(guī)劃資料來(lái)源:方小山.專業(yè)零售市場(chǎng)開(kāi)展動(dòng)態(tài)研討及規(guī)劃探析以珠江三角洲地域?yàn)槔敬T士學(xué)位論文】廣州:華南理工大學(xué).三、案例分析以義烏小商品市場(chǎng)為例義烏小商品市場(chǎng)始建于年，閱歷五次搬遷七次擴(kuò)建，現(xiàn)擁有各類市場(chǎng)個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積余萬(wàn)平方米，商鋪萬(wàn)余個(gè)，萬(wàn)余家消費(fèi)企業(yè)和地

46、域總經(jīng)銷(xiāo)商集聚運(yùn)營(yíng)，下設(shè)義烏國(guó)際商貿(mào)城、堂園市場(chǎng)、賓王市場(chǎng)三大集群，從業(yè)人員萬(wàn)余人，日客流量萬(wàn)，運(yùn)營(yíng)工藝品、飾品、文體用品、化裝品、小五金、襪子等個(gè)行業(yè)個(gè)大類萬(wàn)多種商品。市場(chǎng)日進(jìn)貨車(chē)輛達(dá)余輛，日出貨量到達(dá)近個(gè)集裝箱，銷(xiāo)售到個(gè)國(guó)家和地域。市場(chǎng)聚集了國(guó)內(nèi)外余家知名企業(yè)的總代理、總經(jīng)銷(xiāo)、廠家直銷(xiāo)。美、日、韓等多個(gè)國(guó)家和地域的企業(yè)、商人在義烏設(shè)立商務(wù)代表處。自年以來(lái)，市場(chǎng)商品成交額延續(xù)年居國(guó)內(nèi)工業(yè)品零售市場(chǎng)首位，目前是中國(guó)最大的小商品集散中心、物流中心和信息中心，也是最大的小商品制造和研發(fā)中心。年，義烏小商品市場(chǎng)正式被國(guó)家有關(guān)部門(mén)命名為中國(guó)小商品城。年代后期，政府依托小商品專業(yè)零售市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)有認(rèn)識(shí)地開(kāi)

47、展會(huì)展業(yè)，走“以貿(mào)興展、以展促貿(mào)的新路子，舉行了中國(guó)小商品博覽會(huì)和各類專業(yè)性展會(huì)，吸引了全球的商人甚至是世界強(qiáng)企業(yè)來(lái)義烏小商品市場(chǎng)采購(gòu)，義烏小商品市場(chǎng)正式走上了國(guó)際化的道路。 據(jù)義烏小商品城相關(guān)資料.表 義烏小商品市場(chǎng)不同年份成交額單位：億元年份成交額.增長(zhǎng)%.-.年份成交額.增長(zhǎng)%.數(shù)據(jù)來(lái)源：浙江省工商局以上數(shù)據(jù)顯示義烏小商品市場(chǎng)近幾年來(lái)成交額實(shí)現(xiàn)了飛速的開(kāi)展，經(jīng)過(guò)二十多年的努力，曾經(jīng)建成了全世界最大的小商品零售市場(chǎng)。義烏的開(kāi)展歷程被許多人稱為一個(gè)市場(chǎng)和城市的傳奇。義烏小商品市場(chǎng)的建立對(duì)于浙江乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了宏大的影響，那么義烏小商品市場(chǎng)在選址上有哪些優(yōu)勢(shì)呢？以下將根據(jù)上文的研討分析如下

48、：一商圈輻射及交通物流要素義烏自古就是從吳越通向鷗、閩、粵的重要陸上要道，也是江、浙通向荊楚、四川、云貴的要道，北上過(guò)長(zhǎng)江三角洲那么可通向華北、西北和東北。自宋代不斷到世紀(jì)初，水上交通是最重要的商品運(yùn)輸?shù)缆?，并且隨著現(xiàn)代交通技術(shù)的引進(jìn)，尤其是公路、鐵路運(yùn)輸?shù)拈_(kāi)展，義烏的陸地交通樞紐的作用得到了充分地開(kāi)展。另外，由于義烏地理位置的優(yōu)越性，其商圈輻射范圍涉及周邊各省、市。實(shí)際證明，當(dāng)時(shí)選擇在義烏建立小商品市場(chǎng)的決策是正確的，義烏小商品市場(chǎng)的開(kāi)展可以反過(guò)來(lái)帶動(dòng)其周邊商圈輻射范圍的擴(kuò)展、交通物流設(shè)備的完善?，F(xiàn)如今其商圈輻射全國(guó)各省市，約%的商品銷(xiāo)往全國(guó)各地鄉(xiāng)村市場(chǎng)，近%的商品銷(xiāo)往國(guó)內(nèi)大中城市和國(guó)際市場(chǎng)

49、，市場(chǎng)商品出口到世界五大洲共多個(gè)國(guó)家和地域。貨運(yùn)線路已拓展到除臺(tái)灣省以外國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市，日發(fā)貨量達(dá)噸以上，全國(guó)多條交通線路上幾乎每天都有義烏家托運(yùn)處的貨車(chē)在飛馳。在鐵路運(yùn)輸方面，義烏一共有條鐵路行包專列，幾乎每天都有多個(gè)車(chē)皮的貨物從義烏發(fā)往全國(guó)各地。在航空、船運(yùn)方面，幾乎每天都有多個(gè)規(guī)范貨箱，經(jīng)義烏、上海、寧波、深圳等港口、內(nèi)陸口岸和飛機(jī)場(chǎng)，運(yùn)往中東、非洲、歐洲等世界各地。二政府及競(jìng)爭(zhēng)要素義烏小商品市場(chǎng)之所以有如此大的開(kāi)展，主要得益于當(dāng)?shù)卣呱系闹С?。?jiān)持“興商建市開(kāi)展戰(zhàn)略，把商貿(mào)業(yè)培育成義烏區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特征和優(yōu)勢(shì)。從年代初期，義烏市政府從實(shí)踐出發(fā)，制定并實(shí)施“興商建市開(kāi)展戰(zhàn)略不動(dòng)搖，年提

50、出“引商轉(zhuǎn)工、隨后的“大市場(chǎng)帶動(dòng)大工業(yè)，大工業(yè)支撐大市場(chǎng)、“抓好產(chǎn)業(yè)構(gòu)造大調(diào)整，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大開(kāi)展，年的“以商促工、工商聯(lián)動(dòng)到年的“強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐的調(diào)整和開(kāi)展舉措，一直把昌盛小商品市場(chǎng)當(dāng)作全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的龍頭來(lái)抓。多年來(lái)，義烏市場(chǎng)歷經(jīng)多次的搬遷和擴(kuò)建，成為了全國(guó)最大的小商品市場(chǎng)，也是根底設(shè)備、信息化程度與國(guó)際接軌的現(xiàn)代化市場(chǎng)。同時(shí)，興辦了多個(gè)國(guó)內(nèi)分市場(chǎng)和南非、烏克蘭、澳洲等個(gè)國(guó)外分市場(chǎng)，開(kāi)通了全國(guó)多個(gè)大中城市的直達(dá)貨運(yùn)業(yè)務(wù)，培育了萬(wàn)人的義烏商人隊(duì)伍。依托市場(chǎng)舉行的中國(guó)義烏國(guó)際小商品博覽會(huì)，至今已勝利舉行十屆。二十多年義烏政府矢志不渝堅(jiān)持一條適宜義烏實(shí)踐的開(kāi)展道路“興商建市的開(kāi)展戰(zhàn)略及相關(guān)政策，

51、二十多年“以一向之的執(zhí)行不變，也表達(dá)了義烏政府的權(quán)威顏色。另外，選擇在義烏建立小商品市場(chǎng)除了政府政策支持以外，其在競(jìng)爭(zhēng)上也具有一定的優(yōu)勢(shì)。雖然周邊具有較多的支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群，但這些產(chǎn)業(yè)分布運(yùn)營(yíng)較分散、規(guī)模較小，沒(méi)有構(gòu)成一致的市場(chǎng)。在當(dāng)時(shí)，義烏市專業(yè)市場(chǎng)的商圈飽和度極其缺乏。因此，在義烏建立規(guī)模較大、市價(jià)較一致、低本錢(qián)、低價(jià)錢(qián)的專業(yè)市場(chǎng)具有很明顯的優(yōu)勢(shì)。三支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群要素支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群要素在“義烏商圈中的位置是根底性的。假設(shè)沒(méi)有支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群，單純的大規(guī)模市場(chǎng)集群并不能構(gòu)成“義烏商圈。作為一個(gè)以商貿(mào)業(yè)為龍頭的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，穩(wěn)定的貨源是保證其繼續(xù)開(kāi)展的根底，因此“義烏商圈的傳統(tǒng)支撐產(chǎn)業(yè)

52、是商貿(mào)業(yè)的后向小商品制造業(yè)，這也是義烏經(jīng)濟(jì)從小商品市場(chǎng)起步之后，走上“貿(mào)工聯(lián)動(dòng)道路的內(nèi)在緣由。從歷史開(kāi)展過(guò)程看來(lái)，在“義烏商圈的傳統(tǒng)支撐產(chǎn)業(yè)中，最根本的是指本地、周邊及外地向義烏小商品市場(chǎng)提供貨源的各種產(chǎn)業(yè)集群及企業(yè)。“義烏商圈的傳統(tǒng)支撐產(chǎn)業(yè)是直接為小商品貿(mào)易提供貨源的小商品制造產(chǎn)業(yè)，其中以服裝、針織、飾品、拉鏈、玩具、五金、印刷、毛紡等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為代表。隨著義務(wù)小商品市場(chǎng)的開(kāi)展，在消費(fèi)、銷(xiāo)售均到達(dá)一定規(guī)模與程度之后，單純的制造業(yè)支撐無(wú)法滿足產(chǎn)業(yè)提升與改造的要求，一些新興的配套效力業(yè)那么逐漸開(kāi)展成為新的支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群。也就是說(shuō)，小商品市場(chǎng)的之所以建立在義烏的一個(gè)重要緣由在于它的周?chē)袀鹘y(tǒng)的支

53、撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群。 資料：zj.xinhuanet/magazine/-/content_.htm. 四小結(jié)綜上所述，正是由于義烏小商品市場(chǎng)在選址過(guò)程中，充分的思索到了各方面的要素，才可以有今天的成就。市場(chǎng)選址正確會(huì)帶來(lái)源源不斷的顧客，選址失誤那么將招致門(mén)庭冷落，甚至落入“開(kāi)門(mén)之日就是關(guān)門(mén)之日的為難境地。選址可以說(shuō)是市場(chǎng)獨(dú)一難以改動(dòng)的運(yùn)營(yíng)要素，普通有較長(zhǎng)的租期并需求大量投資，一經(jīng)確定很難隨便變動(dòng)。由于市場(chǎng)場(chǎng)址選擇的好壞直接影響到投資的收益，所以是關(guān)鍵。但是依然有不少業(yè)內(nèi)人士在選址過(guò)程中僅做一些籠統(tǒng)的可行性分析，不愿詳細(xì)的立項(xiàng)調(diào)查，往往到營(yíng)運(yùn)后，再想方法提高業(yè)績(jī)，結(jié)果經(jīng)常事倍功半甚至蒙受較大損失

54、從此一撅不振。 普通而言，作為普通的業(yè)態(tài)選址比較容易，只需有明確的運(yùn)營(yíng)理念和特征，選一個(gè)好的商圈立地便己勝利了一半以上。至于專業(yè)市場(chǎng)的選址就比較復(fù)雜了，除了思索單店能否能獨(dú)立生存以外，還要思索布點(diǎn)位置不能太密集，也不能太稀少，以免未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的滲入。此外，后勤補(bǔ)給的配送才干、效率、管理、績(jī)效等也是要思索的問(wèn)題。而且在選址和運(yùn)營(yíng)上還要適當(dāng)定位，做到有的放矢。總之，專業(yè)市場(chǎng)在選址過(guò)程中，要思索各方面的要素，進(jìn)展可行性分析，最后再?zèng)Q議選擇的地域。 結(jié)論隨著時(shí)代的開(kāi)展，專業(yè)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，雖有萎縮景象，但其作用是不可低估的。專業(yè)市場(chǎng)的衰退只是一種長(zhǎng)期的開(kāi)展趨勢(shì)，它在中短期內(nèi)不會(huì)絕對(duì)萎縮或者消逝，它

55、還將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)促進(jìn)較落后地域的開(kāi)展，推進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前邁進(jìn)。但近幾年專業(yè)市場(chǎng)反復(fù)建立較為嚴(yán)重，所以其選點(diǎn)規(guī)劃也更為重要。因此，企業(yè)、政府、市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心在建立市場(chǎng)時(shí)應(yīng)首先確定所建立的專業(yè)市場(chǎng)的類型集散型專業(yè)市場(chǎng)、銷(xiāo)地型專業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)，然后在選址過(guò)程中應(yīng)充分的思索市場(chǎng)所在區(qū)域的商圈輻射情況、居民購(gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)情況、地方政策、產(chǎn)業(yè)集群、支撐產(chǎn)業(yè)、交通物流情況等各方面的要素。只需這樣，專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率才會(huì)更高，開(kāi)展前景才會(huì)更好！另外，本文在研討的過(guò)程中也存在著以下一些缺乏：一是本文雖有采用計(jì)量分析但沒(méi)有進(jìn)展實(shí)證分析；二是只列出了專業(yè)市場(chǎng)在選點(diǎn)規(guī)劃過(guò)程中所應(yīng)該思索的假設(shè)干主要要素，對(duì)于選點(diǎn)規(guī)劃影響要素分析的不夠全面且較淺，還需進(jìn)一步的研討。參考文獻(xiàn)：r.j.broomley，markets in the developing countries:arexiew，geographers，