牡丹江市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)

1、.PAGE ：.；牡丹江市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告年月日目 錄 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 一、地理位置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、城市概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三、宏觀經(jīng)濟(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、產(chǎn)品構(gòu)造、部分樓盤(pán)簡(jiǎn)析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六、區(qū)域分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

2、七、競(jìng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 八、目前牡丹江市房地產(chǎn)政策 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 九、綜述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十、寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十一、牡丹江市地?zé)豳Y源 PAGEREF _Toc h 一、地理位置牡丹江位于黑龍江省東南部，地處中、俄、朝合圍的“金三角腹地，東至俄羅斯遠(yuǎn)東、南與吉林省延邊自治州接壤、西與哈爾濱市相鄰，地處長(zhǎng)白山北部。二、城市概略全市總面積.萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積平方公里， HYPER

3、LINK baike.baidu/view/.htm t _blank 建成區(qū)面積.平方公里。總?cè)丝谌f(wàn)，市區(qū)人口.萬(wàn)。一行政區(qū)域劃分牡丹江市現(xiàn)有個(gè)市轄區(qū)：愛(ài)民區(qū)、東安區(qū)、陽(yáng)明區(qū)、西安區(qū)， HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 江南新區(qū)目前正在規(guī)劃中。牡丹江市行政區(qū)域劃分表行政區(qū)面積平方公里人口萬(wàn)簡(jiǎn)介東安區(qū).位于牡丹江市東南部，老城區(qū)，政治、文化、金融、商貿(mào)中心區(qū)，農(nóng)業(yè)為根底、工業(yè)為支撐、商貿(mào)為主體的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展格局。愛(ài)民區(qū)位于牡丹江城區(qū)西北部，是牡丹江市城區(qū)人口最多的市轄區(qū)。朝鮮、滿、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t

4、_blank 回族等少數(shù)民族人口約占%。陽(yáng)明區(qū)商貿(mào)物流中心區(qū)、全市高科技信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)政府將招商引資任務(wù)納入目的管理，圍繞舊城區(qū)改造，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。西安區(qū)位于牡丹江城區(qū)西南部，政治、文化、商貿(mào)中心，朝鮮、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 滿族等少數(shù)民族人口約占%。江南新區(qū)規(guī)劃中位于牡丹江南岸，分為行政辦公中心區(qū)、商業(yè)金融中心區(qū)、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 工業(yè)園區(qū)、高尚居住區(qū)和 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 旅游休閑度假區(qū)，以牡丹江

5、為紐帶、“一江居中、兩岸同興的城市格局，建立具有北方寒地特征山水園林城市。 二市政設(shè)備牡丹江城市綠化、道路交通、供水排水、供熱供氣、電力通訊等配套設(shè)備齊全。市區(qū)園林綠化覆蓋面積 公頃，綠地率 % 。市區(qū)道路長(zhǎng)度 公里，面積 萬(wàn)平方米，人均 . 平方米。位于市區(qū)東南公里處的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 牡丹江機(jī)場(chǎng)為國(guó)家C級(jí)機(jī)場(chǎng)。 三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造 牡丹江市工業(yè)目前曾經(jīng)構(gòu)成了造紙、電力、煤化工、石油化工、制藥、汽車(chē)配套、木材加工等支柱產(chǎn)業(yè)。工業(yè)是牡丹江國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主體和財(cái)政稅收的主要來(lái)源，全部工業(yè)添加值占全市地域消費(fèi)總值的%左右，工業(yè)企業(yè)發(fā)明的稅收占市

6、級(jí)財(cái)政收入的%左右。牡丹江的第三產(chǎn)業(yè)迅猛開(kāi)展。全市擁有夏威夷國(guó)際大酒店、金鼎國(guó)際大酒店等星級(jí)賓館 家，大商集團(tuán)、新瑪特、波斯特、家樂(lè)福等大型商場(chǎng) 余家。三、宏觀經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，牡丹江經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，年全市實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值億元，比上年增長(zhǎng).%。一地域消費(fèi)總值年GDP增長(zhǎng)表單位：億元年GDP增長(zhǎng)率%年牡丹江市GDP及其增長(zhǎng)率都呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。二產(chǎn)業(yè)構(gòu)造其中各產(chǎn)業(yè)構(gòu)造在地域消費(fèi)總值中都占有不同的比例，以年和年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例：由上圖可以看出房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)，在整個(gè)GDP中占有相當(dāng)大的比重。三人均可支配收入及消費(fèi)價(jià)錢(qián)指數(shù)隨著社會(huì)的開(kāi)展，牡丹江市人民生活程度不斷提高，人均可支配收入也逐年上漲。年年人均可支配

7、收入增長(zhǎng)表牡丹江市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示年有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為：年份人均GDP元增長(zhǎng)率人均可支配收入元增長(zhǎng)率實(shí)踐增長(zhǎng)率消費(fèi)性支出增長(zhǎng)率實(shí)踐增長(zhǎng)率失業(yè)率年.%.%.%.%.%.%注：實(shí)踐增長(zhǎng)率為剔除物價(jià)要素后的增長(zhǎng)率。牡丹江市年居民消費(fèi)價(jià)錢(qián)指數(shù)年份上漲類(lèi)漲幅下降類(lèi)降幅年食品類(lèi).%穿著類(lèi).%煙酒及用品類(lèi).%家庭設(shè)備用品及維修效力.%文娛教育、文化.%交統(tǒng)統(tǒng)訊類(lèi).%居住類(lèi).%醫(yī)療保健、個(gè)人用品.%年食品類(lèi).%穿著類(lèi).%煙酒及用品類(lèi).%交統(tǒng)統(tǒng)訊類(lèi).%家庭設(shè)備及用品.%文娛教育文化用品類(lèi).%醫(yī)療保健、個(gè)人用品類(lèi).%居住類(lèi).%年食品類(lèi).%穿著類(lèi).%居住類(lèi).%文教文娛用品及效力類(lèi).%煙酒及用品類(lèi).%交統(tǒng)統(tǒng)訊類(lèi).%醫(yī)療保健

8、類(lèi).%家庭用品及效力類(lèi).%四金融機(jī)構(gòu)及居民儲(chǔ)蓄存款截止年底，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額為.億元，比年初添加.億元；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額為.億元，比年初添加.億元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額.億元，比年初添加.億元。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況一市場(chǎng)供需總量工程單位全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元.房屋施工面積萬(wàn)平方米.住宅面積萬(wàn)平方米.新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米.住宅新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米N/AN/A.商品房銷(xiāo)售建筑面積萬(wàn)平方米.商品房銷(xiāo)售額億元. 二高增長(zhǎng)的開(kāi)展態(tài)勢(shì)牡丹江市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，初期投資規(guī)模較小，隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，全市房地產(chǎn)投資規(guī)模日益擴(kuò)展。年上海綠地、北京世茂、江蘇美林等一批實(shí)力雄厚的企業(yè)入駐牡丹江市。綠地世紀(jì)城、北山

9、賓館、阿里郎廣場(chǎng)等多個(gè)方案投資億元以上的工程相繼開(kāi)工，使得年牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)開(kāi)展迅猛，隨著年一批黃金地段的房地產(chǎn)大工程相繼開(kāi)工，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重略有下降，年以年均增長(zhǎng).%的速度快速開(kāi)展。年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速表三總體成交走勢(shì)隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的快速增長(zhǎng)，-年-月，全市累計(jì)開(kāi)工商品房面積平方米,商品房銷(xiāo)售面積平方米。其中，期房銷(xiāo)售面積平方米，占商品房銷(xiāo)售面積.%。年商品房成交面積走勢(shì)圖單位：萬(wàn)平方米四價(jià)錢(qián)走勢(shì)從歷史資料看，商品房銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)雖然各年份的上漲程度有所不同，但總體呈上升態(tài)勢(shì)。牡丹江市商品住宅年年市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)牡丹江市商品住宅年年市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)年上半房，牡丹江商品房均價(jià)元

10、/平方米，房?jī)r(jià)收入比.，年上半年商品房均價(jià)元/平方米，年下半年商品房均價(jià)元/平方米，到年月，牡丹江商品房均價(jià)在元/平米，房?jī)r(jià)收入比到達(dá)了左右，到達(dá)合理的范圍之內(nèi)的頂峰，從價(jià)錢(qián)看,年前個(gè)月,商品房均價(jià)分別為元和元,而年前兩個(gè)月的商品房銷(xiāo)售均價(jià)均有所上漲,每平方米漲幅到達(dá)了元左右。創(chuàng)牡丹江市歷史新高。年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)走勢(shì)圖單位：元年雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，但是從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，年銷(xiāo)售均價(jià)在堅(jiān)持穩(wěn)定的根底上依然出現(xiàn)上漲，目前牡丹江市場(chǎng)上仍以高價(jià)樓盤(pán)為主,高價(jià)樓盤(pán)的售價(jià)均在元以上,有的甚至能到達(dá)元左右。商品房成交量照去年同期有所下降。年最近兩個(gè)月牡丹江市商品房成交價(jià)錢(qián)走勢(shì)：年月，商品房銷(xiāo)售

11、價(jià)錢(qián)走勢(shì)年月，商品房銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)走勢(shì)今年牡丹江市部分棚戶(hù)區(qū)和廉租房開(kāi)發(fā)樓盤(pán)有能夠上市,其銷(xiāo)售均價(jià)雖不如高價(jià)樓盤(pán)高,但與目前市場(chǎng)均價(jià)相差不會(huì)很大。由于北方冬季開(kāi)工不便,很多樓盤(pán)都要在月份后開(kāi)工,月份以后,牡丹江市將進(jìn)入到商品房住宅的銷(xiāo)售旺季。五、產(chǎn)品構(gòu)造、部分樓盤(pán)簡(jiǎn)析一別墅類(lèi)：平米-平米的高端生態(tài)別墅，主要分布在江南新城。二公寓、住宅類(lèi).大連中山家園工程稱(chēng)號(hào)大連中山家園地址興平路西、西新榮街北建筑密度%均價(jià)元/平方米容積率.綠化率%開(kāi)盤(pán)時(shí)間年月入住時(shí)間部分曾經(jīng)入住規(guī)劃用地.公頃建立用地.公頃建筑面積，.m可售面積. m已售面積. m車(chē)位個(gè)物業(yè)類(lèi)型普通住宅主力戶(hù)型居總套數(shù) 套已售套數(shù) 套開(kāi)發(fā)商牡丹江市

12、蘇苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程簡(jiǎn)介.經(jīng)過(guò)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法，合理規(guī)劃、科學(xué)規(guī)劃，打造一個(gè)節(jié)能節(jié)地、天人合一的高檔次的住宅小區(qū)，每處細(xì)節(jié)都交融了家居、文化、自然三者的調(diào)和一致。中軸景觀設(shè)計(jì)精妙，在風(fēng)格和風(fēng)格上充分思索了其延伸部分與大學(xué)城景觀的對(duì)接；.中山廣場(chǎng)為中心，與南北景觀帶結(jié)合將小區(qū)劃分為四個(gè)組團(tuán)，以春、夏、秋、冬立意，每個(gè)組團(tuán)各具特征；.規(guī)劃規(guī)劃合理，較低的容積率和較高的綠地率，小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，戶(hù)型種類(lèi)多樣；.把北方傳統(tǒng)文化內(nèi)涵融入現(xiàn)代先進(jìn)景觀設(shè)計(jì)理念，打造獨(dú)特、鮮明、藝術(shù)的住區(qū)景觀，到達(dá)最正確的居住質(zhì)量。. 綠地世紀(jì)城一期塞納麗舍第一部分工程稱(chēng)號(hào)綠地世紀(jì)城一期塞納麗舍地址江南興隆下乜河類(lèi)型住宅及社

13、區(qū)商業(yè)形狀高層、小高層構(gòu)造鋼混均價(jià) .元/平方米主力戶(hù)型居綠化率%可售面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù) 套剩余可售套數(shù)套物業(yè)公司上?？迫鹞飿I(yè)管理公司開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)工程簡(jiǎn)介.牡丹江市最大的濱江生活社區(qū)；.法式新古典主義建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)，以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用濱江的優(yōu)勢(shì)，最大化利用江景資源，做到戶(hù)戶(hù)有江景可觀；.萬(wàn)平方米的大型法式園林景觀，江景園景渾然天成；.社區(qū)配套極為完善，表達(dá)了大盤(pán)特征；.充分與城市生活接軌，引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，居民享遭到一致的物業(yè)管理和效力，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，在保證平安的同時(shí)使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響；.完全獨(dú)立的封鎖式小

14、區(qū)，地段價(jià)值優(yōu)越，周邊配套和小區(qū)相關(guān)配套完善，引導(dǎo)牡丹江居住新典范，是改動(dòng)居住環(huán)境提高生活質(zhì)量的理想家園。. 上海印象工程稱(chēng)號(hào)上海印象地址太平路以東、南市街以南類(lèi)型酒店、公寓、商鋪形狀高層、老式別墅、低層構(gòu)造鋼混均價(jià).元/平方米可售面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套物業(yè)公司上?？迫鹞飿I(yè)管理公司開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)工程簡(jiǎn)介. 設(shè)計(jì)理念： 經(jīng)過(guò)引入上海新天地的勝利商業(yè)方式，為牡丹江打造時(shí)髦建筑品牌，為牡丹江提供一處充溢時(shí)髦魅力與復(fù)古風(fēng)格的商業(yè)生活區(qū)域；.工程規(guī)劃一個(gè)集酒店公寓、商業(yè)街、餐飲和文娛休閑于一體的綜合性高檔建筑群，打造牡丹江最具吸引力的時(shí)髦

15、生活中心；.建筑主體為兩幢層現(xiàn)代風(fēng)格的酒店管理公寓，集合三層為主復(fù)古式商業(yè)組成，商業(yè)餐飲為一幢幢獨(dú)立的老式別墅構(gòu)成，主體為一躍三層方式，建筑部分屋頂連通，成為室外露臺(tái)，上植綠化，作為露天休憩茶座等；.酒店式管理的全裝修的精品公寓。堅(jiān)持了建筑的復(fù)古風(fēng)格，現(xiàn)代的餐飲，酒吧，時(shí)髦精品店，藝術(shù)，居住等功能交融其中；.商鋪部分一、二、三層為商鋪出租或出賣(mài)，部分屋頂設(shè)綠化和露天休憩茶座，酒店公寓部分設(shè)計(jì)兩層挑空的精裝修大堂，-層為酒店公寓規(guī)范層。輕巧的不銹鋼金屬構(gòu)件的運(yùn)用，外墻涂料均給建筑帶來(lái)濃重的商業(yè)氣氛。底層部分架空，設(shè)置騎廊通道。添加了商業(yè)興趣和空間效果。. 京江上城工程稱(chēng)號(hào)京江上城地址西圣林街北

16、新華路以西類(lèi)型板樓棟數(shù)八棟構(gòu)造鋼混均價(jià).元/平方米主力戶(hù)型平方米綠化面積 m建筑面積. m可售面積. m已售面積. m剩余可售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù) 套開(kāi)發(fā)商牡丹江京江偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程簡(jiǎn)介.京江上城小區(qū)整體環(huán)境將以人為本，綠色、自然、封鎖、現(xiàn)代化為原那么，將打造牡丹江市真正的綠色花園式小區(qū)；.四季如春、風(fēng)光別致自然的綠色環(huán)境，動(dòng)靜分區(qū)，調(diào)和、溫馨、安靜與立體綠植庭院相呼應(yīng)；.戶(hù)型方正，住宅內(nèi)功能分區(qū)合理，具有良好私密性和溫馨性。示范多種裝修風(fēng)格供業(yè)主參考，個(gè)性的空間和品味時(shí)髦最完美的宜居環(huán)境。. 江城美地第一街區(qū)工程稱(chēng)號(hào)江城美地第一街區(qū)地址西九條路與西十條路.西長(zhǎng)安街與西新安街之間類(lèi)型N

17、/A主力戶(hù)型-構(gòu)造混合均價(jià).元/平方米規(guī)劃占地面積 m建筑設(shè)計(jì)上海林德建筑設(shè)計(jì)院總面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套開(kāi)發(fā)商牡丹江美林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程簡(jiǎn)介.江城美地引進(jìn)了當(dāng)今房地產(chǎn)領(lǐng)域最為先進(jìn)的地產(chǎn)理念街區(qū)地產(chǎn)方式；.平方米的阿里郎廣場(chǎng)、平方米的金達(dá)萊廣場(chǎng)為中心，朝鮮民族風(fēng)情街、阿里郎酒吧步行街、時(shí)髦風(fēng)情街為軸線，分為第一街區(qū)、第二街區(qū)、第三街區(qū)、第四街區(qū)；.建筑立面以黃綠藍(lán)為主顏色，整體風(fēng)格現(xiàn)代、簡(jiǎn)約。在節(jié)能保溫方面不僅采取了地?zé)嵯到y(tǒng)，同時(shí)外墻還采用了最為先進(jìn)的保溫節(jié)能資料；.每一處空間都匠心獨(dú)運(yùn)，在確保居住功能最優(yōu)化的前提下，讓自在個(gè)性縱情釋放。. 江城

18、美地第二街區(qū)工程稱(chēng)號(hào)江城美地第二街區(qū)地址西八條路以西.西長(zhǎng)安街與西牡丹街之間容積率.建筑密度%構(gòu)造混合均價(jià).元/平方米占地面積.畝綠化率%建筑面積萬(wàn)平方米可售面積. m已售面積. m剩余可售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù) 套開(kāi)發(fā)商牡丹江美林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程簡(jiǎn)介.位于西安區(qū)中心位置，教育資源豐厚，周邊配套設(shè)備齊全；.平米阿里郎休閑文娛廣場(chǎng)、平米開(kāi)放式主題景觀、朝鮮民族風(fēng)情街、酒吧一條街；.江城美地是美林集團(tuán)在牡丹江投資開(kāi)發(fā)的首個(gè)工程，以把江城美地打呵斥為西安區(qū)首選優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)為目的。、天豪花園工程稱(chēng)號(hào)天豪花園地址東四條路以西，七星街以南建筑面積萬(wàn)平方米建立時(shí)間二期工程于年秋季開(kāi)場(chǎng)開(kāi)工物業(yè)類(lèi)型二期工程由

19、兩棟層及一棟層住宅樓組成車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)園林設(shè)計(jì)哈爾濱市園林專(zhuān)業(yè)教授設(shè)計(jì)工程簡(jiǎn)介. 小區(qū)建立分兩期進(jìn)展，工期兩年；.溫馨、自然的生活環(huán)境；.單元入口為輪椅運(yùn)用者設(shè)置公用坡道，方便通行，外窗采用高檔鋁塑鋁窗、鞏固美觀；.小區(qū)采用可視樓宇對(duì)講，與物業(yè)管理中心互通。小時(shí)封鎖管理，周邊及院區(qū)設(shè)有攝像頭監(jiān)控，加強(qiáng)小區(qū)平安性能。.御庭園工程稱(chēng)號(hào)御庭園地址西三條路與七星街交匯處規(guī)模萬(wàn)平米均價(jià)元/平米業(yè)態(tài)高尚社區(qū)綠化率N/A物業(yè)類(lèi)型高層塔樓與底層層商業(yè)構(gòu)成主力戶(hù)型平米總套數(shù)N/A已售套數(shù)N/A開(kāi)發(fā)商新宏基集團(tuán)工程簡(jiǎn)介.現(xiàn)代徳式建筑，科技與人文調(diào)和的典范，智能卡社區(qū)門(mén)、單元門(mén)、小時(shí)安保、視頻監(jiān)控、全程化物業(yè)、會(huì)所級(jí)

20、禮遇；.萬(wàn)平米的商業(yè)，摩爾概念，多功能一站式商業(yè)街區(qū)。.世豪領(lǐng)秀工程稱(chēng)號(hào)世豪領(lǐng)秀地址七星街與東小三條路交匯處規(guī)模N/A均價(jià)元/平方米業(yè)態(tài)N/A綠化率N/A物業(yè)類(lèi)型豪景名宅主力戶(hù)型 m全程營(yíng)銷(xiāo)哈爾濱華瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世豪地產(chǎn)工程簡(jiǎn)介.主推：第一居所，會(huì)自在呼吸的豪景名宅；.與人民公園零間隔 ，萬(wàn)平方米花園人民公園，會(huì)自在呼吸的房子中央空氣置換系統(tǒng)；.：元/平米；：元/平米；：元/平米；：元/平米；：元/平米。. 曙光新城第一期工程稱(chēng)號(hào)曙光新城第一期地址地明街北，紡織一路東，紡織三路西類(lèi)型小高層、高層棟數(shù)N/A構(gòu)造混合均價(jià).元/平方米主力戶(hù)型中小戶(hù)型綠化面積N/A總面積. m剩余可售面積. m已售面積

21、. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套開(kāi)發(fā)商牡丹江市城市投資集團(tuán)工程簡(jiǎn)介. HYPERLINK /Vendition/ProjectDetail.aspx?Project= t _blank 桔祥花園小區(qū)一期工程稱(chēng)號(hào) HYPERLINK /Vendition/ProjectDetail.aspx?Project= t _blank 桔祥花園小區(qū)一期地址祥倫街南、民安路西類(lèi)型普通住宅棟數(shù)N/A構(gòu)造混合均價(jià) .元/平方米主力戶(hù)型居綠化面積N/A總面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套開(kāi)發(fā)商 牡丹江吉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程簡(jiǎn)介.

22、麗水藍(lán)天-金水灣江濱東側(cè), 黑龍江金躍集團(tuán)開(kāi)發(fā),起價(jià)元/平米。. 景福新都會(huì)綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā),景福街-太平路交叉口,估計(jì)元/平米，年六、七月份開(kāi)盤(pán)，年交付。三酒店式公寓類(lèi)：丹江國(guó)際位于光華街與東一路交叉口，火車(chē)站東側(cè)，戶(hù)型平方米，均價(jià)元/平米元價(jià)街區(qū)i，酒店式公寓+商貿(mào)城，首付五成，剩余五成由租金抵付銀行按揭。六、區(qū)域分析市中心江南新城愛(ài)民區(qū)江南板塊是牡丹江市新開(kāi)辟的未來(lái)開(kāi)展的中心板塊,目前處于起步階段。 江南新城區(qū)劃分為興隆、海浪、新立個(gè)開(kāi)發(fā)建立組團(tuán)。興隆組團(tuán)是江南新城區(qū)首先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建立的組團(tuán)，位于市區(qū)南部，牡丹江右岸，占地面積.平方公里，定位以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、旅游、行政為主，體育、教育及休

23、閑度假為補(bǔ)充的綜合功能，具有良好的未來(lái)開(kāi)展前景。 七、競(jìng)爭(zhēng)分析牡丹江最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為綠地集團(tuán),在牡丹江有五個(gè)工程,總建筑面積近萬(wàn)平方米。工程稱(chēng)號(hào)區(qū)域建筑面積售價(jià)類(lèi)型綠地世紀(jì)城江南.()多層小高層上海印象市區(qū).小高層海域白樺原墅江南.別墅(-)景福新都會(huì)市區(qū).商業(yè).萬(wàn),辦公.萬(wàn),公寓.萬(wàn)七星公館市區(qū).小高層公寓八、綜述一住房?jī)r(jià)錢(qián)增長(zhǎng)明顯高于居民收入增長(zhǎng)年份可支配收入元同比增長(zhǎng)平均房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)年.%元/平方米-.%年元.%元/平方米.%年元.%元/平方米.%年元.%元/平方米.%年牡丹江市城鎮(zhèn)居民可支配收入元，同比增長(zhǎng).%，商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)元/平方米，同比下降.%。年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入元

24、，同比增長(zhǎng).%，而商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)元，同比增長(zhǎng).%。到了年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入元，同比增長(zhǎng).%，而商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)元，同比增長(zhǎng).%。年以后住房?jī)r(jià)錢(qián)的增長(zhǎng)明顯高于居民收入的增長(zhǎng)。年，全市城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅.%，商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)增幅.%。二中低收入家庭房?jī)r(jià)壓力宏大年牡丹江市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)元/平方米。以平方米住房為基準(zhǔn)推算，牡丹江市房?jī)r(jià)收入比.倍，而國(guó)際通行的評(píng)判規(guī)范是房?jī)r(jià)收入比在-倍間屬正常范圍?？梢?jiàn)牡丹江市商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)曾經(jīng)超越國(guó)際通行規(guī)范的警戒線，這使大部分中低收入家庭覺(jué)得到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的宏大壓力。三消費(fèi)需求提升、改善住房條件是房?jī)r(jià)上漲的

25、動(dòng)力之一隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，消費(fèi)者的品味也正發(fā)生著變化，消費(fèi)層次逐漸拉開(kāi)，部分消費(fèi)者曾經(jīng)不再滿足于有房可居，而轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境、小區(qū)建立。因此優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房、供不應(yīng)求的局面，這部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，也相應(yīng)的帶動(dòng)了同地段商品房屋銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)的上漲。成為牡丹江市商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)上漲動(dòng)力之一。四受調(diào)控影響反映較慢，整體態(tài)勢(shì)平緩元價(jià)江.從市區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)看，牡丹江市整體房?jī)r(jià)到了一定的階段，受調(diào)控的影響反映較慢,但是思索到牡丹江的總體有效需求人口及市場(chǎng)供應(yīng)量,短期內(nèi)牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)不會(huì)出現(xiàn)較大的動(dòng)搖。五中小戶(hù)型產(chǎn)品成為市場(chǎng)重點(diǎn)由于房?jī)r(jià)上漲的幅度所帶來(lái)的購(gòu)房壓力，使得中小戶(hù)型成為了人

26、們關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)的重點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)逐漸向中、小戶(hù)型需求傾斜，部分小戶(hù)型產(chǎn)品工程在戶(hù)型上引入挑高、買(mǎi)一送一等新的業(yè)態(tài)，同時(shí)有效地控制總價(jià)，加強(qiáng)小戶(hù)型的溫馨性與個(gè)性化，提升小戶(hù)型投資空間，小戶(hù)型市場(chǎng)進(jìn)入初步開(kāi)展時(shí)期。但市場(chǎng)也不乏大戶(hù)型產(chǎn)品，主要分布在資源資源優(yōu)厚的沿江地帶。 九、寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況一寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)展滯后目前，在牡丹江市真正意義上的高檔寫(xiě)字樓幾乎沒(méi)有。市場(chǎng)上正在出租的寫(xiě)字樓大致有兩種類(lèi)型：一種是企業(yè)自建，本人運(yùn)用%-%，其他少量用于出租；一種是完全出租，大都是比較老式、國(guó)企閑置的寫(xiě)字樓，遠(yuǎn)未到達(dá)真正寫(xiě)字樓的規(guī)范。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從年至今，牡丹江市寫(xiě)字樓的供應(yīng)量幾乎是停滯的，使得一些對(duì)辦公地點(diǎn)

27、有較高檔次要求的運(yùn)營(yíng)者很難選擇。二缺乏有效的市場(chǎng)支撐牡丹江市缺乏規(guī)模較大的公司和企業(yè)，小規(guī)模的公司比較分散并且根本是租用臨街門(mén)臉?lè)炕蚱渌髽I(yè)辦公地點(diǎn)。所以，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求并不大。三投資寫(xiě)字樓并未深化人心牡丹江市民目前的收入程度用于承當(dāng)住宅房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力曾經(jīng)很費(fèi)勁了，根本無(wú)力思索投資寫(xiě)字樓。加之牡丹江畢竟不是經(jīng)濟(jì)興隆的一線城市，大部分市民并沒(méi)有投資寫(xiě)字樓的概念。四其他投資方式更受青睞相比起寫(xiě)字樓而言，商城鋪位、臨街旺鋪、小區(qū)底商、業(yè)主房更容易被消費(fèi)者接受用于投資。加之，寫(xiě)字樓缺乏市場(chǎng)支撐，投資報(bào)答低，所以，相較之下，其他投資方式更受消費(fèi)者歡迎。五商務(wù)公寓出現(xiàn)緩解寫(xiě)字樓現(xiàn)狀目前，牡丹江相對(duì)而

28、言，條件比較好的寫(xiě)字樓僅僅是新宏基大廈、寶豐寫(xiě)字樓等，部分集中在太平路兩側(cè)。物業(yè)管理包括硬件設(shè)備等方面都相對(duì)落后。無(wú)論是何種渠道，關(guān)于牡丹江市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的信息都相當(dāng)少，租賃或者購(gòu)買(mǎi)價(jià)錢(qián)比較混亂。但是隨著一些大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐牡丹江，市場(chǎng)上逐漸出現(xiàn)了一批商務(wù)公寓，將有效緩解牡丹江市寫(xiě)字樓的現(xiàn)狀。十、牡丹江市地?zé)豳Y源一概念地?zé)崮苁侵竷?chǔ)存在 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 地球內(nèi)部的可再生 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 熱能，普通集中分布在構(gòu)造板塊邊緣一帶，來(lái)源于地球的熔融巖漿和 HYPERLINK

29、baike.baidu/view/.htm t _blank 放射性物質(zhì)的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 衰變。在地質(zhì)要素的控制下，這些熱能會(huì)以熱蒸汽、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 熱水、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 干熱巖等方式向地殼的某一范圍聚集，假設(shè)到達(dá)可開(kāi)發(fā)利用的條件，便成了具有開(kāi)發(fā)意義的地?zé)豳Y源。二地?zé)崮艿奶攸c(diǎn)儲(chǔ)量與資源潛量非常宏大；分布分散，開(kāi)發(fā)難度很大；儲(chǔ)存地下，不會(huì)遭到任何天氣情況的影響； HYPERLINK baike

30、.baidu/view/.htm t _blank 可再生能源，隨時(shí)可以采用，不帶有害物質(zhì)；緩減能源壓力，減少由燃油和煤炭供暖所呵斥的空氣污染；地?zé)崮茉吹拈_(kāi)發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓方面未來(lái)的開(kāi)展空間與潛力宏大；隨著不斷開(kāi)發(fā)與研討，地?zé)崮茉幢貙⒊蔀槔^水力、風(fēng)力和太陽(yáng)能之后又一種重要的新能源。三地?zé)豳Y源分級(jí)地?zé)豳Y源按溫度可分為高溫、中溫暖低溫三類(lèi)。高溫地?zé)崞胀ù嬖谟诘刭|(zhì)活動(dòng)性強(qiáng)的全球板塊的邊境，即 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 火山、地震、巖漿侵入多發(fā)地域，著名的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 冰島地?zé)崽铩?/p>

31、新西蘭 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 地?zé)崽?、日本地?zé)崽镆约拔覈?guó)的西藏羊八井地?zé)崽?、云?HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 騰沖地?zé)崽?、臺(tái)灣大屯地?zé)崽锒紝儆诟邷氐責(zé)崽铩Ｖ械蜏氐責(zé)崽飶V泛分布在板塊的內(nèi)部，我國(guó)華北、京津地域的地?zé)崽锒鄬儆谥械蜏氐責(zé)崽?。地?zé)豳Y源溫度分級(jí)表溫度分級(jí)溫度t界限存在方式主要用途高溫地?zé)豳Y源t蒸汽發(fā)電、烘干中溫地?zé)豳Y源t水和蒸汽的混合物工業(yè)利用、烘干、發(fā)電低溫地?zé)豳Y源t熱水采暖、工藝流程低溫地?zé)豳Y源t溫?zé)崴t(yī)灌溉、養(yǎng)殖、土壤加溫低溫地?zé)豳Y源t溫水農(nóng)業(yè)灌溉、養(yǎng)殖、土壤加溫注：表

32、中溫度是指主要熱儲(chǔ)代表性溫度四開(kāi)發(fā)利用方式、地?zé)嶂苯庸┡济哄仩t的大量運(yùn)用呵斥空氣遭到嚴(yán)重污染，燃?xì)夂腿加颓捌谕度牒瓦\(yùn)轉(zhuǎn)本錢(qián)非常昂貴，而地?zé)豳Y源的開(kāi)發(fā)為這個(gè)問(wèn)題的處理提供了一條可行之路。、浴療保健地?zé)崴缓?、氟、氡、偏硼酸、偏硅酸等多種礦物質(zhì)，有一定的醫(yī)療、保健、養(yǎng)生作用。經(jīng)常用熱礦水進(jìn)展洗浴，對(duì)高血壓、冠心病、心腦血管、風(fēng)濕病、皮膚病等有一定療效。熱礦水入室，將會(huì)大大提高居民的生活質(zhì)量。、文娛、旅游依托溫泉浴療，可以開(kāi)發(fā)游泳館、嬉水樂(lè)園、康樂(lè)中心、會(huì)議中心、療養(yǎng)中心、溫泉飯店、溫泉度假村、高級(jí)賓館等一系列文娛旅游工程。、種植、養(yǎng)殖依托地?zé)峋?，建造溫泉溫室，種植名優(yōu)花卉、特種蔬菜等，也可開(kāi)展

33、旅游農(nóng)業(yè)。熱水養(yǎng)殖，可以大大縮短多種水生物的孵化期和生長(zhǎng)周期，依托地?zé)豳Y源開(kāi)展高產(chǎn)魚(yú)類(lèi)養(yǎng)殖業(yè)等。、余熱供暖用于洗浴、文娛等方面的地?zé)崴谶\(yùn)用后，熱水溫度依然很高，仍含有大量的熱能，假設(shè)能有效的加以利用，就會(huì)帶來(lái)宏大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。五牡丹江市地?zé)豳Y源、地?zé)豳Y源豐富經(jīng)過(guò)多年來(lái)的地質(zhì)調(diào)查資料匯總和一些跡象表現(xiàn)證明,在牡丹江及其周邊地域有著豐富的地?zé)豳Y源,主要分布于溫春和寧安(鏡泊湖附近)區(qū)域并且主要表現(xiàn)為地?zé)崴姆绞?。、勘探、開(kāi)發(fā)進(jìn)展年初,市國(guó)土資源局組織地?zé)峥碧疥?duì)伍,進(jìn)展實(shí)地調(diào)研。并在財(cái)政局配合下完成立項(xiàng)；年月，南部地?zé)崞詹楣こ陶絾?dòng)，對(duì)各任務(wù)區(qū)域進(jìn)展了航衛(wèi)片解譯、水文地質(zhì)測(cè)繪等前期任務(wù)；

34、年月勘探人員在鏡泊鄉(xiāng)工區(qū)的鏡泊湖南岸確定了最終井位；年月日開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展鉆探驗(yàn)證；年月日勝利從千米之下抽取出地?zé)崴?；年月日鏡泊湖旅游名鎮(zhèn)區(qū)域地?zé)岬V產(chǎn)資源勘探開(kāi)鉆儀式在鏡泊湖吊水樓瀑布東北的熔巖臺(tái)地舉行,根底設(shè)備建立正式拉開(kāi)序幕。、科學(xué)合理開(kāi)發(fā)地?zé)豳Y源牡丹江市積極推進(jìn)地?zé)?HYPERLINK in-en/keylist.asp?topic=勘探 t _blank 勘探各項(xiàng)任務(wù)。截至目前，已進(jìn)展了兩個(gè)地?zé)崞詹楣こ痰纳陥?bào)立項(xiàng)任務(wù)， 其中，工程預(yù)算總金額為.萬(wàn)元，工程預(yù)算總金額萬(wàn)元。與此同時(shí)，牡丹江市成立了由國(guó)土局、地勘一院等相關(guān)部門(mén)組成的地?zé)峥辈殚_(kāi)發(fā)指點(diǎn)小組，由市地勘一院編制了。初步確定了今后在牡丹江地域

35、進(jìn)展地?zé)豳Y源勘查的主要方向。根據(jù)目前所掌握的牡丹江鏡泊湖地域的區(qū)域大地構(gòu)造環(huán)境、地?zé)崴\(yùn)移規(guī)律，熱儲(chǔ)層及其蓋層等與地?zé)岙惓Ｓ嘘P(guān)的各地質(zhì)體屬性、特征，按照，下步牡丹江地?zé)衢_(kāi)發(fā)分三個(gè)階段進(jìn)展：一期工程設(shè)計(jì)：在溫春鏡泊湖地域進(jìn)展地?zé)崞詹椤Ｔ跍卮豪虾谏?、鏡泊湖北門(mén)、鏡泊湖東岸江山嬌林場(chǎng)、鏡泊湖南湖頭等地各施工口地?zé)峥碧骄?，總?jì)施工四口地?zé)峋A(yù)期工程總造價(jià)為萬(wàn)元。二期工程設(shè)計(jì)：進(jìn)一步以牡丹江鏡泊湖為中心向周邊拓展，在牡丹江市區(qū)外圍寧安海林穆棱一帶方案開(kāi)展地?zé)峥辈槎诠こ?。三期工程設(shè)計(jì)：在牡丹江市轄區(qū)的東寧綏芬河林口一帶進(jìn)展三期的地?zé)峥辈殚_(kāi)發(fā)。 、鏡泊地?zé)岬V產(chǎn)資源地?zé)崮艿目辈旒伴_(kāi)發(fā)是鏡泊湖旅游名鎮(zhèn)建立的主要根底設(shè)備工程之一 ,市鏡泊湖旅游名鎮(zhèn)建立