居住區(qū)調(diào)研報告

1、居住區(qū)調(diào)研報告指導老師：李夙老師小組成員：蔣晨煜01曾麗婷10雷靜14徐旭16曾星19居住區(qū)的規(guī)劃設計是一項復雜，綜合的系統(tǒng)工程，它遠遠超過了單純的工程技術的范疇，而深入到社會，經(jīng)濟，生態(tài)，文化，心理，行為等領域。它是人們?nèi)粘Ｉ?、居住、游息，具有一定的人口和用地?guī)模，并集中布置居住建筑、公共建筑、綠地道路以及其他各種工程設施，為城市街道或自然界限所包圍的相對獨立地區(qū)。居住區(qū)是城市重要的組成部分，居住空間是城市空間的延續(xù)，它的存在與運行一點也離不開所在的城市，而人又是居住的主體，居住區(qū)規(guī)劃設計必須建立“以人為本，物為人用”的觀點，切實解決居民的各種生活需求。人作為自然的產(chǎn)物，處于天地之間，社會

2、之中，對于自然具有依賴性和親和力，隨著人們對自然的渴望，都希望營造一個幽美典雅的環(huán)境。因此，設計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規(guī)劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊，設計中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。在深知居住區(qū)規(guī)劃的重要性之后，作為學規(guī)劃的我們來說更應該從實踐出發(fā)，在生活中學習借鑒，為將來的規(guī)劃設計打好基礎。為此我們調(diào)查了長沙的四個樓盤分別是奧林匹克花園、綠城桂花城、上海城及三湘小區(qū)。其中前三個都是新建的中高檔樓盤，而三湘則是長沙的老居住區(qū)。希望通過對新舊不同的居住區(qū)的調(diào)查分析中，了

3、解小區(qū)規(guī)劃的發(fā)展，且通過對小區(qū)規(guī)劃設計的優(yōu)缺點的總結(jié)，從中了解在今后的居住區(qū)設計中所要注意的各方面。以及一些問題的處理手法。一、長沙奧林匹克花園一、總體概況長沙奧林匹克花園由湖南湘天集團與中國第一房地產(chǎn)業(yè)品牌國家體育總局下屬上市公司-中體產(chǎn)業(yè)奧林匹克花園管理集團共同開發(fā)的一個奧林匹克花園升級版作品。位于長、株、圖表1周邊詳圖潭三市融城一體化的核心區(qū)域，長沙市中央政務區(qū)，毗鄰省政府、天心區(qū)政府，周邊分布有省地質(zhì)博物館、省青少年活動中心、省群眾藝術館、會展中心、市科技館、省美術館等數(shù)十家省級行政機構(gòu)；南臨長沙市環(huán)保工業(yè)園等一批連接“長株潭”城市經(jīng)濟帶的產(chǎn)業(yè)基地，為長沙市政治、文化、經(jīng)濟三位一體的中

4、心區(qū)域，地域升值潛力巨大。長沙奧林匹克花園是中國100大最美麗樓盤之一，總占地500余畝，總建筑面積近50萬平方米，總投資額逾20億元。小區(qū)擁有2萬平方米的奧林匹克文化廣場、上萬平方米的大型運動MALL，由四大洲風情主題園林組成：有歐陸風情的雅典組團、澳洲風情的悉尼組團、北美風情的洛杉磯組團和中式風情的北京組團。住宅以小高層為主，依山而建，建筑密度%，容積率，擁有近50%的超高綠地率，米底層架空、戶戶朝南，并且擁有景觀電梯、入戶大堂等，是獨一無二的城市中心坡地社區(qū)。二、周邊環(huán)境緊鄰湖南省政府、天心區(qū)政府等政府職能部門，處于集政治、文化、經(jīng)濟三位一體的中心區(qū)域；項目地段交通發(fā)達，周邊有長沙城市主

5、干道路：湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；項目周遍配套設施完善，除了省政府在周邊規(guī)劃的包括省科技館、青少年活動中心、文化藝術館等大型公建配套設施外，項目自身北部地塊也規(guī)劃了包括運動MALL、五星級酒店、風情商業(yè)街、國際公寓、購物中心、大型超市等商業(yè)和生活配套，同時項目緊鄰長沙的第二大學區(qū)。三、內(nèi)部環(huán)境設計長沙奧林匹克花園社區(qū)主體是依山而建的城市中心坡地住宅，住宅與園林相互滲透，整個組團以法式古典園林風格為基礎，從中享受到的不僅僅是尊崇，還有溫馨和浪漫，與此同時還有如下幾個特點：一是充分考慮長沙的氣候、土質(zhì)等自然環(huán)境，因地制宜綠化，喬灌木自然結(jié)合，綠化品種豐富，互相搭配，使小區(qū)在不同的季節(jié)產(chǎn)生不同的

6、綠化景觀效果，做到時異景易；二是綠化景觀系統(tǒng)同步行系統(tǒng)疊合在一起，道路蜿蜒變化，步移景異，并通過景觀軸線將各個景點聯(lián)系起來，構(gòu)成一個不可分割的整體景觀；三是園林景觀以星觀大道、小水景、疊水瀑布、旱噴、瀑布為主，奧運明星雕塑置于疊水瀑布旁與樹林相融合，讓小孩在奧運明星的感染下向樹木一樣茁壯成長；四是文化長廊以歷屆奧運舉辦時間和城市為主題，讓“更高、更快、更強”的奧運精神筑融入社區(qū)；五是整個組團將最大景觀化，追求景觀條件均好性。圖表3小區(qū)內(nèi)景觀四、道路系統(tǒng)奧林匹克花園外有只有805路和145路兩趟公交路線，一趟可開往火車站，一趟可開往步行街。內(nèi)設有5個出入口，步行和車行明確分開，人行路線短而直，地

7、上地下均設有停車場地，這樣既緩解了地上停車的擁擠情況，又節(jié)省了了修建大型地下停車場的造價。但小區(qū)南邊有一條城市干道穿越居住小區(qū)，設計很不合理。但主要居住小區(qū)組團還未被分隔。另外，小區(qū)每個組團均設有入口標識方便記憶力不好的老人和小孩。五、出入口設置小區(qū)是個大宅院。對于一個宅院，它圖表2奧運主題小品的出入口是很重要的，不僅要很好引導居民進出，還要有一定的裝飾效果。長沙奧林匹克花園設有4個主入口，分別面臨四條干道，4個入口中有人行主入口和車行主入口，進入小區(qū)，還有地下車庫的出入口，所以小區(qū)從入口設置就很好的做到了人車分流，而且入口設置了嚴密的保安系統(tǒng)，給居民的安全提供了保障。六、建筑形態(tài)及戶型設計整

8、個小區(qū)全部采用簡約的現(xiàn)代建筑風格，戶型采用人性化的設計，一梯兩戶，戶型南北朝向，東南風自然入戶、冬暖夏涼，同時保證客廳、主臥等3間以上房子朝南向。面積從110到537平方米不等，全部明廚明衛(wèi)，均有南北雙陽臺。戶型設計有效減少面積浪費，通過入戶花園，減少通道面積，同時凸窗設計，增大室內(nèi)空間。動靜分開；客廳、餐廳、廚房、全景觀陽光室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐。公私分開；家庭生活的私密性得到了充分的尊重與保護，不讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、全景觀陽光室、娛樂室進行區(qū)

9、位分離，而且有效考慮了各房間門的方向。主次分開；主人房不僅朝向好、寬敞、大氣，而且單獨設立衛(wèi)生間，與父母房略有距離分隔。設有工人（保姆）房的大戶型，也將其與主要家庭成員的房間有所分離。干濕分離；圖表4戶型圖之一在長沙奧林匹克花園，廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間就與精心裝修怕水怕臟的臥室等進行了很好的分開。個人認為奧園戶型面積過大。最小的戶型有平方米，而最大的達平方米。小戶型缺少經(jīng)濟型的，使小區(qū)價格偏高，而大的可以和別墅是一個級別了，在差不多價格的情況下，大多數(shù)居民會選擇一個真正的別墅，只有少數(shù)有特別愛好的回選擇奧林匹克花園的高層住宅。七、底層架空處理架空的第一層給小區(qū)居民提供很好的活動場地。奧

10、林匹克花園還在這而專門設置了小孩的攀爬墻和滑梯等大型兒童玩具。而且實際證明這塊地很受居民的喜歡。長沙人喜歡打麻將，但它很能影響家里其他人，而老人一個人在家實在悶得慌。老人把麻將場地移到這似乎又提高了家庭居住質(zhì)量。八、居民意見交通：沒車不行，如果沒個代步工具，在這里生活比較麻煩，反過來說，這里不擔心堵車，另外門口花園不錯物業(yè)：基本可以，沒有什么意見，就是剛來因為經(jīng)常停車，一天要交幾次停車費，后來說了下，一天最多交一次，外面的車據(jù)說不行，超過一個小時就要交費。小區(qū)環(huán)境：小區(qū)綠化不錯，地面很干凈，很有花園的感覺，居然能經(jīng)常見到野鳥！住在這里感覺很安靜，可能是人少的原因，房子：房子設計有窗戶沒窗紗，蚊

11、子偏多，房子開放性設計，與傳統(tǒng)房子有一定區(qū)別，如果不考慮安全的話挺舒服的，安全就靠保安了，好在感覺保安人不少小區(qū)配套：配套設施少，小學幼兒園購物中心都沒有。業(yè)主的子女上學成了很麻煩的事情，周邊也沒有菜市場，生活很不方便。小結(jié)奧林匹克花園作為一個新建的小區(qū)，在很多方面都符合現(xiàn)在的市場需求，在很多方面都是以人為本的原則進行規(guī)劃設計的，且小區(qū)的自我定位很高，因此在很多方面做的都很人性化，但不可避免的它還是存在有一定的不足之處，我們對其總結(jié)如下：優(yōu)點：注意盡可能多的擴大綠地，在建筑布局上，充分采取平面錯位，向心式布置，使整體布局協(xié)調(diào)統(tǒng)一。營造綠色的自然生活空間。隨著時代的發(fā)展，人們對于居住的要求越來越

12、高，除了舒適的家居外，還要求居住環(huán)境“園林化”，貼近自然，成為天然綠色起居室。小區(qū)的環(huán)境以自然為主題，其基本構(gòu)思結(jié)合規(guī)劃布局的組團和中心綠地，形成點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，再加上組團花園，更加強了小區(qū)組團“自然景觀”的特點。組團布局重視人的交往空間。在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)造有疏有密，有分有合的交往空間，這有助于互助互愛，密切鄰里關系。小區(qū)的組團花園設計中，還配置了兒童公園、運動場、廣場等活動服務設施。根據(jù)居民行為軌跡安排各項公共設施，包括物業(yè)管理中心，商店等。在規(guī)劃布置上方便居民使用，為提供服務半徑及最大限度地減少對住宅的干擾。小區(qū)內(nèi)道路分居住區(qū)干道、居住小區(qū)干道、組團干道、宅前小道四級設置，并設置人車

13、分流，保障交通順暢。小區(qū)主入口出人行長廊的設置及其雕塑更給人耳目一新的感覺。道路系統(tǒng)網(wǎng)絡清新，整和有序，導向明確。干道及小路旁景色優(yōu)美，成為富有景觀表現(xiàn)力的“動感視廊”。缺點：奧林匹克花園戶型面積過大。最小的戶型有平方米，而最大的達平方米。小戶型缺少經(jīng)濟型的，使小區(qū)價格偏高。社區(qū)配套不完善，幼兒園小學購物中心都沒有建成，居民生活不方便。二期的景觀比起一期明顯遜色，開發(fā)商有偷工投機之嫌。二、長沙綠城桂花城一、綠城桂花城總體概況綠城桂花城位于長沙市雨花區(qū)體育新城附近，北靠長沙大道（原雨花大道），南臨博進路，東接高嶺路，西依漢城路，交通便捷，配套完善。綠城桂花城由多層公寓、小高層公寓、高層公寓、大型

14、會所、幼兒園、現(xiàn)代網(wǎng)球場、籃球場、雙會所、游泳池、商業(yè)街等各類現(xiàn)代生活設施?？傉嫉丶s263畝，住宅建筑面積約21萬平方米，是低樓層、低密度、低容積率、高綠化率的大型現(xiàn)代生活園區(qū)。綠城桂花城沿承綠城“桂花城”系列公寓產(chǎn)品的特點，采用江南圍合式的布局方式通過大規(guī)模的中心花園和組團規(guī)模綠地、宅間綠地和蜿蜒曲折的水系，營造具有兩級規(guī)劃體系的江南小鎮(zhèn)意象。綠城桂花城秉承了綠城集團“以人為本”的開發(fā)理念和濃郁的人文主義理想，建筑整體典雅大氣，細部層次十分豐富，環(huán)境營造追崇意境，溫馨秀麗的家園氛圍散發(fā)出綠城產(chǎn)品蘊含的獨特人文氣質(zhì)。二、周邊環(huán)境綠城桂花城坐落于雨花區(qū)體育新城核心道路長沙大道及高嶺路，地處高橋商

15、圈和規(guī)劃新建的黎托客運中心之黃金地段。并坐擁華雅華天五星級酒店、省游泳跳水館、一館三中心、省省網(wǎng)球中心、600畝體育文化休閑公園、高爾夫球場。且毗鄰廣益實驗中學、長沙市二十六中，高橋大市場、長沙茶市、萬家麗家居建材市場，旺旺醫(yī)院，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行。給小區(qū)內(nèi)的居民帶來了極大的舒適與便利。三、道路系統(tǒng)桂花城交通流線分析道路是住宅園區(qū)規(guī)劃中的要素之一。它不僅組織園區(qū)規(guī)劃的空間布局，同時組織園區(qū)的人際關系；不僅關聯(lián)著器具行動，而且關聯(lián)著交通安全，園區(qū)內(nèi)人車分流，保證了居民休閑時的安全，同時也使建筑之間、園區(qū)廣場、街道空間形成更為良好的空間比例，從而創(chuàng)造出了連續(xù)的視覺及空間界面。同時綠城桂花

16、城四面環(huán)路，并在每條路上都設有小區(qū)入口，方便居民的出入。但長沙大道等都為長沙主要的快速要道，桂花城所設置的幾個路口對其路面交通應該會有一定的影響。四、環(huán)境設計也許說到景觀在長沙也就綠城做的最好了（也許只是個人觀點），且這也是綠城的一貫做法精致細膩。戶型選擇較為自由從97平米到247平米的閣樓均能滿足各個階層購房者的需求，戶型設計合理人性化。但要提高居住的品質(zhì)，除了要有好的戶型設計，還需要有好的小區(qū)環(huán)境設計，而且優(yōu)秀的小區(qū)環(huán)境設計也是改善城市整體生態(tài)環(huán)境的良好開端。中國古代有“家園”之說，“家”指的是一個能在一定程度上不受自然環(huán)境影響的庇護場所，“園”指的是家的外延，是家周圍小范圍內(nèi)區(qū)別于城市公

17、共空間的灰空間。桂花城景觀分析綠城桂花城的景觀規(guī)劃以多層次、組團化為景觀布局的基本原則，形成靈活有桂花城組團分析序的視覺變化，打破原有園區(qū)景觀的單一結(jié)構(gòu)模式。在總體規(guī)劃上，以中心花園為輻射原點的小區(qū)道路貫穿貫通各景觀組團，在綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)上，則以園區(qū)廣場中心綠地組團環(huán)境的三級景觀層次為表現(xiàn)方式并附以密集的樹林及形態(tài)各異的流水系統(tǒng)，形成一系列存在誘導性并突出可參與性的景觀環(huán)境。桂花城作為一個品質(zhì)樓盤，除了滿足居住者對生態(tài)的需求外，其景觀設計更應該包含藝術性。桂花城的景觀設計相當具有視覺沖擊力，讓人感受到自然的大美之境。在植物品種的選用上，桂花城并沒有趕時尚，這是地產(chǎn)業(yè)界應該提倡的。很早之前，我們

18、就開始倡導少用不適宜長沙本地的植物，而桂花城基本上是用本地的植物，適應于長沙氣侯的植物，這一點非常不容易。桂花城還有一個特色就是綠葉樹和常綠樹搭配合理，植栽的品種也非常多。植物講究互相之間的相容性，落葉樹和長綠樹一定要進行搭配，大型喬木灌木的布置也必須合理，桂花城中央花園的位置并沒設置地下車庫，這就給了足夠的土壤厚度來種植大型植物，從而強化了中心花園這一園區(qū)的視覺中心點。正因為桂花城在以上要素中處理得當，為今后的養(yǎng)護管理節(jié)省了成本，相應地，業(yè)主的物管費也就降低了。從建筑學的角度來說，真正的建筑環(huán)境其實是由三個層面構(gòu)成的。第一個層面是空間，綠城顯然通曉并考慮到了這一層面，在空間上的尺度把握的非常

19、好。第二個層面是環(huán)境，空間組織的優(yōu)劣程度應由環(huán)境去評判，桂花城詳細考慮到了私密空間和人的活動尺度，在空間、環(huán)境尺度的把握上也非常到位，從而展現(xiàn)出如此出眾的環(huán)境品質(zhì)。第三個層面是場所，桂花城在品質(zhì)和細節(jié)上的把握，可以說是登峰造極了,甚至包括場所的營造，設置了很多供人休息的公共座椅等，且每一個場所都能讓人感受到溫馨舒適。從設計意圖來看，應該是為了給居民營造一種即使在半公共場所也有家的感覺，且為居民間的相互交流也提供了極為容易舒適的交流空間，從而加強住戶之間的交流，形成更為溫馨和睦的居住氛圍。水在居住小區(qū)的環(huán)境中起著極其重要的作用。人具有親水性，一般都喜愛水，和水保持著較近的距離。當距離較近時，人可

20、以接觸到水，用身體各個部分感受到水的親切，水的氣味，水霧，潮濕，水溫都能讓人感到興奮。桂花城營造的水系里，有很多自然的石頭和水草，并且所有水系都具有自我凈化和更新功能。每個人都信賴天然的東西，從而使身在其中的人更為放松，愉悅。小結(jié)優(yōu)點：通過對綠城桂花城及其他幾個小區(qū)的參觀分析，從個人的角度來看還是覺得綠城桂花城做的更勝一籌，作為學習階段的我們綠城桂花城應該是我們學習的典范。概括來說主要表現(xiàn)有：1、小區(qū)內(nèi)的道路交通流暢，導向明確，且做到了人車分流，保證了機動車輛的暢通，也給小區(qū)居民安全、寧靜的戶外活動空間，同時小區(qū)內(nèi)的次干道的寬度也能保證消防車的通過，從而也保證了小區(qū)內(nèi)的防火安全。2、小區(qū)由五個

21、居住組團和一個中心景觀組團組成，組團間住宅又相互形成庭院空間，從而形成多個次景觀組團從而與中心景觀組團形成一種呼應。3、桂花城充分發(fā)揮自己的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用周邊的各種配套設施，再配置沒有的幼兒園，游泳池等設施，使小區(qū)的配套設施完善，而又節(jié)約資源。且公共設施都位于小區(qū)中心，從而使其保證了小區(qū)內(nèi)各住戶享有等距的服務半徑。4、景觀設計時綠城桂花城的一大閃光點，精致細膩。且其制備的選擇也都是本地植物，雖然都是常見的，但卻營造出了極為豐富的景觀，水景的設計也是自然式的，讓人更為貼切。5、公共休閑場所的營造，與景觀設計緊密結(jié)合，給人以舒適、溫馨。從設計者的角度用該是為了加強住戶間的交流，從而形成和睦的小

22、區(qū)氛圍，但可能是作為一個較新的居住小區(qū)，且公共場地大，總感覺還是有點冷清。不可避免綠城桂花城也還有其不足之處：1、建筑形態(tài)色調(diào)采用了統(tǒng)一色調(diào)和形式，雖保證了其統(tǒng)一，但其識別性不大。2、樓盤間的間距雖滿足日照間距，但其間的景觀設計規(guī)劃的很多，因此給人有些擁擠的感覺而覺得其間距不夠大。3、綠城桂花城樓盤的底層都未架空，而其樓盤周圍的綠化樹木又做的有點高，造成有些樓盤的底層窗戶被外面的樹木遮擋，從而對室內(nèi)的日照和通風都有一定的影響。4、綠城景觀設計的每個細節(jié)都很精致，但過多的景觀也使人使人產(chǎn)生一定的視覺疲勞，因此在景觀的設計方面也要繁易結(jié)合。三、長沙上海城一、區(qū)位分析長沙上海城位于二環(huán)線附近，處在韶

23、山路以東，香樟路以南，和東面的曙光路，南面的木蓮沖路所形成的圍合區(qū)域，韶山路是貫穿南北交通的大動脈數(shù)十路公交車可通達全城，乘坐公交一般可在半小時內(nèi)到達火車站,在這個城市的黃金地段，周邊店鋪林立，繁花似錦，并且該區(qū)域處在長株潭融城核心和中軸線，隨著長株潭進一步的一體化，未來很具有增值潛力。二、周邊環(huán)境上海城周邊有比較完善的生活配套設施，其地塊本身就是一個成熟的住宅區(qū)域，數(shù)個居民區(qū)，交通職院、林科大等高校，紅星各類大市場、井灣子家具城、中心醫(yī)院等在該地塊所產(chǎn)生的原有生活市政配套就非常完善。加上上海城本身規(guī)劃的大型商業(yè)面積、小學幼兒園、會所等配套設施，為居住者提供更稱心的生活服務。此外，韶山南路的拓

24、建更為上海城帶來巨大商機，如新一佳的進駐；同時更為居住者往返市區(qū)、株潭等地帶來無限便利。三、規(guī)劃設計超前的整體規(guī)劃上海城在進行住宅選型上，為獲得最佳的居住效果，第一期18棟容積率僅有，采用一梯兩戶純板式的電梯小高層格局，小高層以11層為主，20種戶型由2房至4房，充分滿足了未來生活的需求。為了提高業(yè)主的生活質(zhì)量，創(chuàng)造更高層次的生活理念，規(guī)劃中保留原有地塊上的樹木，建筑物采用讓樹的錯體排列自由布局，30-40米以上的棟距，加上項目選址高于韶山路-8.6米，配合住宅的選型，上海城不但滿足了居住者對私密性的要求和更多活動空間，同時讓居住者均有從不同角度欣賞園林景觀和享受綠化。整個上海城一中、小戶型為

25、主，每個戶型客廳開間均設計在-4.5米，臥室開間設計在米，視覺空間顯寬敞舒適，加上9米-10米的進深，充分保障室內(nèi)的通風和采光，以適應長沙的氣候。客廳與臥室的南置，廚房，餐廳，衛(wèi)生間的北置，體現(xiàn)出人性化和舒適方便的起居環(huán)境。餐廳與客廳相鄰，但又自然分離，形成相對獨立的空間及和諧的聯(lián)系，保證更合理的使用空間。每戶均設有南北雙陽臺、南面景觀陽臺*米)大氣寬敞，北面生活陽臺*米)小巧精致，讓居住者得到更多的戶外景觀及功能空間，標準的3米層高，以最大限度的消除居住空間的壓抑感。主臥均設計大面積的八角凸窗，全明空間，最大限度的將室外風光接引入戶。四、園林設計方面居住區(qū)的環(huán)境設計包括很多東西，既要求經(jīng)濟合

26、理，又必須能夠很好的滿足居民的各種日常生活需求。上海城邀請了澳大利亞怡景師(HASSELL)擔綱景觀設計，在純自然背景下，怡景師強調(diào)是環(huán)境與人的和諧性，在處理小區(qū)環(huán)境、道路系統(tǒng)和每棟建筑物上，集中綠地和滲透型綠地的組合，弧面狀的水景設計，一次環(huán)線組織的交通體系，全北側(cè)的進戶道路等，都使每棟整個樓房周邊擁有最多的綠化地，讓居住者在室內(nèi)、外仿如置身公園式的生活中。海派的藝術建筑上海城建筑造型優(yōu)美動人，在滿足住宅功能使用的前提下，引進了海派的建筑風格的陽光八角窗、波形瓦、樸質(zhì)厚重的毛石貼面，質(zhì)感的立面，流暢的三段式表現(xiàn)手法，底部深色大面積毛石基座，下段采用高級面磚貼面，上段采用白色高級防水涂料；頂部

27、波形瓦整齊有序地排列；厚重的墻體被新穎且密閉性好的八角窗取代；陽臺柱豎線條、橫線條構(gòu)成立體感十足的海派建筑風情，讓您與陽光、綠意全接觸。不足：一、容積偏高，建筑面積太大，有的樓層過高，居民的舒適度不高。二、建筑基本呈平行線狀排列，缺乏必要的變化，顯得有些呆板。三、樓層過高，影響通風采光。四、長沙三湘小區(qū)一、區(qū)位分析長沙三湘小區(qū)位于二環(huán)線附近，處在韶山路以東，香樟路以南，和東面的曙光路，南面的木蓮沖路所形成的圍合區(qū)域，南邊是新開的上海城樓盤。二、周邊環(huán)境三湘小區(qū)周邊有比較完善的生活配套設施，其地塊本身就是一個成熟的住宅區(qū)域，數(shù)個居民區(qū)，長沙四十三中學，交通職院、林科大等高校，紅星各類大市場、步步

28、高超市，家樂福超市，長沙布市，井灣子家具城、中心醫(yī)院等在該地塊所產(chǎn)生的原有生活設施配套就非常完善。加上社區(qū)內(nèi)的金鷹藝術幼兒園和菜市場，老年人社區(qū)等一系列配套設施，居民的日常生活，出行交通，購物，教育等都非常的方便。三、道路系統(tǒng)和出入口設置道路系統(tǒng)是小區(qū)的骨干。道路主次級別要明顯，主要道路線形要合理。三湘小區(qū)在西邊和北邊分別設了一個主入口，并在入口處一側(cè)設一個側(cè)門以進行人車分流，但另一側(cè)仍然時常發(fā)生人車搶道的情況。小區(qū)出口便是韶山路的人行道，人車混雜，容易發(fā)生交通事故。加之小區(qū)內(nèi)部與中學沒有通道，小區(qū)孩子只能繞到主入口出門再折回學校門口，進一步加大了不安全性。四停車問題小區(qū)內(nèi)沒有專門的停車位，里

29、面都是“見空便?！钡那闆r，加之小區(qū)內(nèi)幼兒園和老年人活動中心都是對外開放的，外來車輛更加重了小區(qū)的泊車壓力。外來人員的進入也加大了小區(qū)的不安全性。五小區(qū)綠化及公共設施三湘小區(qū)屬于長沙老一代小區(qū)的典型代表，綠化面積小，設計不夠精細，管理疏忽?；咎幱谝粋€任其“自生自滅”的狀態(tài)。公共設施陳舊，年久失修，居民保護意識有待加強。六建筑形態(tài)小區(qū)里建筑新舊參差不齊，臨韶山路基本是東西向六戶三梯，小區(qū)里也有八戶聯(lián)排的老式住宅，建筑立面不統(tǒng)一，整個小區(qū)面貌也不和諧。但帶外陽臺的內(nèi)廊式緊湊老式結(jié)構(gòu)有利于增進住戶之間的親密感和熟悉感。小結(jié)三湘小區(qū)作為一個老居住區(qū)，有著其自身的歷史文化背景，同時也形成了一種新建小區(qū)所

30、沒有的居住氛圍，它的繼續(xù)存在總有其合理性，但隨著時代的變遷，與生活水平的提高和生活方式的改變也使其存在自身的一些限制。通過參觀調(diào)查，我們的總結(jié)如下：優(yōu)點1、三湘小區(qū)處于市區(qū)，公共設施等配套齊全，交通方便，生活便利。2、三湘小區(qū)組團布內(nèi)布局重視人的交往空間。在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)造有疏有密，有分有合的交往空間，這有助于互助互愛，密切鄰里關系。小區(qū)的組團花園設計中，還配置了兒童公園、運動場、廣場等活動服務設施。根據(jù)居民行為軌跡安排各項公共設施，包括物業(yè)管理中心，商店等。在規(guī)劃布置上方便居民使用，又最大限度地減少對住宅的干擾。不足：1.三湘小區(qū)毗鄰交通主干道，菜市場，幼兒園等設于居民樓中間，雖然方便了生活但同時也加重了噪音的污染，對居民的生活造成一定的影響。2.小區(qū)內(nèi)交通流線設計不合理，人車分行沒做到，停車位不夠，造成小區(qū)內(nèi)交通混亂，