建筑施工總承包合同模板

1、江蘇省農(nóng)業(yè)科技展示基地研發(fā)樓建筑安裝工程施工總承包合同建設(shè)單位: 江蘇金貝家居有限公司施工單位: 日 期: 2011年 月第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）江蘇金貝家居有限公司 （簡(jiǎn)稱發(fā)包人）承包人（全稱） 有限公司 （簡(jiǎn)稱承包人） 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：江蘇省農(nóng)業(yè)科學(xué)院現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示基地研發(fā)樓工程地點(diǎn)：江蘇省南京市玄武區(qū)鐘靈街60號(hào)工程內(nèi)容：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示基地研發(fā)樓總包施工，包含：1)施工圖及設(shè)計(jì)變更所包括的建筑基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程、水電、

2、消防、裝修安裝等工程施工；2)發(fā)包人指定分包和另行發(fā)包工程的總包治理和施工配合。二、工程承包范圍 承包范圍：工程施工圖紙及招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，承包方式：包工、包料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全及文明施工、包工程驗(yàn)收。承包方式：按照本合同協(xié)議價(jià)款價(jià)款約定調(diào)整價(jià)款的承包方式單體建筑裝飾及安裝工程為綜合單價(jià)及措施費(fèi)包干，即在承包范圍內(nèi)，分承包人包工、包料（由發(fā)包人供料的除外）、包質(zhì)量、包工期、包安全，如不涉及設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人要求增加工作內(nèi)容的，本合同工程量清單綜合單價(jià)及措施費(fèi)已包括完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費(fèi)用。三、合同工期開工日期：2011年 月 日?？⒐?/p>

3、日期：2011年 月 日。合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 嚴(yán)格按甲方提供的施工圖進(jìn)行施工圖進(jìn)行施工，按照設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定施工，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家分頒的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）執(zhí)行，必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 五、合同價(jià)款金額（大寫）（暫定） ： (人民幣) ￥ ： 2900萬(wàn)元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議 2、本合同專用條款3、本合同通用條款 4、投標(biāo)書、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書及招標(biāo)答疑5、施工圖紙6、工程量清單7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本

4、合同的組成部分。七、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。九、合同生效合同訂立時(shí)刻： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 十、本合同雙方約定蓋章或有權(quán)代表人簽字后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 托付代表人： 托付代表人： 電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼：年 月 日 年 月 日第三部分 專用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件2.合同文件及解釋順序（按序號(hào)順序）1)

5、合同履行中有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2）本合同協(xié)議書；3) 合同專用條款3)中標(biāo)通知書4)招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑 5)投標(biāo)文件及附件6）本合同通用條款7）圖紙 8)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)技術(shù)資料 9)工程量清單。3.語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 / 語(yǔ)言文字3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：與本合同內(nèi)容相關(guān)的所有的國(guó)家及地點(diǎn)政府現(xiàn)行的相關(guān)法律、行政法規(guī)。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國(guó)家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及詳細(xì)施工圖。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)刻：開工前一周內(nèi)提供本工程所需的要緊標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄名稱，未明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄由承包人在滿足

6、國(guó)家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求上自行調(diào)查。國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：另行商量。4.圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前一周內(nèi)提供六套施工圖紙發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求： 不得以任何理由外傳第三方 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： / 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師 5.1發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務(wù)：發(fā)包人托付的職權(quán)：三操縱、二治理、一協(xié)調(diào)。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：涉及工程造價(jià)的簽證、施工中或圖紙中的建議、設(shè)計(jì)變更、開工令、停工令、復(fù)工令。 5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)：總監(jiān)職權(quán)：支持開展施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人的工作，以及對(duì)監(jiān)理工作的檢查 5.3 不實(shí)

7、行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： / 6.項(xiàng)目經(jīng)理（本條亦適用于各標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理）姓名： 職務(wù)： 6.1投標(biāo)書中明確的項(xiàng)目經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)、施工質(zhì)量人員不得擅自變更，開工時(shí)或施工過(guò)程中若有擅自變更，承包人承擔(dān)30萬(wàn)元違約金且發(fā)包人有權(quán)解除合同，并追究由此帶來(lái)的發(fā)包人的一切損失。6.2承包人項(xiàng)目經(jīng)理為承包人駐工地總代表，代表承包人行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。承包人的要求、通知，均以書面形式由承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字加蓋承包人公章后遞交發(fā)包人； 6.3本工程要求項(xiàng)目經(jīng)理自收到中標(biāo)通知書后進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，并要求其本人每周許多于6日，每天許多于8小時(shí)在工程現(xiàn)場(chǎng)工作（以發(fā)包人的考勤簽到表為準(zhǔn)），且必須參加每周例會(huì)（

8、有事須請(qǐng)假）；如發(fā)覺項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)發(fā)包人同意，違反上述規(guī)定，每發(fā)覺一次承擔(dān)違約金5000元整；連續(xù)五天或三個(gè)月內(nèi)累計(jì)十天不在現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包人有權(quán)解除合同，追究違約責(zé)任。 6.4承包人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工班組負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)（以發(fā)包人的考勤簽到表為準(zhǔn)），因故不能參加的應(yīng)提早4小時(shí)向發(fā)包人提出申請(qǐng)并在獲得發(fā)包人批準(zhǔn)后方可缺席，否則向發(fā)包人支付違約金1000元/人次.天； 6.5承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件； 6.6以下發(fā)包人確認(rèn)無(wú)法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)包人要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金1000元/天；同時(shí)，承包人應(yīng)在

9、48小時(shí)內(nèi)用發(fā)包人批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。 a) 施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員； b) 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員； c) 不能積極配合及建設(shè)單位正常工作（包括銷售）者； d) 違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場(chǎng)治理規(guī)定者； e) 無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； f) 與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊(cè)不符者； g) 與本工程施工無(wú)關(guān)的人員等。 7.發(fā)包人工作7.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)刻和要求完成以下工作： 1)施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)刻：施工現(xiàn)場(chǎng)差不多具備開工條件。2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)刻、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：已

10、通。3)施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)刻和要求：已通。4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)刻：開工前提供。5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)刻：開工前辦理好相關(guān)證件批件。6)水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)操縱點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前發(fā)包人、承包人、監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并提供書面報(bào)告交承包人。交驗(yàn)后承包人采取措施愛護(hù)水準(zhǔn)點(diǎn)和操縱點(diǎn)，今后因愛護(hù)不當(dāng)造成損壞均由承包人承擔(dān)全部責(zé)任。 7)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)刻：開工前一周內(nèi)。8)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物愛護(hù)建筑）、古樹名木的愛護(hù)工作 無(wú)。7.2 發(fā)包人托付承包人辦理的工作：負(fù)責(zé)提供辦理施工許可證及其他施工所需證件及相關(guān)手續(xù)如：（a

11、）安全生產(chǎn)許可證；（b）工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)繳納；（c）建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)繳納；（d）工程質(zhì)量合格證領(lǐng)取等。8.承包人工作8.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)刻和要求，完成以下工作：1)承包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同實(shí)施、完成設(shè)計(jì)圖紙的全部工程，承包人有權(quán)提出合理化建議并修補(bǔ)其中的缺陷，但必須得到設(shè)計(jì)人和發(fā)包人的核準(zhǔn)，否則承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2)承包單位開工前應(yīng)提交的文件、資料：（a）合同簽定后7天內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)、施工總進(jìn)度打算、材料進(jìn)場(chǎng)打算、施工安全方案等一式四份;(b)開工后每周一日前向發(fā)包人、監(jiān)理書面報(bào)送與施工進(jìn)度相對(duì)應(yīng)的審核、記錄表格一式四份：下月施工打算下月材料打算、月度工程量進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)下月施工打算必須具體、詳細(xì)

12、，包括人力安排、增加人力的來(lái)源、工程機(jī)械、材料等，否則發(fā)包人有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)刻；發(fā)包人操縱承包人自供及暫定價(jià)材料（設(shè)備）打算，合同簽定后20天報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理，并在該材料所需施工前一個(gè)月申辦確認(rèn)手續(xù)。3)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求: 由承包人承擔(dān)防火、防盜等安全保衛(wèi)工作，并負(fù)責(zé)其費(fèi)用。4)需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音治理等手續(xù)：由承包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人協(xié)助，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。5)已完工程成品愛護(hù)的專門要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人合同范圍內(nèi)的工程及發(fā)包人指定分包的工程項(xiàng)目在整體工程未正式竣工驗(yàn)收交付發(fā)包人之前均由承包人負(fù)責(zé)愛護(hù)，費(fèi)用已含投標(biāo)報(bào)價(jià)中。6

13、)施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物愛護(hù)建筑)、古樹名木的愛護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。7)施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按標(biāo)化現(xiàn)場(chǎng)要求，做到文明施工、規(guī)范施工，保持場(chǎng)地整潔，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。8）水、電費(fèi)：工程承包人和其它招標(biāo)人單獨(dú)發(fā)包的項(xiàng)目的承包人均單獨(dú)掛表計(jì)量，由承包人每月按水表、電表實(shí)際用量自行繳納，逾期不繳者，每逾期一日，發(fā)包人按未繳納金額的5計(jì)收滯納金，且有權(quán)從工程進(jìn)度款中直接扣除。8.2雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：1）假如承包人發(fā)覺發(fā)包方提供的圖紙或資料有明顯錯(cuò)誤，而不提出異議，造成后果，承包人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。2）如有需要，發(fā)包人代扣代繳

14、本工程項(xiàng)目應(yīng)由承包人繳納的各種稅費(fèi)，承包人必須履行發(fā)包人要求的各項(xiàng)合法手續(xù)。3）在施工過(guò)程中必須配合發(fā)包人經(jīng)營(yíng)租賃的需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工和整潔； 4）為發(fā)包人另行發(fā)包、分包的工程提供配合和治理，對(duì)發(fā)包人另行發(fā)包、分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加發(fā)包人另行發(fā)包工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。 5）負(fù)責(zé)已完工且辦理竣工驗(yàn)收的分包或第三方施工工程的愛護(hù)工作，若期間發(fā)生非分包、第三方施工單位問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，承包人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用； 6）總包工程竣工未交付之前，已完工程的愛護(hù)工作由承包人負(fù)責(zé)，發(fā)生損壞由承包人自費(fèi)負(fù)責(zé)在發(fā)包人指定的時(shí)刻內(nèi)修復(fù)。 7）合同規(guī)定由承包人完

15、成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用(另加5%的治理費(fèi))從承包人當(dāng)期工程款中扣回，阻礙工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)，且工期不得順延；8）凡承包人未能完成或未能按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成發(fā)包人損失的，承包人負(fù)責(zé)賠償發(fā)包人的有關(guān)損失；9）由發(fā)包人負(fù)責(zé)繳納的押金（如新材押金等），由于承包人未及時(shí)提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場(chǎng)地造成有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，未退回的保證金或押金由承包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)從支付承包人的任何工程款項(xiàng)中扣回； 10）在工程施工過(guò)程中以及工程移交后保

16、修期內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或者其他緣故，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批判，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付伍萬(wàn)元違約金，從承包人工程進(jìn)度款或保修款中扣除； 11）因承包人治理不善或因農(nóng)民工工資等問(wèn)題而聚攏發(fā)包人辦公、接待地點(diǎn)等地造成發(fā)包人聲譽(yù)受到阻礙的，每發(fā)生一次由承包人支付發(fā)包人伍萬(wàn)元違約金； 12）承包人應(yīng)及時(shí)的協(xié)助辦理好有關(guān)施工許可證和施工驗(yàn)收的涉及之政府及其他單位的許可手續(xù)，若因承包人緣故未能及時(shí)辦理相關(guān)證件，則按雙方確認(rèn)的結(jié)算價(jià)的10%從承包人工程款中扣除。13）不管在什么情況及緣故下，承包人均不得因發(fā)包人尚未批準(zhǔn)簽證工

17、程變更造價(jià)為由，而停止施工或拒不執(zhí)行發(fā)包人的變更指令或其他任何指令，否則，按分承包人違約論處，發(fā)生每次給予分承包人10000元/次處罰。由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由分承包人承擔(dān)并向發(fā)包人做出賠償，工期不得順延。14）承包方在符合合同要求所許可的范圍內(nèi)，在進(jìn)行施工以及修補(bǔ)其任何缺陷所必須的一切操作時(shí)不應(yīng)給發(fā)包人帶來(lái)不必要和不適當(dāng)?shù)母蓴_，如造成后果的均由承包人自行承擔(dān)，與發(fā)包人無(wú)關(guān)。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度打算10.1承包人提供修改后施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度打算的時(shí)刻：開工前10個(gè)工作日內(nèi)工程師確定的時(shí)刻：承包人提交后5個(gè)工作日內(nèi)10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度打算的要求： 另行約定 13.

18、工期順延13.1 雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人緣故造成工期延誤，工期順延；因承包人緣故造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不順延。由發(fā)包方資金未按合同支付，工期相應(yīng)順延，發(fā)包方承擔(dān)直接損失和違約責(zé)任。四、質(zhì)量與驗(yàn)收15.工程質(zhì)量必須達(dá)到建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50300-2001）的規(guī)定。為合格工程。17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位按國(guó)家建筑規(guī)范執(zhí)行19.工程試車19.5 試車費(fèi)用的承擔(dān)： / 五、安全施工承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)治理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)同意行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱

19、患。安全施工防護(hù)費(fèi)用差不多含在合同價(jià)款內(nèi)。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。六、合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同價(jià)款采納固定價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法施工企業(yè)自定，已計(jì)入報(bào)價(jià)中。承包方自行采購(gòu)的材料價(jià)格的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格浮動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和政策性調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)等均已計(jì)入報(bào)價(jià)中；在投標(biāo)預(yù)算中造成的漏項(xiàng)、缺項(xiàng)視為全盤考慮，不作調(diào)整。本工程采納2004年江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表、2004年江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）、江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額（2009版）及相關(guān)法律、規(guī)范、

20、政策等文件，合同總價(jià)為￥ 元，其中土建工程 ￥ 0元，安裝工程￥ 元，此價(jià)為工程結(jié)算的依據(jù)，也作為工程進(jìn)度款撥付的依據(jù)，甲供材按預(yù)算價(jià)扣回。1）本工程不計(jì)包干費(fèi)、不計(jì)成品愛護(hù)費(fèi)、不計(jì)趕工措施費(fèi)、不計(jì)冬雨季施工增加費(fèi)、不計(jì)夜間施工費(fèi)、不計(jì)成品愛護(hù)費(fèi)；技術(shù)措施費(fèi)、材料攤銷費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安拆費(fèi)、腳手架費(fèi)、二次倒運(yùn)材料運(yùn)輸費(fèi)、外地施工企業(yè)運(yùn)輸費(fèi)、遷移費(fèi)、各種材料試驗(yàn)、檢驗(yàn)及工程檢測(cè)費(fèi)用、基坑支護(hù)費(fèi)用等均不作任何調(diào)整。2）各分包工程的招標(biāo)相關(guān)費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、合同備案費(fèi)以及政府行政部門要求交納的各項(xiàng)費(fèi)用均由各承包人自行承擔(dān)； 3）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按1.3%收取;凡發(fā)包人分包項(xiàng)目按項(xiàng)目相應(yīng)工程造價(jià)的2

21、%向承包人支付配合費(fèi)；商砼配合費(fèi)5元/立方米，電梯配合費(fèi)1000元/臺(tái)；4）本工程施工期內(nèi)工程使用材料（除鋼材、水泥以及暫定甲定乙供材、甲供材）價(jià)格均不做調(diào)整，鋼材、水泥按以下原則調(diào)整：鋼材、水泥漲跌超+5%（不含）的材料差價(jià)部分，以實(shí)際發(fā)出開工令之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止的合同約定的施工期間（超出此施工期間價(jià)差不予調(diào)整，除合同約定順延工期情況除外），按照政府造價(jià)部門公布的鋼筋、水泥材料信息價(jià)（按此施工期間信息價(jià)的平均計(jì)算）與招標(biāo)文件約定的：其中鋼材10內(nèi)（包括鋼） 000 元/T, 10上（包括鋼） 000 元/T；水泥32.5級(jí) 000 元/T,水泥42.5級(jí)000元/T進(jìn)行對(duì)比，不足5%（

22、含）的材料差價(jià)部分不作調(diào)整；鋼材調(diào)整價(jià)差+工程含量【（加權(quán)平均價(jià)000）0005%】（1稅金）水泥調(diào)整價(jià)差+工程含量【（加權(quán)平均價(jià)000）0005%】（1稅金）23.3風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：1)工程設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，合同工程圖紙內(nèi)容進(jìn)行增減或方案調(diào)整。工程變更、簽證調(diào)整原則，若整體變更簽證累計(jì)超過(guò)￥6萬(wàn)元，則將累計(jì)造價(jià)超過(guò)￥6萬(wàn)元的價(jià)款計(jì)入結(jié)算,在￥6萬(wàn)元內(nèi)不予調(diào)整。2)項(xiàng)目特征與投標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)項(xiàng)目相同的，按有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)計(jì)算（如投標(biāo)報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，則按標(biāo)底價(jià)相應(yīng)單價(jià)計(jì)算）。3)投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有綜合單價(jià)的新的工程量清單項(xiàng)目，按投標(biāo)原則計(jì)算綜合單價(jià)。4)如有甲供材料的，甲供材按預(yù)

23、算報(bào)價(jià)數(shù)量及暫定單價(jià)從中標(biāo)價(jià)中扣除。甲供材料和暫定價(jià)材料及發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料，在工程結(jié)算時(shí)不列入下浮的計(jì)算基數(shù)，不參與下浮。24.工程預(yù)付款：本項(xiàng)目無(wú)工程預(yù)付款。25.工程量的確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完成工程量報(bào)告的時(shí)刻：每月25日提供：1）一式四份月度工程量進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表應(yīng)詳細(xì)列明：自上個(gè)月25日至本月25日之間完成的已在工程量清單列明的有關(guān)項(xiàng)目的工程量，已按照合同和規(guī)范規(guī)定完成質(zhì)量檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)的項(xiàng)目和數(shù)量，未包括在當(dāng)月形象進(jìn)度工程量統(tǒng)計(jì)表中，但已列在往常的月度形象進(jìn)度工程量統(tǒng)計(jì)表中的，已按照合同和規(guī)范規(guī)定完成質(zhì)量檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)的項(xiàng)目和數(shù)量；關(guān)于列明的每個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)附工程師按照程序

24、批準(zhǔn)的開工報(bào)告、各項(xiàng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)量記錄和中間交工證書；2）一式四份待計(jì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表應(yīng)詳細(xì)列明：未按照合同和規(guī)范規(guī)定全部完成質(zhì)量檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)，尚不具備計(jì)量條件的項(xiàng)目和數(shù)量；逐項(xiàng)講明差不多具備的計(jì)量條件和資料和尚未具備的計(jì)量條件和資料；25.1.1盡管承包人按照合同期限遞交報(bào)表，但任何完成的工程量，工程師須在工程完成施工之日起的7天內(nèi)，完成工程量的測(cè)量和簽署工程量計(jì)算記錄；須覆蓋的任何隱蔽工程，必須在覆蓋之前，完成工程量的測(cè)量和計(jì)算；26.工程款（進(jìn)度款）支付26.1工程款總計(jì)分四次支付；1）自開工建設(shè)至完成三層（含三層屋面頂板）完成時(shí)，付至工程實(shí)際完成量部分的75%（如有甲供材的，扣除甲供

25、材）,竣工驗(yàn)收合格、備案完成支付至工程總價(jià)的85%；工程決算審計(jì)結(jié)束一個(gè)月付至決算總價(jià)的95%（扣除甲供材及發(fā)包人代繳費(fèi)用），留工程結(jié)算總造價(jià)的5%的作為保修金；2）保修金支付：工程保修金為結(jié)算總造價(jià)的5%，第一年滿后支付2%，第二年滿后支付1%，第三、四年各0.5%，第五年付1%。26.2承包人在收取工程款時(shí)應(yīng)提供符合國(guó)家稅務(wù)治理部門要求的正式發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)拒付。26.3承包人的工程進(jìn)度申報(bào)與工程完成內(nèi)容經(jīng)發(fā)包人工程師核實(shí)確認(rèn)后，發(fā)包人方按本合同約定支付工程款；新增及變更工程招待工程審計(jì)結(jié)束后支付。26.4工程進(jìn)度款以收到當(dāng)月進(jìn)度款發(fā)票之日起計(jì)，承包人應(yīng)設(shè)立專門工程帳戶，確保本合同簽訂

26、時(shí)提供的法定代表人印鑒或托付代理人（項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）印鑒，與付款備案印鑒或簽字相符合，否則，由此造成的一切損失承包人自負(fù)。26.5承包人的違約金及合同規(guī)定應(yīng)扣款在當(dāng)期工程進(jìn)度款中直接扣除。七、材料設(shè)備供應(yīng)27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備1）發(fā)包人的甲供材：鋼材、門窗、瓷磚等（詳見附件 ），其他材料雙方協(xié)商辦理。甲供材按預(yù)算總量加變量進(jìn)行操縱，發(fā)包人按承包人提供的材料清單及進(jìn)場(chǎng)時(shí)刻分時(shí)期供貨，如應(yīng)承包人緣故造成材料供應(yīng)數(shù)量不足超過(guò)實(shí)際用量而導(dǎo)致的工期延誤、差價(jià)損失、材料剩余，由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任及所有相關(guān)費(fèi)用，超供的甲供材料，發(fā)包人在決算時(shí)可按超供材料的金額進(jìn)行雙倍扣款；如因發(fā)包人供貨不及時(shí)

27、、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而引起工期延誤，造成損失的由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 2）由發(fā)包人定價(jià)并指定品牌，承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料，承包人須嚴(yán)格按發(fā)包人認(rèn)價(jià)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（品牌）執(zhí)行，并在使用前將材料樣品報(bào)發(fā)包人審核。27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：1)材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：發(fā)包人按招標(biāo)時(shí)指定的價(jià)格與承包人結(jié)算。2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符時(shí)，以施工圖中設(shè)計(jì)的材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)為準(zhǔn)，承包人不得拒絕使用并同意保管。3)承包人可代為調(diào)劑代換的材料：如調(diào)劑代換，需經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理同意。4)到貨地點(diǎn)與

28、一覽表不符： / 。5)供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：1）發(fā)包人按照承包人提供的采購(gòu)打算供貨，如因承包人提供的采購(gòu)打算有誤造成損失，由承包人賠償由此造成的損失；如因發(fā)包人提供的材料不能及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)由此造成的一切損失均由發(fā)包人承擔(dān)，延誤工期順延。2）發(fā)包人供應(yīng)的材料數(shù)量不超過(guò)最終結(jié)算數(shù)量，超過(guò)部分價(jià)款按市場(chǎng)價(jià)格從承包人工程款中扣回。6)到貨時(shí)刻與一覽表不符：發(fā)包人按照承包人提供的采購(gòu)打算供貨，如因承包人提供的采購(gòu)打算有誤造成發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)。27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：支付進(jìn)度款時(shí)按比例扣回,承包人退還甲供材料設(shè)備價(jià)款時(shí)，按發(fā)包人在招標(biāo)文件中給定的材料設(shè)備價(jià)格（含采購(gòu)保管費(fèi)）除以1

29、.01后退給發(fā)包人，但屬于承包人打算失誤的甲供材料，其責(zé)任由承包人承擔(dān)，不予退還）28.承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：1）承包人應(yīng)在合同簽訂之日起的7天內(nèi)將暫定價(jià)格的設(shè)備和材料的采購(gòu)和使用打算書報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)，同時(shí)抄送監(jiān)理工程師。打算書應(yīng)詳細(xì)載明有關(guān)設(shè)備和材料的采購(gòu)日程安排、擬定的供貨商名單（每項(xiàng)材料的供貨商必須達(dá)到有3家以上）、聯(lián)絡(luò)方式、生產(chǎn)和供貨打算等。2）任何情況下，發(fā)包人假如認(rèn)為承包人擬定的采購(gòu)價(jià)格與市場(chǎng)偏差較大，能夠要求承包人提供更詳細(xì)的資料，并直接與設(shè)備供貨商進(jìn)行磋商，以便確認(rèn)合理的價(jià)格。3）假如發(fā)包人認(rèn)為承包人采購(gòu)某項(xiàng)設(shè)備或材料的價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格，則能夠拒

30、絕承包人提供的設(shè)備或材料，而改為自行采購(gòu)，且無(wú)須對(duì)承包人作任何經(jīng)濟(jì)賠償。3）承包人自購(gòu)材在質(zhì)量上必須符合設(shè)計(jì)及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)職能部門規(guī)定要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)檢測(cè)和復(fù)試后，必須經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理單位認(rèn)可后才能用于本工程，否則造成的一切損失由承包人負(fù)責(zé)。另在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)包人保留有將其中部分材料列為甲供的權(quán)利，但必須在該材料需投入工程使用15天前通知承包人。4）如發(fā)包人及監(jiān)理單位在規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)，發(fā)覺承包人提供的物資質(zhì)量或規(guī)格與不符或證明物資有缺陷（包括潛在的缺陷）或使用了不合適的材料，承包人應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)退換或重新報(bào)批采購(gòu)。發(fā)包人有權(quán)視情況采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰措施，直至終止合同，停止支付工

31、程款項(xiàng)，并能夠扣留任何未付的工程進(jìn)度款項(xiàng)做為發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并就造成的損失或工期延誤等，向承包人索賠。5）關(guān)于發(fā)包人自行采購(gòu)的設(shè)備、材料，發(fā)包人能夠直接向供貨商進(jìn)行支付，在承包人驗(yàn)收后，在到期應(yīng)支付給承包人任何款項(xiàng)中按清單中暫定的價(jià)格將該部分設(shè)備和材料的價(jià)格扣除。八、工程變更29.1招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中明確做法的項(xiàng)目工序、明確技術(shù)要求的材料選用，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可一律不進(jìn)行工程變更和簽證；29.2在施工過(guò)程中因發(fā)包人進(jìn)行設(shè)計(jì)變更而引發(fā)的施工或選材方案變化等情況而額外發(fā)生工程量時(shí)，使用工程簽證單；工程決算（審計(jì)）時(shí)，滿足以下規(guī)定的為有效簽證單，即在工程量簽證單上，必須規(guī)范、準(zhǔn)確、具體地就工程量變更的部分

32、、尺寸、標(biāo)號(hào)、做法等詳細(xì)記錄并附經(jīng)雙方的簽字蓋章確認(rèn)；（a）有圖紙的應(yīng)明確簽“按圖施工完畢，工程量以圖紙計(jì)算為準(zhǔn)”字樣，并注明施工圖號(hào)；施工圖較多的應(yīng)編制施工圖清單；(b)沒有正規(guī)圖紙的，要附經(jīng)雙方簽字蓋章的草圖；（c）既無(wú)正式圖紙，又沒有草圖的零星簽證，要附詳細(xì)的文字講明，簽證明應(yīng)明確簽“以上項(xiàng)工程量已核，以調(diào)整后的數(shù)量為準(zhǔn)”字樣；自工程變更內(nèi)容發(fā)生日起，承包人于7天之內(nèi)必須完成工程量簽證過(guò)程，超過(guò)此期限未完成簽證過(guò)程的，發(fā)包人不予追加；工程竣工后再補(bǔ)辦的簽證，發(fā)包人不予認(rèn)可； 29.3工程簽證僅證明簽證事實(shí)，并不絕對(duì)代表發(fā)包人會(huì)給承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、工期順延或其他承諾，發(fā)包人將按照合同規(guī)定辦理

33、簽證結(jié)算。29.4因發(fā)包人和監(jiān)理單位認(rèn)定的工程量的變化及原設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更及簽證，除須監(jiān)理單位確認(rèn)的簽證外還需發(fā)包人最終確認(rèn)，方為有效。當(dāng)發(fā)生設(shè)計(jì)變更、工程量變更的，承包人須及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，超過(guò)7個(gè)工作日的，當(dāng)作承包人自動(dòng)放棄處理，發(fā)包人有權(quán)不予計(jì)算。29.5發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)工程師（總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表）簽字認(rèn)可后實(shí)施。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32.竣工驗(yàn)收32.1 質(zhì)監(jiān)站參加的竣工驗(yàn)收僅代表本工程符合了國(guó)家的差不多質(zhì)量要求，并不代表工程質(zhì)量差不多實(shí)際達(dá)到雙方約定的質(zhì)量竣工全部要求，故而不能視為工程已達(dá)到了移交的條件，承包人明確質(zhì)監(jiān)

34、站參加的竣工驗(yàn)收只是竣工要求中的一項(xiàng)必要條件，是承包人、監(jiān)理單位開展100%檢查、整改工作的開始，關(guān)于檢查中發(fā)覺的各項(xiàng)問(wèn)題，承包人應(yīng)采取措施積極整改。只有在承包人完成南京市住建委組織的工程驗(yàn)收手續(xù)后（取得工程驗(yàn)收合格報(bào)告），方可向發(fā)包人提交正式的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目移交申請(qǐng)報(bào)告，得到發(fā)包人代表的簽字認(rèn)可并成功交付業(yè)主后，現(xiàn)在間作為移交時(shí)刻及竣工時(shí)刻； 32.2承包人提供竣工圖的約定：承包人應(yīng)在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)報(bào)送竣工結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告、提供捌套完整的竣工圖和竣工結(jié)算及其他資料，費(fèi)用由承包人自理。相關(guān)竣工資料需報(bào)監(jiān)理及發(fā)包人審核，承包人必須保證結(jié)算資料的完備性及準(zhǔn)確性，否則造成結(jié)算工作滯后及拖延由

35、承包人負(fù)責(zé)。結(jié)算期間，承包人應(yīng)保證工程整改工作的順利進(jìn)行，否則，發(fā)包人有權(quán)臨時(shí)中止結(jié)算，直至承包人完成所有整改并完成工程移交；若承包人不在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理，拖延時(shí)刻者視為承包人違約，并按5000元/天向發(fā)包人支付違約金。33.竣工結(jié)算33.1結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，如承包方的結(jié)算價(jià)超過(guò)發(fā)包人最終審定價(jià)10%的，發(fā)包人將在最終審定價(jià)的基礎(chǔ)上扣除核減金額的60%作為違約金，承包人且須承擔(dān)因此多支付的審計(jì)費(fèi)用。33.2發(fā)包方在收到承包人遞交的完整的竣工結(jié)算資料后120天內(nèi)（以同意最后一份結(jié)算資料開始算起）進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。承包人收到發(fā)包人的確認(rèn)意見或修改意見后進(jìn)行核對(duì)無(wú)異議后，簽

36、訂結(jié)算確認(rèn)單。十、違約、索賠和爭(zhēng)議35.違約35.1發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：1）支付工程款的時(shí)刻超過(guò)約定時(shí)刻10天后，發(fā)包人承擔(dān)拖欠的工程款利息，月利率為0.6%（百分之零點(diǎn)六）。35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：1）工期延誤則每延誤一天,向發(fā)包人支付伍萬(wàn)元人民幣違約金，工期延誤超過(guò)60天，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人造成的全部損失。2）工程一次驗(yàn)收不合格，除返工合格后，再按相應(yīng)工程造價(jià)的5%對(duì)承包人進(jìn)行處罰。3）因施工緣故造成工程重大問(wèn)題(一二級(jí)工程質(zhì)量事故)的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，并承擔(dān)工程總造價(jià)的10%違約金，發(fā)包人有權(quán)更換項(xiàng)目經(jīng)理，并保留解除施工本合同的權(quán)利。

37、4）對(duì)阻礙使用功能和結(jié)構(gòu)安全的分項(xiàng)工程，經(jīng)檢查不合格，出現(xiàn)一次將對(duì)分承包人予以2萬(wàn)元違約金處罰，如一個(gè)單位工程中連續(xù)出現(xiàn)三次，承包單位將承擔(dān)其造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，且予以10萬(wàn)元違約金處罰。5）如施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，則承包人須自費(fèi)返工直至符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，承包人應(yīng)承擔(dān)發(fā)包人由此發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。如承包人發(fā)生本合同規(guī)定的其他違約行為，則應(yīng)賠償其違約而給發(fā)包人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。37.爭(zhēng)議37.1雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：向工程所在地人民法院提起訴訟。十一、其它38.工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 。分包施工單位為：另行議定。39. 不可抗力39

38、.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按通用條款執(zhí)行。40.保險(xiǎn)40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1)發(fā)包人投保內(nèi)容： / 發(fā)包人托付承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： / (2)承包人投保內(nèi)容：承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外損害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用.41.擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：不采納，擔(dān)保合同作為本合同附件。承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：不采納，擔(dān)保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng): _ / _44.合同解除44.1發(fā)包人和承包協(xié)商一致，能夠解除合同。44.2承包人有下列情況之一者，發(fā)包人能夠解決合同：3） 承包人未能按本合同的規(guī)定的開工期限開工，經(jīng)監(jiān)理工程師催告后的7天內(nèi)仍未開工；4） 承包人未能按發(fā)包人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度打算表進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤，竣工日期被推遲，并在收到發(fā)包人講明承包人過(guò)失的函件或通知后的三天內(nèi)仍然持續(xù)該過(guò)失或在以后重復(fù)此項(xiàng)過(guò)失累計(jì)時(shí)刻達(dá)15天的或承包人拖延完工且可償付的誤期賠償費(fèi)已達(dá)到叁佰萬(wàn)元人民幣的；5）承包人在竣工前松懈地進(jìn)行施工或完全停工，且沒有充分的理由，并在收到發(fā)包人的書面通知后的三天仍未改正的或在以后出現(xiàn)該種情況兩次以上的；6）承包人明確表示不履行合同規(guī)定的義務(wù)，且拒絕執(zhí)行發(fā)包人依照本合同規(guī)定發(fā)