地產(chǎn)項目設(shè)計變更作業(yè)指引

1、設(shè)計變更作業(yè)指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準(zhǔn): 日期: 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人流程概述流程目的對設(shè)計的變更的內(nèi)容、方案進(jìn)行審查，使設(shè)計變更按規(guī)范程序進(jìn)行。流程范圍區(qū)域范圍內(nèi)的設(shè)計變更控制，包括裝修工程。定義1.設(shè)計變更：對原設(shè)計的錯漏及欠合理、欠經(jīng)濟的地方進(jìn)行修改，設(shè)計變更是對設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行完善、修改及優(yōu)化，一般需要設(shè)計單位的簽字、蓋章，或者發(fā)包單位的設(shè)計部門代簽。2.一般設(shè)計變更：變動金額在10萬元（含）以下，并且不涉及到外觀、規(guī)劃、戶型、使用功能的改變3.重大設(shè)計變更：10萬以上,但不涉及到外觀、規(guī)劃、戶型和其他使用功能或涉及到主立面、敏感性客戶材料、平面使用

2、功能、規(guī)劃設(shè)計的變更.流程主導(dǎo)部門（崗位）城市公司設(shè)計部各職能部門的主要職責(zé)城市公司設(shè)計部設(shè)計變更信息收集、整理負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門對設(shè)計變更進(jìn)行設(shè)計技術(shù)論證、會簽工作負(fù)責(zé)設(shè)計修改、與設(shè)計單位聯(lián)系出設(shè)計變更圖紙、填報設(shè)計變更單等負(fù)責(zé)組織設(shè)計變更引起的重新報建城市公司營銷部對于涉及銷售承諾的設(shè)計變更提出評審意見城市公司成本部負(fù)責(zé)設(shè)計變更造價的預(yù)算和審核流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來源設(shè)計變更審批及時率城市公司設(shè)計部設(shè)計變更審批登記表流程關(guān)鍵點關(guān)鍵點說明支持文件對設(shè)計變更組織論證是否可行參見4.對設(shè)計變更進(jìn)行造價預(yù)算參見5. 出設(shè)計變更正式圖參見7.對設(shè)計變更中涉及規(guī)劃等變更的重新進(jìn)行報建參見7.設(shè)計

3、變更單的登記發(fā)放參見9.設(shè)計變更單流程圖2、 流程節(jié)點說明：步驟工作內(nèi)容的簡要敘述重要輸入重要輸出設(shè)計變更的管理原則在處理設(shè)計變更時應(yīng)遵循如下原則：權(quán)力限制原則：公司對設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理實行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定，不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字一律無效，如對公司造成損失，追究越權(quán)簽字人的責(zé)任。時間限制原則：公司對設(shè)計變更及其結(jié)算實行嚴(yán)格的時間限制，禁止事后補辦。一單一算原則（特殊情況另做處理）：一個設(shè)計變更單應(yīng)編制一份結(jié)算單，且對應(yīng)一個工程合同。一月一清原則（特殊情況另做處理）：每月10日前，發(fā)包單位、承包單位應(yīng)就截止上月末已完工且手續(xù)完備的設(shè)計變更，核清造價并簽字確認(rèn)，交部門領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。完工確認(rèn)原則：設(shè)計

4、變更完工后，發(fā)包方現(xiàn)場工程師和監(jiān)理工程師必須在完工后三日內(nèi)簽字確認(rèn)，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn)。原件結(jié)算原則：設(shè)計變更的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。多級審核原則：設(shè)計變更的造價結(jié)算至少要經(jīng)過二級以上的審核。法律約束原則：50萬元以上的工程合同，發(fā)包單位與承包單位簽署工程合同的同時，應(yīng)與承包單位另行簽訂關(guān)于設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的協(xié)議，作合同補充協(xié)議，供雙方執(zhí)行。50萬以下的工程合同應(yīng)有符合本管理辦法的相應(yīng)條款。標(biāo)準(zhǔn)表格原則：所有的設(shè)計變更單都必須使用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。設(shè)計變更來源設(shè)計類：各專業(yè)在項目進(jìn)程中因圖紙錯漏等原因而發(fā)生的修改設(shè)計,分為A-錯誤，B-缺漏，C-超投

5、資，D-優(yōu)化四小類?，F(xiàn)場施工類：在項目施工過程中，因施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等施工因素的影響進(jìn)行變更設(shè)計。營銷類：在銷售過程中，經(jīng)審批的因銷售要求增加或補充的變更設(shè)計?？蛻舴?wù)類：涉及到戶型、布局、公共配套的設(shè)計變更。 投訴類：在工程實施中，非設(shè)計原因引致的且經(jīng)物業(yè)管理處審批后的管理要求提出的變更設(shè)計。公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)項目需要提出的設(shè)計變更。設(shè)計變更的提出總部商業(yè)管理部、城市公司營銷部、城市公司設(shè)計部、項目部等各部門提出的設(shè)計變更要求需經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核。城市公司設(shè)計部專業(yè)技術(shù)人員審查施工圖紙發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)提請設(shè)計單位另行變更出圖或在施工交底時以施工圖會審意見表明確，城市公司設(shè)計部根據(jù)變更設(shè)計圖紙?zhí)顚懺O(shè)計變更

6、審批表。施工階段如工程施工進(jìn)度急迫，設(shè)計單位出設(shè)計變更圖紙的時間滿足不了要求，可由公司專業(yè)技術(shù)人員在征得設(shè)計單位同意前提下，城市公司設(shè)計部）先行出變更設(shè)計圖紙交城市公司設(shè)計部 施工，同時交設(shè)計單位蓋章確認(rèn)。施工過程中，城市公司營銷部及其他部門提出問題要求，書面填報設(shè)計變更建議，報分管領(lǐng)導(dǎo)審批，城市公司設(shè)計部根據(jù)審批結(jié)論進(jìn)行變更，并從設(shè)計角度判斷將所更改的內(nèi)容歸入相應(yīng)類別。經(jīng)審批的設(shè)計變更建議應(yīng)作為設(shè)計變更審批表的附件。設(shè)計變更審批表內(nèi)容包括變更部位、變更部位的現(xiàn)狀、變更原因、變更內(nèi)容、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員審核等設(shè)計變更審批表設(shè)計變更信息收集和可行性論證城市公司設(shè)計部收集設(shè)計變更信息，組織相關(guān)部門（

7、指變更提出部門及與受變更影響部門）進(jìn)行詳細(xì)的可行論證，給出基本可行性及合理意見反饋各相關(guān)部門。設(shè)計變更造價預(yù)算城市公司設(shè)計部完成對設(shè)計變更的可行性論證后，判別是否為重大變更、銷售變更，如涉及銷售變更（招商需求）提交城市公司營銷部、總部商業(yè)管理部項目組會簽后，由城市公司成本部進(jìn)行設(shè)計變更造價預(yù)算。設(shè)計變更的審核批準(zhǔn)設(shè)計變更可行性論證審批執(zhí)行：一般設(shè)計變更由城市公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行。城市公司成本部根據(jù)所提交的設(shè)計圖紙對設(shè)計變更內(nèi)容進(jìn)行評估，通常不超過2個工作日的時間內(nèi)出具預(yù)算造價結(jié)果。各個參與會簽的審核、審批人員應(yīng)在第一時間完成審核或?qū)徟?，通常不超過1個工作日停留時間?？偨?jīng)理審批核準(zhǔn)后由各部門組織

8、會簽，如影響到銷售承諾需要同時反饋城市公司營銷部、總部商業(yè)管理部項目組。完成部門會簽后，由城市公司營銷部、商業(yè)管理部項目組負(fù)責(zé)判斷是否有必要告知客戶。如不涉及銷售承諾，由城市公司設(shè)計部整理設(shè)計變更申請，交設(shè)計單位出圖。對設(shè)計變更審批表批復(fù)意見。其余重大設(shè)計變更由城市公司審批完成后，總部產(chǎn)品研發(fā)部審核，總部分管領(lǐng)導(dǎo)審批。錯、漏、碰、缺類不需要按照設(shè)計變更的正常流程進(jìn)行，由設(shè)計經(jīng)理直接變更后由城市公司設(shè)計部執(zhí)行。如涉及到工程簽證的參考工程簽證管理流程進(jìn)行。設(shè)計變更審批單設(shè)計變更出圖設(shè)計變更審批后，由城市公司設(shè)計部提交設(shè)計單位出設(shè)計變更圖紙和相應(yīng)資料。如規(guī)劃變更需重新報建，由城市公司設(shè)計部負(fù)責(zé)提供變更方案。由城市公司營銷部負(fù)責(zé)在報批報建批準(zhǔn)后將相關(guān)變更情況通知客戶。城市公司設(shè)計部負(fù)責(zé)圖紙接受、審核，填寫設(shè)計變更單。在設(shè)計出圖十五日內(nèi)，城市公司營銷部將相關(guān)情況通知客戶。涉及工程簽證的設(shè)計變更要同時轉(zhuǎn)城市公司設(shè)計部辦理現(xiàn)場工程簽證。設(shè)計變更單登記記錄設(shè)計變更單及其設(shè)計圖紙、施工圖會審意見表作為施工圖的附件保存。設(shè)計變更單及其設(shè)計圖紙、施工圖會審意見表由城市公司設(shè)計部按統(tǒng)一編號保存至工程竣工驗收后移交檔案室保存五年。設(shè)計變更的發(fā)放設(shè)計變更單及其設(shè)計圖紙，應(yīng)視作施工圖的一部分，由城市