2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)

1、第PAGE7頁(yè)共NUMPAGES7頁(yè)2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)1、協(xié)助制定設(shè)備、設(shè)施的年度、季度、月度保養(yǎng)計(jì)劃，并組織執(zhí)行2、協(xié)助制定物業(yè)維修人員的技術(shù)培訓(xùn)年度計(jì)劃并組織培訓(xùn)3、按規(guī)定時(shí)間抄錄水電消耗數(shù)據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，找出不合理環(huán)節(jié)，必要時(shí)對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行改造，確保節(jié)約用水、用電4、合理分配并協(xié)調(diào)所負(fù)責(zé)物業(yè)維修人員工作責(zé)任區(qū)及內(nèi)容5、監(jiān)督并指導(dǎo)所負(fù)責(zé)物業(yè)維修人員執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)及住戶維修6、執(zhí)行日常巡檢工作，做好相應(yīng)的記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即采取相應(yīng)措施處理7、按照規(guī)定做好設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作8、按照規(guī)定做好住戶家庭維修工作9、配合其他工種進(jìn)行維修保養(yǎng)工作10、完成上級(jí)主管交辦的其他工作2022

2、年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（二）1、能編寫(xiě)物業(yè)項(xiàng)目的工作指導(dǎo)書(shū)，以及項(xiàng)目的服務(wù)計(jì)劃，編制項(xiàng)目的預(yù)算;2、準(zhǔn)確把握品質(zhì)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);審批維修、專(zhuān)修申請(qǐng)、落實(shí)具體管理服務(wù)工作;識(shí)別潛在問(wèn)題，制定方案;3、全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的人員管理、財(cái)務(wù)管理、物品管理和各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)管理;4、能及時(shí)向各部門(mén)傳達(dá)公司各項(xiàng)工作會(huì)議的精神及頒布的制度，督促嚴(yán)格執(zhí)行;5、落實(shí)人員做好物業(yè)內(nèi)管理、日常維修、清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、門(mén)衛(wèi)保安、衛(wèi)生消毒、車(chē)輛管理及依法制止違規(guī)裝修和違章搭建等具體管理服務(wù)工作;6、根據(jù)公司和物業(yè)項(xiàng)目業(yè)委會(huì)的要求，主持、審查、簽訂對(duì)外的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同;7、審批房屋、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和業(yè)主/租戶裝修申請(qǐng)，組織

3、維修人員按時(shí)保質(zhì)完成各項(xiàng)任務(wù)，并檢查督促業(yè)主/租戶按規(guī)定進(jìn)行裝修;8、對(duì)業(yè)主/租戶之間在物業(yè)使用中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)調(diào);9、定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目，接受審核;10、接受街道和房地產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督，配合做好社區(qū)管理工作。2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（三）1.制定商場(chǎng)年度物業(yè)營(yíng)運(yùn)預(yù)算和工作計(jì)劃，并實(shí)施;2.商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備的日常營(yíng)運(yùn)及維護(hù);_日常外包服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的管理;4.租戶后勤服務(wù)的日常管理;5.團(tuán)隊(duì)管理及建設(shè);6.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于環(huán)境、消防等方面的要求，協(xié)調(diào)相關(guān)政府關(guān)系。2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（四）1、根據(jù)公司保潔的標(biāo)準(zhǔn)化要求管理所在區(qū)域日常清潔工作;2、確保公司運(yùn)

4、作、財(cái)務(wù)、人力資源、培訓(xùn)政策與程序的執(zhí)行;3、定期走訪客戶，聽(tīng)取客戶對(duì)保潔工作的意見(jiàn);4、負(fù)責(zé)對(duì)下屬的管理、指導(dǎo)、培訓(xùn)、激勵(lì);5、管理物料的采購(gòu)和庫(kù)存;6、遵守既定的預(yù)算指導(dǎo)方針，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、監(jiān)督支出、達(dá)到或控制在部門(mén)預(yù)算內(nèi)。2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（五）1、根據(jù)工程進(jìn)度和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，擬訂前介計(jì)劃并實(shí)施。2、針對(duì)住宅、園區(qū)景觀、車(chē)行人行出入、安防、公共配套設(shè)施設(shè)備等提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并跟進(jìn)落實(shí)。3、參加項(xiàng)目建筑、設(shè)施設(shè)備及設(shè)施設(shè)備安裝技術(shù)標(biāo)評(píng)審。4、為房地產(chǎn)項(xiàng)目返修過(guò)程技術(shù)支持。5、推動(dòng)房屋分戶查驗(yàn)、承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目的整改，并提供技術(shù)支持。6、負(fù)責(zé)組織新建項(xiàng)目物業(yè)用房功能規(guī)劃。7、牽頭組織研

5、究新技術(shù)/方法，編寫(xiě)知識(shí)沉淀，并推廣培訓(xùn)。2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)的能耗管理、工程維修、設(shè)備管理、裝修管理等工作的統(tǒng)籌與組織實(shí)施;2、全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作;3、制定年度、季度、月度公共設(shè)備設(shè)施維保工作計(jì)劃，并監(jiān)督落實(shí);4、管理做好與本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審;負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)外聯(lián)人員的溝通及關(guān)系維護(hù)，培訓(xùn)和指導(dǎo)工程團(tuán)隊(duì)相關(guān)業(yè)務(wù);5、全面負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的管理、運(yùn)行、維修等工作;6、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作;2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（七）1、組織實(shí)施服務(wù)質(zhì)量管理體系，處理不合格服務(wù)事

6、項(xiàng)，提出預(yù)防和糾正措施并組織實(shí)施和跟蹤;2、認(rèn)真貫徹落實(shí)公司的經(jīng)營(yíng)方針，完成公司下達(dá)的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo);3、提出管理中心人力資源配置的建議;督促、指導(dǎo)、考評(píng)管理中心人員履行崗位職責(zé)，定期對(duì)管理中心員工進(jìn)行績(jī)效考核。4、指導(dǎo)財(cái)務(wù)工作，及時(shí)了解部門(mén)年度經(jīng)營(yíng)情況、費(fèi)用組成，對(duì)財(cái)務(wù)審批和重大事項(xiàng)進(jìn)行決策;5、負(fù)責(zé)制訂部門(mén)工作目標(biāo)和計(jì)劃、工作協(xié)調(diào)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等;協(xié)調(diào)下屬部門(mén)的關(guān)系，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)有效的處理。6、對(duì)外與政府部門(mén)建立良好的公共關(guān)系。7、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制;8、協(xié)助組織實(shí)施服務(wù)對(duì)象滿意度調(diào)查活動(dòng);9、協(xié)調(diào)好與業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))、街道辦事處(居委會(huì))、公安派出

7、所等相關(guān)單位的關(guān)系;2022年物業(yè)機(jī)動(dòng)崗崗位職責(zé)（八）1.0目的保證操作的安全性和正確性。2.0適用范圍適用于_花園、_管理處的發(fā)電機(jī)組的操作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組的操作。4.0工作程序4.1_花園柴油發(fā)電機(jī)操作。4.1.1檢查控制箱面板上燈光(發(fā)光二級(jí)管)的顯示，檢查機(jī)油、柴油油位，檢查冷卻液液位是否保持在標(biāo)準(zhǔn)液位。4.1.2手動(dòng)起動(dòng)4.1.2.1旋三位開(kāi)關(guān)到手型符號(hào)位置，隨后按起動(dòng)按鈕。4.1.2.2發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)，若第一次起動(dòng)失敗，暫停10秒鐘后，再起動(dòng)每第二次，通常設(shè)定為三次。4.1.2.3若三次起動(dòng)失敗，在面板上起動(dòng)失敗燈亮。4.1.2.4發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)后，機(jī)組轉(zhuǎn)速和電壓

8、達(dá)到額定值時(shí)，機(jī)組運(yùn)行燈亮。4.1.2.5機(jī)組在運(yùn)行中，由控制系統(tǒng)自動(dòng)控制機(jī)組的某些性能和功能，當(dāng)發(fā)生停機(jī)故障時(shí)，機(jī)組停機(jī)，故障指示燈亮。4.1.2.6檢查機(jī)組運(yùn)行情況，如噪音、震動(dòng)、油、水、氣等泄漏，電壓、頻率，若發(fā)現(xiàn)有不正常現(xiàn)象，應(yīng)停機(jī)。4.1.2.7當(dāng)機(jī)組頻率和電壓穩(wěn)定在額定值后，才能閉合斷路器，向負(fù)責(zé)載供電。4.1.3自動(dòng)起動(dòng)4.1.3.1旋三位開(kāi)關(guān)到自動(dòng)位置。4.1.3.2當(dāng)機(jī)組接收到配電柜市電停電信號(hào)后，機(jī)組經(jīng)一定時(shí)間(通常設(shè)定為2秒鐘)延遲后自動(dòng)起動(dòng)。4.1.3.3發(fā)動(dòng)機(jī)若第一次起動(dòng)失敗，暫停數(shù)秒鐘后，再起動(dòng)第二次，通常設(shè)定為三次。4.1.3.4若第三次起動(dòng)失敗，在面板上起動(dòng)失敗

9、燈亮。4.1.3.5發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)后，機(jī)組頻率和電壓達(dá)到額定值時(shí)，發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行燈亮。4.1.3.6機(jī)組在運(yùn)行中，由控制系統(tǒng)自動(dòng)控制機(jī)組的某些性和功能，當(dāng)發(fā)生停機(jī)故障時(shí)，機(jī)組故障指示燈亮。4.1.3.7檢查機(jī)組運(yùn)行情況，如噪音、震動(dòng)、油、水、氣等泄漏，電壓，電流，頻率，若發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象，應(yīng)停機(jī)。4.1.3.8待機(jī)組頻率和電壓穩(wěn)定在額定值后，才能閉合斷路器，向負(fù)載供電。4.1.4手動(dòng)停機(jī)4.1.4.1斷開(kāi)斷路器。4.1.4.2發(fā)動(dòng)機(jī)將在空載狀態(tài)下，繼續(xù)運(yùn)行一段時(shí)間(通常為_(kāi)分鐘)后停機(jī)。4.1.4.3旋三位開(kāi)關(guān)到停機(jī)(OFF)位置。4.1.5自動(dòng)停機(jī)當(dāng)異地起信號(hào)解除后，發(fā)動(dòng)機(jī)將在空載狀態(tài)下，繼續(xù)運(yùn)行一

10、段時(shí)間(通常為_(kāi)分鐘)后自動(dòng)停機(jī)。4.2_-_管理處柴油發(fā)電機(jī)操作4.2.1檢查控制箱面板上燈光(發(fā)光二級(jí)管)的顯示，檢查機(jī)油、柴油油位，檢查冷卻液液位是否保持在標(biāo)準(zhǔn)液位。4.2.2手動(dòng)啟動(dòng)4.2.2.1打開(kāi)燃油閥門(mén)4.2.2.2將鑰匙插入控制箱的鑰匙開(kāi)關(guān)孔，轉(zhuǎn)動(dòng)至啟動(dòng)位置，或按下啟動(dòng)按鈕。4.2.2.3如果發(fā)動(dòng)機(jī)在20秒內(nèi)不能啟動(dòng)，應(yīng)暫停啟動(dòng)操作，將鑰匙轉(zhuǎn)回停止位置，等待_分鐘后再重試。4.2.2.4連續(xù)啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)三次失敗后，等待一段時(shí)間。4.2.2.5發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后，松開(kāi)鑰匙或按鈕。4.2.2.6發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后立即檢查油壓表。如果無(wú)油壓顯示，必須立即停機(jī)。4.2.3手動(dòng)關(guān)閉4.2.3.1撤去發(fā)動(dòng)機(jī)負(fù)荷4.2.3.2使發(fā)動(dòng)機(jī)怠速運(yùn)行_分鐘4._把鑰匙轉(zhuǎn)至停機(jī)位置或按下停機(jī)按鈕關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。4.2.4自動(dòng)起動(dòng)4.2.4.1將發(fā)電機(jī)組