2022年小區(qū)車位管理規(guī)定

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年小區(qū)車位管理規(guī)定物權法：第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第七十四條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(四)關于車庫車位租售管理的專門性部門規(guī)章_年_月_日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯合制定了的廣州市房地產開發(fā)項目車位和車

2、庫租售管理規(guī)定和_年_月_日兩部門聯合發(fā)布的_執(zhí)行廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定的補充通知，對車庫車位的租售問題進行了專門規(guī)定，主要內容如下：第一，充分保障業(yè)主對小區(qū)車庫車位租售情況的知情權。1、規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位申請商品房預售時，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網站公示。2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預售房地產開發(fā)項目的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。3、房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑

3、區(qū)劃內顯著位置公示_日，并將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。第二，保障業(yè)主的首先租售權。1、規(guī)定房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照廣東省物業(yè)管理條例第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過_個月。2、房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。3、車位、車庫權屬人出租或轉讓車位

4、、車庫，也應當首先滿足本項目業(yè)主的需要。第三，保障業(yè)主的公平分配權。1、規(guī)定商品房項目車位、車庫不得預售。房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位出售或者出租房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。3、為切實保障業(yè)主的公平分配權，車位、車庫房地產權證應當注明權屬人已購買本房地產開發(fā)項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進行監(jiān)控和管理。第四，允許增建機械和其他車庫車位。為解決廣州許多較早建設的小區(qū)缺少車庫車位配套建設的實際問題，規(guī)定允許房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地

5、產開發(fā)單位投資增建地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時，鼓勵開發(fā)建設機動車機械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應當首先滿足建筑區(qū)劃內業(yè)主的需要。第五，鼓勵提供機動車位供臨時停車。為解決部分小區(qū)車位供求關系緊張的問題，還確定了鼓勵開發(fā)開發(fā)商提供機動的車位，供臨時停放的車輛使用。第六，房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。第七，規(guī)定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產權證，但需注明相關使用注意事項。第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位不得擅自出

6、售或者出租。第九，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產開發(fā)企業(yè)，有關部門要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報的管理和處罰措施。以上規(guī)定的出臺，確實對緩解廣州市尤其是中心城區(qū)商品房項目車位車庫“租售糾紛”的問題起到積極作用。但該規(guī)定還存在一些問題，離真正有效解決開發(fā)商、物業(yè)管理公司與業(yè)主租售矛盾的目標還有一定距離。主要問題如下：第一，本規(guī)定沒有徹底禁止將車庫車位出售給業(yè)主以外的單位或個人，埋下糾紛的隱患。第二，規(guī)定允許開發(fā)企業(yè)采取競標的方式出租出售車庫車位，筆者

7、認為該規(guī)定對業(yè)主將造成不公平。因車庫車位是開發(fā)商壟斷的稀缺資源，若允許采取競標的方式進行出售、出租，將使開發(fā)商追逐最大利益，導致天價車位、車庫出現，將嚴重損害業(yè)主停車的權利。因此，在車庫車位無法滿足所有業(yè)主的需要時，宜以政府的指導價格采取搖珠的方式進行出租、出售，不易采取競標方式。第三，在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車位。該規(guī)定過于僵化和死板。車庫車位數少于房套數時，可能有些家庭沒有一輛車，有些家庭有幾輛車的情形，此時，若嚴格按此規(guī)定執(zhí)行，可能出現小區(qū)車位空置且有些業(yè)主的車無法在小區(qū)停放的尷尬局面。筆者認為，此情況下限制一個業(yè)主只能購買一個車庫

8、車位，不限制租賃的數量較為靈活和人性化。第四，對開發(fā)商的違法處罰力度不夠。開發(fā)商違規(guī)出售或出租車庫車位，目的是獲取高額經濟利益。為有效遏制該違規(guī)行為，應加大處罰力度。(五)和平期用作車庫的人防工程的有關規(guī)定我國有關法律、法規(guī)和部門規(guī)章對平時利用地下防空設施用作車庫的規(guī)定如下：1._年_月_日中華人民共和國全國人民代表大會常務委員會通過的中華人民共和國人民防空法第_條第_款規(guī)定人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該條款沒有規(guī)定民間投資防空工程的所有權問題，造成以后全國各地對此工程的所有權處理做法不一。2._年_月_日原建設部發(fā)布的，_年_月_日修正的城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定第

9、_條規(guī)定：“地下工程應本著誰投資、誰所有、誰受益、誰維護的原則，允許開發(fā)商對其投資開發(fā)建設的地下工程自營或者依法進行轉讓、租賃?！痹摋l款規(guī)定了人防工程誰投資誰所有，解決了所有權問題。但該規(guī)定是建設部的部門規(guī)章，對物權所有權的問題其沒有立法權限。因此，該所有權的規(guī)定在全國并沒有得到認可和執(zhí)行。3._年_月_日廣東省人民政府發(fā)布的廣東省實施辦法的第_條規(guī)定省人民政府應當建立人民防空工程使用權證制度，但沒有規(guī)定所有權的問題。所以，在廣東省范圍內，依據該辦法，人防工程沒有產權證，僅僅有使用權證。直到_年_月_日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯合制定了的廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管

10、理規(guī)定出臺后，廣州市范圍內民間投資的人防工程平時用于車庫的才辦理房地產權，在證上特別注明注意事項。4._年_月_日上海市人民政府發(fā)布的上海市民防工程建設和使用管理辦法的第_條規(guī)定了民防工程的投資者可以按照房地產管理的有關規(guī)定取得民防工程的所有權。并規(guī)定民防工程的所有權登記，按照房地產登記的有關規(guī)定執(zhí)行。2022年小區(qū)車位管理規(guī)定（二）為了維護小區(qū)交通秩序，保障車輛、行人安全，制定本制度;1、遵守交通管理規(guī)定，愛護小區(qū)的道路、公用設施，不亂停放車輛，外來車輛未經允許不得駛入。2、小區(qū)內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。3、非業(yè)主車輛不得在小區(qū)內停放過夜，若臨時

11、滯留必須停放在指定位置。4、非機動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴禁在消防通道及樓宇內等隨意停放。5、凡不遵守小區(qū)內車輛停放規(guī)定及管理人員的指揮，發(fā)生一切事故，后果自負。6、本小區(qū)車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，由值班人員履行登記手續(xù)，并服從本小區(qū)管理人員指揮。7、車輛進入小區(qū)，司機必須減速慢行，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。8、停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內貴重物品必須隨身帶走。9、進入本小區(qū)車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留。10、不準在本小區(qū)任何場地試車、修車、練車。11、不準碾壓綠化帶，不準損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及

12、小區(qū)內一切設施。12、不準在人行道上、車行道、消防通道停放車輛(非機動車必須服從管理人員指定的停放位置)。13、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內招攬客人。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。14、車輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應的證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶登記簽字放可放行。15、除執(zhí)行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外，其它車輛一律按本制度執(zhí)行。16、本小區(qū)車位首先滿足在本小區(qū)長期居住的業(yè)主停放車輛，非本小區(qū)業(yè)主的車輛，不管與其小區(qū)業(yè)主任何關系不予提供車位。17、本小區(qū)車位在滿足本小區(qū)業(yè)主停放的情況下，有多余車輛可以安排臨時車輛停放，停放費按本物業(yè)

13、規(guī)定收取。2022年小區(qū)車位管理規(guī)定（三）為維護本住宅區(qū)交通秩序，加強機動車車輛停放管理，方便住戶車輛保管，根據小區(qū)實際情況特制定本規(guī)定。一、物業(yè)公司負責小區(qū)內交通管理和機動車輛停放管理。所有車主在規(guī)定泊位內停放車輛，并交納相應的車輛停放場地占用費。物業(yè)安保人員應做好出入車輛登記和交接班工作，嚴禁擅自離崗，做到文明執(zhí)勤，認真檢查，熱情服務，及時指揮車輛停放，維持小區(qū)內車輛停放秩序。二、非本小區(qū)車輛原則上不得進入小區(qū)停放，若需要進入小區(qū)辦事，超過_分鐘，按每小時_元收取停車費，超過_小時按_元收取停車費。三、大貨車(_噸以上)、集裝箱車等大型車輛不得進入小區(qū)。四、所有車主必須在指定泊位內停放，不

14、得隨意亂停，不得堵塞消防通道和地小區(qū)進出車路口。若車主不按規(guī)定隨意停放，造成一切后果由車主負責。五、車輛進入小區(qū)時，安保人員須登記車輛牌號、進入時間、車輛車型，以備查閱之需。六、停車后駕駛者必須鎖好車門窗，調好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)。車內貴重物品必須隨身攜帶，物業(yè)安保人員不負責看管車內任何物品。七、車輛帶貨出場，必須有相應證明，屬貴重、大件物品或搬家時，必須由戶主到物業(yè)單位辦理放行手續(xù)，方可出場。八、不得在小區(qū)內試剎車、練習駕車、大型修車，有滴漏機油車必須清洗干凈。九、車輛進入小區(qū)不得鳴號，時速不得超過_公里，不得損壞小區(qū)設施。十、車主停車出入證遺失要立即到管理處申明、補辦，否則后果自負。十一、車

15、主不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙物業(yè)安保人員執(zhí)行公務。十二、物業(yè)公司僅提供車輛停放場地及管理(車位有償使用)，不負責保管。如車輛丟失或損壞，物業(yè)公司不負責賠償。車主與保險公司辦理理賠手續(xù)過程中，物業(yè)公司應積極配合車主，提供監(jiān)控錄像，車輛進出登記等相關證據，便于車主理賠手續(xù)辦理。2022年小區(qū)車位管理規(guī)定（四）1、小區(qū)停車場，專供購(租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入，閑雜人員不得入內。2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停放地下停車場須辦理車輛藍牙卡，一車一卡，持卡出入，臨時停車須登記。3、租用固定車位的車輛應該按們停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放，對臨時進入區(qū)內

16、的車輛停放實行擇位停放。4、停車場地將采取_小時值班并做好記錄，嚴格按消防規(guī)定配備消防設備和器材。5、停車場地應保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速_公里/小時。7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。8、車輛進出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現問題應及時通知車主并做好登記。10、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物業(yè)，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負。11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通訊等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重