2022年小區(qū)停車收費(fèi)管理費(fèi)規(guī)定

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年小區(qū)停車收費(fèi)管理費(fèi)規(guī)定一、為加強(qiáng)住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、原國(guó)家計(jì)委機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(計(jì)價(jià)格_號(hào))、江蘇省政府定價(jià)目錄、蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(蘇府_號(hào))、蘇州市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(蘇府_號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法(試行)。二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)(含商住樓，下同)內(nèi)為車輛有序停放提供相關(guān)服務(wù)而實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。三、住宅小區(qū)內(nèi)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設(shè)置停車標(biāo)志，并應(yīng)事先取得業(yè)主或業(yè)主

2、委員會(huì)的委托。四、住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。五、已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的(不含經(jīng)營(yíng)者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營(yíng)的停車場(chǎng)地，下同)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在政府價(jià)格主管部門公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)停車服務(wù)收入的使用作出明確界定。業(yè)主(使用人)已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則商定;占用小區(qū)公共設(shè)施或場(chǎng)地的，按低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予以合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t商定。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)征得絕大多數(shù)業(yè)主的

3、同意，并按上款規(guī)定，在政府價(jià)格主管部門公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收益分配。停車服務(wù)收入的收益分配未作界定(或明確)的，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后(指汽車通行證制作成本、停車泊位設(shè)置維護(hù)成本、停車場(chǎng)管-理-員工資費(fèi)用支出、停車場(chǎng)地水電費(fèi)等)，應(yīng)當(dāng)將收益的_%補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的_%納入維修基金。六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供下列材料向政府價(jià)格主管部門辦理停車收費(fèi)核準(zhǔn)手續(xù)：1、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)書面申請(qǐng);2、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書正副本復(fù)印件;3、停車服務(wù)資格證明(需提供下列_種證明之一)：(1)業(yè)主委員會(huì)委托證明;(2)大多數(shù)業(yè)主同意收費(fèi)證明;(3)含停車服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容

4、的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(樣本_份)、前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂情況說明;(4)屬經(jīng)營(yíng)者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營(yíng)的，需提供停車場(chǎng)的權(quán)屬證明，委托經(jīng)營(yíng)管理的應(yīng)同時(shí)提供委托經(jīng)營(yíng)證明。4、收費(fèi)員一寸免冠照片每人一張;5、停車場(chǎng)停車泊位平面簡(jiǎn)圖;6、內(nèi)部收費(fèi)管理、財(cái)務(wù)管理、安全保衛(wèi)、崗位責(zé)任等規(guī)章制度。七、實(shí)施住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立以下管理制度：1、建立健全停車服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)部管理制度。加強(qiáng)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為。2、實(shí)行停車服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)企業(yè)應(yīng)按_商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在服務(wù)場(chǎng)所顯著位置，設(shè)置經(jīng)物價(jià)檢查機(jī)關(guān)監(jiān)制的停車服務(wù)收費(fèi)價(jià)目牌，并載明

5、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等內(nèi)容。3、封閉式小區(qū)實(shí)行車輛進(jìn)出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證(出入證制作費(fèi)用在停車服務(wù)費(fèi)中列支，不得向業(yè)主收取費(fèi)用)，做好車輛進(jìn)出相關(guān)登記、停車場(chǎng)地巡視(或監(jiān)視)等工作。八、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。九、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)是否相應(yīng)承擔(dān)車輛保管責(zé)任，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)商議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)一并明確，并在簽訂停車服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。十、進(jìn)入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費(fèi)。十一、根據(jù)蘇州市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(蘇府_號(hào))的規(guī)定，物業(yè)企

6、業(yè)在住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)時(shí)，不得有下列行為：(一)擅自收取停車費(fèi)用;(二)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公示或明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范;(四)收費(fèi)不出示停車場(chǎng)(點(diǎn))收費(fèi)員證;(五)收費(fèi)不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范;(六)向進(jìn)出住宅小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛收取停車費(fèi)或其他費(fèi)用;(七)住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務(wù)而收取停車費(fèi)或變相收費(fèi)。十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)者，由政府價(jià)格主管部門依照中華人民共和國(guó)價(jià)格法、江蘇省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例、_價(jià)格違法行為的處罰規(guī)定等法律、法規(guī)予以查處。十三、本辦法自_年_月_日起實(shí)施。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、室內(nèi)停車場(chǎng)：(

7、1)小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權(quán)的(不含獨(dú)用車庫(kù))_元/輛、月;業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的_元/輛、月。(2)摩托車_元/輛、月。(3)三輪車_元/輛、月。(4)自行車(電瓶車)_元/輛、月。2、室外專用停車場(chǎng)：小型汽車_元/輛、月。3、零散性占地停車(含道路兩側(cè)停車)：小型汽車_元/輛、月。4、大型車按小型車加倍計(jì)收。2022年小區(qū)停車收費(fèi)管理費(fèi)規(guī)定（二）一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)(包括地面停車場(chǎng)、路邊劃線停車位、地下停車庫(kù)、立體停車庫(kù)的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管

8、理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé);未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：1.遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時(shí))公約等;2.應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案應(yīng)包括停車管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;3.有專人對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行;4.維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整潔，行使通暢;_小時(shí)專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行

9、為，采取防范措施，防止車輛丟失;6.保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。四、對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。投遞郵件的郵政車輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。禁止停車管理單位在機(jī)動(dòng)車進(jìn)門時(shí)預(yù)收停車費(fèi)用。五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：1.遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主(臨時(shí))公約和居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;2.按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用;3.禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。六、除臨時(shí)進(jìn)出

10、小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。七、凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車場(chǎng)、車庫(kù)所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個(gè)人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國(guó)-家-安-全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。九、停車管理單位應(yīng)及時(shí)對(duì)居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。十、對(duì)不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道