精選蘇州住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)說明

1、 古運(yùn)河73號(hào)地塊工程總體規(guī)劃方案及一期建筑方案征詢文本2023.06 設(shè)計(jì)說明目錄 總說明 設(shè)計(jì)依據(jù)工程概況設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)水、電、燃?xì)庳?fù)荷估算存在問題及建議總平面設(shè)計(jì)依據(jù)及根底資料總體規(guī)劃及布局豎向設(shè)計(jì)交通組織景觀綠化日照分析建筑設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)建筑外觀無障礙設(shè)計(jì)建筑消防建筑設(shè)備建筑用材、用料建筑單體指標(biāo)統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)電 弱電 給水排水、燃?xì)?采暖通風(fēng) 消防設(shè)計(jì)依據(jù)總平面布置單體消防設(shè)計(jì)消防給水消防電氣消防防煙、排煙和通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)依據(jù)給排水及污水處理噪聲控制及廢氣排放其它污染的控制及防治固體垃圾節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)

2、能設(shè)計(jì)其它節(jié)能措施總說明根據(jù)無錫都會(huì)置業(yè)有限公司的委托，由上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行古運(yùn)河73號(hào)地塊工程總體規(guī)劃方案及一期建筑方案設(shè)計(jì)，并編制本工程的方案設(shè)計(jì)文本。設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同TH08017建設(shè)單位委托的設(shè)計(jì)任務(wù)書，會(huì)議紀(jì)要往來文件建設(shè)單位提供的?古運(yùn)河73號(hào)地塊工程控制性詳細(xì)規(guī)劃?電子文件無錫市規(guī)劃局出具的?XDG-2023-73號(hào)地塊規(guī)劃文本說明?及?XDG-2023-73號(hào)地塊規(guī)劃圖?2023年10月版無錫市建設(shè)局出具的?關(guān)于XDG-2023-73號(hào)第三橡膠廠地塊公建配套的根本要求?錫建總公2023-442023年12月版?江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2023年版?無錫市規(guī)劃

3、局發(fā)布的“關(guān)于印發(fā)?無錫市建設(shè)工程日照分析技術(shù)管理規(guī)定?和?建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定?的通知錫規(guī)總2023 7號(hào)無錫市人民政府發(fā)布的?實(shí)施方法?2023年3月9日無錫市規(guī)劃局發(fā)布的“關(guān)于印發(fā)“?建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定?的補(bǔ)充規(guī)定的通知錫規(guī)總2023 5號(hào)無錫市房產(chǎn)管理局“關(guān)于印發(fā)?無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?的通知錫房產(chǎn)(2023)59號(hào)工程概況建設(shè)單位：本工程是由無錫都會(huì)置業(yè)有限公司開發(fā)的住宅地產(chǎn)工程。土地性質(zhì)：A，B，C地塊均屬商業(yè)、居住用地用地范圍與現(xiàn)狀：該地塊位于第三橡膠廠，北為晨光路，東為南長街，南為新光路，西為通港路。該地塊由A、B、C三塊組成。每塊基地均呈不

4、規(guī)那么四邊形，地勢較平坦。周邊環(huán)境：本工程周邊的新光路為城市主要交通干道。地塊周邊新興住宅小區(qū)較多，配套設(shè)施尚在建設(shè)中。建設(shè)規(guī)模： 總可建設(shè)用地面積約194676 m2，A地塊可建設(shè)用地面積約66515m2，B地塊可建設(shè)用地面積約81924m2，C地塊可建設(shè)用地面積約46237m2，工程一期范圍為B地塊，其地上總建筑面積為168840 m2，容積率為2.06，建筑密度小于30.00%。設(shè)計(jì)范圍：一期用地范圍內(nèi)的總體、建筑單體、公建配套設(shè)施、設(shè)備輔助用房以及商業(yè)效勞設(shè)施等的建筑方案，地面上的變電站待供電部門提資后做補(bǔ)充設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 依據(jù)該工程的建設(shè)目標(biāo)、功能、用

5、途、現(xiàn)狀條件、及建設(shè)基地的地形地勢、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想如下： 1現(xiàn)代化居住環(huán)境 把握現(xiàn)代居住環(huán)境開展趨勢，順應(yīng)現(xiàn)代居住環(huán)境內(nèi)涵變化。現(xiàn)代居住環(huán)境的內(nèi)涵，由傳統(tǒng)的純居住為主體功能，向以休閑性、體驗(yàn)性、生態(tài)化、現(xiàn)代化為中心的開放式居住環(huán)境轉(zhuǎn)化。規(guī)劃營造多層次人居空間，通過居住環(huán)境內(nèi)外交流環(huán)境的潛移默化，促使本工程地塊居住品質(zhì)的全面提高。2信息化居住環(huán)境 以所處時(shí)代特征為指導(dǎo)，改善封閉獨(dú)立的傳統(tǒng)布局，以整體集中，個(gè)體獨(dú)立的方式既滿足高效便捷的要求，又滿足各局部功能相對(duì)獨(dú)立的要求，信息化居住環(huán)境包括通信系統(tǒng)包括電話與寬帶網(wǎng)、有線電視系統(tǒng)、

6、平安防范系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、播送及背景音樂系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。3生態(tài)化居住環(huán)境 以生態(tài)環(huán)保意識(shí)為指導(dǎo)，人與自然共存。充分利用現(xiàn)有地形、地貌，營造高雅、有文化氣氛、有活力的居住環(huán)境，并在單體布局中，盡可能滿足節(jié)能通風(fēng)和環(huán)保的要求。充分利用基地現(xiàn)有自然條件，因地制宜，人工建筑與自然環(huán)境相融合，突出建筑群布置的層次感，同時(shí)加強(qiáng)居住環(huán)境景觀的配套設(shè)計(jì)，表達(dá)居住環(huán)境花園化、生態(tài)化。4園林化居住環(huán)境 以規(guī)劃、景觀、建筑三位一體的整體化居住環(huán)境設(shè)計(jì)為目標(biāo)，在外部空間的設(shè)計(jì)中，從整個(gè)生態(tài)環(huán)境到單體建筑內(nèi)部，營造多層次的園林空間，立足于提高修養(yǎng)，陶冶情操，起到“環(huán)境育人的作用。以高起點(diǎn)的環(huán)境藝術(shù)及景觀

7、設(shè)計(jì)營造個(gè)性化的居住環(huán)境氣氛，加強(qiáng)環(huán)境的整體性。5可持續(xù)開展的居住環(huán)境 居住環(huán)境的可持續(xù)開展除了生態(tài)環(huán)境方面的考慮，還表達(dá)在盡量利用現(xiàn)有資源，為將來開展留余地。采用動(dòng)態(tài)開展原理進(jìn)行規(guī)劃，制定利于擴(kuò)展、具有彈性的規(guī)劃，不僅考慮分期建設(shè)的可行性，做到近遠(yuǎn)期結(jié)合，而且注重節(jié)約用地，給遠(yuǎn)期開展留有余地，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境建設(shè)的可持續(xù)開展。6完備、合理、實(shí)用的公建配套 社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氣氛的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。高品質(zhì)住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氣氛是當(dāng)前社區(qū)營建所普遍缺乏的。而這，正表達(dá)著社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵，這也正是此次規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中始終追

8、求的。規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)：1線性核心空間 從古運(yùn)河引入，穿過花園洋房板塊進(jìn)入高層板塊的“L形公共通廊使小區(qū)的核心空間，是串聯(lián)起各個(gè)獨(dú)立花園組團(tuán)的大動(dòng)脈。規(guī)劃方案以人本原那么為指導(dǎo)，以步行尺度為基準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)完整而有序的外部空間。各居住組團(tuán)通過綠化步行系統(tǒng)與社區(qū)開放中心緊密聯(lián)系在一起。規(guī)劃布局緊湊，形成網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造密度適宜尺度親切的簇群式組團(tuán)式建筑空間。2創(chuàng)造社區(qū)心臟和主體脈絡(luò) 小區(qū)中央的中心休閑花園連接小區(qū)人行入口的水景廣場，噴泉、淺水以及各種景觀元素等，結(jié)合中心綠地構(gòu)成有著綠色背景的豐富而生動(dòng)的景觀效果。花園除了提供住戶一個(gè)自然綠化的居住環(huán)境外，還明確了空間的層次感，和用來區(qū)分不同部份的功能空間。小區(qū)每

9、一居住組群都布置了組群綠地，使每戶居民就近都有一處供游憩、活動(dòng)和鄰里交往的場所，組群綠地都經(jīng)過細(xì)心設(shè)計(jì)和處理，各有特色。基地南側(cè)三棟高層底部局部架空，步行道穿越其中，增強(qiáng)了視線的通透性和景觀的滲透性。3“組團(tuán)生長的結(jié)構(gòu)理念 組團(tuán)的規(guī)模和數(shù)量可根據(jù)地塊開發(fā)的規(guī)模調(diào)節(jié)，每一個(gè)組團(tuán)的開展并不影響其它組團(tuán)。各組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立，集中開展。4“生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計(jì)理念 C地塊東北面臨近古運(yùn)河，工程充分利用其特有的豐富景觀資源，打造無錫地區(qū)富有人文景觀特色的居住社區(qū)，同時(shí)它的功能本身也要求良好的生態(tài)環(huán)境。該理念綜合表現(xiàn)在道路和建筑布局、生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)的建立、生態(tài)區(qū)域的保護(hù)、公共交通的提倡等方面。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體綜合

10、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地總用地面積194676 其中B地塊一期建設(shè)用地面積81924 A地塊建設(shè)用地面積66515 C地塊建設(shè)用地面積46237 總建筑面積446247 其中地下建筑面積117994 其中地下機(jī)動(dòng)車庫93721 住宅地下室及非機(jī)動(dòng)車庫24272 地上建筑面積328253 其 中住宅建筑面積306908 公共效勞設(shè)施建筑面積21345 計(jì)算容積率建筑面積326861 容積率1.68 建筑密度30%建筑層數(shù)32層建筑高度100m總戶數(shù)2424 戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)7757 人綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)3184 輛其中地上停車位369 輛地下停車位2815 輛非機(jī)

11、動(dòng)車停車數(shù)5774 輛B地塊一期總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表居住用地一期用地面積81924 總建筑面積222501 其中地下建筑面積52269 其中地下機(jī)動(dòng)車庫44786 地下非機(jī)動(dòng)車庫6161 住宅地下室及大堂含供本棟樓用的設(shè)備用房1322 地上建筑面積170232 其 中住宅建筑面積153400 其中住宅計(jì)容建筑面積152131 住宅不計(jì)容建筑面積1269 其中外保溫層不計(jì)容面積1069 底層架空層200 公共效勞設(shè)施建筑面積16832 其中公共效勞設(shè)施計(jì)容建筑面積16709 公共效勞設(shè)施不計(jì)容建筑面積123 計(jì)算容積率建筑面積168840 容積率2.06 建筑密度30%建筑層數(shù)32層建筑高度1

12、00m總戶數(shù)1310 戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)4192 人綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)1622 輛其中地上停車位205 輛地下停車位1417 輛非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)3383 輛A地塊總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地二期用地面積66515 總建筑面積171526 其中地下建筑面積43096 其中地下機(jī)動(dòng)車庫38676 住宅地下室4420 地上建筑面積128430 其 中住宅建筑面積124616 公共效勞設(shè)施建筑面積3813 計(jì)算容積率建筑面積128430 容積率1.93 建筑密度30%建筑層數(shù)32層建筑高度100m總戶數(shù)1004 戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)3213 人綠地率30%機(jī)

13、動(dòng)車停車數(shù)1269 輛其中地上停車位164 輛地下停車位1105 輛非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)2143 輛C地塊總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地三期用地面積46237 總建筑面積52221 其中地下建筑面積22629 其中地下機(jī)動(dòng)車庫10259 住宅地下室12370 地上建筑面積29592 其 中住宅建筑面積28892 公共效勞設(shè)施建筑面積700 計(jì)算容積率建筑面積29592 容積率0.64建筑密度30%建筑層數(shù)7層建筑高度24m總戶數(shù)110 戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)352 人綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)293 輛其中地上停車位0 輛地下停車位293 輛非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)249 輛水、電、燃?xì)鈿?/p>

14、負(fù)荷估算本工程最高日用水量如下：A地塊：1267m3/d，最大時(shí)用水量：133m3/h。B地塊：1325m3/d，最大時(shí)用水量：139m3/h。C地塊：230m3/d，最大時(shí)用水量：24.6m3/h?？傆秒娯?fù)荷為41468kW存在問題及建議目前“規(guī)劃圖中的建筑控制線與“規(guī)劃技術(shù)規(guī)定中的退界控制不一致，設(shè)計(jì)應(yīng)以何為依據(jù)？多層住宅的日照間距是否根據(jù)“規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的相關(guān)條文，系數(shù)為1.31？地面機(jī)動(dòng)車停車數(shù)是否有控制性指標(biāo)？一期B地塊周邊目前是否有已建建筑須進(jìn)行日照疊加影響計(jì)算？總平面設(shè)計(jì)依據(jù)及根底資料設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)：?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB5018093?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB

15、50352-2023?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定?GB50045-952023年版?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2023?城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ50-2001?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-97地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2023年版?江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DGJ32/J26-2023無錫市規(guī)劃局發(fā)布的“關(guān)于印發(fā)?無錫市建設(shè)工程日照分析技術(shù)管理規(guī)定?和?建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定?的通知錫規(guī)總2023 7號(hào)無錫市人民政府發(fā)布的?實(shí)施方法?2023年3月9日規(guī)劃許可技術(shù)條件根據(jù)?江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2023年版?的相關(guān)規(guī)定，B地

16、塊南側(cè)新光路道路寬度40米，建筑退道路規(guī)劃紅線多層不小于6米，高層不小于15米；C地塊南側(cè)新光路道路寬度40米，建筑退道路規(guī)劃紅線多層不小于6米；通港路道路寬度30米、通揚(yáng)路道路寬度24米，建筑退道路規(guī)劃紅線多層不小于5米，高層不小于15米；南長街、濱水路道路寬度小于等于20米，建筑退道路規(guī)劃紅線多層不小于3米，高層不小于15米；晨光路道路寬度32.5米，建筑退道路規(guī)劃紅線多層不小于6米，高層不小于15米；建筑退濱水路北側(cè)水系河道上口線8米。建筑坐標(biāo)及高程系統(tǒng)本工程所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)與地形圖中所采用的一致?？傮w規(guī)劃及布局為使本工程成為無錫市一道靚麗的建筑風(fēng)景線，同時(shí)又能比擬順利地開展市

17、場銷售，為工程創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，總體規(guī)劃必須具有前瞻性和超越建筑的表現(xiàn)力。1根據(jù)控規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)要求以及地塊自身的特征，并考慮到地塊東北側(cè)古運(yùn)河的景觀資源。地塊總體布局西高東低，A、B地塊為高層產(chǎn)品區(qū)，C地塊為低密度住宅產(chǎn)品區(qū)。2分合有致的大尺度中心花園提升小區(qū)品質(zhì)，更創(chuàng)造了小區(qū)內(nèi)部豐富的景觀資源。3.A、B、C地塊交通體系采用“環(huán)狀結(jié)構(gòu)將各單體住宅有效的聯(lián)系起來。道路靠外側(cè)布置，盡量提升道路的有效性與經(jīng)濟(jì)性，讓出更多的景觀空間。豎向設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)狀地形控制點(diǎn)標(biāo)高，豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系，減小填挖方量，場地采用平坡式布置，住宅0.000絕對(duì)標(biāo)高定為6.60m。場地雨水

18、擬采用有組織排水，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。但排出點(diǎn)的位置、標(biāo)高尚需落實(shí)。 交通組織外部交通：A地塊小區(qū)共有兩個(gè)出入口，主出入口位于通港路，次出入口位于通揚(yáng)路；B地塊小區(qū)共有三個(gè)出入口，主出入口位于通揚(yáng)路，次出入口位于濱水路，以及位于通揚(yáng)路開敞的商業(yè)內(nèi)街人行出入口；C地塊小區(qū)共有兩個(gè)出入口，主出入口位于通揚(yáng)路，次出入口位于南長街。內(nèi)部交通：基地內(nèi)道路擬采用瀝青混凝土路面的做法，A、B地塊主要道路路寬為6m，C地塊主要道路路寬為5m，小區(qū)次要道路路寬為4m，宅間小路路寬為2.5m，道路最小縱坡為0.2%，最大縱坡為8%，橫坡為1.5%，均采用單面坡。三個(gè)級(jí)別的道路相互

19、穿插，以靈活、便捷的步行捷徑作為補(bǔ)充，構(gòu)成清晰、簡潔的道路體系。強(qiáng)調(diào)道路和公用設(shè)施的結(jié)合，道路不僅是車的通路，而是人的街道，城市生活的載體。道路兩側(cè)形成連續(xù)的景觀界面，并結(jié)合放大的小型廣場，使街道空間收放有序?；貎?nèi)機(jī)動(dòng)車停車主要通過地下車庫解決，結(jié)合局部地面停車。地下車庫共有三個(gè)雙車道出入口。均設(shè)在小區(qū)內(nèi)部主要交通環(huán)路側(cè)。非機(jī)動(dòng)車停于高層住宅樓地庫內(nèi)。消防救護(hù)消防救護(hù)設(shè)計(jì)詳見第九章消防專篇。景觀綠化 以“L型核心公共空間為主軸，通過步道、綠化連接各個(gè)不同組團(tuán)中的組團(tuán)綠化及周邊公共開放綠地，形成結(jié)構(gòu)清晰，層次清楚，內(nèi)容豐富的小區(qū)綠化。 景觀設(shè)計(jì)以“春、夏、秋、冬為主題設(shè)計(jì)組團(tuán)綠化，到達(dá)四季皆有

20、景，季季皆不同的效果。空間結(jié)構(gòu)上通過“隔、“透、“望等傳統(tǒng)中國園林造景手法，創(chuàng)造出宜人的私密環(huán)境。日照分析 本工程建筑日照依據(jù)?江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2023年版?的要求，進(jìn)行計(jì)算結(jié)果分析。 建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)：?工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文? 房屋建筑局部2023年版 ?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352-2023?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2023?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定?GB50045-952023年版?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2023?城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ50-2001?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

21、標(biāo)準(zhǔn)?JGJ134-2001?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2023?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-97地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DGJ32/J26-2023?江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2023年版?商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?DGJ32/J67-2023建筑設(shè)計(jì) 一期開發(fā)范圍為B地塊，包括一棟帶二層底商和公建配套的32層高層住宅，7棟3032層獨(dú)立高層住宅，兩棟獨(dú)立的兩層商業(yè)及公建配套，一座18班幼托和一座地下車庫以及相應(yīng)的配套設(shè)施。高層住宅 1號(hào)樓高層住宅32層，為一類建筑，耐火等級(jí)一級(jí)。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑屋面女兒墻。兩個(gè)單元，

22、每單元三戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺(tái)消防電梯及一臺(tái)普通客梯。地下一層為非機(jī)動(dòng)車停車庫，耐火等級(jí)為一級(jí)，停車數(shù)400輛左右，設(shè)一個(gè)出入口坡道。一、二層為商業(yè)及配套用房，設(shè)單獨(dú)的疏散樓梯間。 層高：底層及二層商業(yè)和公建配套用房層高3.45m4.5m，332層住宅層高為3.0m。 2-8號(hào)樓高層住宅30-32層，均為一類建筑，耐火等級(jí)一級(jí)。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑屋面女兒墻。每單元二-四戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺(tái)消防電梯及一臺(tái)普通客梯。地下一層為非機(jī)動(dòng)車停車庫，耐火等級(jí)為一級(jí)，停車數(shù)200400輛左右，設(shè)一個(gè)出入口坡道，層高3.0m。 住宅平面設(shè)計(jì)功

23、能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。所有套型均做到有明廳、明廚、明衛(wèi)；主要房間滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺(tái)、儲(chǔ)藏空間；同時(shí)，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間使之充分享受綠化。 在隱蔽且通風(fēng)處設(shè)置室外空調(diào)機(jī)位置，確保立面完美性的同時(shí)又易于保養(yǎng)維修。商業(yè)及公建配套商業(yè)1、2號(hào)樓為地上二層，局部設(shè)地下室，耐火等級(jí)一級(jí)。地下車庫地下車庫停車數(shù)300輛，防火分類類，耐火等級(jí)一級(jí)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)平安出口；汽車疏散出口三個(gè)，每個(gè)疏散坡道均為雙車道，凈寬7m。車庫內(nèi)通道凈寬為5.5m及6m，停車方式倒進(jìn)順出。車庫頂板覆土厚度1.2-1.5m。A、B、C地塊人防集中設(shè)置在B地塊地下車庫二層，人防面積為2

24、6196。建筑外觀 建筑的外觀是表達(dá)小區(qū)品質(zhì)的重要局部。本工程的立面造型力求表達(dá)出當(dāng)今的時(shí)代特征，又兼具昔日古典建筑的歷史光芒。以獨(dú)特的氣質(zhì)與修養(yǎng)和周圍建筑形式相比照。 高層住宅立面設(shè)計(jì)整體大方，顏色設(shè)計(jì)清新淡雅，整體采用淺色涂料，局部配以深色涂料和金屬百葉，色凋以暖色調(diào)為主。建筑底部采用深色面磚貼面，頂部形似中國燈籠。整個(gè)高層建筑外形典雅挺拔，穩(wěn)重中不失活力。無障礙設(shè)計(jì)高層住宅設(shè)2m寬入口平臺(tái)，入口設(shè)坡度為1/12，寬1.20m的無障礙坡道。各樓棟分別設(shè)置一臺(tái)無障礙電梯。配套公共建筑均設(shè)無障礙入口，入口設(shè)坡度為1/12，寬1.20m的無障礙坡道，樓棟內(nèi)設(shè)置無障礙電梯。各建筑單體入口平臺(tái)低于室

25、內(nèi)建筑完成面標(biāo)高15mm，以斜坡方式過渡。無障礙住房按住房總套數(shù)的4%配置，擬設(shè)在2號(hào)樓。建筑消防建筑消防設(shè)計(jì)詳見第九章消防專篇。建筑用材、用料功能性基材：砌筑墻體：內(nèi)外墻體均采用100200mm厚粉煤灰加氣砌塊；地下室采用粉煤灰加氣砌塊。保溫材料：詳?shù)谑徽鹿?jié)能專篇門窗：外門窗采用塑鋼窗，電梯機(jī)房、水泵房、地下室連通道等部位設(shè)甲級(jí)防火門，戶門為乙級(jí)防火防盜保溫門。裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外裝飾：住宅：石材與涂料結(jié)合的裝飾。內(nèi)裝飾：建筑初裝飾，毛坯交付。結(jié)構(gòu)工程概況本工程位于江蘇省無錫市，工程建設(shè)用地位于第三橡膠廠，北為晨光路，東為南長街，南為新光路，西為通港路一期開發(fā)范圍為B地塊，包括一棟帶二層底商和公建

26、配套的高層住宅，八棟3032層獨(dú)立高層住宅，兩棟獨(dú)立的兩層商業(yè)及公建配套，一座18班幼托和一座地下車庫。各單體主要情況如下：建筑單體(分區(qū))工程概況單體/分區(qū)建筑高度(m)地下/地上層數(shù)典型層高(m)典型跨度/開間(m)主要結(jié)構(gòu)形式1號(hào)樓101.4-1/3212F:3.6其余:2.93.6、3.9、4.2剪力墻28號(hào)樓95.4101.4-1/30-322.93.9、4.2、4.5剪力墻商業(yè)1,2號(hào)樓7.657.9-1/12F3.63.9、4.2、4.5框架幼兒園16.350/41F：4.0其余：3.66.5、8.1框架地下車庫-2/03.66.0, 8.1框架設(shè)計(jì)依據(jù)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50

27、年自然條件：根本風(fēng)壓：0.45kN/m2 n=50；0.50kN/m2 n=100；地面粗糙度類別為C類。根本雪壓：0.40kN/m2 n=50；雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為區(qū)?？拐鹪O(shè)防烈度：6度0.05g；設(shè)計(jì)地震分組：第一組。工程地質(zhì)概況：工程地質(zhì)勘察報(bào)告待提供。待工程地質(zhì)勘察報(bào)告提供后確定。本工程設(shè)計(jì)所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定：國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定名稱編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50068-2023建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-2023建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)GB 50009-20012023年版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50010-2023砌體結(jié)構(gòu)設(shè)

28、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50003-2001鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50017-2023建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50011-20012023年版建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50007-2023 人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50038-2023地下工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB 50108-2023高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 3-2023混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 149-2023建筑地基處理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 79-2023高層建筑箱形與筏形根底技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 6-99工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑局部2023年版全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-結(jié)構(gòu)2023年版建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 建質(zhì)2023216號(hào)超限高層

29、建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn)建質(zhì)2023220號(hào)建筑分類等級(jí)建筑分類等級(jí)名稱單體(分區(qū))等級(jí)建筑結(jié)構(gòu)平安等級(jí)全部二級(jí)建筑抗震設(shè)防類別幼兒園重點(diǎn)設(shè)防類乙類其余標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類丙類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)1號(hào)樓剪力墻：三級(jí)(與高層相連局部同高層)28號(hào)樓剪力墻：三級(jí)商業(yè)12號(hào)樓框架：四級(jí)幼兒園框架：三級(jí)地下車庫框架：四級(jí)地下室防水等級(jí)全部二級(jí)地基根底設(shè)計(jì)等級(jí)29號(hào)樓甲級(jí)其余乙級(jí)主要荷載作用取值恒荷載設(shè)計(jì)恒荷載包括：設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)自重、填充墻及門窗荷重、幕墻荷重、設(shè)計(jì)的固定設(shè)備重量、設(shè)計(jì)覆土自重等。主要取值如下：鋼筋混凝土自重：25 KN/m3 ；鋼材自重：78 KN/m3 ；填充外墻按小型混凝土空心砌

30、塊的荷重：15 KN/m3 ；填充內(nèi)墻按加氣混凝土砌塊的荷重：8 KN/m3 ；覆土容重：18 KN/m3 ；幕墻荷重：1.01.5 KN/m2 。樓屋面活荷載序號(hào)荷載類別標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)序號(hào)荷載類別標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)1住宅的起居室、臥室、書房2.016變配電房10.02住宅廚房2.017制冷機(jī)房8.03住宅陽臺(tái)2.518普通教室、辦公室、會(huì)議室2.04住宅衛(wèi)生間一般2.019食堂、餐廳2.5設(shè)浴缸和座廁4.020餐廳的廚房4.05住宅的走廊和門廳2.021人流可能密集的陽臺(tái)3.56人流可能密集的樓梯3.522有分隔的蹲廁公共衛(wèi)生間含填料、隔墻8.07住宅的戶內(nèi)樓梯2.023商業(yè)3.58

31、上人屋面2.024非固定隔墻1.09不上人屋面0.52510屋頂花園3.011自行車庫2.012汽車通道及停車庫單向板板跨2m客車4.0消防車35.0雙向板 板跨(柱網(wǎng))6x6m客車2.5消防車20.013室外地下室頂板室外局部10.014電梯機(jī)房7.015通風(fēng)機(jī)房7.0水箱及其他設(shè)備荷載按實(shí)際計(jì)算；消防車道適用于30t級(jí)別消防車；其他未列工程見現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程；風(fēng)荷載、雪荷載風(fēng)荷載雪荷載根本風(fēng)壓地面粗糙度類別根本雪壓雪荷載準(zhǔn)永久值分區(qū)雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)29號(hào)樓： 0.50KN/m2 (n=100)其余：0.45KN/m2 (n=50)C類0.4 KN/m2區(qū)0地震作用地震作用抗震設(shè)防烈度

32、設(shè)計(jì)地震分組設(shè)計(jì)根本地震加速度多遇地震水平地震影響系數(shù)最大值6度第一組0.05g0.04罕遇地震水平地震影響系數(shù)最大值結(jié)構(gòu)阻尼比場地類別場地特征周期鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0.05其他設(shè)計(jì)荷載地下室抗浮設(shè)防水位需建設(shè)方和勘察單位在下一步設(shè)計(jì)中明確。上部結(jié)構(gòu)及地下室設(shè)計(jì)伸縮縫、沉降縫、防震縫和后澆帶加強(qiáng)帶：本工程高層住宅2，3，5，6，7號(hào)樓總長度約6468m，進(jìn)深約15m，于兩建筑單元中間設(shè)置一條伸縮縫，兼作抗震縫，將結(jié)構(gòu)劃分為2個(gè)相對(duì)規(guī)那么、平面尺度較小的結(jié)構(gòu)單元，分開后上部結(jié)構(gòu)單元最大長度為36m。為滿足建筑設(shè)計(jì)要求和方便施工，地下室不設(shè)縫，擬沿橫向每隔30m設(shè)置后澆帶。 本工程商業(yè)3號(hào)樓與高層住

33、宅1號(hào)樓相連，為防止沉降差和裙房過大造成的質(zhì)心偏置，防止多塔結(jié)構(gòu)，商業(yè)裙房與高層住宅間設(shè)至沉降縫，兼作抗震縫，伸縮縫。幼兒園高度不同各之間設(shè)置伸縮縫，兼作抗震縫。各類型的建筑采用的主要結(jié)構(gòu)型式如下：1號(hào)樓高層住宅擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；樓蓋體系均擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，為盡量滿足建筑功能和房間內(nèi)不露梁的要求，局部采用了跨度較大的異形板。商業(yè)13號(hào)樓，幼兒園擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓蓋體系擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，為減小樓板跨度，設(shè)置雙向井字次梁柱網(wǎng)跨度較小時(shí)為十字次梁。DK地下車庫號(hào)樓擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為改善建筑凈高，樓蓋體系擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土無梁樓蓋體系，擬設(shè)置帶托

34、板的錐形柱帽；地下車庫頂板有1.2m左右覆土、局部有消防車通道跨越、局部區(qū)域?yàn)槿朔赖叵率遥载Q向荷載較大，將根據(jù)實(shí)際情況合理確定板厚和柱帽尺寸。設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵問題和新技術(shù)等：地下車庫等地下結(jié)構(gòu)長度超長，不設(shè)置伸縮縫。為減少建筑超長帶來的混凝土收縮和溫度應(yīng)力等對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響，擬采取以下措施：設(shè)置多條后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶；適當(dāng)提高根底、地下室頂板的配筋率和地下室外墻的分布筋配筋率；采用低收縮、低水化熱的水泥，必要時(shí)根底底板中添加適量的膨脹抗裂防水劑；要求施工中嚴(yán)格控制混凝土的澆筑時(shí)間、溫度，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。地基根底設(shè)計(jì)這局部內(nèi)容待地質(zhì)報(bào)告提供后補(bǔ)充。主要結(jié)構(gòu)材料主要材料混凝土各單體擬采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)

35、單體/分區(qū)構(gòu)件名稱及范圍強(qiáng)度等級(jí)全部根底墊層C15填充墻的構(gòu)造柱、圈梁、過梁C25二次澆筑的掛板、翻邊C2518號(hào)樓剪力墻、C40C30底板、地下室外墻C30各層梁板C35C30商業(yè)13號(hào)樓根底、框架柱、梁板C30幼兒園，地下車庫根底、框架柱、梁板C30地下室的根底底板、地下室外墻和有覆土的地下室頂板混凝土抗?jié)B等級(jí)為P6。鋼筋HRB400級(jí)： fy=360N/mm2HRB335級(jí)： fy=300N/mm2HPB235級(jí)： fy=210N/mm2設(shè)計(jì)上將采用強(qiáng)度價(jià)格比高的鋼筋，以節(jié)省結(jié)構(gòu)造價(jià)。鋼材Q345-B和Q235-B焊條E43和E50型填充墻填充外墻：小型混凝土空心砌塊，=15kN/m3

36、；填充內(nèi)墻：加氣混凝土砌塊，=8kN/m3 ；強(qiáng)電一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、根據(jù)國家有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)：?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (JGJ 16-2023)?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)? (GB50016-2023)?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)? (GB50045-95 2023版)?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50057-94 2000版)?供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50052-95)?低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50054-95)?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)? (GB50368-2023)?江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (DGJ32/J-2023)2、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書；3、本院建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、弱電等工種提供的資料進(jìn)行設(shè)計(jì)

37、。二、設(shè)計(jì)范圍本工程的照明、電力、防雷接地等的設(shè)計(jì)。各單體供電電源進(jìn)線的低壓電纜頭包括電纜頭前側(cè)由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。電纜頭的后側(cè)由本院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。所有電業(yè)變電站均由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。三、負(fù)荷估算及供電電源負(fù)荷估算按照以下原那么： A地塊住宅：120 m2以下：466戶，8kW/ 戶，3728kW120150 m2：410戶，12kW/ 戶，4920kW150 m2以上：128戶，16kW/ 戶，2048kW地下車庫 38676m2，40W/ m2，1547kW住宅樓公共用電 1620kW景觀照明及其他 150kWA地塊合計(jì)用電負(fù)荷約為14013kWB地塊住宅：120 m2以下：558戶，8k

38、W/ 戶，4464kW120150 m2：624戶，12kW/ 戶，7488kW150 m2以上：128戶，16kW/ 戶，2048kW配套公建 16832m2，100W/ m2，1683kW地下車庫 44786m2，40W/ m2，1791kW住宅樓公共用電 1533kW景觀照明及其他 155kWB地塊合計(jì)用電負(fù)荷約為19162kWC地塊住宅： 80W/m2 ，4020kW地下車庫10259m2，40W/m2，410kW住宅樓公共用電 280kW景觀照明及其他 100kWC地塊合計(jì)用電負(fù)荷約為4810kW總用電負(fù)荷為37985kW擬在地塊內(nèi)建10KV中壓開關(guān)站4座(內(nèi)附變壓器2800kVA)

39、，10KV電業(yè)配電室(4800kVA)8座，小區(qū)內(nèi)所有負(fù)荷的電源均由電業(yè)變電站以380220V三相四線電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)供出。四、計(jì)量方式1、住宅每戶設(shè)一電度表，12kW及以下采用220V單相供電，12kW以上采用380V三相供電。2、高層住宅樓每單元在一層或地下室設(shè)一計(jì)量配電間，除住戶電源直接引至樓層電表箱計(jì)費(fèi)外，其它負(fù)荷包括電梯、公共照明等電表均設(shè)在配電間內(nèi)。3、高層住宅樓分層集中設(shè)置電表箱進(jìn)行計(jì)量。4、多層住宅樓在一層或地下一層公共位置集中設(shè)置電表箱進(jìn)行計(jì)量。5、別墅每戶在一層戶外設(shè)置電表進(jìn)行計(jì)量。6、配套公建及地下車庫等各單體分別設(shè)置計(jì)量配電間。 五、供配電系統(tǒng)1、各單體消防用電，客

40、梯等為一級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。所有消防設(shè)備均為二路供電并在末端自切。2、計(jì)量配電間內(nèi)的進(jìn)出線柜及量電柜均按供電部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3、所有電度表箱均采用供電部門指定的標(biāo)準(zhǔn)電度表箱。六、敷設(shè)方式1、室外的高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外共用地溝內(nèi)由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。2、室內(nèi)的低壓供電電纜均采用線槽敷設(shè)。3、高層住宅內(nèi)垂直引上的電纜和導(dǎo)線采用線槽保護(hù)明敷在豎井內(nèi)；4、住宅的各層分干線及支線均采用BV750或ZRN-BV750型導(dǎo)線穿管暗敷。5、與消防有關(guān)的電力、照明、自控等線路采用阻燃或耐火型電線、電纜，對(duì)消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)等重要消防設(shè)備的供電回路采用耐火型電纜。七、保安措施接地型式采用TT

41、系統(tǒng)，即設(shè)專用PE接地線。八、防雷接地1、各單體根據(jù)各建筑單體預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定防雷類別。屋頂設(shè)置避雷帶或避雷針作接閃器，利用柱內(nèi)主筋作引下線，并設(shè)有防側(cè)擊雷的措施。利用根底底板鋼筋做聯(lián)合接地極，接地電阻不大于1歐，所有進(jìn)出戶金屬管道均與之可靠連接。2、所有設(shè)備間內(nèi)均設(shè)有接地端子板通過專用接地干線與接地體相連。3、衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道和設(shè)備，以及地面，混凝土墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)均與等電位聯(lián)結(jié)線連通。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。4、每層鋼構(gòu)架和混凝土的鋼筋應(yīng)互相連接，做等電位聯(lián)接。弱電一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家與地方的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)：?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50200-94)?布線系統(tǒng)工

42、程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50311-2023)?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (GB/T50314-2023)?江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (DGJ32/J-2023)2、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書；3、建筑專業(yè)提供的平、立、剖面及相關(guān)專業(yè)提供的資料二、設(shè)計(jì)范圍本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共平安系統(tǒng)(對(duì)講電話系統(tǒng)、家庭平安防范報(bào)警系統(tǒng)、公共播送系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng))、車庫管理系統(tǒng)、 消防報(bào)警系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)。三、電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、小區(qū)電信系統(tǒng)包括通信網(wǎng)和小區(qū)局域網(wǎng)。電話干線采用HYA0.5塑料電話電纜敷設(shè)，電話支線采用HBV電話線敷設(shè)。局域網(wǎng)采用綜合布線方式，水平子

43、系統(tǒng)和垂直子系統(tǒng)全部采用五類UTP電纜敷設(shè)，設(shè)備間子系統(tǒng)全部采用五類跳接線設(shè)備，建筑群干線子系統(tǒng)全部采用六芯多模光纖敷設(shè)。2、在B地塊內(nèi)設(shè)置電信總機(jī)房，供市話光纜引入并安裝光端設(shè)備，用于安裝小區(qū)局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備及市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設(shè)備，各棟樓每個(gè)單元設(shè)有一個(gè)供電信、網(wǎng)絡(luò)及其他弱電系統(tǒng)布設(shè)垂直電纜的電信間，地塊綜合布線系統(tǒng)的設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備也安裝在電信間內(nèi)。3、小區(qū)內(nèi)全部配設(shè)直線電話，其中住宅內(nèi)每戶設(shè)2門直線電話，引入2對(duì)電話線，分別在客廳和臥室內(nèi)，與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合并設(shè)置雙孔信息插座。另在會(huì)所、配套公建及車庫內(nèi)按照需要安裝直線電話。每棟樓內(nèi)均留有一定備用線對(duì)供住宅區(qū)開展信息和科技新技術(shù)時(shí)使用

44、。4、小區(qū)局域網(wǎng)的主干線采用ATM技術(shù)，并與各信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可通過安裝在電信總機(jī)房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備管理局域網(wǎng)及進(jìn)線信息的收集和轉(zhuǎn)發(fā)，可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息和社區(qū)物業(yè)效勞，每套住宅內(nèi)設(shè)一個(gè)信息點(diǎn)，可接一臺(tái)數(shù)據(jù)終端，公建預(yù)留一定數(shù)量的信息點(diǎn)。四、有線電視系統(tǒng)1、小區(qū)與市有線電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng)，在B地塊內(nèi)設(shè)置電視前端室，并通過區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供本地區(qū)電視節(jié)目信號(hào)。2、普通住宅內(nèi)每套配設(shè)23只電視用戶終端，分別安裝在起居室、主臥室和書房內(nèi)。商場及其他配套設(shè)施內(nèi)預(yù)留電視分支器。3、有線電視系統(tǒng)主干線電纜采用RG11電纜，水平支線電纜采用RG6電纜。4、有線電視系統(tǒng)采用雙向交互式，

45、帶寬為860MHZ的雙向傳輸系統(tǒng)，分配分支方式，終端電平滿足683dB。五、公共平安系統(tǒng)1、對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)：(1)每幢住宅每單元設(shè)一套防盜對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)每單元住戶與門口機(jī)和管理中心之間的雙向通話，小區(qū)設(shè)安保中心。(2)系統(tǒng)以總線方式構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)通話。2、家庭平安防范報(bào)警系統(tǒng)：在住戶內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤蹲詣?dòng)報(bào)警、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警功能設(shè)備，一層和二層的戶門、陽臺(tái)、外窗設(shè)置門窗磁或紅外幕簾防范報(bào)警。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳到小區(qū)管理中心，進(jìn)行實(shí)行記錄，處理與存儲(chǔ)。3、電視監(jiān)視系統(tǒng)：(1)本系統(tǒng)與公共保安系統(tǒng)合為一體，在B地塊內(nèi)設(shè)安保中心。(2)本系統(tǒng)包括對(duì)小區(qū)住宅、主要通道

46、、小區(qū)各出入口、車庫等重點(diǎn)部位進(jìn)行安保監(jiān)視。4、公共播送系統(tǒng)：(1)在會(huì)所、商業(yè)、配套公建和室外分別安裝一套公共播送系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在消防控制室。(2)會(huì)所、商業(yè)、配套公建內(nèi)安裝3W吸頂揚(yáng)聲器；室外場所安裝組合式高音號(hào)角揚(yáng)聲器。(3)公共播送系統(tǒng)平時(shí)用于播放背景音樂，消防需用時(shí)由消防控制室強(qiáng)切為消防緊急播送。5、小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)：在住宅小區(qū)周界采用圍欄式入侵探測裝置，對(duì)人體的入侵進(jìn)行探測，同時(shí)產(chǎn)生聲光報(bào)警，并與小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法超界者。6、電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)重要部位設(shè)定保安人員巡更路線，并安裝巡更點(diǎn)。保安巡更人員按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)進(jìn)行記錄。管理人員可調(diào)閱、打印

47、各保安巡邏人員的工作情況。六、車庫管理系統(tǒng)考慮到車庫用戶多為小區(qū)長住戶，故每個(gè)地下車庫內(nèi)僅需一套車庫入口收費(fèi)管理系統(tǒng)，在車庫的入口和出口各建立收費(fèi)管理站，且可通過系統(tǒng)計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)和分析車庫使用狀況，幫助業(yè)主建立合理的收費(fèi)管理制度。七、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)住宅的各表計(jì)測量計(jì)費(fèi)，并對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)及對(duì)照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)、控制、工況監(jiān)視、故障報(bào)警等。八、線路敷設(shè)1、以上所有系統(tǒng)室外線路均采用PVC塑料管埋地暗敷，進(jìn)戶及穿越水泥地面時(shí)，穿鍍鋅鋼管埋地敷設(shè)。2、室內(nèi)垂直干線的弱電系統(tǒng)在弱電管井內(nèi)沿橋架敷設(shè)或穿鋼管沿墻暗敷，水平敷設(shè)

48、時(shí)穿鋼管在樓板內(nèi)暗敷。給水排水、燃?xì)庠O(shè)計(jì)依據(jù)及范圍國家及成都市現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)?建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50015-2023?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-952023年版?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2023?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB5008420012023版?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2023?汽車庫、修理庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-97?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? DGJ08-20-2007?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB89781996建筑專業(yè)及業(yè)主提供的資料設(shè)計(jì)范圍：該工程紅線范圍內(nèi)生活給排水，消防給排水。給水設(shè)計(jì)水源：每個(gè)地塊從不同側(cè)市政給水管

49、上各設(shè)一路引入管，引入管管徑均為DN200，并在基地內(nèi)成環(huán)，供基地內(nèi)生活、消防用水。市政給水壓力暫按不小于0.20MPa設(shè)計(jì)。用水量估算：本工程最高日用水量如下：A地塊：1267m3/d，最大時(shí)用水量：133m3/h。B地塊：1325m3/d，最大時(shí)用水量：139m3/h。C地塊：230m3/d，最大時(shí)用水量：24.6m3/h。給水系統(tǒng)：綠化澆灑、汽車停車庫、辦公商業(yè)及配套用房等不超過2層的建筑或樓層給水利用市政余壓供水。住宅2層及2層以下采用市政直供，3層及3層以上各層住宅給水采用水池+變頻水泵+局部減壓閥聯(lián)合供水方式。每個(gè)供水分區(qū)最高水壓不超過0.35MPa?；貎?nèi)每個(gè)地塊各設(shè)一座生活泵房

50、及生活水池，一套變頻設(shè)備各豎向分區(qū)區(qū)一套生活水池容積按供水范圍內(nèi)用戶最高日用水量的20%設(shè)計(jì)，分兩格。在小區(qū)相對(duì)居中且最高的一幢樓屋頂設(shè)一個(gè)消防專用水箱，水箱有效容積18m3，儲(chǔ)存整個(gè)小區(qū)的消防初期用水量。防止虹吸回流污染：設(shè)計(jì)中保證所用管道出水口不得被任何液體或雜質(zhì)所淹沒；不小于2.5倍出水管管徑的空氣隔斷；必要的地方設(shè)置防止倒流污染裝置。管材：室外給水管大于DN100時(shí)采用給水鑄鐵管，其它采用塑料給水管，室內(nèi)加壓給水管采用鋼塑復(fù)合管。排水設(shè)計(jì)排水量估算：污水量：按生活給水量的90%計(jì) A地塊：11401m3/dB地塊：1192m3/dC地塊：207m3/d雨水量：采用暴雨強(qiáng)度公式Q=105

51、791+0.828lgP/t+46.40.99式中: P=1年 t=10min A區(qū)雨水量為1435 L/sB區(qū)雨水量為1504 L/sC區(qū)雨水量為918 L/s室內(nèi)衛(wèi)生間廢污水合流，共用排水立管，廚房單獨(dú)設(shè)排水立管，均伸頂通氣。室外雨污分流。地下車庫廢水集水井通過潛水泵提升至室外雨水井。商業(yè)餐飲在室外設(shè)隔油池處理后排至室外污水井。排水出路：室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流排水系統(tǒng)。本工程的生活污水排放按國家?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB89781996執(zhí)行，所有生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排放至污水管道。屋面及場地雨水、空調(diào)排水排入小區(qū)雨水管道，匯總后集中再排入市政雨水管道。管材：室內(nèi)排水立管采用螺旋UP

52、VC排水管，雨水管采用普通UPVC排水管，室外排水管道采用UPVC雙壁波紋管道，承插接口。排水檢查井采用磚砌，鑄鐵井蓋。污水管徑DN200DN300，雨水DN300DN800。其他各類管線與市政管道接口位置需進(jìn)一步落實(shí)。市政給水壓力需進(jìn)一步落實(shí)。采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)依據(jù)：國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-19992023年版?民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50176-93?夏冷冬熱地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ134-2001?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-952023年版?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2023?采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ50019-2023?汽車庫

53、、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-97?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2023?通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50243-2023?全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施?暖通空調(diào).動(dòng)力業(yè)主要求；建筑專業(yè)提供的技術(shù)文件。設(shè)計(jì)范圍：空調(diào)設(shè)計(jì)；通風(fēng)設(shè)計(jì)；消防防排煙設(shè)計(jì)；節(jié)能設(shè)計(jì)；環(huán)保設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)參數(shù)：室外參數(shù)：參考上海市夏季室外空調(diào)干球計(jì)算溫度34.6夏季室外空調(diào)濕球計(jì)算溫度28.2夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度 31.3冬季室外空調(diào)干球計(jì)算溫度-1.2冬季室外空調(diào)相對(duì)濕度74%夏季通風(fēng)計(jì)算溫度30.8冬季通風(fēng)計(jì)算溫度3.5室內(nèi)參數(shù)：住宅：夏季2628冬季18會(huì)所： 夏季26冬季20商業(yè)：

54、夏季26冬季20配套設(shè)施：夏季26冬季20空調(diào)設(shè)計(jì)：住宅：臥室、客廳等采用分體空調(diào)，預(yù)留室外機(jī)位置和用電負(fù)荷；會(huì)所：考慮使用變頻多聯(lián)空調(diào)機(jī)組，空調(diào)冷凝水管單獨(dú)有組織排放，產(chǎn)品選用符合標(biāo)準(zhǔn)要求，選用環(huán)保型制冷劑的產(chǎn)品；商業(yè)：考慮使用變頻多聯(lián)空調(diào)機(jī)組，空調(diào)冷凝水管單獨(dú)有組織排放，產(chǎn)品選用符合標(biāo)準(zhǔn)要求，選用環(huán)保型制冷劑的產(chǎn)品；設(shè)備機(jī)房：按需要設(shè)置排除余熱的分體空調(diào)；配套公建采用分體空調(diào)，預(yù)留室外機(jī)位置和用電負(fù)荷；通風(fēng)設(shè)計(jì)：住宅：廚房脫排油煙機(jī)排風(fēng)接入土建豎井，排出屋面；衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)扇。淋浴熱水器排風(fēng)就近排至室外；公共衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)，排風(fēng)量為10次/h；設(shè)備用房：均考慮送、排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)分別

55、為：配電間5次/h水泵房5次/h其他房間按熱平衡計(jì)算確定集中空調(diào)區(qū)域設(shè)全熱交換器或排風(fēng)系統(tǒng)，以滿足新風(fēng)量要求；地下車庫：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)煙量為6次/h，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)或進(jìn)風(fēng)豎井機(jī)械補(bǔ)風(fēng)；地下自行車庫：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為3次/h，利用自行車坡道自然補(bǔ)風(fēng)。消防設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)：?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-952023年版?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2023?汽車庫 修車庫 停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-97?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50084-20012023年版?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50116-98?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)

56、標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2023地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DGJ32/J26-2023?商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?DGJ32/J67-2023總平面布置 消防出入口： B地塊小區(qū)共有兩個(gè)出入口可供消防車出入，位于通揚(yáng)路的主出入口，位于濱水路的次入口。 消防道路：沿建筑長邊設(shè)置消防車道，住宅周圍設(shè)有環(huán)形車道。車道寬度大于4m，轉(zhuǎn)彎半徑高層區(qū)大于12m；局部困難地區(qū)沿住宅的一個(gè)長邊設(shè)置消防車道，盡端式消防車道設(shè)置不小于15m X15m的回車場地； 消防登高面、消防登高場地：單元式住宅的消防登高面大于住宅的一個(gè)長邊長度；消防登高面靠近住宅的公共樓梯、陽臺(tái)、窗。在消防登高面一側(cè)，結(jié)合消防

57、車道設(shè)有大于15mX8m的消防登高場地，消防登高場地距住宅的外墻大于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離大于10m。 消防間距：各高層建筑之間的間距13m；高層與多層建筑一、二級(jí)耐火等級(jí)之間的間距9m；多層建筑一、二級(jí)耐火等級(jí)之間的間距6m；單體消防設(shè)計(jì)住宅1-8號(hào)樓 1號(hào)樓高層住宅32層，均為一類建筑，耐火等級(jí)一級(jí)。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑機(jī)房女兒墻。每單元二-三戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺(tái)消防電梯及一臺(tái)普通客梯。地下一層為非機(jī)動(dòng)車停車庫，耐火等級(jí)為一級(jí)，停車數(shù)400輛左右，設(shè)一個(gè)出入口坡道。 層高：底層及二層商業(yè)和公建配套用房層高3.454.5m，33

58、2層住宅層高為3.0m。 2-8號(hào)樓高層住宅30-32層，均為一類建筑，耐火等級(jí)一級(jí)。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑機(jī)房女兒墻。每單元二-四戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺(tái)消防電梯及一臺(tái)普通客梯。地下一層為非機(jī)動(dòng)車停車庫，耐火等級(jí)為一級(jí)，停車數(shù)400輛左右，設(shè)一個(gè)出入口坡道。層高：底層層高3.0m。地下車庫地下車庫停車數(shù)300輛，防火分類類，耐火等級(jí)一級(jí)，每個(gè)防火分區(qū)面積小于4000，設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)。每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)平安出口，且室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距平安出口的疏散距離不大于60m；汽車疏散出口三個(gè)，兩個(gè)疏散出口間的距離不小于10m，每個(gè)疏散坡道均為雙車道，凈寬7m。小型商業(yè)用房

59、高層裙房底商，耐火等級(jí)一級(jí)，每個(gè)商業(yè)單元建筑面積不超過300。消防給水本工程消防按超過32層高層住宅消防及地下車庫。消防用水量：A地塊、B地塊：室外消火栓： 15L/s 持續(xù)時(shí)間：2h室內(nèi)消火栓： 20 L/s 持續(xù)時(shí)間：2h自動(dòng)噴水滅火：30L/s 持續(xù)時(shí)間：1h 消防水池有效貯水量：252m3 不包括室外消防水量C地塊：室外消火栓： 15L/s 持續(xù)時(shí)間：2h室內(nèi)消火栓： 10 L/s 持續(xù)時(shí)間：2h自動(dòng)噴水滅火：30L/s 持續(xù)時(shí)間：1h 消防水池有效貯水量：180m3 不包括室外消防水量室外消火栓：室外給水從不同側(cè)市政道路上各設(shè)一路引入管，引入管管徑均為DN200，并在基地內(nèi)成環(huán)，供基

60、地內(nèi)生活、消防用水。室外消火栓沿道路均勻布置，間距不超過120m。地上式消火栓均由基地內(nèi)環(huán)網(wǎng)上接出?？紤]利用基地周邊市政道路室外消火栓。室內(nèi)消火栓：住宅樓、地下車庫、商業(yè)、辦公及配套用房等采用區(qū)域集中消防系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制。在小區(qū)最高建筑屋頂設(shè)消防專用水箱，儲(chǔ)存18m3消防水，并保證消防水箱底標(biāo)高高出最不利消火栓栓口7m。地下車庫設(shè)消防泵房一座，內(nèi)設(shè)消火栓主泵一組，一用一備。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)靜壓不超過1MPa，消火栓系統(tǒng)不需要分區(qū)，動(dòng)壓超0.5MPa的消火栓設(shè)減壓孔板或選用減壓穩(wěn)壓消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，并在室外設(shè)置地上式水泵接合器。自動(dòng)噴水滅火：自動(dòng)噴水滅火設(shè)置范圍為地下車庫、設(shè)集