廣場管理運(yùn)營研究分析報(bào)告

1、上海浦東證大“大拇指廣場” 參考案例 Contents 證大現(xiàn)代藝術(shù)館是上海證大集團(tuán)投資建立的現(xiàn)代化藝術(shù)展覽和學(xué)術(shù)交流平臺。證大現(xiàn)代藝術(shù)館坐落在上海浦東證大大拇指廣場，建筑面積3000平米，展覽空間1500多平米。現(xiàn)代化的設(shè)施和學(xué)術(shù)理念使它成為一個新的國際化的當(dāng)代藝術(shù)平臺。館內(nèi)收藏了國內(nèi)外優(yōu)秀藝術(shù)家的作品，包括法國藝術(shù)家愷撒的雕塑大拇指和美國聞名雕塑家羅伯特?印第安那的雕塑“LOVE”等一批藝術(shù)杰作。藝術(shù)館的功能包括展覽、研究、收藏、學(xué)術(shù)交流、國際藝術(shù)家工作室等。證大現(xiàn)代藝術(shù)館將鮮亮地對當(dāng)代文化做出反應(yīng)并提出建設(shè)性的策略，為以后的當(dāng)代美術(shù)館建設(shè)提供諸多新的可能性。 特色業(yè)態(tài)點(diǎn)評 將文化元素的業(yè)

2、態(tài)融入shopping mall中，差不多是國內(nèi)購物中心布局的一次概念革命，除了凸顯品質(zhì)又能帶來一批新奇的客源。 中心廣場 特賣區(qū) 業(yè)態(tài)總結(jié) 社區(qū)購物中心的核心元素： 生活賣場、餐飲及配套服務(wù)（依照不同層次的社區(qū)而設(shè)定） 布局特點(diǎn)： 東西兩側(cè)設(shè)定了家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店，吸引固定人流； 一層其他位置差不多以中、西餐飲為主； 外圍沿馬路的區(qū)域，由于人流帶動理由較少，設(shè)置了銀行、診所等社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)（銀行及診所也是較為能承受高租金的業(yè)態(tài)）； 項(xiàng)目具有一個2000平米左右的露天內(nèi)廣場，要緊功能為兒童娛樂其次為集裝箱攤位式的小型零售及零售特賣區(qū)。 中式餐飲區(qū) 西式餐飲區(qū) 業(yè)態(tài)總結(jié) 續(xù) 業(yè)

3、態(tài)布局： 二層左側(cè)的業(yè)態(tài)以零售為主，且差不多上大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在廣場的二層，零售業(yè)態(tài)的針對人群為16 35歲的年輕消費(fèi)群體，右側(cè)為美頌巴黎建材店及具有特色的證大現(xiàn)代藝術(shù)館。為了彌補(bǔ)建筑結(jié)構(gòu)的弱勢及滿足業(yè)態(tài)的全面化，項(xiàng)目內(nèi)引入了一家數(shù)碼影院。 四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 項(xiàng)目是一個廣場式樣的shopping mall，由22個建筑單體組成，建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設(shè)備用房，項(xiàng)目出入口分東、西各一個，另設(shè)有2000平米的中心廣場，整個項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)是圍繞廣場與街區(qū)的概念而形成。 項(xiàng)目整體布局

4、項(xiàng)目整體布局圖 中心廣場 特賣區(qū) 卸貨區(qū) 地下停車 出入口 特色小店 餐飲露臺區(qū) 鋪面分割情況講明 中心廣場 特賣區(qū) 卸貨區(qū) 地下停車 出入口 特色小店 餐飲露臺區(qū) L1，除了賣場與KTV作為次主力店占據(jù)了較大的面積，廣場內(nèi)部小鋪大多為餐飲店（藍(lán)色），廣場外圍小鋪大多為生活服務(wù)業(yè)態(tài)（橙色），小鋪的門寬在6 8 米，進(jìn)深在8 10米，中間集裝箱式的特色小店門寬在10米，進(jìn)深在2米。 L2，均布置的為大店形式的業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)門寬在16 20米、進(jìn)深在25 28米，其他業(yè)態(tài)則大小不一。 中庭廣場設(shè)置兒童戲水區(qū) 集裝箱改裝的特色小店 共有六個集裝箱改裝組成，每家小店的面積為20平米左右 項(xiàng)目前后出口

5、廣場主入口處（西門） 廣場后門（東門） 樓梯 垂直動線 通向2層的通道分布在廣場的左右兩側(cè)，通道寬約18米，由一輛向上的自動扶梯及2條人行階梯組成，中間用綠化帶作為點(diǎn)綴。 上下樓梯的處理方式 廣告位處理 景觀布置 中心廣場 景觀布置 續(xù) 景觀布置 續(xù) 景觀布置 續(xù) 景觀布置 續(xù) 景觀布置 續(xù) 景觀布置 續(xù) 整個項(xiàng)目以街區(qū)式的購物中心形式為展示面，平面及垂直動線組織簡單明了。 有效利用廣場中的水池，變成兒童戲水池，集裝箱式的店鋪也極具特色，鋪位的面積分割也較為合理。 景觀規(guī)劃及建筑小品的布置與建筑物的比例較為協(xié)調(diào)，不雜不亂，格調(diào)清爽。 規(guī)劃要點(diǎn) 中式餐飲 30 好果多 服務(wù) 100 上海銀行 服

6、務(wù) 60 曼都佳人美容 服務(wù) 60 曼都佳人SPA 服務(wù) 60 康友保健 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 中式餐飲 150 樺韻閣 中式餐飲 200 避風(fēng)塘 國外餐飲 120 必勝客 零售 40 葩加葩 零售 40 比格玩具 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 中式餐飲 200 味知堂 中式餐飲 60 爐邊情談 零售 50 寶島眼鏡 零售 60 燕之屋 國外餐飲 100 味千拉面 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 中式餐飲 150 泓葉私房菜 國外餐飲 250 韓林炭烤 國外餐飲 60 榮壽司 中式餐飲 80 雅點(diǎn)舫 中式餐飲 60 花月亭 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 零售 30 琪也秀 零售 30 亞閣 零售

7、 30 高爾夫地帶 零售 30 卓可 國外餐飲 150 皇后餐廳 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 服務(wù) 100 兒童科技館 零售 30 金巧依 服務(wù) 30 仙蒂美甲 業(yè)態(tài) 面積 品牌 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 - 業(yè)態(tài)布局（2F） 二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務(wù)為主，右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主。 餐飲 服務(wù) 娛樂 零售 零售 450 nike 服務(wù) 450 優(yōu)哉瑜伽SPA會館 零售 90 vero moda 零售 90 jack&jones 零售 90 only 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 國外餐飲 150 哇吧 國外餐飲 60 沙華多利 零售 60 百麗 零售 50 星寶寶 零售 45

8、0 sport100 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 中式餐飲 250 緣鍋豆撈制造 國外餐飲 30 賽百味 零售 30 燕舍家居 服務(wù) 450 證大現(xiàn)代藝術(shù)館 服務(wù) 50 藏瓏太極 國外餐飲 100 藏瓏坊 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 國外餐飲 120 新奧爾良西餐廳 服務(wù) 120 青桐書屋 娛樂 120 LZH網(wǎng)吧 國外餐飲 120 月亮河餐廳 零售 800 美頌巴黎 娛樂 800 影酷數(shù)碼影院 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 面積配比 數(shù)量配比 數(shù)據(jù)講明 從面積上看家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店所占項(xiàng)目總比較大達(dá)到了56%，但從業(yè)態(tài)數(shù)量上來看，餐飲占了46%，也較為符合社區(qū)型購物中心的特質(zhì)

9、； 8% 13% 29% 23% 27% / 大寧國際廣場 （閘北大寧） 21% 24% 40% 15% 百聯(lián)中環(huán)mall （普陀真光） 2% 16% 11% 9% 47% 15% 西郊百聯(lián)mall （長寧新逕） 7% 21% 10% 22% 16% 24% 七寶龍城mall （閔行七寶） 1% 6% 13% 24% 48% 8% 百聯(lián)南方mall （閔行蓮花） 10% 20% 22% 12% 36% / 大拇指廣場 （浦東聯(lián)洋） 其他 休閑娛樂 餐飲 零售購物 賣場 百貨 布局特征 項(xiàng)目名稱 上海典型社區(qū)型購物中心各類業(yè)態(tài)比例：百貨類比重一般在1530%，賣場在30%50%，零售購物在102

10、5%，餐飲類1030%，休閑娛樂在1020%，其他在10%以下，由此可發(fā)覺賣場對社區(qū)mall的阻礙力最大，餐飲、娛樂是必不可少的。 賣場均要占到了整個項(xiàng)目的三分之一的面積比例 上海典型購物中心業(yè)態(tài)比例分析 面積配比 數(shù)量配比 數(shù)據(jù)講明 - 餐飲 通過對此項(xiàng)目的調(diào)研，我們發(fā)覺這不同于一般的社區(qū)型購物中心，周邊的居住群有相當(dāng)一部分的外國人，也堪稱浦東的“古北新區(qū)”，從餐飲比上看，西式餐飲及酒吧的量差不多超過了中式餐飲達(dá)到了67%，由此可發(fā)覺業(yè)態(tài)的定位與周邊人群的消費(fèi)適應(yīng)是周密相連的。 家樂福 成立于1959年的家樂福集團(tuán)是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)?，F(xiàn)擁有

11、11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及世界30個國家和地區(qū)。 品牌店講明 好樂迪 “好樂迪”在全國各地都有著自己的一席之地 。其中心理念是“健康、歡樂、自在、人文”，為了進(jìn)一步與國際化KTV接軌，為了成為全國皆知的KTV品牌成為娛樂業(yè)最漂亮的風(fēng)景線。 品牌店講明 香啡繽 Coffee Bean & Tea Leaf 始建于1963年美國的加利福尼亞，營運(yùn)至今已成為一家享有良好聲譽(yù)與形象的知名連鎖餐飲經(jīng)營企業(yè)。 品牌店講明 棒約翰 PAPA JOHNS國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。通過20幾年， PAPA JOHNS全球得到快速的進(jìn)展，同時在世界各地取得了強(qiáng)大的商業(yè)成功。截至2008年

12、，PAPA JOHNS全球共擁有餐廳3200多家，遍布美國各州和30個國際市場。 品牌店講明 許留山 許留山於60年代在香港元朗開設(shè)首間涼茶店，以聞名清熱祛濕的【特種龜苓膏】及各款涼茶起家。至90年代，憑獨(dú)創(chuàng)的【芒果西米撈】而奠定港式鮮果甜品店的專有地位。 品牌店講明 星巴克 星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者。旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新奇美味的各式糕點(diǎn)食品以及豐富多樣的咖啡機(jī)、咖啡杯等商品。 品牌店講明 肯德基 肯德基源于美國，創(chuàng)建于1930年，是世界聞名的炸雞快餐連鎖

13、企業(yè)，在全球擁有10000多家餐廳。 品牌店講明 屈臣氏 屈臣氏集團(tuán)是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團(tuán)。屈臣氏個人護(hù)理店是集團(tuán)首先設(shè)立的旗艦零售品牌。憑借其準(zhǔn)確的市場定位，使其“個人護(hù)理專家”的身份深入人心，以致于人們一提到屈臣氏便想到“個人護(hù)理專家”。 品牌店講明 哈根達(dá)斯 哈根達(dá)斯作為美國冰激凌品牌，1921年由魯本?馬特斯研制成功 ?，F(xiàn)在，不僅在全美，在全球差不多上極受歡迎的品牌。不管在那兒，一提到“哈根達(dá)斯”，人們就會想起極其美味誘人的冰淇淋。 品牌店講明 必勝客 屋頂作為餐廳外觀顯著標(biāo)志的必勝客，現(xiàn)在已是全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè)。在遍布世界各地一百多個國家,每天接待超過4,00萬位

14、顧客, 烤制1,70多萬個比薩餅。必勝客已在營業(yè)額和餐廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。 品牌店講明 避風(fēng)塘 1998年海開設(shè)了第一家“避風(fēng)塘茶樓”。今天的避風(fēng)塘茶樓，全國地區(qū)的總門店數(shù)已逾近200家，遍布全國16個省市地區(qū)。已然成為中國茶樓行業(yè)的知名品牌。 品牌店講明 味千拉面 自1968年創(chuàng)設(shè)以來，“味千拉面”在日本、香港、新加坡、臺灣、中國大陸等各地區(qū)擁有300多家連鎖店，是日本第二大拉面連鎖店。 品牌店講明 ONLY ONLY是歐洲聞名的時裝公司丹麥BESTSELLER擁有的四個聞名品牌之一。ONLY擁有許多設(shè)計(jì)師，他們遍布巴黎、米蘭、倫敦和哥本哈根等要緊時尚發(fā)源地，這使O

15、NLY 永久站在歐洲流行的最前沿。 品牌店講明 JACK&JONES Jack Jones是針對年齡在18歲到30歲之間的喜愛穿著隨意、流行和時尚的男士們設(shè)計(jì)的。Jack Jones的設(shè)計(jì)迎合了國際大都市男士的生活品位，他們喜愛一種獨(dú)特、輪廓鮮亮而樸實(shí)的風(fēng)格，同時采納高品質(zhì)、時興和新穎的面料制作的服裝。 品牌店講明 VERO MODA VERO MODA面向25-35歲女性的職業(yè)休閑裝。經(jīng)典中滲透最新的時尚感受。簡潔的款式突出優(yōu)雅的女的味。為成熟的女性帶來職業(yè)休閑裝的新概念讓她們上班和休閑場合都能感受到自信和漂亮。 品牌店講明 Sport 100 Sport100是一家融合運(yùn)動休閑，時尚購物，

16、新穎設(shè)計(jì)為一體的大型體育運(yùn)動用品零售概念店。 品牌店講明 美頌巴黎 美頌巴黎隸屬于法國圣戈班集團(tuán)，是其進(jìn)入亞洲的第一家建材銷售商，獨(dú)特的經(jīng)營理念帶來無限的驚喜。 品牌店講明 知名品牌店占到了整個項(xiàng)目品牌數(shù)的20%（17個商家），生活賣場為家樂福，建材賣場為法國的中高端品牌美頌巴黎，水吧類的代表品牌有星巴克、香啡繽，輕食類有肯德基、麥當(dāng)勞，購物類有only等品牌，聯(lián)洋社區(qū)是一個人口素養(yǎng)較為高端的社區(qū)，引進(jìn)這些中高端品牌也是為了迎合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)需求。 數(shù)據(jù)講明 - 知名品牌占比 * 項(xiàng)目簡介 1 區(qū)域環(huán)境描述 2 定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 4 項(xiàng)目經(jīng)營治理分析 5 16 坐落

17、在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心 大華虎城mall （寶山大華） 25 滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心 大寧國際廣場 （閘北大寧） 43 超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場于一體 百聯(lián)中環(huán)mall （普陀真光） 11 高級不數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心 西郊百聯(lián)mall （長寧新逕） 23 都市邊緣地區(qū)的mall，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體 七寶龍城mall （閔行七寶） 10 上海首家社區(qū)mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心 百聯(lián)南方mall （閔行蓮花） 1

18、1 聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心 大拇指廣場 （浦東聯(lián)洋） 建筑面積 （萬平米） 簡要講明 上海社區(qū)mall 代表案例 上海社區(qū)mall代表案例 此類項(xiàng)目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚攏區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民，并呈快速增長趨勢，同時具備中等、中等偏上的消費(fèi)能力，從而提供了項(xiàng)目的進(jìn)展空間。 / / 100% 數(shù)個2-4層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置 大華虎城mall （寶山大華） 21% 16% 63% 建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為3-4層獨(dú)立商業(yè)建筑，設(shè)有6層獨(dú)立停車庫 大寧國際廣場

19、（閘北大寧） 49% 51% 北區(qū)4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢16層星級酒店，1-4層為商業(yè)廣場，東側(cè)為30層高的辦公樓，南面12層的辦公樓，西面為14層的辦公樓，1-4層為商業(yè)裙樓 百聯(lián)中環(huán)mall （普陀真光） / / 100% 由一系列大小不等的建筑有機(jī)結(jié)合為開放式建筑格局，地下2層，地上4層，中心是一個放開式綠化廣場，步行街，走廊，天橋圍繞 西郊百聯(lián)mall （長寧新逕） / / 100% 廣場式的mall，一期工程由三幢4層商業(yè)建筑組成，分不為巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海連天浴場 七寶龍城mall （閔行七寶） / / 100% 地下一層，地上五層的單體mall+2層好美家

20、建材超市 百聯(lián)南方mall （閔行蓮花） / 27% 73% 大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場布置，廣場上安置“LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格、具有商場室外化，中庭廣場化的特征 大拇指廣場 （浦東聯(lián)洋） 辦公 酒店 商業(yè) 產(chǎn)品組合 布局特征 項(xiàng)目名稱 上海社區(qū)mall布局特征 一、項(xiàng)目簡介 物業(yè)名稱：證大大拇指廣場 位 置：芳甸路285弄 所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū) 建設(shè)投資：上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開業(yè)時刻：2005年3月 建筑面積：11萬平方米 商業(yè)類型：社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場 第一部分、項(xiàng)目簡介 第一部分、項(xiàng)目簡介 - 概況 證大?大拇指廣場位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)

21、的芳甸路，廣場內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心、四星級酒店等多項(xiàng)業(yè)態(tài)設(shè)施。廣場以塊狀規(guī)劃，共22個建筑體塊，以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個主題廣場融物一體，真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費(fèi)方式。建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設(shè)備用房。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)外，還引入了量販KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。 大拇指廣場的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造，除引進(jìn)常規(guī)的零售主力店家樂福外，還引進(jìn)了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。除

22、廣場的標(biāo)志性雕塑“大拇指”外，多處可見個性化的藝術(shù)品和設(shè)計(jì)作品展示。 餐飲店引進(jìn)的差不多上知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強(qiáng)調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費(fèi)需求： ? 二、區(qū)域環(huán)境描述 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 浦東證大大拇指廣場 浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。 聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上海科技館、浦東圖書館，南對140萬平方米的都市綠肺世紀(jì)公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，不管是生活環(huán)境依舊樓盤品質(zhì)都漸入佳境，且憑借著其獨(dú)特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為“浦東古北”。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 概況 聯(lián)洋國際社

23、區(qū) 聯(lián)洋社區(qū)因?yàn)槭莻€較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔，聞名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會館內(nèi)建筑的健身房、網(wǎng)球場和游泳池，也差不多上業(yè)主能夠釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀(jì)公園更是放松心情的好去處。 購物方面，家樂福成了絕對主打，然而國人最適應(yīng)的菜場等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩昆音樂幼兒園、東方幼兒園、進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、進(jìn)才學(xué)校國際部等，只是這些學(xué)校差不多上價格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設(shè)施的學(xué)校。教育設(shè)施的齊全和高端

24、化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設(shè)施存在的現(xiàn)狀。 聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。社區(qū)主題定位在中高檔國際社區(qū)的理念，帶來比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長時刻的空白期，至今也并未達(dá)到四通八達(dá)和串連整個社區(qū)的狀態(tài)。地鐵二號線對社區(qū)都作為賣點(diǎn)和要緊市政配套。 此外，整個聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊(yùn)方面的建設(shè)也在業(yè)界獨(dú)樹一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場就建筑在為整個社區(qū)服務(wù)的LAYA會所內(nèi)，將世界級聞名雕塑引進(jìn)社區(qū)作為社區(qū)的標(biāo)志，在滬上也是獨(dú)一無二的創(chuàng)舉。在聯(lián)洋會所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場等設(shè)施。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級酒店（淳大萬麗）和高爾夫球場的

25、社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對層次也由此可得應(yīng)證。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 區(qū)域特征 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 交通情況 距浦東國際機(jī)場約30分鐘車程，距人民廣場約20分鐘車程、距陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)約10分鐘車程； 公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高線,楊高專線等 軌道交通：地鐵二號線科技館站 （有10個延伸站頭立即開通，最遠(yuǎn)可至浦東機(jī)場） 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 行政配套 聯(lián)洋廣場緊鄰浦東新區(qū)人民政府，坐落于花木行政文化中心，與140公頃的世紀(jì)公園、新上海國際博覽中心、東方藝術(shù)中心、上?？萍拣^、上海浦東展覽館、上海市出入境治

26、理局、浦東新區(qū)政府辦公中心等近100萬平方米商務(wù)樓近在咫尺。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 居住環(huán)境 聯(lián)洋國際社區(qū)住宅226萬平方米，代表樓盤如：仁恒河濱城、第九都市、水清木華、華麗家族、御翠園、九間堂等； 成熟商業(yè)配套近40萬平方米，如證大?大拇指廣場、淳大萬麗酒店、證大麗笙酒店等； 另外還有包括進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東方幼兒園等在內(nèi)的公建配套項(xiàng)目近22萬平方米。 學(xué)歷背景 職業(yè)情況 家庭收入 單次消費(fèi)額 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 消費(fèi)人群分析 聯(lián)洋社區(qū)、世紀(jì)公園板塊、金橋碧云板塊、張江板塊等社區(qū)人口超過80萬人，68%具有大專、本科學(xué)歷，54%為企業(yè)高級治理人員、10%為專業(yè)技術(shù)人員、家庭月收入1

27、000020000元的占54%，28%的居民單次消費(fèi)超過500元，53%的居民每周至少進(jìn)行一次休閑娛樂消費(fèi)。區(qū)域內(nèi)人口眾多，且檔次較高，有一定的高消費(fèi)能力。因?yàn)橛辛巳绱艘慌鷮ｉT消費(fèi)人群，因此項(xiàng)目內(nèi)的一些商業(yè)業(yè)態(tài)比價偏洋化。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 - 要緊競爭案例分析（聯(lián)洋廣場） 聯(lián)洋廣場位于浦東芳甸路，緊鄰大拇指廣場，是上海聯(lián)洋集團(tuán)有限公司開發(fā)運(yùn)營的商業(yè)廣場項(xiàng)目，將于2008年底開業(yè)。 項(xiàng)目占地面積：約25500平方米 總建筑面積：約68500平方米 商場建筑面積：約58000平方米 酒店建筑面積：約10000平方米 項(xiàng)目各區(qū)域規(guī)劃： A區(qū) 百貨，共6層，地上4層，地下2層 B區(qū) 社區(qū)，共4

28、層 C區(qū) 商務(wù)，共3層 D區(qū) 酒店，共11層，為宜必思品牌 廣場定位：藝術(shù)聯(lián)洋、繽紛生活 周邊商務(wù)人群聚會場所 高尚、國際化生活聚攏區(qū)的購物中心 大拇指廣場升級版 享受滿意生活優(yōu)雅場所 業(yè)態(tài)定位：購物、餐飲、休閑、家庭娛樂 消費(fèi)定位：國際品牌 優(yōu)良品質(zhì) 貼心服務(wù) 適中價格 聯(lián)洋廣場 - 項(xiàng)目定位 聯(lián)洋廣場 - 總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布 A區(qū)： B1：家居、電器、運(yùn)動專賣 1F：國際一線時尚流行休閑品牌 2F：國際二線及國內(nèi)時尚流行休閑運(yùn)動品牌 3F：國際及國內(nèi)時尚兒童服飾、家居、家飾、 床上用品、攝影及兒童教育品牌 4F：時尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂中心 B區(qū)： 1F：社區(qū)配套服務(wù) 2F：

29、人氣餐廳 3F：SPA、保健 4F：教育、證券、社區(qū)配套服務(wù)、休閑 C區(qū)： 1F：金融服務(wù)、西餐廳（含酒吧）、社區(qū)配套 2F：商務(wù)創(chuàng)意餐廳 3F：商務(wù)粵式、杭本幫餐廳 已簽約商家： A區(qū)： B1：BEST BUY 1F：ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA 3F：Babyshop、多樣屋 B區(qū)： 1F：避風(fēng)塘、可頌坊 2F：楚炫堂、洋蔥餐廳 3F：漂亮田園、瑪花纖體、蒂梵尼 4F：恒佳齒科 C區(qū)： 1F：東亞銀行、匯豐銀行 2F：俏江南 3F：蘇浙匯 聯(lián)洋廣場 - 已簽約商家 論證點(diǎn) 1、項(xiàng)目起初以出售為主，在經(jīng)營上遇到問題后，開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的

30、回購，統(tǒng)一經(jīng)營，使得項(xiàng)目能夠順利的運(yùn)轉(zhuǎn)； 2、區(qū)域內(nèi)有2號線通過、且周邊的軌道交通在不斷的完善； 3、區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務(wù)較多，為消費(fèi)勁奠定了一定基礎(chǔ)； 4、區(qū)域內(nèi)人口密度較高，且文化素養(yǎng)也較高，有許多的外國人入住，為改區(qū)域的消費(fèi)勁及消費(fèi)層次奠定了基礎(chǔ)。 三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 - 功能定位 1、打造了一條菜系復(fù)合的餐飲街，引進(jìn)包括日本料理、韓國燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風(fēng)味；?2、家樂福地下一層旁設(shè)置了一個美食廣場，提供價格較低的快餐； ?3、主入口兩側(cè)為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店；

31、?4、引入了一家檔次較高的中餐旗艦店唐朝； ?5、除此之外，廣場內(nèi)其他位置也引進(jìn)了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。 目前大拇指廣場的商戶達(dá)到86家，滿足率在95%以上。 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 - 業(yè)態(tài)布局（1F） 餐飲 超市 服務(wù) 娛樂 零售 一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂福超市及好樂迪KTV，周圍一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消費(fèi)居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。 西餐 100 棒約翰 西餐 250 馬龍酒樓 西餐 50 香啡繽 娛樂 4000 好樂迪 超市 8900 家樂福 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 服務(wù) 250 秀發(fā)麗昂 服務(wù) 50 Paul 西餐 50 馬可波羅 冰品 50

32、 許留山 西餐 50 漂亮?xí)r刻 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 西式輕食類餐飲 150 肯德基 服務(wù) 100 浦發(fā)銀行 冰品 80 星巴克 中式餐飲 1300 唐朝酒店 零售 50 上海床上用品 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 服務(wù) 80 德申會口腔護(hù)理 服務(wù) 80 想瘦主意 零售 100 居家伴 服務(wù) 80 詠琪美容美發(fā) 服務(wù) 100 中國銀行 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 國外餐飲 120 愉龍餐廳 零售 40 澳西奴 零售 50 青瀧工坊 零售 50 淑女屋 國外餐飲 50 韓國料理 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 國外餐飲 60 意式匹薩 國外餐飲 80 巴黎貝甜 國外餐飲 100 哈根達(dá)斯 國外餐

33、飲 150 沃歌斯 零售 200 屈臣氏 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 服務(wù) 150 交通銀行 國外餐飲 80 本杰比印度餐廳 零售 80 sony 中式餐飲 60 西蜀風(fēng)情 中式餐飲 60 聚湘閣 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)講明 Sheet3Sheet2Sheet1Chart1家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格

34、玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲碩士，博士大專，本科其他企業(yè)治理人員專業(yè)技術(shù)人員100-300300-500500以上1萬-2萬1萬以下2萬-5萬5萬以上.00000.00000.0

35、0.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.00.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000.000.000.000.00000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

36、00.00.000.000.000.000.000.000.000.000.00.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.00000.000.0000.00000.

37、000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00.00碩士，博士大專，本科其他0.000.000.00Sheet3Sheet2Sheet1Chart2家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂

38、上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH

39、網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲碩士，博士大專，本科其他企業(yè)治理人員專業(yè)技術(shù)人員100-300300-500500以上1萬-2萬1萬以下2萬-5萬5萬以上.00000.00000.00.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.00.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000.000.000.000.00000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.00

40、0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00.000.000.000.000.000.000.000.000.00.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.0

41、00.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.00000.000.0000.00000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.

42、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00.00企業(yè)治理人員專業(yè)技術(shù)人員其他0.000.000.00Sheet3Sheet2Sheet1Chart3家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓

43、林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲碩士，博士大專，本科其他企業(yè)治理人員專業(yè)技術(shù)人員100-300300-500500以上1萬-2萬1萬以下2萬-5萬5萬以上.00000.00000.00.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.0

44、0.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000.000.000.000.00000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00.000.000.000.000.000.000.000.000.00.0

45、00.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.00000.000.0000.00000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.

46、000.0000.000.0000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00.001萬以下1萬-2萬2萬-5萬5萬以上0.000.000.00.00Sheet3Sheet2Sheet1Chart4家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴

47、想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)

48、零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲碩士，博士大專，本科其他企業(yè)治理人員專業(yè)技術(shù)人員100-300300-500500以上1萬-2萬1萬以下2萬-5萬5萬以上.00000.00000.00.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.00.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000.000.000.000.00000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000

49、.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00.000.000.000.000.000.000.000.000.00.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000

50、.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.00000.000.0000.00000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0

51、00.000.00.00100-300300-500500以上0.000.000.00Sheet3Sheet2Sheet1Chart2家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲

52、金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲.00000.00000.00.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.00.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000.000.000.000.00000.000.000.000.0000.000.

53、0000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00.000.000.000.000.000.000.000.000.00.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.0

54、00.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.00000.000.0000.00000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.00

55、0.0000.000.0000.000.0000.000.000.00超市餐飲零售娛樂服務(wù).000.000.00.000.00Sheet3Sheet2Sheet1Chart3家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜

56、皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲.00000.00000.00.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.00.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000.000.000.000.00000.0

57、00.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00.000.000.000.000.000.000.000.000.00.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.0000.000.0000.000.00

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59、000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.0000.000.000.00西餐、酒吧50%國外餐飲中式餐飲000.00000.00Sheet3Sheet2Sheet1Chart4家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰漂亮?xí)r刻許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會口腔診所韓國料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味

60、知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjack&jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲.00000.00000.00.00000.00000.00.000.00000.00.0000.00000.00.0000.00000.00.000.00.000.00.000.00.000.000.0000