房地產公司開發(fā)項目策劃流程圖

1、當前文文件修改密碼：8362839HYPERLINK N:整理后. t _parent更多數據請訪問精品數據網HYPERLINK E:還未拷貝企業(yè)治理流程治理(http:.)(.)房地產開發(fā)項目開發(fā)流程選址研究，查找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 向規(guī)劃治理部門申領規(guī)劃要點，以獵取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產市場信息評估系統(tǒng)”“房地產投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任

2、務；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 據此辦理征地及前期規(guī)劃預備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地治理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科結果報市房地局結果報市房管局 市政府下文批地畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃據此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人許可證用地批準書,評估項目建設用地地價申請確定規(guī)劃設計條件凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證托付進行規(guī)劃方案設計動遷會及拆遷安置到規(guī)劃局領

3、設計方案送審書場地三通一平，領取房地產開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證2.了解線路情況與供電局運行班協商修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案3.煤氣、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協調會4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正式出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，托付施工。進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）領建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務局取稅單制作資料打算（建委會簽）報價小組審查，領取內外銷到建委工程處領開工持年度打算、稅單到區(qū)計、經委領許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價運用“

4、營銷策劃展示設計系統(tǒng)”“房地產銷售治理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實四源費繳納到開發(fā)辦市政處核實任務開發(fā)辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記招標辦看現場運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底招標辦審查標底開標會定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意施工單位質量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質量監(jiān)督落實任務資金來源，任處登記務來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、托付設計、施工1.小區(qū)內線 1.通知區(qū)園 1.按道路1. 到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路托付設林局綠化 方案進

5、 水業(yè)務公司報爐房）報裝計 辦 行施工 科報裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.托付施工 2.交綠化費 2.市政辦 托付線2.托付線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工 事處養(yǎng) 路設計、路設計意鍋3.設計建工程驗 路隊驗 施工及3.施工及爐房4.看現場收 收 驗收驗收規(guī)劃5.施工4.設備安裝 2.到市政位置6.業(yè)務科檢驗及驗收 監(jiān)理所2.托付同意接氣 5.送電 下水報設計7.憑通氣單到裝3.到勞動管網所辦固3.規(guī)劃設 局報裝 定資產轉移計4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣工驗審查消手續(xù)收音除塵8.憑接氣單到設備液化氣公司5.竣工驗收辦各戶通氣手續(xù)9.通氣全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章 憑驗收通知書入庫

6、房屋 確定房屋治理形式房屋驗收出庫分配及銷售、辦理產權證運用“房地產物業(yè)治理系統(tǒng)”，進入物業(yè)治理時期利 率項 目月利率（）年利率（%）一、短期貸款六個月以下（含六個月）4.25.04六個月至一年（含一年）4.4255.31二、中長期貸款一年至三年（含三年）4.5755.49三年至五年（含五年）4.655.58五年以上4.85.76三、貼現在再貼現利率基礎上,按不超過同期貸款利率（含浮動）加點四、罰息逾期貸款在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%擠占挪用貸款在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%商業(yè)性個人住房等額本息還款表（自二零零二年二月二十一日起執(zhí)行）借款額期限期限年利

7、率月利率月均還款額還款總額利息總額（元）（年）（月）（%）（）（元）（元）（元）10,000 2 24 4.77 3.975 437.685 10,504.430 504.430 10,000 3 36 4.77 3.975 298.677 10,752.387 752.387 10,000 4 48 4.77 3.975 229.253 11,004.121 1,004.121 10,000 5 60 4.77 3.975 187.660 11,259.625 1,259.625 10,000 6 72 5.04 4.200 161.235 11,608.915 1,608.915 10,0

8、00 7 84 5.04 4.200 141.527 11,888.278 1,888.278 10,000 8 96 5.04 4.200 126.790 12,171.813 2,171.813 10,000 9 108 5.04 4.200 115.366 12,459.506 2,459.506 10,000 10 120 5.04 4.200 106.261 12,751.337 2,751.337 10,000 11 132 5.04 4.200 98.843 13,047.287 3,047.287 10,000 12 144 5.04 4.200 92.690 13,347.335 3,347.335 10,000 13 156 5.04 4.200 87.50