養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)服務(wù)

1、 某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)效力 主講人：某某某.目錄頁尋求多元化開展渠道 進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)1養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀調(diào)研分析2開發(fā)方式探求 擬建養(yǎng)老體系3拉長物業(yè)效力鏈 提升效力質(zhì)量4.尋求多元化開展渠道 進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)1.1公司開展環(huán)境分析房地場現(xiàn)狀分析1.2.3.4.5.1某某地產(chǎn)樓盤銷售情勢分析1.市場飽和度攀升2.銷售壓力加大3.周邊工程競爭加劇.超前謀劃，開發(fā)新業(yè)態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)| 尋求新的方向，新的突破點(diǎn) | 引入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方式勢在必行近年來，社會對于“養(yǎng)老效力的呼聲越來越高，國家相繼出臺為老年人效力的根底設(shè)備、養(yǎng)老效力機(jī)構(gòu)土地、稅收優(yōu)惠政策等一系列鼓勵(lì)開展養(yǎng)老效力的政策，國內(nèi)多家地

2、產(chǎn)公司已試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。面對新情勢新挑戰(zhàn)，要尋求開發(fā)建立的差別化，錯(cuò)位運(yùn)營，我地產(chǎn)公司緊跟政策及市場步伐，已引入“養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方式。逆水行舟，不進(jìn)那么退，面臨的是逆境，就應(yīng)該尋求新的方向，新的突破點(diǎn)。樓盤林立，但是我們可以覺得到，一切樓盤的質(zhì)量，包括樓盤的區(qū)位、戶型設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量都在伯仲之間，對于“開啟評價(jià)師方式的客戶群來說，單純的從這些方面著手尋求突破是比較困難的，況且在設(shè)計(jì)、建立等方面存在技術(shù)難題，或者說當(dāng)一切開發(fā)商在技術(shù)、開發(fā)建立本錢控制都已趨于完美，可以尋求突破的關(guān)鍵就落在了配套建立與物業(yè)效力兩個(gè)方面。.養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀分析2. 人口老齡化加劇.“9073養(yǎng)老格局112,173,719

3、0%7%3%經(jīng)過自我照料和社區(qū)效力實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老經(jīng)過社區(qū)提供的各種專業(yè)化效力實(shí)現(xiàn)社區(qū)照料養(yǎng)老經(jīng)過入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老97%經(jīng)過居家養(yǎng)老效力和社區(qū)養(yǎng)老效力實(shí)現(xiàn)“家門口養(yǎng)老. . 養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)極具動力，時(shí)機(jī)良好中國老人更傾向于居家養(yǎng)老.典型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方式探求.全部出賣養(yǎng)老住宅+完善配套設(shè)備有全面的配套設(shè)備設(shè)備及完善的物業(yè)、養(yǎng)老效力帶開工程整體銷售銷售+持有養(yǎng)老住宅+養(yǎng)老地產(chǎn)大部分用于銷售，小部分開發(fā)商自留用于滿足老年人租用、度假，有完備的老年物業(yè)效力會員制管理銷售會員卡主要為老年長短期租賃方式，入住交納大額保證金辦理睬員卡，每月交納租賃費(fèi)，享用配套及效力。目前為止，雖然試水者眾多，仍沒有業(yè)內(nèi)公認(rèn)

4、的養(yǎng)老地產(chǎn)的“典型勝利樣本。業(yè)內(nèi)企業(yè)盈利性養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方式大致可分為幾類：只租不售全部持有運(yùn)營實(shí)踐為醫(yī)療安康社區(qū)，以成熟的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈為依托加養(yǎng)老養(yǎng)護(hù)板塊，投資規(guī)模較大.綠城烏鎮(zhèn)雅園 總建筑面積約為50萬平，工程規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以50平方米、80平方米和110平方米為主,室內(nèi)裝飾裝修不僅運(yùn)用了眾多一線品牌，更是特別設(shè)置了溫馨地暖、無妨礙入戶門、一鍵緊急求助按鈕等35項(xiàng)適老化設(shè)計(jì)，全方位關(guān)愛中國當(dāng)代長者的幸福晚年生活。 全部出賣方式典型案例. 銷售+持有方式典型案例北京太陽城 建筑類型含住宅、公寓、聯(lián)排別墅、單體別墅，三期為純老年生活社區(qū)，大面寬，短進(jìn)深

5、，明廚明客明臥，戶型面積6070平米為主。其中銀領(lǐng)公寓為完全租住式，具備醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能，部分用于接待半自理和無自理才干老人，以醫(yī)療護(hù)理為主生活照料為輔；部分用于接待安康老人，以生活照料為主，醫(yī)療護(hù)理為輔。 .會員制管理方式經(jīng)典案例張家港澳洋 土地性質(zhì)為，由政府劃撥土地，盈利方式為租賃加會員制，運(yùn)營方式為會員制加管理費(fèi)，入住前，先交納28萬-70萬保證金，辦理睬員卡，成為會員，然后，每月交納2800-5400不等的租金餐費(fèi)、住宿費(fèi)免費(fèi)享用公共設(shè)備。 .北京燕達(dá)國際安康城，其土地為醫(yī)療用地，只租不售。資金量投入較大，且對醫(yī)療資源要求較高，面臨較大的難度與風(fēng)險(xiǎn)。只租不售方式經(jīng)典

6、案例.開發(fā)方式探求 擬建養(yǎng)老體系3.1主題鮮明使“養(yǎng)老“成為社區(qū)開發(fā)的中心支撐力2主題宣傳讓消費(fèi)者接受主題，使得主題成為工程標(biāo)簽4主題復(fù)合養(yǎng)老社區(qū)主題宣傳與多主題建立結(jié)合，全齡化社區(qū)3主題先行表達(dá)養(yǎng)老“主題的硬件設(shè)備建立先行，感受主題開發(fā)方式定位.公司開展養(yǎng)老地產(chǎn)的總體思緒為，創(chuàng)建居家養(yǎng)老為主、社區(qū)養(yǎng)老為輔的全齡化安康社區(qū)。養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)融入到整個(gè)大盤主題中，否那么單純的老年社區(qū)概念會使消費(fèi)者心思抗性大，因此必需走復(fù)合主題開發(fā)道路；根據(jù)老年人生活、養(yǎng)生、文娛、休閑需求，完善各種功能配套，消除區(qū)域陌生感；具有震撼力的鮮明主題捍衛(wèi)工程的號召力，構(gòu)成工程與周邊工程的鮮明差別。確定開展運(yùn)營方式. 根據(jù)老

7、年人需求打造效力體系和設(shè)備.需 求方便和平安安康和獨(dú)立年輕和自我價(jià)值學(xué)習(xí)和交流運(yùn)動和文娛功 能居住功能醫(yī)療護(hù)理功能生活休閑功能文化溝通功能精神與價(jià)值訴求設(shè) 施多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié)完好的、可應(yīng)對緊急情況醫(yī)療效力系統(tǒng)豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動文娛配套方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)拍的環(huán)境和設(shè)備志愿者效力，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕覺得根據(jù)老年人需求打造效力體系和設(shè)備.體系類別項(xiàng)目內(nèi)容（可參考內(nèi)容）健康服務(wù)體系康體中心、日間照料中心日常生活服務(wù)體系智慧便利超市、養(yǎng)生餐廳、老年用品超市、風(fēng)味餐廳文化教育服務(wù)體系老年大學(xué)、活動室、圖書館展覽室、小網(wǎng)吧、增值服務(wù)體系賓館酒店養(yǎng)老效力體系八大模

8、塊.1智慧便利超市 養(yǎng)老效力體系八大模塊. 2養(yǎng)生餐廳養(yǎng)老效力體系八大模塊.3老年用品超市養(yǎng)老效力體系八大模塊. 4康體中心 養(yǎng)老效力體系八大模塊.5老年活動中心 養(yǎng)老效力體系八大模塊.6老年大學(xué)養(yǎng)老效力體系八大模塊.7日間照料中心養(yǎng)老效力體系八大模塊.8運(yùn)營效力云平臺養(yǎng)老效力體系八大模塊運(yùn)營效力云平臺平安效力管理安康效力管理生活效力管理高興效力管理獨(dú)居監(jiān)護(hù)系統(tǒng)住區(qū)平安監(jiān)控活動管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)全球旅居安康檢測設(shè)備安康管理云平臺一卡通智能一體機(jī)子女端APP.拉長物業(yè)效力鏈 提升效力質(zhì)量4. 截止目前，由物業(yè)公司牽頭已先后興辦了老年大學(xué)、安康效力中心、適老用品店三項(xiàng)效力機(jī)構(gòu)。 物業(yè)公司前期鋪墊

9、任務(wù)概要老年大學(xué)安康效力中心適老用品店. 養(yǎng)老效力中的“物業(yè)效力一效力以“養(yǎng)老為中心 對老年人實(shí)行免費(fèi)導(dǎo)購物品搬運(yùn)效力對經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)約定購物的老年人實(shí)行免費(fèi)送貨上門免費(fèi)為社區(qū)內(nèi)的居民引薦鐘點(diǎn)工保姆等效力人員組織老年人參與公益活動免費(fèi)參與社區(qū)舉行的安康咨詢安康教育講座. 養(yǎng)老效力中的“物業(yè)效力依托養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，拉長物業(yè)效力鏈，開發(fā)物業(yè)多種運(yùn)營渠道；合理有效利用軟硬件配套效力體系，并以此衍生出新的價(jià)值利潤點(diǎn)。二以“養(yǎng)老效力為契機(jī)，拓展物業(yè)效力半徑類別可經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)服務(wù)老年日用品、老年?duì)I養(yǎng)品、老年文化品、老年服飾、老年食品、老年體育用品衛(wèi)生保健醫(yī)療衛(wèi)生、保健養(yǎng)生、護(hù)理、疾病防治家政服務(wù)精神慰藉、保潔清潔、餐

10、飲服務(wù)、日間照料、生活護(hù)理文化教育老年大學(xué)、老年護(hù)理、老年服務(wù)與管理金融服務(wù)保險(xiǎn)服務(wù)、理財(cái)服務(wù)、投資服務(wù).適老化住宅及完善的配套、養(yǎng)老效力將成為另一有力的宣傳途徑。面對殘酷的市場競爭，只需做到“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我精才干更吸引消費(fèi)者眼球。多功能、智能化的住宅，完善的社區(qū)適老化配套先行，讓客戶感遭到我們的主題，后續(xù)養(yǎng)老效力主打親情牌，讓效力貼心、住的舒心、買的放心深化客戶內(nèi)心，與周邊各樓盤構(gòu)成鮮明對比，激發(fā)其購房愿望，選房就要選某某，選擇某某選擇放心。 以“養(yǎng)老效力為契機(jī)，推進(jìn)房產(chǎn)營銷.從適老化住宅的角度看，客戶群大致可分為以下幾種： 以“養(yǎng)老效力為契機(jī)，推進(jìn)房產(chǎn)營銷養(yǎng)老一族養(yǎng)老族子女準(zhǔn)養(yǎng)老一族其他客戶.總 結(jié)| 養(yǎng)老地產(chǎn)的中心是養(yǎng)老效力，老有所養(yǎng)的含義除了老有所居之外，更應(yīng)該是老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為。一切這些都需求我們精心設(shè)計(jì)、組織，并且要有長久的規(guī)劃，為老人提供繼續(xù)有效的關(guān)