民法課件12物權(quán)概述

1、民 法 學(xué)第十二章 物權(quán)概述本章內(nèi)容一、導(dǎo)言二、物權(quán)的含義和特征三、物權(quán)法的基本原則四、物權(quán)的客體五、物權(quán)的種類六、物權(quán)的效力七、物權(quán)的變動(dòng)八、物權(quán)的保護(hù) 一、導(dǎo)言 （一）物權(quán)法存在的必要性 所謂物權(quán)法，是以物的歸屬和利用為調(diào)整對(duì)象的民法法域。物權(quán)法的存在，是為了定分止?fàn)?，促進(jìn)對(duì)物有效率的利用。 有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。 孟子 一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。 夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。 商鞅 （二）物權(quán)法的性格 1. 物權(quán)法旨在規(guī)范私人間關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，所以是私法； 2. 物權(quán)法含有很多強(qiáng)行性的規(guī)定，在強(qiáng)調(diào)私法自治的民法中顯示其獨(dú)特個(gè)性。 【關(guān)

2、聯(lián)概念：強(qiáng)行規(guī)范與任意規(guī)范】 （三）物權(quán)法的基本問題1.哪些物可以成為物權(quán)的標(biāo)的？2.物權(quán)如何取得、變更和消滅？3.物權(quán)人對(duì)于物可以怎樣使用、收益和處分？4.物權(quán)被侵害時(shí)的救濟(jì)方法如何？二、物權(quán)的含義和特征1. 含義 物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。 物權(quán)與債權(quán)，同為財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。物權(quán)重在財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，體現(xiàn)的是財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜的方面；債權(quán)重在財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，體現(xiàn)的是財(cái)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)的方面。 2. 物權(quán)的特征（與債權(quán)對(duì)比）1) 物權(quán)是支配權(quán)； 2) 物權(quán)是絕對(duì)權(quán)； 3）物權(quán)的設(shè)立采法定主義；4）物權(quán)的客體主要是物；5）法律效力上，物權(quán)具有排他性和優(yōu)先性；6）物權(quán)具有永久性或長期

3、性。三、物權(quán)法的基本原則（一）物權(quán)法定 物權(quán)法定，指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法都由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。（二）一物一權(quán)原則1. 一個(gè)物權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立、特定的物；2. 一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)；3. 一物之上不能同時(shí)設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)或內(nèi)容相互排斥的限制物權(quán)。（三）公示、公信原則1. 公示，指物權(quán)的變動(dòng)必須采取法律要求的方式向社會(huì)展示。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為登記。2. 公信物權(quán)的變動(dòng)一旦經(jīng)過公示，他人即有理由產(chǎn)生合理信賴，相信依公示方法所表現(xiàn)出來的權(quán)利人和權(quán)利狀態(tài)的真實(shí)性。即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響

4、物權(quán)變動(dòng)的效力。四、物權(quán)的客體：物（一）物的含義與特征 物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類社會(huì)生活需要的有體物及自然力。物的法律特征1. 具有非人格性（人的身體不是物）2. 是有體物3. 具有可支配性4. 須特定化5. 具有獨(dú)立性（二）物的分類1. 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所謂不動(dòng)產(chǎn)，指依自然性質(zhì)不能移動(dòng)，或非經(jīng)破壞不能移動(dòng)的物，包括土地及其定著物。所謂動(dòng)產(chǎn)，指不動(dòng)產(chǎn)以外之物。各國立法處理土地與建筑物關(guān)系的兩種模式：結(jié)合主義：將土地與其上的建筑物結(jié)合作為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，即只是一個(gè)物，建筑物只是土地的附著物，不是獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。分別主義：將土地與其上的建筑物分別作為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，即是不同的兩個(gè)物

5、。在我國，土地國有，私人只有土地使用權(quán)，但有房屋所有權(quán)。土地和房屋是不同的權(quán)利客體，但在交易上采房隨地走或地隨房走的做法。 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的法律意義：公示方法不同,動(dòng)產(chǎn)為交付,不動(dòng)產(chǎn)為登記；不動(dòng)產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)，而動(dòng)產(chǎn)則否；動(dòng)產(chǎn)之上可以成立留置權(quán)和質(zhì)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)則否動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)立抵押權(quán)，登記的法律意義不同；發(fā)生糾紛時(shí)的管轄法院不同。2. 主物與從物在同屬一人的兩個(gè)以上的物中起主要作用的物為主物，起輔助作用的物為從物。法律如無相反規(guī)定或當(dāng)事人沒有另行約定時(shí)，處分主物效力及于從物。 【例題】 甲于乙地，自建房屋。屋內(nèi)有書房1間，有花黎木書桌1個(gè)，抽屜2個(gè)。桌上有一臺(tái)DVD，影碟3張。

6、全屋地板鋪以羅馬磁磚，其上有1個(gè)美國落地?zé)簦湟苑▏M(jìn)口燈罩，1本例中哪些物具有主物與從物之關(guān)系?2甲將書桌出賣于丙時(shí)，甲有無交付抽屜之義務(wù)?3甲將落地?zé)舫鲑u于丁時(shí)，有無交付燈罩的義務(wù)? 3、特定物與種類物 特定物指自身具有獨(dú)立特征或依當(dāng)事人的意思指定而特定化之物。 種類物指能夠以品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量予以限定之物，如面粉、布匹、貨幣。 區(qū)分特定物與種類物的意義，在于法律效果的不同。以特定物為標(biāo)的的合同，如租賃、借用，合同終止時(shí)須返還原物；以種類物為標(biāo)的的合同，如消費(fèi)借貸，合同終止時(shí)只能返還同種類物。4. 可分物和不可分物可分物是可以分割且不因分割而損害其經(jīng)濟(jì)用途和使用價(jià)值的物，如棉花、米。不可分物

7、是指依其性質(zhì)不可分割或分割將損害其經(jīng)濟(jì)用途和使用價(jià)值的物，如一尊銅像,一匹馬。區(qū)分可分物和不可分物的法律意義，在于分割共有物的方式不同。共有物如果是可分物，就可以進(jìn)行實(shí)物分割，否則只能作價(jià)補(bǔ)償或變價(jià)分割。5. 流通物、限制流通物與禁止流通物流通物是法律允許自由流轉(zhuǎn)的物，也稱融通物。限制流通物是法律對(duì)其流轉(zhuǎn)予以一定限制的物，比如說文物、麻醉藥品。禁止流通物是法律完全禁止流轉(zhuǎn)的物，如國家所有的水流、海域。 6、原物與孳息 原物指依其自然屬性或法律關(guān)系能產(chǎn)生收益的物。 孳息指原物所出之收益。孳息可分為天然孳息和法 定孳息。 天然孳息，指依物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的孳息，如果 實(shí)、動(dòng)物的幼崽。但出產(chǎn)物未與物

8、本身分離前不為 孳息。 法定孳息，指依法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，例如利息、租金等。 7、單一物、結(jié)合物與集合物單一物指形態(tài)上獨(dú)立成為一體之物。結(jié)合物，指由數(shù)個(gè)物結(jié)合而成之物，其構(gòu)成部分雖未失其個(gè)性，但形體上已成為單一體，在法律上與單一物同樣對(duì)待。集合物指多數(shù)單一物或結(jié)合物集合而成之物。 單一物、結(jié)合物與集合物區(qū)分的法律意義： 對(duì)于單一物或結(jié)合物，原則上物權(quán)應(yīng)存在于物之全部，其一部不得成為物權(quán)客體。 而對(duì)于集合物，原則上物權(quán)應(yīng)存在于物之各個(gè)部分，而不得將其作為一個(gè)物權(quán)的客體。 財(cái)團(tuán)抵押將集合物財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)客體是例外。五、物權(quán)的種類（一）所有權(quán)：所有權(quán)也叫自物權(quán)，是權(quán)能最充分、最完全的物權(quán)。

9、依權(quán)利主體的不同，分為國家、集體和私人所有權(quán)。（二）用益物權(quán)：指對(duì)他人所有之物進(jìn)行使用收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán) 六、物權(quán)的效力1、排他效力 是指在同一標(biāo)的物上，不能同時(shí)成立兩個(gè)以上內(nèi)容互不相容的物權(quán)。同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)所有權(quán)；同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的他物權(quán)。2. 優(yōu)先效力1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)A. 所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)（如一物二賣）；

10、B. 用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；C. 擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外買賣不破租賃; 預(yù)告登記; 法律的其他特別規(guī)定。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán);數(shù)個(gè)相容的用益物權(quán)間，成立在先，權(quán)利在先;數(shù)個(gè)相容的擔(dān)保物權(quán)間，成立在先，權(quán)利在先;用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)并存，成立在先，權(quán)利在先。 3、追及效力 物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力?！旧埔馊〉弥贫葮?gòu)成對(duì)追及力的限制?！?. 物上請(qǐng)求權(quán)指物權(quán)人對(duì)物行使權(quán)利受到妨害或有受到妨害之虞時(shí)，為排除或預(yù)防妨害的發(fā)生，恢復(fù)對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)，而請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。包括請(qǐng)求侵害人停止

11、侵害、排除妨害、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。 七、物權(quán)的變動(dòng)1、何為“物權(quán)變動(dòng)”？ 物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。物權(quán)的變動(dòng)既可以基于法律行為，也可以基于法律行為之外的原因而發(fā)生。 1）物權(quán)的取得 物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分。原始取得指不以他人的權(quán)利和意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得。例如加工、先占、取得時(shí)效等。繼受取得指以他人的權(quán)利或意思為依據(jù)而取得，例如贈(zèng)與、買賣等。 2）物權(quán)的變更 物權(quán)的變更主要指物權(quán)的內(nèi)容和客體的變更。例如期限、行使方法等的變更。 3）物權(quán)的消滅a. 絕對(duì)的消滅，指物權(quán)本身不復(fù)存在。b.相對(duì)的消滅，指原權(quán)利主體權(quán)利喪失，但是有新的權(quán)利主體取得，即權(quán)利的

12、轉(zhuǎn)移。 2、物權(quán)變動(dòng)的原則 民法上對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)，采公示原則和公信原則。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以登記為公示的方法； 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以交付為公示的方法。 1）不動(dòng)產(chǎn)登記 A. 含義 不動(dòng)產(chǎn)登記，指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)及在于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以便公眾查閱的行為。B. 效力關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，有兩種立法模式，即登記要件主義和登記對(duì)抗主義。登記要件主義，指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非經(jīng)登記在當(dāng)事人之間不發(fā)生效力；登記對(duì)抗主義，指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非經(jīng)登記不能對(duì)抗第三人。我國的做法是，以登記要件主義為原則，登記對(duì)抗主義為例外。不動(dòng)產(chǎn)登記的效力具體表現(xiàn)為：物權(quán)變動(dòng)效力；權(quán)利推定效力；善意保護(hù)效力。更

13、正登記： 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 異議登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記； 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 2）動(dòng)產(chǎn)交付一般規(guī)則：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓等，一般自交付時(shí)發(fā)生效力。交付，通常指直接占有的轉(zhuǎn)移。船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。幾種特殊形式的交付（觀念交付、擬制交付）：A. 簡易交付 權(quán)利人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。 B. 占有改定 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將該動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)的，在該約定生效時(shí)，視為交付。C. 指示交付 動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，