房地產(chǎn)合作開發(fā)項目策劃招標(biāo)文件

1、 房地產(chǎn)合作開發(fā)項目招標(biāo)文件招 標(biāo) 人： 招標(biāo)代理： 日期：2013年5月目錄第一章 招標(biāo)公告第二章 投標(biāo)人須知第三章 投標(biāo)資料表第四章 用戶需求書第五章 合同條款第六章 投標(biāo)文件格式第七章 評標(biāo)方法第一章 招標(biāo)公告 受 的托付，對 房地產(chǎn)合作開發(fā)項目進行公開招標(biāo)，歡迎符合相應(yīng)資格條件的投標(biāo)人參加。 一、項目名稱：紅塔小區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)項目 二、項目概況：項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路，現(xiàn)占地224.55畝。 三、開發(fā)方式：本項目采納合作開發(fā)模式進行。即：本項目由招標(biāo)人提供公開招標(biāo)方式選擇提供條件最優(yōu)、履行合同能力最強的投標(biāo)人（中標(biāo)人）作為合作開發(fā)一方的當(dāng)事人，予以合作開發(fā)此項目。

2、 四、合格投標(biāo)人應(yīng)具備的條件： 1、具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè)執(zhí)照； 2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 4、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄； 5、投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；6、投標(biāo)人或投標(biāo)人子公司近3年在本項目所在地內(nèi)開發(fā)過10萬（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績；7、投標(biāo)人需提供3000（含）以上的拆遷置換新房的房產(chǎn)證明（必須是現(xiàn)有新房，承諾中標(biāo)后，作為安置搬遷戶的安置房）。五、報名時刻：2013年 月 日至2013年 月 日，每天上午：8:30-11:30，下午：2:30-5:30（節(jié)假日除外）。六、報名地點： 。

3、七、投標(biāo)報名須知：投標(biāo)申請人報名時由法定代表人攜帶法定代表人證明書及本人身份證、營業(yè)執(zhí)照（副本）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（副本）、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、差不多戶開戶許可證、近三年企業(yè)財務(wù)審計報告、銀行資信證明、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績證明、置換新房的房產(chǎn)證明材料等（驗原件，收加蓋公章復(fù)印件）。 八、招標(biāo)文件領(lǐng)?。?1、招標(biāo)文件領(lǐng)取地址： ； 2、招標(biāo)文件及相關(guān)資料售價：人民幣貳仟元整（￥2000.00元，售后不退）。 九、聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 2013年 月 日第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表序號條款名稱編列內(nèi)容1招標(biāo)人名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2招標(biāo)代理機構(gòu)名稱： 地址：聯(lián)系人： 電話：3項目

4、名稱紅塔小區(qū)4項目地點項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路5招標(biāo)范圍房地產(chǎn)合作開發(fā)，即招標(biāo)人治理框架下全面負(fù)責(zé)本項目的項目策劃、報建報批、勘探設(shè)計、招投標(biāo)治理、施工治理、成本治理、驗收辦證、營銷策劃和服務(wù)、融資服務(wù)等6建設(shè)期限五年，從開工之日計起7投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力1、具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè)執(zhí)照； 2、投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，提供建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。3、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供近三年財務(wù)審計報告； 4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供稅務(wù)登記證及近一年的企業(yè)全部職員的社會保險繳納憑證；5、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中

5、沒有重大違法記錄，出具檢察機關(guān)提供的無犯罪行賄記錄證明；6、投標(biāo)人或投標(biāo)人子公司近3年在本項目所在地內(nèi)開發(fā)過10萬以上的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績；7、投標(biāo)人需提供3000（含）以上的拆遷置換新房的房產(chǎn)證明（必須是現(xiàn)有新房，承諾中標(biāo)后，作為安置搬遷戶的安置房）。8踏勘現(xiàn)場不組織組織，踏勘時刻： 踏勘集中地點：9投標(biāo)預(yù)備會不召開召開，召開時刻： 召開地點：10投標(biāo)人提出問題的截止時刻投標(biāo)截止日期15天前11招標(biāo)人書面澄清的時刻投標(biāo)截止日期15天前12偏離不同意同意13構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料按招標(biāo)文件要求的其他材料14投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件的截止時刻投標(biāo)截止日期15天前15投標(biāo)截止時刻另行通知16投標(biāo)人確認(rèn)收

6、到招標(biāo)文件澄清的時刻投標(biāo)截止日期15天前17投標(biāo)人確認(rèn)收到招標(biāo)文件修改的時刻收到澄清文件的24小時內(nèi)18構(gòu)成投標(biāo)文件的其他材料按招標(biāo)文件要求的其他材料19投標(biāo)有效期自投標(biāo)截止日起90日歷天20投標(biāo)保證金不要求遞交投標(biāo)保證金要求遞交投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的形式：必須從投標(biāo)單位工商注冊所在地差不多賬戶轉(zhuǎn)賬方式繳納（禁止代繳，到帳后須提供差不多賬戶開戶許可證原件及轉(zhuǎn)賬單到代理公司開具投標(biāo)保證金收據(jù)，否則代理公司拒開出收據(jù)）。保證金金額： 開戶行： 賬戶名稱： 賬號： （以收款人的收據(jù)為提交憑據(jù)）用途： 招標(biāo)投標(biāo)保證金遞交截止時刻：投標(biāo)截止前一個工作日21近年財務(wù)狀況的年份要求2009-2011年22完

7、成的類似項目的年份要求近3年，2010年1月至2012年12月23簽字或蓋章要求招標(biāo)文件所附格式中有明確蓋章、簽名位置的，須按照格式所示進行。副本與正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。24投標(biāo)文件副本份數(shù)投標(biāo)文件正本一份，副本四份，電子文件一份25裝訂要求按A4規(guī)格豎裝，正本與副本分不裝訂，并編制目錄，不得用活頁裝訂。26封套上應(yīng)載明的信息投標(biāo)人名稱：招標(biāo)人名稱：. 項目投標(biāo)文件在開標(biāo)前不得開啟27遞交投標(biāo)文件地點另行通知28是否退還投標(biāo)文件否是29開標(biāo)時刻和地點開標(biāo)時刻：同投標(biāo)截止時刻開標(biāo)地點：另行通知30開標(biāo)程序開標(biāo)順序：按遞交投標(biāo)文件的順序順次開標(biāo)（1）密封情況檢查：檢查投標(biāo)文件密封、標(biāo)記、蓋章是

8、否符合招標(biāo)文件要求；（2）開啟投標(biāo)文件，檢查法定代表人或授權(quán)托付人身份證、授權(quán)托付書、項目負(fù)責(zé)人和投標(biāo)報價31評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會構(gòu)成：5人，由招標(biāo)人依法組建。32是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人是否，推舉的中標(biāo)候選人數(shù)：3名33中標(biāo)候選人公示媒介海南日報34履約擔(dān)保壹億伍仟萬元人民幣，以轉(zhuǎn)賬方式提交到招標(biāo)人指定賬戶。35需要補充的其他內(nèi)容開標(biāo)會投標(biāo)單位須攜帶的資料原件：營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、差不多戶開戶許可證及保證金收據(jù)、銀行資信證明、2009-2011財務(wù)審計報告、法定代表人或受托人身份證、社會保險繳納憑證、檢察機關(guān)提供的無犯罪行賄記錄證明、置換新房的房

9、產(chǎn)證明。一、總則1 講明1.1 項目背景及概況有關(guān)本項目背景及概況的要緊內(nèi)容詳見本招標(biāo)文件的用戶需求書。1.2 招標(biāo)目的1.2.1擇優(yōu)選擇富有實操經(jīng)驗和融資經(jīng)驗的建設(shè)治理團隊，確保本項目按期、高質(zhì)量、低成本地完工和交付使用。1.3 招標(biāo)內(nèi)容1.3.1 中標(biāo)人在招標(biāo)人治理框架下全面負(fù)責(zé)本項目的項目策劃、報建報批、勘探設(shè)計、招投標(biāo)治理、施工治理、成本治理、驗收辦證、營銷策劃和服務(wù)、融資服務(wù)等。1.4 招標(biāo)原則1.4.1 本項目的招投標(biāo)活動，將遵守中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開、公平、公正和老實守信的原則進行。1.4.2 招標(biāo)人將以無差不待遇、公開和客觀的態(tài)度確保本項目的

10、招標(biāo)規(guī)范有序，招標(biāo)人可不能向任何投標(biāo)人提供任何可能導(dǎo)致限制競爭的有關(guān)本項目或招標(biāo)工作的信息。1.4.3 每個投標(biāo)人應(yīng)保證其投標(biāo)文件的獨立性和完整性。任何出于限制競爭目的而與其它的投標(biāo)人商量、串通或取得他方理解的投標(biāo)將被視為無效，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將被沒收。1.4.4 對招標(biāo)人行賄（不管是用金鈔票形式或使用其他形式）或采取其他不正當(dāng)手段，對招標(biāo)人對本次招標(biāo)活動進行阻礙，則該投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將被沒收。2 合格投標(biāo)人2.1 合格投標(biāo)人是指：（1）在境內(nèi)外依法注冊的獨立的法人實體。（2）資信情況良好，擁有運作本項目所需的財務(wù)實力，且沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀

11、態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項目。（3）具有良好的聲譽，在法律方面無重大的不良記錄，且未處于投標(biāo)資格被取消狀態(tài)。（4）本項目不同意聯(lián)合體投標(biāo)。（5）符合本須知前附表第 7 項規(guī)定的。2.2 投標(biāo)人必須在售賣招標(biāo)文件期間購買本項目的紙質(zhì)招標(biāo)文件，方能參與本項目的投標(biāo)。2.3 投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中主動填報投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級治理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），假如不主動填報而事后被發(fā)覺者，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。3 保密3.1 招標(biāo)人將對投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和其他書面文件及其相關(guān)內(nèi)容采取合理、慎重的措施予以保密，不予披露。3.2 招標(biāo)文件的購買人，關(guān)于招標(biāo)文

12、件（含澄清文件、補遺書）中提供的信息和方法保密，未經(jīng)招標(biāo)人的書面同意，不得披露或使用招標(biāo)文件中提供的信息和方法。3.3 招標(biāo)人可在評標(biāo)時期，向其顧問咨詢機構(gòu)和/或評標(biāo)委員會及評標(biāo)工作有關(guān)人員提供3.1款所述的文件及相關(guān)內(nèi)容，但上述的文件和相關(guān)內(nèi)容的提供，僅供評標(biāo)使用。3.4 招標(biāo)文件的購買人，在預(yù)備投標(biāo)文件和澄清預(yù)備過程中，能夠向其顧問咨詢機構(gòu)和/或其他與上述預(yù)備工作有關(guān)的機構(gòu)，提供3.2款中所述的文件和相關(guān)內(nèi)容，同時，招標(biāo)文件的購買者應(yīng)確保上述機構(gòu)受本投標(biāo)人須知項下適用于招標(biāo)人和/或招標(biāo)文件的購買人的保密義務(wù)的約束。4 投標(biāo)費用及踏勘現(xiàn)場4.1 不管投標(biāo)過程的程序和結(jié)果如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有

13、與編寫和遞交投標(biāo)文件有關(guān)的費用，招標(biāo)人在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費用。4.2 踏勘現(xiàn)場4.2.1 本項目不組織統(tǒng)一的現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人可自行前往。因投標(biāo)人未到現(xiàn)場踏勘，或踏勘后獲得錯誤信息、錯誤評價而引起投標(biāo)報價失誤，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。4.2.2 招標(biāo)人提供的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的、能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人由此做出的任何推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。4.2.3 經(jīng)招標(biāo)人同意，潛在投標(biāo)人可為踏勘的需要進入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但潛在投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險，同時應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場自身所發(fā)生的費用。二、招標(biāo)文件5 招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1

14、招標(biāo)文件包括：第一章 招標(biāo)公告第二章 投標(biāo)人須知第三章 投標(biāo)資料表第四章 用戶需求書第五章 合同要緊條款第六章 投標(biāo)文件格式第七章 評標(biāo)方法5.2 投標(biāo)人獵取招標(biāo)文件之后，應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等內(nèi)容應(yīng)在獵取招標(biāo)文件三日內(nèi)向招標(biāo)人書面提出，否則，由此引起的損失或造成的不良后果由投標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人同時應(yīng)認(rèn)真批閱招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件的要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自己承擔(dān)，并依照有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)文件有可能被拒絕。5.3 本招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義：（1）“招標(biāo)人”指中維地產(chǎn)

15、海南有限公司；（2）“投標(biāo)人”指在招標(biāo)文件售賣時刻內(nèi)向招標(biāo)人或招標(biāo)代理方購買紙質(zhì)招標(biāo)文件，參加本項目合作開發(fā)的投標(biāo)，并向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人；（3）“評標(biāo)委員會”是依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等法規(guī)組建的專門負(fù)責(zé)本次評標(biāo)工作的臨時性機構(gòu)；（4）“中標(biāo)人”指其投標(biāo)被招標(biāo)人同意，招標(biāo)人依照評審后評標(biāo)委員會的推舉意見，最終確定的中標(biāo)人；（5）“招標(biāo)文件”指由招標(biāo)人發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件；（6）“投標(biāo)文件”指投標(biāo)人依照本招標(biāo)文件向招標(biāo)人提交的全部文件；（7）“書面函件”指手寫、打印或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真；（8）“合同”指由本次招標(biāo)產(chǎn)生的協(xié)議、合同或合約文件；（9）“建設(shè)

16、期”指從合同生效后，本項目具備開工條件之日起至本項目驗收合格之日止的期間；（10）“工程竣工驗收”指已完成了與本項目有關(guān)的所有土建工程和設(shè)備安裝工程，并通過法定部門主持的工程驗收，證明其以滿足中國現(xiàn)行工程驗收的法律、法規(guī)和設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等要求，且沒有任何實質(zhì)性的質(zhì)量缺陷。6 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請將問題按招標(biāo)文件中載明的信息以書面的形式（包括函件、傳真）通知招標(biāo)人，招標(biāo)人對在投標(biāo)截止日期十五天前收到的任何澄清要求以書面的形式予以答復(fù)，超出上述截止時刻提出的任何疑問，招標(biāo)人可不予答復(fù)。答疑文件為招標(biāo)文件的有效組成部分。7 招標(biāo)文件的修改7.1 在投標(biāo)截止

17、時刻15天前，招標(biāo)人能夠書面形式修改招標(biāo)文件，并通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。假如修改招標(biāo)文件的時刻距投標(biāo)截止時刻不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時刻。 7.2 投標(biāo)人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)立即以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)已收到該修改。三、投標(biāo)文件8 投標(biāo)使用的文字和度量衡單位8.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及所有來往函件均應(yīng)使用簡體中文。8.2 投標(biāo)文件采納的度量衡單位采納中華人民共和國法定計量單位。9 投標(biāo)文件的組成9.1 投標(biāo)文件（一套正本，三套副本）9.1.1 商務(wù)文件目錄（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（2）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）（3）法定代表

18、人身份證明書、法定代表人授權(quán)托付證明書（4）法定代表人及被授權(quán)代表身份證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人法人公章）（5）投標(biāo)人差不多情況介紹（6）財務(wù)狀況資料及企業(yè)社會保險繳納情況（7）銀行等級或資信證明（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）（8）投標(biāo)人近3年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（附相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）（9）最近三年投標(biāo)人牽扯的要緊訴訟案件、處分處罰（如有）（10）投標(biāo)保證金匯入情況講明（含投標(biāo)保證金銀行匯款底單復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章，原件備查）（11）投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他商務(wù)文件9.1.2 技術(shù)文件目錄（1）對招標(biāo)項目的理解a) 項目背景、進展及其地位作用的認(rèn)識b)項目開發(fā)的區(qū)位優(yōu)勢、市場分析c)

19、項目環(huán)境、現(xiàn)有基礎(chǔ)條件的了解d）項目開發(fā)的市場定位（2）項目開發(fā)的初步規(guī)劃設(shè)想（3）項目運營模式構(gòu)建（4）項目開發(fā)的成本分析、投資估算、經(jīng)濟效益分析及投資融資方案（5）項目開發(fā)的進度打算和操縱保障措施（6）制定銷售策劃方案，確保本項目合理收益（7）開發(fā)模式：拆遷招標(biāo)人原宿舍區(qū)，對本項目進行整體開發(fā)建設(shè)運營治理開發(fā)（8）對項目實施的合理化建議（9）投標(biāo)人認(rèn)為有需要提交的其他技術(shù)文件9.2 投標(biāo)人編制投標(biāo)文件應(yīng)包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。10 投標(biāo)書格式10.1 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函格式、投標(biāo)報價表。11 投標(biāo)報價11.1給招標(biāo)人自購房均價承諾和招標(biāo)人自購車位均價承諾。12

20、 投標(biāo)保證金12.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和 “投標(biāo)文件格式”規(guī)定的投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。12.2 投標(biāo)人不按本章第12.1項要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。12.3 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人和中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。12.4 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還： （1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。13 投標(biāo)有效期自開標(biāo)之日起90天有效。14 投標(biāo)文件的式樣和簽

21、署14.1投標(biāo)人應(yīng)預(yù)備一份正本（注明投標(biāo)人名稱及項目名稱）、三份副本“投標(biāo)文件”和一份電子文件，在每一份投標(biāo)文件上編上頁次，裝訂成冊（不同意使用活頁夾），并要明確注明 “商務(wù)文件”、“技術(shù)文件”、“正本”或“副本”，一旦正本和副本發(fā)覺差異，以正本為準(zhǔn)。14.2投標(biāo)文件正本和副本須打印或用不褪色墨水書寫，由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表在投標(biāo)文件的每頁的右下角進行簽名，后者須將“法人授權(quán)托付證明書”以書面形式附在投標(biāo)文件中。副本文件可由正本文件復(fù)印而成，但復(fù)印的副本必須在騎縫和封面加蓋投標(biāo)人法人公章。14.3除投標(biāo)人對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署投標(biāo)文件的人

22、進行簽字，并加蓋投標(biāo)人法人公章。14.4投標(biāo)文件的正本及所有副本的封面及騎縫均須由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人法人公章。14.5投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱、開標(biāo)日期等”。14.6電子文件用MS OFFICE2000或以上版本制作，內(nèi)容包括：由投標(biāo)人自行制作的與投標(biāo)文件正本一致的所有文件。電子文件用U盤或CD-R光盤儲存，并密封于“正本”內(nèi)。14.7電報、電傳、傳真投標(biāo)概不同意。四、投標(biāo)文件的遞交15 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記15.1 投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章。15.2 投標(biāo)文件的封套上應(yīng)清晰地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)

23、容見投標(biāo)人須知前附表。15.3 未按本章第15.1項或第15.2項要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。16 遞交投標(biāo)文件的截止日期投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時刻前遞交投標(biāo)文件17 遲交的投標(biāo)文件逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。18 投標(biāo)文件的修改和撤回18.1在投標(biāo)截止時刻前，投標(biāo)人能夠修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。18.2 投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照要求簽字或蓋章。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。18.3 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照規(guī)定進行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。五

24、、開標(biāo)、評標(biāo)19 開標(biāo)19.1 招標(biāo)人在第三章“投標(biāo)資料表”規(guī)定的投標(biāo)截止時刻（開標(biāo)時刻）和規(guī)定的地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其托付代理人準(zhǔn)時參加。19.2 開標(biāo)程序主持人按下列程序進行開標(biāo)：（1）宣布開標(biāo)紀(jì)律；（2）公布在投標(biāo)截止時刻前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并點名確認(rèn)投標(biāo)人是否派人到場；（3）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；（4）按照投標(biāo)人須知前附表規(guī)定檢查投標(biāo)文件的密封情況；（5）按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標(biāo)文件開標(biāo)順序；（6）設(shè)有標(biāo)底的，公布標(biāo)底； （7）按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價、投標(biāo)保證金的遞交情況及其他內(nèi)容

25、，并記錄在案；（8）投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；（9）開標(biāo)結(jié)束。20述 標(biāo)（如有）20.1 按照投標(biāo)的先后確定投標(biāo)人述標(biāo)順序，先投先述。20.2 每個投標(biāo)人有四十分鐘的述標(biāo)時刻，其中二十五分鐘為投標(biāo)人述標(biāo)時刻；十五分鐘為評委提問時刻。20.3 述標(biāo)文件一律采納PPT文件格式制作，由投標(biāo)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場講解。20.4 述標(biāo)語言統(tǒng)一采納一般話。21 評標(biāo)過程的保密性21.1公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)人授予合同時止，凡與審查、澄清、評估和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露，否則追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。21.2在評標(biāo)過程中，假如投

26、標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面向招標(biāo)人施加任何阻礙，其投標(biāo)文件將被拒絕。22 評標(biāo)委員會22.1 評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法組建。23 投標(biāo)文件的初審23.1資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。23.2 符合性檢查：依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。24 投標(biāo)文件的澄清24.1 對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會能夠要求投標(biāo)人作出必要的澄清、講

27、明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、講明或者補正應(yīng)當(dāng)采納書面形式，由其法人代表或被授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。25 對投標(biāo)文件的比較和評價25.1評標(biāo)委員會將對資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進行比較和評價，包括商務(wù)和技術(shù)的詳細評審。25.2對投標(biāo)文件的評審詳見評標(biāo)方法25.3依照上述商務(wù)和技術(shù)綜合評價的權(quán)重分配計算出各投標(biāo)人的綜合得分。26 評標(biāo)原則及方法26.1對所有投標(biāo)文件的評審，都采納相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。按步驟先進行初步評審，再進行商務(wù)、技術(shù)評審。26.2 評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進行。 在評標(biāo)時將依照招標(biāo)文件條款，采納綜合評分法的評審方法，對

28、所有實質(zhì)響應(yīng)性投標(biāo)文件進行綜合打分。26.3 最終綜合得分由高向低排序，評標(biāo)委員會推舉綜合得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人、綜合得分次高的為第二中標(biāo)候選人、綜合得分第三的為第三中標(biāo)候選人。27 拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利27.1 評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，能夠否決所有投標(biāo)文件；27.2 招標(biāo)人依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授予合同前的任何時候，保留選擇同意或拒絕任何投標(biāo)、宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，無需向受阻礙的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。六、授予合同28 授予合同準(zhǔn)則28.1 除第26款規(guī)定外，招標(biāo)人將合同授予其投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求、且能承諾履行合同、對招標(biāo)人

29、最為有利的投標(biāo)人。28.2 在確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人將與中標(biāo)人就項目的具體實施方案進行溝通，談判，以達成一致意見，簽署合同。29 中標(biāo)通知29.1 中標(biāo)通知書是合同的有效組成部分。29.2 中標(biāo)人如在收到中標(biāo)結(jié)果通知后15天內(nèi)不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書，則視為自動放棄中標(biāo)資格，將按照法律法規(guī)的相關(guān)要求追究其相應(yīng)的責(zé)任。30 簽署合同30.1 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，依照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。 30.2 發(fā)出中標(biāo)通知

30、書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 31 合同生效自合同簽訂（雙方簽字蓋章）之日起，在30個工作日內(nèi)中標(biāo)人須向招標(biāo)人提交人民幣許多于壹億伍仟萬元的啟動建設(shè)資金（轉(zhuǎn)賬），合同生效。32 履約擔(dān)保：見須知前附表33 方案補償費除中標(biāo)方案外，招標(biāo)方有權(quán)使用未中標(biāo)投標(biāo)人的方案，方案補償費用為5萬元。第三章 投標(biāo)資料表項號內(nèi) 容講明與要求1項目名稱紅塔小區(qū)建設(shè)地點項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路2建設(shè)規(guī)模容積率3.0，扣除市政規(guī)劃道路用地后的總用地面積約224.56畝（現(xiàn)有土地證容積率為2.5，片區(qū)控規(guī)容積率為3.0，如按3.0

31、建設(shè)需交增容費約一億元人民幣。）3方式及要求1、招標(biāo)方提供本項目所需的合法用地；2、中標(biāo)方負(fù)責(zé)項目整體運作，組成一個共管機構(gòu)，在雙方約定成立的共管機構(gòu)下運作；3、確保招標(biāo)人優(yōu)先選擇約定面積的房源；4、確保招標(biāo)人的職員綜合購房成本最優(yōu)；5、確保招標(biāo)人國有資產(chǎn)的保值增值；6、制定本項目范圍內(nèi)舊住宅樓總體拆遷及補償方案；7、確保招標(biāo)人優(yōu)先使用許多于1000個小車停車位的需求；8、制定銷售策劃方案，確保本項目合理收益。4投標(biāo)人資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級及以上5經(jīng)營目標(biāo)1、收回前期支付的土地款： ；2、利潤及利息： ；第四章 用戶需求書一 項目背景1、周邊環(huán)境及現(xiàn)狀：項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南

32、臨振興路，地理位置極為優(yōu)越。本項目占地面積224.55畝（含尚未批準(zhǔn)的南北規(guī)劃道路），其中現(xiàn)有職工老住宅區(qū)占地約有XX畝，老住宅建筑面積約有XX平方米；其他地塊的建筑物已拆除完畢，場地平坦具備建設(shè)條件。2、項目指標(biāo)：按XX市規(guī)劃局批復(fù)建設(shè)指標(biāo)建設(shè)。3、需要拆遷補償?shù)恼袠?biāo)方原有職工住房面積：見本章第四款第2條附件：本項目基地的基礎(chǔ)資料之g）XXX的單體建筑面積。二 雙方責(zé)任1、雙方責(zé)任：招標(biāo)方以土地所有權(quán)出資，中標(biāo)方在招標(biāo)方治理框架下全面負(fù)責(zé)本樓盤的建設(shè)開發(fā)、融資、銷售及策劃運營。2、出資比例及利益分配要求：招標(biāo)方已支付的本項目用地地價XX，中標(biāo)方負(fù)責(zé)除地價之外的所有建設(shè)開發(fā)及策劃運營所需資金的

33、融資。招標(biāo)方利潤分配要求：a、保證招標(biāo)方國有資產(chǎn)保值增值；b、保證招標(biāo)方職員自購面積：十三萬五千平方米；c、保證招標(biāo)方職員購房綜合成本最優(yōu)。d、保證招標(biāo)方許多于1000個停車位的需求。3、項目法人為：XX公司，按職責(zé)操縱投資、運營權(quán)限要緊歸項目法人，項目組織機構(gòu)由雙方人員共同組成。4、在投標(biāo)方負(fù)責(zé)整體項目運作的基礎(chǔ)上，招標(biāo)方在符合國家法律法規(guī)的前提下監(jiān)督和協(xié)調(diào)項目總體規(guī)劃、資金運作、自購房建筑質(zhì)量和工期等。若項目實施過程中有違反相關(guān)法律法規(guī)的情形，招標(biāo)方有否決權(quán)。三 項目要求1、小區(qū)定位：本區(qū)域中高端住宅小區(qū)（市場均價不低于7000元/m2）；2、戶型需求：一期要緊開發(fā)職工住宅，需求1000套

34、、總建筑面積約有13.5萬平方米，戶型見需求表、停車位約1000個。3、小區(qū)功能配置需求：按設(shè)計規(guī)劃配套相應(yīng)的設(shè)施。4、在“共建多贏”的原則下體現(xiàn)職工利益最大化，職工住宅按雙方可同意的最低價計取。5、整個小區(qū)必須按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分批分類定向開發(fā)”的原則，確保整個小區(qū)品質(zhì)保持一致，且及時辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地分割證（在辦證過程中，除個人應(yīng)付費用外，由開發(fā)建設(shè)運營治理方支付）。6、項目當(dāng)中的13.5萬平方米的職工福利房自中標(biāo)方與招標(biāo)方簽署合同后3年完成，整個項目5年內(nèi)開發(fā)建設(shè)完成。7、在國有資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)上，招標(biāo)方獲得最大的利潤比例。四 其他講明1、招標(biāo)人住宅小區(qū)戶型配置需求表招標(biāo)人住宅小區(qū)戶

35、型配置需求表序號戶型建筑面積（m）套數(shù)備注1二房一廳約801422三房一廳約1001542三房二廳約1201704四房二廳約1402205五房二廳約1602306躍層約200267躍層約240308躍層約2802810合計135000m1000套2、附件：本項目基地的基礎(chǔ)資料a）土地證；b）地形圖；c）海口市府城片區(qū)操縱性詳細規(guī)劃（C地塊圖則） 街坊代碼C01；d）海口市府城片區(qū)操縱性詳細規(guī)劃（C地塊圖則） 街坊代碼C02；e）土地使用權(quán)落及現(xiàn)狀圖；f）路網(wǎng)圖；g）XX職工住房的單體建筑面積。第五章 合同條款項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：中維地產(chǎn)海南有限公司乙方：XXX 項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西

36、路，南臨振興路，地理位置極為優(yōu)越。甲方通過招標(biāo)，確定與乙方共同合作開發(fā)建設(shè)本項目。該項目甲、乙雙方本著互惠互利、自愿、公平的原則，在遵守國家和省市有關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，就合作開發(fā)紅塔小區(qū)事宜，通過充分的協(xié)商，達成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。一、項目合作開發(fā)內(nèi)容1、項目名稱：紅塔小區(qū)2、 項目土地面積為224.55畝（含尚未批準(zhǔn)的南北規(guī)劃道路）（土地證號：）3、甲方已投入土地款本金：467,199,209元，乙方承諾合作3年內(nèi)，運營形成甲方的累積稅后利潤達到土地款本金：467,199,209元。4、甲方土地資產(chǎn)使用利息：36,254,115 元（確保國有資產(chǎn)增值保值，按照1年期存款利息3.25%

37、共計3年）5、甲方保底稅前回報利潤：2000萬元6、建設(shè)期限：五年，從開工之日計起。二、運營方式1、上款標(biāo)定的土地由甲方提供：224.55畝土地（政府指定商住用地、容積率為2.5），用地面積149776平方米，該土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛問題。2、乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中開發(fā)建設(shè)運營治理，包括立項、設(shè)計、規(guī)劃、報建、質(zhì)檢、檢測、監(jiān)督、融資、策劃、銷售、辦證、后續(xù)物業(yè)治理等。并承擔(dān)土地增容費及全部項目建設(shè)資金的投入等一切費用。3、甲、乙雙方同意以甲方的名義申報本項目，進行本項目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、報建、施工，辦理房屋預(yù)售證，從事銷售活動，進行財務(wù)結(jié)算，交納稅費以及與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)活動等有關(guān)事宜，在

38、乙方投入資金并開始建設(shè)后，不能認(rèn)為使用甲方名義辦理項目有關(guān)手續(xù)就視為甲方獨立擁有該項目，應(yīng)視為甲、乙雙方共同擁有該項目。4、甲、乙雙方都不能單獨將該項目轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5、乙方在項目啟動過程中投入自有資金XXXX萬元，作為項目開發(fā)建設(shè)前期啟動費用。6、職工福利房的交房方式：工程完工后由乙方統(tǒng)一向甲方整體交付。三、利益分配方式 甲方利益：（一）、甲方職工住宅福利房回購的面積、單價和車位數(shù)量、單價 1、甲方職工福利房總建筑面積：135000平方米其中：無償以新置換舊房部分住宅建筑面積：45187平方米按成本回購住宅建筑面積：89813平方米捆綁回購車位總數(shù)：1000個（具體位置后定）。2、回購

39、房價格：XXX元每平方米（住宅建筑面積）3、回購車位價格：XXX萬元/每個4、甲方回購的房屋和車位位置，待修規(guī)圖紙確定后，由甲、乙雙方依據(jù)上述原則另簽訂補充協(xié)議確定。（二）、甲方股東繳交的土地出讓金本金、利息和利潤的歸還1、項目公司以向股東分紅的形式清還甲方股東差不多繳交的土地出讓金本金和交易費的打算：項目正式開工后XXX年期末全部還清本金共計467,199,209元2、項目土地出讓金本金和交易費兩項的利息36,254,115 元以及甲方（中維地產(chǎn)）固定回報稅前保底利潤XXX萬元在項目正式開工后XXX年期末由項目公司清還。3、甲方股東不再向本項目投入資金。（三）、住宅商品房房價上漲溢價收益的全

40、部乙方的利益 （一）、咨詢技術(shù)服務(wù)費1、代建治理費為工程建設(shè)費用的XXX%。2、融資、策劃推廣、營銷費用為商品房銷售總額的XXX%；職工福利房按照每戶辦證手續(xù)費XXX元計 （二）、項目開發(fā)過程中的全部商業(yè)建筑四、項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、單位的基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修裝飾工程、屋面保溫防水工程，其它防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程。原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原則確定：（1）設(shè)計用料標(biāo)準(zhǔn)不低于XXX的標(biāo)準(zhǔn)。（2）外裝修采納進口高級涂料或高級面磚，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。（3）采納鋁合金金窗，玻璃由設(shè)計院確

41、定。（4）分戶門僅裝豪華防火、戶內(nèi)僅作粗裝修，即地面為混凝土結(jié)構(gòu)面，起居室、臥房等處墻面、頂棚完成中級抹灰打底。（5）樓房的入口門廳，電梯廳等公共部分采納中高級裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，依照設(shè)計選用飾面鑲貼材料。（6）防火樓梯采納瓷磚地面、墻面作乳膠涂料。（7）考慮到永久解決防腐蝕問題，陽臺欄桿建議設(shè)計院設(shè)計時選擇鋁合金制作 。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程。原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，設(shè)計及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原則確定：（1）給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。（2）電氣照明除公共部格外，戶內(nèi)依照設(shè)計圖紙施工，家用電器（包括燈具）由買房客戶自行采購安裝。（3）

42、電視系統(tǒng)依照設(shè)計入戶。（4）電話線入戶。（5）寬帶網(wǎng)入戶。4、電梯工程采納進口或合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，托付專業(yè)設(shè)計院進行設(shè)計。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，以消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，以人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，托付專業(yè)公司進行設(shè)計并施工，單位工程內(nèi)提供可視對講系統(tǒng)入戶、小區(qū)內(nèi)的紅外周界護系統(tǒng)、電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)依據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9、變配電工程，按照設(shè)計圖紙。五、工程治理1、 項目的建設(shè)治理 項目的規(guī)劃設(shè)計、報建、招標(biāo)、施工、策劃、銷售均由乙方負(fù)責(zé)2、設(shè)項目監(jiān)督機構(gòu)，由甲方組織職工代表組成，定期對職工福利房部分的設(shè)計、施工質(zhì)量、進度、安全提出建議和意

43、見。六、銷售治理1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)組建并治理銷售團隊，負(fù)責(zé)該項目房屋的銷售。2、該項目的銷售價格、營銷策劃在充分了解市場的前提下，由乙確定，報甲方備案。3、甲方整體回購后銷售給職工的回購房，銷售收入進入雙方共同治理的以甲方名義開設(shè)的賬戶。4、乙方銷售的商品房，銷售收入也進入雙方共同治理的以甲方名義開設(shè)的賬戶。七、財務(wù)治理1、以甲方的名義設(shè)立雙方共同治理的銀行賬戶。2、乙方派人擔(dān)任日常財務(wù)治理，甲方派人參與監(jiān)管。3、本項目銷售收入，進入雙方共同治理的賬戶，用于支付工程建設(shè)的各項費用、政府稅費、清還甲方股東差不多支付的土地出讓金、利息、保底利潤回報。4、財務(wù)審批權(quán)限：雙方另行設(shè)定八、項目實施打算1、

44、整個項目打算用五年時刻完成，待施工圖完成后，由乙方編制，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2、職工福利住宅回購房的施工進度及交房時刻 2.1 開工后三個月完成到0.00 2.2 開工后15個月完成到主體結(jié)構(gòu)封頂 2.3 開工后21個月單體建筑完成到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn) 2.4 開工后24個月室外要緊配套設(shè)施完成，達到交房標(biāo)準(zhǔn)3、本合同書簽訂后，乙方抓緊圖紙設(shè)計及報建工作，乙方應(yīng)在規(guī)劃報建批準(zhǔn)并完善施工圖取得施工許可證之日起，二個月內(nèi)安排施工隊伍進場開工。4、商品房的開發(fā)建設(shè)打算待項目修建性詳細打算完成后，由乙方報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。九、物業(yè)治理1、XXX小區(qū)的物業(yè)治理由乙方所屬的海南現(xiàn)代物業(yè)治理有限公司負(fù)責(zé)。2、物業(yè)公司

45、所制訂的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍應(yīng)依照甲、乙雙方研究確定的銷售策略所制訂的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)政府批準(zhǔn)執(zhí)行。3、物業(yè)治理按海南省住宅區(qū)物業(yè)治理條例執(zhí)行。十、甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)甲方：1、負(fù)責(zé)提供該款土地面積為224.55畝（折合149776平方米）。保證項目土地沒有任何法律糾紛，協(xié)助乙方辦理土地增容工作。2、甲方應(yīng)在該項目開工前向乙方提供項目的有關(guān)資料（立項文件、土地紅線圖、周邊基礎(chǔ)情況資料等）。3、配合乙方辦理規(guī)劃部門的報建手續(xù)。4、配合乙方辦理施工用水、用電及小區(qū)內(nèi)用水、用電的報裝手續(xù)。5、配合乙方辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證。6、配合乙方為客戶辦理房產(chǎn)證和土地分割證。7、參與工程技術(shù)、質(zhì)量、安全的監(jiān)督治理。8、配

46、合乙方負(fù)責(zé)辦理納稅手續(xù)。9、配合乙方為客戶申請銀行按揭及辦理手續(xù)。10、提供項目貸款應(yīng)出具的相關(guān)材料。11、甲方保證在本項目實施過程中，本公司的任何成員或其他任何人員不得采取任何干擾本項目的實施，甲方有排除阻礙的責(zé)任。12、甲方承擔(dān)舊房拆遷及過渡費用。乙方：1、負(fù)責(zé)項目土地增容報批工作，負(fù)責(zé)項目建設(shè)資金的投入與項目的建設(shè)治理。2、負(fù)責(zé)項目的融資籌資工作。3、負(fù)責(zé)圖紙設(shè)計，辦理規(guī)劃、建設(shè)部門的報建、施工用水、用電及小區(qū)內(nèi)用水、用電的報裝。4、負(fù)責(zé)工程建設(shè)的技術(shù)、質(zhì)量、安全治理工作，保證項目施工按進度打算進行。5、負(fù)責(zé)出回購房之外的房屋策劃、推廣銷售工作，辦理銀行按揭及辦理手續(xù)，辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證

47、、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)。6、負(fù)責(zé)工程交付使用后一年內(nèi)的工程保修治理工作。7、負(fù)責(zé)組建物業(yè)治理組織，做好物業(yè)治理工作。7、負(fù)責(zé)向甲方提供建設(shè)資料，供甲方歸檔。十一、違約責(zé)任1、甲方如違反本合同第二條第4款及其他約定義務(wù)，視為甲方違約，除了賠償乙方在該項目所投入的資金之外，還應(yīng)賠償給乙方10000萬元違約金，如因此造成延誤或延期交房以及其他糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、乙方如違背本合同第二條第4款，或不能保證項目建設(shè)資金的投入，致使項目進度打算無法按打算實施，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后還不能保證的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方在項目上已發(fā)生的投資按借款性質(zhì)由甲方償還。乙方應(yīng)賠償給甲方違約金10000萬

48、元違約金。3、在整個項目的實施中，甲、乙雙方如未按合同的要求向有關(guān)部門繳交各種稅費，造成的后果由違約方承擔(dān)。如乙方不按約定支付由甲方代繳的稅費，甲方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4、因工程進度拖延對購房者造成的拖延交房糾紛、因工程質(zhì)量造成與購房者的質(zhì)量糾紛，所產(chǎn)生損失及處理糾紛發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方予以配合。5、因辦理產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的糾紛，按甲乙雙方各自責(zé)任分不承擔(dān)。 十二、其它1、本合同條款如有與政府部門的法規(guī)及有關(guān)規(guī)定相抵觸的，以政府部門的法規(guī)和有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。2、如遇不可抗力的因素阻礙本合同的執(zhí)行，按我國合同法有關(guān)規(guī)定辦理。3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，在不違背本合同的基

49、礎(chǔ)上，另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份；副本一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份。5、本合同自簽字蓋章之日即生效。甲方：中維地產(chǎn)海南有限公司 乙方：法人代表： 法人代表：法人托付代理人： 法人托付代理人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳真： 傳真：簽約時刻： 年 月 日簽約地點：海南省?？谑械诹?投標(biāo)文件格式一、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄格式（一）投 標(biāo) 函致：（項目業(yè)主單位名稱）我方已收到貴單位發(fā)出的 （項目名稱）的招標(biāo)文件，我方 （投標(biāo)人名稱）作為投標(biāo)人正式授權(quán) （授權(quán)代表全名，職務(wù)）代表我方進行有關(guān)本投標(biāo)的一切事宜。在此提交的

50、投標(biāo)文件，包括如下等內(nèi)容，并已單獨密封封裝：（一）投標(biāo)文件【含商務(wù)文件和技術(shù)文件，各正本一份，副本三份】。（二）投標(biāo)文件電子文檔【一份】我方己完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點：（）我方?jīng)Q定參加本項目的投標(biāo)；（二）本投標(biāo)文件的有效期自開標(biāo)日后90天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止；（三）我方已詳細研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修正文（如有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白，我方放棄在此方面提出模糊意見、質(zhì)疑或誤解的一切權(quán)力；（四）我方明白并情愿在規(guī)定的開標(biāo)時刻和日期之后，投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收；（五）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與

51、投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息；（六）我方假如中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書（如有）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成合同書中的全部任務(wù)；（七）保證投標(biāo)文件中所有資料均真實有效，否則按廢標(biāo)處理，并情愿同意按弄虛作假騙取中標(biāo)的有關(guān)規(guī)定進行處理；（十）所有與本投標(biāo)有關(guān)的函件請發(fā)往下列地址：地 址：郵政編碼：電話：代表姓名：傳真： 職務(wù)：投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日期： 年 月 日（二）投標(biāo)函附錄序號條款名稱約定內(nèi)容備注1項目負(fù)責(zé)人姓名： 2建設(shè)工期天數(shù)： 日歷天3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4給招標(biāo)人自購房均價承諾（保留招標(biāo)人原宿舍區(qū)）￥ 元/m25給招標(biāo)人自購房均價承諾（

52、拆遷招標(biāo)人原宿舍區(qū)）￥ 元/m26給招標(biāo)人自購車位均價承諾（保留招標(biāo)人原宿舍區(qū)）￥ 元/個7給招標(biāo)人自購車位均價承諾（拆遷招標(biāo)人原宿舍區(qū)）￥ 元/個8給招標(biāo)人原宿舍區(qū)拆遷補償承諾9償還招標(biāo)人前期投入的還款打算10承諾項目清算后給招標(biāo)方的利益底數(shù)投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日期： 年 月 日二、法定代表人身份證明書格法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時刻： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓名： 性不： 年齡： 職務(wù)： 系 （投標(biāo)人單位名稱） 的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人： （蓋公司法人公章） 日 期： 年 月 日三、法定代表人授權(quán)托付證明書法定代表人授權(quán)

53、托付證明書致：（項目業(yè)主單位名稱）本授權(quán)書聲明：注冊于中華人民共和國的（投標(biāo)人名稱）在下面簽字的（法定代表人姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代表人，就 （項目名稱）的投標(biāo)、談判和簽署合同，以我方的名義處理一切與之有關(guān)的事宜。本授權(quán)書于年月日簽字生效，有效期至投標(biāo)文件失效時止，特此聲明。投標(biāo)人:（法人公章）法定代表人（簽字或蓋章）：職務(wù)：被授權(quán)人（簽字）：職務(wù)：四、投標(biāo)人差不多情況一覽表投標(biāo)人差不多情況一覽表1名稱及概況：（1）投標(biāo)人名稱：_（2）總部地址：_ 郵政編碼：_ 電話號碼：_ 傳真號碼：_ （3）成立和或注冊日期：_（4）法人代表：_ _（

54、5）開戶銀行：_（6）開戶帳號：_（7）注冊資金：_（8）2009年財務(wù)差不多情況 貨幣資金期末數(shù)：_ eq oac(,2)年營業(yè)總額（值）：_ 資產(chǎn)負(fù)債率：_ 銷售利潤率：_ 資本收益率：_2010年財務(wù)差不多情況 貨幣資金期末數(shù)：_ eq oac(,2)年營業(yè)總額（值）：_ 資產(chǎn)負(fù)債率：_ 銷售利潤率：_ 資本收益率：_2011年財務(wù)差不多情況 貨幣資金期末數(shù)：_ eq oac(,2)年營業(yè)總額（值）：_ 資產(chǎn)負(fù)債率：_ 銷售利潤率：_ 資本收益率：_（9）要緊負(fù)責(zé)人姓名：_（10）項目要緊聯(lián)系人（姓名、職務(wù)、通訊）：_ _（11）在中國的代表的姓名和地址（如有）：_2供征詢之銀行的名稱和地址：_3公司所隸屬之國際集團名稱（假如是）_4.提交資料：（1）公司概況；茲證明上述講明是真實、正確的，并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù)，我們同意遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件。投標(biāo)人（加蓋法人公章）：法定代表人或被授權(quán)代理人（簽字）：投標(biāo)日期：年 月 日五、投標(biāo)人（或其所屬集團）近三年在國內(nèi)經(jīng)營治理的經(jīng)驗和業(yè)績序號項目名稱及概述服務(wù)單位及地點項目規(guī)模實施時刻完成