招商后備人才培養(yǎng)-第二期試題及答案

1、招商后備人才培養(yǎng)第二期基本信息：矩陣文本題 *姓名：_單位/部門：_填空題 *_1. 工業(yè)化后期的階段性三產結構描述正確的是（ ） 單選題 *農業(yè)10%，工業(yè)服務業(yè)農業(yè)10%，工業(yè)服務業(yè) 【正確答案】農業(yè)20%，工業(yè)服務業(yè)農業(yè)20%，農業(yè)工業(yè)2. 在工業(yè)化前期階段人們主要需求以滿足“吃”和“住”等最基本的生存需求為主，該階段主導產業(yè)為（） 單選題 *食品、飲料、煙草、水泥、建材 【正確答案】紡織工業(yè)、農副食品加工業(yè)重化工業(yè)：鋼鐵、電力、通用機械、化工等加工組裝工業(yè)、交通運輸設備、工程裝備3. 后工業(yè)化時期主要依賴學習和創(chuàng)新，主導產業(yè)為信息經濟和知識經濟等高新技術產業(yè)和服務業(yè)，該工業(yè)階段的主要驅

2、動因素是（） 單選題 *技術進步資本積累新的知識 【正確答案】勞動力的大量投入4. 工業(yè)化不同階段的標志性衡量標準以下指標錯誤的是（） 單選題 *三產產值結構GDP 【正確答案】一產就業(yè)占比人口城市化率5. 某市2019年GDP為7000億元，其主導產業(yè)為電子信息、生物醫(yī)藥、現代物流、設備制造，輕重工業(yè)比為7:3，屬于無在售市場，租賃園區(qū)以政府園區(qū)和企業(yè)自建園區(qū)為主，80%為4-6層多層廠房，少部分企業(yè)設備/產品較重，需要借助行車，企業(yè)租賃面積集中在800-2000之間，企業(yè)對高總價產品抗性較大，租賃空置率在10%以下，地塊屬于產業(yè)聚集區(qū)較優(yōu)位置，交通便利、無明顯高差、產業(yè)及生活配套相對完善，

3、產權原則上僅可以按棟分割銷售，單層建筑面積不得小于500，請問從以上數據來看，在宏觀、地塊以及策略等修正及調整比例指標的前提下，初步判斷，下列哪類主力產品在符合市場需求的前提下，保證貨值/貨量最大化。 單選題 *三層獨棟/單層面積500-800/獨棟面積1500-2400 【正確答案】單層輕鋼產品，單層面積1500增設行車2層分層廠房，單層面積1500，首層層高7.8米，預留牛腿。三層分層廠房，單層面積1000，首層層高7.8米，預留牛腿。6. 在產品定位邏輯與推導理論下，以廠房為例，以下哪項不是關鍵/輔助及修正指標（） 單選題 *供需關系產業(yè)/行業(yè)結構容積率（地塊指標）競爭策略 【正確答案】

4、7. 客群定位邏輯與推導根據基本生產需求、物業(yè)自有/改善需求、復核功能交際形象需求及企業(yè)實力品牌象征需求四大類客群特征，導出12個客戶細分類型，關于改善需求特征客戶細分類型描述正確的是（） *依賴獨立產權型 【正確答案】改善廠房環(huán)境型 【正確答案】品牌展示型擴廠需求型 【正確答案】8. 傳統(tǒng)房地產營銷4P策略，包含（） *產品 【正確答案】定價 【正確答案】渠道 【正確答案】專業(yè)9. 目前傳統(tǒng)房地產定價中常用的方法有哪些（） *成本導向法/成本加成 【正確答案】市場導向/市場比較法 【正確答案】需求導向法 【正確答案】尾數導向法10. 產品單方售價，是一個項目定價邏輯的唯一解，在已定價原則上增

5、加或者減少售價都是不對的。 單選題 *正確錯誤 【正確答案】11. 在同區(qū)域、同品質、類似品牌產品的價格策略應是：高價樹立標桿，獲得品牌影響力。 單選題 *正確錯誤 【正確答案】12. 產業(yè)地產市場比較法的權重因素主要從區(qū)位環(huán)境、產業(yè)環(huán)境、規(guī)劃及產品、招商運營等四個方向進行21個影響因素的加權。 單選題 *正確 【正確答案】錯誤13. 投資的城市選擇邏輯將城市分為（ ） 單選題 *1類2類3類 【正確答案】4類14. 城市分類的第一類城市中，純產業(yè)項目首期建設用地面積原則上應不少于（ ） 單選題 *200畝100畝 【正確答案】300畝500畝15. 產城融合項目的產住比，二線城市不低于（ ）

6、 單選題 *7:3 【正確答案】6:45:53:716. 投資項目選擇的原則及標準（） *堅持產業(yè)城市清單布局原則 【正確答案】堅持市場規(guī)律原則堅持與區(qū)域公司聯(lián)動原則 【正確答案】堅持項目選擇指標量化原則 【正確答案】17. 投資與招商的關系（） *投資提供生產資料，招商落地實際內容 【正確答案】投資只針對項目前端，招商只負責后端投資與招商相互依托，相互依存 【正確答案】投資與招商共同面對政府及企業(yè)端 【正確答案】18. 投資與招商業(yè)務協(xié)同關鍵節(jié)點包括（ ） *產業(yè)集團預判會 【正確答案】策劃方案政府提報 【正確答案】集團立項 【正確答案】專委會 【正確答案】19. 招商在投資預判會階段提供項

7、目預判階段的產品及量價初步建議,協(xié)同投資工作 單選題 *正確 【正確答案】錯誤20. 2020年上半年，產業(yè)招商完成項目一階定位報告共計12個 單選題 *正確錯誤 【正確答案】21. 二階定位于集團投決會通過并且在土地掛牌后正式啟動 單選題 *正確 【正確答案】錯誤產權分割政策具體指的是（ ） 填空題 *_22. 以下哪一項不是產業(yè)園區(qū)需考慮的指標（） 單選題 *規(guī)劃指標消防通道日照間距 【正確答案】動力配套111 填空題_23. 以下哪項不是標準廠房交房標準（） 單選題 *室內清水墻地面預留電梯井道消防管線到位安裝空調系統(tǒng) 【正確答案】24. 產業(yè)園區(qū)內功能類型表述正確的是（ ） 單選題 *

8、生產型園區(qū)科技型園區(qū)物流型園區(qū)以上都是 【正確答案】25. 在交房標準廠房時，室內電梯我們都會提前安裝調試完畢 單選題 *正確錯誤 【正確答案】26. 產業(yè)園區(qū)里有哪些配套功能 *企業(yè)服務中心 【正確答案】食堂 【正確答案】職工宿舍 【正確答案】配電間 【正確答案】27. 產業(yè)園區(qū)里常見哪些產品？ *標準化聯(lián)排廠房 【正確答案】研發(fā)樓 【正確答案】高層研發(fā)廠房 【正確答案】獨棟廠房 【正確答案】28. 以下哪些是產業(yè)園區(qū)內廠房的分割銷售方式 *豎向按棟分割 【正確答案】分層橫向分割 【正確答案】獨棟整棟銷售 【正確答案】層內按戶銷售 【正確答案】29. 以下哪些是產業(yè)園區(qū)內產品的附加賣點 *飄

9、窗設計專用卸貨區(qū) 【正確答案】高首層生產廠房 【正確答案】屋頂露臺 【正確答案】30. 園區(qū)內道路寬度為服務貨運需求，以7米路寬，9米轉彎半徑設計 單選題 *正確 【正確答案】錯誤31. 首批交房前的產業(yè)招商期的園區(qū)運營費用計入（）科目。 單選題 *建安成本費用土地成本費用營銷招商費用 【正確答案】管理費用32. 我司目前招商中心配建標準分為（）檔次。 單選題 *34 【正確答案】1233. 配置異地城市展廳的項目，其建造費及租賃費等，此塊成本歸入（）科目。 單選題 *建安成本費用土地成本費用營銷招商費用 【正確答案】管理費用34. 下列對于示范區(qū)時令花卉成本歸屬劃分范圍正確的是（）。 單選題

10、 *成本預留為24萬/年，超出部分歸屬于營銷招商費用成本預留為12萬/年，超出部分歸屬于營銷招商費用成本僅預留2年強銷期，每年24萬/年，超出部分歸屬于營銷招商費用成本僅預留2年強銷期，每年12萬/年，超出部分歸屬于營銷招商費用 【正確答案】35. 園區(qū)運營費可以用于下列哪種情況（） *企服團隊工資薪酬 【正確答案】招商銷售人員工資薪酬園區(qū)活動費用 【正確答案】配套樓運營成本 【正確答案】36. 下列哪些費用歸屬于營銷招商費用（） *示范區(qū)停車位遮陽棚 【正確答案】精神堡壘 【正確答案】超過2.2米的廣告圍擋 【正確答案】示范區(qū)清潔衛(wèi)生費用 【正確答案】37. 園區(qū)運營費是指產業(yè)集團所屬銷售型

11、產業(yè)園區(qū)在首批交付后的4年時間期間因交房籌備執(zhí)行、企業(yè)服務和園區(qū)管理所產生的費用，由地產公司從開發(fā)成本中專項撥付（開發(fā)間接費科目）、專項管理（招商運營部管理），并納入產業(yè)財務預測（拿地測算）體系單列管理（單獨列項）。 單選題 *正確 【正確答案】錯誤38. 園區(qū)運營費與物業(yè)開辦費是屬于重復性費用，不可重復發(fā)生。 單選題 *正確錯誤 【正確答案】39. 招商中心配建標準應在拿地定位階段予以明確，并在后期不得隨意突破。 單選題 *正確 【正確答案】錯誤40. 在土地獲取后若涉及配置標準提升的，必須滿足價值工程要求。 單選題 *正確 【正確答案】錯誤41. 各分子公司發(fā)生輿情后，輿情處置第一責任人為

12、各分子公司的（ ）單選題 *董事長/總經理 【正確答案】品牌部門負責人品牌經理品牌專員42. 各分子公司發(fā)生輿情后，應迅速應對處理管轄范圍內所發(fā)輿情，第一時間上報_備案。 單選題 *集團品牌管理職能部門 【正確答案】各分子公司紀檢監(jiān)察部各分子公司董事長/總經理各分子公司品牌管理職能部門43. 金科集團的品牌推廣語是_。單選題 *為你，美好如初追夢新美好美好你的生活 【正確答案】美好生活服務商44. 各項目微信公眾號每月發(fā)稿量不得少于_篇（不含集團轉載稿件）。單選題 *710 【正確答案】203045. 一級輿情發(fā)生，涉及到處罰人員包括_。 *引發(fā)輿情的責任部門負責人 【正確答案】輿情直接責任人

13、 【正確答案】輿情發(fā)生區(qū)域第一負責人 【正確答案】對應地產區(qū)域公司品牌分管領導 【正確答案】對應地產區(qū)域公司品牌負責人 【正確答案】46. 亮燈警告開啟時，涉及到的被罰款人員包括_。 *引發(fā)輿情的責任部門負責人 【正確答案】輿情直接責任人輿情發(fā)生區(qū)域第一負責人對應地產區(qū)域公司品牌分管領導 【正確答案】對應地產區(qū)域公司品牌負責人 【正確答案】47. 下列哪些內容必須以集團品牌管理職能部門下發(fā)的統(tǒng)一傳播口徑為準_。 *公司年度、季度或月度的合同額、銷售額及利潤率等 【正確答案】公司收入或盈利預測 【正確答案】公司重大財務支出計劃 【正確答案】公司高層管理人員或董事會成員變動 【正確答案】未決的訴訟

14、或其他法律事件 【正確答案】48. 招投標督導小組人員由 _組成。 *區(qū)域招投標負責人 【正確答案】區(qū)域標準化專管、費用專管 【正確答案】區(qū)域營銷負責人紀檢監(jiān)察部招標小組組長49. 標題 *選項1 【正確答案】選項250. 若出現跨區(qū)域輿情，報道媒體所在地的對應區(qū)域品牌管理職能部門承擔主要處理責任，報道所涉地區(qū)域品牌管理職能部門承擔輿情處理次要責任。 判斷題 *對 【正確答案】錯51. 集團輿情亮燈機制罰款標準以第三方監(jiān)測機構監(jiān)測到的主流媒體累計條數為準。 判斷題 *對錯 【正確答案】52. 一級輿情發(fā)生，所屬各公司、各部門未及時處理，導致負面持續(xù)發(fā)酵，造成嚴重惡劣影響或巨大經濟損失，處以引發(fā)輿情的責任部門負責人降職降薪處罰，輿情直接責任人解除勞動合同。 判斷題 *對 【正確答案】錯53. 品牌職能部門的統(tǒng)一宣傳口徑是集團品牌加油站，該平臺內容和數據將進行不定期