三亞海棠灣概念性總體規(guī)劃教學(xué)提綱

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三亞海棠灣概念性總體規(guī)劃-三亞海棠灣概念性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：EDSA1.基址環(huán)境（1）區(qū)域概況海棠灣位于三亞市東北部濱海地帶，距三亞市區(qū)僅28公里。規(guī)劃用地南北長(zhǎng)約30公里，東西平均寬約8.4公里，規(guī)劃用地總面積約150平方公里，行政區(qū)劃由三亞市海棠灣鎮(zhèn)的海棠灣和陵水縣英洲鎮(zhèn)的土福灣組合而成。區(qū)內(nèi)氣候受海洋氣候的影響較大，屬熱帶海洋季風(fēng)氣候，年平均氣溫25.4C，冬季月平均最低氣溫17.4C至21C，區(qū)內(nèi)常年主要風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。（2）基址分析此次概念性總體規(guī)劃的規(guī)劃實(shí)際規(guī)劃范圍西側(cè)以境內(nèi)海榆東線公路為界，

2、東至海邊，面積約為90平方公里。l在規(guī)劃范圍之內(nèi)，南部主要為鐵爐港瀉湖，瀉湖面積約8平方公里；中部為以龍江塘為核心的濕地，龍江塘面積約為5平方公里；北部為椰子洲和土福灣。其中椰子洲為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的一個(gè)景點(diǎn)，面積約2平方公里。基地內(nèi)包括兩塊重點(diǎn)自然保護(hù)用地，南部的紅樹林和北端的藤橋河濕地保護(hù)區(qū)。紅樹林已經(jīng)受到嚴(yán)重破壞，瀕臨滅絕。在今后的開發(fā)建設(shè)中需要重點(diǎn)保護(hù)。地形海棠灣地勢(shì)總體上由西向東傾斜，西部多為山地，東部主要為寬闊平坦的河流沖積和濱海平原。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)除局部山地外，坡度較平緩，周邊山地坡度較陡。高敏感地區(qū)和重要棲息地淡水資源：飲用水庫及主要水庫,這些水域?yàn)閯?dòng)、植物

3、提供了水生環(huán)境，也是該地區(qū)重要的淡水資源。河口生態(tài)系統(tǒng):椰子洲,河口生態(tài)系統(tǒng)屬于敏感系統(tǒng)，是許多水生動(dòng)物的重要生境之一。濕地資源:紅樹林濕地,濕地資源在水循環(huán)、碳循環(huán)過程起到重要作用，是許多鳥類和其它動(dòng)物的重要棲息地。沙壩、沙灘生態(tài)系統(tǒng):自然海岸線資源,是長(zhǎng)期自然演替的結(jié)果。（3）用地適宜性分布根據(jù)以上分析，得出三類用地類型，即可開發(fā)用地、不可開發(fā)用地和可適度開發(fā)用地?？砷_發(fā)用地是指開發(fā)本身不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生太多影響，而且土地適于開發(fā)；不可開發(fā)用地指具有環(huán)境特質(zhì)性或受到人為影響后容易在質(zhì)量退化或?qū)φ麄€(gè)區(qū)域的安全具有重要影響，這類土地作為保護(hù)型用地;可適度開發(fā)用地是指這類用地的開發(fā)對(duì)環(huán)境有負(fù)面影響或

4、建設(shè)用地安全性需要予以重視，這類土地如果開發(fā)要考慮更多的安全性以及環(huán)境影響，在建筑密度、數(shù)量、布局上要多予考慮。概念規(guī)劃方案（1）愿景及規(guī)劃目標(biāo)將該區(qū)域定位為“國(guó)家海岸”主題概念，海棠灣應(yīng)當(dāng)是以生態(tài)資源的保護(hù)和利用為出發(fā)點(diǎn)，基于優(yōu)美環(huán)境資源和新的開發(fā)模式，形成擁有獨(dú)特景觀和新型旅游產(chǎn)品的公共旅游觀光勝地及高端濱海旅游度假區(qū)。（2）功能分區(qū)（3）海棠灣規(guī)劃區(qū)內(nèi)由北至南劃分為三大功能區(qū)，分別是：濱海多元社區(qū)、濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)和綜合旅游度假區(qū)。北段濱海多元社區(qū)海棠灣北部以海棠灣鎮(zhèn)區(qū)為主，居住環(huán)境文明舒適，有明顯的地方特色和文化傳承。使地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)相互促進(jìn)，良性循環(huán)。藤橋鎮(zhèn)等小城鎮(zhèn)的建

5、設(shè)與發(fā)展旅游服務(wù)相結(jié)合，建成功能較為完善的旅游小城鎮(zhèn)；新建的國(guó)際休閑度假社區(qū)。提供體驗(yàn)另一種生活環(huán)境與生活方式的“國(guó)際化”聚居社區(qū)。質(zhì)樸的本地社區(qū)與高層次的外來社區(qū)和睦相處，使海棠灣成為南中國(guó)海岸的魅力家園。濱海多元社區(qū)內(nèi)分布有生態(tài)村鎮(zhèn)、回遷小城鎮(zhèn)、生態(tài)型度假別墅、高爾夫社區(qū)及旅游度假村等等。中段生態(tài)保護(hù)區(qū)海棠灣中部以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境為優(yōu)先目標(biāo)，主要是保持原有的熱帶植被和生態(tài)濕地，有效控制該范圍內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn)的生長(zhǎng)，并適當(dāng)遷并居民點(diǎn)，以恢復(fù)原始生態(tài)的植被與水系環(huán)境。綜合考慮旅游開發(fā)需要，布置騎馬、垂釣、露營(yíng)等戶外運(yùn)動(dòng)點(diǎn)，逐步建設(shè)成為熱帶地區(qū)的國(guó)家生態(tài)公園。南段綜合旅游度假區(qū)海棠灣南部一方面依托現(xiàn)

6、有的林旺鎮(zhèn)，建設(shè)旅游度假中心區(qū)，逐步配套酒店度假、商業(yè)購物、文化休閑、娛樂游憩及管理培訓(xùn)等服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺景觀優(yōu)勢(shì)，建設(shè)豐富多樣的綜合旅游度假區(qū)。其中既有生態(tài)居住區(qū)、高檔游艇社區(qū)、高爾夫社區(qū)等居住類產(chǎn)品；也有豪華海景酒店、溫泉度假區(qū)、環(huán)球影視城等公共設(shè)施；還有主題公園和紅樹林自然保護(hù)區(qū)。（4）結(jié)構(gòu)分析環(huán)境問題對(duì)海棠灣的可持續(xù)開發(fā)有著重要影響，本次三亞海棠灣概念性總體規(guī)劃致力于有效保護(hù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，處理好規(guī)劃區(qū)域內(nèi)人為建設(shè)環(huán)境與自然環(huán)境的融合。在這種思想的影響之下，提出了“一軸多組、島嶼分布”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙惠S多組、島嶼分布”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)是以一條規(guī)劃主軸

7、線以及多條規(guī)劃次軸線作為連接多個(gè)規(guī)劃組團(tuán)的紐帶，各個(gè)組團(tuán)緊密聯(lián)系所處地段的環(huán)境，被生態(tài)綠地所包圍，如同綠色海洋中的島嶼。首先以現(xiàn)有的國(guó)道經(jīng)過加寬改造作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的發(fā)展主軸，承擔(dān)區(qū)域內(nèi)部各地區(qū)的聯(lián)系；其次以此規(guī)劃主軸為基礎(chǔ)對(duì)規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行一系列的區(qū)位、土地、環(huán)境等要素分析，選擇出適宜的城市發(fā)展用地進(jìn)而規(guī)劃出若干個(gè)組團(tuán)；之后在城市發(fā)展組團(tuán)與規(guī)劃主軸之間，各組團(tuán)彼此之間選擇合適的路線建立聯(lián)系，作為規(guī)劃區(qū)發(fā)展次軸線。這種規(guī)劃結(jié)構(gòu)能夠最大限度解決城市發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾，最大限度的融合人為環(huán)境與自然環(huán)境。（5）土地利用規(guī)劃在規(guī)劃中依據(jù)土地自身的價(jià)值，合理進(jìn)行空間布局。濱海一線為旅游度假用地，商業(yè)用地

8、、酒店用地及高爾夫球場(chǎng)等用地基本呈帶狀分布在離海最近的區(qū)域；城鎮(zhèn)用地、居住用地等則布置在離海相對(duì)較遠(yuǎn)的濱海二線區(qū)域。規(guī)劃采取了恢復(fù)水面、連通水系、改善水質(zhì)等多種水系整理手法，使得瀉湖、內(nèi)河及濕地的水體將海水及游艇引入其中，在土地利用功用上等同于延伸擴(kuò)展了濱海區(qū)域的黃金價(jià)值。商業(yè)、娛樂、濱水高爾夫及高檔居住社區(qū)結(jié)合相應(yīng)地形圍繞在水系周邊布置，同時(shí)配置各種社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，有利于創(chuàng)造豐富的空間層次及景觀效果及提升項(xiàng)目整體價(jià)值。此外，地塊的劃分也成一定面積單元、分組團(tuán)、分項(xiàng)目設(shè)置，便于招商引資工作推進(jìn)。（6）開放空間分析開放空間系統(tǒng)的總體格局可大致概括為“三橫一縱”格局，“三橫”即北部赤田水庫-椰子

9、洲沿河生態(tài)型綠化景觀帶、南部的瀉湖休閑度假景觀帶、中部濕地觀光景觀帶；“一縱”即縱貫基地的沙灘濕地景觀帶?！叭龣M一縱”的格局體現(xiàn)了“擁抱自然”的設(shè)計(jì)理念，基地內(nèi)從農(nóng)田、林地、景觀帶，到內(nèi)河、瀉湖、海洋等等都是開放空間的元素。自海水椰子洲赤田水庫，自海水濕地山體，自海水瀉湖山體。設(shè)計(jì)單位：sasaki概念設(shè)計(jì)說明海棠灣的總體理念提倡環(huán)境重建；保護(hù)南面內(nèi)陸瀉湖和北面藤橋河周圍的生態(tài)；保護(hù)中央?yún)^(qū)域豐富的農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)和村莊；把度假區(qū)開發(fā)集中在基地北部和南部。南面的開發(fā)是與現(xiàn)存區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路，三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，三亞市區(qū)以及亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)聯(lián)系在一起的。這一片區(qū)以林旺鎮(zhèn)為后盾，配合較高密度的開發(fā)，

10、迎合國(guó)內(nèi)外游客的需要。片區(qū)內(nèi)的鐵路港提供優(yōu)良的休閑沙灘，這里風(fēng)景如畫，更加安靜，海水更適合家庭休閑。一個(gè)容納零售，餐館，娛樂以及服務(wù)設(shè)施的娛樂區(qū)將為游客提供多種活動(dòng)，豐富他們的海灣假日體驗(yàn)。北面靠近度假區(qū)中心的地方有種類繁多的住房，包括公寓，聯(lián)體住宅和單家庭住宅，構(gòu)成終年活躍的度假住宅社區(qū)。這些社區(qū)靠近休閑和娛樂設(shè)施，提供開放空間和視線走廊。在研究區(qū)域的中心地區(qū)，要保留海岸小農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)生活方式，因?yàn)樗梢蕴峁┮粋€(gè)獨(dú)特的文化和農(nóng)業(yè)旅游機(jī)會(huì)。要改善基礎(chǔ)設(shè)施，使這些區(qū)域更加適合發(fā)展以民宿，經(jīng)濟(jì)型住宿和土菜館為形式的小規(guī)模農(nóng)業(yè)文化和生態(tài)旅游。這些村莊的傳統(tǒng)，包括節(jié)日，豐收慶典和其他慶祝將使游客有機(jī)會(huì)參

11、與獨(dú)特有趣的活動(dòng)。中央農(nóng)業(yè)區(qū)的北部包括現(xiàn)存藤橋河。這條大河是區(qū)域農(nóng)田和居民的主要水源。必須確立一個(gè)河流重建工程，幫助藤橋河恢復(fù)充足的水量。這個(gè)工程包括去除一些阻礙沉積物自然流動(dòng)，已經(jīng)造成某些河段干涸的堤壩或者修改這些堤壩的設(shè)計(jì)。另外，沿河采沙必須禁止，使沙子得以回到沙灘生態(tài)系統(tǒng)中。在海棠灣的北部，藤橋河以外以及土福灣沿岸因?yàn)檫@里的海灘朝南，是興建一些豪華酒店的理想場(chǎng)所。這里可以提供私密，安靜，高質(zhì)量的服務(wù)和休閑空間，它將迎合更加高檔的市場(chǎng)群體的需要。象南面的林旺鎮(zhèn)一樣，現(xiàn)存海棠灣鎮(zhèn)將提供一系列服務(wù)設(shè)施，如警察局，消防隊(duì)，醫(yī)療中心，零售和餐館。低密度住宅區(qū)也將安排在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，適合希望經(jīng)常前來觀

12、光的游客。土地使用：海棠灣概念性用地總平面提倡重建生態(tài)和保護(hù)基地內(nèi)的獨(dú)特景觀。創(chuàng)造海棠灣作為世界一流度假區(qū)的形式和個(gè)性的最終還是自然環(huán)境。用地平面確定2.5的土地用來開發(fā)，這些開發(fā)將主要集中在基地南部的“度假區(qū)中心”內(nèi)。這種以旅游為導(dǎo)向的開發(fā)，包括海灘酒店，高密度住宅，度假區(qū)零售設(shè)施，餐館，公園和無數(shù)休閑設(shè)施?，F(xiàn)存林旺鎮(zhèn)將為度假區(qū)提供服務(wù)設(shè)施，如警察局，救火隊(duì)，醫(yī)療設(shè)施，超市以及其他當(dāng)?shù)亓闶?。度假區(qū)中心內(nèi)部有一個(gè)18洞錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)，可圍繞球場(chǎng)安排一些低密度的住宅社區(qū)。由于這個(gè)高爾夫球場(chǎng)靠近基地南端生態(tài)敏感的紅樹林地區(qū)，因此可以考慮以一種環(huán)保的形式建設(shè)，可參照Audubon國(guó)際認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)。

13、雖然中國(guó)的高爾夫事業(yè)發(fā)展很快，但是世界一流的球場(chǎng)還是吸引游客的重要因素。Sasaki知道目前高爾夫球場(chǎng)作為一種用地，目前在中國(guó)是個(gè)正在討論的話題。雖然我們認(rèn)為高爾夫球場(chǎng)是個(gè)合適的功能，但是我們規(guī)劃了另外一種同樣有吸引力的開放空間元素。這個(gè)戰(zhàn)略可適用于基地的其他地方，包括為游客提供開放休閑空間的果園和花園。我們?cè)诙燃賲^(qū)中心的北邊，沙壩后方安排了一些低密度住宅社區(qū)，可以保護(hù)沙壩這一重要的自然特色。會(huì)所設(shè)施，步行道和休閑活動(dòng)與社區(qū)相互融合，為居民和游客提供無數(shù)種享受大自然和溫和氣候的方法。后瀉湖的“l(fā)ink”式高爾夫球場(chǎng)在重建的沙壩景觀中創(chuàng)造出一個(gè)休閑空間。球場(chǎng)的興建將重建該區(qū)域以前的自然體系，這是

14、魚塘出現(xiàn)之前存在的一個(gè)不同的生態(tài)體系。西面的農(nóng)業(yè)社區(qū)將被保留下來，在保證區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量的同時(shí)，充當(dāng)重要的開放空間走廊和景觀。海棠灣總用地面積的40%左右將保留為農(nóng)業(yè)功能。海棠灣中心沿岸的蜈支洲島可以開發(fā)成獨(dú)特的平房式酒店。島上的開發(fā)包括一個(gè)擁有100間客房的豪華酒店和一個(gè)高檔SPA酒店。預(yù)計(jì)該島將為那些對(duì)生態(tài)多樣性和珊瑚礁感興趣的游客服務(wù)?？梢钥紤]潛水活動(dòng)，提供探索獨(dú)特生態(tài)系統(tǒng)的機(jī)會(huì)，但是一定要做好自然資源的保護(hù)工作。到達(dá)島上的交通主要是水上的士或私家船只，這樣可以提高私密性和獨(dú)特性。啟動(dòng)區(qū)總體規(guī)劃啟動(dòng)區(qū)的功能是推動(dòng)整個(gè)海棠灣的開發(fā)。這個(gè)區(qū)域?qū)⑷菁{主要的旅游中心區(qū)，世界級(jí)酒店設(shè)施，娛樂，餐飲

15、，零售和休閑功能。啟動(dòng)區(qū)是“中心”，它確定了整體開發(fā)的形象。我們選擇基地的南部來集中這些開發(fā)，因?yàn)檫@里靠近三亞市，交通便利。它位于最具有田園風(fēng)光的海灘上，開發(fā)區(qū)域的各個(gè)角度都能看到水景。這些內(nèi)陸的水道可安置游艇碼頭和水上交通體系，連擊海灣內(nèi)的各個(gè)區(qū)塊，同時(shí)最大限度地開發(fā)濱水區(qū)。這一地區(qū)非常適合開發(fā)，因?yàn)樗嘶木坝^剛好提供了重建的機(jī)會(huì)。另外，容易在此地興建人群活動(dòng)集中的建筑或設(shè)施，也比較容易開展分期開發(fā)。功能框架規(guī)劃啟動(dòng)區(qū)由三個(gè)各有特色卻又相互聯(lián)系的功能塊構(gòu)成。這個(gè)區(qū)的中心是一個(gè)商業(yè)度假區(qū)中心。高密度的旅館和住宅圍繞這個(gè)中心，給它帶來生機(jī)活力。從中心區(qū)慢慢往前走，功能逐漸過渡為低密度的住宅。一

16、個(gè)綜合開放空間系統(tǒng)連接不同的功能塊，創(chuàng)造出相互融合的開發(fā)框架。（啟動(dòng)構(gòu)架分析圖）土地使用啟動(dòng)區(qū)內(nèi)共有四種主要用地功能：商業(yè)，住宅，市政/文化，開放空間。啟動(dòng)區(qū)面積約600公頃，其中30將進(jìn)行商業(yè)和住宅開發(fā)。商業(yè)功能包括七個(gè)度假酒店（提供4,000間客房），娛樂，零售和餐飲。這些功能集中在“度假區(qū)中心”內(nèi)，形成旅游環(huán)境的中心和海灣活力的源泉。度假區(qū)中心內(nèi)的住宅功能有很多種類，包括公寓，聯(lián)系住宅和單家庭住宅。所有住宅都靠近中心，創(chuàng)造出舒適，適于步行的環(huán)境。高密度開發(fā)更加靠近度假區(qū)中心，而低密度開發(fā)則位于北面的沙壩之后，更具私密性。市政/文化功能集中在度假區(qū)中心，包括教育解說中心和博物館，公共體育設(shè)

17、施和休閑設(shè)施。開放空間網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成度假區(qū)中心的框架，把開發(fā)包含在海灣的美景之中。高爾夫球場(chǎng)，步行道，現(xiàn)存環(huán)境保護(hù)和重建區(qū)，如海灘沙壩生態(tài)系統(tǒng)，紅樹林和農(nóng)業(yè)用地都是相互連接的開放空間系統(tǒng)中的重要部分。一條連續(xù)的濱水散步道把這個(gè)系統(tǒng)和開發(fā)連在一起，為游客創(chuàng)造可達(dá)性。編制單位：同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院海棠灣的開發(fā)戰(zhàn)略海棠灣的開發(fā)能否成功，開發(fā)運(yùn)營(yíng)后是否具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，主要取決于其開發(fā)定位的正確性和科學(xué)性。HYPERLINK/uploadfile/jpg/2005-12/2005123117172163.jpgo點(diǎn)擊圖片看全圖t_blank戰(zhàn)略基點(diǎn)根據(jù)三亞市城市總體規(guī)劃（19952010），“海棠灣南段

18、作為未來三亞市生態(tài)旅游城市發(fā)展備用地”。目前三亞的城市人口和用地規(guī)模并沒有突破總體規(guī)劃的時(shí)序目標(biāo)，規(guī)劃建成區(qū)還有較大的發(fā)展空間。海棠灣的開發(fā)并非是城市化發(fā)展和城市建設(shè)用地正常拓展。因此，海棠灣的開發(fā)不是要建“新城”或新城區(qū)。三亞市現(xiàn)有的接待設(shè)施如賓館等，其使用率還有待于進(jìn)一步提高；已開發(fā)的幾個(gè)海灣，其岸線和沙灘的游憩容量還遠(yuǎn)非飽和。在城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，與旅游相關(guān)的在建和擬建項(xiàng)目還很多。海棠灣的開發(fā)，如果在項(xiàng)目?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)上與現(xiàn)有旅游度假區(qū)相類似，必將產(chǎn)生“同構(gòu)”競(jìng)爭(zhēng)，無助于城市的整體發(fā)展和效益。因此，海棠灣的開發(fā)不是城市現(xiàn)有旅游設(shè)施和產(chǎn)品的橫向外延擴(kuò)展。三亞的自然環(huán)境優(yōu)越，開發(fā)時(shí)間還很短，城

19、市人口規(guī)模較小，未來發(fā)展的余地很大。而目前本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)容量較小，開發(fā)商以“高品質(zhì)、低價(jià)位”的旗號(hào)在內(nèi)地特大城市及境外銷售三亞的房產(chǎn)，較易取得成功。這可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正常擴(kuò)容，并導(dǎo)致大量圈地現(xiàn)象的發(fā)生。這種短視的畸形開發(fā)將會(huì)極大的損害三亞市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。因此，海棠灣的開發(fā)不是短期行為，不容搞房地產(chǎn)投機(jī)圈地。因而：海棠灣的開發(fā)是在外力推動(dòng)下向高端市場(chǎng)的跳躍式發(fā)展，與現(xiàn)有旅游度假區(qū)形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有助于完善三亞市的旅游結(jié)構(gòu)，提升三亞乃至海南旅游市場(chǎng)的品質(zhì)。HYPERLINK/uploadfile/jpg/2005-12/20051231171723946.jpgo點(diǎn)擊圖片看全圖t_b

20、lank海棠灣的開發(fā)應(yīng)是適度規(guī)模的旅游設(shè)施建設(shè)，與環(huán)境整治、生態(tài)保育相結(jié)合。海棠灣的開發(fā)是基于深思熟慮的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，有完整的規(guī)劃構(gòu)架，以及分步實(shí)施的控制和引導(dǎo)。功能定位根據(jù)前文的分析和研究，本規(guī)劃報(bào)告認(rèn)為海棠灣的功能定位應(yīng)該是：基于優(yōu)美環(huán)境資源和新的開發(fā)模式的高端濱海旅游度假區(qū)；擁有獨(dú)特景觀和新型旅游產(chǎn)品的公共旅游觀光勝地。其內(nèi)涵包括：一個(gè)回歸自然的生態(tài)型旅游度假區(qū)：盡可能地保持生態(tài)原貌，如椰林、沙壩、河灣景觀等，在這些地段做好保育，盡量減少人工干擾痕跡，使最現(xiàn)代化的旅游度假設(shè)施與最原生態(tài)的環(huán)境和諧共存。一個(gè)多樣文化和思想?yún)R聚地、先鋒及恬靜的交匯點(diǎn)：以多民族文化為底蘊(yùn)，匯聚多樣文化和思想精髓；以

21、國(guó)際時(shí)尚為先鋒，恬靜休閑為宗旨，使海棠灣成為度假的高尚品牌。一個(gè)海納百川、清新和諧的觀光氛圍：擁有優(yōu)美獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境與景觀資源，提供新型時(shí)尚的產(chǎn)品與服務(wù)，打造輕松和諧、清新時(shí)尚的觀光氛圍，使海棠灣成為人們向往的濱海樂土。一個(gè)豐富多彩并富有魅力的濱海多元社區(qū)：主體功能突出，輔助功能相對(duì)綜合；休閑娛樂項(xiàng)目多樣化和精品化。形成品位極高，而又輕松活躍、冥發(fā)遐想和催生創(chuàng)意的度假居住環(huán)境，提供體驗(yàn)另一種生活環(huán)境與生活方式的“國(guó)際化”聚居社區(qū)。質(zhì)樸的本地社區(qū)與高層次的外來社區(qū)和睦相處，使海棠灣成為南中國(guó)海岸的魅力家園。品牌形象根據(jù)對(duì)海棠灣開發(fā)的功能定位及其內(nèi)涵表達(dá)，可進(jìn)一步對(duì)海棠灣的品牌形象作定位。海棠灣品

22、牌形象的標(biāo)志應(yīng)該是：水清沙白、灣闊浪涌、椰風(fēng)海韻，異域本土化和傳統(tǒng)時(shí)尚化的熱帶濱海國(guó)際家園和旅游勝地。為了達(dá)到海棠灣品牌形象標(biāo)志的要求，旅游度假區(qū)必須營(yíng)造一種人與自然互融互動(dòng)的氛圍，把流動(dòng)的濱海美景與人的活動(dòng)共同作為海棠灣旅游動(dòng)態(tài)的重要組成部分，并合理有序地組織。除此以外，要盡量使人工設(shè)施環(huán)境與優(yōu)美的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到外觀悅目，統(tǒng)一中富有變化、自然舒展；強(qiáng)調(diào)環(huán)保、節(jié)能及區(qū)域的無污染性，提倡“綠色”建筑。HYPERLINK/uploadfile/jpg/2005-12/20051231171739946.jpgo點(diǎn)擊圖片看全圖t_blank目標(biāo)市場(chǎng)與主要項(xiàng)目主體目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)的合理確定，是海

23、棠灣旅游開發(fā)的關(guān)鍵問題，關(guān)系到海棠灣旅游開發(fā)的成敗。根據(jù)上述的分析和判斷，海棠灣旅游開發(fā)的第一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)是高端度假群體。這一群體的構(gòu)成可包括下列幾方面：全球500強(qiáng)企業(yè)及在華分支企業(yè)的機(jī)構(gòu)性需求，及其中高層管理人員消費(fèi)群體；港澳臺(tái)大企業(yè)的機(jī)構(gòu)性需求消費(fèi)，及其中高層管理人員消費(fèi)群體；一般海外旅游度假團(tuán)體及游客；國(guó)內(nèi)國(guó)有及民營(yíng)企業(yè)的機(jī)構(gòu)性需求，及其高層管理人員消費(fèi)群體；較為富裕的藝術(shù)家、歌星、體育明星等消費(fèi)群體。海棠灣旅游開發(fā)的第二個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的開發(fā)取向，應(yīng)該是具有一定文化層次，具有中等消費(fèi)能力的國(guó)內(nèi)外觀光游客。針對(duì)第一目標(biāo)市場(chǎng)的開發(fā)將引發(fā)第二目標(biāo)市場(chǎng)的需求，并且形成兩個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的相互促進(jìn)，共同發(fā)

24、展局面。主要旅游產(chǎn)品旅游產(chǎn)品的供給是實(shí)現(xiàn)既定的功能定位的手段，要與目標(biāo)市場(chǎng)的選擇相呼應(yīng)，并應(yīng)隨著發(fā)展而動(dòng)態(tài)調(diào)整。從需求層次和目標(biāo)市場(chǎng)定位看，海棠灣的旅游產(chǎn)品應(yīng)呈一個(gè)多層次的結(jié)構(gòu)和形成一個(gè)有序列的服務(wù)體系，以滿足高端度假和公共性觀光的多樣化的需求。這個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和服務(wù)體系包括以下內(nèi)容：親水游樂水上游覽、水上運(yùn)動(dòng)、水下探險(xiǎn)、海洋科普等。休閑活動(dòng)度假村、酒店、咖啡館、各類酒吧、中式茶藝館，以及寺廟、教堂等。參與性游樂潛水、熱帶農(nóng)作觀光、高爾夫球、垂釣等。療養(yǎng)康復(fù)海水浴、陽光浴、沙浴、溫泉浴、椰林浴，以及醫(yī)療保健、心理咨詢等。文化游樂音樂會(huì)、美術(shù)展、古董展、沙雕展、服裝秀、民俗風(fēng)情展示、海洋動(dòng)物表演等。

25、高層商務(wù)會(huì)談、專業(yè)會(huì)議、相關(guān)培訓(xùn)、宴會(huì)社交、產(chǎn)品推廣會(huì)、成果鑒定會(huì)等。特色服務(wù)婚禮加密月旅行及其他。野外活動(dòng)滑翔、攀巖、射擊、露營(yíng)、濕地探險(xiǎn)、野外生存等。度假居住商務(wù)度假、家庭度假、科技精英度假，以及國(guó)際村等。多樣化的旅游產(chǎn)品可以交叉組織各種層次的旅游服務(wù)，形成獨(dú)立的單元服務(wù)或多樣化的綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)式的社區(qū)服務(wù)以及多方位的生活體驗(yàn)式服務(wù)等?；A(chǔ)性項(xiàng)目的確定海棠灣的旅游開發(fā)需確立一系列的基礎(chǔ)性項(xiàng)目，它們將成為整個(gè)區(qū)域發(fā)展的支點(diǎn)。沙壩、海灘、椰林等自然風(fēng)光保護(hù)項(xiàng)目，包括對(duì)現(xiàn)有山體和植被破壞的整治和恢復(fù)。沙壩、海灘、椰林作為海棠灣特有的自然景觀資源，其本身就是極有價(jià)值的旅游產(chǎn)品。因此，在某種意義上，

26、對(duì)自然景觀資源加以保護(hù)和保育本身就是重要的旅游開發(fā)。多層次的視域空間及景觀視廊項(xiàng)目?；趯?duì)海棠灣的氣候條件和自然地形地貌的分析，在區(qū)域功能的總體布局基礎(chǔ)上，合理安排各類旅游線路；與游線相呼應(yīng)，組織好各功能分區(qū)的空間視覺景觀走廊，有序地布置旅游系列項(xiàng)目。各旅游項(xiàng)目又在不同的地段和功能分區(qū)內(nèi)形成各自的視覺空間效果。標(biāo)志性賓館及多類型度假村項(xiàng)目?！白　笔锹糜味燃賲^(qū)的基礎(chǔ)要素之一，也是旅游產(chǎn)業(yè)的主要載體形式，人們籍以最直接、真切地體驗(yàn)旅游度假產(chǎn)品及感受旅游度假的空間氛圍。因此，在海棠灣的旅游開發(fā)中，賓館與各類度假村是開發(fā)投資最大、空間效果最強(qiáng)、服務(wù)要求最高的項(xiàng)目。標(biāo)志性的賓館將成為海棠灣旅游度假的旗艦

27、。精致化、人性化的公共環(huán)境設(shè)施項(xiàng)目。豐富多彩且別具特色的公共環(huán)境設(shè)施是旅游度假區(qū)形象的主要體現(xiàn)，是旅游度假區(qū)具有宣傳號(hào)召力及令游客印象深刻的主要媒介。海棠灣不僅要充分發(fā)揮自然資源的景觀價(jià)值，而且要力求公共環(huán)境設(shè)施的精致化和人性化，創(chuàng)造出高檔而不浮華、樸質(zhì)而見文化的公共活動(dòng)空間，使高端客戶感到賞心悅目，令大眾群體耳目一新。品牌休閑娛樂項(xiàng)目。海棠灣以其得天獨(dú)厚的氣候和地理?xiàng)l件適宜開發(fā)多種有特色及高檔次的休閑娛樂項(xiàng)目，如游艇、沖浪、垂釣、野營(yíng)等。特色鮮明、且多樣化的休閑娛樂項(xiàng)目是海棠灣是吸引游客、樹立旅游品牌的產(chǎn)品基礎(chǔ)。海棠灣的空間規(guī)劃空間發(fā)展的目標(biāo)空間發(fā)展的總體目標(biāo)根據(jù)海棠灣開發(fā)的戰(zhàn)略目標(biāo)，結(jié)合功

28、能選擇，確定海棠灣的空間發(fā)展目標(biāo)為：在生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則下，以分散組團(tuán)的方式布置旅游度假中心區(qū)、國(guó)際休閑度假社區(qū)、鄉(xiāng)村濕地公園、旅游小城鎮(zhèn)等各功能分區(qū)，形成“兩廊開敞，四區(qū)串聯(lián)，環(huán)水據(jù)點(diǎn)，疏中有密”的總體空間格局；各項(xiàng)建筑和設(shè)施呈簇群狀布置，與自然環(huán)境有機(jī)融合；整體空間形象豐富而又統(tǒng)一；空間識(shí)別感強(qiáng)，導(dǎo)引清晰，功能組團(tuán)的聯(lián)系便捷。空間發(fā)展的分區(qū)目標(biāo)海棠灣規(guī)劃區(qū)內(nèi)由北至南，形成北部的旅游小鎮(zhèn)、中部的鄉(xiāng)村濕地公園和南部的旅游度假中心區(qū)及國(guó)際休閑度假社區(qū)四大功能區(qū)；濱海沿岸和公路沿線的交通市政走廊形成開敞空間；海灣內(nèi)部水系周邊呈簇群狀集中開發(fā)，控制密度，以保證整體的生態(tài)效益。其中四大功能區(qū)為：北部舒

29、適悠閑的旅游小鎮(zhèn)海棠灣北部以海棠灣鎮(zhèn)區(qū)為主，包括外圍的椰子洲和南田溫泉等基于自然資源的旅游景區(qū)。城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展旅游服務(wù)相結(jié)合，建成功能較為完善的旅游小城鎮(zhèn)；居住環(huán)境文明舒適，有明顯的地方特色和文化傳承。使地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)相互促進(jìn)，良性循環(huán)。中部豐富多姿的鄉(xiāng)村濕地公園海棠灣中部以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境為優(yōu)先目標(biāo)，主要是保持原有的熱帶植被和生態(tài)濕地，有效控制該范圍內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn)的生長(zhǎng)，并適當(dāng)遷并居民點(diǎn)，以恢復(fù)原始生態(tài)的植被與水系環(huán)境。綜合考慮旅游開發(fā)需要，布置騎馬、垂釣、露營(yíng)等戶外運(yùn)動(dòng)點(diǎn)，逐步建設(shè)成為熱帶地區(qū)的國(guó)家生態(tài)公園。綜合多元的旅游度假中心區(qū)海棠灣南部一方面依托現(xiàn)有的林旺鎮(zhèn)，建設(shè)旅游度

30、假中心區(qū)，逐步配套酒店度假、商業(yè)購物、文化休閑、娛樂游憩及管理培訓(xùn)等服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，往東利用海濱、沙壩等起伏地勢(shì)，建設(shè)濱海廣場(chǎng)觀光游憩區(qū)；公路以西開發(fā)灣坡溫泉，并利用山地、低丘等起伏地勢(shì)，建設(shè)公園、度假村等，形成豐富多樣的旅游度假中心區(qū)。南部輕松時(shí)尚的國(guó)際休閑度假社區(qū)在港商積極投資海棠灣的外部推動(dòng)力下，海棠灣南部利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺景觀優(yōu)勢(shì)，建設(shè)多樣化的濱湖別墅和度假莊園等風(fēng)景獨(dú)特的山水住區(qū)，相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施，并安排多項(xiàng)較高端戶外運(yùn)動(dòng)，諸如滑翔、攀巖、游艇、高爾夫等。在瀉湖出海口、鐵爐灣半島建造超高檔次的賓館及海棠灣的高位觀景點(diǎn)。要盡快將這一地區(qū)建成海棠灣最具魅力的國(guó)際休閑度假

31、社區(qū)?？臻g發(fā)展的組織空間發(fā)展的總體形態(tài)海棠灣的空間形態(tài)組織是以自然基地為主框架，以人工開發(fā)為視覺集中點(diǎn)，統(tǒng)籌海岸、沙灘、椰林、農(nóng)田、曠地、山體、水系、道路及建筑等要素。海棠灣總體規(guī)劃的基地面積153平方公里，除了現(xiàn)狀藤橋鎮(zhèn)區(qū)外，空間開發(fā)主要集中在公路以南地區(qū)。為了保護(hù)并合理利用海棠灣的海灘、沙壩、椰林、濕地等自然資源，并兼顧實(shí)際開發(fā)的需求，在空間上采取從海岸向縱深，以及沿水、沿路的“據(jù)點(diǎn)式”拓展。因此海棠灣的旅游開發(fā)在總體形態(tài)上形成四大功能區(qū)（三大建設(shè)性功能區(qū)和一個(gè)濕地公園），每個(gè)功能區(qū)內(nèi)分別又形成若干功能片區(qū)。海棠灣規(guī)劃范圍內(nèi)不發(fā)展工業(yè)，以杜絕工業(yè)對(duì)環(huán)境的污染?？臻g發(fā)展的分區(qū)組織海棠灣鎮(zhèn)對(duì)于

32、海棠灣鎮(zhèn)而言，要以旅游開發(fā)為導(dǎo)向，強(qiáng)化城鎮(zhèn)風(fēng)貌和特色，聚集城鎮(zhèn)人氣，探索旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的新模式。以旅游來帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、增加稅收和財(cái)政收入。以旅游開發(fā)和服務(wù)為突破口，推進(jìn)三農(nóng)問題解決，實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展、本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、生態(tài)和環(huán)境保護(hù)的“三贏”。海棠灣鎮(zhèn)的空間發(fā)展分為藤橋組團(tuán)、北部的灣北組團(tuán)和椰子洲南部的洲南組團(tuán)。海棠灣鎮(zhèn)規(guī)劃總建設(shè)用地為8平方公里，規(guī)劃常住人口5.8萬人，規(guī)劃最高游客容量為10000人。其中：藤橋組團(tuán)以藤橋鎮(zhèn)居民為主，并接納因海棠灣開發(fā)中需要拆遷安置的部分村民。該組團(tuán)規(guī)劃用地規(guī)模約為4.0平方公里，規(guī)劃常住居住人口規(guī)模約為4萬人，規(guī)劃最高游客容量為4000人

33、；灣北組團(tuán)則以景觀優(yōu)勢(shì)取勝，可以兼作為本地住區(qū)及旅游度假居住用地，配套建設(shè)相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。該組團(tuán)規(guī)劃用地規(guī)模約為1.2平方公里，規(guī)劃常住人口規(guī)模約為6000人，規(guī)劃最高游客容量為2000人；洲南組團(tuán)則是逐步改造原有的村落，以安置海棠灣中部生態(tài)公園范圍內(nèi)的村民為主。該組團(tuán)規(guī)劃用地規(guī)模約為1.2平方公里，規(guī)劃居住人口規(guī)模約為1.2萬人，規(guī)劃最高游客容量為1000人；三大組團(tuán)之間為椰子洲保護(hù)區(qū)，大約1.6平方公里，規(guī)劃最高游客容量為3000人。椰子洲內(nèi)不得有大面積人工設(shè)施建設(shè)，允許在椰子洲邊緣區(qū)有少量生態(tài)型小旅館或旅游服務(wù)設(shè)施，配合椰子洲的旅游觀光。灣北組團(tuán)往東有部分用地屬于陵水縣英州鎮(zhèn)轄區(qū)范圍，在

34、本規(guī)劃中定為旅游度假備用地，需要統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，面積約1.5平方公里，其中包括伊斯蘭古墓群景點(diǎn)。鄉(xiāng)村濕地公園為保護(hù)和有效利用豐富的熱帶植被和濕地資源，將海棠灣中部地區(qū)劃定為鄉(xiāng)村生態(tài)公園，其北連椰子洲，南至林旺鎮(zhèn)，西抵高速公路，東到沙壩，大約占地27平方公里。其規(guī)劃目的在于：保護(hù)熱帶濕地的自然生態(tài)環(huán)境，維系傳統(tǒng)的農(nóng)牧活動(dòng)，提供生態(tài)型特色旅游產(chǎn)品。根據(jù)基地條件及規(guī)劃創(chuàng)意，該公園分為外圍區(qū)、緩沖區(qū)和保護(hù)區(qū)三部分。濕地公園規(guī)劃總用地面積約為27平方公里，規(guī)劃最高游客容量為4800人，規(guī)劃平均旅游人口密度為1.8人/公頃。其中：保護(hù)區(qū)規(guī)劃用地面積約為20平方公里，規(guī)劃最高游客容量為2000人；緩沖區(qū)規(guī)劃用地

35、面積約為3.8平方公里，規(guī)劃最高游客容量為1200人；外圍區(qū)規(guī)劃用地面積約為3.2平方公里，規(guī)劃最高游客容量為1600人。在外圍區(qū)的入口處和現(xiàn)有設(shè)施附近集中成組地布局住宿、餐飲、運(yùn)動(dòng)和野餐等接待和游憩設(shè)施；在公園北部，可以與海棠灣鎮(zhèn)的洲南組團(tuán)統(tǒng)籌設(shè)施配套；在南則，可與旅游度假中心區(qū)相銜接。在公園的入口處，設(shè)置信息中心，簡(jiǎn)介公園的意義和資源特色，提供活動(dòng)項(xiàng)目和徒步旅行的信息，包括對(duì)自然知識(shí)的解說，對(duì)游徑的標(biāo)示。在公園入口處還應(yīng)建交通匯集中心和停車場(chǎng)。在緩沖區(qū)可以布置航帆、劃船、垂釣、滑水和宿營(yíng)地、拖車營(yíng)地或生態(tài)旅館等臨時(shí)住宿設(shè)施。生態(tài)旅館是一種自然為本的旅館，是一種符合生態(tài)旅游的哲學(xué)和理念的游覽

36、區(qū)小旅館，它們與環(huán)境相結(jié)合，通過解說標(biāo)牌、徒步旅游、野生動(dòng)物尋蹤、觀鳥等活動(dòng)，使旅游者受到生態(tài)教育和獲得參與性體驗(yàn)。生態(tài)旅館的容量有限，一般每家2580個(gè)床位，有餐廳和酒吧，利用自然材料而建筑，反映地方傳統(tǒng)和建筑方法，以高度尊重環(huán)境的態(tài)度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理（Hawkins,1995）。在保護(hù)區(qū)內(nèi)，除了基本的、嚴(yán)格控制的公共性通道，不再修筑其他道路?？山M織環(huán)狀游覽線路，沿途活動(dòng)中設(shè)有解說牌；設(shè)置自行車、步行或騎馬旅行的小徑。除了基本的宿營(yíng)地和為戶外活動(dòng)提供的簡(jiǎn)易設(shè)施以外，不再有其他設(shè)施。將規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有的大部分村民逐步搬出，將部分民宅改造成適宜旅游接待的的家庭小旅館或生態(tài)旅館，輔以新建設(shè)，發(fā)展“小型私

37、營(yíng)旅館”、“汽車旅館”、“自助賓館”等接待設(shè)施。小型私營(yíng)旅館：通常是一些小型的私人單元，為滯留時(shí)間較長(zhǎng)、時(shí)間較為穩(wěn)定的客戶提供居住設(shè)施，一般不提供接待與餐飲服務(wù)。汽車旅館：專門選址并規(guī)劃為駕車者提供簡(jiǎn)便接待設(shè)施的旅館。餐飲服務(wù)通常位于另外的獨(dú)立區(qū)域，也可以為度假者提供自助廚房。自助賓館：為旅游者提供床位和早餐，一般只提供早餐而不包括餐飲服務(wù)。床位早餐式服務(wù)或自助廚房式接待設(shè)施也可以由本地業(yè)主提供。在濕地公園還可以設(shè)置帳篷營(yíng)地或拖車營(yíng)地，也可有少量的度假村。在帳篷營(yíng)地或拖車營(yíng)地里一般配有衛(wèi)生設(shè)施、排污系統(tǒng)和扎營(yíng)設(shè)施，還可包括餐廳或自助餐廳、汽車維修站、商店、室內(nèi)或戶外游憩設(shè)施及其他服務(wù)設(shè)施。旅游

38、度假中心區(qū)依托林旺鎮(zhèn)已有的公共設(shè)施配套，在公路以東集中規(guī)劃旅游設(shè)施，包括購物商場(chǎng)、各類賓館、文化會(huì)展、娛樂游憩等設(shè)施，向東延伸至海濱沙壩形成開闊的濱海廣場(chǎng)，可開展各種主動(dòng)與被動(dòng)的休閑活動(dòng)。同時(shí)，公路以西部分規(guī)劃為灣坡溫泉度假區(qū)，其中包括了灣坡公園、溫泉水源保護(hù)區(qū)、溫泉洗浴區(qū)、溫泉度假村等。集中設(shè)置旅游設(shè)施有利于保護(hù)自然資源。旅游度假中心區(qū)規(guī)劃用地面積約為7平方公里，規(guī)劃最高游客容量為13600人/公頃，規(guī)劃平均人口密度約為20人/公頃。其中：設(shè)施區(qū)規(guī)劃用地面積約為3.4平方公里，規(guī)劃最高游客容量為10000萬人；灣坡溫泉度假區(qū)規(guī)劃用地面積約為3.6平方公里，規(guī)劃最高游客容量為3600萬人。國(guó)際

39、休閑度假社區(qū)規(guī)劃中心區(qū)以南地區(qū)擁有瀉湖和鐵爐港等海棠灣最佳的山水環(huán)境和視覺景觀優(yōu)勢(shì)，且地勢(shì)變化，形態(tài)較為豐富。根據(jù)自然資源的價(jià)值，利用地形變化，考慮旅游度假開發(fā)的需求，將本區(qū)規(guī)劃為為高檔休閑度假區(qū)。該區(qū)依地貌及規(guī)劃功能的不同，分為緩沖區(qū)、高爾夫一區(qū)、高爾夫二區(qū)、濱湖別墅區(qū)、鐵爐港綜合區(qū)、半島酒店區(qū)。不僅設(shè)有高檔商場(chǎng)和娛樂場(chǎng)所，高爾夫、游艇、滑翔、攀巖、野外生存等高端戶外運(yùn)動(dòng)，還設(shè)有超星級(jí)酒店、各式別墅和莊園等旅游接待設(shè)施。國(guó)際休閑度假社區(qū)的規(guī)劃總用地面積約為27平方公里，規(guī)劃最高旅游度假人口容量為7600人/公頃，規(guī)劃平均人口密度為2.8人/公頃。其中：緩沖區(qū)規(guī)劃用地面積約為2.0平方公里，規(guī)

40、劃最高游客容量為2000人；高爾夫一區(qū)（山地）規(guī)劃用地面積約為2.0平方公里，規(guī)劃最高游客容量為1000人；高爾夫二區(qū)（濱海）規(guī)劃用地面積約為0.8平方公里，規(guī)劃最高游客容量為800人；濱湖別墅區(qū)規(guī)劃用地面積約為8.5平方公里，規(guī)劃最高游客容量為4000人；鐵爐港綜合區(qū)規(guī)劃用地面積約為3.0平方公里，規(guī)劃最高游客容量為2000人；半島酒店區(qū)規(guī)劃用地面積約為0.3平方公里，規(guī)劃最高游客容量為800人。海棠灣旅游開發(fā)的主要高檔接待設(shè)施主要集中在該區(qū)，接待設(shè)施類型主要有：賓館、托管公寓、度假村、單幢度假單元等類型。其中：托管公寓：是由一組物業(yè)組成，其居住單元分別由不同的業(yè)主所擁有，但所有業(yè)主共同擁有

41、公共設(shè)施和公共區(qū)域。物業(yè)維護(hù)和保安的責(zé)任也由大家共同承擔(dān)，而具體管理及其他一些業(yè)務(wù)（包括將物業(yè)出租給度假者）則委托給管理公司或代理商執(zhí)行。度假村：是由多組各自呈團(tuán)組布局的接待設(shè)施單元組成的區(qū)域，并圍繞一個(gè)餐飲、娛樂設(shè)施集中的核心展開。它主要是為家庭和個(gè)人使用者設(shè)計(jì)的，可為客人提供自助廚房。度假村是一個(gè)自給自足的實(shí)體，在統(tǒng)一管理下，為客人提供一個(gè)成熟度假區(qū)所應(yīng)有的所有服務(wù)。度假村有的是為福利性的社會(huì)旅游而建設(shè)，有的則屬于商業(yè)性開發(fā)。商業(yè)性度假村通常提供5002000個(gè)床位，可以分為幾個(gè)時(shí)段來開發(fā)。社會(huì)性度假村的規(guī)模通常要小得多。在海棠灣國(guó)際社區(qū)主要是設(shè)置商業(yè)性度假村，集中在鐵爐灣附近?；静豢紤]

42、引入福利性度假村。單幢度假單元：是指度假區(qū)內(nèi)的公寓、鄉(xiāng)間別墅、山莊等。房主可將該單元作為主要居住或第二住宅使用，也可以長(zhǎng)期或短期租賃給旅游公司，或者作為一種托管公寓交給他人管理。中心區(qū)和起步區(qū)的空間意向中心區(qū)和起步區(qū)的選址都是基于各自不同的功能要求和現(xiàn)狀用地條件的綜合考慮。中心區(qū)用地緊靠林旺鎮(zhèn)，海榆東線西側(cè)以丘陵坡地為主，東側(cè)至大海地勢(shì)較為平坦。中心區(qū)由溫泉度假村、度假酒店、商業(yè)文化娛樂服務(wù)設(shè)施、旅游培訓(xùn)、會(huì)議、信息中心，以及各種廣場(chǎng)綠地等組成，并且通過一條由西至東的空間景觀軸線串接為一體。該軸線從西側(cè)的小山峰開始，越過低地綠化、林蔭景觀大道，弧形河道、水晶宮、海景廣場(chǎng)，直抵海岸。HYPERL

43、INK/uploadfile/jpg/2005-12/20051231171825756.jpgo點(diǎn)擊圖片看全圖t_blank整個(gè)中心區(qū)的空間結(jié)構(gòu)可以概括為“一軸兩帶三片兩點(diǎn)”。一軸為貫穿中心區(qū)的空間景觀軸；兩帶為海濱娛樂景觀帶和濱河生態(tài)綠帶；三片為三大旅游功能片區(qū)，分別為商業(yè)文化娛樂片區(qū)、旅游酒店片區(qū)及會(huì)務(wù)和培訓(xùn)片區(qū)；兩點(diǎn)為水晶宮和海景廣場(chǎng)這兩大重要節(jié)點(diǎn)。用作會(huì)議展示的水晶宮是一個(gè)晶瑩剔透的圓玻璃體，造型新穎獨(dú)特，是整個(gè)中心區(qū)的標(biāo)志性建筑。由海榆東線進(jìn)入中心區(qū)的林蔭景觀大道兩側(cè)布置80米寬的綠化帶，其西以小山峰為對(duì)景、遠(yuǎn)處大山為背景，東面以水晶宮為對(duì)景、藍(lán)天碧海為背景。在這里，自然環(huán)境里的各

44、種元素和人工景觀相輔相成，融合為一體，給進(jìn)入中心區(qū)的游客留下優(yōu)雅的第一印象。海棠灣東南部的鐵爐港和半島擬可作為起步區(qū)，該區(qū)域交通條件較好，三面臨水，岸線蜿蜒曲折，形成風(fēng)平浪靜的港灣，有著極佳的山水環(huán)境和自然景觀優(yōu)勢(shì)。該區(qū)的功能構(gòu)成較為完整，是一個(gè)由度假旅館、度假別墅、適量的商業(yè)娛樂設(shè)施以及碼頭、浴場(chǎng)等諸多功能組成的綜合區(qū)。在空間布局上，充分利用濱海臨水的優(yōu)勢(shì)，將各類建筑和設(shè)施沿岸線、呈帶狀展開布置；建筑組團(tuán)之間是大面積的開敞綠地，強(qiáng)調(diào)景觀品質(zhì)的均好性。路網(wǎng)力求自然曲折。起步區(qū)向東伸入大海的半島是一座海拔87米的小山，是景觀條件最佳的地方，也易于封閉管理，在此布置一座高層超級(jí)豪華酒店，作為整個(gè)起

45、步區(qū)的地標(biāo)點(diǎn)。其余建筑均為低層和多層。整個(gè)區(qū)域通過湖、海、山、建筑、綠化等各類自然、人工要素的有機(jī)組合、相互融合，營(yíng)造出一種自然而又高雅的旅游度假氛圍?？臻g開發(fā)的時(shí)空秩序基本策略本著“兩廊開敞，四區(qū)串聯(lián)；環(huán)水據(jù)點(diǎn)，疏中有密”的城市空間發(fā)展導(dǎo)向，海棠灣空間的拓展需要把握時(shí)序上的實(shí)效性，具體來說主要包括兩個(gè)方面：立足于海灣內(nèi)部與外部條件的現(xiàn)實(shí)，充分利用當(dāng)前的有利時(shí)機(jī)，使海棠灣的開發(fā)有一個(gè)高調(diào)而又扎實(shí)的起步三亞市已經(jīng)形成了較為完善的旅游產(chǎn)業(yè)體系，這將為海棠灣的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)提供有力的產(chǎn)業(yè)支撐，其中包括旅游品牌、旅游景點(diǎn)鏈、旅游景觀、海洋旅游文化以及多樣化的旅游產(chǎn)品等方面的支撐。但是，對(duì)于高端化的旅游度假業(yè)發(fā)展所必須的“綜合環(huán)境、人力資本、資金”等條件，三亞市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。但考慮到三亞自然環(huán)境資源的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，以及實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和高度化，從現(xiàn)在起就需要重點(diǎn)培育高端發(fā)展的基礎(chǔ)。根據(jù)前文的分析，海棠灣的開發(fā)啟動(dòng)有著現(xiàn)實(shí)勢(shì)態(tài)與外部資本的作用，其重要的比較優(yōu)勢(shì)在于本地的“海洋資源”、“熱帶動(dòng)植物資源”、“熱帶農(nóng)作資源”等。為此，海棠灣的發(fā)展需要強(qiáng)調(diào)“確保海棠灣本地資源優(yōu)勢(shì)的最大化”，通過向高檔次的旅游度假方向進(jìn)發(fā)而獲得高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的先機(jī)，并進(jìn)而成為三