建筑裝飾工程概預(yù)算教學(xué)課件匯總完整版電子教案全書(shū)整套課件幻燈片(最新)

1、課程名稱(chēng)： 電話：任課教師： 郵箱：普通高等教育“十二五”規(guī)劃教材建筑裝飾工程概預(yù)算Metallurgical Industry Press 本書(shū)可作為高等院校建筑裝飾工程、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)及工程管理等專(zhuān)業(yè)的教學(xué)用書(shū)，也可作為建筑裝飾企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)人員、施工管理人員自學(xué)、崗位培訓(xùn)、參考用書(shū)。第一章 建筑裝飾工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)1.1 建筑業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1.2 概預(yù)算與基本建設(shè)1.3概預(yù)算的概念、分類(lèi)及其作用1.4概（預(yù)）算書(shū)的編制程序和影響價(jià)格的因素1.5工程概預(yù)算的組成內(nèi)容、區(qū)別與編制程序1.1 建筑業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1.1.1建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)

2、方面：為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)進(jìn)行再生產(chǎn)提供物質(zhì)基礎(chǔ)是工業(yè)、交道運(yùn)輸?shù)炔块T(mén)的重要市場(chǎng)為勞動(dòng)就業(yè)提供重要場(chǎng)所為國(guó)家增加積恩的部門(mén)是創(chuàng)收外匯的重要部門(mén)為不斷改各人民居住條件和提高文化生活水平提供各種設(shè)施1.1.2建設(shè)項(xiàng)目劃分1.1.2.1 建筑業(yè)的組成土木工程建筑業(yè)線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)勘察設(shè)計(jì)業(yè) 1.1.2.2建設(shè)項(xiàng)目劃分 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程1.1.3建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性建筑產(chǎn)品的價(jià)值量大，生產(chǎn)周期長(zhǎng) 1.2 概預(yù)算與基本建設(shè)1.2.1固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資1.2.1.1 固定資產(chǎn)概念：使用年限在一年以上、單位價(jià)值在

3、規(guī)定限額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料（包括生產(chǎn)用房屋建筑物、機(jī)械設(shè)備、工具用具等）和非生產(chǎn)用房屋建筑物、設(shè)備等。 低值易耗品與勞動(dòng)對(duì)象統(tǒng)稱(chēng)為流動(dòng)資產(chǎn)。1.2.1.1 固定資產(chǎn)投資概念：固定資產(chǎn)投資是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購(gòu)置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。1.2.2基本建設(shè)及其分類(lèi)概念：是形成新增固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。主要是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)，是一項(xiàng)建立物質(zhì)基礎(chǔ)的工作，也是國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資的主渠道。分類(lèi)如下： 按建設(shè)性質(zhì)可分為新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)等建設(shè)項(xiàng)目； 按建設(shè)規(guī)?？煞譃榇笮汀⒅行秃托⌒徒ㄔO(shè)項(xiàng)目； 按建設(shè)階段可分為籌建項(xiàng)目、施工項(xiàng)目、竣工項(xiàng)目和建產(chǎn)投產(chǎn)項(xiàng)目； 按建設(shè)項(xiàng)目的

4、資金來(lái)源和投資渠道可分為國(guó)家投資、銀行貸款籌資、引進(jìn)外資和長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資等建設(shè)項(xiàng)目； 按隸屬關(guān)系可分為部直屬項(xiàng)目、地方部門(mén)項(xiàng)目和企業(yè)自籌建設(shè)項(xiàng)目等。1.2.3建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格的形成1.2.3.1 建設(shè)項(xiàng)目1.2.3.2單項(xiàng)工程1.2.3.1單位工程1.2.3.1分部工程1.2.3.1分項(xiàng)工程 注： 項(xiàng)目分解方向； 造價(jià)形成方向 項(xiàng)目分解示意圖 建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分項(xiàng)工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程1.2.4工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系 國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃地 區(qū) 規(guī) 劃行 業(yè) 規(guī) 劃年度建設(shè)計(jì)劃生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨施工準(zhǔn)備選擇建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)初步設(shè)計(jì)技術(shù)

5、設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)組織施工竣 交工 付驗(yàn) 使收 用投資估價(jià)投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖概算工程結(jié)算竣工結(jié)算 1.3概預(yù)算的概念、分類(lèi)及其作用1.3.1按工程建設(shè)階段分類(lèi)1.3.1.1設(shè)計(jì)概算(預(yù)算造價(jià))及其作用概念：是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程的初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，概略的計(jì)算和確定裝飾工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用：是國(guó)家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資，編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)是編制羈絆建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)是選擇最佳設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)是工程撥款、貸款和結(jié)算的重要依據(jù)是基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)1.3.1.2 修正概算概念

6、：當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類(lèi)型等方面可能進(jìn)行必須的修改和變動(dòng)。1.3.1.3施工圖預(yù)算及其作用概念：是設(shè)計(jì)工作完成并經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審之后，由施工承包單位在開(kāi)工前預(yù)先計(jì)算和確定的單項(xiàng)工程或單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用：它是確定裝飾裝修工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)它是簽訂施工合同和進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)它是建設(shè)銀行撥付價(jià)款的依據(jù)它是企業(yè)編制經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的依據(jù)它是企業(yè)進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)1.3.1.4施工預(yù)算及其作用概念：是施工企業(yè)以施工圖預(yù)算（或承包合同價(jià)）為目標(biāo)確定的擬建單位工程（或分部、分項(xiàng)工程）所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的

7、技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：施工預(yù)算是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理，編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)它是經(jīng)常核算和考核的依據(jù)它是檢查與督促的依據(jù)它是施工單位進(jìn)行“兩算對(duì)比”和降低工程成本的依據(jù)。 1.3.1.5 竣工結(jié)算概念：是指一個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程全部竣工，并經(jīng)過(guò)建設(shè)單位與有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，施工企業(yè)編制的經(jīng)建設(shè)銀行審查同意，向建設(shè)單位辦理最終結(jié)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是工程結(jié)算中最終的一次性結(jié)算1.3.1.6 竣工決算（或竣工成本決算）可分為 :施工企業(yè)內(nèi)部單位工程的成本決算; 建設(shè)單位擬定決策對(duì)象的竣工決算。1.3.2按工程對(duì)象分類(lèi)單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算1.3.3按

8、工程承包合同的結(jié)算方式分類(lèi)固定總價(jià)合同概預(yù)算計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算單價(jià)合同概預(yù)算成本加酬金合同概預(yù)算統(tǒng)包合同概預(yù)算采用統(tǒng)包合同確定單價(jià)的步驟一般是：建設(shè)單位請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行擬建項(xiàng)目的可行性研究，投標(biāo)單位在提出可行性研究報(bào)告時(shí)，同時(shí)提出完成初步設(shè)計(jì)和工程量表（包括概算）所需的時(shí)間和費(fèi)用。建設(shè)單位委托中標(biāo)單位做初步設(shè)計(jì)，同時(shí)著手組織現(xiàn)場(chǎng)施工的準(zhǔn)備工作。 建設(shè)單位委托做施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)著手組織施工。1.4概（預(yù)）算書(shū)的編制程序和影響價(jià)格的因素1.4.1建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)的編制程序 概（預(yù)）算書(shū)的編制程度示意圖初步設(shè)計(jì)施工圖工程量計(jì)算書(shū)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額補(bǔ)充定額工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià) 格設(shè)備預(yù)算價(jià) 格單 位

9、估價(jià)表設(shè) 備明細(xì)表直接費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)國(guó)家規(guī)定的其它取 費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)一般土建單位工程概、預(yù)算書(shū)水暖（衛(wèi)生）工程概、預(yù)算書(shū)電氣照明工程概、預(yù)算書(shū)設(shè)備及安裝工程概、預(yù)算書(shū)主要生產(chǎn)項(xiàng)目綜合概算書(shū)公共設(shè)施項(xiàng)目綜合概算書(shū)生活、福利服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算書(shū)其它工程及費(fèi)用概算書(shū)預(yù)備費(fèi)回收金額利息稅金第一部分第二部分總概算書(shū)國(guó)家規(guī)定的其它工程和費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4.2影響工程概預(yù)算費(fèi)用的因素主要因素：政策法規(guī)性因素地區(qū)性與市場(chǎng)性因素設(shè)計(jì)因素施工因素編制人員素質(zhì)因素1.5工程概預(yù)算的組成內(nèi)容、區(qū)別與編制程序1.5.1 概預(yù)算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜工程建設(shè)其它費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)、建設(shè)

10、期貸款利息等各單位建設(shè)工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算第一部分工程費(fèi)用第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用第三部分預(yù)備費(fèi)、投資方向、調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等主要工程項(xiàng)目綜合預(yù)算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合預(yù)算住宅、宿舍、文化福利和公共建筑項(xiàng)目綜合預(yù)算室外工程項(xiàng)目綜合預(yù)算場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合預(yù)算土地征用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)、進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)供電貼費(fèi)礦山巷道維修費(fèi)辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用（當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用）一般土建工程概算給排水工程概算采暖工程概算通風(fēng)工程概算電氣

11、照明工程概算工業(yè)管道工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算器具、工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算1.5.2設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的主要區(qū)別首先是編制的費(fèi)用內(nèi)容不完全相同編制階段和編制單位不同審批過(guò)程及其作用不同概預(yù)算的分項(xiàng)大小和采用的定額不同建筑安裝工程造價(jià)直接費(fèi)間接費(fèi)技術(shù)裝備費(fèi)法定利潤(rùn)其它費(fèi)（包括開(kāi)口材料價(jià)差等）稅 金定額直接費(fèi)其它直接費(fèi)施工圖預(yù)算包干費(fèi)施工配合費(fèi)施工管理費(fèi)遠(yuǎn)地施工增加管理費(fèi)其它間接費(fèi)或采用計(jì)劃利潤(rùn)1.5.3編制建筑工程概預(yù)算的一般程序首先,編制準(zhǔn)備工作，如收集、整理設(shè)計(jì)圖紙；概預(yù)算定額；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備材料的最新價(jià)格信息 等資料；熟悉施工圖紙，參加圖紙會(huì)

12、審和技術(shù)交底，及時(shí)解決圖紙上的疑難問(wèn)題；了解和掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的施工條件和施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案、施工技術(shù)措施）的有關(guān)內(nèi)容。第二步是確定分部分項(xiàng)工程的劃分，列出工程細(xì)目；第三步按工程細(xì)目依次計(jì)算分項(xiàng)工程量；第四步套用概（預(yù)）算單價(jià)，需要時(shí)還應(yīng)編制經(jīng)審批使用的定額單價(jià)；第五步是利用第三步、第四步的結(jié)果計(jì)算合價(jià)和作直接費(fèi)小計(jì)；第六步是進(jìn)行工、料、機(jī)分析；第七步是復(fù)核；第八步是計(jì)算單位工程總造價(jià)及單方造價(jià)；最后,編寫(xiě)說(shuō)明并裝訂簽章。本 章 小 結(jié)1建筑業(yè)是從事建筑安裝工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)活動(dòng)的一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。 2建設(shè)項(xiàng)目可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工

13、程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。3基本建設(shè)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作。簡(jiǎn)言之，基本建設(shè)就是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為形成固定資產(chǎn)而進(jìn)行的全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。4工程概預(yù)算按照工程建設(shè)階段分類(lèi)分為設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖概算、施工預(yù)算、竣工結(jié)算和竣工決算。5工程概預(yù)算按照工程對(duì)象分類(lèi)分為單位工程概預(yù)算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。6工程概預(yù)算按工程承包合同的結(jié)算方式分類(lèi)固定總價(jià)合同概預(yù)算、計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算、單價(jià)合同概預(yù)算、成本加酬金合同概預(yù)算、統(tǒng)包合同概預(yù)算。思 考 題1建筑業(yè)由哪幾部分組成？2建設(shè)項(xiàng)目劃分為哪幾

14、個(gè)層次？3工程概預(yù)算按照工程建設(shè)階段分哪幾類(lèi)？ 4工程概預(yù)算按照工程對(duì)象分為哪幾類(lèi)？5工程概預(yù)算按照工程承包合同的結(jié)算方式分為哪幾類(lèi)？6設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的主要區(qū)別？Thank you !Thank you !第二章 建筑裝飾工程費(fèi)用構(gòu)成 與預(yù)算編制2.1工程預(yù)算造價(jià)的構(gòu)成與特點(diǎn)2.2 國(guó)際工程費(fèi)用構(gòu)成簡(jiǎn)介2.3建筑安裝工程費(fèi)用定額及適用范圍2.1工程預(yù)算造價(jià)的構(gòu)成與特點(diǎn)2.1.1工程造價(jià)構(gòu)成概述 工程造價(jià)，是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)(預(yù)期花費(fèi)或?qū)嶋H化費(fèi))的全部費(fèi)用，即工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用需求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。2.1.2定額

15、直接費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，以及構(gòu)件增值費(fèi)組成。建筑安裝工程價(jià)格直接費(fèi)間接費(fèi)技術(shù)裝備費(fèi)法定利潤(rùn)其 它稅 金定額直接費(fèi)其它直接費(fèi)施工圖預(yù)算包干費(fèi)施工配合費(fèi)施工管理費(fèi)遠(yuǎn)地施工增加管理費(fèi)其它間接費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)件增值稅冬雨季施工增加費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工程定位、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi)夜間施工增加費(fèi)流動(dòng)施工津貼臨時(shí)設(shè)施費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)基金開(kāi)口材料價(jià)差（預(yù)算價(jià)格與市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)）其 它 建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用及稅金五部分組成。2.1.3其他直接費(fèi)（一）冬雨季施工增加費(fèi)（二）生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)。（三）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（四）工程定位、點(diǎn)交、場(chǎng)

16、地清理費(fèi)。（五）材料二次搬運(yùn)費(fèi)（六）夜間施工增加費(fèi)（七）流動(dòng)施工津貼（八）施工配合費(fèi)2.1.4間接費(fèi) 是指不直接用于建筑安裝工程而又實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。由施工管理費(fèi)、遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和勞動(dòng)保險(xiǎn)基金等項(xiàng)組成。 2.1.5計(jì)劃利潤(rùn) 為適應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的需要，促進(jìn)施工企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，國(guó)家規(guī)定將法定利潤(rùn)取消，改為收取7%的計(jì)劃利潤(rùn)，同時(shí)不再收取技術(shù)裝備費(fèi)。2.1.6稅金稅金是指按國(guó)家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加以及堤防維護(hù)費(fèi)等統(tǒng)稱(chēng)為營(yíng)業(yè)稅。2.2 國(guó)際工程費(fèi)用構(gòu)成簡(jiǎn)介 國(guó)際工程項(xiàng)目造價(jià)主要是指投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用組成、它隨投標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和招標(biāo)文件要求不同而有所差異

17、，一般由分部分項(xiàng)工稅單價(jià)匯總的小項(xiàng)：工程造價(jià)、開(kāi)辦費(fèi)、分包工程造價(jià)及暫定金額(包含不可預(yù)見(jiàn)費(fèi))等項(xiàng)組成。2.2.1 分項(xiàng)工程單價(jià)2.2.2 開(kāi)辦費(fèi)2.2.3分包工程估價(jià)2.3建筑安裝工程費(fèi)用定額及適用范圍主要適用于下列范圍：一般土木建筑工程市政工程安裝工程爐窯砌筑工程金屬構(gòu)件工程大型土石方工程打樁工程維修工程本 章 小 結(jié)1工程造價(jià)，是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)(預(yù)期花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi))的全部費(fèi)用，即工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用需求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。2直接費(fèi)由定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、施工圖預(yù)算包干費(fèi)、施工配合費(fèi)等組成。3間接費(fèi)是指不直接用于

18、建筑安裝工程而又實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。它由施工管理費(fèi)、遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和勞動(dòng)保險(xiǎn)基金等項(xiàng)組成。 4國(guó)際工程項(xiàng)目造價(jià)主要是指投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用組成、它隨投標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和招標(biāo)文件要求不同而有所差異，一般由分部分項(xiàng)工稅單價(jià)匯總的小項(xiàng)：工程造價(jià)、開(kāi)辦費(fèi)、分包工程造價(jià)及暫定金額(包含不可預(yù)見(jiàn)費(fèi))等項(xiàng)組成。思 考 題1工程造價(jià)構(gòu)成的基本概念？2什么是直接費(fèi)？直接費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？3什么是間接費(fèi)？包括哪些內(nèi)容？4建筑安裝工程費(fèi)用定額的適用范圍？Thank you !第三章 建筑裝飾裝修工程定額3.1 建筑裝飾裝修工程定額概述3.2 建筑裝飾裝修工程施工定額3.3 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額3.4 建筑裝飾

19、裝修工程概算定額3.5 建筑裝飾裝修工程消耗量定額3.1 建筑裝飾裝修工程定額概述3.1.1 我國(guó)工程定額的產(chǎn)生及發(fā)展3.1.2 工程定額的概念定額就是規(guī)定的額度或限額，亦即規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或尺度。3.1.3 工程定額的分類(lèi)一、按生產(chǎn)要素分類(lèi)1勞動(dòng)定額（又稱(chēng)人工定額）；2材料消耗定額；3機(jī)械臺(tái)班使用定額。二、按定額用途分類(lèi)工期定額；施工定額；預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)；估算指標(biāo)。 三、按專(zhuān)業(yè)分類(lèi)建筑工程定額；建筑裝飾工程定額（有些地區(qū)將其含在建筑工程定額之中）；安裝工程定額；市政工程定額；房屋修繕工程定額；仿古建筑及園林工程定額；公路工程定額；鐵路工程定額；井巷工程定額。四、按定額費(fèi)

20、用性質(zhì)分類(lèi)建筑工程定額；設(shè)備安裝工程定額；概算定額；器具定額。工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。五、按定額執(zhí)行范圍分類(lèi)全國(guó)統(tǒng)一定額；行業(yè)統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；企業(yè)定額。工程定額分 類(lèi)按編制單位和執(zhí)行范圍分類(lèi)按生產(chǎn)要素分類(lèi)按用途分類(lèi)按專(zhuān)業(yè)分類(lèi)按費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi)勞動(dòng)消耗定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班定額時(shí)間定額產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械產(chǎn)量定額施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)建筑工程定額建筑裝飾工程定額全國(guó)統(tǒng)一定額勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班定額安裝工程定額市政工程定額建筑工程定額設(shè)備安裝工程定額建筑安裝工程費(fèi)用定額工器具定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額房屋修繕工程定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額仿古建筑及園林

21、工程定額公路工程定額鐵路工程定額井巷工程定額工程定額分類(lèi)圖3.1.4 工程定額的特性與作用3.1.4.1工程定額的特性科學(xué)性權(quán)威性群眾性系統(tǒng)性 穩(wěn)定性和時(shí)效性3.1.4.1工程定額的作用工程定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ) 工程定額是確定工程造價(jià)和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù) 工程定額是加強(qiáng)企業(yè)管理的重要工具 工程定額是貫徹按勞分配原則的基礎(chǔ) 工程定額是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段工程定額是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要基礎(chǔ)3.1.5 工程定額標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)3.1.5.1 標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的概念是指在國(guó)家對(duì)資源配置起基礎(chǔ)作用的宏觀調(diào)控下，結(jié)合本企業(yè)或行業(yè)現(xiàn)有技術(shù)裝備和勞動(dòng)生產(chǎn)力水平，對(duì)各類(lèi)施工過(guò)程中所需要的要素資源消耗量進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，通

22、過(guò)一定的審批程序并以定額標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后所規(guī)定的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。作為統(tǒng)一規(guī)定，需共同遵守的準(zhǔn)則和依據(jù)。3.1.2.1標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的分類(lèi)A 按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的使用范圍劃分：企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)企業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)B 按編制標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的對(duì)象劃分：以單位產(chǎn)品（或假定產(chǎn)品）為對(duì)象以勞動(dòng)過(guò)程為對(duì)象 包括：工序標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)操作標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)動(dòng)素標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)C 按標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的形式與內(nèi)容劃分圖表標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)產(chǎn)量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)材料資源消耗標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù) 3.1.5.3 標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的確定方法A 經(jīng)驗(yàn)估工法B 類(lèi)推比較法采用類(lèi)推比較法測(cè)定定額時(shí)，常用方法有兩種：（1）比例推算法 其計(jì)算公式：T=Pt式中 T類(lèi)推比較相鄰定額項(xiàng)目間的工時(shí)標(biāo)

23、準(zhǔn)； t典型定額項(xiàng)目的工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)； P比例關(guān)系值。（2）坐標(biāo)圖解法C 統(tǒng)計(jì)計(jì)算法必須具有真實(shí)的、系統(tǒng)的、完整的統(tǒng)計(jì)資料;統(tǒng)計(jì)資料應(yīng)以單項(xiàng)統(tǒng)計(jì)資料和實(shí)物效率統(tǒng)計(jì)為主;選擇統(tǒng)計(jì)對(duì)象要全面.D 技術(shù)測(cè)定法 是以施工現(xiàn)場(chǎng)觀察為特點(diǎn)，依據(jù)施工過(guò)程的性質(zhì)和內(nèi)容，在對(duì)施工技術(shù)組織條件分析和操作方法合理化的基礎(chǔ)上，采用不同的技術(shù)方法取得測(cè)定定額數(shù)據(jù)的一種方法。 優(yōu)點(diǎn)是重視對(duì)施工技術(shù)組織條件和操作方法的分析，容易發(fā)現(xiàn)工時(shí)、材料消耗等不合理因素和浪費(fèi)現(xiàn)象，使數(shù)據(jù)的分析和計(jì)算具有一定的科學(xué)技術(shù)依據(jù)。 運(yùn)用技術(shù)測(cè)定法取得定額數(shù)據(jù)的常用方法有現(xiàn)場(chǎng)測(cè)時(shí)、寫(xiě)實(shí)記錄、工作日寫(xiě)實(shí)、攝影、錄像等技術(shù)手段，然后再進(jìn)行動(dòng)作優(yōu)化和時(shí)間衡

24、量，確定出工時(shí)、材料等消耗的合理數(shù)值。3.2 建筑裝飾裝修工程施工定額3.2.1 施工定額概述 施工定額的概念 施工定額的組成 施工定額的作用企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、施工作業(yè)計(jì)劃、資源需求計(jì)劃的依據(jù)；編制單位工程施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；衡量企業(yè)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率，貫徹按勞分配推行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)；編制預(yù)算定額和單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。施工定額的編制原則 如下：平均先進(jìn)原則簡(jiǎn)明適用性原則以專(zhuān)家為主編制定額的原則 獨(dú)立自主的原則3.2.2 勞動(dòng)定額一、勞動(dòng)定額的概念 勞動(dòng)定額又稱(chēng)人工定額，是指在正常施工技術(shù)和合理勞動(dòng)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家和企業(yè)對(duì)

25、工人在單位時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量的綜合要求。二、勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式時(shí)間定額 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=1每工產(chǎn)量或單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=小組成員工日數(shù)綜合臺(tái)班產(chǎn)量 2. 產(chǎn)量定額每工產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品時(shí)間定額 或 臺(tái)班產(chǎn)量=小組成員工日數(shù)綜合/單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）從時(shí)間定額和產(chǎn)量定額的概念和計(jì)算式可以看出，兩者互為倒數(shù)關(guān)系，即： 時(shí)間定額= l 產(chǎn)量定額三、工作時(shí)間分析1. 工人工作時(shí)間工人工作時(shí)間定額時(shí)間有效工作時(shí)間休息時(shí)間不可避免中斷時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間非定額時(shí)間多余和偶然時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間2

26、. 機(jī)械工作時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間定額時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間不可避免中斷時(shí)間正常符合下時(shí)間有根據(jù)降低負(fù)荷下低負(fù)荷下非定額時(shí)間多余工作間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間與工藝過(guò)程有關(guān)與機(jī)械有關(guān)工人休息施工本身造成非施工本身造成四、勞動(dòng)定額的編制方法計(jì)時(shí)觀察法類(lèi)推比較法統(tǒng)計(jì)分析法計(jì)時(shí)觀察法寫(xiě)實(shí)記錄法測(cè)時(shí)法選擇法測(cè)時(shí)接續(xù)法測(cè)時(shí)數(shù)示法圖示法混合法工作日寫(xiě)實(shí)法寫(xiě)實(shí)記錄法比例數(shù)示法坐標(biāo)圖示法勞動(dòng)定額編制方法技術(shù)測(cè)定法（1）測(cè)時(shí)法; 有選擇法和接續(xù)法兩種。（2）寫(xiě)實(shí)記錄法;（3）工作日寫(xiě)實(shí)法。2. 統(tǒng)計(jì)分析法 統(tǒng)計(jì)分析法是把過(guò)去施工生產(chǎn)中的同類(lèi)工程或同類(lèi)產(chǎn)品的工時(shí)消耗的統(tǒng)計(jì)資料，與當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)和施工

27、組織條件的變化因素結(jié)合起來(lái)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的方法。這種方法簡(jiǎn)單易行。3. 比較類(lèi)推法4. 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法3.2.3材料消耗定額一、材料消耗定額的概念 材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格的材料、半成品、構(gòu)配件及周轉(zhuǎn)性材料的攤銷(xiāo)等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、材料消耗定額的組成一部分是直接用于建筑安裝工程的材料，稱(chēng)為“材料凈用量”；另一部分則是操作過(guò)程中不可避免產(chǎn)生的廢料和施工現(xiàn)場(chǎng)因運(yùn)輸、裝卸中不可避免出現(xiàn)的一些損耗稱(chēng)為“材料的損耗量”。材料消耗率，是指材料的損耗量與材料凈用量的比值?？砂聪率接?jì)算： 材料損耗率=材料損耗量材料凈用量 100 材料損耗率確定后

28、，材料消耗定額可按下式計(jì)算： 材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量 或 材料消耗量=材料凈用量（1+材料損耗率） 三、材料消耗定額的編制方法1. 主要材料消耗定額的編制方法主要材料消耗定額的編制方法有四種：觀測(cè)法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法。（4）計(jì)算法有些建筑材料，可以根據(jù)施工圖中所標(biāo)明的材料及構(gòu)造，結(jié)合理論公式計(jì)算消耗量。例如，砌磚工程中磚和砂漿的消耗量可按下式計(jì)算 B= 1 - 磚的凈用量標(biāo)準(zhǔn)磚體積 式中：A磚的凈用量；B砂漿的凈用量；K墻厚磚數(shù)（0.5、1、1.5、2、）；2. 周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定模板攤銷(xiāo)量的計(jì)算（1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板攤銷(xiāo)量的計(jì)算攤銷(xiāo)量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量 式中 （2）預(yù)制構(gòu)

29、件模板攤銷(xiāo)量的計(jì)算預(yù)制構(gòu)件模板，由于損耗很少，可以不考慮每次周轉(zhuǎn)的補(bǔ)損率，按多次使用平均分?jǐn)偟霓k法計(jì)算?？砂聪率接?jì)算：3.2.4機(jī)械臺(tái)班定額一、機(jī)械臺(tái)班定額的概念亦稱(chēng)“機(jī)械臺(tái)班使用定額”，它反映了施工機(jī)械在正常施工條件下，合理均衡地組織勞動(dòng)和使用機(jī)械時(shí)，該機(jī)械在單位時(shí)間內(nèi)的生產(chǎn)效率。1. 機(jī)械時(shí)間定額 機(jī)械時(shí)間定額是指在合理勞動(dòng)組織和合理使用機(jī)械正常施工的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械工作時(shí)間。其計(jì)量單位用“臺(tái)班”或“臺(tái)時(shí)”表示。單位產(chǎn)品的機(jī)械時(shí)間定額（臺(tái)班）=1臺(tái)班產(chǎn)量由于機(jī)械必須由工人小組操作，所以完成單位合格產(chǎn)品的時(shí)間定額，須列出人工時(shí)間定額。即：?jiǎn)挝划a(chǎn)品人工時(shí)間定額（工日）=

30、小組成員工日數(shù)總和臺(tái)班產(chǎn)量【例3-3】斗容量l m3正鏟挖土機(jī)挖四類(lèi)土，深度在 2m以?xún)?nèi)，不裝車(chē)，小組成員 2人，機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量為4.76（定額單位是100m3），試計(jì)算其人工時(shí)間定額和機(jī)械時(shí)間定額。解： 查表3-5，編號(hào)98-（3）。 機(jī)挖 100 m3土的人工時(shí)間定額=24.76=042工日 挖 100m3土的機(jī)械時(shí)間定額=14.76=021臺(tái)班2.機(jī)械產(chǎn)量定額 機(jī)械產(chǎn)量定額是指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械正常施工的條件下，機(jī)械在單位時(shí)間（如每個(gè)臺(tái)班）內(nèi)應(yīng)完成的合格產(chǎn)品數(shù)量。其計(jì)量單位，用m2、m3、塊等表示。同時(shí)，也就是臺(tái)班內(nèi)小組成員總工日內(nèi)應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。二、機(jī)械臺(tái)班定額的編制方法

31、1. 擬定正常的施工條件擬定機(jī)械工作正常的施工條件，主要是擬定工作地點(diǎn)的合理組織和合理的工人編制。2. 確定機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率 可以分三步進(jìn)行。第一步，計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間。它等于這次循環(huán)中各組成部分延續(xù)時(shí)間之和。計(jì)算公式為：機(jī)械一次循環(huán)正常延續(xù)時(shí)間=循環(huán)內(nèi)各組成部分延續(xù)時(shí)間第二步，計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)。計(jì)算公式為：第三步，求機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率。計(jì)算公式為：機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率= 機(jī)械純工作-小時(shí)正常循環(huán)次數(shù) 一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 3. 確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)是指機(jī)械在工作班內(nèi)工作時(shí)間的利用率。計(jì)算公式為：4. 計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)

32、班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間 機(jī)械正常利用系數(shù)3.3 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額3.3.1 預(yù)算定額的概述一、預(yù)算定額的概念 是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、預(yù)算定額的作用預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制建筑安裝工程造價(jià)基礎(chǔ) 預(yù)算定額是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)預(yù)算定額是編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)三、建筑裝飾工程預(yù)算定額的組成內(nèi)容定額總說(shuō)明分部工程及其使用說(shuō)明 定額項(xiàng)目表定額附錄3.3.2 建筑裝飾工程預(yù)

33、算定額的編制一、建筑裝飾工程預(yù)算定額的編制依據(jù)1. 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及安全技術(shù)操作規(guī)程等。2. 現(xiàn)行的全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額和現(xiàn)行的預(yù)算定額。3. 通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集和定型設(shè)計(jì)圖樣及有代表性的設(shè)計(jì)圖樣。4. 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)施工經(jīng)驗(yàn)等資料。5. 有關(guān)技術(shù)測(cè)定和統(tǒng)計(jì)資料。6. 地區(qū)現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格。二、建筑裝飾工程預(yù)算定額的編制原則1. 按社會(huì)平均水平確定預(yù)算定額的原則2. 簡(jiǎn)明適用原則3. 堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則三、建筑裝飾工程預(yù)算定額的編制程序制定預(yù)算定額的編制方案2. 劃分定額項(xiàng)目，確定工程的工

34、作內(nèi)容3. 確定各個(gè)定額項(xiàng)目的消耗指標(biāo)（1）選擇定額項(xiàng)目的計(jì)量單位；（2）確定施工方法；（3）計(jì)算工程量及含量測(cè)算；（4）確定預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)。4. 編制預(yù)算定額項(xiàng)目表 5. 編制定額說(shuō)明6. 修改定稿，頒發(fā)執(zhí)行四、建筑裝飾工程預(yù)算定額的編制步驟大致可分為三個(gè)階段編制步驟準(zhǔn)備階段編制階段審定階段熟悉分析測(cè)算資料計(jì)算工作量計(jì)算定額基價(jià)編制定額項(xiàng)目表擬定文字說(shuō)明測(cè)算新編定額水平審查修改新編定額報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)審批頒發(fā)執(zhí)行新定額收集編制資料你定編制方案確定定額項(xiàng)目水平表現(xiàn)形式成立編制小組確定人工、材料機(jī)械臺(tái)班消耗量五、建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的編制方法1.確定定額項(xiàng)目名稱(chēng)個(gè)工程內(nèi)容

35、2. 確定施工方法3. 確定定額項(xiàng)目計(jì)量單位（1）確定的原則（2） 表示方法（3）定額項(xiàng)目單位（4）計(jì)量工程量在工程量計(jì)算表中，需要填寫(xiě)的內(nèi)容主要包括下列四項(xiàng):選擇的典型圖紙或資料的來(lái)源和名稱(chēng)。典型工程的性質(zhì)。工程量計(jì)算表的編制說(shuō)明。選擇的圖例和計(jì)算公式等。（5）建筑裝飾工程預(yù)算定額人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)的確定（6）編制定額項(xiàng)目表： 人工消耗定額; 材料消耗定額; 機(jī)械臺(tái)班消耗定額; 定額基價(jià).六、建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)，是指完成規(guī)定計(jì)量單位內(nèi)合格產(chǎn)品，所需消耗的工日總數(shù)，它由基本用工、超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差組成。即： 人工工日消耗量=

36、基本用工量+超運(yùn)距用工量+輔助用工量+人工幅度差（1）基本用工?；居霉な侵竿瓿珊细癞a(chǎn)品所必須消耗的技術(shù)工種用工，按技術(shù)工種相應(yīng)勞動(dòng)定額計(jì)算，以不同工種列出定額工日?；居霉?（工序工程量相應(yīng)時(shí)間定額）（2）超運(yùn)距用工。超運(yùn)距用工是指預(yù)算定額中規(guī)定的材料、半成品取定的運(yùn)輸距離超過(guò)勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)輸距離需增加的工日數(shù)量。超運(yùn)距用工=（超運(yùn)距材料數(shù)量相應(yīng)時(shí)間定額）式中 超運(yùn)距=預(yù)算定額規(guī)定的運(yùn)距-勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距（3）輔助用工。輔助用工量是指勞動(dòng)定額中未包括而在預(yù)算定額內(nèi)必須考慮的工時(shí)，如材料在現(xiàn)場(chǎng)加工所用的工時(shí)量等。輔助用工=（材料加工數(shù)量相應(yīng)時(shí)間定額）（4）人工幅度差。 是指在勞動(dòng)定額中未包

37、括而在正常施工情況下不可避免的各種工時(shí)損失，內(nèi)容包括：各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)互相配合所發(fā)生的停歇用工；施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停工；質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響；班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工；工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。計(jì)算公式如下：人工幅度差=（基本用工量+超運(yùn)距用工量+輔助用工量）人工幅度差系數(shù)式中人工幅度差系數(shù)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)選取，一般土建工程取10，設(shè)備安裝工程取12。（5）人工工日消耗量 人工工日消耗量=（基本用工量+超運(yùn)距用工量+輔助用工量） （1+人工幅度差系數(shù)）2. 材料消耗量的確定（1）材料消耗指標(biāo)的組成預(yù)算定額

38、內(nèi)的材料，按其使用性質(zhì)、用途和用量大小劃分為四類(lèi)，即：主要材料 是指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料。輔助材料 也是指直接構(gòu)成工程實(shí)體，但使用量較小的一些材料。周轉(zhuǎn)性材料 又稱(chēng)工具性材料。施工中多次使用但并不構(gòu)成工程實(shí)體的材料。如模板、腳手架等。次要材料 指用量小，價(jià)值不大，不便計(jì)算的零星用材料，可用估算法計(jì)算，以“其他材料費(fèi)”用“元”表示。（2）材料消耗指標(biāo)的確定方法建筑工程預(yù)算定額中的主要材料、成品或半成品的消耗量，應(yīng)以施工定額的材料消耗定額為基礎(chǔ)，計(jì)算出材料的凈用量、損耗量和材料的總消耗量，并結(jié)合測(cè)定的資料，綜合確定出材料消耗指標(biāo)。如果某些材料成品或半成品沒(méi)有材料消耗定額時(shí)，則應(yīng)選擇有代表性的施工

39、圖樣，通過(guò)分析、計(jì)算，求得材料消耗指標(biāo)，詳見(jiàn)本章第二節(jié)。3. 機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額中的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量編制。分為以下兩種情況：（1）以手工操作為主的工人班組所配備的施工機(jī)械，如砂漿、混凝土攪拌機(jī)、垂直運(yùn)輸用塔式起重機(jī)，為小組配用，應(yīng)以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺(tái)班。計(jì)算公式為： 分項(xiàng)定額機(jī)械臺(tái)班消耗量=預(yù)算定額項(xiàng)目計(jì)量單位值/小組總產(chǎn)量式中 小組總產(chǎn)量=小組總?cè)藬?shù)（分項(xiàng)計(jì)算取定的比重勞動(dòng)定額每工綜合產(chǎn)量）【例3-6】 砌一磚厚內(nèi)墻，定額單位10 m3，其中：?jiǎn)蚊媲逅畨φ?0，雙面混水墻占80，瓦工小組成員22人，定額項(xiàng)目配備砂漿攪拌機(jī)一臺(tái)，26t塔起重機(jī)一臺(tái)，

40、分別確定砂漿攪拌機(jī)和塔式起重機(jī)的臺(tái)班用量。已知：?jiǎn)蚊媲逅畨γ抗ぞC合產(chǎn)量定額1.04m3，雙面混水墻每工綜合產(chǎn)量定額1.24 m3。解：小組總產(chǎn)量=22（0.2 1.040.8 1.24）26.4 m3 （2）機(jī)械化施工過(guò)程，如機(jī)械化土石方工程、機(jī)械打樁工程、機(jī)械化運(yùn)輸及吊裝工程所用的大型機(jī)械及其他專(zhuān)用機(jī)械，應(yīng)在勞動(dòng)定額中的臺(tái)班定額的基礎(chǔ)上另加機(jī)械幅度差。計(jì)算公式為：分項(xiàng)定額機(jī)械臺(tái)班消耗量 = 預(yù)算定額項(xiàng)目計(jì)量單位值/小組總產(chǎn)量 （1十機(jī)械幅度差系數(shù)）機(jī)械幅度差是指在勞動(dòng)定額（機(jī)械臺(tái)班量）中未曾包括的，而機(jī)械在合理的施工組織條件下所必須的停歇時(shí)間。在編制預(yù)算定額時(shí)應(yīng)予以考慮。其內(nèi)容包括：施工機(jī)械

41、轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間。在正常的施工情況下，機(jī)械施工中不可避免的工序間歇。檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間。臨時(shí)水、電線路在施工中移動(dòng)位置所發(fā)生的機(jī)械停歇時(shí)間。工程結(jié)尾時(shí)，工作量不飽滿所損失的時(shí)間。3.3.3 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的使用一、套用定額時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題二、預(yù)算定額的直接套用套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1. 根據(jù)施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明和做法要求，選擇定額項(xiàng)目。2. 從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對(duì)，準(zhǔn)確地確定相對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目。3. 分項(xiàng)工程的名稱(chēng)和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一致。三、預(yù)算定額的換算主要表現(xiàn)在以下幾方面：1. 工程量換算法2. 系數(shù)增減換算法3. 材料價(jià)格換

42、算法4. 材料用量換算法5. 材料種類(lèi)換算法6. 材料規(guī)格換算法7. 砂漿配合比換算法【例3-7】 某工程澆筑C40普通混凝土墻500 m3，問(wèn)其換算后的定額基價(jià)和定額直接費(fèi)各為多少？已知某地區(qū)C35墻體的基價(jià)為286.60元m3，相應(yīng)的混凝土用量為0.988 m3，C35 、C40混凝土材料的單價(jià)分別為227.72元m3和 235.39元m3。解：（1）C40混凝土墻的基價(jià)=286.60 + 0.988235.39-0.988227.72 =286.60 + 0.988（235.39-227.72） =294.18元（2）定額直接費(fèi)= 294.18元 500 = 147090元3.3.4 建

43、筑裝飾裝修工程單位估價(jià)表及單位估價(jià)匯總表一、建筑裝飾裝修工程單位估計(jì)表的概念是指以全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額或各省、市、自治區(qū)建筑裝飾工程預(yù)算定額規(guī)定的人工。二、建筑裝飾裝修工程單位估價(jià)表的作用1. 單位估價(jià)表是確定建筑裝飾工程預(yù)算造價(jià)的基本依據(jù)。 2. 單位估價(jià)表是進(jìn)行建筑裝飾工程撥款、貸款、工程結(jié)算和竣工結(jié)算及統(tǒng)計(jì)投資完成額的主要依據(jù)。 3. 單位估價(jià)表是建筑裝飾施工企業(yè)進(jìn)行建筑裝飾工程成本分析及經(jīng)濟(jì)核算的主要依據(jù)。 4. 單位估價(jià)表是設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行建筑裝飾設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較，選定合理設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)資料。 5. 單位估價(jià)表是編制建筑裝飾工程投資估算指標(biāo)和概算定額的依據(jù)。三、建筑裝飾裝修工程單

44、位估價(jià)表的內(nèi)容單位估價(jià)表主要是由表頭和表身組成。1. 表頭表頭包括分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)算定額編號(hào)、工作內(nèi)容以及定額計(jì)量單位。2. 表身表身包括完成某項(xiàng)分項(xiàng)工程的建筑裝飾工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料和機(jī)械的名稱(chēng)、單位及定額消耗量；人工、材料和機(jī)械的名稱(chēng)及相應(yīng)的日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料和機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格。四、建筑裝飾裝修工程單位估計(jì)表的編制1. 單位估價(jià)表的編制依據(jù)（1）現(xiàn)行的預(yù)算定額。（2）地區(qū)現(xiàn)行的預(yù)算工資標(biāo)準(zhǔn)。（3）地區(qū)各種材料的預(yù)算價(jià)格。（4）地區(qū)現(xiàn)行的施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額。2. 單位估價(jià)表的編制方法（1）按有關(guān)規(guī)定認(rèn)真填寫(xiě)好分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)算定額編號(hào)、工作內(nèi)容以及定額計(jì)量單位等單位估價(jià)表的

45、表頭內(nèi)容。（2）根據(jù)建筑工程裝飾工程預(yù)算定額計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和預(yù)算單價(jià)。（3）編寫(xiě)文字說(shuō)明。3. 單位估價(jià)表編制的工作階段（1）選定建筑裝飾工程預(yù)算定額項(xiàng)目。（2）抄錄定額人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量。（3）選擇與填寫(xiě)單價(jià)。（4）計(jì)算、填寫(xiě)、復(fù)核工作。4. 單位估價(jià)表編制的審定對(duì)編制的單位估價(jià)表的初稿，進(jìn)行全面審核、修改和定稿。上報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)、頒發(fā)、使用。5. 單位估價(jià)匯總表特點(diǎn)是：所占篇幅少，查找方便，簡(jiǎn)化了建筑裝飾工程預(yù)算編制工作主要包括單位估價(jià)表的定額編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位，以及預(yù)算單價(jià)和其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和綜合費(fèi)五、概算指標(biāo)的應(yīng)用一般有兩種情況。第一種情況，如果

46、設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一致時(shí)，直接套用；第二種情況，如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的規(guī)定局部不同時(shí)，要對(duì)指標(biāo)的局部?jī)?nèi)容調(diào)整后再套用。五、補(bǔ)充單位估價(jià)表補(bǔ)充單位估價(jià)表編制與使用前應(yīng)明確的問(wèn)題2. 補(bǔ)充單位估價(jià)表的編制步驟（1）準(zhǔn)備工作階段（2）編制工作階段（3）審批工作階段3. 補(bǔ)充單位估價(jià)表基本消耗指標(biāo)的確定（1）人工消耗指標(biāo)一般可按下列公式計(jì)算：人工消耗指標(biāo)=（基本用工量超運(yùn)距用工量輔助用工量）1人工幅度系數(shù)式中：基本用工量=（工序用工量相應(yīng)時(shí)間定額） 超運(yùn)距用工量=超運(yùn)距材料量相應(yīng)時(shí)間定額 輔助用工量=加工材料數(shù)量相應(yīng)時(shí)間定額 人工幅度差=基本用工量超運(yùn)距用工量輔助用工量人工幅度系

47、數(shù)（2）材料消耗指標(biāo)直接性消耗材料 其計(jì)算公式如下： 材料總消耗量=材料凈用量（1+損耗率）周轉(zhuǎn)性消耗材料 其計(jì)算公式如下： 攤銷(xiāo)量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量式中：周轉(zhuǎn)使用量=一次使用量（1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）補(bǔ)損率周轉(zhuǎn)次數(shù) 回收量=一次使用量（1-補(bǔ)損率）周轉(zhuǎn)次數(shù)其中：一次使用量-周轉(zhuǎn)性材料一次使用的基本數(shù)量；周轉(zhuǎn)次數(shù)-周轉(zhuǎn)性材料可以重復(fù)使用的次數(shù)。（3）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，是指在合理的勞動(dòng)組織和合理使用機(jī)械正常施工的條件下，由熟練的工人操作機(jī)械，完成補(bǔ)充單位估價(jià)表計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所須小號(hào)的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。3.4 建筑裝飾裝修工程概算定額3.4.1 概算定額的概述一、概念建筑工程概算定

48、額，也叫做擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。它規(guī)定了完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、作用1. 是初步設(shè)計(jì)階段編制建設(shè)項(xiàng)目概算的依據(jù)。2. 是設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)。3. 是編制主要材料需要量的計(jì)算基礎(chǔ)。4. 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。三、編制原則1. 遵循擴(kuò)大、綜合和簡(jiǎn)化計(jì)算的原則。2. 符合簡(jiǎn)明、適用和準(zhǔn)確的原則。3. 堅(jiān)持不留或少留活口的原則。四、編制依據(jù)1. 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2. 現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額和施工定額。3. 經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和有代表性的設(shè)計(jì)圖紙。4. 人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用。5. 現(xiàn)行的概算定額。6. 有關(guān)

49、的工程概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算和工程決算等資料。7. 有關(guān)政策性文件。五、編制步驟分為三個(gè)階段，即準(zhǔn)備階段、編制階段、審查報(bào)批階段六、組成一般由目錄、總說(shuō)明、建筑面積計(jì)算規(guī)則、分部工程說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和有關(guān)附錄或附件等3.4.2 建筑裝飾裝修工程概算定額一、概念是指完成單位分部工程（或擴(kuò)大構(gòu)件）鎖消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量和綜合價(jià)格。 二、特征 1. 以分部工程活擴(kuò)大構(gòu)建為計(jì)價(jià)項(xiàng)目。 2. 按組成的各分項(xiàng)工程含量，運(yùn)用現(xiàn)行預(yù)算定額（或單位股價(jià)表）擴(kuò)大綜合核定其指標(biāo)。 3. 口徑統(tǒng)一，不留活口，計(jì)價(jià)項(xiàng)目較少，故而工程量計(jì)算及套價(jià)比較簡(jiǎn)單。 4. 概算定額作為編制概算的基礎(chǔ)，故而法律效

50、力不強(qiáng)。 三、作用 四、編制依據(jù) 1. 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)定型圖集、施工驗(yàn)收規(guī)范、典型工程設(shè)計(jì)圖等資料。 2. 現(xiàn)行的預(yù)算定額、施工定額。 3. 原有的概算定額。 4. 現(xiàn)行的定額工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等。 5. 有關(guān)施工圖預(yù)算活工程結(jié)算等資料。五、建筑裝飾工程概算定額項(xiàng)目的劃分六、建筑裝飾工程概算定額的內(nèi)容 1. 總說(shuō)明 2. 各章分布說(shuō)明 3. 概算項(xiàng)目表 4. 附錄3.4.3 概算指標(biāo)一、概算指標(biāo)的概念二、概算指標(biāo)的作用三、概算指標(biāo)的內(nèi)容：1. 說(shuō)明，2. 示意圖，3. 結(jié)構(gòu)特征，4. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，5. 構(gòu)成內(nèi)容及工程量指標(biāo)3.5 建筑裝飾裝修工程消

51、耗量定額3.5.1 全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額的概述一、全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額的作用二、全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額的適用范圍三、全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額的編制四、其他說(shuō)明3.5.2 全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額基本消耗量的確定原則一、人工消耗量的確定原則二、材料消耗量的確定原則三、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定原則本 章 小 結(jié)1工程定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、群眾性、系統(tǒng)性、穩(wěn)定性和時(shí)效性的特性。 2標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的確定方法有經(jīng)驗(yàn)估工法、類(lèi)推比較法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法。3施工定額的編制原則有平均先進(jìn)原則、簡(jiǎn)明適用性原則、以專(zhuān)家為主編制定額的原則、獨(dú)立自主的原則。4

52、預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。5預(yù)算定額的換算的方法有工程量換算法、系數(shù)增減換算法、材料價(jià)格換算法、材料用量換算法、材料種類(lèi)換算法、材料規(guī)格換算法、砂漿配合比換算法。6建筑裝飾工程概算定額的內(nèi)容有總說(shuō)明、各章分布說(shuō)明、概算項(xiàng)目表、附錄。7全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額適用于新建、擴(kuò)建和改建工程的建筑裝飾裝修思 考 題1工程定額的有哪些作用？2勞動(dòng)定額的工作時(shí)間是怎樣確定的？3機(jī)械臺(tái)班定額是怎樣編制的？4建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的是怎樣編制的？5建筑裝飾裝修工程概算定額與建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額有哪些區(qū)別，建筑裝飾裝

53、修工程消耗量定額與建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額有哪些區(qū)別。Thank you !第四章 建筑裝飾工程量計(jì)算4.1建筑裝飾工程量計(jì)算概述4.2建筑面積計(jì)算規(guī)則4.3 腳手架工程量的計(jì)算4.4 樓地面工程量的計(jì)算4.5 墻、柱面工程量的計(jì)算4.6 頂棚工程量的計(jì)算4.7 門(mén)窗工程量的計(jì)算4.8 油漆、涂料、裱糊工程量的計(jì)算4.9 其他裝飾工程量的計(jì)算4.10 建筑裝飾工程量計(jì)算實(shí)例4.1建筑裝飾工程量計(jì)算概述4.1.1 建筑裝飾工程量計(jì)算原則與依據(jù)1工程量的概念將設(shè)計(jì)圖紙中的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以規(guī)定的計(jì)量單位表示的工程數(shù)量。2工程量計(jì)算原則準(zhǔn)確、清楚、明了、詳細(xì)3工程量計(jì)

54、算依據(jù)（1）施工圖設(shè)計(jì)文件；（2）施工組織設(shè)計(jì)文件；（3）建筑裝飾工程預(yù)算定額；（4）預(yù)算工作手冊(cè)。1計(jì)算單位要求物理計(jì)量單位自然計(jì)量單位2計(jì)算精度要求3其它計(jì)算要求列項(xiàng)正確計(jì)算規(guī)則一致計(jì)量單位一致4.1.2 建筑裝飾工程量計(jì)算要求4.1.3工程量計(jì)算順序1不同分項(xiàng)工程2同一分項(xiàng)工程按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算按橫豎分割計(jì)算按構(gòu)、配件編號(hào)計(jì)算按軸線編號(hào)計(jì)算4.1.4工程量計(jì)算技巧熟記預(yù)算定額說(shuō)明和工程量計(jì)算規(guī)則準(zhǔn)確而詳細(xì)地填列工程內(nèi)容統(tǒng)籌主體兼顧其它工程4.2建筑面積計(jì)算規(guī)則4.2.1 建筑面積的概念和作用1建筑面積的概念也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是房屋建筑的各層水平投影面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和

55、結(jié)構(gòu)面積。2建筑面積的作用是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資決策、勘察設(shè)計(jì)、投標(biāo)招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收等工作的重要依據(jù)在確定建設(shè)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖概算、招投標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)等工程估價(jià)工作中發(fā)揮重要作用、與其他的分項(xiàng)工程量的計(jì)算結(jié)果有關(guān)，甚至其本身就是某些分項(xiàng)工程的工程量4.2.2 建筑面積的計(jì)算規(guī)則1相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋層高 、自然層、架空層、走廊、挑廊、檐廊、回廊、門(mén)斗、建筑物通道、架空走廊、勒腳、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、落地櫥窗、陽(yáng)臺(tái)、眺望間、雨篷、地下室、半地下室、變形縫、永久性頂蓋、飄窗、騎樓、過(guò)街樓2計(jì)算建筑面積的范圍單層建筑物高度在2.20m

56、及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。見(jiàn)圖4-1，建筑面積S=ab（外墻外邊尺寸，不含勒腳厚度）。單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。AB軸，應(yīng)計(jì)算1/2 面積：S1=(2.70-0.040) 5.340.5=6.15m2BC軸，應(yīng)計(jì)算全部面積：S2=3.605.34=19.22m2小計(jì)S=S1+S2=6.15 + 19.22 = 25.37m2。（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板

57、水平面積計(jì)算。（3） 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。（4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。（5）地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足

58、2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。地下室示意圖（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 建筑物吊腳架空層示意圖（7）建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。（8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)

59、結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。 建筑物間架空走廊示意圖（9）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。（10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在220m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。（11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及

60、以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。 （12）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。（13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。（14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 門(mén)斗示意圖 挑廊、走廊示意圖（15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾